Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản
Hướng dẫn Mua Bất động sản Thái Lan: 4 Điểm Quan trọng Cần Biết Trước Khi Mua Bất động sản tại Thái Lan
Hướng dẫn mua nhà tại Thái Lan 1: Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Thái Lan không?
Mua bất động sản ở Thái Lan là khả thi cho người nước ngoài. Người nước ngoài có thể sở hữu vĩnh viễn các tòa nhà chung cư, với giới hạn là 49% tổng số căn hộ trong dự án. Ngoài ra, không có giới hạn về độ tuổi theo luật bất động sản Thái Lan liên quan đến quyền sở hữu bất động sản. Việc xác nhận tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài trong dự án trước khi đưa ra quyết định mua là điều quan trọng.
Đối với người nước ngoài muốn mua bất động sản ở Thái Lan, việc mua các dự án chung cư với quyền sở hữu vĩnh viễn luôn là lựa chọn đầu tư tốt nhất. Theo Luật Chung cư được ban hành năm 1979, người nước ngoài có thể sở hữu quyền sở hữu vĩnh viễn tuyệt đối đối với các dự án chung cư và quyền đồng sở hữu đối với các tài sản chung.
Về quyền sở hữu cho thuê cũng là một lựa chọn khác. Dù cho thuê một chung cư hay thuê đất để xây nhà, việc đăng ký quyền thuê phải được thực hiện tại văn phòng đất đai của khu vực quy hoạch tương ứng. Trong thời gian thuê, người thuê có thể sở hữu các công trình hoặc cải tạo trên đất. Tuy nhiên, luật Thái Lan quy định rằng các hợp đồng thuê phải có thời hạn tối thiểu là ba năm nhưng không được vượt quá ba mươi năm, và khi hết hạn, cả hai bên phải gia hạn hợp đồng thuê không quá ba mươi năm. Ngay cả khi chủ đất bán bất động sản cho bên thứ ba, hợp đồng thuê cũng sẽ được chuyển nhượng.
Người nước ngoài có thể đăng ký một công ty tại Thái Lan để mua đất hoặc bất động sản dưới tên của công ty. Nếu công ty mua một dự án đã hoàn thành, toàn bộ giá mua phải được thanh toán. Nếu dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng, phải trả trước một khoản đặt cọc từ 25-30% giá mua, phần còn lại 70-75% sẽ được thanh toán khi hoàn thành dự án.
Do nhu cầu của chính phủ Thái Lan trong việc giám sát dòng tiền, việc mua bất động sản tại Thái Lan phải được thực hiện bằng tiền tệ lưu thông quốc tế, và các khoản thanh toán nên được thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng đến tài khoản ngân hàng của người bán. Ngoài ra, người mua phải cung cấp biên lai chuyển tiền do ngân hàng phát hành và chứng từ giao dịch ngoại hối để duy trì hồ sơ giao dịch hợp pháp. Thanh toán bằng tiền mặt không được phép, và nếu thiếu những tài liệu ngân hàng đã nêu, quyền sở hữu sẽ không thể được chuyển giao chính thức cho người mua.
Nếu một người nước ngoài qua đời trong khi sở hữu bất động sản ở Thái Lan, người thừa kế phải chỉ định một luật sư để chuẩn bị tài liệu thừa kế, và họ phải thanh toán các khoản phí theo yêu cầu của văn phòng đất đai. Hơn nữa, nếu tổng giá trị bất động sản vượt quá 100 triệu Baht Thái, người thừa kế sẽ phải chịu thuế thừa kế.
Hướng dẫn mua bất động sản tại Thái Lan Phần 2: Người mua có cần sự trợ giúp của môi giới hoặc luật sư khi mua bất động sản ở Thái Lan không? Hay họ cần cả hai?
