คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
สิ่งสำคัญที่ต้องรู้เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
การจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณเพียงแค่ต้องมีหนังสือเดินทางเพื่อซื้อบ้าน นี่คือเคล็ดลับและขั้นตอนง่าย ๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างง่ายดาย
คนต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทยได้ไหม?
นี่อาจเป็นคำถามที่พบบ่อยที่สุดจากชาวต่างชาติที่ไม่ต้องการอาศัยอยู่ในประเทศไทยอย่างถาวรแต่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด (พ.ศ. 2522) พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือครองกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ทั้งหมดของห้องชุด การซื้อ “โฉนดที่ดินถาวร” ช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้อย่างถาวร และสามารถให้เช่าหรือขายทรัพย์สินนั้นได้ตลอดเวลา ในทางกลับกัน การซื้อ “สิทธิการเช่า” จะจำกัดการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของชาวต่างชาติ ซึ่งระยะเวลาเช่าที่จดทะเบียนสูงสุดโดยปกติคือ 30 ปี ตามที่ระบุไว้ในสัญญา ดังนั้นการซื้อคอนโดมิเนียมแบบถือกรรมสิทธิ์จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนระยะยาวที่ต้องการความเป็นเจ้าของ 100%
การชมบ้านและการเลือกบ้าน
สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ที่มาเยือนประเทศไทยเป็นครั้งแรกหรือไม่มีพลังงานในการค้นคว้า เราขอแนะนำให้คุณทำความเข้าใจสถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยก่อนผ่านที่ปรึกษาในพื้นที่
ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์มีความคุ้นเคยกับตลาดในท้องถิ่นเป็นอย่างดีและมีความเข้าใจที่ถูกต้องแม่นยำเกี่ยวกับอุปทานและราคาที่อยู่อาศัย พวกเขาไม่เพียงแต่ช่วยคุณในการวิจัยและวิเคราะห์ตลาดเท่านั้น แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือพวกเขาสามารถแนะนำทรัพย์สินที่เหมาะกับคุณได้มากที่สุด ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยังสามารถช่วยเหลือคุณได้มากในแง่ของกระบวนการสมัคร ขั้นตอนติดตาม การเช่าบ้าน ฯลฯ เมื่อคุณมีความเข้าใจที่ครอบคลุมเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย คุณก็สามารถล็อกทรัพย์สินที่คุณชอบได้ เมื่อคุณเลือกบ้านแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือขั้นตอนการซื้อบ้าน
ลงนามแสดงเจตนาและชำระเงินมัดจำ
เมื่อโครงการก่อนการขายเสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือของราคาซื้อเมื่อคุณได้รับกุญแจบ้านใหม่ ซึ่งปกติแล้วจะอยู่ที่ 50% ถึง 60% ของราคาซื้อ หากคุณซื้อบ้านสร้างใหม่ คุณต้องชำระเงินส่วนที่เหลือเมื่อคุณเซ็นสัญญาและส่งมอบบ้าน
การเซ็นสัญญาอย่างเป็นทางการและการชำระเงินดาวน์
สัญญาการซื้อขายจะถูกส่งมอบให้คุณตรวจสอบและลงนาม หากคุณเห็นด้วยกับเงื่อนไขของสัญญา คุณต้องลงนามและส่งคืนสำเนา (อาจเป็นทางอีเมล) จากนั้นก็ชำระเงินดาวน์บ้านซึ่งปกติจะอยู่ที่ 10%-30% ของราคาซื้อ หากคุณซื้อบ้านก่อนการขาย คุณจะต้องชำระเงินระหว่างกาลในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างบ้าน ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ 30% ถึง 40% ของราคาซื้อ (คุณสามารถโอนเงินเข้าบัญชีผู้พัฒนาได้โดยตรง หรือจะเปิดบัญชีธนาคารในประเทศให้กับผู้ซื้อในธนาคารไทยก็ได้ และโอนเงินค่าซื้อมายังประเทศไทย)
ชำระยอดคงเหลือ
หลังจากเลือกบ้านแล้ว คุณจะต้องลงนามในหนังสือแสดงเจตนาซื้อบ้าน กำหนดหมายเลขอาคารที่ต้องการ ราคาขาย และระยะเวลาชำระเงิน และชำระค่าธรรมเนียมการจองตามข้อตกลง อพาร์ทเมนต์ธรรมดาโดยทั่วไปมีราคาอยู่ที่ประมาณ 50,000 ถึง 100,000 บาท จากนั้นผู้พัฒนาชาวไทยจะจองทรัพย์สินให้คุณและเริ่มจัดเตรียมสัญญาซื้อขาย
ดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินและรับกุญแจ
ผู้ซื้อบ้านนำหนังสือเดินทาง ใบรับรองการโอนเงินผ่านธนาคาร และเช็คไปที่กรมที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้ว คุณสามารถมอบหมายให้ผู้พัฒนาหรือตัวแทนดำเนินการแทนคุณได้ และขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทั้งหมดมักจะเสร็จสิ้นได้ภายใน 1 วัน
เข้าอยู่ เช่า ขายต่อ
อสังหาฯ ในประเทศไทยทุกแห่งตกแต่งพร้อมเข้าอยู่อย่างครบครัน เมื่อขั้นตอนการโอนเสร็จสิ้นแล้ว คุณสามารถย้ายเข้ามาได้ตลอดเวลาหากคุณใช้ทรัพย์สินนั้นด้วยตนเอง สำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าอสังหาฯ เพื่อหารายได้ ก็สามารถปล่อยเช่าได้เช่นกัน หากคุณเลือกที่จะเข้าร่วมแผนการรับประกันการเช่าที่จัดทำโดยผู้พัฒนา คุณจะต้องรอรับรายได้จากการเช่าที่แน่นอนในแต่ละปีเท่านั้น
เมื่อนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องคุ้นเคยกับกฎหมายและข้อบังคับในท้องถิ่นรวมถึงขั้นตอนการซื้อ หากคุณยังมีข้อสงสัยใดๆ หลังจากอ่านขั้นตอนการซื้อบ้านข้างต้นแล้ว โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราโดยตรง และเราจะยินดีอธิบายปัญหาทั้งหมดให้คุณทราบ
