Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản
Bất động sản Thái Lan có giảm giá thuê do ảnh hưởng của dịch bệnh? Đừng lo! Hãy cùng Thái Lan Suosheng Real Estate nhìn vào thị trường cho thuê bất động sản Thái Lan trong "tình trạng bình thường mới" thực tế.
Bất động sản Thái Lan có còn giá trị để đầu tư không?
Dưới tác động của đại dịch, kinh tế toàn cầu đã chịu ảnh hưởng không nhỏ, và nhiều người có lo ngại đối với việc đầu tư ra nước ngoài, bao gồm việc đầu tư vào bất động sản Thái Lan. Vậy hiện tại thị trường bất động sản Thái Lan như thế nào, có còn đáng để đầu tư không? Nếu muốn đầu tư vào bất động sản Thái Lan, bạn cần hiểu những điều gì? Thực ra, bất kỳ cuộc khủng hoảng nào cũng đi kèm với cơ hội. Trong bối cảnh khủng hoảng, bên cạnh những tài sản trú ẩn quen thuộc, lợi thế của việc đầu tư vào bất động sản cũng càng được thể hiện rõ rệt, bởi bất động sản thường là sản phẩm đầu tư chống lạm phát an toàn nhất.
Nếu chỉ nhìn vào ngắn hạn, tình hình hiện tại của bất động sản Thái Lan dường như có thể đang tồn tại khủng hoảng. Thái Lan đã hủy bỏ chính sách miễn phí visa khi đến, dự kiến sẽ mở lại ngành du lịch vào tháng Bảy. Nhưng ngoài những hạn chế tạm thời như chính sách visa, những thay đổi dài hạn trong quan hệ Trung-Thái và sự biến động của chính sách thị trường bất động sản Thái Lan mới là điều mà các nhà đầu tư nên quan tâm hơn.
Thị trường bất động sản Thái Lan có tính mở cao, chính sách mua nhà khá linh hoạt, sau khi đầu tư vào bất động sản Thái Lan, các nhà đầu tư cũng có thể tận hưởng quyền sở hữu nhà vĩnh viễn như người Thái. Nói cách khác, chỉ cần bạn đã đủ tuổi trưởng thành, bạn có thể mua bất động sản Thái Lan, và thông tin về thuế và phí liên quan đến việc mua bán nhà sau khi sở hữu cũng sẽ giống như người Thái.
Giá bất động sản Thái Lan có xu hướng biến động nhưng nhìn chung vẫn lạc quan trong dài hạn, liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư? Tại sao?
Thị trường bất động sản Thái Lan đặc biệt miễn dịch với những tin xấu, vì việc mua nhà là một khoản đầu tư dài hạn. Chỉ cần có đủ nhu cầu, toàn bộ thị trường sẽ duy trì ổn định, khiến các nhà đầu tư không phải lo lắng về sự biến động ngắn hạn. Sự phát triển kinh tế của Thái Lan trong hai năm qua đã được mọi người nhìn thấy rõ, không chỉ thăng hoa dưới chính sách "Một vành đai, một con đường" của Trung Quốc, mà còn sắp đẩy mạnh "Kế hoạch hành lang kinh tế phía Đông Thái Lan" (EEC). Từ việc phát triển kinh tế đa ngành, đa chiều, đặc biệt là xây dựng cơ sở hạ tầng lớn, nhiều địa phương ở Thái Lan đã khởi công mạnh mẽ. Hiện tại, chính phủ Thái Lan đang tích cực xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông. Cùng với sự phát triển kinh tế và sự gia tăng của các nhà đầu tư, điều này sẽ thúc đẩy kinh tế bất động sản Thái Lan tăng trưởng ổn định. Đối mặt với triển vọng tích cực này, tận dụng thời điểm giá bất động sản Thái Lan hiện không tăng cao, là cơ hội tốt để các nhà đầu tư tham gia.
