Hướng dẫn mua bất động sản Việt Nam

Những điều người nước ngoài cần biết khi mua bất động sản tại Việt Nam

Sau khi Việt Nam ban hành Luật Nhà ở vào tháng 7 năm 2015, người nước ngoài có thể yên tâm mua bất động sản tại Việt Nam.

Luật sở hữu nước ngoài của Việt Nam

Sau đây là một số điều quan trọng bạn cần biết về luật sở hữu nước ngoài:

• Người nước ngoài cũng có thể mua bất động sản tại Việt Nam nếu họ có thị thực du lịch
• Không có giới hạn về số lượng bất động sản mà người nước ngoài có thể mua ở Việt Nam, nhưng họ không thể mua quá 250 căn trong cùng một chung cư.
• Người nước ngoài có thể mua tới 30% bất động sản trong cùng một dự án chung cư.
• Thời hạn thuê là 50 năm
• Nếu bạn kết hôn với người Việt Nam, bạn có thể sở hữu.

Người nước ngoài có thể mua đất ở Việt Nam không?

Theo Hiến pháp Việt Nam, đất đai này thuộc về Nhà nước và thuộc sở hữu chung của toàn dân và tập thể. Người nước ngoài không thể mua và sở hữu bất kỳ đất đai nào.

Tuy nhiên, theo “Luật nhà ở” của Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể thuê đất. Thời hạn thuê tối đa là 50 năm. Trong trường hợp đặc biệt có thể lên tới 70 năm.

Luật sở hữu nước ngoài của Việt Nam

Sau đây là một số điều quan trọng bạn cần biết về luật sở hữu nước ngoài:

• Người nước ngoài cũng có thể mua bất động sản tại Việt Nam nếu họ có thị thực du lịch
• Không có giới hạn về số lượng bất động sản mà người nước ngoài có thể mua ở Việt Nam, nhưng họ không thể mua quá 250 căn trong cùng một chung cư.
• Người nước ngoài có thể mua tới 30% bất động sản trong cùng một dự án chung cư.
• Thời hạn thuê là 50 năm
• Nếu bạn kết hôn với người Việt Nam, bạn có thể sở hữu.

Quyền sử dụng đất Việt Nam (LUR)

Quyền sử dụng đất (LUR) tại Việt Nam có thể tăng cường tính an toàn cho khoản đầu tư của người nước ngoài vào Việt Nam. Theo Quyền sử dụng đất (LUR), bạn không sở hữu đất, nhưng bạn có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất được chính phủ Việt Nam cho thuê hoặc cấp). Nếu bạn thuê đất, bạn phải xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (LURC) từ chính phủ Việt Nam.

Người nước ngoài có thể mua bất động sản từ người Việt Nam không?

Người nước ngoài thường mua nhà từ chủ nhà nước ngoài hoặc các công ty môi giới bất động sản Việt Nam. Trừ khi hạn ngạch người nước ngoài dưới 30%, bạn không thể mua nhà từ cư dân địa phương.

Quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam

Nếu bạn muốn mua bất động sản tại Việt Nam, bạn cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu thông qua một nhà phát triển bất động sản Việt Nam. Do lo ngại về an ninh quốc gia, chính phủ đã gây khó khăn hơn cho người nước ngoài trong việc xin giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản của họ kể từ năm 2017. Theo nghị định về nhà ở của Việt Nam, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một dự án và không được phép sở hữu tài sản trong danh mục khu vực đặc biệt dành cho an ninh quốc gia. Chỉ có Bộ Quốc phòng và Bộ Công an mới có thẩm quyền xác định các danh sách này. Để tìm hiểu về danh sách các dự án bất động sản dành cho người mua nước ngoài, bạn nên đến sở xây dựng tại khu vực của mình hoặc tham khảo ý kiến của bất kỳ chuyên gia tư vấn có trình độ nào tại địa phương.

