Booking phase 2 - The Privé

Rivea Residences: The Investment Gateway to South Hanoi

Mon, 12 Jan 2026 05:24:57 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Rivea Residences

The Investment Gateway to South Hanoi

Business Information , H anoi / Author : BEYOND360 PROPERTY

Unlock high-growth potential with Rivea Residences (Vinh Hung, Hanoi). A Meyland development offering long-term ownership, strategic connectivity, and superior projected ROI by 2029.

Project Overview: Exclusivity Defined

Unbeatable Location: The "10-Minute Golden Circle"

Location is the primary driver of liquidity. Rivea Residences sits in Vinh Hung, Hoang Mai , offering a "Hybrid Lifestyle" - the tranquility of an ecological lakeside setting combined with hyper-connectivity to the CBD.

This "1-to-10 Minute Connection Circle" is a powerful competitive advantage in the rental market:

1 Minute: Vinh Hung Ecological Lake - Instant access to rare green space.
2 Minutes: Dong Thien Market - Traditional commerce at your doorstep.
3 Minutes: Vinh Hung Ward People's Committee & Police Station – Security and administrative ease.
4 Minutes: Education Hub - Kindergarten, Primary & Secondary Schools.
5 Minutes: The "Vin" Ecosystem - Vinmec Int’l Hospital & Vincom Times City (World-class healthcare & retail).
9 Minutes: The Historic Core - Hoan Kiem Lake & Hanoi Opera House.
10 Minutes: Intellectual & Medical Hubs - Bach Mai Hospital, 108 Hospital, HUST, and NEU Universities.

The "Sky-Resort" Lifestyle: 50+ Premium Amenities

Rivea Residences is designed as a "Resort in the Sky." The project integrates amenities typically found in 5-star hotels, creating a unique selling point that competitors cannot match.

The Iconic Glass Bridge: Connecting the two towers at the rooftop—a symbol of prestige.
Sky Amenities (Level 35+): Sky Camping, Sky Golf, and a Star-Gazing Deck.
Wellness Core: A 4-season swimming pool, Technogym Fitness Center, and a dedicated Yoga garden designed by Belt Collins.
Commercial Podium: 6 floors of shopping, dining, and co-working spaces right under your feet.

Investment Potential: Why Buy Now?

The investment thesis for Rivea Residences is built on three pillars of growth:

1. Scarcity of Parking & Amenities: In the rental market, tenants pay a premium for guaranteed parking (4 basements) and unique amenities (Pool, Sky Gym). Rivea wins this comparison easily.

2. The "Pre-Boom" Pricing: Investing in the construction phase (targeting 2029 handover) allows you to enter at the lowest price point . Capital appreciation occurs naturally as the towers rise and the surrounding roads complete.

3. Flexible Cash Flow: With a long timeline to handover, payment schedules are often lighter, allowing better capital management for investors.

Master Plan: A Symphony of Two Distinct Zones

The master plan of Rivea Hanoi is not a monolithic block; it is a carefully orchestrated ecosystem divided into two functional zones, ensuring that the tranquility of residents never conflicts with the vibrancy of the commercial areas.

The Commercial Heart

The Shophouse Belt: A limited collection of 5-story commercial shophouses wraps around the podium, creating a vibrant "Light Avenue" reminiscent of European walking streets.

The Central Core: In the middle of the project lies the Art Water Square, acting as a visual anchor and a cooling lung for the entire complex.

Traffic & Circulation Logic : A critical detail for investors is the separation of flows. The master plan features dedicated drop-off zones for residents, separate from the commercial visitors. This ensures that while the complex is open to commerce, the residential experience remains exclusive and secure.

The Residential Sanctuaries

This is the high-rise component, comprising two 35-story L-shaped towers .

Smart Orientation: The L-shape design is deliberate, maximizing the number of "Corner Units" and ensuring 100% of apartments have open views (either the Red River or the City Skyline).
Vertical Privacy: Residential units start from Level 7 upwards, floating well above the noise of the street.
The "Air" Basements: With 4 basement levels , Rivea guarantees ample parking-a "hard asset" value that few central Hanoi projects can match.

Beyond360 Living Partners with Refine International Realty: A New Standard for Property Management in Vietnam

Fri, 05 Dec 2025 09:15:13 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Beyond360 Living Partners with Refine International Realty: A New Standard for Property Management in Vietnam

Business Information , Hanoi / Author : BEYOND360 PROPERTY

Beyond360 Living is proud to announce a strategic partnership that solves this exact problem. We have officially joined forces with Refine International Realty , a global leader in overseas property, to bring a unified service ecosystem to property owners in Vietnam.

Who is Refine International Realty?

Founded over two decades ago, Refine International Realty has evolved from a boutique agency in London into a cross-border investment powerhouse. They specialize in identifying "blue-chip" real estate assets—properties that not only hold value but offer exceptional yield potential in volatile markets.

Unlike mass-market agencies, Refine operates with a "Client-First, Asset-Second" philosophy. They don't just sell square meters; they engineer investment portfolios for High-Net-Worth Individuals (HNWIs) across Europe, the Middle East, and Southeast Asia.

Decades of Data: With 20+ years of market data in the UK and UAE, they bring a level of analytical precision to the Vietnam market that is rarely seen.
Exclusive Inventory: They often hold exclusive distribution rights for pre-launch projects, giving our clients access before the general market.
End-to-End Lifecycle: From acquisition in London to property management in Ho Chi Minh City, the service chain is unbroken.

Global Portfolio Highlights

Refine International Realty’s track record speaks for itself. They have been instrumental in distributing and managing some of the most prestigious developments globally.

What This Partnership Means for You

As a client of Beyond360 and Refine, you unlock access to a comprehensive suite of services designed specifically for foreign owners and overseas Vietnamese (Viet Kieu).

1. Local Operational Support (International Standards)

We bridge the gap between expectations and reality. Our local team in Vietnam operates under strict protocols aligned with Refine’s international service standards. This means communication is prompt, professional, and in English, ensuring you never feel out of the loop.

2. Legal & Tax Compliance Management

Vietnam’s property laws for foreigners can be intricate and subject to change. We take the stress out of compliance by managing:

Personal Income Tax (PIT) declarations for rental income.
Tax registration codes for new owners.
Annual compliance checks to avoid penalties.

3. Transparent Monthly Reporting

Uncertainty is the enemy of investment. We provide transparent, digital monthly reports detailing your property’s financial health. You will see exactly where every cent of income comes from and where every maintenance fee goes, backed by full documentation.

4. Tenant Coordination & Property Upkeep

We act as the primary point of contact for your tenants, handling:

Tenant screening and leasing contracts.
Routine inspections to ensure asset preservation.
Emergency repairs and administrative handling.

5. Pink Book (Ownership Certificate) Application Support

Securing the "Pink Book" (Certificate of Land Use Rights and Ownership) is the most critical milestone for asset liquidity and long-term value. We remove the complexity of this process by:

Coordinating directly with developers and government authorities.
Handling document preparation, notarization, and submission.
Monitoring application progress until the legal title is safely in your hands.

Bridging the Distance, Maximizing Your Returns

The distance between you and your investment shouldn’t be a barrier to profitability. The alliance between Beyond360 Living and Refine International Realty represents more than just a service agreement; it is a promise of security, compliance, and asset optimization. Whether you are in London, Dubai, or anywhere in between, we ensure your property in Vietnam is managed with the same rigor and professionalism you expect at home. Don't let administrative hurdles diminish your investment potential. Let us handle the details so you can enjoy the rewards.

Vietnam Real Estate Market Insights Q3/2025: Key Movements Shaping the Market

Thu, 04 Dec 2025 06:07:30 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Vietnam Real Estate Market Insights Q3/2025: Key Movements Shaping the Market

Business Information , Hanoi / Author : BEYOND360 PROPERTY

As Vietnam’s real estate landscape continues to evolve across office, retail, industrial & logistics, and residential, the third quarter of 2025 reveals a number of meaningful shifts that will influence investment strategies heading into 2026.

Our latest Vietnam Real Estate Market Insights Q3/2025 highlights the most important developments, backed by on-ground observations and market activity across major cities.

Below is a selective overview of notable themes reflected in the report - designed to provide clarity while preserving the depth of analysis available in the full version.

Key Market Highlights – Q3/2025

Vietnam is entering Q3/2025 with exceptional momentum, reinforced by global headlines highlighting stronger-than-expected GDP growth, rising FDI commitments, and upgraded market status from major financial institutions. With manufacturing expansion accelerating and domestic demand remaining a key economic engine, Vietnam continues to stand out as one of Asia’s most resilient and high-potential markets-setting a solid macro foundation for this quarter’s key real estate statistics.

Download the Q3/2025 Market Report for a clear view of Viet Nam’s real estate landscape.

Ho Chi Minh City – Q3/2025 Overview

HCMC maintained a positive performance thanks to strong domestic spending and stable foreign investment.

Retail: Healthy occupancy; lifestyle, fashion & F&B brands continue expanding.
Office: Steady demand from ICT and professional services; stable rental levels.
Hotels & Serviced Apartments: Higher occupancy from returning tourists and business travelers.
Residential: New supply limited; prices expected to rise; buyers shift to satellite areas.

Hanoi – Q3/2025 Overview

The capital recorded an active quarter across most sectors.

Retail: Rentals increased; occupancy improved; experiential retail drives demand.
Office: Stable rents and improved occupancy in inner districts; strong tenant retention.
Hotels & Serviced Apartments: Supported by international arrivals, MICE activity, and FDI-driven expat demand.
Residential: Mid–upper mid segment remains dominant, aligned with market affordability.

Starlake Hanoi : Hanoi’s New Administrative & Economic Hub

Thu, 27 Nov 2025 05:47:57 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Starlake Hanoi

Hanoi’s New Administrative & Economic Hub

Business Information , H anoi / Author : BEYOND360 PROPERTY

With central land resources virtually exhausted, Starlake Hanoi remains the final masterpiece in the West Lake district. It is a non-replicable legacy asset within the capital’s new administrative core, offering an exclusive scarcity value that cannot be duplicated.

Project Overview: Exclusivity Defined

Prime Location & Connectivity

Starlake Hanoi sits strategically in the Tay Ho (West Lake) district, an area designated to become the new administrative and diplomatic center of Hanoi. This location offers the rare duality of feng shui prosperity (bordering West Lake) and seamless urban connectivity.

Residents enjoy unmatched access to the city’s key landmarks via major arterial roads such as Vo Chi Cong, Hoang Quoc Viet, and Pham Van Dong.

~ 10 Minutes : To West Lake (Ho Tay) - the city’s "green lung."
~ 15 Minutes : To Ba Dinh District and major diplomatic missions.
~ 20 Minutes : To the Old Quarter (Pho Co) and the historic core of Hanoi.
~ 25 Minutes : To Noi Bai International Airport (via Nhat Tan Bridge).

6 Reasons Why Starlake Hanoi is the Top Investment Choice in 2025

1. Strategic Location – The "Golden Connection"

Starlake is situated in the heart of Tay Ho Tay, the convergence point of vital arterial roads: Vo Chi Cong , Pham Van Dong , and Nguyen Van Huyen .

~ 5-7 mins to West Lake (Hồ Tây).
~ 20 mins to Hanoi Old Quarter.
~ 25 mins to Noi Bai International Airport.

2. Synchronized Master Plan – International Standards

Developed by Daewoo E&C, Starlake breathes the life of a Smart City with meticulous planning, harmonizing high-end residential zones with modern public utilities.

3. Ultra-Low Density & Exclusivity

With only ~284 units across 3 towers in Phase 2, Starlake offers a level of privacy rarely found in Hanoi.

4. Comprehensive Utility Ecosystem

Education: Dewey International School, etc.
Leisure: Central Park, Melody Lake, Pavilion & Cafe.
Commerce: Luxury Shopping Malls, Grade A Offices.
Wellness: 4-season swimming pool, Gym, Sauna, Tennis courts.

5. Prestigious Developer

Daewoo E&C guarantees legal transparency, construction quality, and adherence to timelines.

6. The Elite Community

Starlake gathers a community of intellectuals, diplomats, and successful businessmen, ensuring a civilized environment and stable rental demand.

Residence Types & Typical Floor Plan

Typical Floor Highlights:

Ultra-Low Density: Averaging only 4 to 5 units per floor, ensuring absolute privacy and minimal wait times for elevators.
Full-Height Glass: All units feature floor-to-ceiling glass walls, maximizing natural light and offering panoramic views of West Lake or the City Skyline.
Smart Layout: No "dead space." Living rooms connect seamlessly to wide balconies (Loggia), creating an airy "Sky Garden" feel.
Separation: Kitchens are often enclosed or semi-enclosed with separate ventilation, a preferred feature for Asian cooking habits.

Unit Configurations:

1 Bedroom (Studio style): 44m² – 46m²

2 Bedrooms: 76m² - 87m² (Standard) / 96m² - 113m² (Large)

3 Bedrooms: 112m² - 114m²

Penthouse (4BR+): 209m² - 226m²

�� Leave your details now to receive pricing, floor plans & exclusive offers.

Vietnam Real Estate Services for Foreign Investors | Beyond360 Living Vietnam

Wed, 15 Oct 2025 09:19:42 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Vietnam Real Estate Services for Foreign Investors | Beyond360 Living Vietnam

Business Information , H o Chi Minh / Author : BEYOND360 PROPERTY

Beyond360 Living Vietnam is a full-service real estate and lifestyle company dedicated to helping international investors and expatriates navigate Vietnam’s property market with confidence.

About Beyond360 Living Vietnam

Beyond360 Living Vietnam was founded to address a critical need in the market: a trusted, full-service Vietnam real estate service provider for the international community. We understand that a property is more than just bricks and mortar; it's a home, an investment, and the foundation of a new life chapter.

This understanding is embedded in our core philosophy: “Beyond the property, it’s a lifestyle.” Our operations are guided by three unshakable values:

Trust : We build lasting relationships through honesty and integrity.
Transparency : Clear communication and straightforward processes are our cornerstones.
Tailored Experience : We listen to your unique needs and customize our services to match.

Our Comprehensive Real Estate Services

As a leading Vietnam real estate agency , we offer an integrated suite of services to cover every aspect of your property journey. Whether you wish to buy, rent, or invest in property in Vietnam , we provide a single point of contact for all your needs.

Why Choose Beyond360 Living Vietnam

In a crowded market, Beyond360 stands apart. Our commitment to a holistic and client-centric approach, backed by proven results, makes us the preferred choice for discerning international clients.

End-to-End Solutions: One brand, all your real estate needs. From the initial search to post-move-in support, we manage the entire lifecycle of your property journey, saving you time and eliminating hassle.

Local Expertise, Global Standards & Proven Track Record: Our team possesses invaluable on-the-ground knowledge of Vietnam's property landscape, trends, and regulations. We combine this local insight with international standards of professionalism and customer service.

Exclusive Property Portfolio: We maintain strong partnerships with Vietnam's most prestigious developers, including Masterise Homes, CapitaLand, and SonKim Land. This gives you exclusive access to the finest luxury property Vietnam has to offer.

A Personalized Experience: We recognize that every client is unique. Our services are not one-size-fits-all. We take the time to understand your goals and design a customized strategy, ensuring a perfect fit for both your investment and lifestyle needs.

Featured Projects in Vietnam

For Foreign Investors and Expats

Investing in a foreign country requires a partner you can trust. Beyond360 Living Vietnam specializes in simplifying property investment in Vietnam and securing ideal expat housing in Vietnam .

We collaborate with a trusted network of partners - from top real estate developers and legal advisors to international schools, banks, and service providers. These strategic alliances enable us to deliver a truly integrated solution for foreign investors, covering everything from property transactions to lifestyle and business support in Vietnam.

Beyond360 Lifestyle - More Than Just a Home

This is paragraph text. Click it or hit the Manage Text button to change the font, color, size, format, and more. To set up site-wide paragraph and title styles, go to Site Theme.

BOOKING PHASE 2 – THE PRIVE SAIGON

Tue, 07 Oct 2025 10:55:47 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

BOOKING PHASE 2 – THE PRIVE SAIGON

Business Information , H o Chi Minh / Author : BEYOND360 PROPERTY

Developed by Dat Xanh Group and introduced by Beyond360 Living , The Privé redefines high–end urban living in Ho Chi Minh City’s Thu Duc (former District 2). Nestled at a prime location with the golden trio advantages – “ Close to the City, Embracing the River, Connected to the Highway ” - the residence boasts three riverfronts along Giong Ong To and direct access to the HCMC-Long Thanh-Dau Giay Expressway. With world-class resort-style facilities and a premium international lifestyle, The Privé is set to become the ultimate address for elite homeowners and visionary investors.

Project Overview

The Privé Saigon – Prime Location in Thu Duc City (District 2)

The Privé Saigon is strategically located in the heart of An Phu – Thu Duc City (formerly District 2) , one of the most prestigious residential areas in East Saigon. With a prime frontage along Song Hanh – Long Thanh – Dau Giay Expressway and three sides embracing the Saigon River, The Privé is a true symbol of luxury riverside living and elite lifestyle in Ho Chi Minh City.

From The Privé’s location, residents enjoy seamless access to Thu Thiem New Urban Area and District 1 CBD within just 5–10 minutes by road, Metro, or waterway.

The Exclusive 3-Riverfront Compound Residence of Saigon

As one of the rare compound residences embracing three riverfronts , The Privé offers open panoramic views with no obstruction — overlooking Lake View and The Global City , the lush Thao Dien peninsula and Landmark 81 , and the skyline of Thu Thiem and District 1 .

Located adjacent to the upcoming International Financial Center of Thu Thiem , The Privé stands as a new icon of luxury living and elite investment potential in Ho Chi Minh City’s most dynamic urban core. With prices still less than half of Thu Thiem’s , direct access to the Thu Thiem Metro Station and Long Thanh International Airport , residents enjoy seamless connection to District 1 in just 5–10 minutes and future metro access straight to Ben Thanh .

A true riverfront sanctuary combining rare feng-shui harmony, international-standard living, and exceptional investment value — The Privé redefines what it means to own a private compound in the heart of Saigon.

Elegant & Modern Design

Every residence at The Privé is crafted with sophistication and comfort in mind.

100% of units enjoy premium views — either overlooking the lush internal pool landscape or the serene riverfront.
Low–density living: Only 9 units per floor, ensuring maximum privacy and exclusivity.
Smart layout: Square, efficient floor plans with 4 elevators per tower, designed so that every home is within 20 steps from the elevator lobby.
Premium handover: Delivered with fully equipped European kitchen, bedroom, and sanitary fittings, using high–end materials and appliances from leading European brands.

Comprehensive High–End Facilities

The Privé offers an extensive range of world–class amenities designed for modern living, recreation, wellness, and entertainment.
Within the private compound, residents enjoy:

03 salt–electrolyzed swimming pools totaling over 3,000 m²
05 themed fine–dining lounges (Vietnamese, Italian, French, Japanese, Middle Eastern)
02 fully equipped gyms , 3D golf simulator , private cinema , and more

All supported by 24/7 security within a fully gated compound , ensuring complete safety and privacy.

Beyond the residence, The Privé offers seamless access to top–tier facilities within a 2 km radius :

International schools: The American School (TAS), British International School (BIS), Australian International School (AIS)
Hospitals: American International Hospital (AIH), Lê Văn Thịnh Hospital, Carmel International Hospital
Shopping & entertainment: Estella Heights Mall, Vincom Mega Mall, MM Mega Market, City Park, musical fountain, and golf driving range at The Global City.

Typical Floor Plan

Developer – Dat Xanh Group

Founded in 2003, Da t Xanh Group (DXG) is one of Vietnam’s top 10 real estate developers, renowned for its strong financial capacity, construction quality, and proven track record. Over two decades of growth, the Group has successfully delivered numerous landmark projects such as Lux City, Lux Garden, Opal Riverside, Opal Boulevard, Opal Skyline, ST. Moritz, and Gem Sky World , earning the trust of both investors and homeowners.

As the developer of The Privé, Dat Xanh continues its vision of creating high-quality urban communities marked by modern design, premium living standards, and strategic locations. With consistent commitment to excellence and timely delivery, Đất Xanh stands as a symbol of reliability and innovation in Vietnam’s real estate market.

Project Progress – The Privé

Construction of The Privé is currently on schedule, with all key phases being executed by Hoa Binh Construction , one of Vietnam’s leading general contractors. The site has completed land preparation and foundational works, moving steadily into the main structural phase.

The developer, Dat Xanh Group , ensures strict quality control and safety standards throughout each stage of development to guarantee timely handover and exceptional build quality.

Estimated Handover: End of 2027

The Privé – Where Riverfront Serenity Meets Timeless Luxury

With its rare three–riverfront compound location, refined design, and world–class amenities, The Privé represents a new standard of elite living in Ho Chi Minh City. Developed by Da t Xanh Group and exclusively introduced by Beyond360 Living Vietnam , the project combines architectural excellence, feng shui harmony, and long-term investment value.

The Privé is more than a residence — it is a statement of prestige, privacy, and prosperity for those who seek a truly distinguished lifestyle in the heart of Saigon.

�� Leave your details now to receive pricing, floor plans & exclusive offers.

The Cosmopolitan – Own Hanoi’s Future Landmark Today

Mon, 29 Sep 2025 05:35:22 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

The Cosmopolitan

Own Hanoi’s Future Landmark Today

Business Information , H o Chi Minh / Author : BEYOND360 PROPERTY

The Cosmopolitan Co Loa – the crown jewel of the Imperia Signature collection by MIK Group - rises at the heart of Vinhomes Global Gate . Embraced by the 32-hectare Swan Lake , the International Expo Center, Marriott Hotel, and expansive green parkland, it offers ultra–luxury residences with hotel-class services and world-class amenities. Designed under the prestigious “ Imperia Signature ” standard, The Cosmopolitan is more than a residence – it is a statement of prestige, sophistication, and privilege. As the final premium residential & office complex of the Global Gate metropolis, it stands as the ultimate symbol of luxury living in Northeast Hanoi .

Project Overview

Prime Location – Hanoi’s Northeast Gateway

The Cosmopolitan stands at the heart of Vinhomes Global Gate , embraced by Swan Lake and a chain of interconnected parks – a “green lifestyle” unmatched in Hanoi’s condominium market.

