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清邁三大區域劃分- 看見清邁房地產市場未來
商業情報, 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY
泰國一直以來都是全球外國人購房養老最多的國家之一，曼谷、芭提雅、普吉島也均多次入選熱門養老度假城市，那素有“泰北玫瑰”美譽的清邁在泰國的市場行情又如何呢?
泰國買樓對於來泰投資或是定居的朋友們來說永遠是一個繞不開的話題。尤其在受新冠病毒疫情影響之後，泰國買樓價格有了明顯的放緩，很多人都認為現在是投資泰國樓市的最好時機，放眼前後十年都難得一遇。在這樣的趨勢推動下，泰國的各大開發商也是紛紛推出線上銷售和社交媒體宣傳來幫助購房者更好地瞭解泰國買樓情況，也取得了很好的成效。
但只要是投資就意味著風險，泰國買樓也不例外。雖然現在的房產線上銷售能運用VR看房等已經相當成熟的技術手段幫助購房者做決策，但周邊地區的情況還是要通過購房者自己去瞭解探索。對於一個想要泰國買樓的人來說，除了物業和房產本身的價值，地段也是重中之重。好的地段或享有豐富的生活區域，或擁有政策扶持的光明前景等。當然，泰國買樓最好的地段也往往匹配著最昂貴的價格，因此如果想要獲得最大化的投資回報，選擇有潛力的地段是關鍵。
清邁房地產區域情況：清邁老城、寧曼路和萍河東岸
說起清邁的房價其實並不是很高，按照地區的分布表現都是有所不同的。而清邁房產的主要分布區域在：清邁老城、寧曼路和萍河東岸，從這三大區域的房產市場表現中，可以清晰地看到清邁政府對於古都清邁的未來規劃和其升值潛力所在。
清邁房地產-清邁老城：
清邁古城區是清邁的中心，也是遊客到達清邁的必打卡地點之一。歷史悠久的寺廟、古城墻、著名的周末夜市都在古城區內。清邁古城里基本沒有新的公寓或者住宅，新的住宅和公寓基本在古城東門外的塔佩門區域，這個區域價格漲幅高、租金照漲不誤、租金回報率高，是典型的黃金商圈。
憑借著中心的地理位置優勢，古城區獲得了大量投資客的喜愛，因此此區域的房價也跟著水漲船高。這里商圈密集、人流量大，早期的房價均價大概是12000人民幣/㎡左右，如今隨著投資客的增多，該地區的房價水漲船高，起步價格約達到17000-22000元/㎡。
清邁房地產-寧曼路：
清邁寧曼路是清邁的金融街道，在這個區域里有很多世界知名的品牌、包羅萬象，是很多購物者的天堂、商業發達，熱鬧的人流量使得這個區域的房產樓盤如同雨後春筍般拔地而起，房產的價格與古城商圈可有一拼，但是依然阻擋不了投資者的熱情。
同時因寧曼路靠近大學城，周邊集中了各式各樣的餐廳及新興起的店鋪，再加上靠近清邁大學又獲得了穩定的長租客源，瘋漲的租金和便利的生活讓更多投資客目光轉向這里。寧曼路區域房產價格根據具體的位置而定，離中心地帶較遠的地區房產均價大概在10000元/㎡左右，而位置較好的房屋均價直逼20000元/㎡左右。
清邁房地產-萍河東岸：
萍河東岸屬於清邁的新城區，這個區域的人流量不似前兩者數量多，但是擁有清邁最大的商業中心，其投資的前景是非常巨大的，是目前正在發展的區域。因其投資價值高、前景被看好，現今該區域的房產價格在10000元/㎡左右。
清邁房地產：優勢總結
萍清邁的房價大多是由市場調控，房產市場較為規範，不輕易出現波動，房價能夠保持穩定上漲狀態，中心區域公寓的價格每年漲幅在10%左右。所以這里的房市最突出的優勢就是漲幅穩定、投資回報率較高。
如今的清邁更多的是來自海外投資客的熱捧，準確的房產市場定位、極高的投資回報，都是使其房產價格穩步增長的因素，再加上穩定的租金回報，無一不實實在在地吸引著海外的投資客。
清邁房地產-前景預測
清邁至曼谷段高鐵未來將影響這里的房價，相較於其他地方仍有較大的上升空間。而清邁的房子易出租、年回報率在房價的5到8%之內，每年可得到穩定的租金回報。
清邁現階段還處於飛速發展階段，未來的商圈、交通以及旅遊業的發展都會帶來很多利好。目前，清邁政府正在計劃開發大量基礎設施並加強與其他地區的連接。例如，從曼谷到清邁的高鐵、機場項目、從清邁到清萊的高速公路，用來支持物流和清空的新工業區。清邁未來很可能成為東盟的重要商業城市，特別是和中國、緬甸、老撾的交流會越來越多。綜上所述，清邁房產價格相對曼谷更具優勢，以後的市場走向只會趨於上升。
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