Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản
Phân khu ba khu vực của Chiang Mai - Nhìn vào tương lai của thị trường bất động sản Chiang Mai
Thái Lan từ lâu đã là một trong những quốc gia có nhiều người nước ngoài mua nhà để an hưởng tuổi già nhất thế giới. Bangkok, Pattaya và Phuket đã nhiều lần được bình chọn là những thành phố nghỉ dưỡng phổ biến cho người nghỉ hưu. Vậy thị trường của Chiang Mai, nổi tiếng với danh hiệu "Hoa hồng phía Bắc Thái Lan", thì như thế nào?
Mua nhà ở Thái Lan luôn là một chủ đề không thể tránh khỏi đối với những người bạn đầu tư hoặc định cư ở Thái Lan. Đặc biệt, sau khi ảnh hưởng của dịch COVID-19 xảy ra, giá bất động sản Thái Lan đã có sự chậm lại rõ rệt, nhiều người cho rằng hiện tại là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào thị trường bất động sản Thái Lan, khó có thể tìm thấy trong vòng mười năm tới. Dưới sự thúc đẩy của xu hướng này, các nhà phát triển lớn ở Thái Lan cũng đã nhanh chóng tung ra bán hàng trực tuyến và quảng bá trên mạng xã hội nhằm giúp người mua nhà hiểu rõ hơn về tình hình mua nhà ở Thái Lan, và đã đạt được hiệu quả rất tốt.
Nhưng bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng đồng nghĩa với rủi ro, mua nhà ở Thái Lan cũng không phải ngoại lệ. Mặc dù hiện tại việc bán hàng bất động sản trực tuyến sử dụng công nghệ VR để xem nhà đã trở nên khá phổ biến giúp người mua đưa ra quyết định, nhưng tình hình ở các khu vực xung quanh vẫn cần phải được người mua tự mình tìm hiểu và khám phá. Đối với một người muốn mua nhà ở Thái Lan, ngoài giá trị của tài sản và bất động sản, vị trí cũng là yếu tố cực kỳ quan trọng. Vị trí tốt có thể sở hữu khu vực sống phong phú hoặc có triển vọng sáng sủa nhờ vào chính sách hỗ trợ. Tất nhiên, những vị trí tốt nhất để mua nhà ở Thái Lan thường đi kèm với mức giá cao nhất, vì vậy, nếu muốn đạt được lợi nhuận đầu tư tối đa, việc chọn chọn vị trí có tiềm năng là rất quan trọng.
Tình hình thị trường bất động sản Chiang Mai: Thành cổ Chiang Mai, Đường Nimmanhaemin và Bờ Đông sông Ping
Nói về giá nhà ở Chiang Mai, thực ra không cao lắm, tùy thuộc vào sự phân bố theo khu vực mà có sự khác biệt. Khu vực phân bố chính của bất động sản tại Chiang Mai là: Thành cổ Chiang Mai, đường Nimmanhaemin và bờ đông sông Ping. Từ sự thể hiện của thị trường bất động sản ở ba khu vực lớn này, có thể thấy rõ kế hoạch tương lai mà chính quyền Chiang Mai dành cho cố đô Chiang Mai cũng như tiềm năng tăng giá của nó.
Bất động sản Chiang Mai - Thành cổ Chiang Mai:
Khu vực Thành cổ Chiang Mai là trung tâm của Chiang Mai, cũng là một trong những địa điểm không thể bỏ qua khi du khách đến Chiang Mai. Những ngôi chùa có lịch sử lâu đời, tường thành cổ và chợ đêm nổi tiếng vào cuối tuần đều nằm trong khu vực Thành cổ. Trong Thành cổ Chiang Mai cơ bản không có căn hộ hoặc nhà mới, các căn hộ và nhà mới chủ yếu tập trung ở khu vực cửa Tây Thapa bên ngoài Thành cổ, khu vực này có mức tăng giá cao, tiền thuê tăng đều, tỷ lệ hoàn vốn thuê cao, là một khu thương mại vàng điển hình.
Nhờ có lợi thế vị trí địa lý trung tâm, khu vực Thành cổ đã thu hút nhiều nhà đầu tư, do đó giá bất động sản ở khu vực này cũng tăng theo. Khu thương mại đông đúc, lượng người qua lại lớn, giá nhà trung bình vào giai đoạn đầu khoảng 12,000 nhân dân tệ/m², nay theo sự gia tăng của các nhà đầu tư, giá nhà ở khu vực này đã tăng vọt, giá khởi điểm đạt khoảng 17,000-22,000 nhân dân tệ/m².