Exceptional connectivity with Truong Sa Boulevard (National Highway 5A) , Dong Tru and Tu Lien Bridges ensures effortless access to central Hanoi, key provinces in the North, and Noi Bai International Airport .

Surrounded by landmark amenities – National Exhibition & Convention Center, Vinpearl Hotel, Grand World Entertainment Complex – The Cosmopolitan is truly the epicenter of prosperity and luxury in Northeast Hanoi.

Master Plan & Architectural Design

The Cosmopolitan features three premium residential towers – Mayfair (M1), Monaco (M2), and Madison (M3) – each designed with distinctive architectural layouts to optimize both aesthetics and functionality.

L-shaped design : Applied to maximize open views, natural light, and ventilation, while enhancing both communal and private spaces. This smart configuration also reduces noise and creates a modern, convenient living environment.
Y-shaped design : Strategically planned so that every side of the two towers enjoys expansive, unobstructed views. The layout increases exposure to sunlight and fresh air, ensuring a healthy and harmonious living experience.

With these innovative architectural concepts, The Cosmopolitan not only elevates comfort and privacy but also sets a new benchmark for modern, high-end urban living in Hanoi.

Typical Floor Plan

Lifestyle & Amenities – Resort Living in the City

Beyond luxury residences, The Cosmopolitan offers an all-in-one lifestyle ecosystem:

32-hectare Swan Lake at the center.
Nearly 10 hectares of lush green parkland.
Swimming pools, sky gardens, wellness facilities.
High-end shopping, entertainment, and dining at your doorstep.
Hotel-standard concierge & property management services.

Master Planning – Vinhomes Global Gate

Vinhomes Global Gate is master-planned to become one of the most modern mega-urban complexes in Northern Hanoi, spanning hundreds of hectares. Developed under the “all-in-one” urban model, the project integrates a full ecosystem of amenities – from education, healthcare, and commerce to entertainment.

Most notably, the township will be home to the new National Exhibition & Convention Center – a landmark of the Capital – promising to attract a large community of professionals, entrepreneurs, and international residents to live and work here.

Tu Lien Bridge – Infrastructure Catalyst

The Tu Lien Bridge project , with a total investment of over VND 8,000 billion, is being rapidly implemented and is expected to be completed by 2027. This bridge will directly connect Tay Ho District with Đong Anh District, forming a new arterial transportation route of the Capital.

Once completed, Tu Lien Bridge will significantly shorten travel time from The Cosmopolitan to central Hanoi, while also driving growth and development across the entire northern region.

Appreciation Potential

The Cosmopolitan brings together multiple factors to become a highly attractive investment channel:

Strategic Location – Situated within the Vinhomes Global Gate mega-urban area, at the “golden triangle” of Northern Hanoi’s development, alongside Noi Bai International Airport and Hoa Lac Hi-Tech Park.
Robust Infrastructure Development – Major projects such as the Tứ Liên Bridge and Nhật Tân – Noi Bai axis significantly enhance connectivity and boost real estate values in the area.
Regional Master Planning – Northern Hanoi is undergoing accelerated growth with landmark projects including the National Exhibition & Convention Center, high-tech industrial zones, and cultural–tourism developments around the historic Cổ Loa Citadel.
Rising Housing Demand – The need for premium residences continues to grow, particularly among foreign experts, professionals, and successful entrepreneurs working in nearby industrial and commercial hubs.
Quality & Long-Term Value – Superior construction standards and international design ensure lasting value, offering buyers both a prestigious home and a promising investment for the future.

With upcoming infrastructure advantages such as the completion of Tu Lien Bridge and other landmark projects of the Capital, The Cosmopolitan promises to be a highly attractive investment opportunity. The development stands as the perfect choice for those seeking a premium living space or a profitable long-term investment in Northern Hanoi.

�� Leave your details now to receive pricing, floor plans & exclusive offers.

OFFICIALLY LAUNCHED - LUMIÈRE Midtown – The Global City

Tue, 09 Sep 2025 04:01:13 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

OFFICIALLY LAUNCHED
LUMIÈRE Midtown – The Global City

Business Information , H o Chi Minh / Author : BEYOND360 PROPERTY

In the heart of The Global City , where global lifestyle standards converge, LUMIÈRE Midtown stands as an international masterpiece. With its “diamond location” at the crossroads of the vibrant commercial boulevard and iconic landscape axis, this luxury condo in Ho Chi Minh City redefines prestige for the new elite. As a trusted real estate partner, Beyond360 Living Vietnam offers investors exclusive access and tailored solutions to unlock the full potential of this landmark development.

LUMIÈRE Midtown is the newest luxury condominium development by Masterise Homes , located at the heart of The Global City, Thu Duc, Ho Chi Minh City . Rising 23 floors across two towers, the project offers a total of 808 residences , ranging from 1–4 bedroom units to duplexes and penthouses.

Featuring a modern biophilic design with expansive Low-E glass façades, LUMIÈRE Midtown is complemented by world-class amenities such as an infinity pool, 360° sky lounge, meditation garden, and the dazzling Boulevard of Lights . More than just an ideal residence, it is a sustainable investment asset with clear legal ownership: freehold for Vietnamese buyers and 50-year leasehold for foreign investors.

Project Overview

A Super-Connected Location – Defining the New Central Landmark

Located on Lien Phuong Boulevard with a 60m frontage, the project offers exceptional connectivity: only 5–10 minutes to Thao Dien, Binh Thanh, Thu Thiem, and the city center, and just 20 minutes to Long Thanh International Airport . Positioned next to CT3 Expressway , connecting Ho Chi Minh City – Long Thanh (soon to be expanded to 8–10 lanes), it ensures seamless regional access.

Moreover, the expansion of Do Xuan Hop Street and the completion of An Phu Interchange will not only enhance convenience but also significantly increase property value.

Notably, LUMIÈRE Midtown inherits the full value of The Global City – an international township master-planned by Foster + Partners , featuring a premium ecosystem of live–work–play–shop amenities. It sets a new lifestyle benchmark for an elite community, comparable to established districts such as Sala and Phu My Hung .

Seamless Connectivity:

5 minutes to Thao Dien
10 minutes to District 1 and Thu Thiem
30 minutes to Tan Son Nhat International Airport and Long Thanh International Airport
Direct access to four major boulevards: Do Xuan Hop , Lien Phuong , Vo Nguyen Giap Avenue , and the Ben Thanh–Suoi Tien Metro Line 1 , as well as the Ho Chi Minh City–Long Thanh–Dau Giay Expressway.

Experience Exclusive Privileges at LUMIÈRE Midtown

As part of The Global City , LUMIÈRE Midtown residents enjoy access to an integrated ecosystem of over 1,000 amenities surrounded by lush greenery and waterways. Highlights include:

The largest shopping mall in Southern Vietnam with a scale of 123,000 sqm
The largest water-music canal in Southeast Asia
City Park – Ho Chi Minh City’s premier sports and entertainment complex
A complete system of international schools, hospitals, and essential services

PRICE APPRECIATION POTENTIAL AT LUMIÈRE MIDTOWN

INTEGRATED INFRASTRUCTURE – CAPITALIZING ON FUTURE PLANNING

1. STRATEGIC LOCATION WITHIN THE GLOBAL CITY

Fronting Liên Phường Boulevard, LUMIÈRE Midtown enjoys prime connectivity to District 1, Thảo Điền, Thủ Thiêm, and Bình Thạnh—all within 5–10 minutes. Once Liên Phường Boulevard is fully operational (expected Q2/2025), property values in the area are set for significant growth.

2. INFRASTRUCTURE COMPLETION DRIVING VALUE
Key projects such as the An Phú interchange, Đỗ Xuân Hợp Road expansion, Long Thành–Dầu Giây Expressway, and Metro Line 1 are nearing completion. These will be major catalysts for price appreciation over the next 2–3 years.

3. LIMITED SUPPLY – ONLY 808 UNITS
Scarcity naturally fuels demand. With just 808 premium residences, the project stands out with strong competitiveness and high liquidity in the secondary market.

4. DEVELOPER’S CREDIBILITY & PROVEN PRICE GROWTH
Masterise Homes has established a strong track record—LUMIÈRE Riverside saw prices rise by up to 75% in just 5 years. This instills strong confidence in similar appreciation potential for LUMIÈRE Midtown.

MASTER PLAN

LUMIÈRE Midtown is designed with a symmetrical layout featuring two parallel residential towers, creating expansive sightlines towards key vistas: the central park, the Boulevard of Light, and The Global City’s vibrant core.

The development is organized into distinct functional zones:

Podium Levels (1–3): Retail shophouses & a full range of on-site amenities
Mid-levels (4–22): Residential apartments ranging from 1 to 4 bedrooms
Rooftop: Infinity pool, sky lounge, meditation zone & hanging gardens

Typical Floor Plan

Unit Layout

BENEFITING FROM URBAN INTEGRATION

Capturing the wave of population shifts and investments, especially from professionals, finance sectors, and young families.
Poised to become an international-standard integrated urban hub, on par with downtown districts in Singapore, Japan, and South Korea.
Significant upside in property values thanks to adjacency to upcoming integrated zones and the city’s economic growth corridor.

Begin Your Ownership Journey with Beyond360 Living Vietnam

At Beyond360 Living Vietnam , we provide end-to-end support for international buyers-from legal consultation and property onboarding to lifestyle concierge services.

For discerning investors, our team ensures every aspect of your Vietnam real estate journey is seamless, secure, and future-proof. Connect with us today for a private consultation and exclusive unit availability.

Unlock Vietnam Real Estate H1/2025 - A Whirlwind of Breakthrough Growth

Fri, 15 Aug 2025 10:46:19 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Unlock Vietnam Real Estate H1/2025 - A Whirlwind of Breakthrough Growth

Business Information , Hanoi / Author : BEYOND360 PROPERTY

�� Vietnam – The Rising Destination for Asian Real Estate Capital

Vietnam’s real estate market is entering a phase of powerful resurgence in 2025. After a period shaped by government caution, a new wave of reforms and capital inflows has set the stage for breakthrough growth. Legal bottlenecks are being cleared, public infrastructure spending is at record levels, and foreign investors are increasingly eyeing Vietnam as Asia’s next property hotspot.

But where exactly are the opportunities—and which risks should investors keep an eye on? Our Vietnam Real Estate H1/2025 Report goes beyond the headlines, decoding the data and revealing trends that will shape investment strategies over the next three years.

Methodology & Scope

Data sources : on-the-ground tracking in Hanoi & HCMC+, developer disclosures, lease comps, macro datasets benchmarked against segmental models.

Full report : dashboards by city/region, price-band heatmaps, supply timelines, and 3-year scenarios (2025–2027).

This teaser : directional trends with key datapoints; full datasets, charts, and risk ranges available in the downloadable report.

MACRO OVERVIEW

Vietnam’s GDP growth in the first half of 2025 outpaced expectations, driven by manufacturing resilience and domestic consumption. Registered FDI surged over 30% y-o-y, reinforcing Vietnam’s position as a magnet for international capital. Tourism, too, has fully bounced back—surpassing pre-pandemic levels.

⚠️ Yet, not everything is smooth sailing: new U.S. tariffs and global trade tensions are creating fresh uncertainty. How will these shape market sentiment?

Vietnam Market Report H1/2025 - your snapshot of key real estate sectors in Ha Noi and Ho Chi Minh City for smarter investment moves.

Download the H1/2025 Market Report for a clear view of Viet Nam’s real estate landscape.

RESIDENTIAL

Hanoi

In H1/2025, Ha Noi’s residential market was dominated by high-end and luxury supply, with primary condominium prices reaching VND 79 million per sqm (+33% y-o-y) and landed property prices averaging VND 229 million per sqm (+13% y-o-y). Total market absorption remained healthy at 85% for condominiums and 175% for landed properties.

Ho Chi Minh

New-build scarcity hit a multi-year extreme; yet peripheral corridors did the heavy lifting on price discovery: selected Long An pockets printed ~90% y/y gains off a low base, while Binh Duong (+~14%) and Dong Nai (+~15%) tracked steadier climbs. The spread between city-core and near-core yields is widening-an early tell for portfolio rebalancing.

OFFICE

In H1/2025, Hanoi's grade A face rents edged up to around US$31.8/m²/month , with vacancy mechanically higher on new deliveries; Grade B stabilized near mid-teens vacancy as cost-sensitive tenants consolidated. Flight-to-quality stayed real, led by IT and financial services.

In Ho Chi Minh City, Grade A averaged ~US$48/m²/month ; Grade B logged roughly +5% y/y . Expansion deals increased, but evaluation cycles lengthened. The rent-value equation shifted just enough for some occupiers to weigh fringe-core addresses where new infrastructure is closing the gap.

INDUSTRIAL & LOGISTICS

In Q2/2025, industrial land rents averaged US$139 per sqm per term in the North (+4% y-o-y) and US$179 per sqm per term in the South (+3% y-o-y). Ready-built warehouses (RBW) and factories (RBF) continued to enjoy healthy demand, particularly in the South, where RBW rents reached US$5.2 per sqm per month (+6% y-o-y).

Market momentum was supported by ongoing manufacturing diversification, proposals for new Free Trade Zones in Ba Ria–Vung Tau and Dong Nai, and provincial mergers that unlocked significant industrial land banks, most notably the 15,500 hectares in Greater HCMC.

RETAIL

CBD rents diverged further: Ha Noi ~US$175/m²/month , HCMC ~US$280/m²/month (+~15% y/y) . Lifestyle and F&B continued to lead footprints, with a visible wave of mainland Chinese brands entering at mid-to-premium price points. Non-CBD held steady around US$37–50/m²/month depending on city and scheme quality. Turnover-linked structures gained share as landlords prioritized curated mix over raw occupancy.

Full report detail: trading density benchmarks, category-by-category expansion lists, and center-level lease structures.

Outlook 2025–2027 (Signals To Watch)

Policy cadence : legal clearing speed vs. new issuance; practical time-to-land-use conversion.
Funding : developer refinancing windows, presales velocity, and bank appetite by asset class.
Infrastructure : corridor completion timelines translating into valuation step-ups (or not).
External : tariff paths, supply-chain relocations, and the FX/rate backdrop for cross-border buyers.

Get the Complete Picture

This overview is designed to orient, not exhaust. The full H1/2025 Vietnam Real Estate Market Report includes the granular numbers, charts, and risk-adjusted opportunity maps that investors use to commit capital with conviction.

Download the full report to access sub-market dashboards, comparables, and our 3-year scenario framework-plus a curated shortlist of assets aligned to each strategy track.

Grand Marina Saigon – Vietnam’s First Marriott-Branded Residences

Thu, 31 Jul 2025 05:18:47 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Grand Marina Saigon – Vietnam’s First Marriott-Branded Residences

Business Information , Hanoi / Author : BEYOND360 PROPERTY

Explore Grand Marina Saigon with Beyond360 – Vietnam’s first Marriott-branded residences offering riverfront luxury and global-standard living.

Discover Grand Marina Saigon: A New Era of Luxury Living

Grand Marina Saigon is a groundbreaking luxury residential project, setting a new benchmark as Vietnam’s first branded residence under Marriott International . Developed by Masterise Homes , the project brings together international-standard living with an unmatched riverside location in District 1, Ho Chi Minh City.

As the flagship branded residence of Marriott International in Asia, Grand Marina Saigon combines world-class hospitality with high-end property design. It’s more than a residence-it’s a legacy investment in the heart of Vietnam’s most vibrant city.

Prime Location in District 1: The Heart of Saigon

Strategically located at 2 Ton Duc Thang Street, Ben Nghe Ward, District 1, Grand Marina offers unparalleled connectivity. It boasts direct access to Metro Line 1 , is just minutes from the Central Business District (CBD), and features rare riverfront frontage along the Saigon River.

The project sits on a rare 10-hectare parcel- making it one of the largest integrated developments in the city center-offering sweeping river views and a serene urban oasis.

Branded Living with Marriott Signature Services

Residents of Grand Marina Saigon enjoy a full suite of premium amenities:

Resort-style swimming pool
State-of-the-art fitness center
Private cinema and lounges
Marriott-standard concierge and management
Children’s play areas and executive meeting rooms

Ownership includes exclusive access to Marriott Bonvoy privileges, including VIP bookings and lifestyle benefits across thousands of global properties.

Luxury Residences with International-Standard Design

The development features eight residential towers with multiple layouts:

1-bedroom units: from 49 sqm
2-bedroom units: from 65 sqm
3-bedroom & penthouses: 110+ sqm

Signature towers include:

Prime Lake Tower : Overlooking gardens and the central lake—ideal for long-term family living
Legacy Sea Tower : Located directly on the riverfront with low-density layouts and premium water views—designed for elite investors and global citizens

All residences feature imported finishes, smart home systems, panoramic windows, and private lift lobbies in select units.

Transparent Pricing & Flexible Payment

Starting from approximately VND 18 billion, Grand Marina residences go up to over VND 40 billion depending on size and location. Buyers benefit from:

Flexible construction-linked payment plans
Early payment incentives
Bank financing up to 70% for eligible buyers

Legal Clarity for Local & Foreign Buyers

Grand Marina Saigon complies fully with Vietnam’s Housing Law (2014), offering:

Freehold tenure for Vietnamese buyers
50-year leasehold for foreign buyers
Pink book (ownership certificate) issued upon handover

Construction is progressing steadily with handover expected from 2025 onward.

Why International Buyers Choose Grand Marina Saigon

Asia’s largest Marriott-branded residence : An iconic partnership between Marriott International and Masterise Homes
Future-proof investment : Located near key infrastructure upgrades including Metro Line 1 and Saigon River revitalization projects
Prestigious address with private marina : Rare private marina access, water taxi, and iconic skyline views
Limited supply, high value retention : Branded residences in central Ho Chi Minh City are scarce—offering long-term investment security

Begin Your Ownership Journey with Beyond360 Living Vietnam

At Beyond360 Living Vietnam , we specialize in assisting international buyers—from legal consultation to property onboarding and lifestyle concierge.

For high-net-worth individuals and overseas investors seeking international prestige, long-term value, and a global-standard living experience in Vietnam, Grand Marina Saigon is a truly rare opportunity.

Secure your legacy today. Contact Beyond360 for private consultation and available units.

Vietnam Real Estate Q2/2025

Wed, 30 Jul 2025 10:13:09 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Vietnam Real Estate Q2/2025

Business Information , Hanoi / Author : BEYOND360 PROPERTY

�� Vietnam – The Rising Destination for Asian Real Estate Capital

Amid ongoing global uncertainty, Vietnam is emerging as one of Southeast Asia’s most stable and sustainable real estate markets :

GDP grew 7.5% in H1 2025 , ranking among the highest in the region
FDI accounted for 4.2% of GDP
Strategic infrastructure is reshaping land value : Long Thanh International Airport, Hanoi/Ho Chi Minh metro lines, and the North–South Expressway are creating powerful momentum
Legal reforms are unlocking the market : The revised Land Law, Housing Law, and Resolution 68 are clearing the way for major projects

��️ Vietnam’s real estate landscape is transforming

Premium condos are becoming the dominant segment in Hanoi and Ho Chi Minh City
Grade A offices are seeing a flight-to-quality trend, especially near future metro stations
Modern retail is benefiting from strong consumer growth and booming e-commerce
Industrial & logistics real estate is now a top priority for global corporations restructuring their supply chains

Cities like Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong, and Da Nang are rapidly rising as prime destinations for foreign capital.

�� FREE DOWNLOAD : Vietnam Real Estate Market Research – Q2/2025

Galia Hanoi: A Timeless Treasure for Luxury Living & Investment in Southern Hanoi

JMa00382@jm-consulting.tw — Mon, 21 Jul 2025 10:46:11 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Galia Hanoi: A Timeless Treasure for Luxury Living & Investment in Southern Hanoi

Business Information , Hanoi / Author : BEYOND360 PROPERTY

Discover Galia Hanoi with Beyond360 – a premier luxury apartment complex in Hoang Mai. Enjoy long-term ownership for foreigners, world-class amenities, and prime access to Ring Road 3. Invest in your future with trusted insights from Beyond360 .

Galia Hanoi: A New Icon of Luxury Living in the Dynamic Heart of Southern Hanoi

As Hanoi continues its remarkable transformation, the city's southern gateway is emerging as a vibrant hub of development and potential. For discerning investors and expatriates seeking a home that blends modern luxury with timeless value, Galia Hanoi by MEYGROUP presents an unparalleled opportunity. Positioned as a " Timeless Treasure ," this project is not just an apartment complex; it's a new landmark shaping the future of sophisticated urban living in the capital.

Galia Hanoi Project Overview

 The Investment Case: Why Southern Hanoi is a Prime Target for Real Estate Investors

For years, the focus has been on other areas of the city, but now is the time for Southern Hanoi to claim the spotlight. The area is undergoing a massive infrastructure overhaul, making it one of the most promising destinations for property investment in Hanoi.

Unprecedented Connectivity: The region is the nexus of major transport projects. The expansion of Tam Trinh Road to 40m , the completion of Ring Road 3 , the construction of Ring Road 4 (112.8 km) , and the future North-South high-speed railway all converge here. This infrastructure boom is a critical driver for future property value appreciation.

Future Growth Hub: Southern Hanoi is planned to be an integrated urban area, a multi-modal transport service center, and home to the capital's second airport. These developments signal strong, sustained growth for years to come.

Abundant Green Space: Unlike the crowded city center, the area boasts an impressive network of lakes and parks, including the vast Yen So Lake (132.8 ha) and Linh Dam Lake (74 ha). This focus on green living is a key draw for expats and modern families.

Introducing Galia Hanoi: A Masterpiece of Design and Livability

Positioned strategically within this burgeoning landscape, Galia Hanoi offers a unique value proposition for those looking to buy an apartment in Hanoi.

A Prime Location Inside Ring Road 3

Galia Hanoi boasts a rare location within the scarce inner-city land fund inside Ring Road 3. This prime position offers residents the perfect balance: just a 15-minute drive to Hoan Kiem Lake while enjoying flexible connections to surrounding provinces via the Phap Van - Cau Gie expressway.