Ở Việt Nam, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các giấy chứng nhận tài sản khác liên quan đến đất đai thường được gọi là sổ hồng. Nói cách khác, sổ hồng tượng trưng cho quyền sở hữu hoàn toàn của bạn. Vì bìa sách có màu hồng nên sách có tên như vậy, và người Việt Nam muốn gọi bằng tên này cho thuận tiện. Sổ hồng do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp và áp dụng cho toàn bộ đất đai trong cả nước. Sách hồng bao gồm những gì? Sách Hồng sẽ có những công dụng sau:

• Được sử dụng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay ngân hàng
• Bạn được phép sử dụng ngôi nhà cho mục đích ở và mục đích khác.
• Cho phép bạn phá dỡ, bảo trì, cải tạo hoặc xây dựng lại ngôi nhà của mình (nhưng bạn phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục của luật xây dựng).
• Cho phép bạn cho thuê/bán/thế chấp nhà hoặc tặng cho người thừa kế.

Quy trình mua bất động sản tại Việt Nam

Mua nhà ở Việt Nam

Nếu bạn muốn mua bất động sản tại Việt Nam, bạn cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu thông qua một nhà phát triển bất động sản Việt Nam.

• Bạn có thể trả bằng tiền mặt hoặc tài sản vay
• Một số người bán sẽ cho phép thanh toán trả góp
• Tất cả các giao dịch đều bằng Đồng Việt Nam (VND)

Tại sao bạn muốn mua bất động sản ở Việt Nam?

Hãy tự hỏi bản thân xem bạn sẽ mong đợi điều gì khi đầu tư vào Việt Nam.

Khu vực Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là lựa chọn phổ biến nhất của các nhà đầu tư. Họ thu hút nhiều công ty nước ngoài, người nước ngoài và người dân địa phương.

Nếu bạn thích một khu nghỉ mát bên bờ biển, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Quảng Ninh, Phú Quốc và Nha Trang là những nơi phù hợp. Đặc biệt tại thành phố Đà Nẵng, giá nhà đã tăng vọt trong những năm gần đây.

Nếu bạn muốn có giá thuê cao hoặc bán hết, tốt nhất là mua bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Làm thế nào để chọn một công ty môi giới bất động sản?

Việc tìm kiếm một công ty bất động sản Việt Nam chất lượng cao để mua nhà là an toàn và thuận tiện cho người nước ngoài. BEYOND360 Vietnam Real Estate Excellence là một công ty có uy tín. Hãy liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn sự an tâm và đảm bảo khi mua nhà.

Làm thế nào để mua nhà trước khi bán?

Khi đã tìm được bất động sản mà bạn thích, đã đến lúc đặt chỗ. Thông thường bạn cần phải đặt cọc từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng (khoảng 2.100 đến 4.500 đô la Mỹ). Phí này chỉ áp dụng cho các đặt chỗ trước ngày bán và có thể được hoàn lại bất kỳ lúc nào.

Ví dụ, nếu số đặt chỗ của bạn là 57, tại lễ ra mắt, 56 người còn lại sẽ được ưu tiên chọn trước bất động sản để mua, sau đó đến lượt bạn, và nếu bạn quyết định không mua bất động sản, bạn có thể lấy lại số tiền đặt chỗ.

Thanh toán và ký hợp đồng đặt cọc

Tại sự kiện ra mắt, nếu bạn quyết định mua bất động sản, số tiền đặt cọc sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc không hoàn lại.

Khi bạn ký tùy chọn tham gia vào thỏa thuận hợp đồng đặt cọc, vui lòng thanh toán tiền đặt cọc bằng thẻ tín dụng hoặc chuyển khoản ngân hàng.

Thanh toán đợt đầu tiên và ký hợp đồng đặt cọc

Thông thường, bạn có 14 ngày kể từ thời điểm thanh toán khoản tiền đặt cọc ban đầu để thanh toán khoản tiền đặt cọc ban đầu.

Bằng cách thực hiện khoản thanh toán đầu tiên, bạn đồng ý tham gia vào "Hợp đồng đặt cọc". Sau đó, nó sẽ không thể chuyển nhượng được nữa.

Thanh toán các đợt sau theo đúng lịch trình

Bạn và người bán phải thống nhất tất cả các điểm chính của hợp đồng trước khi ký kết. Sau đó, bạn sẽ thanh toán theo từng đợt như đã nêu trong các điều khoản hợp đồng.

Hợp đồng mua bán (SPA)

Sau khi xác nhận quyền sở hữu nước ngoài, bạn nên soạn thảo và thực hiện SPA, sau đó có thể chuyển nhượng.