Trong hai năm tới, mười nước ASEAN sẽ mở cửa, với Thái Lan là quốc gia trung tâm của mười nước ASEAN, càng thu hút nhiều nhà đầu tư đến Thái Lan để đầu tư. Hiện tại, giá nhà ở Bangkok vẫn rẻ hơn so với các thành phố lớn khác ở châu Á, và có đầy đủ tiện ích sống cùng với mức độ quốc tế hóa cao. Năm 2021, để kích thích sự phục hồi kinh tế và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản, chính phủ đã đưa ra các chính sách ngắn hạn có lợi, từ việc miễn giảm thuế trước bạ, hạ thấp ngưỡng mua nhà, tăng cường cho vay ngân hàng với điều kiện thấp, đến thông tin tích cực về việc cấp visa dài hạn cho người nước ngoài mua nhà, cho phép người nước ngoài có thể mua villa, sẽ thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
Năm nay, với vai trò là điểm quan trọng trong việc hoàn thành hạ tầng lớn, sẽ hoàn thiện chức năng đô thị và cải thiện môi trường sống. Trong đó, nhà ga tổng hợp đường sắt cao tốc Trung-Thái Bang Sue rất được mong đợi đã cơ bản hoàn thành và dự kiến sẽ chính thức đi vào hoạt động trong năm nay. Giao thông thuận lợi sẽ có tác động lớn đến sự phát triển kinh tế khu vực lân cận và kéo theo giá trị bất động sản gia tăng. Thị trường bất động sản ở Bangkok trong tương lai sẽ rất lạc quan. Các chuyên gia bất động sản Thái Lan cho biết, ngoài Trung Quốc, nhu cầu của các nhà đầu tư từ các quốc gia khác đối với bất động sản Thái Lan cũng rất mạnh mẽ. Dự kiến trong năm năm tới, nhu cầu bất động sản Thái Lan sẽ đạt mức cao điểm nhỏ.
Các nhà đầu tư cũng cần hiểu rằng, giá đất có thể biến động vì nhiều yếu tố khác nhau, nhưng trong ngành bất động sản, sự biến động dân số thường được xem là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Dân số thường hướng về những nơi có nguồn tài nguyên giáo dục và việc làm tốt, đây là một xu hướng tất yếu. Những nơi có dân số duy trì net lưu vào thường đại diện cho cơ sở hạ tầng địa phương đã hoàn thiện, và giá nhà cũng sẽ tiếp tục tăng. Ngược lại, những nơi mà dân số liên tục net lưu ra cần lo lắng về vấn đề trống nhà quá lâu.
Nhu cầu thuê nhà ở Thái Lan vẫn còn, giá sẽ tăng trở lại khi du lịch phục hồi!
Chắc chắn rồi, đầu năm nay, do dịch bệnh, số lượng người nước ngoài nhập cảnh vào Thái Lan đã giảm mạnh. Tuy nhiên, một mặt, khi dịch bệnh được kiểm soát, số lượng người nước ngoài nhập cảnh vào Thái Lan chắc chắn sẽ tăng trở lại; mặt khác, đối với giá nhà của một quốc gia, dữ liệu dân số có ảnh hưởng lớn nhất chính là số lượng người dân sống lâu dài tại đó. Ví dụ, việc mua căn hộ để đầu tư chủ yếu nhằm mục đích cho thuê, hiện tại thị trường căn hộ ở Thái Lan, cả về phía nhu cầu lẫn cung đều đang tiếp tục tăng trưởng. Như các dự án căn hộ sinh viên gần các trường đại học, sinh viên địa phương vẫn tiếp tục đến lớp, nhu cầu chỗ ở vẫn duy trì, ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Đây cũng là lý do cơ bản khiến giá thuê ở Thái Lan vẫn mạnh mẽ, nhu cầu trên thị trường cho thuê ngày càng tăng lên.
Một đặc điểm nổi bật nữa của bất động sản Thái Lan là rất dễ sống, việc đầu tư là dài hạn và chú trọng đến giá trị lâu dài. Với việc kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và tiêm phòng vaccine COVID-19, nền kinh tế Thái Lan đang hồi phục, và những tín hiệu tích cực từ đầu tư bất động sản nước ngoài đang dần xuất hiện. Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản Thái Lan sẽ dần phục hồi và giá cả sẽ tăng trở lại vào quý III năm 2021, vì vậy việc đầu tư vào bất động sản Thái Lan trong thời gian dịch bệnh có thể là một lựa chọn đầu tư khá ổn định.
