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泰國買樓最佳潛力特區解析之四Prakanong-Onnut區

商業情報, 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

離Thonglor區如此近房價居然少一倍！

泰國買樓對於來泰投資或是定居的朋友們來說永遠是一個繞不開的話題。尤其在受新冠病毒疫情影響之後，泰國買樓價格有了明顯的放緩，很多人都認為現在是投資泰國樓市的最好時機，放眼前後十年都難得一遇。在這樣的趨勢推動下，泰國的各大開發商也是紛紛推出線上銷售和社交媒體宣傳來幫助購房者更好地瞭解泰國買樓情況，也取得了很好的成效。

但只要是投資就意味著風險，泰國買樓也不例外。雖然現在的房產線上銷售能運用VR看房等已經相當成熟的技術手段幫助購房者做決策，但周邊地區的情況還是要通過購房者自己去瞭解探索。對於一個想要泰國買樓的人來說，除了物業和房產本身的價值，地段也是重中之重。好的地段或享有豐富的生活區域，或擁有政策扶持的光明前景等。當然，泰國買樓最好的地段也往往匹配著最昂貴的價格，因此如果想要獲得最大化的投資回報，選擇有潛力的地段是關鍵。

什麼是泰國買樓真正有潛力的地段？歸結下來無非有三點：一是能夠逐步兌現的利好條件；二是相對清晰的未來規劃和升值空間；三是靠近高價值地段可以帶動自身發展。滿足這三點的地段不多，但一旦投資成功，便能安心看漲，無需再為尋找租客等瑣事耗費心神。

一般來說，從公認的泰國買樓高淨值區域向周邊探索會更容易發現潛力區域, Prakanong-Onnut區就是一個很好的例子。這裡雖然靠近曼谷中心富人區Thonglor，但房價幾乎少了一倍，成為近年來公認的新興區域，也充分享受到了素坤逸區輻射周邊擴大所帶來的地產紅利。

泰國買樓最佳潛力特區Prakanong-Onnut區發展原因揭秘。

泰國買樓Prakanong-Onnut區潛力發展原因一：位於官方重點發展的素坤逸線路，吃盡曼谷擴張紅利。

早在好幾年前，Prakanong-Onnut區還位於BTS輕軌站的終點，雖然被劃分為素坤逸區的末尾，但當地人並不認同，只將它當作市郊看待，一度很是無人問津。儘管在當時已經有人從曼谷官方的重點規劃中看出這裡日後將成為極具價值的熱門區域，但在BTS線路真正建成之前一切都是未知數，因此許多人在曼谷買樓並不敢輕易在此投資。

就在大多數人抱著不相信的想法猶豫不決時，BTS Onnut站後向南延伸的5站依次按時通車，任何人都想象不到這裡的發展將是如此之快。去年年初，曼谷政府規劃下的後9站也建設完成，並承諾會繼續向南延伸。如此一來，原本偏僻的Onnut站已經搖身一變成為了重點站點，更是靠近Thonglor區的熱門區域。

而這都是曼谷擴張所帶來的價值福利，在曼谷，擁有素坤逸，就同時擁有了全部的四條軌道交通線路，擁有了全市最便捷的交通配套。Prakanong-Onnut區位於政府規劃的素坤逸線路上，一躍成為精華商業區域已經只是時間問題，何況僅兩三站距離便能到達曼谷核心高端區域，自然備受矚目。

泰國買樓Prakanong-Onnut區潛力發展原因二：有輕軌也有公路，有本地人也有外國人，逐漸受認同的區位價值。

除了BTS輕軌外，公路也是本地人會選擇的重要出行方式，所以是否靠近公路是當地人租房時會考慮的首要因素。Prakanong-Onnut區北側主路77路巷雙行4車道，沿路車程30分鐘即可到達素萬那普機場。中間還有多條外圍乾路可選；南側主路50路巷雙行2車道，向北可達RAMA 9路、蘭康恆，向西可達Rama 4路、是隆、沙吞、Asoke，涵蓋曼谷的各個區域，可以說是四通八達，在近年來越來越多當地人選擇來此居住自然也就不奇怪了。

除此之外，Prakanong-Onnut區也吸引了不少外國租客，相比2012年增漲了56%，這裡不僅僅有日本韓國人，歐美白人也很常見。這是因為這裡靠近曼谷核心蛋黃區，但租金卻僅是蛋黃區的一半。市中心的租金增幅導致了住宅需求的溢出，所以Prakanong-Onnut區成了首當其衝的被選擇對象，在Prakanong-Onnut區生活、在蛋黃區享受是保證生活質量不打折扣又節省下高額租金的最佳選擇。

泰國買樓Prakanong-Onnut區潛力發展原因三：完善生活配備帶來大量人流，進可攻退可守。

Onnut站穩居泰國前7大人流量熱門站點，這與它豐富的生活配套是分不開的。