Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản
Động đất Thái Lan làm sập tòa nhà cao tầng ở Bangkok! Có thật là các công trình ở Thái Lan không có thiết kế chống rung không?
Vào chiều ngày 28 tháng 3 năm 2025, Myanmar xảy ra trận động đất mạnh 8.2 độ Richter, là trận động đất lớn nhất trên thế giới tính từ đầu năm nay. Các quốc gia láng giềng như Trung Quốc, Lào, Thái Lan cũng đều cảm nhận được rung chấn mạnh. Bị ảnh hưởng bởi trận động đất, một tòa nhà đang xây dựng ở Chatuchak, Bangkok, Thái Lan đã bị sập, nhiều tòa nhà cao tầng ở Bangkok cũng xảy ra rung lắc, bể bơi vô cực trên tầng thượng thậm chí đã trở thành thác nước. Nhiều hiện tượng hiếm gặp này cũng đã gây ra cuộc thảo luận sôi nổi trên mạng: "Hầu hết các công trình ở Thái Lan không có khả năng chịu động đất!"
Hầu hết kiến trúc Thái Lan không có khả năng chống động đất?
Thái Lan không nằm trên đới đứt gãy địa chấn, vì vậy từ lâu mọi người khi mua nhà thường quan tâm đến tính tiện lợi của giao thông, chức năng sống, các tiện ích công cộng và sự thoải mái tổng thể, rất ít người chú ý đến "khả năng chống động đất" của các công trình. Một số người cho rằng, Bangkok chưa bao giờ xảy ra động đất lớn như vậy, nên khả năng chống động đất của các công trình ở đây có thể yếu, thậm chí không có quy chuẩn thiết kế chống động đất bắt buộc.
Tuy nhiên, thực tế không phải như vậy!
Động đất ở Thái Lan gây ra việc sụp đổ các tòa nhà chỉ là những sự kiện rải rác, hầu hết các công trình đều có khả năng chống lại động đất.
Theo báo chí Thái Lan, khi xảy ra động đất, ông Sato, một người Nhật Bản thuê căn hộ 45 tầng trên đường Sukhumvit, đang làm việc tại nhà. Ngay khi đèn chùm bắt đầu dao động nhẹ, ông đã theo phản xạ chạy vào khu vực tam giác trong nhà vệ sinh, nhưng chấn động đã dừng lại sau 30 giây. Cú sốc này trở thành bài kiểm tra thực tế về khả năng chịu đựng động đất của các công trình ở Thái Lan; tòa nhà siêu cao tầng được hoàn thành vào năm 2018 thậm chí không kích hoạt hệ thống cảnh báo an toàn tự động.
Nhiều đơn vị quản lý tài sản cũng đã nhanh chóng cử kỹ thuật viên đến kiểm tra, và phản hồi chung là bề mặt của một số bức tường xuất hiện các vết nứt nhỏ, có thể được khắc phục trong thời gian ngắn, cấu trúc chính của tòa nhà không bị ảnh hưởng.
Lịch sử tiến hóa kháng chấn của Thái Lan: Các công trình cao trên 15 mét phải đáp ứng ba tiêu chí kháng chấn và các chỉ số mới.
Kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997, chính phủ Thái Lan đã phải thúc đẩy cải cách vì khủng hoảng, trong lĩnh vực quy chuẩn xây dựng đã có sự tiến bộ đáng kể. Theo điều 237 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng Quốc gia, tất cả các công trình cao trên 15 mét phải đáp ứng ba chỉ số cốt lõi chống động đất:
- Tính toàn vẹn của kết cấu chính chịu được động đất quy mô 7
- Hệ thống tiêu tán năng lượng động đất
- Thiết kế dư thừa với hệ số an toàn không dưới 1.5.
Một báo cáo nghiên cứu của Khoa Kỹ thuật Xây dựng Đại học Bangkok cho thấy, trong giai đoạn 2010 - 2020, 90% các dự án cao tầng hoàn thành đã sử dụng công nghệ gối cách li được phát triển ở Nhật Bản, một số công trình biểu tượng còn được trang bị các bộ giảm chấn khối lượng điều chỉnh trị giá hàng triệu baht.
Sự tiến bộ về công nghệ này đã được kiểm chứng trong trận động đất quy mô 5.4 ở Chiang Mai vào năm 2023, khi một khách sạn 8 tầng hoàn thành vào năm 1995 cách tâm chấn khoảng 80 km đã xuất hiện các vết nứt cấu trúc; trong khi đó, một căn hộ 25 tầng hoàn thành vào năm 2020 chỉ có phần tấm trang trí bên ngoài bị rơi. Theo dữ liệu của Viện Kỹ thuật Thái Lan, tỷ lệ hư hỏng của các tòa nhà cao tầng được xây dựng theo quy định mới trong trận động đất quy mô 6 thấp hơn 83% so với các tòa nhà cũ.