World-Class Amenities Inspired by Nature

The project is designed as a "Forest bloom in the City," with over 50+ ecological amenities meticulously integrated across the complex.

For Relaxation & Wellness: Residents can enjoy a four-season saltwater swimming pool, Sky Gym, Sky Yoga, Jacuzzi, and serene Zen gardens.
For Family & Community: The project features a dedicated Kid's Club, an international kindergarten, a private movie room, a rooftop BBQ area, and co-working spaces.
For a Touch of Luxury: Indulge in the Sky Counter Bar, practice your swing at the indoor 3D golf simulator, or relax on the sky hammock.

Sustainable Living with International EDGE Certification

Galia Hanoi is designed to meet the prestigious international EDGE green building standards. This commitment ensures:

Energy Savings: At least 20% savings compared to conventional buildings.
Water Savings: A minimum of 20% reduction in water consumption.
Health & Well-being: Enhanced through features like the double-layer Low-E glass system, which provides natural temperature regulation, sound insulation, and UV protection.

A Commitment to Quality and Security

Developed by the reputable MEYGROUP and managed by CBRE, Galia Hanoi guarantees international standards. The building is equipped with a 5-layer security system, 12 high-speed elevators, and an earthquake-resistant structure, ensuring absolute peace of mind for residents.

Apartment Options at Galia Hanoi: Your Space to Thrive

Inspired by " The Naturalist ," the apartments at Galia Hanoi are designed to welcome natural light and air. The interiors, curated by AEDAS Singapore, feature harmonious neutral colors and natural materials. With a range of smart layouts from 1-bedroom+ to expansive 3-bedroom units and penthouses, you can find the perfect space optimized for modern living.

An Exceptional Opportunity for Foreign Investors & Expats

Galia Hanoi stands out as an ideal choice for foreigners buying property in Vietnam.

Secure Ownership: The project offers a long-term freehold "pink book," providing foreign buyers with the highest level of ownership security available in Vietnam.
Hassle-Free Management: With CBRE, a globally recognized leader in property management, handling operations, investors can be assured of professional service and well-maintained property values.
Clear Legal Status: The project has already obtained all major approvals, including the Investment Policy, 1/500 Planning, Land Allocation, and Construction Permit, ensuring a transparent and secure transaction process.

Secure Your Timeless Treasure Today

Galia Hanoi is more than a home; it's a strategic investment in a location poised for exponential growth. To learn more about floor plans, pricing, and exclusive offers for international clients, contact Beyond360 Living Vietnam today.

DAMAC Islands khai trương gây sốc! Bán 3000 biệt thự trong 8 giờ, thị trường bất động sản Dubai nóng như lửa

Fri, 09 May 2025 19:49:04 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

DAMAC Islands khai trương gây sốc! Bán 3000 biệt thự trong 8 giờ, thị trường bất động sản Dubai nóng như lửa

Thông tin thương mại , Dubai / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Vào ngày 10 tháng 12, DAMAC Islands đã khai trương hoành tráng, chỉ trong 8 giờ ngắn ngủi đã đạt được thành tích ấn tượng, bán ra hơn 3000 căn biệt thự, tổng doanh thu lên tới 10 tỷ dirham (khoảng 88,5 tỷ đồng Đài Loan), thể hiện sự nóng bỏng chưa từng có của thị trường bất động sản Dubai. Hiện tại, thị trường đang theo dõi sát sao các đơn vị có thể đặt hàng tiếp theo cũng như tình hình hủy đặt chỗ EOI (đăng ký ý định), mong chờ đợt mở bán tiếp theo.

DAMAC——nhà phát triển có tiềm lực mạnh mẽ

DAMAC là một trong những nhà phát triển niêm yết lớn nhất tại Dubai, được thành lập vào năm 1982 và đã có hơn 40 năm lịch sử, hoạt động trải rộng trên khắp UAE, Ả Rập Saudi, Qatar, Jordan, Liban, Oman và Vương quốc Anh, bao gồm bất động sản, quản lý tài sản, khách sạn, bán lẻ, thời trang, logistics, trung tâm dữ liệu và đầu tư vốn.

DAMAC đã hợp tác với nhiều thương hiệu nổi tiếng toàn cầu, bao gồm việc hợp tác với Tổng thống Mỹ Trump để xây dựng câu lạc bộ golf, hợp tác với khách sạn Paramount và Vodafone, cũng như hợp tác với các thương hiệu xa xỉ như Versace và Fendi. Bên cạnh đó, tiến độ xây dựng của DAMAC cũng được cập nhật thường xuyên trên trang web chính thức, là sự lựa chọn an tâm cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Dựa trên sự nổi bật của DAMAC Lagoon, giai đoạn một đã được bán hết 900 căn ngay trong ngày mở bán, ngay cả những vị trí bình thường cũng trở nên khó kiếm. Trong ba năm qua, từ nhà liên kế 3 phòng đến biệt thự 6 phòng, mức tăng cao nhất đạt 144%, mức tăng trung bình cũng khoảng 50%, và vẫn tiếp tục tăng, không có gì ngạc nhiên khi các tỷ phú nhà giàu đang đổ xô đến đây.

DAMAC Islands

DAMAC nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của các nhà đầu tư đối với biệt thự cao cấp ở Dubai, hiện đã ra mắt dự án hồ nước lớn thứ hai - DAMAC Islands. Thông thường, biệt thự có cảnh quan nước có xu hướng tăng giá tốt hơn so với biệt thự thông thường, và biệt thự đơn lập lại có giá tăng cao hơn so với biệt thự liền kề. Thêm vào đó, các cộng đồng lớn ra mắt lần đầu thường có mức giá thấp nhất, là thời điểm tốt nhất để đầu tư. Trong 8 giờ mở bán vào ngày 10 tháng 12, tổng doanh thu đạt 10 tỷ dirham, với hơn 3000 căn biệt thự đã được bán.

DAMAC Islands lấy cảm hứng từ những khu nghỉ dưỡng nhiệt đới tốt nhất trên thế giới, là một khu biệt thự cao cấp với diện tích lên tới 30 triệu feet vuông, nằm trong khu vực phát triển biệt thự trung tâm Dubai Land. Xung quanh là nhiều khu biệt thự cao cấp bao gồm The Acres, Athlon, Arabian Ranches 3, và nhiều khu khác.

Vị trí địa lý của dự án DAMAC Islands

63 số đường và giao lộ 611
Đến nhiều trường quốc tế trong vòng 20 phút
Thành phố thể thao – 15 phút lái xe
Khu đầu tư Dubai – 20 phút lái xe
Khu triển lãm Expo 2020 – 22 phút lái xe
Sân bay quốc tế Al Maktoum – 23 phút lái xe
Sân bay quốc tế Dubai – 28 phút lái xe
Dự kiến mở đường metro vào năm 2030

Các biện pháp hỗ trợ cộng đồng DAMAC Islands

Công viên Khổng Tước trên nước
Công viên Iguanas
Chợ trái cây
Sông Rừng
Suối nước nóng SPA
Kayak và paddleboard
Vòm nước và công viên
Zipline
Sở thú hoang dã và chợ thực phẩm tươi sống
Sàn nổi trên nước
Tập thể dục ngoài trời và thiết bị tập thể dục đường phố

Thị trường bất động sản Dubai đứng đầu thế giới về tỷ suất sinh lợi.

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang suy thoái, thị trường bất động sản nhà ở tại Dubai lại đang tiếp tục thể hiện sự tăng trưởng mạnh mẽ, đến giữa năm 2024, tỷ lệ tăng trưởng hàng năm đạt tới 28,5%. Đồng thời, Dubai đã trở thành quốc gia thu hút nhiều người giàu có nhất, trong mười năm qua, số lượng triệu phú đã tăng 78%, biến Dubai thành một trong những thành phố có số lượng triệu phú sinh sống nhiều nhất trên thế giới.

UAE vàng visa là visa thân thiện nhất với người nước ngoài trên toàn cầu

Lý do mà Dubai có thể thu hút được nhiều người giàu có như vậy, ngoài sức hấp dẫn về kinh tế và sức hút riêng của nó, chính là chính sách "Thị thực vàng UAE" không thể thiếu.

Ưu điểm của nó bao gồm: quyền cư trú dài hạn, không có giám sát di trú, thuận tiện trong việc ra vào, thông hành tự động bằng chữ ký điện tử, lợi ích thuế, phúc lợi giáo dục, phúc lợi y tế, tự do làm việc và khởi nghiệp, thuận lợi trong việc mở tài khoản ngân hàng, và có thể xin cấp giấy phép lái xe Dubai. Người nước ngoài chỉ cần mua bất động sản trị giá từ 2 triệu dirham trở lên là có thể xin cấp thị thực vàng.

Được coi là chính sách miễn thuế vô địch toàn cầu.

Ngoài "thị thực vàng", chính sách "miễn thuế" của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất cũng là một lợi thế lớn thu hút các nhà đầu tư toàn cầu. Mọi khoản thu nhập từ lương, tiền thưởng, cổ tức, đầu tư tài chính, cho thuê… đều không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cũng không có thuế thu nhập vốn, thuế di sản, thuế tem hay thuế nhà đất. Ngay cả việc thành lập công ty cũng được hưởng chính sách miễn thuế hoặc thuế rất thấp, giống như một miếng nam châm thu hút các tỷ phú và doanh nhân toàn cầu liên tục đổ về.

Giá nhà và tiền thuê ở Dubai có tỷ lệ 9.39, nghĩa là các nhà đầu tư trung bình có thể hưởng khoảng 8-10% tỷ suất sinh lời ổn định từ tiền thuê, do đó ngày càng nhiều nhà đầu tư tập trung vào Dubai, khiến khối lượng và giá trị giao dịch bất động sản tiếp tục tăng vọt. Trong 8 tháng đầu năm 2024, khối lượng giao dịch bất động sản đã gần chạm 100,000 giao dịch, vượt qua kỷ lục giao dịch của cả năm 2023, và vẫn đang tăng với tốc độ đáng kinh ngạc.

Sau đại dịch COVID-19, giá nhà ở Dubai đã từ 760 dirham/foot vuông tăng vọt lên 1391 dirham/foot vuông, với tỷ lệ tăng lên tới 83%. Những dự án bất động sản có vị trí đẹp ngay từ khi mở bán đã thu hút rất nhiều người mua đến nộp tiền đặt cọc, đến trước khi mở bán chính thức đã bán được khoảng 50%. Khi khai trương, thường là cảnh chen chúc đông đảo, chỉ sau vài giờ, tất cả đã được bán hết.

Đô bài cao cấp biệt thự dần trở thành lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Trong đó, biệt thự cao cấp ở Dubai dần trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản. Dữ liệu cho thấy, vào tháng 9 năm 2024, giá trị giao dịch biệt thự ở Dubai đạt 12,2 tỷ dirham, với số lượng giao dịch đạt 2.935 căn, tăng 29,2% so với cùng kỳ năm trước. Rõ ràng, với giới thượng lưu toàn cầu và những người có giá trị tài sản ròng cao là nhóm khách hàng chính, bất động sản Dubai với các sản phẩm biệt thự cao cấp xứng đáng giữ vị trí dẫn đầu trên thị trường, cả về trải nghiệm cư trú lẫn lợi suất đầu tư đều đang ở vị thế tiên phong.

DAMAC Islands เปิดขายสุดปัง! ขายวิลล่าได้ถึง 3,000 หลังภายใน 8 ชั่วโมง ความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบพุ่งทะลุจุดเดือด

Fri, 09 May 2025 19:42:51 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

DAMAC Islands เปิดขายสุดปัง! ขายวิลล่าได้ถึง 3,000 หลังภายใน 8 ชั่วโมง ความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบพุ่งทะลุจุดเดือด

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ดูไบ / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

เมื่อวันที่ 10 ธันวาคมที่ผ่านมา DAMAC Islands เปิดขายอย่างยิ่งใหญ่ และภายในเวลาเพียง 8 ชั่วโมง ก็สามารถทำยอดขายได้อย่างน่าทึ่ง โดยมียอดขายวิลล่ากว่า 3,000 หลัง รวมมูลค่ายอดขายสูงถึง 10,000 ล้านดีแรห์ม (ประมาณ 88,500 ล้านบาท) แสดงให้เห็นถึงกระแสร้อนแรงอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ ขณะนี้ตลาดกำลังจับตาดูอย่างใกล้ชิดเกี่ยวกับยูนิตที่สามารถจองได้ในลำดับถัดไป รวมถึงสถานะของการยกเลิก EOI (การแสดงความจำนงในการซื้อ) เพื่อรอการเปิดขายรอบต่อไปอย่างตื่นเต้น

DAMAC — ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพแข็งแกร่ง

DAMAC เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของดูไบ ก่อตั้งขึ้นในปี 1982 มีประวัติยาวนานกว่า 40 ปี ธุรกิจของบริษัทขยายครอบคลุมในหลายประเทศ ได้แก่ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซาอุดีอาระเบีย กาตาร์ จอร์แดน เลบานอน โอมาน และสหราชอาณาจักร โดยครอบคลุมหลากหลายอุตสาหกรรม อาทิ อสังหาริมทรัพย์ การจัดการทรัพย์สิน โรงแรม ค้าปลีก แฟชั่น โลจิสติกส์ ศูนย์ข้อมูล และการลงทุนในหุ้น.

DAMAC มีความร่วมมือข้ามวงการกับแบรนด์ระดับโลกมากมาย อาทิ การจับมือกับอดีตประธานาธิบดีสหรัฐฯ Donald Trump เพื่อพัฒนาโครงการสนามกอล์ฟ, ความร่วมมือกับโรงแรม Paramount, Vodafone รวมถึงแบรนด์หรูอย่าง Versace และ Fendi นอกจากนี้ ความคืบหน้าของโครงการต่าง ๆ ของ DAMAC ยังมีการอัปเดตอย่างสม่ำเสมอบนเว็บไซต์ทางการ จึงเป็นตัวเลือกที่น่าเชื่อถือสำหรับนักลงทุนต่างชาติ.

จากความสำเร็จอย่างถล่มทลายของโครงการ DAMAC Lagoon เฟสแรกที่เปิดขายวันแรกก็ขายหมดเกลี้ยงถึง 900 ยูนิต แม้แต่ยูนิตในตำแหน่งทั่วไปก็หายากยิ่งดั่งทองคำ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการนี้ — ตั้งแต่ทาวน์โฮม 3 ห้องนอนไปจนถึงบ้านเดี่ยว 6 ห้องนอน — ปรับตัวขึ้นสูงสุดถึง 144% และมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึง 50% โดยยังคงมีแนวโน้มขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่แปลกใจเลยที่นักลงทุนกระเป๋าหนักต่างแห่กันเข้ามาแย่งซื้อ.

DAMAC Islands

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการมหาศาลของนักลงทุนที่มีต่อวิลล่าระดับไฮเอนด์ในดูไบ DAMAC จึงได้เปิดตัวโครงการทะเลสาบคริสตัลขนาดใหญ่อีกหนึ่งแห่งภายใต้ชื่อ DAMAC Islands โดยทั่วไปแล้ว วิลล่าที่มีวิวติดน้ำจะมีอัตราการปรับขึ้นของราคาสูงกว่าวิลล่าทั่วไป และบ้านเดี่ยวก็มีแนวโน้มปรับขึ้นราคามากกว่าทาวน์โฮม อีกทั้ง การเปิดตัวเฟสแรกของโครงการชุมชนขนาดใหญ่ก็มักจะเป็นช่วงเวลาที่ราคายังอยู่ในระดับต่ำ จึงถือเป็นโอกาสทองในการลงทุน

เมื่อวันที่ 10 ธันวาคมที่ผ่านมา DAMAC Islands ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการ และภายในเวลาเพียง 8 ชั่วโมง มียอดขายรวมสูงถึง 10,000 ล้านดีแรห์ม โดยขายวิลล่าได้มากกว่า 3,000 ยูนิต

DAMAC Islands ได้รับแรงบันดาลใจจากเกาะรีสอร์ทเขตร้อนที่ดีที่สุดในโลก เป็นโครงการชุมชนวิลล่าระดับไฮเอนด์ที่มีพื้นที่กว้างถึง 30 ล้านตารางฟุต พร้อมวิวทะเลน้ำจืดขนาดใหญ่ ตั้งอยู่ในย่าน Dubai Land ซึ่งเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาวิลล่าระดับสูงในดูไบ โดยมีโครงการวิลล่าหรูอื่น ๆ ล้อมรอบ เช่น The Acres, Athlon, และ Arabian Ranches 3

ทำเลที่ตั้งของโครงการ DAMAC Islands

จุดตัดของถนนหมายเลข 63 และ 611
ใช้เวลา 20 นาทีถึงโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง
Dubai Sports City – ขับรถ 15 นาที
Dubai Investment Park – ขับรถ 20 นาที
สถานที่จัดงาน Expo 2020 – ขับรถ 22 นาที
สนามบินนานาชาติ Al Maktoum – ขับรถ 23 นาที
สนามบินนานาชาติดูไบ – ขับรถ 28 นาที
เปิดเส้นทางรถไฟฟ้าในปี 2030

สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน DAMAC Islands

สวนโดมน้ำ
สวน Iguanas
ตลาดผลไม้
แม่น้ำป่า
สปาน้ำพุร้อน
เรือคายัคและแพดเดิลบอร์ด
โดมและสวน
ซิปไลน์
สวนสัตว์ป่าและตลาดสด
ดาดฟ้าลอยน้ำ
ฟิตเนสกลางแจ้งและอุปกรณ์ฟิตเนสริมถนน

อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบสูงที่สุดในโลก

ท่ามกลางการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดูไบกลับยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2024 อัตราการเติบโตสูงถึง 28.5% ในขณะเดียวกัน ดูไบยังกลายเป็นประเทศที่ดึงดูดบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูงที่สุด โดยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จำนวนมหาเศรษฐีเพิ่มขึ้นถึง 78% ทำให้ดูไบกลายเป็นหนึ่งในเมืองที่มีมหาเศรษฐีอาศัยอยู่มากที่สุดในโลก.

วีซ่าทองคำของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์: วีซ่าที่เป็นมิตรกับชาวต่างชาติมากที่สุดในโลก

เหตุผลที่สามารถดึงดูดบุคคลที่มีความมั่งคั่งจำนวนมากได้ นอกจากเสน่ห์และความน่าสนใจทางเศรษฐกิจของดูไบแล้ว นโยบาย "วีซ่าทองคำของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์" ก็มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่ง.

ข้อได้เปรียบของวีซ่าทองคำอยู่ที่: สิทธิการพำนักระยะยาว, ไม่มีการควบคุมการเข้าออก, ความสะดวกในการเข้าออก, การผ่านทางอัตโนมัติด้วยวีซ่าอิเล็กทรอนิกส์, ภาษีที่ได้เปรียบ, สวัสดิการการศึกษา, สวัสดิการการแพทย์, อิสระในการทำงานและการสร้างธุรกิจ, ความสะดวกในการเปิดบัญชีธนาคาร, และสามารถขอใบขับขี่ดูไบได้ด้วย. ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2 ล้านดาร์แฮมขึ้นไป สามารถยื่นขอวีซ่าทองคำได้.

นโยบายการยกเว้นภาษีที่สามารถกล่าวได้ว่าไม่มีใครเทียบได้ในโลก

นอกจาก "วีซ่าทองคำ" แล้ว นโยบาย "ยกเว้นภาษี" ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ยังเป็นข้อได้เปรียบสำคัญที่ดึงดูดนักลงทุนทั่วโลก สำหรับรายได้จากเงินเดือน โบนัส เงินปันผล การบริหารจัดการการเงิน ค่าเช่าบ้าน ฯลฯ จะไม่มีการเก็บภาษีรายได้บุคคล นอกจากนี้ยังไม่มีภาษีกำไรจากการลงทุน ไม่มีภาษีมรดก ไม่มีภาษีแสตมป์ และไม่มีภาษีที่ดิน แม้กระทั่งการเปิดบริษัทก็สามารถเพลิดเพลินกับนโยบายยกเว้นภาษีหรือนโยบายภาษีที่ต่ำมาก ซึ่งทำให้ดูไบเป็นเหมือนแม่เหล็กที่ดึงดูดมหาเศรษฐีและผู้ประกอบการจากทั่วโลกให้หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง.

อัตราส่วนระหว่างราคาบ้านและค่าเช่าของดูไบอยู่ที่ 9.39 ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าที่มั่นคงประมาณ 8-10% ทำให้มีนักลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่หันมาสนใจดูไบ ส่งผลให้ปริมาณและมูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2024 ปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เกือบจะถึง 100,000 รายการ ซึ่งเกินกว่าในปี 2023 และยังคงเติบโตอย่างรวดเร็ว.

หลังจากการระบาดของโควิด-19 ราคาบ้านในดูไบเพิ่มขึ้นจาก 760 ดาร์แฮม/ตารางฟุต ไปสู่ 1391 ดาร์แฮม/ตารางฟุต โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงถึง 83% โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลดีมักจะมีผู้ซื้อจำนวนมากเข้ามาจองเงินดาวน์ตั้งแต่ก่อนเปิดขาย และเมื่อถึงวันเปิดขายจริงๆ มักจะขายหมดภายในไม่กี่ชั่วโมง ท่ามกลางความคึกคักและผู้คนแน่นขนัด.

วิลล่าหรูในดูไบกำลังกลายเป็นตัวเลือกแรกของนักลงทุน

ในขณะเดียวกัน วิลล่าหรูในดูไบกำลังกลายเป็นตัวเลือกหลักของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลแสดงให้เห็นว่า ในเดือนกันยายน 2024 ยอดขายวิลล่าในดูไบอยู่ที่ 12.2 พันล้านดาร์แฮม โดยมีจำนวนการซื้อขายทั้งหมด 2,935 หลัง ซึ่งเพิ่มขึ้น 29.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ชัดเจนว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบที่มีลูกค้าหลักเป็นมหาเศรษฐีและบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูง วิลล่าหรูเป็นผู้นำตลาดอย่างสมควร ทั้งในแง่ของประสบการณ์การอยู่อาศัยและผลตอบแทนจากการลงทุนที่ยังคงเป็นที่หนึ่ง.

