ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ตอนที่ 6: ย่านที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วและเติบโตเต็มที่ที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ - สายสุขุมวิทกลาง

าวธุรกิจ , ประเทศไทย   / ผู้เขียน :  BEYOND360 PROPERTY

นักลงทุนที่ซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ทราบกันดีว่า ถนนสุขุมวิทที่เชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า BTS (หรือที่เรียกว่าสายสุขุมวิท) ข้ามทั้งเมือง เป็นพื้นที่ที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในใจกลางกรุงเทพฯ และเหมาะสมที่สุดสำหรับการลงทุนด้านการเช่า นอกจากนี้ยังได้รับความนิยมอย่างมากจากผู้เช่าชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ แต่ผู้ซื้อบ้านที่นี่ 90% เป็นคนไทย! อย่างไรก็ตาม สายรถไฟฟ้า BTS (หรือที่เรียกว่าสายสุขุมวิท) มีความยาวมาก ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำ 'สายสุขุมวิททองคำ' ที่ไม่ควรพลาดสำหรับการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ!

สายสุขุมวิททองคำ

สายสุขุมวิททองคำเริ่มต้นจากสถานีสยามจนถึงสถานีเอกมัย ถือเป็นทำเลทองที่สุดในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ เปรียบเสมือนกับย่านซินยี่ในไทเป, ถนนจงเซียวตงในไทเป, ย่านเซ็นทรัลในฮ่องกง, เซี่ยงไฮ้ซินเทียนตี้, หรือเขตหวู่จี้ในปักกิ่ง การขนส่งที่สะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันดึงดูดให้พนักงานชาวต่างชาติเลือกที่จะพักอาศัยในย่านนี้ ทำให้ห้องชุดหรูหราที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามีอัตราการว่างต่ำ โดยทั่วไปแล้ว คอนโดที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าและตั้งอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองอย่างเซ็นทรัลลุมพินี จะมีราคาเฉลี่ยที่สูงขึ้น และ沿เส้นทางนี้ยังมีจุดที่เป็น ‘ทองคำ’ ใหม่ ๆ ที่น่าสนใจอีกมากมาย"



หากนับย่านที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม แหล่งช้อปปิ้ง และพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาที่สุดในกรุงเทพฯ เส้นทางสุขุมวิทกลางสามารถครอบคลุมทุกพื้นที่ในลิสต์นี้ได้อย่างครบถ้วน และแต่ละพื้นที่ก็มีลักษณะเฉพาะตัวที่ชัดเจน เมื่อเส้นทาง BTS สายสุขุมวิทขยายไปถึงที่ใด เศรษฐกิจในพื้นที่นั้นก็จะเติบโตตามไปด้วย ซึ่งมีเขตออฟฟิศนับไม่ถ้วน ห้างสรรพสินค้าขนาดกลางและใหญ่ รวมถึงเขตธุรกิจกลาง (CBD) ที่ตั้งอยู่เคียงข้างกับ "เส้นชีวิต" ของกรุงเทพฯ นี้.

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS เพลินจิต

ตั้งอยู่ใกล้กับสวนเซ็นทรัลลุมพินี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ดินมีมูลค่าสูงและหายาก ไม่ค่อยมีที่ดินขนาดใหญ่ที่ยังไม่ได้พัฒนา หากมีโครงการใหม่ออกมา นักลงทุนในกรุงเทพฯ จะไม่พลาดที่จะจับจองพื้นที่นี้ เขตนี้มีการคมนาคมที่สะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าหรู Central Embassy และอาคารสำนักงาน ซึ่งเป็นย่านธุรกิจหรูหรา ราคาคอนโดในย่านนี้จึงค่อนข้างสูง.

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS พร้อมพงษ์

ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้าระดับหรู The Em District (Emporium และ EmQuartier) เปิดตัวขึ้น สถานีพร้อมพงษ์ที่อยู่ใกล้กับสถานีเพลินจิต ก็ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอย่างรวดเร็ว ภายในพื้นที่พร้อมพงษ์เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวญี่ปุ่นมายาวนาน และมีร้านอาหารญี่ปุ่นและคอนโดหรูจำนวนมาก นอกจากนี้ยังเป็นที่อยู่อาศัยของคนดังและผู้มีชื่อเสียงหลายท่าน เช่น บ้านของอดีตนายกรัฐมนตรีไทย อภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ ก็ตั้งอยู่ในย่านนี้."