Việc mua bất động sản ở Thái Lan thường được hỗ trợ bởi các đại lý bất động sản, và không có yêu cầu pháp lý nào để thuê một luật sư. Thông thường, đại lý sẽ soạn thảo một hợp đồng bán bao gồm tất cả các chi tiết đã được thương lượng và được ký bởi cả hai bên. Ngoài việc có hiểu biết tốt hơn về thị trường địa phương, việc sử dụng một đại lý có thể giúp đảm bảo rằng các quyền lợi của người mua được bảo vệ thông qua sự đại diện đáng tin cậy. Do các thuật ngữ pháp lý và điều khoản có thể khá phức tạp, làm việc với một đại lý có thể đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và bảo vệ quyền lợi tốt nhất của người mua đang có ý định mua bất động sản ở Thái Lan.
Hướng Dẫn Mua Bất Động Sản Tại Thái Lan Ba: Người mua bất động sản tại Thái Lan có thể xin visa thông qua việc mua bất động sản ở Thái Lan không?
Visa hưu trí
Nhiều người nước ngoài chọn nghỉ hưu ở Thái Lan, và việc xin visa nghỉ hưu đã trở thành một lựa chọn tuyệt vời. Để xin visa nghỉ hưu, người đó phải ít nhất đã 50 tuổi và không vi phạm bất kỳ luật lệ nào của Thái Lan. Thêm vào đó, người xin visa phải đã từng giữ visa không định cư tại Thái Lan. Visa này cấm người sở hữu làm việc và nhận lương tại Thái Lan. Hơn nữa, visa nghỉ hưu phải được gia hạn hàng năm, và trong quá trình gia hạn, phải trình bày bằng chứng về thu nhập hàng tháng không dưới 65.000 Baht Thái; hoặc số dư tài khoản ngân hàng tối thiểu là 800.000 Baht Thái trong ba tháng qua; hoặc tổng số tiền gửi ngân hàng và thu nhập hàng năm kết hợp không dưới 800.000 Baht Thái trong một năm.
Visa đầu tư
Xin việc xin visa đầu tư là một lựa chọn khác. Nó có thể được yêu cầu khi mua một căn hộ có giá trị không dưới 10 triệu Baht Thái và đã từng sở hữu visa không định cư Thái Lan. Visa này có hiệu lực trong một năm và cần được gia hạn hàng năm.
Thị thực ưu đãi Thailand Elite
Nếu bạn không thể xin visa nghỉ hưu hoặc đầu tư, bạn có thể xem xét việc xin visa Thái Lan Elite. Các thành viên nắm giữ visa Elite có thể tận hưởng một loại visa đặc biệt cho nhiều lần nhập cảnh vào Thái Lan và dịch vụ gia hạn visa, cũng như nhận được sự phục vụ VIP trong mỗi lần nhập cảnh và xuất cảnh khỏi Thái Lan.
Hướng dẫn Mua Nhà Thái Lan 4: Chi phí liên quan đến việc mua bất động sản là gì?
Quyền mua tài sản và cho thuê tại Thái Lan: Phí đăng ký cho thuê.
Đối với các hợp đồng ngắn hạn có thời gian thuê không vượt quá ba năm, pháp luật không yêu cầu phải đăng ký. Tuy nhiên, nếu thời gian thuê vượt quá ba năm, nó phải được đăng ký với văn phòng đất đai để đảm bảo rằng tòa án cho phép thi hành. Hiện tại, phí đăng ký cho các hợp đồng thuê là 1.1% của tổng số tiền thuê cho thời gian thuê, thường được chia sẻ giữa bên cho thuê và bên thuê.
Mua bất động sản tại Thái Lan với quyền sở hữu tự do: Phí chuyển nhượng quyền sở hữu
Phí chuyển nhượng tài sản được tính bằng 2% giá trị được đánh giá bởi chính phủ. Người mua là bên chịu trách nhiệm thanh toán phí chuyển nhượng tài sản, nhưng phí này có thể được thanh toán bởi cả người mua hoặc người bán, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên. Phí chuyển nhượng tài sản phải được thanh toán cho văn phòng đất đai khi việc đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu hoàn tất.