Xin chúc mừng Liu Yixin đã mua được bất động sản tại Abu Dhabi! Để mua bất động sản tại Dubai, vui lòng liên hệ với Throne Property, công ty duy nhất tại Đài Loan cung cấp dịch vụ tại hai địa điểm

Fri, 09 May 2025 19:29:15 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Chúc mừng Liu Yixin đã đầu tư bất động sản tại Abu Dhabi! Mua nhà ở Dubai, tìm Throne Property, công ty duy nhất ở Đài Loan phục vụ tại hai địa điểm.

Thông tin thương mại , Dubai / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Dubai và Abu Dhabi's kỳ diệu hành trình đầu tư bất động sản—Truyền Thông Pê Ngân, Vương Tư Gia, Lưu Y Tâm cùng nhau khám phá bí mật.

Nghệ sĩ Thái Bảo Ngọc, Vương Tư Giai, Lưu Y Tâm và ông xã quản lý Wang, cùng với Cao Sơn Phong, gần đây đã tham gia vào chương trình "Theo chân Tank khám phá thế giới bất động sản - Tour tham quan nhà tại Tiểu vương quốc Ả Rập Xê Út trong bảy ngày" do Công ty Bất động sản Thụy Thịnh tổ chức, bắt đầu một chuyến du lịch kỳ diệu kết hợp giữa du lịch sang trọng và đầu tư bất động sản.

Kinh nghiệm huyền bí, từ Dubai đến Abu Dhabi.

Hành trình không chỉ bao gồm việc tham quan tòa nhà cao nhất thế giới Burj Khalifa, mà còn đến Dubai Mall để trải nghiệm niềm vui mua sắm, tham quan sự tráng lệ của Phủ Tổng thống Abu Dhabi, bảo tàng Louvre Abu Dhabi – chi nhánh duy nhất của Louvre ở nước ngoài, cùng với Bảo tàng Tương lai đầy công nghệ. Cả đoàn còn thử thách với những hoạt động thú vị và mạo hiểm trên sa mạc, bao gồm trượt cát và cưỡi lạc đà, để lại những kỷ niệm khó quên trong những cồn cát rộng lớn.

Nghệ sĩ Liu Yixin: Trở lại kỳ nghỉ trăng mật, đầu tư vào bất động sản Abu Dhabi.

Đồng thời, đối với Liu Yixin, chuyến du lịch này mang ý nghĩa đặc biệt - không chỉ là dịp hồi tưởng lại những kỷ niệm ngọt ngào trong tuần trăng mật với chồng, mà còn hoàn thành một kế hoạch đầu tư quan trọng, đó là mua một căn hộ hai phòng ngủ một phòng khách tại Abu Dhabi.

Liu Yixin cho biết, môi trường kinh tế ổn định của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và tiềm năng bất động sản mạnh mẽ đã thu hút cô. Thông qua sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ Throne Property, chồng cô hoàn toàn tin tưởng vào tầm nhìn và quyết định của cô. Cuối cùng, họ đã thành công đầu tư vào bất động sản tại Yas Island, Abu Dhabi, không chỉ gần các điểm du lịch nổi tiếng như Ferrari World và SeaWorld, mà còn chỉ cách sân bay khoảng nửa giờ lái xe, có thể được sử dụng cho kỳ nghỉ trong tương lai hoặc cho thuê, đầu tư.

Người đại diện hàng đầu Tiểu Vĩnh Ca: Có tiềm năng tăng giá đáng kể, tự tin về đầu tư.

Và người biết cách đầu tư bất động sản, anh Wei nhỏ, cũng tận dụng chuyến đi này để mở rộng tầm nhìn, khám phá sâu hơn về thị trường bất động sản ở Dubai và Abu Dhabi, đồng thời hoàn thành kế hoạch đầu tư bất động sản một cách suôn sẻ. Anh nhấn mạnh rằng, bất động sản lần này không chỉ có vị trí tuyệt vời, gần khu thương mại cao cấp và các điểm tham quan nổi tiếng, mà còn có lợi tức cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá đáng kể, mang lại sự tự tin cho sự phát triển trong tương lai.

杜拜與阿布達比：免稅天堂的魅力 in Vietnamese is: "Dubai và Abu Dhabi: Sức hút của thiên đường miễn thuế."

CEO của Công ty Bất động sản Quốc tế Thạc Thịnh - chuyên gia bất động sản nước ngoài Trần Phục Vũ Tank cũng cho biết, thị trường bất động sản tại Dubai và Abu Dhabi thu hút nhà đầu tư toàn cầu nhờ miễn thuế, tăng giá mạnh và tỷ suất lợi nhuận ổn định. Theo nghiên cứu thị trường, giá nhà ở Dubai tăng 20% mỗi năm, trong khi giá căn hộ ở Abu Dhabi tăng 9%, điều này khiến các thị trường bất động sản lớn trên thế giới không thể so sánh.

Là thương hiệu đại lý phân phối bất động sản duy nhất tại Đài Loan đồng thời có văn phòng tại Đài Loan và Dubai, Công ty Bất động sản Quốc tế Thạc Thịnh cung cấp dịch vụ đầu tư toàn diện, mang đến cho nhiều nhà đầu tư cơ hội tốt nhất để tiến vào thị trường UAE. Chuyến hành trình này đối với các ngôi sao là một cuộc hành trình trong mơ, trong khi đối với các nhà đầu tư, thì đây là cuộc khám phá quan trọng để phát hiện tiềm năng tăng giá tài sản.

Nắm vững điểm khởi đầu của sự giàu có, hãy bắt đầu từ đây!

Đoàn tham quan nhà ở UAE năm 2025 đang mở đăng ký nóng vào các ngày 1/3, 14/2 và 7/3. Xin vui lòng liên hệ với tư vấn viên của bạn, hoặc điền vào mẫu dưới đây, sẽ có nhân viên chuyên trách phục vụ bạn.

ขอแสดงความยินดีกับคุณ Liu Yixin สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อาบูดาบี! หากคุณต้องการซื้อบ้านในดูไบ เลือก Throne Property บริษัทเดียวที่ให้บริการในสองประเทศจากไต้หวัน

Fri, 09 May 2025 19:21:54 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

ขอแสดงความยินดีกับคุณหลิวอี้ซินที่ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อาบูดาบี! หากต้องการซื้อบ้านที่ดูไบ โปรดติดต่อ Thone Property บริษัทเดียวจากไต้หวันที่ให้บริการทั้งสองเมือง

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ดูไบ / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

การเดินทางลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและอาบูดาบีที่น่าตื่นตาตื่นใจ — 崔佩儀, 王思佳, 劉伊心 ร่วมมือกันเผยเคล็ดลับ

นักแสดงและพิธีกรชื่อดัง เช่น 崔佩儀, 王思佳, 劉伊心 ร่วมกับเอเจนซี่ชื่อดัง 小瑋哥 และ 高山峰 ได้ร่วมกันเข้าร่วมกิจกรรม "ตาม Tank ทั่วโลกดูบ้านสนุก - ทัวร์บ้าน 7 วันในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์" ที่จัดโดยบริษัท Throne Property ซึ่งเป็นทริปที่ผสมผสานระหว่างการท่องเที่ยวหรูหราและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์.

การผจญภัยสุดมหัศจรรย์ จากดูไบถึงอาบูดาบี

การเดินทางไม่เพียงแต่ครอบคลุมการเยี่ยมชมตึกที่สูงที่สุดในโลกอย่างหอคอยเบิร์จคาลิฟา แต่ยังพาไปที่ดูไบมอลล์เพื่อสัมผัสความสนุกของการช็อปปิ้ง, ชมความยิ่งใหญ่ของพระราชวังประธานาธิบดีในอาบูดาบี, พิพิธภัณฑ์ลูฟวร์อาบูดาบี ซึ่งเป็นสาขาเดียวของพิพิธภัณฑ์ลูฟวร์ในต่างประเทศ, รวมถึงพิพิธภัณฑ์อนาคตที่เต็มไปด้วยเทคโนโลยีล้ำสมัย กลุ่มนักท่องเที่ยวยังได้ลองสัมผัสกิจกรรมสุดสนุกและตื่นเต้นในทะเลทราย เช่น การขับรถบรรทุกในทรายและการขี่อูฐ เพื่อสร้างความทรงจำที่ไม่อาจลืมเลือนในทะเลทรายกว้างใหญ่.

ศิลปินหลิวอี้ซิน: การเที่ยวฮันนีมูนครั้งที่สอง ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อาบูดาบี

พร้อมกันนี้ สำหรับหลิวอี้ซิน การเดินทางครั้งนี้มีความหมายพิเศษ — ไม่เพียงแต่ได้ย้อนรำลึกถึงความทรงจำหวาน ๆ ในวันฮันนีมูนกับสามี แต่ยังได้ทำการลงทุนที่สำคัญ โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทสองห้องนอนหนึ่งห้องนั่งเล่นในอาบูดาบี.

หลิวอี้ซินกล่าวว่า สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่มั่นคงของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และศักยภาพที่แข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้เธอรู้สึกดึงดูดใจเป็นอย่างมาก โดยผ่านความช่วยเหลือจาก Throne Property ที่มีความเชี่ยวชาญ สามีของเธอให้ความเชื่อมั่นในสายตาและการตัดสินใจของเธออย่างเต็มที่ และในที่สุดก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในเกาะยาส (Yas Island) อาบูดาบีได้สำเร็จ ซึ่งไม่เพียงแต่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังอย่าง Ferrari World และ SeaWorld เท่านั้น แต่ยังห่างจากสนามบินเพียงครึ่งชั่วโมงโดยการขับรถ อนาคตอาจนำมาใช้เป็นสถานที่พักผ่อน หรือใช้เช่าและลงทุน.

นายหน้ามือทองเสี่ยวเว่ยเกอ: ศักยภาพการเพิ่มมูลค่าที่น่าจับตามอง มีความมั่นใจในการลงทุน

และเสี่ยวเว่ยเกอที่มีทักษะในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ได้ใช้โอกาสในครั้งนี้ขยายมุมมองและสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและอาบูดาบีอย่างลึกซึ้ง พร้อมกับทำแผนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้สำเร็จ เขากล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในครั้งนี้ไม่เพียงแต่ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยม ใกล้กับย่านการค้าและสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นที่นิยม แต่ยังมีผลตอบแทนค่าเช่าที่มั่นคงและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าที่น่าจับตามอง ทำให้เขามีความมั่นใจในพัฒนาการในอนาคต.

ดูไบและอาบูดาบี: เสน่ห์ของสวรรค์ปลอดภาษี

CEO ของ Throne Property – ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ 陳復宇 Tank ยังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและอาบูดาบี ดึงดูดนักลงทุนทั่วโลกด้วยการปลอดภาษี, การเพิ่มมูลค่าที่สูง, และอัตราผลตอบแทนที่มั่นคง จากการวิจัยตลาด ราคาบ้านในดูไบเพิ่มขึ้นปีละ 20% ขณะที่ราคาคอนโดในอาบูดาบีเพิ่มขึ้น 9% ซึ่งไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในโลกใดสามารถเทียบได้.

ในฐานะที่เป็นแบรนด์ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานทั้งในไต้หวันและดูไบเพียงแห่งเดียวในไต้หวัน, Throne Property ให้บริการการลงทุนอย่างครบวงจร และยังมอบโอกาสที่ดีที่สุดให้กับนักลงทุนในการเข้าตลาดสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ การเดินทางครั้งนี้สำหรับดารานั้นเป็นการเดินทางในฝัน ส่วนสำหรับนักลงทุนก็เป็นการสำรวจศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์อย่างสำคัญ.

เริ่มต้นจุดเริ่มต้นของความมั่งคั่งได้ที่นี่!

ทริปดูงานอสังหาริมทรัพย์ที่สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ประจำปี 2025 เปิดรับสมัครแล้วในวันที่ 1/3, 14/2, และ 7/3
ยินดีต้อนรับทุกท่านสอบถามกับที่ปรึกษาของคุณ หรือกรอกแบบฟอร์มด้านล่าง จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับเพื่อให้บริการคุณ.

BEYOND360 vươn ra toàn cầu, mở rộng sang Việt Nam

Fri, 09 May 2025 19:06:11 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

BEYOND360 vươn ra toàn cầu, mở rộng sang Việt Nam

Thông tin thương mại / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Nhằm mở rộng hoạt động kinh doanh của tập đoàn BEYOND360, "Quản gia bất động sản BEYOND360 Thái Lan" đã hợp nhất với công ty quản lý bất động sản Việt Nam "MTC Vietnam Property" và chính thức đổi tên thành "Quản gia bất động sản BEYOND360 Vietnam" vào ngày 1 tháng 10 năm 2022, nhằm cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản xuất sắc cho nhiều chủ sở hữu nước ngoài tại Thái Lan và Việt Nam.

BEYOND360 đã đứng vững tại Thái Lan trong 7 năm, luôn tập trung vào việc quản lý bất động sản của các chủ sở hữu và nhà đầu tư địa phương cũng như nước ngoài tại Thái Lan. Đến nay, BEYOND360 đã quản lý hơn 10.000 bất động sản dân cư tại các thành phố lớn như Bangkok, Chiang Mai, Phuket, Pattaya, và Hua Hin, với khoảng 70% là các chủ sở hữu nước ngoài.

Sự hợp nhất lần này đi kèm với sự phát triển mở rộng từ Thái Lan sang Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội; đồng thời để nâng cao chất lượng dịch vụ cho khách hàng nước ngoài, BEYOND360 đã mở các văn phòng dịch vụ tại Malaysia, Singapore, Vương quốc Anh, Nhật Bản, Hồng Kông, Bắc Kinh, Thượng Hải và Đài Loan, và cũng sẽ thiết lập văn phòng tại Việt Nam.

"Quản gia bất động sản BEYOND360" tin rằng thông qua sự hợp nhất với thương hiệu "MTC Vietnam Property", tập đoàn không chỉ nâng cao được giá trị mà còn góp phần củng cố vị thế của mình như một nhà đầu tư bất động sản hàng đầu tại Đông Nam Á.

Chân thành cảm ơn sự ủng hộ của các khách hàng quý giá trong thời gian qua, BEYOND360 hy vọng tiếp tục được hợp tác và đồng hành cùng các đối tác trong tương lai.

BEYOND360 ขยายไปทั่วโลกและขยายไปยังเวียดนาม

Fri, 09 May 2025 19:04:26 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

BEYOND360 ขยายไปทั่วโลกและขยายไปยังเวียดนาม

ข้อมูลเชิงธุรกิจ / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

เมื่อกลุ่ม BEYOND360 ขยายธุรกิจเพิ่มเติม, 'BEYOND360 Thailand Property' ได้รวมกับบริษัทบริหารทรัพย์สินของเวียดนาม "MTC Vietnam Property" และเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2022 ได้เปลี่ยนชื่ออย่างเป็นทางการเป็น 'BEYOND360 Vietnam Property' เพื่อให้บริการบริหารทรัพย์สินที่ยอดเยี่ยมแก่เจ้าของทรัพย์สินต่างประเทศในประเทศไทยและเวียดนามมากยิ่งขึ้น.

BEYOND360 ตั้งอยู่ในประเทศไทยมา 7 ปี โดยมุ่งเน้นการบริหารจัดการทรัพย์สินของเจ้าของและนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศในประเทศไทย จนถึงปัจจุบัน BEYOND360 ได้บริหารจัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยกว่า 10,000 แห่งในเมืองหลักของประเทศไทย เช่น กรุงเทพฯ, เชียงใหม่, ภูเก็ต, พัทยา และหัวหิน โดยมีเจ้าของที่พักจากต่างประเทศคิดเป็นประมาณ 70%

การควบรวมกิจการในครั้งนี้ เกิดขึ้นพร้อมกับการขยายธุรกิจจากประเทศไทยไปยังเวียดนามทั้งที่โฮจิมินห์และฮานอย ในขณะเดียวกันเพื่อยกระดับคุณภาพการบริการแก่ลูกค้าต่างประเทศ BEYOND360 ได้เปิดสำนักงานในประเทศมาเลเซีย สิงคโปร์ สหราชอาณาจักร ญี่ปุ่น ฮ่องกง ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และไต้หวัน และจะเปิดสำนักงานในเวียดนามในอนาคต.

"BEYOND360泰國房產卓越管家" เชื่อว่าผ่านการควบรวมกับแบรนด์ "MTC Vietnam Property" จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับกลุ่มบริษัท และยังช่วยเสริมความแข็งแกร่งในการก้าวขึ้นเป็นผู้นำในวงการบริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้อย่างยั่งยืน

ขอขอบคุณลูกค้าทุกท่านที่ให้การสนับสนุนในอดีต บริษัท BEYOND360 ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมระหว่างประเทศ หวังเป็นอย่างยิ่งที่จะได้ร่วมมือกับพันธมิตรต่อไปในการเดินหน้าร่วมกัน

Phân tích những khu vực tiềm năng nhất để mua bất động sản tại Bangkok Phần 3 - Quận Silom, Phố Wall Bangkok

Fri, 09 May 2025 19:00:18 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Phân tích những khu vực tiềm năng nhất để mua bất động sản tại Bangkok Phần 3 - Quận Silom, Phố Wall Bangkok

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Biểu chỉ quan trọng nhất khi mua nhà ở Bangkok – Tiềm năng đầu tư khu vực.

Mua nhà ở Bangkok ngày càng được ưa chuộng, đồng thời cũng đã gợi mở những suy nghĩ mới cho các nhà đầu tư muốn thu được lợi nhuận từ việc mua bất động sản: Làm thế nào để chọn được ngôi nhà thực sự mong muốn giữa hàng loạt dự án bất động sản đa dạng ở Bangkok? Làm thế nào để chọn được dự án có tỷ lệ lợi nhuận cao hơn các dự án khác sau khi mua nhà ở Bangkok? Chính vì những băn khoăn này mà không ít người mua nhà không am hiểu thị trường bất động sản Bangkok thường không thể chọn được các dự án chất lượng khi đầu tư. Trên thực tế, có rất nhiều yếu tố quyết định xem một dự án có đáng để đầu tư hay không, từ hình thức đến tỷ lệ giá trị sử dụng, không có gì là không thể tính đến. Nếu từng yếu tố cần xem xét khi mua nhà ở Bangkok được so sánh một cách quá tỉ mỉ, có lẽ sẽ mất quá nhiều thời gian cho từng dự án khác nhau và cũng khó đánh giá được trọng số của các yếu tố trong quyết định mua. Chính vì vậy, khi mua nhà ở Bangkok, yếu tố quan trọng đầu tiên cần xem xét chính là việc chọn được dự án ưng ý.

Yếu tố quan trọng nhất trong tiêu chí mua nhà ở Bangkok chính là khu vực có tiềm năng hay không, vì nếu có tiềm năng thì tức là tỷ suất lợi nhuận đầu tư ở khu vực đó được đảm bảo, đồng thời sự phát triển xây dựng của khu vực trong tương lai cũng tạo cơ hội cho thị trường bất động sản. Các dự án đáp ứng hai yêu cầu này hầu như đều là những dự án tốt. Sau khi nắm được kỹ năng này, chỉ cần dựa vào một số chi tiết và sở thích cá nhân, người mua nhà có thể nhanh chóng đưa ra quyết định đúng đắn.

Khu Silom - trung tâm tài chính cổ xưa nhất để đầu tư mua bất động sản ở Bangkok.

Khu Silom ở Bangkok được công nhận là một trong những khu vực có tiềm năng đầu tư tốt nhất trong ngành bất động sản Thái Lan. Mặc dù Bangkok đã phát triển nhanh chóng và tạo ra ba thế hệ khu vực thương mại trung tâm để thúc đẩy sự phát triển kinh tế, nhưng vị thế của hai thế hệ sau vẫn không thể so sánh với khu Silom. Là trung tâm tài chính lâu đời nhất của Thái Lan, khu Silom tập trung gần một nửa nguồn tài sản của Bangkok và được mệnh danh là "Phố Wall của Bangkok". Nơi đây vừa có những công ty toàn cầu và tập đoàn tài chính, vừa có khách sạn sang trọng và những khu dân cư cao cấp nối tiếp nhau, lấp lánh trong ánh đèn đêm rực rỡ của Silom.

Khu Silom, khu vực có tiềm năng tốt nhất để mua bất động sản ở Bangkok, lý do phát triển được tiết lộ.

Lý do phát triển tiềm năng khu vực Silom tại Bangkok: Đây là khu vực đầu tiên kết nối với quốc tế và có một vòng tròn chính trị tài chính phát triển chín muồi.

Khu Silom nằm ở quận Bang Rak của thủ đô Bangkok, Thái Lan, nơi này được xây dựng vào năm 1851 và đã chứng kiến sự thăng trầm của Bangkok suốt hàng trăm năm qua, đồng hành cùng sự phát triển của thành phố. Ngày nay, Silom đã trở thành một trong những con phố quốc tế nhất tại Bangkok.

Là một trong những trung tâm thương mại hàng đầu của Bangkok, khu Silom còn mang danh hiệu là trung tâm chính trị và văn hóa, cũng như trung tâm tài chính của thành phố. Nhiều tòa nhà lãnh sự từ các quốc gia như Úc, Đan Mạch, Đức, Malaysia... đều nằm ở đây. Các tập đoàn lớn như CP Group, ngân hàng Bangkok và nhiều công ty chứng khoán cũng chọn nơi đây làm trụ sở. Các địa điểm văn phòng cho thuê như Trung tâm Châu Á, Tòa nhà Thành phố Bangkok, Quảng trường Sathorn và AIA Sathorn đều được xếp hạng là tòa nhà thương mại hạng A. Chúng cùng nhau phát triển và giao thoa, tạo nên một vòng tròn chính trị và tài chính đang ngày càng trưởng thành của Thái Lan.

Vì vậy, những người chọn thuê nhà ở khu Silom thường là những người có thu nhập cao như nhân viên văn phòng cấp cao hoặc các nhà ngoại giao, nơi đây rất được ưa chuộng bởi các thuê bao nước ngoài và các nhân vật ưu tú trong xã hội địa phương, cũng là lý do thu hút các nhà đầu tư.

