ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

เมื่อไหร่จะมีพระราชกฤษฎีกาหรือหนังสือเวียนที่ให้แนวทางเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์?

ข้อมูลเชิงพาณิชย์  , เวียดนาม / ผู้เขียน :  BEYOND360 PROPERTY

ผู้นำของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเปิดเผยว่า พระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ได้ถูกจัดทำขึ้นในระหว่างกระบวนการร่างกฎหมาย โดยจะมีผลบังคับใช้ในเวลาเดียวกันกับกฎหมายที่ดินดังกล่าว

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม หากได้รับความเห็นชอบจากรัฐสภา กฎหมายฉบับใหม่รวมถึงกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายสินเชื่อ จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ซึ่งถือว่าเป็นการเร่งรัดให้มีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนดเดิมถึง 5 เดือน

ในการสัมมนาที่จัดขึ้นโดยหนังสือพิมพ์เตียนฟองในเช้าวันนี้ (28/6) นายหว่าง ไฮ – ผู้อำนวยการกองจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) – กล่าวว่าที่ผ่านมายังไม่เคยมีความเห็นพ้องต้องกันระหว่างหน่วยงานส่วนกลางและท้องถิ่นเหมือนในวันนี้ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการออกนโยบายเพื่อแก้ไขปัญหาอุปสรรคต่าง ๆ

ทั้งหมดก็เพื่อเป้าหมายในการสนับสนุนภาคธุรกิจ สร้างเงื่อนไขให้สามารถดำเนินโครงการได้ ส่งเสริมการไหลเวียนของเงินทุน และการพัฒนาตลาดอย่างมีสุขภาพดี ซึ่งส่งผลโดยตรงและทางอ้อมต่อโครงการที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และสินเชื่อ

หากกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม แล้วเมื่อใดพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนแนวทางปฏิบัติตามกฎหมายจะได้รับการประกาศใช้เพื่อให้กฎหมายสามารถนำไปใช้ได้โดยเร็ว?
นายเหงียน ดั๊ก เญิน – รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเวียดนาม – กล่าวว่า ผู้นำของกระทรวง “เร่งดำเนินการอย่างจริงจัง” ในการจัดทำเอกสารข้อบังคับโดยละเอียด รวมถึงแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับปี 2024 ก่อนกำหนดเดิมถึง 5 เดือน

นายเญินกล่าวว่า กระบวนการจัดทำพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนได้ดำเนินควบคู่ไปกับกระบวนการร่างกฎหมาย เมื่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอกฎหมายที่ดินต่อรัฐบาลเพื่อให้รัฐบาลยื่นต่อสภาแห่งชาติ เอกสารร่างสำหรับการบังคับใช้ก็ได้เตรียมพร้อมไว้แล้ว

ตามที่เขาระบุ คณะกรรมการประจำของรัฐบาลได้ประชุมกันเมื่อช่วงปลายเดือนพฤษภาคมและเห็นชอบให้ประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาเหล่านี้ตามกระบวนการแบบเร่งรัด โดยตามระเบียบเดิม พระราชกฤษฎีกาหลังจากลงนามและอนุมัติแล้วจะมีผลบังคับใช้หลังจาก 45 วัน แต่สำหรับพระราชกฤษฎีกาเหล่านี้ จะมีผลบังคับใช้ทันที พร้อมกันกับกฎหมายที่ดิน

สำหรับพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย นายหวง ไฮ กล่าวว่าพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนแนะแนวจะจัดทำเสร็จทันตามกำหนดก่อนวันที่ 30 มิถุนายน

ในการพูดที่การประชุมเชิงปฏิบัติการ นายเล่ห์ หวง เฉา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้แสดงความเชื่อมั่นและความคาดหวังว่า เมื่อรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ รวมถึงหน่วยงานต่างๆ ประสานงานและตกลงกันในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายผ่านการประกาศใช้กฎหมาย 4 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกัน

นายเฉา กล่าวว่าถึงแม้ว่าจะมีความล่าช้าในนโยบาย การล่าช้าจากกฎหมายไปยังพระราชกฤษฎีกาและระเบียบข้อบังคับ แต่เมื่ออุปสรรคต่างๆ ถูกขจัดออกไป ตลาดจะมีโครงการต่างๆ ซัพพลายจะเพิ่มขึ้น การสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเกิดขึ้น ราคาบ้านจะกลับสู่สถานะที่สมเหตุสมผล... จากนั้นตลาดจะปรับตัวได้อย่างยั่งยืนเอง

ประธาน HoREA ยังได้เพิ่มว่า แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนไปสู่อสังหาริมทรัพย์สีเขีย อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ การผสานรวมสิ่งอำนวยความสะดวก... เพื่อให้บรรลุการเปลี่ยนแปลงนี้ ตลาดต้องมีพื้นฐานทางกฎหมายที่สอดคล้องและเป็นเอกภาพ

เขาเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความยากลำบากมากมาย แต่ความยากลำบากเหล่านั้นจะค่อยๆ ลดลงและตลาดจะฟื้นตัวไปพร้อมกับการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจ ธุรกิจจะไม่มองหาผลกำไรเพียงด้านของตนเอง แต่จะร่วมมือกับนักลงทุนและลูกค้าเสมอ