1. Khu vực nhà

Khi đến giai đoạn kiểm tra nhà, mọi người đều phải nhận được hợp đồng và rõ ràng về diện tích căn phòng mình mua. Vì vậy, khi đi xem nhà, việc đầu tiên cần làm là đo đạc diện tích ngôi nhà để đảm bảo diện tích thực tế của ngôi nhà phù hợp với diện tích mà chủ đầu tư đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc nằm trong phạm vi sai số hợp lý (diện tích thực tế của một số ngôi nhà sẽ lớn hơn một chút, nhưng nhìn chung không nhỏ hơn). Đây cũng là bước đầu tiên để mọi người đảm bảo quyền lợi của chính mình.

• Mẹo: Sử dụng thước dây của người kiểm tra nhà để đo tại chỗ hoặc sử dụng công cụ đo khoảng cách trên điện thoại.

2. Kiểm tra đường ống nước

Vì căn hộ ở Thái Lan được giao đã hoàn thiện, có sẵn đường ống nước và hệ thống dây điện trong nhà nên cần phải kiểm tra cẩn thận đường ống nước và hệ thống thoát nước trên sàn xem có bị rò rỉ nước không. Nhìn chung, có một số điều cần chú ý khi kiểm tra đường ống nước: bồn rửa trong bếp và phòng tắm, lượng nước xả ra từ bồn cầu trong phòng tắm, ống thoát sàn ở ban công và phòng tắm, và vòi hoa sen trong phòng tắm.

• Rửa bồn rửa: Lắp nút xả nước, đổ đầy nước vào bồn rửa, rút nút xả nước và để nước chảy xuống, dùng khăn giấy khô để kiểm tra khu vực có thể bị rò rỉ. Nếu khăn giấy khô thì không có vấn đề gì.
• Cống thoát sàn: Đổ nước vào nơi có cống thoát sàn để xem nước có chảy xuống bình thường không
• Vòi hoa sen: Bật vòi hoa sen để xem lượng nước phun ra có đủ lớn không. Sử dụng vòi hoa sen để xịt vào cửa vách ngăn phòng tắm để xem keo chống thấm trên mép kính đã bám đủ chặt chưa.

3. Kiểm tra mạch điện

Kiểm tra toàn bộ hệ thống dòng điện mạnh và yếu của ngôi nhà. Kiểm tra xem từng ổ cắm điện có được cấp điện bình thường không, kiểm tra hệ thống chiếu sáng trong phòng, đèn trong từng phòng có sáng bình thường không, điều hòa có sử dụng bình thường và làm mát bình thường không (nói chung, điều hòa trong phòng được bật khi bắt đầu kiểm tra nhà, để mọi người trong phòng có thể cảm nhận được điều hòa có mát không), máy hút mùi, bếp từ và quạt thông gió nhà vệ sinh có bật và tắt bình thường không. Ngoài ra, các căn hộ cao cấp thường được lắp khóa cửa bằng mật khẩu, tuy nhiên bạn không thể cài đặt mật khẩu nếu không có chìa khóa mà có thể sử dụng thẻ từ gắn chung của tòa nhà để kiểm tra.

• Ổ cắm có nguồn điện không: Bạn có thể sử dụng công cụ kiểm tra điện của thanh tra nhà để kiểm tra. Nếu không, hãy tìm một thiết bị điện nhỏ (như điện thoại di động), cắm phích cắm vào cáp sạc và thử từng ổ cắm để xem có thể sạc bình thường không.

4. Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Bước này chủ yếu là để kiểm tra xem cửa ra vào và cửa sổ đã đóng chặt chưa. Có thể kiểm tra bằng cách mở, đóng và lắc cửa ra vào và cửa sổ để xác định xem cửa ra vào và cửa sổ có chắc chắn và nằm trong phạm vi sai số đóng hợp lý hay không. Các thanh trượt của cửa sổ và vách ngăn bên trong có thể kéo được trơn tru không. Nếu bạn có rèm cửa, bạn cũng có thể kéo chúng để đảm bảo chúng được lắp đặt an toàn.