Các nhà phát triển bất động sản chất lượng cao có yêu cầu chống chấn động cao hơn: thương hiệu đồng nghĩa với sự an tâm.
Các nhà phát triển bất động sản lớn hàng đầu tại Thái Lan thường thực hiện thiết kế chống động đất cao hơn 20% so với tiêu chuẩn quốc gia, chẳng hạn như các nhà phát triển trong TOP10 như SANSIRI, AP, ANANDA, ORIGIN, và một số dự án thậm chí còn đạt chứng nhận chống động đất của Hiệp hội tiêu chuẩn Anh (BSI). Các tòa nhà từ 15 tầng trở lên thường sử dụng cấu trúc bê tông cốt thép với chi phí chống động đất chiếm tới 18 - 22% tổng giá thành.
Nói cách khác, đối với các nhà đầu tư nước ngoài coi trọng chất lượng và giá trị CP, việc lựa chọn các bất động sản cao tầng được xây dựng sau năm 2010 bởi các nhà phát triển uy tín niêm yết với hệ thống chứng nhận SSGF (Chứng nhận an toàn xây dựng Thái Lan) đồng nghĩa với việc có được tiêu chuẩn an toàn của các nước phát triển với mức giá của một nước đang phát triển.
So với đó, các dự án của các nhà phát triển vừa và nhỏ lại có sự phân hóa rõ rệt, đặc biệt là các căn hộ thấp tầng dưới 10 tầng vẫn sử dụng cấu trúc tường gạch truyền thống. Thêm vào đó, một cuộc khảo sát dân sự của Thái Lan cho thấy 15% các dự án thấp tầng không đạt tiêu chuẩn chống động đất mà họ đã công bố. Do đó, từ góc độ an toàn hay khả năng sinh lời, chúng tôi luôn khuyên người mua nên lựa chọn các dự án của các nhà phát triển lớn và có uy tín, cố gắng tránh xa các sản phẩm bất động sản từ các nhà phát triển nhỏ và không rõ tên tuổi, và nhớ đừng vì giá rẻ mà phải hy sinh chất lượng.
Vị trí địa lý ưu việt như một tấm lá chắn: Ốc đảo an ninh của Đông Nam Á.
Từ góc độ rủi ro địa chất, Thái Lan nằm trong khu vực tương đối ổn định của mảng kiến tạo, không nằm ở khu vực tiếp giáp giữa các mảng và cũng không nằm trên bất kỳ đứt gãy địa chấn nào. Theo dữ liệu từ Chương trình Đánh giá Rủi ro Địa chấn Toàn cầu (GSHAP), khu vực Bangkok thuộc "khu vực rủi ro nhẹ." Động đất lớn nhất trong lịch sử Thái Lan là trận động đất ở Chiang Mai vào năm 2014 với độ lớn 6.3, với lượng năng lượng động đất phát ra chỉ bằng 1/1600 so với trận động đất Hanshin ở Nhật Bản.
Không chỉ vậy, tiêu chuẩn xây dựng thành phố thông minh được ban hành vào năm 2020 yêu cầu tất cả các khu vực phát triển mới phải xây dựng hệ thống cảnh báo động đất. Hiện tại, Bangkok, Phuket và các thành phố lớn khác đã có khả năng cảnh báo trước 30 giây. Dữ liệu từ Ủy ban Bảo hiểm Thái Lan cho thấy, trong năm 2022, có chỉ 11 vụ yêu cầu bồi thường bảo hiểm động đất cho nhà ở, với tổng số tiền bồi thường chưa đến 200 triệu baht.
Kết luận: Có nên lo lắng về vấn đề thiệt hại do động đất khi mua nhà ở Thái Lan không?
Từ các thông tin trên, có thể thấy rằng khả năng chống động đất của các tòa nhà cao tầng tại Thái Lan rất xuất sắc, chính phủ quản lý nghiêm ngặt, cùng với các nhà phát triển nổi tiếng chú trọng đến chất lượng, và vị trí địa lý không nằm trong vùng có động đất. Tổng thể, Thái Lan vẫn là một quốc gia “nụ cười” thích hợp cho người nước ngoài sinh sống với ít thiên tai, khí hậu dễ chịu, văn hóa đa dạng, tài nguyên du lịch phong phú và chi phí sinh hoạt tương đối hợp lý.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về an toàn động đất tại Thái Lan hoặc đầu tư bất động sản, hãy liên hệ với chúng tôi bất cứ lúc nào. Chúng tôi rất vui lòng cung cấp cho bạn thông tin mới nhất và các khuyến nghị an toàn, giúp bạn yên tâm sở hữu tài sản ở quốc gia đầy nụ cười này.
