Luật Nhà ở mới của Việt Nam: Phá vỡ khuôn khổ truyền thống

Thông tin thương mại , Việt Nam / Tác giả: BEYOND360 PROPERTY

Bản sửa đổi Luật Nhà ở Việt Nam năm 2023 đánh dấu một bước đi táo bạo trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở toàn quốc. Thông qua việc mở rộng tiêu chí đủ điều kiện đăng ký, trao quyền nhiều hơn cho chính quyền địa phương, và đưa ra các cơ chế tài chính để thu hẹp khoảng cách giữa thành phố và nông thôn, luật này hứa hẹn sẽ tạo ra những tác động sâu rộng. Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng ở tiên tuyến của cuộc cách mạng này, mỗi nơi đón nhận cơ hội và thách thức theo những cách riêng.

Bản phiên dịch tiếng Việt của đoạn văn này là: "Bản sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023: Điểm chuyển mình quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội."

Kể từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, phiên bản 2023 của "Luật Nhà Ở" sẽ hoàn toàn thay đổi bức tranh nhà ở xã hội ở Việt Nam, giới thiệu một loạt các cải cách có thể làm thay đổi thị trường bất động sản và thúc đẩy công bằng xã hội.

Mở rộng tiêu chí đăng ký: Một biện pháp chiến lược.

Luật mới giữ lại các điều khoản cốt lõi của luật cũ năm 2014, nhưng đã mở rộng đáng kể đối tượng được đăng ký nhà ở xã hội. Các đối tượng mới bao gồm gia đình của các liệt sĩ cần cải thiện chỗ ở, công nhân làm việc trong các doanh nghiệp và hợp tác xã, cũng như các chuyên gia mật mã được nhà nước trả lương. Biện pháp mở rộng này không chỉ nâng cao tính bao trùm mà còn là một lựa chọn chiến lược để ổn định lực lượng lao động và đáp ứng nhiều nhu cầu xã hội hơn. Chính phủ đã gửi đi tín hiệu rõ ràng: khả năng tiếp cận nhà ở là ưu tiên hàng đầu, họ sẽ thực hiện mục tiêu này thông qua các phương pháp chính sách.

Tăng cường quyền lực cho chính quyền địa phương: Cơ chế quyết định phân quyền.

Một trong những điểm nổi bật của luật mới là Khoản 1 Điều 77, cho phép Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội dựa trên tình hình địa phương. Đặc biệt, ở những vùng nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu, các hộ gia đình nghèo và cận nghèo sẽ được hưởng lợi. Mô hình phân quyền này giúp cung cấp các giải pháp phù hợp, kịp thời và hiệu quả, nhằm trực tiếp giải quyết các vấn đề yếu thế tại địa phương.

Tài chính khả thi: Thu hẹp khoảng cách giữa thành thị và nông thôn.

Theo điều 77 khoản 5, luật mới cung cấp khoản vay ưu đãi cho các nhóm đối tượng mới đủ điều kiện để mua nhà xã hội. Chính sách này có thể trở thành yếu tố thay đổi cuộc chơi, thúc đẩy quyền sống của người dân, thu hẹp khoảng cách giữa thành thị và nông thôn. Đây là một tham vọng nhằm đạt được công bằng xã hội trên toàn quốc, đảm bảo rằng điều kiện kinh tế không còn là rào cản trong việc tiếp cận nhà ở.

Hà Nội có tầm nhìn vĩ đại: đi đầu trong mọi lĩnh vực.

Hà Nội đang giữ vị trí dẫn đầu trong cải cách nhà ở xã hội, với kế hoạch bổ sung 30.000 căn hộ. Thành phố đã quy hoạch 15 khu đất lớn cho các dự án nhà ở xã hội đầy đủ, bao gồm các khu nhà ở cho công nhân gần các khu công nghiệp, với mỗi khu dự kiến xây dựng khoảng 2.000 căn hộ. Gần đây, Hà Nội đã phê duyệt chính sách đầu tư cho bốn dự án nhà ở xã hội độc lập, với tổng diện tích xây dựng khoảng 1 triệu mét vuông, và sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu cạnh tranh.