Lý do tiềm năng phát triển khu vực Silom để mua chung cư tại Bangkok: Hệ thống BTS và MRT đồng bộ vượt qua, kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố, nền tảng giao thông thuận lợi đã được thiết lập.

So với các khu vực khác, chỉ cần gần một tuyến đường giao thông cũng đủ để được coi là địa điểm tốt, nhưng cấu trúc hai đường ray của khu Silom được xem là nổi bật nhất trong cuộc so tài về nguồn lực giao thông giữa các khu vực ở Bangkok: Hai hệ thống giao thông công cộng tiên tiến nhất của Bangkok là tàu điện nhẹ BTS và tàu điện ngầm MRT đều có tuyến đi qua khu vực này, và có thể kết nối thông qua lối đi giữa ga MRT Silom và ga BTS Sala Daeng. Các khu vực thương mại nổi tiếng như Siam, Chidlom, Ploenchit, Sathorn đều chỉ cách nhau vài trạm.

Ga Silom của tàu điện ngầm MRT nằm giao với đường Rama 4, có thể chuyển sang tuyến tàu điện nhẹ BTS Silom. Điều đáng ngạc nhiên hơn nữa là khu Silom nằm ở trung tâm thành phố, hệ thống giao thông công cộng phát triển rất mạnh, không chỉ có giao thông mặt đất mà còn có giao thông đường thủy, việc ra vào thuận tiện và lựa chọn phong phú.

Khu vực Silom ở Bangkok có tiềm năng phát triển vì lý do thứ ba: Khu vực truyền thống của người giàu Thái Lan tập trung nhiều nguồn lực khác nhau của Bangkok, không thể đánh giá được không gian đầu tư.

Khu Silom, là khu tài chính giàu có lâu đời nhất ở Bangkok, đã phát triển thành khu dân cư lớn thứ hai của Bangkok, với hầu hết các tòa nhà cao tầng được xây dựng trước những năm 1990. Nguyên nhân là do phần lớn đất trống tại khu Silom thuộc quản lý của Cục Quản lý Tài sản Hoàng gia Thái Lan, nên diện tích đất có thể phát triển dự án bất động sản lớn rất hiếm. Hiện nay, sau nhiều thập kỷ sử dụng đất, một số đại sứ quán đã được di chuyển hoặc tái thiết kế, các lô đất bổ sung sẽ được sử dụng cho phát triển dự án bất động sản mới, có thể dự đoán rằng những tòa nhà mới này một khi được bán ra sẽ ngay lập tức được các nhà đầu tư chọn lọc săn đón.

Cũng chính vì lịch sử phát triển lâu dài, nơi đây đã có sẵn nhiều loại nguồn sống phong phú và chất lượng, bên cạnh các trụ sở ngân hàng, tổ chức tài chính, tòa nhà thương mại, khu vực Silom còn có nhiều khách sạn cao cấp, trung tâm mua sắm và nhà hàng quốc tế, đồng thời còn gần công viên Lumpini, khu vực xanh lớn nhất của trung tâm Bangkok, được biết đến như một khu vực sống về đêm nổi tiếng, thường được gọi là "Tokyo nhỏ".

Trong ba năm qua, chỉ có năm dự án mới được công bố tại khu vực này, và sau sáu tháng công bố, 85% căn hộ đã được bán hết, cho thấy sự khan hiếm và độ hấp dẫn của các dự án ở khu vực này. Theo thông tin, người mua dự án ở khu Silom thường là cả cư dân địa phương và người nước ngoài, với tỷ lệ lợi nhuận hàng năm đều trên 5%. Ngoài các nhà đầu tư chú trọng đến lợi ích kinh tế, không ít phụ huynh tìm kiếm trường học tốt cho con cái gần đó và những doanh nhân thích bầu không khí sống khu vực này cũng phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của các tiện ích tại khu Silom.

Vì vậy, mặc dù giá nhà ở khu Silom luôn cao, nhưng những nhà đầu tư liên tục đổ về đây chỉ ra rằng khu vực này có tiềm năng và giá cả vẫn có xu hướng tăng, có thể được xem là khu vực tiềm năng chất lượng trong tương lai.

วิเคราะห์ทำเลศักยภาพซื้ออสังหาฯ กรุงเทพฯ ภาค 3 - เขตสีลม วอลล์สตรีท กรุงเทพฯ

Fri, 09 May 2025 18:55:57 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

วิเคราะห์ทำเลศักยภาพซื้ออสังหาฯ กรุงเทพฯ ภาค 3 - เขตสีลม วอลล์สตรีท กรุงเทพฯ

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

ตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ – ศักยภาพการลงทุนของพื้นที่

เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น จึงทำให้เกิดแนวคิดใหม่ๆ ในหมู่ผู้ลงทุนที่ต้องการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์: พวกเขาจะเลือกบ้านที่ต้องการจริงๆ ได้อย่างไรจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ มากมายที่มีให้เลือกเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ? เลือกอสังหาฯ กรุงเทพ อย่างไรให้ได้รับผลตอบแทนการลงทุนสูงกว่าอสังหาฯ อื่น? ...เป็นเพราะความสับสนนี้เองที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากที่ไม่เข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มักไม่สามารถซื้อโครงการที่มีคุณภาพสูงเมื่อทำการลงทุนได้ ในความเป็นจริง มีหลายปัจจัยที่กำหนดว่าโครงการอาคารนั้นคุ้มค่าแก่การซื้อหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นตั้งแต่รูปลักษณ์ไปจนถึงความคุ้มทุน หากค่อยๆ เปรียบเทียบปัจจัยต่างๆ ที่ต้องพิจารณาในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ทีละปัจจัย อาจทำให้ต้องใช้เวลาในแต่ละโครงการมากเกินไป และยากที่จะวัดสัดส่วนของแต่ละปัจจัยในการตัดสินใจซื้อได้ ด้วยเหตุนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ปัจจัยสำคัญอันดับแรกที่ต้องพิจารณาคือกุญแจสำคัญในการซื้ออาคารที่คุณเลือก

ตัวบ่งชี้ที่สำคัญที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ คือ พื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพหรือไม่ เพราะศักยภาพหมายความว่าผลตอบแทนจากการลงทุนในพื้นที่ดังกล่าวได้รับการรับประกัน ขณะเดียวกันการก่อสร้างและพัฒนาในอนาคตของพื้นที่ดังกล่าวก็ได้รับการสนับสนุนจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่ตอบสนองความต้องการทั้งสองข้อนี้ถือเป็นโครงการที่ดีโดยพื้นฐาน หลังจากที่เชี่ยวชาญเทคนิคการดูบ้านนี้แล้ว ผู้ซื้อบ้านจะสามารถตัดสินใจที่ถูกต้องได้อย่างรวดเร็วโดยอิงจากรายละเอียดบางประการและความชอบส่วนตัว

ศูนย์กลางการเงินที่เก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ - สีลม

เขตสีลมของกรุงเทพฯ ได้รับการยอมรับจากอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของไทยว่าเป็นหนึ่งในเขตพิเศษที่มีศักยภาพในการลงทุนสูงสุด แม้ว่ากรุงเทพมหานครได้สร้างสรรค์ย่านศูนย์กลางธุรกิจถึง 3 ยุคเพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจในช่วงที่พัฒนาอย่างรวดเร็ว และทุกยุคล้วนมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง แต่สถานะของสองยุคหลังยังคงไม่สามารถเปรียบเทียบได้กับเขตสีลม ในฐานะศูนย์กลางการเงินที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศไทย เขตสีลมรวบรวมความมั่งคั่งของกรุงเทพฯ เกือบครึ่งหนึ่ง และเป็นที่รู้จักในชื่อ “วอลล์สตรีทของกรุงเทพฯ” มีทั้งบริษัทและกลุ่มการเงินระดับโลก รวมไปถึงโรงแรมสุดหรูและที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ที่เปล่งประกายระยิบระยับท่ามกลางทัศนียภาพยามค่ำคืนอันตระการตาของย่านสีลม

เผยสาเหตุการพัฒนาพื้นที่สีลม พื้นที่ที่มีศักยภาพซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ สูงสุด

เหตุผลที่ 1: สีลมเป็นสีแรกที่เชื่อมโยงกับชุมชนนานาชาติและมีแวดวงการเมืองและการเงินที่เติบโต

ย่านสีลมตั้งอยู่ในเขตบางรักของกรุงเทพมหานคร ประเทศไทย ซึ่งสร้างขึ้นในปี 1851 และในช่วงหลายร้อยปีที่ผ่านมา ได้เป็นพยานถึงการเจริญเติบโตและการเปลี่ยนแปลงของกรุงเทพฯ โดยได้ร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนาเมืองจนกลายเป็นหนึ่งในถนนที่มีความเป็นสากลที่สุดของกรุงเทพฯ ในปัจจุบัน

ในฐานะที่เป็นหนึ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ ย่านสีลมมีบทบาทสำคัญทั้งในฐานะศูนย์กลางการเมืองและวัฒนธรรม รวมทั้งศูนย์กลางการเงินของเมือง สถานทูตหลายแห่งจากประเทศต่างๆ เช่น สถานทูตออสเตรเลีย, เดนมาร์ก, เยอรมนี, มาเลเซีย และอื่นๆ ตั้งอยู่ในย่านนี้ นอกจากนี้ สำนักงานใหญ่ขององค์กรธุรกิจขนาดใหญ่ เช่น กลุ่ม CP, ธนาคารกรุงเทพ, บริษัทหลักทรัพย์ต่างๆ ต่างก็เลือกที่จะตั้งสำนักงานที่นี่ สำนักงานให้เช่าหลายแห่งในย่านนี้ เช่น เอเชียเซ็นเตอร์, อาคารเมืองกรุงเทพ, สาทรพลาซ่า และ AIA สาทร ล้วนได้รับการจัดอันดับเป็นอาคารสำนักงานเกรด A พวกเขาทั้งหมดได้ร่วมพัฒนาและเชื่อมต่อกันที่นี่ ทำให้ย่านสีลมกลายเป็นศูนย์กลางการเมืองและการเงินของประเทศไทยที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและเติบโตอย่างมั่นคง

ดังนั้น การเลือกเช่าบ้านในย่านสีลมมักจะเป็นกลุ่มคนระดับสูง เช่น ข้าราชการต่างประเทศหรือผู้บริหารระดับสูงในองค์กรต่างๆ ซึ่งมีกำไรสุทธิสูง ย่านนี้ได้รับความนิยมจากผู้เช่าชาวต่างชาติและชนชั้นสูงในสังคมท้องถิ่น นอกจากนี้ยังเป็นเหตุผลที่ทำให้ย่านนี้เป็นที่สนใจของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศอีกด้วย

เหตุผลที่สองในการพัฒนาศักยภาพของการซื้อบ้านในย่านสีลมคือ การมีระบบขนส่งมวลชน BTS และ MRT สองเส้นทางที่เชื่อมโยงถึงใจกลางเมือง ซึ่งทำให้พื้นที่นี้มีข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานทางการขนส่งที่แข็งแกร่ง

เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ที่มีเพียงเส้นทางการขนส่งเดียวก็สามารถเรียกได้ว่าเป็นทำเลทอง ย่านสีลมมีการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนสองเส้นทางอย่าง BTS และ MRT ที่เป็นระบบขนส่งมวลชนที่ทันสมัยที่สุดของกรุงเทพฯ โดยทั้งสองเส้นทางมีสถานีอยู่ในย่านนี้ และสามารถเชื่อมต่อกันผ่านทางเดินเชื่อมระหว่างสถานี MRT สีลมและสถานี BTS ศาลาแดง ซึ่งทำให้ย่านสีลมเป็นหนึ่งในทำเลที่โดดเด่นที่สุดในกรุงเทพฯ สำหรับการเดินทางไปยังย่านธุรกิจที่สำคัญต่างๆ เช่น สยาม, ชิดลม, เพลินจิต, สาทร และอีกมากมาย ซึ่งสามารถเดินทางไปถึงได้เพียงไม่กี่สถานีเท่านั้น

สถานี MRT สีลม ซึ่งตั้งอยู่ที่จุดตัดกับถนนพระราม 4 สามารถเชื่อมต่อกับสายสีลมของ BTS ได้อย่างสะดวก สิ่งที่น่าประทับใจยิ่งกว่านั้นคือ ย่านสีลมตั้งอยู่ในใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งมีระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกและครบครัน ไม่เพียงแต่การเดินทางทางบกผ่านรถไฟฟ้า BTS และ MRT แต่ยังมีการขนส่งทางน้ำด้วย เรียกได้ว่าการเดินทางในย่านนี้ทั้งสะดวกและหลากหลาย ทำให้การเข้าออกย่านสีลมเป็นเรื่องที่ง่ายและสะดวกมากขึ้น

เหตุผลที่ 3 ศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่สีลมในกรุงเทพฯ คือ พื้นที่ที่มีความมั่งคั่งแบบดั้งเดิมของไทยรวบรวมทรัพยากรทุกประเภทไว้ในกรุงเทพฯ และพื้นที่การลงทุนนั้นนับไม่ถ้วน

ย่านสีลมซึ่งเป็นย่านการเงินและย่านที่ร่ำรวยที่เก่าแก่ที่สุดในกรุงเทพฯ ได้พัฒนาเป็นย่านที่อยู่อาศัยอันดับสองของกรุงเทพฯ โดยที่อาคารสูงส่วนใหญ่ในย่านนี้ถูกสร้างขึ้นก่อนทศวรรษ 90 ของศตวรรษที่แล้ว สาเหตุหลักมาจากที่ดินส่วนใหญ่ในย่านสีลมเป็นทรัพย์สินของสำนักงานจัดการทรัพย์สินแห่งราชวงศ์ไทย ซึ่งทำให้มีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในย่านนี้ค่อนข้างน้อย ปัจจุบันเนื่องจากที่ดินหลายแปลงที่หมดอายุการใช้งานในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา บางสถานทูตได้ย้ายหรือปรับโฉมใหม่ ที่ดินเหล่านี้จะถูกใช้สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ สามารถคาดการณ์ได้ว่าโครงการใหม่ๆ เหล่านี้จะได้รับความนิยมอย่างมากจากนักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญในการเลือกทำเล และเมื่อเปิดขายจะถูกซื้อหมดเกลี้ยงในทันที

ด้วยประวัติการพัฒนาที่ยาวนาน ย่านสีลมจึงมีทรัพยากรชีวิตคุณภาพสูงและหลากหลายครบครัน นอกจากสำนักงานใหญ่ของธนาคาร สถาบันการเงิน และอาคารพาณิชย์แล้ว ย่านสีลมยังมีโรงแรมหรู ศูนย์การค้าชั้นนำ และร้านอาหารสากลมากมาย รวมทั้งยังตั้งอยู่ใกล้กับสวนลุมพินีซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวที่ใหญ่ที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ และยังเป็นแหล่งความบันเทิงยามค่ำคืนที่มีชื่อเสียง โดยถูกเรียกว่า “โตเกียวเล็กๆ”

ในช่วงสามปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่ในย่านนี้เพียงห้าโครงการ และหลังจากเปิดตัวได้เพียงหกเดือน หน่วยขายกว่า 85% ก็ถูกประกาศขายหมด ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความหายากและความนิยมของโครงการในย่านนี้ ตามข้อมูลที่ได้รับ ผู้ซื้อโครงการในย่านสีลมมักจะมีทั้งผู้อยู่อาศัยท้องถิ่นและชาวต่างชาติ โดยมีอัตราผลตอบแทนปีอยู่ที่มากกว่า 5% นอกจากนี้ นอกจากนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการลงทุนแล้ว ยังมีผู้ปกครองที่ต้องการให้ลูกเรียนในโรงเรียนชื่อดังใกล้เคียง และนักธุรกิจที่ชื่นชอบบรรยากาศการใช้ชีวิตในย่านนี้ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความน่าสนใจในการใช้ชีวิตในย่านสีลม

ดังนั้น แม้ว่าราคาบ้านในย่านสีลมจะสูงขึ้นเรื่อยๆ แต่การมีนักลงทุนที่ไม่ขาดสายก็สะท้อนถึงศักยภาพและแนวโน้มราคาที่ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งสามารถมองว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและคุณภาพในอนาคตที่น่าจับตามอง

"Tin tức thị trường bất động sản nước ngoài 31/3" Chính phủ Thái Lan sẽ tiến hành thanh tra toàn diện về an toàn xây dựng tại Bangkok trong vòng 2 tuần, đưa các tòa nhà cao tầng và khách sạn vào danh

Fri, 09 May 2025 18:47:16 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Tin tức thị trường bất động sản nước ngoài 31/3"Chính phủ Thái Lan sẽ tiến hành thanh tra toàn diện về an toàn xây dựng tại Bangkok trong vòng 2 tuần, đưa các tòa nhà cao tầng và khách sạn vào danh sách thanh tra

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Tuần này tổng hợp tin tức mới

Thái Lan: Chính phủ Thái Lan sẽ kiểm tra an toàn các tòa nhà tại Bangkok trong vòng 2 tuần, bao gồm các tòa nhà cao tầng và khách sạn trong danh sách kiểm tra.
Thái Lan: Cơ quan Du lịch Thái Lan cho biết lễ hội té nước hàng năm sẽ diễn ra theo kế hoạch.
Thái Lan: Các nhà phát triển chính ở Thái Lan đưa ra các biện pháp xử lý và tuyên bố.

Chính phủ Thái Lan sẽ tiến hành kiểm tra an toàn các tòa nhà ở Bangkok trong vòng 2 tuần, trong đó có các tòa nhà cao tầng và khách sạn sẽ nằm trong danh sách kiểm tra.

Thị trưởng Bangkok đã phát đi thông báo chính thức vào ngày 29 tháng 3, yêu cầu các chủ sở hữu của chín loại công trình hoặc cơ sở sau đây tiến hành kiểm tra xem có bị thiệt hại do trận động đất này hay không, và gửi báo cáo về chính quyền thành phố trong vòng hai tuần, bao gồm:

Tòa nhà cao tầng (cao trên 23 mét)
Tòa nhà lớn (diện tích sử dụng trên 10.000 mét vuông)
Tòa nhà có sức chứa đông người (diện tích ít nhất 1.000 mét vuông, có thể chứa hơn 500 người)
Rạp hát
Khách sạn có hơn 80 phòng
Cơ sở giải trí có diện tích trên 200 mét vuông
Chung cư hoặc tòa nhà căn hộ có diện tích sử dụng trên 2.000 mét vuông
Nhà máy nhiều tầng có diện tích sử dụng trên 5.000 mét vuông
Biển quảng cáo khổng lồ cao trên 15 mét hoặc có diện tích quảng cáo trên 50 mét vuông, cũng như các cơ sở quảng cáo đặt trên mái nhà, có diện tích nền từ 25 mét vuông trở lên

*Thông tin từ: BMA yêu cầu các chủ sở hữu tòa nhà lớn kiểm tra an toàn sau động đất.

Cơ quan Du lịch Thái Lan cho biết lễ hội Tắm Nước hàng năm sẽ diễn ra theo kế hoạch.

泰國觀光局於 3 月 30 日宣布，今年潑水節（宋干節）慶祝活動將如期進行。

曼谷的廊曼國際機場（Don Mueang）與素萬那普國際機場（Suvarnabhumi）皆維持正常營運，航空公司航班運作未受影響。此外，大眾運輸系統——特別是由 BTS 與 MRT 營運的電鐵系統——也維持正常運作。主要觀光地區的飯店與娛樂場所皆未受影響。

為了確保遊客安全，泰國觀光局將與泰國工程師協會及公共工程部合作，檢查高樓層飯店的建築安全。

*新聞來源： TAT says Songkran celebrations nationwide to proceed as planned

Các biện pháp xử lý và tuyên bố của các nhà phát triển chính ở Thái Lan

Hiện nay, các nhà phát triển chính ở Thái Lan đã từng bước hoàn thành việc kiểm tra an toàn kết cấu dự án và bắt đầu các công việc sửa chữa tiếp theo. Các tuyên bố liên quan của nhà phát triển như sau:

【รายงานข่าวอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศประจำวันที่ 31 มี.ค.】รัฐบาลไทยเตรียมตรวจสอบความปลอดภัยของอาคารในกรุงเทพฯ ภายใน 2 สัปดาห์ อาคารสูงและโรงแรมถูกรวมไว้ในรายชื่อการตรวจสอบทั้งหมด

Fri, 09 May 2025 18:41:25 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

3/31 ข่าวตลาดอสังหาฯต่างประเทศ"รัฐบาลไทยเตรียมตรวจเข้มความปลอดภัยอาคาร กทม. ภายใน 2 สัปดาห์ พร้อมรวมอาคารสูงและโรงแรมเข้าในรายชื่อตรวจ

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

สรุปข่าวประจำสัปดาห์นี้

ประเทศไทย : รัฐบาลไทยจะดำเนินการตรวจสอบความปลอดภัยของอาคารในกรุงเทพมหานครอย่างละเอียดภายใน 2 สัปดาห์ และอาคารสูงและโรงแรมจะรวมอยู่ในรายการตรวจสอบ
ไทย : การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) เผยเทศกาลสงกรานต์ประจำปีจะดำเนินต่อไปตามแผน
ประเทศไทย : มาตรการและแถลงการณ์จากผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย

รัฐบาลไทยจะดำเนินการตรวจสอบอาคารความปลอดภัยของกรุงเทพมหานครอย่างละเอียดภายใน 2 สัปดาห์ และจะรวมอาคารสูงและโรงแรมไว้ในรายการตรวจสอบด้วย

นายกเทศมนตรีกรุงเทพมหานคร ออกประกาศอย่างเป็นทางการ เมื่อวันที่ 29 มีนาคม กำหนดให้เจ้าของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวก 9 ประเภท ดังต่อไปนี้ ตรวจสอบว่าแผ่นดินไหวก่อให้เกิดความเสียหายหรือไม่ และต้องส่งรายงานให้นายกเทศมนตรีภายใน 2 สัปดาห์ ได้แก่

อาคารสูง (อาคารที่มีความสูงเกิน 23 เมตร)
อาคารขนาดใหญ่ (พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 10,000 ตารางเมตร)
อาคารที่รองรับคนจำนวนมาก (พื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป และรองรับได้มากกว่า 500 คน)
โรงภาพยนตร์
โรงแรมที่มีห้องพักมากกว่า 80 ห้อง
สถานที่บันเทิงขนาดพื้นที่มากกว่า 200 ตารางเมตร
อาคารชุดหรืออาคารชุดที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 2,000 ตารางเมตร
โรงงานหลายชั้นมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 5,000 ตารางเมตร
ป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ที่มีความสูงมากกว่า 15 เมตร หรือพื้นที่โฆษณามากกว่า 50 ตารางเมตร รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกการโฆษณาบนหลังคาหรือฐานที่มีพื้นที่มากกว่า 25 ตารางเมตร

*แหล่งข่าว : กทม. กำชับเจ้าของอาคารขนาดใหญ่ ตรวจสอบความปลอดภัย หลังเกิดแผ่นดินไหว

การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย ระบุ เทศกาลสงกรานต์ประจำปีจะดำเนินต่อไปตามแผน

การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) แถลงเมื่อวันที่ 30 มีนาคม ว่า เทศกาลสงกรานต์ปีนี้จะจัดขึ้นตามกำหนดเดิม

ทั้งนี้ ท่าอากาศยานดอนเมือง กรุงเทพฯ และท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ยังคงให้บริการตามปกติ ส่วนการบินของสายการบินไม่ได้รับผลกระทบ นอกจากนี้ ระบบขนส่งมวลชนโดยเฉพาะระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT ยังคงเปิดให้บริการอยู่เช่นกัน ส่วนโรงแรมและสถานที่บันเทิงในแหล่งท่องเที่ยวหลักไม่ได้รับผลกระทบ

เพื่อความปลอดภัยแก่นักท่องเที่ยว การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยจะร่วมมือกับสถาบันวิศวกรไทยและกรมโยธาธิการ ตรวจความปลอดภัยอาคารโรงแรมสูง

*แหล่งข่าว ： TAT says Songkran celebrations nationwide to proceed as planned

มาตรการและแถลงการณ์จากผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย

ปัจจุบันผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ในประเทศไทยทยอยดำเนินการตรวจสอบความปลอดภัยของโครงสร้างโครงการและเริ่มงานซ่อมแซมเพิ่มเติม คำชี้แจงของผู้พัฒนามีดังนี้:

Động đất Thái Lan làm sập tòa nhà cao tầng ở Bangkok! Có thật là các công trình ở Thái Lan không có thiết kế chống rung không?

