ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์สำหรับการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ตอนที่ 7: พื้นที่การพัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ 'เส้นสุขุมวิท

าวธุรกิจ , ประเทศไทย   / ผู้เขียน :  BEYOND360 PROPERTY

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ในบทความก่อนหน้าเราได้แนะนำพื้นที่กลางของเส้นสุขุมวิท ซึ่งตั้งแต่สถานีสยามจนถึงสถานีเอกมัย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนที่ซื้อบ้านในกรุงเทพฯ หลายคนมักจะมองหาพื้นที่ที่กำลังพัฒนา แต่ก็ยังอยู่บนเส้นสุขุมวิท BTS เช่นจากสถานีพระโขนงจนถึงสถานีแบริ่ง พื้นที่เหล่านี้แม้ว่าไม่ได้อยู่ในย่านที่คึกคักที่สุดของกรุงเทพฯ แต่ฟังก์ชันการใช้ชีวิตโดยรอบเริ่มพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เมื่อเราลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ มูลค่าที่ดินในอนาคตอาจจะมีการเพิ่มขึ้นมากกว่าพื้นที่ใจกลางเมือง และข้อได้เปรียบจากค่าเช่าก็ทำให้การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้เป็นไปอย่างรวดเร็ว หากคุณสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มาร่วมกันดูพื้นที่ที่กำลังพัฒนาของเส้นสุขุมวิท 'เส้นสุขุมวิท' ที่มีศักยภาพสูงกันเถอะ

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท BTS

เส้นสุขุมวิทเป็นถนนการค้าสำคัญที่สุดของประเทศไทย ซึ่งมีทรัพยากรที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ มันเชื่อมต่อกับสาย BTS สายแรกของกรุงเทพฯ และเป็นสายรถไฟฟ้า BTS ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ โดยเริ่มต้นจากสถานีสยามและเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิทจนถึงสถานีแบริ่ง เส้นทางนี้เชื่อมต่อกับเครือข่ายถนนหลักที่ขยายทั่วเมือง และจากสถานีอโศกสามารถเปลี่ยนไปเชื่อมต่อกับรถไฟใต้ดินไปยังสถานีหัวลำโพง หรือจะเปลี่ยนไปยังสายแอร์พอร์ตลิงก์ และยังสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนที่สามารถเดินทางไปทั่วเมืองได้ สายสุขุมวิทนี้มีทั้งหมด 14 สถานี ช่วยให้การเดินทางในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องง่ายและสะดวกที่สุด"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: พื้นที่พัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพของกรุงเทพฯ 'เส้นสุขุมวิท

เส้นสุขุมวิทที่เชื่อมโยงกับเส้นเลือดใหญ่ของเศรษฐกิจกรุงเทพฯ จึงกลายเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าการลงทุนอย่างไม่ต้องสงสัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่พื้นที่เส้นสุขุมวิทได้พัฒนาอย่างรวดเร็ว ผู้ลงทุนที่มองหาความคุ้มค่าในเรื่องราคาจึงหันมาสนใจพื้นที่ต่อขยายของสุขุมวิท ซึ่งเป็นพื้นที่พัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพของกรุงเทพฯ ตั้งแต่สถานีพระโขนงถึงสถานีแบร์ริ่ง แม้จะไม่ใช่ใจกลางเมือง แต่ก็ถือเป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพฯ และสามารถถือเป็นพื้นที่ชานเมืองที่กำลังเติบโต เนื่องจากพื้นที่สุขุมวิทบางส่วนที่เป็นที่อยู่อาศัยของคนรวยได้เติบโตเต็มที่แล้ว การหาซื้อบ้านในราคาต่ำจึงยากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยเริ่มขยายไปยังพื้นที่ตามแนวเส้นทางนี้ โดยสถานีที่อยู่ใกล้เคียงกลายเป็นจุดหมายที่น่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ นักธุรกิจต่างชาติและคนทำงานทั่วไปจำนวนมากเริ่มเลือกย้ายไปยังพื้นที่เหล่านี้ ทั้งเพื่อเช่าหรือซื้อบ้าน ทำให้พื้นที่ที่เคยเป็นชุมชนท้องถิ่นค่อยๆ เปลี่ยนแปลงกลายเป็นชุมชนระหว่างประเทศ"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS Phra Kanong

สถานี BTS Phra Kanong ตั้งอยู่ในพื้นที่สุขุมวิทที่แท้จริง ซึ่งในปัจจุบันการพัฒนาพื้นที่และแหล่งการค้าต่างๆ กำลังเติบโตขึ้น แม้ว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ ราคาบ้านในย่านนี้จะยังคงต่ำกว่า แต่บริเวณรอบสถานี BTS ที่มี Summer Hill, Summer Hub, ศูนย์การค้า Summer Point ที่กำลังก่อสร้าง และ W District กำลังเพิ่มความสามารถในการแข่งขันให้กับย่านนี้ ต้องสังเกตว่าแม้พื้นที่รอบสถานี Phra Kanong จะมีแหล่งการค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอสำหรับชีวิตประจำวัน แต่ยังขาดแหล่งช็อปปิ้งและศูนย์การค้าที่ทันสมัยสำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ตอนนี้เริ่มมีชาวต่างชาติสนใจข้อดีของพื้นที่นี้มากขึ้น เนื่องจากสิ่งที่ Phra Kanong มีคือความสะดวกในการเดินทางที่เหนือกว่าแหล่งที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่อยู่นอกเส้นสุขุมวิท พื้นที่โดยรวมยังมีความแข็งแกร่งกว่าหลายๆ พื้นที่นอกเส้นสุขุมวิท แต่ก็ยังด้อยกว่าในบางพื้นที่อย่าง Thonglor, Ekkamai หรือ On Nut อย่างไรก็ตาม นี่อาจจะเป็นโอกาสที่ดี เนื่องจากปัญหาความล่าช้าในการพัฒนาและความไม่สมดุลกำลังได้รับการแก้ไข ราคาบ้านใน Phra Kanong อาจจะเพิ่มสูงขึ้นในระยะเวลาอันใกล้"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS On Nut

