物業管理新聞知識/時事/影片
ตลาดหุ้นโลกผันผวน! ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบกลายเป็นที่หลบภัย วีซ่าทองและการยกเว้นภาษีดึงดูดการลงทุนจากกลุ่มคนมีฐานะสูงในไต้หวัน
ข้อมูลธุรกิจ, ดูไบ / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY
ตลาดหุ้นทั่วโลกปรับตัวลดลงอย่างมากในช่วงนี้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความมั่นใจของนักลงทุน หลายคนจึงสงสัยว่าควรปรับพอร์ตการลงทุนอย่างไร? อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นตัวเลือกหลักในการรักษามูลค่าทรัพย์สิน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่มีทั้งข้อได้เปรียบในการรักษามูลค่าและศักยภาพในการเติบโตสูง ซึ่งดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยเฉพาะในดูไบ ราคาบ้านยังคงปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง และอัตราผลตอบแทนจากการเช่ามีโอกาสสูงถึง 9% ซึ่งทำให้ดูไบกลายเป็นที่หลบภัยสำหรับเงินทุนทั่วโลก
ตามรายงานล่าสุดจาก Deloitte ตลาดที่อยู่อาศัยในดูไบยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 ทำสถิติสูงสุดใหม่ ราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น 20% และ 19% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งในจำนวนนี้ ราคาบ้านเดี่ยวมีการปรับขึ้นสูงกว่าคอนโดมิเนียมสะท้อนถึงความต้องการที่ยังคงเพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม นอกจากนี้ จากการสำรวจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคาดว่าจะมีจำนวนถึง 16,099 รายการในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ซึ่งจะเป็นการทำลายสถิติใหม่.
คุณเฉิน ฝูหยู่ (Tank) ผู้ก่อตั้งและ CEO ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Throne International กล่าวว่าหากยกตัวอย่างโครงการ "DAMAC Lagoons" ที่ตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินที่ใหญ่ที่สุดในโลกอย่างสนามบินดูไบ อัล มัคทูม โดยมีแผนการพัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอนหรือ 5 ห้องนอน เริ่มต้นที่ราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญไต้หวัน โดยคาดว่าเช่าบ้าน 4 ห้องนอนจะมีรายได้จากค่าเช่าต่อปีประมาณ 1.97 ล้านถึง 2.33 ล้านเหรียญไต้หวัน ซึ่งคาดการณ์อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าระดับสูงสุดถึง 9% ซึ่งดีกว่าหลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก.
Chen Fuyu กล่าวว่าดูไบในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจและการเงินหลักในตะวันออกกลาง ไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนเพียงแค่จากการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังดึงดูดจากระบบภาษีที่ไม่มีภาษีและสิทธิประโยชน์ในการลงทุนที่มีความได้เปรียบ ในปัจจุบัน ดูไบใช้ระบบนโยบายภาษีศูนย์ ซึ่งไม่มีภาษีเงินได้ ภาษีกำไรจากการขาย ภาษีของขวัญ หรือภาษีมรดก สำหรับการซื้อบ้าน การขายอสังหาริมทรัพย์ การเช่า หรือการขายต่ออสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า นอกจากนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2 ล้านดาร์แฮม (ประมาณ 17.9 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน) จะได้รับวีซ่าทองคำระยะ 10 ปี ซึ่งให้สิทธิในการพำนักระยะยาวอย่างถูกกฎหมาย และสามารถย้ายถิ่นได้ถึงสามรุ่น นอกจากนี้ ชาวต่างชาติยังสามารถเปิดบัญชีธนาคารและขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในดูไบ โดยมีอัตราสินเชื่อถึง 50-60%
DAMAC, ผู้พัฒนา DAMAC Lagoons เป็นหนึ่งในผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ในอดีตได้พัฒนาชุมชนขนาดใหญ่แห่งแรกในดูไบที่ชื่อว่า "DAMAC Hills" ซึ่งได้ร่วมมือกับ Trump International Golf Club ทำให้เกิดกระแสในตลาด และตอนนี้ก็ได้ขายหมดแล้ว
สืบต่อความสำเร็จจากโครงการก่อนหน้า DAMAC Lagoons กำลังขายดีอย่างต่อเนื่อง ทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยมอยู่ใกล้กับ DAMAC Hills และใกล้กับทางหลวงหลัก E311 และ E611 การเดินทางสะดวกสบาย ชุมชนนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกหลายรายการ เช่น ทะเลสาบที่ใสเป็นคริสตัล, สนามเด็กเล่น, สวนน้ำขนาดใหญ่, ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียน เป็นต้น ฟังก์ชั่นการใช้ชีวิตที่ครบครันทำให้ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยหรือการลงทุนเพื่อให้เช่าหรือทำ Airbnb ก็มีความดึงดูดสูง
ด้วยการส่งเสริมการท่องเที่ยวอย่างแข็งขันของรัฐบาลดูไบและการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของประชากร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคาดว่าจะเติบโตต่อเนื่อง สำหรับนักลงทุนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและแนวโน้มการลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชัวโซ่เซิงจะจัดสัมมนาฟรีในวันที่ 22 และ 23 มีนาคม ที่โรงแรมฟาร์อีสเทิร์นแชงกรีล่าในไทเป โดยมีบริการให้คำปรึกษาส่วนตัวในสถานที่ ผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่ https://bit.ly/4ihbZVH หรือโทร 0800-038-688 เพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
| News Media | Link |
|---|---|
| Economic Daily News | https://money.udn.com/money/amp/story/5638/8603662 |
| Commercial Times | https://www.ctee.com.tw/news/20250313700725-431206 |
| Money Weekly | https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/167359 |
| Next Apple News | https://tw.nextapple.com/press/20250313/A680B258F0E999E4365E68A2B145CBCF |
| Yahoo News | https://ynews.page.link/gCJgx |
| LINE today | https://today.line.me/tw/v2/article/aGoWyj2 |