Fri, 09 May 2025 18:32:28 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Động đất Thái Lan làm sập tòa nhà cao tầng ở Bangkok! Có thật là các công trình ở Thái Lan không có thiết kế chống rung không?

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Vào chiều ngày 28 tháng 3 năm 2025, Myanmar xảy ra trận động đất mạnh 8.2 độ Richter, là trận động đất lớn nhất trên thế giới tính từ đầu năm nay. Các quốc gia láng giềng như Trung Quốc, Lào, Thái Lan cũng đều cảm nhận được rung chấn mạnh. Bị ảnh hưởng bởi trận động đất, một tòa nhà đang xây dựng ở Chatuchak, Bangkok, Thái Lan đã bị sập, nhiều tòa nhà cao tầng ở Bangkok cũng xảy ra rung lắc, bể bơi vô cực trên tầng thượng thậm chí đã trở thành thác nước. Nhiều hiện tượng hiếm gặp này cũng đã gây ra cuộc thảo luận sôi nổi trên mạng: "Hầu hết các công trình ở Thái Lan không có khả năng chịu động đất!"

Hầu hết kiến trúc Thái Lan không có khả năng chống động đất?

Thái Lan không nằm trên đới đứt gãy địa chấn, vì vậy từ lâu mọi người khi mua nhà thường quan tâm đến tính tiện lợi của giao thông, chức năng sống, các tiện ích công cộng và sự thoải mái tổng thể, rất ít người chú ý đến "khả năng chống động đất" của các công trình. Một số người cho rằng, Bangkok chưa bao giờ xảy ra động đất lớn như vậy, nên khả năng chống động đất của các công trình ở đây có thể yếu, thậm chí không có quy chuẩn thiết kế chống động đất bắt buộc.

Tuy nhiên, thực tế không phải như vậy!

Động đất ở Thái Lan gây ra việc sụp đổ các tòa nhà chỉ là những sự kiện rải rác, hầu hết các công trình đều có khả năng chống lại động đất.

Theo báo chí Thái Lan, khi xảy ra động đất, ông Sato, một người Nhật Bản thuê căn hộ 45 tầng trên đường Sukhumvit, đang làm việc tại nhà. Ngay khi đèn chùm bắt đầu dao động nhẹ, ông đã theo phản xạ chạy vào khu vực tam giác trong nhà vệ sinh, nhưng chấn động đã dừng lại sau 30 giây. Cú sốc này trở thành bài kiểm tra thực tế về khả năng chịu đựng động đất của các công trình ở Thái Lan; tòa nhà siêu cao tầng được hoàn thành vào năm 2018 thậm chí không kích hoạt hệ thống cảnh báo an toàn tự động.

Nhiều đơn vị quản lý tài sản cũng đã nhanh chóng cử kỹ thuật viên đến kiểm tra, và phản hồi chung là bề mặt của một số bức tường xuất hiện các vết nứt nhỏ, có thể được khắc phục trong thời gian ngắn, cấu trúc chính của tòa nhà không bị ảnh hưởng.

Lịch sử tiến hóa kháng chấn của Thái Lan: Các công trình cao trên 15 mét phải đáp ứng ba tiêu chí kháng chấn và các chỉ số mới.

Kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997, chính phủ Thái Lan đã phải thúc đẩy cải cách vì khủng hoảng, trong lĩnh vực quy chuẩn xây dựng đã có sự tiến bộ đáng kể. Theo điều 237 của Luật Tiêu chuẩn Xây dựng Quốc gia, tất cả các công trình cao trên 15 mét phải đáp ứng ba chỉ số cốt lõi chống động đất:

Tính toàn vẹn của kết cấu chính chịu được động đất quy mô 7
Hệ thống tiêu tán năng lượng động đất
Thiết kế dư thừa với hệ số an toàn không dưới 1.5.

Một báo cáo nghiên cứu của Khoa Kỹ thuật Xây dựng Đại học Bangkok cho thấy, trong giai đoạn 2010 - 2020, 90% các dự án cao tầng hoàn thành đã sử dụng công nghệ gối cách li được phát triển ở Nhật Bản, một số công trình biểu tượng còn được trang bị các bộ giảm chấn khối lượng điều chỉnh trị giá hàng triệu baht.

Sự tiến bộ về công nghệ này đã được kiểm chứng trong trận động đất quy mô 5.4 ở Chiang Mai vào năm 2023, khi một khách sạn 8 tầng hoàn thành vào năm 1995 cách tâm chấn khoảng 80 km đã xuất hiện các vết nứt cấu trúc; trong khi đó, một căn hộ 25 tầng hoàn thành vào năm 2020 chỉ có phần tấm trang trí bên ngoài bị rơi. Theo dữ liệu của Viện Kỹ thuật Thái Lan, tỷ lệ hư hỏng của các tòa nhà cao tầng được xây dựng theo quy định mới trong trận động đất quy mô 6 thấp hơn 83% so với các tòa nhà cũ.

Các nhà phát triển bất động sản chất lượng cao có yêu cầu chống chấn động cao hơn: thương hiệu đồng nghĩa với sự an tâm.

Các nhà phát triển bất động sản lớn hàng đầu tại Thái Lan thường thực hiện thiết kế chống động đất cao hơn 20% so với tiêu chuẩn quốc gia, chẳng hạn như các nhà phát triển trong TOP10 như SANSIRI, AP, ANANDA, ORIGIN, và một số dự án thậm chí còn đạt chứng nhận chống động đất của Hiệp hội tiêu chuẩn Anh (BSI). Các tòa nhà từ 15 tầng trở lên thường sử dụng cấu trúc bê tông cốt thép với chi phí chống động đất chiếm tới 18 - 22% tổng giá thành.

Nói cách khác, đối với các nhà đầu tư nước ngoài coi trọng chất lượng và giá trị CP, việc lựa chọn các bất động sản cao tầng được xây dựng sau năm 2010 bởi các nhà phát triển uy tín niêm yết với hệ thống chứng nhận SSGF (Chứng nhận an toàn xây dựng Thái Lan) đồng nghĩa với việc có được tiêu chuẩn an toàn của các nước phát triển với mức giá của một nước đang phát triển.

So với đó, các dự án của các nhà phát triển vừa và nhỏ lại có sự phân hóa rõ rệt, đặc biệt là các căn hộ thấp tầng dưới 10 tầng vẫn sử dụng cấu trúc tường gạch truyền thống. Thêm vào đó, một cuộc khảo sát dân sự của Thái Lan cho thấy 15% các dự án thấp tầng không đạt tiêu chuẩn chống động đất mà họ đã công bố. Do đó, từ góc độ an toàn hay khả năng sinh lời, chúng tôi luôn khuyên người mua nên lựa chọn các dự án của các nhà phát triển lớn và có uy tín, cố gắng tránh xa các sản phẩm bất động sản từ các nhà phát triển nhỏ và không rõ tên tuổi, và nhớ đừng vì giá rẻ mà phải hy sinh chất lượng.

Vị trí địa lý ưu việt như một tấm lá chắn: Ốc đảo an ninh của Đông Nam Á.

Từ góc độ rủi ro địa chất, Thái Lan nằm trong khu vực tương đối ổn định của mảng kiến tạo, không nằm ở khu vực tiếp giáp giữa các mảng và cũng không nằm trên bất kỳ đứt gãy địa chấn nào. Theo dữ liệu từ Chương trình Đánh giá Rủi ro Địa chấn Toàn cầu (GSHAP), khu vực Bangkok thuộc "khu vực rủi ro nhẹ." Động đất lớn nhất trong lịch sử Thái Lan là trận động đất ở Chiang Mai vào năm 2014 với độ lớn 6.3, với lượng năng lượng động đất phát ra chỉ bằng 1/1600 so với trận động đất Hanshin ở Nhật Bản.

Không chỉ vậy, tiêu chuẩn xây dựng thành phố thông minh được ban hành vào năm 2020 yêu cầu tất cả các khu vực phát triển mới phải xây dựng hệ thống cảnh báo động đất. Hiện tại, Bangkok, Phuket và các thành phố lớn khác đã có khả năng cảnh báo trước 30 giây. Dữ liệu từ Ủy ban Bảo hiểm Thái Lan cho thấy, trong năm 2022, có chỉ 11 vụ yêu cầu bồi thường bảo hiểm động đất cho nhà ở, với tổng số tiền bồi thường chưa đến 200 triệu baht.

Kết luận: Có nên lo lắng về vấn đề thiệt hại do động đất khi mua nhà ở Thái Lan không?

Từ các thông tin trên, có thể thấy rằng khả năng chống động đất của các tòa nhà cao tầng tại Thái Lan rất xuất sắc, chính phủ quản lý nghiêm ngặt, cùng với các nhà phát triển nổi tiếng chú trọng đến chất lượng, và vị trí địa lý không nằm trong vùng có động đất. Tổng thể, Thái Lan vẫn là một quốc gia “nụ cười” thích hợp cho người nước ngoài sinh sống với ít thiên tai, khí hậu dễ chịu, văn hóa đa dạng, tài nguyên du lịch phong phú và chi phí sinh hoạt tương đối hợp lý.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về an toàn động đất tại Thái Lan hoặc đầu tư bất động sản, hãy liên hệ với chúng tôi bất cứ lúc nào. Chúng tôi rất vui lòng cung cấp cho bạn thông tin mới nhất và các khuyến nghị an toàn, giúp bạn yên tâm sở hữu tài sản ở quốc gia đầy nụ cười này.

แผ่นดินไหวในประเทศไทย ตึกสูงในกรุงเทพฯ พังทลาย! จริงหรือไม่ที่อาคารในประเทศไทยไม่มีการออกแบบกันแผ่นดินไหว?

Fri, 09 May 2025 18:26:57 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

แผ่นดินไหวในประเทศไทย ตึกสูงในกรุงเทพฯ พังทลาย! จริงหรือไม่ที่อาคารในประเทศไทยไม่มีการออกแบบกันแผ่นดินไหว?

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2025 ตอนบ่าย เกิดแผ่นดินไหวขนาด 8.2 ที่ประเทศพม่า ซึ่งถือเป็นแผ่นดินไหวที่ใหญ่ที่สุดในโลกในปีนี้ ประเทศเพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวนี้ ได้แก่ จีน, ลาว, และไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่เกิดการสั่นสะเทือนอย่างรุนแรง อาคารที่กำลังก่อสร้างในเขตฉัตรุจฉา กรุงเทพมหานครพังถล่ม และหลายอาคารสูงในกรุงเทพฯ เกิดการสั่นสะเทือน บริเวณชั้นดาดฟ้าของบางอาคารที่มีสระว่ายน้ำไร้ขอบกลายเป็นน้ำตก ข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นได้ก่อให้เกิดการถกเถียงในโลกออนไลน์ว่า "อาคารในประเทศไทยส่วนใหญ่ไม่มีการออกแบบกันแผ่นดินไหว!"

อาคารในประเทศไทยส่วนใหญ่ไม่มีการออกแบบต้านแผ่นดินไหวหรือ?

ประเทศไทยไม่ได้อยู่ในเขตแผ่นดินไหว ดังนั้นมานานแล้วที่ผู้คนให้ความสนใจหลักในการเลือกซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ คือ ความสะดวกในการเดินทาง ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต สิ่งอำนวยความสะดวก และความสบายโดยรวม น้อยคนนักที่จะให้ความสนใจเรื่อง "ความทนทานต่อแผ่นดินไหว" ของอาคาร บางคนเชื่อว่า เนื่องจากกรุงเทพฯ ไม่เคยเกิดแผ่นดินไหวขนาดใหญ่ การทนทานต่อแผ่นดินไหวของอาคารในพื้นที่น่าจะค่อนข้างอ่อนแอ หรืออาจจะไม่มีข้อบังคับการออกแบบต้านแผ่นดินไหว

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์จริงไม่ได้เป็นเช่นนั้น!

แผ่นดินไหวในประเทศไทยที่ทำให้อาคารพังทลายเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว โดยส่วนใหญ่ของอาคารสามารถต้านทานแผ่นดินไหวได้

ตามรายงานจากสื่อไทย เมื่อเกิดแผ่นดินไหว ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นชื่อคุณซาโตะที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม 45 ชั้นบนถนนสุขุมวิท กำลังทำงานที่บ้าน เมื่อโคมไฟเริ่มสั่นเบา ๆ เขาจึงหลบเข้าไปในมุมสามเหลี่ยมในห้องน้ำโดยสัญชาตญาณ แต่การสั่นสะเทือนหยุดลงหลังจาก 30 วินาที เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นนี้กลายเป็นการทดสอบความสามารถในการต้านทานแผ่นดินไหวของอาคารในประเทศไทย โดยอาคารที่สร้างเสร็จในปี 2018 นี้ ไม่มีการเปิดใช้งานระบบสปริงเกอร์อัตโนมัติหรือสัญญาณเตือนความปลอดภัยใด ๆ

หลายโครงการที่เกี่ยวข้องได้ส่งเจ้าหน้าที่ตรวจสอบในทันที และผลที่ได้รับโดยทั่วไปคือพบรอยแตกเล็กน้อยที่ผนังบางส่วน ซึ่งสามารถซ่อมแซมได้ในระยะสั้น โดยโครงสร้างหลักของอาคารไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์นี้

ประวัติการพัฒนาการต้านทานแผ่นดินไหวในประเทศไทย: อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดหลักด้านการต้านทานแผ่นดินไหวทั้ง 3 ข้อ พร้อมทั้งต้องปฏิบัติตามเกณฑ์ใหม่ล่าสุด

นับตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจต้มยำกุ้งปี 1997 รัฐบาลไทยได้ใช้วิกฤตครั้งนั้นเป็นแรงผลักดันในการปฏิรูป โดยเฉพาะด้านมาตรฐานการก่อสร้างที่มีความก้าวหน้าอย่างมาก โดยตามมาตรา 237 แห่งพระราชบัญญัติมาตรฐานอาคารแห่งชาติ กำหนดให้อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องเป็นไปตามตัวชี้วัดหลักด้านการต้านทานแผ่นดินไหว 3 ประการ ได้แก่

ความแข็งแรงของโครงสร้างหลักที่สามารถต้านทานแผ่นดินไหวขนาด 7 ริกเตอร์
ระบบดูดซับพลังงานแผ่นดินไหว
การออกแบบเผื่อความปลอดภัยด้วยค่าสัมประสิทธิ์อย่างน้อย 1.5

รายงานการวิจัยที่เผยแพร่โดยภาควิชาวิศวกรรมโยธา มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระบุว่า ในช่วงปี 2010 - 2020 โครงการอาคารสูงส่วนใหญ่ถึง 90% มีการนำเทคโนโลยีฐานรองรับแรงสั่นสะเทือน (Base Isolation) ที่พัฒนาโดยญี่ปุ่นมาใช้ โดยอาคารแลนด์มาร์คบางแห่งยังติดตั้งระบบ TMD (Tuned Mass Damper) ที่มีมูลค่าสูงถึงหลักสิบล้านบาทอีกด้วย

การพัฒนาเทคโนโลยีนี้ได้รับการพิสูจน์ในเหตุการณ์แผ่นดินไหวขนาด 5.4 ที่จังหวัดเชียงใหม่ในปี 2023 โดยโรงแรมสูง 8 ชั้นที่สร้างในปี 1995 ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางแผ่นดินไหวประมาณ 80 กิโลเมตร เกิดรอยร้าวเชิงโครงสร้างอย่างชัดเจน ในขณะที่คอนโดมิเนียมสูง 25 ชั้นที่สร้างเสร็จในปี 2020 ซึ่งอยู่ใกล้กัน กลับได้รับความเสียหายเพียงผนังตกแต่งภายนอกหลุดลอกออก

ตามข้อมูลจากวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย อาคารสูงที่สร้างตามกฎหมายใหม่ มีโอกาสเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหวขนาด 6 ริกเตอร์ น้อยกว่าอาคารเก่าอยู่ถึง 83%

ข้อกำหนดด้านการต้านแผ่นดินไหวที่สูงขึ้นจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง: แบรนด์คือความมั่นใจ

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ระดับแนวหน้าของไทยส่วนมาก ได้ดำเนินการออกแบบโครงสร้างต้านแผ่นดินไหวที่สูงกว่ามาตรฐานของประเทศถึง 20% เช่น บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับ TOP10 อย่าง SANSIRI, AP, ANANDA, ORIGIN เป็นต้น โดยบางโครงการได้รับการรับรองความต้านแผ่นดินไหวจากสถาบันมาตรฐานอังกฤษ (BSI) อีกด้วย อาคารที่มีความสูงมากกว่า 15 ชั้นมักใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กแบบโครงสร้างเหล็ก (Steel Reinforced Concrete Structure) ซึ่งมีสัดส่วนต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการต้านแผ่นดินไหวสูงถึง 18 - 22% ของต้นทุนก่อสร้างทั้งหมด

กล่าวอีกนัยหนึ่ง สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ให้ความสำคัญทั้งในด้านคุณภาพและความคุ้มค่า การเลือกโครงการที่ได้รับรองมาตรฐาน SSGF (ตรารับรองความปลอดภัยของอาคารในประเทศไทย) และสร้างโดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หลังปี 2010 ถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมาตรฐานความปลอดภัยระดับประเทศพัฒนาแล้ว ในราคาของประเทศกำลังพัฒนา

ในทางกลับกัน โครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและขนาดเล็กนั้นกลับมีคุณภาพที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอาคารที่มีความสูงต่ำกว่า 10 ชั้นซึ่งบางส่วนยังคงใช้โครงสร้างแบบก่ออิฐผสมคอนกรีต (Brick and Concrete Structure) แบบดั้งเดิม และจากการสำรวจภาคประชาชนในประเทศไทยพบว่า 15% ของโครงการที่มีความสูงต่ำไม่ผ่านเกณฑ์การทดสอบแรงต้านแผ่นดินไหวตามที่ได้โฆษณาไว้ ดังนั้น ไม่ว่าจะพิจารณาในมุมความปลอดภัยหรือผลตอบแทนจากการลงทุน เราจึงมักแนะนำให้ผู้ซื้อมองหาโครงการจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีชื่อเสียงและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และหลีกเลี่ยงโครงการจากผู้พัฒนารายย่อยที่ไม่เป็นที่รู้จัก อย่าเห็นแก่ของถูกจนลืมคำนึงถึงความเสี่ยง.

ข้อได้เปรียบด้านภูมิศาสตร์: โอเอซิสแห่งความปลอดภัยในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

จากมุมมองด้านความเสี่ยงทางธรณีวิทยา ประเทศไทยตั้งอยู่ภายในแผ่นเปลือกโลกที่มีเสถียรภาพค่อนข้างสูง ไม่ได้อยู่บริเวณรอยต่อระหว่างแผ่นเปลือกโลก และไม่ได้อยู่บนแนวรอยเลื่อนแผ่นดินไหวใด ๆ ตามข้อมูลจากโครงการประเมินความเสี่ยงแผ่นดินไหวทั่วโลก (GSHAP) ระบุว่า พื้นที่กรุงเทพมหานครจัดอยู่ใน “เขตความเสี่ยงต่ำ”

แผ่นดินไหวที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของประเทศไทย คือแผ่นดินไหวขนาด 6.3 แมกนิจูด ที่จังหวัดเชียงรายในปี 2014 ซึ่งมีพลังงานจากแผ่นดินไหวเพียง 1 ใน 1600 เท่าของแผ่นดินไหวใหญ่ที่โกเบ ประเทศญี่ปุ่น

นอกจากนี้ มาตรฐานการก่อสร้างเมืองอัจฉริยะที่ประกาศใช้ในปี 2020 กำหนดให้ทุกเขตพื้นที่พัฒนาใหม่จะต้องติดตั้งระบบเตือนภัยแผ่นดินไหวล่วงหน้า ซึ่งในปัจจุบัน เมืองหลักอย่างกรุงเทพฯ และภูเก็ตได้ติดตั้งระบบเตือนภัยที่สามารถแจ้งเตือนล่วงหน้าได้ถึง 30 วินาที

จากข้อมูลของคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) พบว่า ในปี 2022 มีการจ่ายค่าสินไหมทดแทนประกันภัยแผ่นดินไหวสำหรับที่อยู่อาศัยเพียง 11 กรณี โดยมียอดจ่ายรวมไม่ถึง 200 ล้านบาท

บทสรุป : ซื้อบ้านในประเทศไทย จำเป็นต้องกังวลเรื่องความเสียหายจากแผ่นดินไหวหรือไม่?

