Chuyên gia bất ngờ dự đoán xu hướng giá bán căn hộ trong nửa cuối năm 2024: Hà Nội sẽ tăng 22%, TP. Hồ Chí Minh tăng 5%

Thông tin thương mại , Việt Nam / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao của CBRE Hà Nội, dự đoán rằng sự tăng trưởng giá căn hộ ở thị trường thứ cấp Hà Nội sẽ chậm lại, nhưng dự kiến đến cuối năm 2024, giá bán sẽ tăng khoảng 22% so với năm trước. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ mới sẽ tăng khoảng 5% so với năm trước, điều này sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá bán căn hộ mới của hai khu vực.

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có sự phát triển cung ứng khác nhau.

Trong six tháng đầu năm nay, tình hình cung cấp nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã có những biến động khác nhau, đặc biệt là trong thị trường căn hộ.

Tại Hà Nội, lượng căn hộ mới được chào bán trong quý 2 đạt khoảng 8.500 căn, tăng gần 4 lần so với quý trước. Tổng cộng, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ mới được chào bán tại Hà Nội vượt qua 10.840 căn, đến từ 17 dự án, lập kỷ lục cao nhất về cung cấp trong nửa đầu năm kể từ năm 2020. Nguồn cung mới trong quý này chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây, chủ yếu đến từ hai dự án lớn: Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.

Ngược lại, tại Thành phố Hồ Chí Minh, sau khi chỉ có 500 căn hộ mới được bán ra trong quý 1, trong quý 2 thị trường ghi nhận gần 1.200 căn hộ mới được bán, chủ yếu nằm ở khu vực phía Đông và phía Nam của thành phố. Các căn hộ mới được chào bán trong nửa đầu năm nay chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã được triển khai trước đó, chỉ có hai dự án hoàn toàn mới, bao gồm The Aurora (82 căn) tại quận Phú Mỹ Hưng và dự án Eaton Park (841 căn) tại quận 2.

Thị trường Hà Nội gia tăng sức mua mạnh mẽ.

Dưới đây là bản dịch sang tiếng Việt của đoạn văn bạn cung cấp:

Dưới sự thúc đẩy của nguồn cung tăng, sức mua trên thị trường căn hộ Hà Nội trong mùa này đã tăng rõ rệt, doanh số bán hàng trong nửa đầu năm 2024 đã vượt qua toàn bộ kỷ lục của năm 2023. Chỉ riêng trong quý 2, đã có 10,170 căn hộ được bán, gấp 5 lần so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án căn hộ trong các khu đô thị lớn ở phía Tây và phía Đông Hà Nội vẫn duy trì tỷ lệ bán hàng tốt. Trong mùa này, thậm chí đã xuất hiện một vài dự án lớn với quy mô từ 1,000 đến 2,000 căn hộ có tỷ lệ bán đạt 80-90%. Một dự án nằm ở phía Tây nhanh chóng mở bán giai đoạn 2 ngay sau khi giai đoạn 1 được mở bán trong quý 2. Các căn hộ nhỏ như studio và một phòng ngủ, nhờ vào giá cả hợp lý và dễ cho thuê, đang có tính thanh khoản tốt trên thị trường.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, do nguồn cung mới trong nửa đầu năm nay hạn chế (chỉ đạt 40% so với cùng kỳ năm ngoái), nhưng doanh số đã đạt 80% so với cùng kỳ năm ngoái, với hơn 1,700 căn hộ được bán. Điều này cho thấy các dự án mới mở bán vẫn hoạt động tốt trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.

Một dự án trung cấp nằm ở khu vực phía Nam có giá bán trung bình là 53 triệu đồng mỗi mét vuông (chưa bao gồm thuế và phí), thấp hơn khoảng 16% so với giá trung bình của thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, và trong ngày mở bán đã tiêu thụ hơn 90% số lượng căn hộ.

Tại khu vực phía Đông của thành phố, một dự án căn hộ sang trọng đã bán hết các đơn vị còn lại trong giai đoạn cuối với giá trung bình 170 triệu đồng mỗi mét vuông trong ngày mở bán, trong khi một dự án cao cấp gần đạt tiêu chuẩn sang trọng khác cũng được mở bán trong cùng tháng, với tỷ lệ bán vượt quá 70% và giá trung bình khoảng 130 triệu đồng mỗi mét vuông (chưa bao gồm thuế và phí).