• Mẹo: Đẩy, kéo, lắc, mở và đóng

5. Kiểm tra tường và sàn nhà

Hầu hết các căn hộ đều được giao với tường màu trắng, chủ yếu để tạo điều kiện cho chủ nhà tự cải tạo và tân trang lại. Khi xem nhà, bạn có thể quan sát toàn bộ ngôi nhà xem tường và hông nhà có vết nứt không, lắng nghe xem có tiếng rỗng nào không bằng cách gõ vào tường (nếu bạn giao phó việc xem nhà, bạn có thể nhắc nhở người môi giới chú ý đến việc kiểm tra). Về sàn nhà, căn hộ thường được giao với sàn gỗ, đã được ban quản lý tòa nhà vệ sinh sạch sẽ trước khi kiểm tra nhà. Bạn có thể đi quanh nhà để xem có tiếng động bất thường nào không và có chỗ nào không bằng phẳng trên sàn nhà không.

• Mẹo: Quan sát toàn bộ, gõ và đi tới lui

6. Kiểm tra đồ nội thất

Căn hộ ở Thái Lan thường được giao đầy đủ nội thất, có nghĩa là chúng được trang bị tủ. Một số căn hộ còn có tủ quần áo và tủ đựng TV được gắn trực tiếp vào tường. Đây cũng là một phần của quá trình giao hàng và đòi hỏi phải kiểm tra cẩn thận. Bạn có thể kiểm tra xem cánh quạt của tủ đồ nội thất có được lắp chắc chắn và lắp phẳng hay không bằng cách mở và đóng cửa tủ đồ nội thất. Đồng thời, bạn cũng có thể kiểm tra chức năng của tủ để có thể hiểu rõ hơn.

7. Kiểm tra các tiện ích công cộng

Tại các khu chung cư ở Thái Lan, các tiện ích công cộng là điểm nhấn lớn và là lợi ích mà chủ sở hữu có thể tận hưởng miễn phí. Do đó, bạn cũng nên đi dạo quanh khu dân cư để xem các tiện nghi được mô tả trong tờ rơi có phù hợp với những tiện nghi khi giao nhà hay không. Trong khi trải nghiệm cảm giác sống tiên tiến, bạn cũng có thể thấy được chất lượng của toàn bộ cộng đồng. Để tránh sản phẩm khác với mô tả.

Một số người có thể hỏi: Tôi cần mang theo những dụng cụ gì đến địa điểm kiểm tra nhà? KHÔNG KHÔNG KHÔNG! Đối với căn hộ ở Thái Lan, nếu là từ một chủ đầu tư thông thường, thường sẽ có nhân viên kinh doanh và thanh tra nhà đi cùng bạn trong suốt quá trình thanh tra nhà. Các công cụ kiểm tra nhà cũng đã được chuẩn bị sẵn nên bạn không cần phải mang theo, điều này khá bất tiện. Nếu có bất kỳ khu vực nào cần chỉnh sửa và sửa chữa, hãy chắc chắn nêu ra ngay tại chỗ. Nhà phát triển sẽ khắc phục sự cố của bạn trong thời gian giới hạn cho đến khi bạn hài lòng. Đừng sợ rắc rối. Đây là quyền của bạn với tư cách là chủ sở hữu và cũng là trách nhiệm của nhà phát triển chính thức.

Đừng lười biếng và nghĩ rằng đó không phải vấn đề lớn, hãy ký xác nhận kiểm tra nhà trước, sau đó bạn có thể sửa chữa bất cứ lúc nào nếu có vấn đề gì xảy ra. Các nhà phát triển Thái Lan vẫn còn khá bảo thủ trong công việc. Nếu có vấn đề nào cần giải quyết, bạn cần phản hồi cho chúng tôi càng sớm càng tốt và họ sẽ giải quyết tập trung. Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy không có vấn đề gì trong quá trình kiểm tra nhà và ký vào biên bản xác nhận kiểm tra nhà, họ sẽ cho rằng ngôi nhà không có vấn đề gì. Nếu bạn cần dịch vụ bảo hành vào thời điểm đó, sẽ rắc rối hơn và bạn sẽ phải sắp xếp riêng, tốn thời gian. Tất nhiên, một chủ đầu tư uy tín và mạnh mẽ chắc chắn sẽ có một đội ngũ quản lý bảo trì sau bán hàng tốt. Nếu sau này có vấn đề gì phát sinh, bạn có thể liên hệ với văn phòng quản lý chung cư bất cứ lúc nào, họ sẽ sắp xếp nhân viên chuyên nghiệp đến tận nơi để sửa chữa.

Tư vấn đầu tư・Quản lý bất động sản・Cho thuê và bán・Đặt lịch xem nhà

Cung cấp thông tin đơn giản và chúng tôi sẽ cử người liên hệ với bạn để cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp.