1. บริเวณบ้าน

เมื่อถึงขั้นตอนการตรวจรับบ้าน ทุกคนต้องได้รับสัญญาและชัดเจนถึงบริเวณห้องที่ซื้อ ดังนั้นในการตรวจบ้านสิ่งแรกที่ต้องทำคือการวัดพื้นที่ของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่จริงของบ้านสอดคล้องกับพื้นที่ที่ตกลงกันโดยผู้พัฒนาในสัญญาหรืออยู่ในช่วงความคลาดเคลื่อนที่เหมาะสม (พื้นที่จริงของบ้านบางหลังจะใหญ่กว่านี้เล็กน้อย แต่โดยทั่วไปไม่เล็กกว่า) นี่ถือเป็นก้าวแรกที่ทุกคนจะต้องปกป้องผลประโยชน์ของตนเอง

• เคล็ดลับ: ใช้เทปวัดจากผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อวัดบนหน้างานหรือใช้เครื่องมือวัดระยะทางบนโทรศัพท์ของคุณ

2. ตรวจสอบท่อน้ำ

เนื่องจากอพาร์ตเมนท์ในประเทศไทยมีการส่งมอบแบบมีเฟอร์นิเจอร์ครบชุดพร้อมท่อน้ำและสายไฟที่วางไว้เรียบร้อยแล้ว จึงจำเป็นต้องตรวจสอบท่อน้ำและท่อระบายน้ำบนพื้นอย่างระมัดระวังเพื่อดูว่ามีน้ำรั่วหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วมีหลายสิ่งที่ต้องใส่ใจเมื่อตรวจสอบท่อน้ำ ได้แก่ อ่างล้างหน้าในห้องครัวและห้องน้ำ ปริมาณน้ำที่ไหลออกจากชักโครกห้องน้ำ ท่อระบายน้ำที่พื้นในระเบียงและห้องน้ำ และหัวฝักบัวในห้องน้ำ

• ล้างอ่างล้างจาน: เสียบปลั๊กท่อระบายน้ำ เติมน้ำในอ่างล้างจาน ถอดปลั๊กท่อระบายน้ำออกและปล่อยให้น้ำไหลลงมา ใช้กระดาษเช็ดครัวแห้งทดสอบบริเวณที่อาจเกิดการรั่วไหล ถ้ากระดาษเช็ดมือแห้งแล้วก็ไม่มีปัญหา
• ท่อระบายน้ำบนพื้น : ใส่น้ำในจุดที่มีท่อระบายน้ำบนพื้น เพื่อดูว่าน้ำสามารถไหลลงมาได้ตามปกติหรือไม่
• หัวฝักบัว: เปิดฝักบัวเพื่อดูว่าปริมาณน้ำที่ออกมาเพียงพอหรือไม่ ใช้หัวฝักบัวฉีดไปที่ประตูกั้นห้องน้ำเพื่อดูว่ากาวกันน้ำที่ขอบกระจกติดแน่นเพียงพอหรือไม่

3. ตรวจสอบวงจรไฟฟ้า

ตรวจสอบระบบกระแสไฟฟ้าโดยรวมของบ้านให้แรงและอ่อน ตรวจสอบว่าปลั๊กไฟทุกช่องมีไฟปกติหรือไม่ ตรวจสอบระบบไฟส่องสว่างในห้อง ไฟในแต่ละห้องเปิดติดปกติหรือไม่ เครื่องปรับอากาศใช้งานได้ปกติและทำความเย็นได้ปกติหรือไม่ (โดยทั่วไป เครื่องปรับอากาศในห้องจะเปิดตั้งแต่ตอนเริ่มตรวจบ้าน เพื่อให้คนในห้องสัมผัสได้ว่าเครื่องปรับอากาศทำความเย็นอยู่หรือไม่) และเครื่องดูดควัน เตาแม่เหล็กไฟฟ้า และพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำเปิดและปิดได้ปกติหรือไม่ นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ส่วนใหญ่มักจะมีการติดตั้งกุญแจล็อคประตูด้วยรหัสผ่าน แต่คุณไม่สามารถตั้งรหัสผ่านได้หากไม่มีกุญแจ แต่คุณสามารถใช้บัตรประตูรวมของทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบได้

• ปลั๊กไฟมีไฟฟ้าหรือไม่: คุณสามารถใช้เครื่องมือทดสอบไฟฟ้าของผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อตรวจสอบได้ หากไม่เป็นเช่นนั้น ให้ค้นหาเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็ก (เช่น โทรศัพท์มือถือ) เสียบปลั๊กเข้ากับสายชาร์จ และทดสอบแต่ละปลั๊กทีละอันเพื่อดูว่าสามารถชาร์จได้ปกติหรือไม่

4. ตรวจสอบประตูและหน้าต่าง

ขั้นตอนนี้ส่วนใหญ่คือการตรวจสอบการปิดประตูและหน้าต่าง สามารถตรวจสอบได้โดยการเปิด ปิด และเขย่าประตูและหน้าต่าง เพื่อตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างแน่นหนาและอยู่ภายในขอบเขตข้อผิดพลาดในการปิดที่เหมาะสมหรือไม่ ว่าสไลด์ของหน้าต่างและพาร์ติชั่นภายในสามารถลากได้อย่างราบรื่นหรือไม่ หากคุณมีผ้าม่าน คุณสามารถดึงออกได้เพื่อให้แน่ใจว่าติดตั้งอย่างแน่นหนา

