Phân tích bất động sản Bangkok: Vùng đất vàng phát triển mới "Dọc tuyến Sukhumvit"

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Mua nhà ở Bangkok, trong bài viết trước, chúng tôi đã giới thiệu về khu vực trung tâm của tuyến Sukhumvit, tức là từ ga Siam đến ga Ekkamai. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mua nhà tại Bangkok thường thích chú ý đến những khu vực đang phát triển, nhưng cũng nằm trên cùng một tuyến BTS Sukhumvit, từ ga Phra Kanong đến ga Bearing. Những khu vực này mặc dù không nằm ở trung tâm sầm uất nhất của Bangkok, nhưng tiện ích xung quanh đã dần hoàn thiện. Khi đầu tư vào bất động sản tại Bangkok trong những khu vực này, có thể trong tương lai giá trị đất đai sẽ tăng cao hơn so với khu trung tâm, và lợi thế cho thuê cũng giúp tăng tốc độ cho thuê tài sản. Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư mua nhà ở Bangkok, hãy cùng chúng tôi khám phá khu vực “Sukhumvit” – vùng đất phát triển mới nổi của Bangkok.

Mua nhà ở Bangkok: Tuyến BTS Sukhumvit

Đường Sukhumvit, là đại lộ thương mại nhộn nhịp nhất Thái Lan, mang đến những tài nguyên tốt nhất của Bangkok. Nó trùng với tuyến đường sắt nhẹ BTS số 1, là tuyến đường quan trọng duy nhất của hệ thống BTS ở Bangkok: bắt đầu từ Siam, chuyển tiếp sang đại lộ Sukhumvit theo hướng Bearing, giúp người dân dễ dàng tiếp cận mạng lưới giao thông chính trải dài; từ Asok có thể chuyển sang tàu điện ngầm hướng đến ga Hua Lamphong, cũng như kết nối với tuyến xe điện tốc hành sân bay, hoặc tiếp cận ngay lập tức mạng lưới giao thông cao tốc toàn thành phố; vượt qua ba tuyến giao thông tại Asok, điểm đến cuối cùng là ga Bearing, đi qua 14 "trạm dừng," cảm nhận sự thuận tiện vô song của "xương sống đô thị" Bangkok.

Mua nhà ở Bangkok: Khu vực phát triển mới nổi "Sukhumvit" ở Bangkok.

Dưới đây là phần dịch sang tiếng Việt của đoạn văn bạn cung cấp:

Khu vực Sukhumvit, với vai trò là động mạch kinh tế của Bangkok, đã trở thành một vùng giá trị hấp dẫn cho đầu tư ở Bangkok, đặc biệt là trong những năm gần đây khi khu vực Sukhumvit đang phát triển không ngừng. Nhiều nhà đầu tư chú trọng đến giá trị đã chuyển sự chú ý đến các khu vực mở rộng của Sukhumvit, tức là vùng vàng mới nổi "Sukhumvit", từ Phra Kanong đến Bearing. Mặc dù khu vực này không nằm ngay trung tâm thành phố, nhưng nó vẫn là một phần thực sự của thành phố Bangkok, đúng hơn là khu vực ngoại ô.

Do nhiều khu vực giàu có ở Sukhumvit đã bão hòa, cơ hội mua vào với giá thấp rất ít, vì vậy nhu cầu về nhà ở bắt đầu lan rộng ra, và các trạm lân cận trên tuyến đường này được hưởng lợi nhiều nhất. Ngày càng nhiều doanh nhân nước ngoài cũng như tầng lớp trung lưu bắt đầu lựa chọn chuyển đến các khu vực lân cận gần đó để thuê nhà hoặc đầu tư bất động sản, khiến những cộng đồng truyền thống vốn chủ yếu là người địa phương dần chuyển mình thành cộng đồng quốc tế.

Mua nhà ở Bangkok khu vực Sukhumvit: Ga BTS Phra Kanong.

Ga nhẹ Phra Kanong nằm trong khu vực Sukhumvit chính thống, nơi mà các tiện ích sống đang dần hiện đại hóa, giá nhà ở đây thấp hơn so với các khu vực khác. Xung quanh ga BTS, hiện tại có các trung tâm thương mại Summer Hill, Summer Hub, trung tâm thương mại đang xây dựng Summer Point và W District đều đang nâng cao sức cạnh tranh khu vực. Cần lưu ý rằng các tiện ích sống tại Phra Kanong thực sự đã đủ, nhưng vẫn thiếu một khu thương mại hiện đại để thu hút người nước ngoài. Hiện tại, ngày càng nhiều người nước ngoài nhận ra những lợi thế của khu vực này. Bởi vì lợi thế giao thông tại đây tốt hơn bất kỳ vị trí nào bên ngoài Sukhumvit, sức mạnh tổng thể vẫn mạnh hơn hầu hết các khu vực bên ngoài Sukhumvit, chỉ là có phần kém hơn so với Thonglor, Ekkamai, On Nut. Nhưng điều này cũng chính là cơ hội; khi các vấn đề phát triển chậm và không đồng đều được giải quyết, một đợt tăng giá bất động sản mới tại Phra Kanong sẽ không còn xa.