Bàn giao tài sản

Trước khi mua bất động sản, bạn phải trả phí bảo trì bằng 2% giá trị mua. Ngoài phí bảo trì, bạn cũng sẽ phải trả phí quản lý và vận hành trong một năm, chi phí đăng ký (0,5%) và các đợt thanh toán khi đến hạn. Một số nhà phát triển có thể miễn phí quản lý trong vài năm đầu của một số chương trình khuyến mãi nhất định.

Sẵn sàng trao tặng sổ hồng

Sau khi đã ký SPA, bạn có thể nộp đơn xin nộp hồ sơ để nhận Sổ hồng. Nếu bạn mua nhà từ một nhà phát triển có trình độ, họ sẽ làm điều đó thay bạn.



Thanh toán cuối cùng

Khoản thanh toán cuối cùng của bạn thường phải được thực hiện trong vòng 14 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nhận Sổ hồng.

Cách chuyển tiền mua nhà về Việt Nam

Mở một tài khoản ngân hàng địa phương (khuyến khích mở một chi nhánh ngân hàng quốc tế như Standard Chartered, Citibank, v.v.). Chuyển tiền bằng USD, EUR hoặc bất kỳ loại tiền tệ chuyển đổi nào từ tài khoản ngân hàng của bạn ở nước ngoài vào tài khoản ngân hàng của bạn tại Việt Nam, sau đó chuyển vào tài khoản ngân hàng của người bán bằng Đồng Việt Nam (ngân hàng sẽ tự động chuyển đổi loại tiền của bạn sang Đồng Việt Nam theo tỷ giá hối đoái hiện tại).

*Lưu ý: Theo luật, bạn phải xác minh giá trị tiền mặt trên 5.000 USD khi nhập cảnh hoặc xuất cảnh Việt Nam. Tuy nhiên, chính quyền thường không kiểm tra số tiền bạn mang vào Việt Nam mà kiểm tra số tiền bạn mang ra khỏi Việt Nam.

Người nước ngoài có thể sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp tại Việt Nam không?

Người nước ngoài rất khó có thể vay thế chấp ở Việt Nam. Ở một mức độ hạn chế, bạn có thể cần sự trợ giúp của các chi nhánh của các ngân hàng như HSBC, OCBC, Standard Chartered hoặc các ngân hàng quốc tế khác tại Việt Nam để vay vốn mua bất động sản, vốn dễ dàng hơn so với các ngân hàng trong nước. Nếu người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam, người đó sẽ có thể vay vốn trong 15 năm lên tới 4/5 giá trị tài sản từ OBC. Tuy nhiên, bạn sẽ phải cung cấp một số tài sản thế chấp để chứng minh rằng bạn có khả năng trả tiền thế chấp. Hãy liên hệ với một số ngân hàng tại Việt Nam để tìm hiểu xem họ có thể giúp bạn như thế nào. Để đảm bảo bạn nhận được khoản vay tốt nhất, bạn nên kiểm tra lãi suất, yêu cầu khấu hao và các vấn đề khác.

Thuế GTGT (Thuế giá trị gia tăng)

Thuế VAT là 10% đối với căn hộ được mua trên thị trường sơ cấp.

Phí bảo trì

Trong mọi trường hợp, người mua phải trả phí bảo trì là 2% giá mua.

Phí đăng ký

Người mua phải trả phí đăng ký là 0,5% giá trị Sổ hồng.

Thuế thu nhập cho thuê

So với các nước khác ở Châu Á, Việt Nam có thuế thu nhập cho thuê cố định cao. Nếu bạn mua bất động sản để cho thuê, bạn không chỉ phải trả 5% thuế GTGT mà còn phải trả 5% thuế thu nhập cá nhân. Tóm lại, bạn phải trả 10% thu nhập cho thuê. Liên hệ BEYOND360 để tìm hiểu thêm thông tin liên quan đến cho thuê.

Thuế thu nhập từ vốn

Mặc dù về mặt lý thuyết không có thuế thu nhập từ vốn, bạn vẫn phải trả 2% thuế thu nhập cá nhân khi bán bất động sản của mình.

Thuế địa phương

Người nước ngoài khó có thể mua được đất, nhưng theo như bạn biết, mức thuế là từ 0,03 đến 0,15%. Nếu cần, hãy hỏi luật sư cách giải quyết vấn đề thuế của bạn.