• เคล็ดลับ: ดัน ดึง เขย่า เปิด และปิด

5. ตรวจสอบผนังและพื้น

อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่มีผนังสีขาวเพื่ออำนวยความสะดวกแก่เจ้าของในการปรับปรุงและตกแต่งใหม่เอง ในการตรวจบ้านก็สามารถดูทั้งหลังว่ามีรอยแตกร้าวตามผนังและด้านข้างหรือไม่ และฟังว่ามีเสียงกลวงๆ บ้างไหมโดยการเคาะผนัง (หากมอบหมายให้ตรวจบ้านก็สามารถเตือนนายหน้าหรือโบรกเกอร์ให้ใส่ใจตรวจด้วยได้) ในส่วนของพื้นบ้านนั้นโดยทั่วไปแล้วมักจะเป็นพื้นไม้ซึ่งทางเจ้าของบ้านจะเป็นคนทำความสะอาดให้ก่อนเข้ามาตรวจบ้าน คุณสามารถเดินไปรอบๆ บ้านเพื่อดูว่ามีเสียงผิดปกติใดๆ หรือไม่ และมีจุดที่ไม่เรียบบนพื้นหรือไม่

• เคล็ดลับ: สังเกตทั้งตัว แตะ และเดินไปมา

6. ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์

โดยทั่วไปแล้วอพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยจะมีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งหมายความว่าจะมีตู้เก็บของมาให้ด้วย อพาร์ทเมนต์บางแห่งมีตู้เสื้อผ้าและตู้ทีวีที่ฝังอยู่ในผนังโดยตรง นี่เป็นส่วนหนึ่งของการจัดส่งและต้องมีการตรวจสอบอย่างรอบคอบ คุณสามารถตรวจสอบว่าใบพัดลมของตู้ล็อกเกอร์เฟอร์นิเจอร์ได้รับการติดตั้งอย่างแน่นหนาและติดตั้งเรียบเสมอกันหรือไม่ โดยการเปิดและปิดประตูตู้ล็อกเกอร์เฟอร์นิเจอร์ ในขณะเดียวกันคุณยังสามารถตรวจสอบฟังก์ชั่นของล็อคเกอร์เพื่อให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นได้อีกด้วย

7. ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ

ในคอนโดมิเนียมของประเทศไทย สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะถือเป็นไฮไลท์ที่สำคัญและเป็นผลประโยชน์ที่เจ้าของสามารถใช้ได้ฟรี ดังนั้นคุณควรเดินดูรอบๆ ชุมชนด้วยเพื่อดูว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่อธิบายไว้ในโบรชัวร์สอดคล้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อส่งมอบบ้านหรือไม่ พร้อมสัมผัสความรู้สึกของการใช้ชีวิตล่วงหน้า ยังสามารถสัมผัสคุณภาพของชุมชนทั้งหมดได้อีกด้วย เพื่อป้องกันสินค้าแตกต่างไปจากคำอธิบาย

บางคนอาจถามว่า ฉันจะต้องนำเครื่องมืออะไรบ้างไปที่สถานที่ตรวจสอบบ้าน? ไม่ ไม่ ไม่! สำหรับอพาร์ทเม้นท์ในไทย หากเป็นจากผู้พัฒนาโครงการทั่วไป โดยปกติจะมีพนักงานขายและผู้ตรวจสอบบ้านคอยร่วมเดินทางกับคุณตลอดกระบวนการตรวจสอบบ้าน เครื่องมือตรวจสอบบ้านก็มีพร้อมใช้งานอยู่แล้ว ไม่จำเป็นต้องนำมาเองซึ่งยุ่งยาก หากมีจุดใดที่ต้องปรับปรุงซ่อมแซมให้รีบแจ้งทันที นักพัฒนาจะแก้ไขปัญหาของคุณภายในเวลาจำกัดจนกว่าคุณจะพอใจ อย่ากลัวที่จะพบกับปัญหา นี่คือสิทธิของคุณในฐานะเจ้าของ และยังเป็นความรับผิดชอบของผู้พัฒนาอย่างเป็นทางการอีกด้วย

อย่าขี้เกียจและคิดว่ามันไม่ใช่เรื่องใหญ่ เซ็นยืนยันการตรวจบ้านก่อน แล้วคุณสามารถซ่อมแซมได้ตลอดเวลาหากมีปัญหาเกิดขึ้นในอนาคต นักพัฒนาชาวไทยยังค่อนข้างอนุรักษ์นิยมในการทำงานของพวกเขา หากมีปัญหาที่ต้องได้รับการจัดการ คุณต้องให้คำติชมเราโดยเร็วที่สุด และเราจะดำเนินการแก้ไขโดยส่วนกลาง อย่างไรก็ตามหากคุณรู้สึกว่าไม่มีปัญหาใด ๆ ในระหว่างการตรวจสอบบ้านและลงนามยืนยันการตรวจสอบบ้าน พวกเขาจะถือว่าไม่มีปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับบ้าน หากคุณต้องการบริการการรับประกันในช่วงเวลาดังกล่าว จะต้องยุ่งยากมากขึ้น และคุณจะต้องทำการจัดเตรียมแยกต่างหาก ซึ่งจะทำให้เสียเวลา แน่นอนว่านักพัฒนาที่เป็นทางการและทรงประสิทธิภาพจะต้องมีทีมงานบริหารการบำรุงรักษาหลังการขายที่ดีอย่างแน่นอน หากเกิดปัญหาใดๆ ในภายหลัง คุณสามารถติดต่อสำนักงานจัดการทรัพย์สินของอพาร์ทเมนท์ได้ตลอดเวลา และพวกเขาจะจัดเจ้าหน้าที่มืออาชีพมาทำการนัดหมายการซ่อมแซมในสถานที่

ที่ปรึกษาการลงทุน・การจัดการทรัพย์สิน・การเช่าและการขาย・การจองเพื่อเข้าชมบ้าน

เพียงให้ข้อมูลง่ายๆ เราก็จะมีคนติดต่อกลับเพื่อให้บริการอย่างมืออาชีพ