Kế hoạch của Hà Nội phù hợp với mục tiêu chung của chính phủ trung ương – xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2025. Nhiệm vụ của Hà Nội là hoàn thành 18.700 căn, hiện đã tiến triển nhanh chóng: có 30 dự án đã hoàn thành, với tổng diện tích xây dựng gần 1,7 triệu mét vuông; còn 58 dự án khác đang trong quá trình thi công, tổng cộng gần 60.500 căn hộ. Đồng thời, cũng có nhiều quỹ đất dự trữ được quy hoạch trong các khu vực nhà ở thương mại và phát triển đô thị để xây dựng nhà ở xã hội.

Thành phố Hồ Chí Minh tiến bước vững chãi: một cuộc cách mạng êm đềm.

Mặc dù thành phố Hồ Chí Minh có tiến triển tương đối khiêm tốn nhưng vẫn đang tiến triển một cách vững chắc. Sở Xây dựng thành phố đã báo cáo rằng trong nửa đầu năm 2024, đã hoàn thành hai dự án nhà ở xã hội, tổng cộng 610 đơn vị, với diện tích xây dựng là 50,831 mét vuông.

Kể từ khi nhiệm kỳ này bắt đầu vào năm 2021, thành phố Hồ Chí Minh đã hoàn thành tổng cộng 4 dự án, bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án ký túc xá cho công nhân, với tổng số 1,233 đơn vị và diện tích xây dựng là 112,385 mét vuông. Hiện nay, có 6 dự án nhà ở xã hội đang được xây dựng với tổng số 4,386 đơn vị.

Thị trường động thái: Khối lượng giao dịch tăng vọt.

Vào nửa đầu năm 2024, giao dịch bất động sản tại Việt Nam đã tăng vọt, đạt khoảng 20,600 giao dịch, gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giao dịch căn hộ đặc biệt sôi động. Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II có khoảng 14,400 giao dịch thành công, phần lớn là căn hộ. So với quý I, doanh số bán nhà ở bình dân, cao cấp và hạng sang lần lượt tăng 2%, 13% và 7%. Căn hộ cao cấp (giá mỗi mét vuông trên 50 triệu đồng) chiếm hơn 40% tổng giao dịch. Giao dịch nhà ở thấp tầng và phân lô cũng tăng 60% so với quý I.

Ngành và khu vực: Câu chuyện của hai thành phố

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 sẽ hoạt động tích cực hơn so với nửa cuối năm 2023, với khối lượng giao dịch tăng 11%. Tất cả các loại hình bất động sản đều có tính thanh khoản cải thiện, và hiệu suất mỗi quý đều vượt qua quý trước.

Tại khu vực miền Bắc, hoạt động thị trường sôi động do nguồn cung được cải thiện. Báo cáo của VARS chỉ ra rằng, trong quý hai, miền Bắc đã giới thiệu hơn 19.700 căn nhà mới, gấp ba lần mức trung bình quý. Hơn 60% nguồn cung mới đến từ các dự án miền Bắc. Trong năm năm qua, thị trường căn hộ tại Hà Nội tăng trưởng 58%, cao hơn nhiều so với 27% của Thành phố Hồ Chí Minh. Đến quý hai, giá nhà đất chính tại Hà Nội gần chạm mốc 6 triệu đồng/m², gần như tương đương với Thành phố Hồ Chí Minh.

Về thị trường đất, VARS cho biết, tại một số tỉnh miền Bắc, giá đất sản phẩm có tổng giá trị dưới 20 tỷ đồng đã tăng từ 5% đến 10%; trong khi đó, giá tại khu vực miền Nam vẫn giữ ổn định.