Bất động sản Chiang Mai - Đường Nimmanhaemin:
Đường Nimman ở Chiang Mai là con phố tài chính của thành phố, trong khu vực này có nhiều thương hiệu nổi tiếng thế giới, phong phú và đa dạng, là thiên đường mua sắm cho nhiều người. Kinh doanh phát triển, lượng người qua lại đông đúc khiến bất động sản ở khu vực này nổi lên như nấm sau mưa, giá bất động sản có thể cạnh tranh với khu thương mại cổ, nhưng vẫn không ngăn được sự nhiệt tình của các nhà đầu tư.
Đồng thời, vì đường Nimman gần khu đại học, xung quanh tập trung nhiều nhà hàng và cửa hàng mới nổi, cộng với việc gần Đại học Chiang Mai đã thu hút được nguồn khách thuê dài hạn ổn định, giá thuê tăng chóng mặt và sự tiện lợi trong cuộc sống đã khiến nhiều nhà đầu tư chú ý tới nơi này. Giá bất động sản ở khu vực đường Nimman tùy thuộc vào vị trí cụ thể, những khu vực xa trung tâm có giá bất động sản trung bình khoảng 10.000 tệ/m², trong khi những căn nhà có vị trí tốt có giá trung bình gần 20.000 tệ/m².
Bất động sản Chiang Mai - Bờ Đông sông Ping:
Bờ đông con sông Ping thuộc về khu thành phố mới của Chiang Mai. Khu vực này có lượng người qua lại không đông như hai khu vực trước, nhưng lại sở hữu trung tâm thương mại lớn nhất ở Chiang Mai. Triển vọng đầu tư ở đây rất lớn và hiện tại khu vực này đang trong quá trình phát triển. Do giá trị đầu tư cao và được nhìn nhận tích cực, hiện giá bất động sản trong khu vực này khoảng 10.000 nhân dân tệ/m².
Bất động sản Chiang Mai: Tóm tắt lợi thế
Giá bất động sản ở Chiang Mai chủ yếu được điều chỉnh bởi thị trường, thị trường bất động sản tương đối quy củ và không dễ xuất hiện biến động, giá nhà có thể duy trì trạng thái tăng trưởng ổn định, giá căn hộ tại khu vực trung tâm mỗi năm tăng khoảng 10%. Vì vậy, lợi thế nổi bật nhất của thị trường bất động sản ở đây chính là tỷ lệ tăng trưởng ổn định và tỷ suất sinh lợi đầu tư tương đối cao.
Hiện nay, Chiang Mai thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, việc định vị chính xác thị trường bất động sản và tỷ suất sinh lợi đầu tư cao là những yếu tố giúp giá bất động sản ở đây tăng trưởng ổn định, cộng thêm với tỷ lệ cho thuê ổn định, tất cả đều thực sự thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Bất động sản Chiang Mai - Dự báo triển vọng
Đoạn đường cao tốc từ Chiang Mai đến Bangkok trong tương lai sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản ở đây, so với những nơi khác vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. Nhà ở Chiang Mai dễ cho thuê, tỷ suất hoàn vốn hàng năm trong khoảng từ 5 đến 8% giá trị bất động sản, hàng năm có thể nhận được khoản thu nhập cho thuê ổn định.
Hiện tại, Chiang Mai vẫn đang trong giai đoạn phát triển nhanh chóng, sự phát triển của các khu thương mại, giao thông và ngành du lịch trong tương lai sẽ mang lại nhiều lợi ích. Hiện nay, chính phủ Chiang Mai đang lên kế hoạch phát triển một lượng lớn cơ sở hạ tầng và tăng cường kết nối với các khu vực khác. Ví dụ, các dự án cao tốc, sân bay từ Bangkok đến Chiang Mai, và đường cao tốc từ Chiang Mai đến Chiang Rai nhằm hỗ trợ logistics và các khu công nghiệp mới. Chiang Mai trong tương lai có thể trở thành một thành phố thương mại quan trọng của ASEAN, đặc biệt là sự giao lưu với Trung Quốc, Myanmar và Lào ngày càng tăng. Tóm lại, giá bất động sản ở Chiang Mai tương đối ưu việt hơn so với Bangkok, và xu hướng thị trường trong tương lai chỉ có khả năng tăng lên.
Nếu bạn cần tìm hiểu thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản nước ngoài hoàn hảo thông qua mô hình dịch vụ một cửa, với những phân tích chuyên nghiệp giúp bảo đảm đầu tư của bạn không gặp rủi ro.