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS สยามและชิดลม

ไม่แปลกใจเลยที่ย่านสยามและชิดลมที่ตั้งอยู่ใกล้กับย่านการค้าที่แข็งแกร่งที่สุดของกรุงเทพฯ ราคาที่ดินในพื้นที่นี้หายากและมีราคาสูง ซึ่งหมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยและการเช่าจะสูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ย่านสยามเป็นสถานที่ที่มีเสน่ห์ที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ เปรียบเสมือน "อัญมณีบนมงกุฎ" ที่ทำให้ทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกหลงใหล ความสามารถในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เป็นสิ่งที่ไม่อาจมองข้าม เนื่องจากพื้นที่นี้ขาดแคลนและมีความต้องการสูง ในขณะเดียวกัน สถานีชิดลมเกือบจะไม่มีที่ดินสำหรับการอยู่อาศัยเหลืออยู่แล้ว จึงสามารถคาดการณ์ได้ว่าราคาที่ดินในพื้นที่นี้จะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อไปในทุกปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากลักษณะพิเศษของทำเล พื้นที่ขายคอนโดในชิดลมจึงมีทั้งคอนโดที่มีกรรมสิทธิ์ถาวรและเช่า ดังนั้นเมื่อจะซื้อคอนโดในย่านนี้ จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีกรรมสิทธิ์อย่างไร"

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS ทองหล่อ

ทองหล่อเป็นย่านที่ได้รับความนิยมจากนักพัฒนาที่ดินในช่วงปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะที่พื้นที่ทองหล่อและพร้อมพงษ์กำลังมีที่ดินเหลือน้อยลง ทำให้ทองหล่อยิ่งเป็นที่ต้องการมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นที่อยู่อาศัยของดาราและบุคคลมีชื่อเสียงหลายคน ซึ่งในพื้นที่นี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและได้รับการขนานนามว่าเป็น "โตเกียวเล็ก ๆ" ของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นย่านที่มีการเติบโตของราคาบ้านสูงที่สุดในกรุงเทพฯ โดยราคาบ้านในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นถึง 66% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้เป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงอย่างแท้จริง ด้วยทำเลที่โดดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน พื้นที่ทองหล่อจึงได้รับการยกย่องว่าเป็นย่านหรูหราของกรุงเทพฯ ย่านนี้ไม่เพียงแต่มีความเป็นเอกลักษณ์ แต่ยังผสมผสานการใช้ชีวิตแบบหรูหราของเมืองไว้อย่างลงตัว โดยมีคอนโดหรูหราและระดับสูงกระจายอยู่ทั่วทั้งย่าน."

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS เอกมัย

เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ เอกมัยยังค่อนข้างเงียบสงบเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง แต่ตอนนี้ได้กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีความเจริญเติบโตและมีคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เปิดขายมากขึ้น ซึ่งสามารถถือเป็นสาขาของย่านคนญี่ปุ่นที่ร่ำรวยในกรุงเทพฯ เนื่องจากมีทั้งความเงียบสงบและความสะดวกสบาย จึงได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในย่านที่เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันที่สุดในกรุงเทพฯ ในกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยตึกสูงและที่ดินที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้พื้นที่ที่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนเส้นสุขุมวิทน้อยลง และราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกันเมืองยังคงขยายออกไปเรื่อยๆ และสายสุขุมวิทของ BTS ก็กำลังขยายไปทางทิศตะวันออก ส่งผลให้ความน่าสนใจของพื้นที่เอกมัยเพิ่มขึ้นตามลำดับ พื้นที่นี้มีศูนย์การค้าอย่าง Gateway Mall, Park Lane, และ Big C รวมถึงร้านอาหารญี่ปุ่นและคาเฟ่ที่มีความเป็นญี่ปุ่นสูงมากมาย ทำให้ผู้คนสามารถสัมผัสความสะดวกสบายและความรู้สึกแบบญี่ปุ่นไปพร้อมๆ กัน."

นอกจากข้อได้เปรียบทางด้านการคมนาคมที่เป็นธรรมชาติแล้ว การเติบโตของย่านสุขุมวิทยังมีความสำคัญในด้านที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และการท่องเที่ยว การไหลเข้าของเงินลงทุนจำนวนมากได้ให้ทุนสำหรับโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ ส่งเสริมการพัฒนาและการปรับปรุงวิถีชีวิตในพื้นที่นี้ และยกระดับมาตรฐานของที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง สามารถกล่าวได้ว่า หลังจากการพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ปัจจุบันสุขุมวิทมีความเป็นสากลมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด พื้นที่สำคัญที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกรุงเทพฯ ทุกสถานีมีเอกลักษณ์และความน่าสนใจแตกต่างกัน สิ่งแวดล้อมที่หลากหลายก็ยืนยันได้เป็นอย่างดีถึงเสน่ห์ของกรุงเทพฯ"