Giá chung cư ở Hà Nội gần như sánh ngang với thành phố Hồ Chí Minh.

Căn hộ Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có giá gần ngang với mức ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Về thị trường sơ cấp, giá bán trung bình tại Hà Nội khoảng 60 triệu đồng Việt Nam mỗi mét vuông (không bao gồm thuế và ưu đãi), chỉ thấp hơn khoảng 3 triệu đồng so với Thành phố Hồ Chí Minh. So với quý trước, giá tăng 6,5%, và tăng gần 25% so với cùng kỳ năm trước. Các căn hộ cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung, cộng với việc các nhà phát triển phía Nam tham gia tích cực, khiến cho giá thị trường sơ cấp ở Hà Nội giữ ở mức cao.

Ngoài ra, trong 1-2 năm qua, số lượng căn hộ đã bàn giao chỉ khoảng 15.000 đến 20.000 căn, thấp hơn nhiều so với mức giao hàng hàng năm từ 30.000 đến 40.000 căn trong giai đoạn 2019 đến 2020, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục tăng, đã thúc đẩy giá trị thị trường sơ cấp tăng lên.

Về thị trường thứ cấp, sau khi giá tăng mạnh ở quý đầu năm, giá trong quý này đã có mức tăng chậm lại, tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán trung bình của căn hộ thứ cấp tại Hà Nội khoảng 38 triệu đồng Việt Nam mỗi mét vuông (không bao gồm thuế và chi phí bảo trì). Khi nguồn cung sơ cấp tăng lên, giá thứ cấp đã đi vào chu kỳ ổn định hơn.

Giá cả tại Thành phố Hồ Chí Minh ổn định và có xu hướng tăng.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá thị trường căn hộ mới tiếp tục tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, trung bình vượt qua 6,3 tỷ đồng Việt Nam mỗi mét vuông. Chỉ trong quý 2, đã có hơn 70% nguồn cung mới (từ hai dự án phát triển vốn nước ngoài) nằm gần trung tâm thành phố, được định vị từ cao cấp đến sang trọng, với giá bán gấp 2-3 lần so với giá trung bình của thị trường. Trong khi đó, nguồn cung mới cùng kỳ năm trước thường nằm xa trung tâm thành phố và nhắm đến thị trường trung và cao cấp.

Ngoài ra, một số dự án cũ được triển khai 5-7 năm trước tại trung tâm thành phố cũng được phát hành một lượng đơn vị còn lại trong quý này, với giá bán gần gấp đôi so với giá bán năm đó.

Được thúc đẩy bởi sự gia tăng giá căn hộ mới, cùng với việc một số dự án nâng giá, giá bán thị trường căn hộ cũ tại thành phố Hồ Chí Minh cũng tăng, với mức tăng 4% theo quý và 3% theo năm. Tại những khu vực cách xa trung tâm, nơi trước đây thường có tình trạng “bán tháo cắt lỗ”, cũng ghi nhận mức tăng 2-3% theo năm nhờ vào hạ tầng mới hoàn thành và tiến bộ tốt trong cơ sở hạ tầng khu vực.

Dự đoán giá căn hộ nửa cuối năm.

Dự báo của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Hà Nội, từ bây giờ đến cuối năm 2024, khi nguồn cung sơ cấp tiếp tục tăng, giá thị trường thứ cấp sẽ có xu hướng tăng chậm lại, dự kiến vào cuối năm 2024, giá thứ cấp sẽ tăng khoảng 22% so với năm trước.

Tại TP.HCM, dự kiến năm nay sẽ có hơn 8.000 căn hộ mới được chào bán, giá sơ cấp dự kiến tăng khoảng 5% so với năm trước, giúp thu hẹp khoảng cách giá thị trường sơ cấp giữa hai khu vực này.

Các chuyên gia của CBRE chỉ ra rằng, với xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện tại, người mua nhà sẽ cần đánh giá lại khả năng tài chính của mình. Sự gia tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng đến niềm tin của người mua và chiến lược kinh doanh của các nhà phát triển, do chi phí nguồn vốn tăng. Giá của các dự án mới trong tương lai cũng cần được điều chỉnh dựa trên nhu cầu thị trường và khả năng chi trả.