สถานี BTS On Nut ตั้งอยู่ใกล้กับชานเมืองมากกว่ากับเส้นสุขุมวิทใจกลางเมือง ดังนั้นบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS นี้จึงมีข้อได้เปรียบทางด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ ย่านนี้ยังอยู่ระหว่างการพัฒนาและถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงที่สุดในการลงทุนในกรุงเทพฯ เมื่อเทียบกับใจกลางเมือง ย่าน On Nut มีจังหวะชีวิตที่ผ่อนคลายและสงบ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถหลีกหนีความวุ่นวายจากชีวิตในเมืองได้ ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยที่นี่จะเห็นได้จากการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเพียง 10 นาที ก็สามารถเดินทางถึงย่าน Ekkamai/Thonglor ที่มีชีวิตชีวาและสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนที่เชื่อมต่อกับถนนหลักของเมืองได้ นอกจากบรรยากาศของชุมชนที่เงียบสงบและมีความเป็นอัตโนมัติแล้ว ยังมีตัวเลือกคอนโดที่ราคาไม่สูงมาก ที่คาดว่าในอนาคตราคาบ้านในย่าน On Nut จะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS Udom Suk

จุดเด่นของสถานี BTS Udom Suk คือ จำนวนผู้คนที่ใช้บริการในพื้นที่นี้ค่อนข้างมาก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนครบครัน รวมทั้งระบบขนส่งสาธารณะที่มีความสะดวกและหนาแน่น อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพื้นที่ขนาดใหญ่และกว้างขวางของที่ดินที่มีอยู่บนเส้นทางรถไฟฟ้า ทำให้โครงการใหม่ๆ ในพื้นที่นี้มีน้อย ส่วนใหญ่ของถนนในย่าน Udom Suk เป็นอาคารเชิงพาณิชย์ที่มีเจ้าของหลากหลาย ทำให้การรวมตัวของโครงการขนาดใหญ่เกิดปัญหา ซึ่งทำให้เกิดปัญหาการขาดแคลนโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่นี้ ดังนั้น การลงทุนในพื้นที่นี้ในฐานะโซนเช่าที่มีความต้องการสูงจึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนทั่วไป"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS Bang Na

สถานี BTS Bang Na เป็นศูนย์กลางของย่านการค้าของ Bang Na ซึ่งกระจายไปทางทิศเหนือและทิศใต้ไปยังสถานี Bearing และ Udom Suk เป็นหนึ่งในย่านเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพฯ ตะวันออก ย่าน Bang Na มีสวนดิจิทัลที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย, ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย, โรงเรียนนานาชาติที่ดีที่สุดในประเทศไทย, และศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่นี่ไม่เพียงแต่มีพลังขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ แต่ยังเป็นหน้าต่างข้อมูลระหว่างประเทศที่แสดงถึงศักยภาพของการพัฒนาของประเทศ พร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองความต้องการของคนชนชั้นกลางในสังคม ทั้งยังมีสภาพแวดล้อมที่ดีในการอยู่อาศัย แม้ว่าตำแหน่งที่ตั้งจะห่างจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปบ้าง แต่การเดินทางจากพื้นที่นี้ไปยังถนนสุขุมวิทด้วยรถไฟฟ้าใช้เวลาประมาณ 15-20 นาที ซึ่งทำให้ย่านนี้ได้รับความนิยมจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่อาศัยอยู่ในย่านนี้และเหมาะสมสำหรับการลงทุนระยะยาว"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS Bearing

สถานี BTS Bearing เป็นสถานีสุดท้ายของสายรถไฟฟ้า BTS เส้นหลักของกรุงเทพฯ ผู้เช่าที่นี่สามารถหาคอนโดมิเนียมที่มีขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาที่เหมาะสมเทียบเท่ากับที่อยู่อาศัยของคนท้องถิ่น ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่พนักงานออฟฟิศ และเหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบความเงียบสงบ ย่านนี้มีประชากรหนาแน่น และในระยะใกล้ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในพื้นที่ จากการพัฒนาของย่านสุขุมวิทเซ็นเตอร์ เขตธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ จะค่อยๆ เลื่อนจากย่านสาทรที่เคยเป็นศูนย์กลางธุรกิจไปยังเส้นสุขุมวิท ซึ่งหลายคนที่ลงทุนที่นี่ต่างมองเห็นศักยภาพของตลาดที่กำลังเติบโต เพราะเชื่อว่าในอนาคตมูลค่าที่ดินในย่านสุขุมวิทจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันย่านนี้จึงกลายเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศให้ความสนใจมากที่สุด และยังเป็นพื้นที่ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ เติบโตอย่างรวดเร็ว รวมถึงเป็นจุดเน้นหลักของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยอีกด้วย"