Đường Sukhumvit ở Bangkok để mua nhà: Ga tàu điện BTS On Nut.

Ga đường sắt nhẹ On Nut so với trục trung tâm Sukhumvit sẽ gần hơn với ngoại ô thành phố, do đó khu vực xung quanh ga tàu điện ngầm có lợi thế nhất. Toàn khu vực hiện vẫn đang trong quá trình phát triển, là một trong những khu vực đầu tư được kỳ vọng nhất ở Bangkok. So với trung tâm thành phố, cuộc sống ở khu vực On Nut có nhịp điệu chậm rãi và thư giãn hơn, cho phép người dân tạm thời thoát khỏi môi trường đô thị bận rộn. Sự tiện lợi khi sống ở đây thể hiện qua việc chỉ cần 10 phút đi tàu điện nhẹ là có thể đến khu vực sôi động Ekkamai/Thonglo và nối liền với các tuyến đường cao tốc chính của thành phố. Ngoài không khí cộng đồng chậm rãi và tự cung tự cấp, khu vực On Nut còn có nhiều lựa chọn căn hộ giá cả phải chăng hơn, và giá nhà ở đây dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Mua nhà ở Bangkok theo tuyến Sukhumvit: Ga tàu điện nhẹ BTS Udom Suk.

Điểm nổi bật của ga tàu điện nhẹ Udom Suk là lượng người qua lại trong khu vực rất lớn, và các tiện nghi cần thiết cho khu dân cư cùng với giao thông công cộng rất hoàn thiện và dày đặc. Tuy nhiên, do diện tích đất lớn ven đường sắt không nhiều, các dự án mới trong khu vực này còn khá ít. Hầu hết các con đường ở Udom Suk đều có các tòa nhà thương mại với nhiều chủ sở hữu khác nhau, điều này cũng dẫn đến vấn đề tích hợp các dự án lớn, gây ra tình trạng cung không đủ cầu. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư bình thường với tư cách là một khu vực cho thuê hợp lý.

Mua nhà ở Bangkok dọc tuyến Sukhumvit: Ga BTS nhẹ Bang Na.

Trạm tàu điện nhẹ Bang Na là trung tâm của khu thương mại Bang Na, tỏa ra hướng bắc và nam tới trạm Bearing và Udom Suk. Là trung tâm kinh tế của khu vực phía đông Bangkok, khu thương mại Bang Na sở hữu công viên số lớn nhất châu Á, trung tâm mua sắm lớn nhất châu Á, trường quốc tế hàng đầu tại Thái Lan và trung tâm hội nghị và triển lãm lớn nhất Đông Nam Á. Nơi đây vừa có động lực kinh tế thúc đẩy sự phát triển của đất nước, vừa là cửa sổ thông tin quốc tế thể hiện sức mạnh phát triển của quốc gia, đồng thời còn cung cấp môi trường sống phù hợp với nhu cầu của tầng lớp trung lưu trong xã hội cùng các tiện ích cao cấp. Mặc dù vị trí địa lý cách trung tâm Bangkok khá xa, nhưng thời gian đi làm bằng tàu điện ngầm đến đường Sukhumvit chỉ khoảng 15-20 phút, do đó đã thu hút một lượng lớn người lao động sinh sống tại đây, rất phù hợp để đầu tư dài hạn.

Bán nhà tại Bangkok, dọc theo tuyến Sukhumvit: Ga tàu điện BTS Bearing.

Ga tàu điện nhẹ Bearing là điểm dừng cuối cùng của tuyến BTS ở Bangkok. Tại đây, người thuê có thể thuê được các khu căn hộ có quy mô và tiện nghi với giá như ở các khu dân cư địa phương, rất được nhân viên văn phòng ưa chuộng, cũng như phù hợp với những người thích sự yên tĩnh. Khu vực này tập trung đông cư dân, và giữa các con hẻm cũng có siêu thị, đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng xung quanh.

Với sự phát triển của khu trung tâm Sukhumvit, khu vực kinh doanh trung tâm của Bangkok sẽ dần chuyển dịch từ khu vực Silom cổ điển đến dọc tuyến Sukhumvit, nhiều nhà đầu tư ở đây nhìn nhận tiềm năng của thị trường mới nổi tại khu vực này. Họ tin rằng giá bất động sản dọc theo tuyến Sukhumvit sẽ gia tăng nhanh chóng trong tương lai. Khu vực này đang dần trở thành nơi ưa thích của các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước, cũng như là một trong những điểm nóng nhất trên thị trường bất động sản Bangkok và là trọng điểm của các nhà phát triển bất động sản Thái Lan.