จากข้อมูลข้างต้น จะเห็นได้ว่า อาคารสูงในประเทศไทยมีความสามารถในการต้านทานแผ่นดินไหวได้อย่างยอดเยี่ยม ภาครัฐมีการกำกับดูแลอย่างเข้มงวด ประกอบกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ให้ความสำคัญกับคุณภาพ อีกทั้งประเทศไทยยังตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ปลอดภัย ไม่อยู่ในแนวรอยเลื่อนแผ่นดินไหว โดยภาพรวม ประเทศไทยยังคงเป็นดินแดนแห่งรอยยิ้มที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยของชาวต่างชาติ ด้วยปัจจัยด้านภัยธรรมชาติที่น้อย อากาศดี วัฒนธรรมหลากหลาย แหล่งท่องเที่ยวอุดมสมบูรณ์ และค่าครองชีพที่เป็นมิตร

หากท่านมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความปลอดภัยจากแผ่นดินไหวในไทย หรือสนใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เรายินดีให้คำแนะนำ พร้อมข้อมูลล่าสุด เพื่อให้ท่านสามารถลงทุนในดินแดนแห่งรอยยิ้มได้อย่างมั่นใจ

Xu hướng căn hộ thân thiện với thú cưng ở Bangkok năm 2024, cho phép thú cưng hợp pháp tăng giá thuê善公寓趨勢，毛孩合法入住提升租金行情

Fri, 09 May 2025 18:13:48 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Xu hướng căn hộ thân thiện với thú cưng ở Bangkok năm 2024, cho phép thú cưng hợp pháp tăng giá thuê

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Nhiều người quan tâm đến bất động sản Thái Lan có thể chưa nhận ra rằng hầu hết các căn hộ (Condo) tại Thái Lan đều cấm nuôi thú cưng. Khác với Đài Loan, tại Thái Lan, nếu không nói rõ "có thể" nuôi thú cưng, thì sẽ không được phép!

Tuy nhiên, với sự thay đổi của lối sống hiện đại, các nhà phát triển bất động sản cũng đã nhận thấy nhu cầu của người dân. Theo báo cáo năm 2023 của Ủy ban Phát triển Kinh tế và Xã hội Quốc gia Thái Lan (NESDB), tỷ lệ người độc thân tại Thái Lan cao tới 23.9%, trong đó có nhiều người độc thân có thu nhập cao và khả năng tiêu dùng lớn, họ sẵn sàng đầu tư vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống cá nhân, bao gồm cả việc nuôi thú cưng.

Trong bối cảnh này, số lượng căn hộ thân thiện với thú cưng đang gia tăng nhanh chóng. Theo thông tin, trong năm qua, tỷ lệ tăng trưởng căn hộ thân thiện với thú cưng đã vượt qua 4000%, và mức giá thuê thường cao hơn so với các căn hộ thông thường. Dự báo trong vòng hai năm tới, giá trị thị trường thú cưng ở Thái Lan sẽ đạt 66 tỷ baht, tăng trưởng 8,4%, điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với các căn hộ thân thiện với thú cưng.

Nhóm LGBTQ+ và những người độc thân có thu nhập cao chính là khách hàng chủ yếu của các căn hộ thân thiện với thú cưng. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, hơn ba phần tư những người có ý định mua nhà sẽ xem xét yếu tố thân thiện với thú cưng là một trong những yếu tố quan trọng khi chọn nơi ở, họ hy vọng trong tương lai có thể tự do nuôi thú cưng mà không phải lo lắng về vấn đề cư trú và vi phạm pháp luật.

Nhìn chung, số lượng căn hộ cho phép nuôi thú cưng ở Bangkok hiện tại còn khá ít, vì vậy, các căn hộ thân thiện với thú cưng có số lượng hạn chế đang được những người yêu thú cưng ưa chuộng hơn, với tỷ lệ tăng trưởng doanh thu bán hàng hàng năm đạt 10%, cao hơn nhiều so với mức trung bình của thị trường.

Ngoài ra, người Thái Lan yêu thú cưng còn vượt xa nhiều quốc gia khác trên thế giới. Theo thống kê, trung bình mỗi hộ gia đình ở Thái Lan sở hữu ít nhất một thú cưng, và có không ít hộ gia đình sở hữu từ hai thú cưng trở lên.

Nếu bạn cũng là tín đồ yêu mèo hoặc chó, đang tìm kiếm một nơi ở lý tưởng để sống thoải mái cùng "thú cưng" của mình, hoặc muốn trở thành chủ nhà thân thiện với thú cưng để thu hút nhiều khách thuê hơn, đừng bỏ qua cơn sốt căn hộ thân thiện với thú cưng này!

แนวโน้มคอนโดมิเนียต้อนรับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ ปี 2024 การอนุญาตให้น้องหมาแมวอยู่ได้อย่างถูกกฎหมาย ช่วยเพิ่มมูลค่าและค่าเช่า

Fri, 09 May 2025 18:06:55 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

แนวโน้มคอนโดมิเนียต้อนรับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ ปี 2024 การอนุญาตให้น้องหมาแมวอยู่ได้อย่างถูกกฎหมาย ช่วยเพิ่มมูลค่าและค่าเช่า

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

หลายคนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจไม่รู้ว่า คอนโดส่วนใหญ่ในไทย "ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์" ซึ่งแตกต่างจากในไต้หวัน เพราะในประเทศไทย หากไม่ได้ระบุไว้ชัดเจนว่า "เลี้ยงได้" ก็ถือว่า "เลี้ยงไม่ได้" โดยอัตโนมัติ!

อย่างไรก็ตาม ด้วยการเปลี่ยนแปลงของวิถีชีวิตสมัยใหม่ ผู้พัฒนาโครงการก็เริ่มตระหนักถึงความต้องการของประชาชนมากขึ้น จากรายงานปี 2023 ของสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDB) ระบุว่า
ประชากรโสดในประเทศไทยมีสัดส่วนสูงถึง 23.9% ซึ่งในจำนวนนั้นมีผู้ที่มีรายได้สูงและมีกำลังซื้อสูงจำนวนมาก
กลุ่มคนเหล่านี้ยินดีที่จะใช้จ่ายเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของตนเอง รวมถึงการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงด้วย

ในบริบทนี้ จำนวนคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลพบว่าในปีที่ผ่านมา อัตราการเติบโตของคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงสูงถึงกว่า 4000% และราคาค่าเช่าก็สูงกว่าคอนโดทั่วไป โดยคาดว่าในอีกสองปีข้างหน้า มูลค่าตลาดสัตว์เลี้ยงในประเทศไทยจะสูงถึง 66,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.4% ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันให้ความต้องการคอนโดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงเพิ่มมากขึ้น

กลุ่ม LGBTQ+ และคนโสดที่มีรายได้สูงถือเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง นอกจากนี้ยังมีการศึกษาที่แสดงให้เห็นว่า มากกว่าครึ่งหนึ่งของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจะพิจารณาให้การอนุญาตเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย โดยพวกเขาต้องการที่อยู่อาศัยที่สามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหากฎหมายหรือการอยู่อาศัย

โดยรวมแล้ว คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ ยังคงมีจำนวนน้อยอยู่ ซึ่งทำให้คอนโดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงที่มีจำนวนจำกัดในตลาดได้รับความนิยมมากขึ้น โดยมียอดขายเติบโตปีละ 10% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด

และคนไทยยังมีความรักสัตว์เลี้ยงมากกว่าทั่วโลก จากการสำรวจพบว่า โดยเฉลี่ยแล้ว ครอบครัวในประเทศไทยจะมีสัตว์เลี้ยงอย่างน้อยหนึ่งตัว และมีครอบครัวที่มีสัตว์เลี้ยงสองตัวหรือมากกว่านั้นจำนวนไม่น้อย

หากคุณเป็นทาสแมวหรือทาสสุนัขและกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถอยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยงได้อย่างสะดวกสบาย หรือคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้านที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงเพื่อดึงดูดผู้เช่ามากขึ้น อย่าพลาดโอกาสในการลงทุนในคอนโดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงในช่วงนี้!

Cột mốc mới tại Bangkok, Thái Lan – Trung tâm thương mại Terminal 21 mới bên bờ sông Chao Phraya đã chính thức khai trương!

Fri, 09 May 2025 17:58:40 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Cột mốc mới tại Bangkok, Thái Lan – Trung tâm thương mại Terminal 21 mới bên bờ sông Chao Phraya đã chính thức khai trương!

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Là một thành phố du lịch nổi tiếng quốc tế, Bangkok, Thái Lan, có rất nhiều trung tâm thương mại lớn nhỏ luôn hiện hữu khắp nơi. Khi nhắc đến các trung tâm thương mại của nó, bạn sẽ nghĩ đến trung tâm mua sắm nào? Là Central World ở trung tâm thành phố, trung tâm thương mại Terminal 21 ở nơi giao nhau giữa BTS/MRT, hay là Iconsiam bên bờ sông Chao Phraya? Hay là trung tâm thương mại miễn thuế King Power nổi tiếng?

Vào ngày 20 tháng 10, trung tâm thương mại mới Terminal 21 Rama 3 tại Bangkok, Thái Lan đã chính thức khai trương.

Trung tâm thương mại nằm bên bờ sông Chao Phraya, có diện tích 15 rai, cao 7 tầng, với tổng diện tích sử dụng là 140.000 mét vuông. Trung tâm này nằm ở mặt đường Rama 3, gần BRT Charoen Rath, và dựa lưng vào dòng sông Chao Phraya, có chỗ đỗ cho 1.658 xe ô tô. Theo thông tin, Terminal 21 Rama 3 là trung tâm thương mại thứ tư của chuỗi Terminal 21 tại Thái Lan, sau các trung tâm ở Asok, Pattaya và Korat. Mỗi tầng của trung tâm thương mại có một chủ đề khác nhau: tầng LG là Làng Caribbean, tầng G là Làng Anh, tầng 1 là Làng Ý, tầng 2 là Làng Pháp, tầng 3 là Làng Nhật, và tầng 4-5 chủ đề là Làng San Francisco của Mỹ. Đây sẽ trở thành một điểm đến mới đáng chú ý tại Bangkok sau khu vực Union Mall.

ห้างสรรพสินค้า Terminal 21 แห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา แลนด์มาร์กแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ เปิดแล้ว!

Fri, 09 May 2025 17:52:49 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

ห้างสรรพสินค้า Terminal 21 แห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา แลนด์มาร์กแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ เปิดแล้ว!

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

ในฐานะเมืองท่องเที่ยวชื่อดังระดับโลก กรุงเทพมหานคร ประเทศไทย มีห้างสรรพสินค้าหลากหลายกระจายอยู่ทั่วเมือง
เมื่อพูดถึงห้าง คุณจะนึกถึงที่ไหนบ้าง?จะเป็นศูนย์การค้าเซ็ นทรัลเวิลด์ใจกลางเมือง, Terminal 21 ที่ตั้งอยู่ตรงจุดตัด BTS/MRT, ICONSIAM ริมแม่น้ำเจ้าพระยา หรือจะเป็นห้างปลอดภาษี King Power ที่เป็นที่รู้จักกันดี?

1วันที่ 20 ตุลาคม ศูนย์การค้าแห่งใหม่ Terminal 21 Rama 3 ในกรุงเทพฯ เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่

ศูนย์การค้าแห่งนี้ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯ บนพื้นที่ขนาด 15 ไร่ อาคารสูง 7 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยรวมกว่า 140,000 ตารางเมตร ด้านหน้าติดถนนพระราม 3 ใกล้สถานี BRT เจริญราษฎร์ ด้านหลังติดแม่น้ำเจ้าพระยา และมีที่จอดรถรองรับได้ถึง 1,658 คัน
จากข้อมูลพบว่า Terminal 21 Rama 3 เป็นศูนย์การค้าแห่งที่ 4 ภายใต้แบรนด์ Terminal 21 ต่อจากสาขาอโศก พัทยา และโคราช

แต่ละชั้นของศูนย์การค้ามีการตกแต่งด้วยธีมเมืองต่างประเทศ ได้แก่

ชั้น LG: หมู่บ้านแคริบเบียน (Caribbean Village)

ชั้น G: หมู่บ้านอังกฤษ (England Village)

ชั้น 1: หมู่บ้านอิตาลี (Italy Village)

ชั้น 2: หมู่บ้านฝรั่งเศส (France Village)

ชั้น 3: หมู่บ้านญี่ปุ่น (Japan Village)

ชั้น 4-5: หมู่บ้านซานฟรานซิสโก ประเทศสหรัฐอเมริกา (San Francisco Village)

ที่นี่จะกลายเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ ที่นักท่องเที่ยวไม่ควรพลาด ต่อจากไอคอนสยาม

DAMAC Islands Launches with a Bang! 3,000 Villas Sold in 8 Hours, Dubai's Real Estate Market Booms

Fri, 09 May 2025 17:37:32 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

DAMAC Islands Launches with a Bang! 3,000 Villas Sold in 8 Hours, Dubai's Real Estate Market Booms

Business Information , Dubai / Author : BEYOND360 PROPERTY

On December 10, DAMAC Islands had a grand opening, achieving remarkable results in just 8 hours by selling over 3,000 villas, with total sales amounting to 10 billion dirhams (about 88.5 billion New Taiwan dollars), showcasing the unprecedented enthusiasm in the Dubai real estate market. Currently, the market is closely watching the upcoming units available for booking, as well as the status of canceled EOIs (Expressions of Interest), in anticipation of the next wave of sales opening.

DAMAC—A strong and powerful developer.

DAMAC is one of the largest publicly listed developers based in Dubai, founded in 1982, with a history of more than 40 years. Its operations extend across the UAE, Saudi Arabia, Qatar, Jordan, Lebanon, Oman, and the UK, covering sectors such as real estate, property management, hotels, retail, fashion, logistics, data centers, and equity investment.

DAMAC collaborates with globally renowned brands, including partnerships with former US President Trump to develop a golf club, and collaborations with Paramount Hotels, Vodafone, and luxury brands such as Versace and Fendi. Furthermore, the progress of DAMAC's projects is regularly updated on its official website, making it a reliable choice for overseas investors.

Following the explosive success of DAMAC Lagoon, the first phase sold out 900 units on the opening day, making even standard locations hard to come by. Over the past three years, prices have surged significantly, with 3-bedroom townhouses to 6-bedroom stand-alone homes seeing increases of up to 144%, and an average increase of 50%, with prices continuing to rise. It's no wonder that wealthy buyers are eagerly pursuing these properties.

DAMAC Islands

DAMAC has launched its second large-scale Crystal Lagoon project, DAMAC Islands, to meet the massive demand from investors for high-end villas in Dubai. Villas with scenic water views typically appreciate more than regular villas, and standalone villas appreciate more than townhouses; moreover, the launch of large communities often offers the lowest property prices, making it the most advantageous time to buy. Within 8 hours of opening on December 10, a total of 10 billion dirhams were sold, with over 3,000 villas sold in total.

DAMAC Islands is inspired by the world’s best tropical island resorts and spans 30 million square feet, featuring an expansive waterfront high-end villa community. It is located in the core villa development area of Dubai Land, surrounded by several upscale villa neighborhoods such as The Acres, Athlon, and Arabian Ranches 3.

The geographical location of the DAMAC Islands project.

Here’s the translation of the text to English:
"Intersection of Route 63 and 611
Reach multiple international schools within 20 minutes
Sports City – 15 minutes by car
Dubai Investment Park – 20 minutes by car
2020 World Expo venue – 22 minutes by car
Al Maktoum International Airport – 23 minutes by car
Dubai International Airport – 28 minutes by car
Metro line to open in 2030"

The community amenities of DAMAC Islands

Water Dome Park
- Iguanas Park
- Fruit Market
- Jungle River
- Hot Springs SPA
- Kayaking and Paddleboarding
- Water Dome and Park
- Zip Line
- Wildlife Zoo and Fresh Market
- Floating Water Deck
- Outdoor Fitness and Street Workout Facilities

The real estate market in Dubai boasts the highest return on investment in the world.

Against the backdrop of a general global economic downturn, Dubai's residential real estate market continues to demonstrate strong growth, with a year-on-year growth rate reaching as high as 28.5% by the first half of 2024. At the same time, Dubai has become the country that attracts the most high-net-worth individuals, with the number of millionaires increasing by 78% over the past decade, making Dubai one of the cities with the highest population of wealthy individuals in the world.

The UAE Golden Visa is the most friendly to overseas individuals worldwide.

The reason why so many affluent individuals are attracted is not only due to Dubai's economic appeal and inherent charm but also significantly thanks to the "UAE Golden Visa" policy.

Its advantages include: long-term residency rights, no immigration restrictions, convenient entry and exit, electronic self-service passage, tax benefits, educational welfare, medical benefits, freedom to work and start businesses, ease of opening bank accounts, and the ability to apply for a Dubai driving license. Foreigners only need to purchase property worth over 2 million dirhams to apply for the Golden Visa.

A duty-free policy that can be considered unrivaled in the world

Besides the "Golden Visa," the UAE's "tax-free policy" is also a significant advantage that attracts global investors. There is no personal income tax on earnings from salaries, bonuses, dividends, investments, or rent. There is also no capital gains tax, no inheritance tax, no stamp duty, and no property tax. Even when establishing a company, one can enjoy tax exemption or extremely low tax policies, which acts like a magnet for wealthy individuals and entrepreneurs from around the world.

Dubai's property price-to-rent ratio stands at 9.39, indicating that investors can expect a stable rental return rate of about 8-10%. As a result, more and more investors are setting their sights on Dubai, leading to a continuous surge in both the volume and value of real estate transactions. In the first eight months of 2024, the volume of real estate transactions approached 100,000, surpassing the total transaction record for 2023 and continuing to rise at an astonishing pace.

After the COVID-19 pandemic, property prices in Dubai skyrocketed from 760 AED per square foot to 1,391 AED per square foot, an increase of 83%. Projects in prime locations saw a rush of buyers eager to pay deposits during pre-sales, with around 50% sold before the official opening. When the official launch occurs, the scene is usually packed, with everything sold out within a few hours.

High-end villas in Dubai are gradually becoming the first choice for investors.

Among them, Dubai's high-end villas have gradually become the preferred choice for real estate investors. Data shows that in September 2024, the transaction amount for Dubai villas reached 12.2 billion dirhams, with a transaction volume of 2,935 units, an increase of 29.2% compared to the same period last year. It is evident that in Dubai's real estate market, which primarily targets global billionaires and high-net-worth individuals, high-end villa products are rightfully leading the market, excelling in both living experience and investment returns.

Congratulations to Liu Yixin on the property purchase in Abu Dhabi! For buying a house in Dubai, look for Shuo Sheng, the only company servicing both locations in Taiwan.

Fri, 09 May 2025 17:31:07 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Congratulations to Liu Yixin on the property purchase in Abu Dhabi! For buying a house in Dubai, look for Throne Property, the only company servicing both locations in Taiwan

Business Information , Dubai / Author : BEYOND360 PROPERTY

The fantastic property investment journey in Dubai and Abu Dhabi—Cui Peiyi, Wang Sijia, and Liu Yixin join forces to unveil the secrets.

Artists Cui Peiyi, Wang Sijia, Liu Yixin, and top agent Xiao Wei, along with Gao Shan Feng, recently participated in the "Explore the World of Real Estate with Tank - Seven-Day House Viewing Tour in the UAE," organized by Throne Property. They embarked on a fantastic journey that blends luxury travel with property investment.

"Fantasy experience, from Dubai to Abu Dhabi."

The itinerary not only includes visiting the world's tallest building, the Burj Khalifa, but also heading to the Dubai Mall to enjoy shopping, exploring the grandeur of the Abu Dhabi Presidential Palace, visiting the only overseas branch of the Louvre Museum in Abu Dhabi, and experiencing the futuristic vibe of the Museum of the Future. The group will also take on exciting and thrilling desert activities, including dune bashing and camel riding, creating unforgettable memories in the vast desert.

Artist Liu Yixin: Honeymoon revisited, investing in Abu Dhabi real estate.

At the same time, for Liu Yixin, this trip holds special significance—not only does it allow her to revisit the sweet memories of her honeymoon with her husband, but it also marks the completion of an important investment project as they purchased a two-bedroom apartment in Abu Dhabi.

Liu Yixin stated that the United Arab Emirates' stable economic environment and strong real estate potential are very appealing to her. With the professional assistance of Throne Property, her husband has great faith in her judgment and decisions. In the end, they successfully invested in a property located on Yas Island in Abu Dhabi, which is not only close to well-known tourist attractions like Ferrari World and SeaWorld, but also only half an hour's drive from the airport. In the future, it may be used as a vacation home, or for rental and investment purposes.

The ace broker, Xiao Wei Ge: Considerable appreciation potential, confident in investments.

The investment-savvy Little Wei took this opportunity to broaden his horizons and deeply explore the real estate markets in Dubai and Abu Dhabi, successfully completing his property acquisition plan. He mentioned that the investment property not only boasts an excellent location, close to high-end commercial areas and popular attractions, but also offers stable rental returns and significant appreciation potential, leaving him confident about future developments.

Dubai and Abu Dhabi: The Allure of Tax Havens

In addition, Throne Property CEO and overseas real estate expert Tank Chen stated that the real estate markets in Dubai and Abu Dhabi attract global investors with their tax-free advantages, high appreciation potential, and stable returns. According to market research, Dubai's property prices have increased by 20% annually, while apartment prices in Abu Dhabi have risen by 9% — figures that far surpass those in major real estate markets worldwide.

