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曼谷買樓最佳潛力特區解析之三-曼谷華爾街Silom區篇
商業情報, 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY
曼谷買樓最重要的指標–區域投資潛力
曼谷買樓在當下越來越被熱捧的同時，也引發了想要通過買樓獲得投資回報的投資者們新的思考：在曼谷買樓應該如何在眾多五花八門的房產建案中選到自己真正想要的房屋？怎樣挑選到在曼谷買樓後投資回報率高出其他的建案？……正是因為有這樣的困惑，才使得不少並不了解曼谷樓市的購房者在投資時總無法買到優質建案。其實，決定一個建案是否值得入手的因素有很多，從外觀到性價比不計其數，如果一個個將曼谷買樓需要考慮的因素慢慢比較，恐怕會在不同的建案上花費過長的時間，也難以衡量各個因素在購買決定中的比重。正因如此，在曼谷買樓時，首先考慮重要因素是買到心儀建案的關鍵。
曼谷買樓指標中最為重要的就是區域是否有潛力，因為有潛力就說明這個區域的投資回報率有保障，同時地段未來的建設發展是讓房產市場看好的，而滿足這兩項要求的建案基本上都是好建案。掌握了這個看房技巧後，只需要再根據一些細節和個人喜好購房者就能快速做出正確的判斷。
曼谷買樓投資最古老的金融中心–Silom區
曼谷Silom區就是泰國房地產業界公認的投資最佳潛力特區之一。雖然曼谷在快速發展中先後造就了三代中央商務區來開拓經濟發展，也都勢頭強勁，但後兩代的地位仍無法與Silom區相比肩。Silom區作為泰國最古老的金融中心，匯聚著曼谷近一半的財富來源，被喻為“曼谷華爾街”。這里既有全球企業和金融集團，也有豪華酒店和鱗次櫛比的高端住宅，在Silom璀璨絕倫的夜景中熠熠生輝。
曼谷買樓最佳潛力特區Silom區發展原因揭秘
曼谷買樓Silom區潛力發展原因一：最先與國際接軌，擁有發展成熟的政治金融圈
Silom區位於泰國首都曼谷的挽叻縣，這里於1851年建造，數百年來見證著曼谷的興衰變遷，一路陪伴著曼谷發展，如今已成為曼谷最國際化的街道之一。
作為曼谷所有中央商務區中的翹楚，Silom區同時承擔著曼谷政治文化中心和金融中心的頭銜，各國領事館辦公大樓紛紛坐落於此，比如澳大利亞、丹麥、德國、馬來西亞大使館等，CP集團、盤谷銀行、各類證券行等大型商業機構總部也都選擇在這里辦公，這里可供出租的辦公場所如亞洲中心、曼谷城市大廈、Sathorn廣場和AIA Sathorn等都被列為甲級商業大樓，它們共同在這里發展與交匯，構成了如今發展日趨成熟的泰國政治金融圈。
因此，選擇在Silom區租房的多是高級白領或外交官這類的高凈值人群，這里深受外國租客與當地社會精英的青睞，也是投資者們心向往之的原因。
曼谷買樓Silom區潛力發展原因二：BTS與MRT雙軌跨越直達市中心，優勢交通基礎已經奠定
相比於其他地區只要臨近一條交通線就足以稱得上是好地段，Silom區的雙軌配置堪稱曼谷各區域中交通資源比拼中的佼佼者：曼谷兩大最先進的大眾運輸系統輕軌BTS和地鐵MRT在該區域都有設線，並且可以通過MRT Silom 站和BTS Sala Daeng站之間的通道連接起來。Siam、Chidlom、Ploenchit、Sathorn等為人熟知的商業熱門區都僅在幾站之內。
曼谷地鐵MRT的Silom站與拉瑪四路交界，可從輕軌BTS Silom線轉乘。更讓人驚喜的是，Silom區位於城市中心地帶，公共交通十分發達，不僅有陸路交通還有水陸交通，出入便利、選擇豐富。
曼谷買樓Silom 區潛力發展原因三：泰國傳統富人區匯聚曼谷各類資源，投資空間不可估量
Silom區作為曼谷最老牌的金融富人區，已經發展為曼谷的第二大住宅區，在這里見到的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成。這是由於Silom區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，所以該區域可用於開發大型房產建案的土地少之又少。目前，因為經過數十年的土地期限使用，一些使館被搬遷或重新設計，額外的地塊將用於新的樓盤房產開發，可以預見這樣的新樓盤一經發售便會被精於選址的投資者們一搶而空。
也正是因為發展歷史悠久，這里早已具備了豐富優質的各類生活資源，除了銀行總部、金融機構、商業大樓之外，Silom 區的高檔酒店、購物中心和多家國際化餐廳也比比皆是，還臨近曼谷市中心最大綠地Lumpini公園，更是著名的夜生活地區，素有“小東京”之稱。
在過去三年里，在這一區發布的新建案僅有五個，且在發布六個月之後，85%的單元就宣布售罄，足見這一地區建案的稀缺與搶手。據悉，購買Silom區建案的買家往往既有當地居民也有外籍人士，年回報率均在5%以上。除了看重利益回報的投資者，其中不乏為了孩子在附近名校求學的父母與喜歡該地區生活氛圍的商務人士，也從側面反映了Silom區生活配置的強大吸引力。
所以，雖然Silom 區房價居高不下，但絡繹不絕的投資者恰好說明這片區域的潛力和價格還在看漲趨勢，能夠作為未來可期的優質潛力區域看待。