As the only sales and brokerage authority brand in Taiwan with operations in both Taiwan and Dubai, Throne Property provides comprehensive investment services and offers numerous investors the best opportunities to enter the UAE market. For celebrities, this journey is a dream trip, while for investors, it represents a significant exploration of asset appreciation potential.

Master the starting point of wealth; it all begins here!

The UAE House Viewing Tour in 2025 is now open for registration on January 3, February 14, and March 7. You are welcome to contact your advisor or fill out the form below, and a dedicated staff member will assist you.

การวิเคราะห์การทำนายแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพปี 2022 | เป็นเวลาที่ดีในการซื้อในช่วงราคาตกหรือไม่? | จะเปิดให้ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อที่ดินและวิลล่าหรือไม่? | คู่มือที่ต้องอ่านสำหรับการซื้อบ้าน

Fri, 09 May 2025 16:44:56 GMT

ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

การวิเคราะห์การทำนายแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพปี 2022 | เป็นเวลาที่ดีในการซื้อในช่วงราคาตกหรือไม่? | จะเปิดให้ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อที่ดินและวิลล่าหรือไม่? | คู่มือที่ต้องอ่านสำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทย

ข้อมูลธุรกิจ, ประเทศไทย / ผู้เขียน: BEYOND360 PROPERTY

ในปี 2021 แนวโน้มราคาบ้านในประเทศไทยไม่ได้แย่อย่างที่คาดการณ์ไว้ ในทางกลับกัน หลังจากผ่านการต่อสู้กับโควิด-19 มาเป็นเวลาหนึ่งปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2021 ได้ฟื้นตัวอย่างมั่นคง ไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือดัชนีราคาบ้านที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตลอดทั้งปี และเมื่อสถานการณ์โควิดเริ่มได้รับการควบคุม แนวโน้มการขึ้นราคาก็ยิ่งชัดเจนมากขึ้น

นอกจากนี้ รูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนไปจากเดิมที่เคยทำงานในออฟฟิศ 5 วันต่อสัปดาห์ หรือบางครั้ง 6 วัน จนกระทั่งเมื่อโควิดระบาด หลายบริษัทก็เริ่มใช้ระบบการทำงานแบบเวียนสลับกัน การทำงานจากที่บ้านเพิ่มขึ้น ทำให้คนมีความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ มากขึ้น

นอกจากนี้ กรุงเทพมหานครยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติ หลายคนชอบเมืองที่เต็มไปด้วยความมีชีวิตชีวานี้ และสำหรับชาวต่างชาติแล้วค่าครองชีพในประเทศไทยต่ำ เมื่อการเปิดประเทศเสร็จสมบูรณ์ ความต้องการจากชาวต่างชาติจะสูงขึ้น และกรมสุขภาพของประเทศไทยก็ได้ทำการกระจายวัคซีนให้ครอบคลุมประชาชน 80% ในปี 2021 เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนต่างชาติในระยะเวลาอันสั้น

แม้ว่าผลกระทบจากโควิดยังคงชัดเจน โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในชีวิตของมนุษย์ ดังนั้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงในตลาด ความรู้สึกของเราจะได้รับรู้เร็วและชัดเจน ในปี 2021 ปริมาณการซื้อขายไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ความต้องการลดลง ส่งผลให้จำนวนโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศไทยชะลอตัว แต่สำหรับกรุงเทพมหานครที่ยังคงเป็นเมืองที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นเมืองที่มีลักษณะทางสากล คุณค่าของอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ที่ประชากรและที่ดิน ที่ดินมีความหายากและมีการไหลเข้าของประชากรต่อเนื่อง ซึ่งเป็นแรงผลักดันสำคัญในการลงทุนในพื้นที่นี้ ดังนั้นช่วงเวลาของการ "ซื้อในช่วงราคาตก" ที่เกิดขึ้นจากโควิด ทำให้นักลงทุนหลายคนยังคงมีความสนใจในการลงทุนในกรุงเทพมหานครมากขึ้น กล่าวได้ว่า แนวโน้มราคาบ้านในประเทศไทยโดยรวมยังคงมีการเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคง แต่ในอัตราที่ช้าลง และมีนักลงทุนที่กำลังรอดูท่าทีมากขึ้น แต่สำหรับนักลงทุนต่างประเทศแล้ว ความเชื่อมั่นและความสนใจในศักยภาพการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงสูง เรามีคำปรึกษาและคำถามจากลูกค้าต่างชาติที่สอบถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทุกวัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ปี 2022 เป็นอย่างไรบ้าง?

3 กลยุทธ์การลงทุน

1.กระแสนักท่องเที่ยว

อุตสาหกรรมท่องเที่ยวของประเทศไทยมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับราคาที่อยู่อาศัย ยิ่งมีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามามากเท่าไร ก็ยิ่งเกิดการใช้จ่ายมากขึ้น และการใช้จ่ายก็นำไปสู่ความต้องการอยากอยู่อาศัยในประเทศไทย เช่นในช่วงปลายปี หลายประเทศมีอากาศหนาวจัด แต่ประเทศไทยของเราอากาศดี แดดออกตลอดทั้งปี! แม้ว่าการแพร่ระบาดของโควิด-19 จะส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวอย่างรุนแรง แต่ประเทศไทยก็ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้น ๆ ของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหลังจากสถานการณ์คลี่คลาย ตามรายงานการวิจัยของไทยที่สำรวจกลุ่มนักท่องเที่ยวจากเมืองหลักในจีน พบว่า 71% ต้องการเดินทางมาเที่ยวประเทศไทย และวางแผนจะเดินทางต่างประเทศหลังโควิดหรือในปี 2021

2.นโยบายภาครัฐที่เอื้อต่อการลงทุน

รัฐบาลไทยได้ออกนโยบายเชิงบวกหลายประการเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ กระตุ้นให้เศรษฐกิจฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ตลาดที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษได้แก่ การอยู่อาศัยหลังเกษียณ การลงทุน และการรักษาพยาบาล ภาครัฐจึงพยายามผ่อนปรนข้อกำหนดเพื่อสร้างแรงขับเคลื่อนเพิ่มเติมให้กับเศรษฐกิจในภาพรวม หนึ่งในข่าวที่สร้างความสนใจมากที่สุดในปี 2021 คือ ต่างชาติอาจสามารถซื้อที่ดินหรือบ้านเดี่ยวในประเทศไทยได้โดยตรง นอกจากนี้ รัฐบาลยังได้ออกวีซ่าใหม่เพื่อดึงดูดกลุ่มผู้มีความสามารถจากต่างประเทศ เช่น วีซ่าพำนักระยะยาว 10 ปี (LTR) สำหรับ 4 กลุ่มอาชีพ และวีซ่าด้านสุขภาพสำหรับการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์และการเกษียณอายุ โดยเฉพาะวีซ่า LTR ยังช่วยผ่อนปรนข้อจำกัดเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ รวมถึงวีซ่าประเภท Elite ที่มีอายุการพำนักนานถึง 20 ปีอีกด้วย

3.โปรโมชั่นจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

แม้ในปี 2021 จะได้รับผลกระทบจากโควิด-19 อย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไทยก็ไม่ได้นิ่งนอนใจ ต่างเร่งปรับกลยุทธ์ ลดราคาสินค้าคงค้าง เพื่อเร่งหมุนเวียนเงินทุนและเตรียมพร้อมสำหรับโครงการใหม่ในอนาคต โดยเฉพาะ โครงการบ้านเดี่ยว ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้คนเปลี่ยนไปจากช่วงโควิด-19 ความต้องการในการมีพื้นที่ส่วนตัวเพิ่มสูงขึ้น ทำให้บ้านเดี่ยวที่มีโปรโมชั่นพิเศษขายดีเป็นเทน้ำเทท่า แนวโน้มนี้จึงถือเป็น "โอกาส" ที่ดีทั้งสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทย

เมื่อพิจารณาทั้ง 3 กลยุทธ์การลงทุนข้างต้น เราจะเห็นภาพที่ชัดเจนขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2022

4 แนวโน้มที่น่าจับตาในอนาคต

1. ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มได้รับแรงกระตุ้นต่อเนื่อง

อาจไม่ค่อยมีใครสังเกตว่าในช่วงปลายปี ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนคลายเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เพื่อกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการก็เร่งเคลียร์สต็อกด้วยการจัดโปรโมชั่น ลดราคา และเตรียมระดมทุนเพื่อรองรับโครงการใหม่ หวังใช้โอกาสจากนโยบายรัฐในการผลักดันยอดขายและมูลค่าการซื้อขายในปี 2022 นโยบายของภาครัฐมีอิทธิพลโดยตรงต่อการพัฒนาอสังหาฯ ดังนั้นการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีผลบังคับใช้สำหรับสัญญากู้ระหว่างวันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึง 31 ธันวาคม 2565 โดยกำหนดวงเงินกู้ได้ถึง 100% ของมูลค่าหลักประกัน ซึ่งรวมถึงสินเชื่อสำหรับเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และการตกแต่งด้วย หากมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท จะเริ่มจากสัญญาที่ 2 เป็นต้นไป ส่วนมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป สามารถเริ่มกู้เต็มวงเงินได้ตั้งแต่สัญญาแรก มาตรการผ่อนคลายชั่วคราวนี้คาดว่าจะช่วยดึงเงินทุนเข้าสู่ระบบผ่านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง ซึ่งคิดเป็น 9.8% ของ GDP และสามารถสร้างการจ้างงานได้มากถึง 2.8 ล้านตำแหน่ง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2022 มีแนวโน้มได้รับแรงกระตุ้นต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย

2.ตลาดเช่าจะยิ่งร้อนแรง

ด้วยกำลังซื้อที่ลดลงจากผลกระทบของโควิด-19 จำนวนผู้ที่เลือก “เช่าบ้าน” แทนการซื้อมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้การลงทุนในโครงการคอนโดเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวกลายเป็นจุดเด่น โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ในรัศมี 1 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า และตั้งอยู่ในย่านที่มีประชากรวัยทำงานหรือกลุ่มนักเรียนจำนวนมาก บริษัทของเรามีสถิติปล่อยเช่าเฉลี่ยได้ประมาณ 70 ห้องต่อเดือนในช่วงโควิด นักลงทุนต่างชาติที่ซื้ออสังหาฯ ในไทยโดยที่ไม่ได้อาศัยอยู่จริง ต้องมีแผนดูแลระยะยาวสำหรับทรัพย์สินนั้น นอกจากจำนวนผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นแล้ว อีกปัจจัยสำคัญคือหนี้ครัวเรือนของไทยที่สูง โดยปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 90% ของ GDP ทำให้หลายครอบครัวหันมาเช่าแทนการซื้อ สำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อน้อยลง แนวคิดอยู่คนเดียว หรือไม่ต้องการมีลูกเพื่อชีวิตที่เบาสบายกำลังเป็นกระแส ผู้คนต้องการใช้เงินกับการท่องเที่ยวหรือการใช้ชีวิตมากกว่าการแบกรับภาระผ่อนบ้าน ทำให้ดีมานด์ของตลาดเช่าเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แม้ค่านิยมอาจเปลี่ยนไปในอนาคต แต่ “ที่อยู่อาศัย” ก็ยังเป็นปัจจัยพื้นฐานที่เติบโตตามจำนวนประชากรอยู่ดี

3. อสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยวได้รับความสนใจ

จากรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปเนื่องจากโควิด-19 แนวโน้ม Work From Home หรือเรียนออนไลน์กลายเป็นเรื่องปกติ ทำให้ผู้คนต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น เช่น ที่ดินกว้าง บ้าน 3-4 ห้องนอน สระว่ายน้ำส่วนตัว และสภาพแวดล้อมชุมชนที่ดี อสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยวจึงกลายเป็นเป้าหมายของผู้ซื้อและนักลงทุน โดยเฉพาะในช่วงที่การแพร่ระบาดยังไม่สิ้นสุด การทำงาน เรียน และความบันเทิงที่บ้านจะกลายเป็นเรื่องปกติ ความต้องการบ้านเดี่ยวจะพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อดีอีกอย่างคือบ้านเดี่ยวไม่ต้องใช้ลิฟต์ร่วมกับคนอื่น ลดความเสี่ยงในการติดเชื้อ และที่สำคัญ...บ้านเดี่ยวในไทยสวยมากจริง ๆ!

4. ซื้ออสังหาฯ ด้วยสินทรัพย์ดิจิทัล

ในยุคที่สินทรัพย์ดิจิทัลมีอิทธิพลสูงต่อคนรุ่นใหม่ในประเทศไทย การซื้อบ้านด้วยคริปโตจึงกลายเป็น “แฟชั่นใหม่” คนรุ่นใหม่ยังนิยมซื้อรถ ซื้อบ้าน มากกว่ารุ่นก่อน ในเดือนพฤษภาคม 2021 บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ของไทยอย่าง Ananda Development ได้จับมือกับแพลตฟอร์ม Bitkub ยอมรับการชำระเงินค่าสินทรัพย์ด้วยสกุลเงินดิจิทัล ได้แก่ Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) และ Tether (USDT) สำหรับโครงการคอนโดและบ้านที่พัฒนาโดยบริษัท นั่นหมายความว่า "คริปโตเคอร์เรนซี" ได้ก้าวเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างเป็นทางการ และคาดว่าจะช่วยเพิ่มความคึกคักให้กับการซื้อขายในอนาคต

ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นในปี 2022 แล้วเราควรเลือกคอนโดปล่อยเช่าอย่างไรให้เหมาะสม?

จากประสบการณ์ในการเช่าคอนโดของแอดมินเอง สิ่งแรกที่แอดจะทำคือเช็กก่อนว่าตัวเองใช้ชีวิตอยู่ในโซนไหนเป็นหลัก แล้วค่อยเริ่มหาคอนโดในบริเวณนั้นให้สอดคล้องกับงบประมาณของเรา
ถ้าใครยังไม่รู้ว่าบริเวณนั้นมีโครงการไหนบ้าง ก็สามารถใช้ Google Map หรือพิมพ์ชื่อย่าน + คำว่า “condo” ในอินเทอร์เน็ต ก็จะมีข้อมูลขึ้นมาเพียบเลย
ถ้าอยากได้ข้อมูลเป็นภาษาจีนก็สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของเรา www.throne-property.com

โครงการบ้านเดี่ยวจะยิ่งได้รับความนิยมมากขึ้น แล้วถ้าอยากรีบซื้อ ควรเลือกทำเลไหนดี?

บ้านเดี่ยวในประเทศไทยมีทั้งราคาจับต้องได้และราคาสูง ขึ้นอยู่กับโครงการและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สำหรับบางโครงการที่เน้นพัฒนาบ้านเดี่ยวโดยเฉพาะ บ้านที่สร้างโดยผู้พัฒนาเหล่านี้มักจะมีมูลค่าทรัพย์สินที่มั่นคง และในบางกรณีสามารถขายต่อได้ภายใน 2–3 ปีในราคาที่สูงขึ้นหลายครั้ง ดังนั้น ประเด็นสำคัญข้อแรก คือ การเลือกแบรนด์ผู้พัฒนาโครงการที่เชื่อถือได้ ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก! ส่วนจะเลือกทำเลไหนดีนั้น ต้องเข้าใจว่าผู้ที่ซื้อบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักมีรถยนต์ส่วนตัว ทำให้ไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน แต่สิ่งที่หลายคนให้ความสำคัญคือ ความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น มีซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาด หรือร้านค้าใกล้บ้าน อีกสิ่งที่พ่อแม่จำนวนมากคำนึงถึงคือ เรื่องโรงเรียน เพราะมองไปถึงอนาคตของลูก ๆ ดังนั้น ประเด็นสำคัญข้อที่สอง คือ ต้องดูแผนพัฒนาพื้นที่ ความสะดวกในการใช้ชีวิต และความพร้อมของโรงเรียนในบริเวณนั้นด้วย

※ บทความนี้สงวนลิขสิทธิ์ ห้ามทำการคัดลอก ดัดแปลง เผยแพร่ หรือใช้งานในรูปแบบอื่นใดโดยไม่ได้รับอนุญาต
※ หากมีการละเมิด ทางบริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการดำเนินการทางกฎหมายตามสมควร

2022 Bangkok Real Estate Market Trend Forecast Analysis | Is it a Good Time to Buy on the Dip? | Will Foreigners Be Allowed to Buy Land and Villas? | A Must-Read for Buying Property in Thailand

Fri, 09 May 2025 16:31:02 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

2022 Bangkok Real Estate Market Trend Forecast Analysis | Is it a Good Time to Buy on the Dip? | Will Foreigners Be Allowed to Buy Land and Villas? | A Must-Read for Buying Property in Thailand

Business Information, Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

In 2021, the trend of housing prices in Thailand was not as bad as expected. After a year of "anti-epidemic" measures, Thailand steadily advanced the overall recovery of the real estate market in 2021. Both rental prices and the housing price index showed an upward trend throughout the year, and as the pandemic gradually came under control, the upward trend became increasingly evident.

Moreover, changes in work patterns have occurred; previously, people worked five days a week in the office, sometimes even six days. After the spread of the pandemic, some companies adopted a shift system, alternating days for employees to work in the office. With more time spent at home, people's living requirements have changed.

Furthermore, Bangkok remains an attractive option for foreigners. Many are drawn to this vibrant city, and for foreign nationals, the cost of living in Thailand is relatively low. Once everything reopens fully, the demand from foreigners is expected to rise. The Thai Public Health Department also covered 80% of the local population with vaccine availability as of 2021, aiming to rebuild foreign buyers' confidence in a short period.

Although the pandemic's impact is still evident, particularly in the real estate industry, which is an indispensable element of human life, any changes in the market are felt quickly and noticeably.

The transaction volume in 2021 did not meet expectations, leading to reduced demand, and as a result, the supply of projects from major developers in Thailand has slowed down. However, for an international city like Bangkok that continues to thrive, the core value of housing still lies in the population and land. The scarcity of land and the constant influx of people remain the driving forces behind this hotspot for investment. Consequently, the "bottom-fishing" opportunities presented by the pandemic have actually heightened many investors' enthusiasm for investing in Bangkok.

In summary, the overall trend of housing prices in Thailand is steadily rising, although the pace has slowed, and there are more investors taking a wait-and-see approach. Nonetheless, overseas investors continue to maintain confidence and enthusiasm regarding the investment potential of the Thai real estate market. Our consultation rates remain high, with many inquiries coming from clients in various countries about real estate-related matters.

How is the Bangkok real estate market looking in 2022?

3-point investment strategy

1. Tourism Boom

Thailand's tourism industry is closely linked to property prices. Tourists bring money to spend, which often leads to the desire to stay in Thailand. For instance, while many cities in other countries experience harsh winters, Thailand enjoys summer all year round with sunny weather!

Despite the pandemic severely impacting Thailand's tourism sector, it remains the top destination for domestic and international travelers after the pandemic. According to research from Thailand, a survey targeting visitors from major Chinese cities showed that 71% of Chinese tourists are considering traveling to Thailand, with an intent to arrange overseas trips in 2021 or after the pandemic.

2. Favorable Policies

To attract foreign investments and boost the overall economic recovery, the Thai government continuously releases positive news. Investment enthusiasm in Thailand remains strong, particularly in retirement, investment, and healthcare markets, which have always garnered attention. The government aims to stimulate additional growth in the overall economic market by relaxing regulations.

In 2021, the most significant property news for overseas investors is the possibility that foreigners may soon be able to purchase land or villas directly.

Additionally, to attract more overseas elites to Thailand, the government has introduced new visas, such as a 10-year long-term residence visa (LTR) targeted at four categories of people and medical visas for healthcare travel and retirement. The 10-year long-term residence visa, in particular, eases restrictions on property investment for foreigners, in addition to a long-term elite visa that spans up to 20 years!

3. Developer Promotions

In 2021, facing the ongoing impacts of the pandemic, Thai developers did not remain passive; instead, they changed their sales strategies by offering price reductions on inventory to quickly recoup funds and costs, preparing for new projects and releasing demand.

Especially villa projects have become particularly popular among buyers due to shifts in consumption and living habits during the pandemic, leading to a heightened demand for improved living environments. Consequently, discounted villas are in high demand, presenting a great "opportunity" for both overseas buyers and developers.

Considering the above three investment strategies, let's look forward to the property investment market in Thailand in 2022.

4 Points of Future Outlook

1. The housing market may continue to be stimulated

This is something that most people may not have noticed: as the end of the year approaches, the Bank of Thailand has relaxed the LTV mortgage limit, stimulating the recovery of the housing market. Developers are also gearing up by offering discounts to clear their inventory, preparing to raise funds for new projects, aiming to leverage the favorable policies and boost transaction volume and value in 2022.

Thailand's policies directly affect the development of the real estate business, and we have been monitoring the government's stance. The Bank of Thailand has relaxed LTV mortgage limits, which are effective for housing loan agreements from October 20, 2021, to December 31, 2022. It designates the maximum LTV ratio for housing loans as 100% (allowing borrowing based on the full value of collateral), including loans for purposes other than purchasing homes, such as buying furniture and appliances for new homes or renovations. For collateral valued below 10 million baht, this applies from the second loan agreement; for collateral valued at 10 million baht or above, it applies from the first loan agreement.

This temporary relaxation of the LTV mortgage regulation will help bring new capital into the economy via real estate and related businesses, which account for 9.8% of GDP and support 2.8 million jobs. In the coming year of 2022, the housing market may continue to receive stimulation to aid Thailand's economic recovery.

2. The rental market will become more vibrant

Due to the impact of the pandemic, overall purchasing power has declined, leading to an increase in the number of people choosing to rent. For overseas investors, now is an opportune time to acquire apartment projects suitable for long-term rentals, provided these apartments are located within a 1.5-kilometer radius of convenient transportation and accessible metro networks, in areas with a large population of white-collar workers or students. During the pandemic, our company has been able to rent out approximately 70 houses on average each month.

Overseas investors purchasing properties in Thailand will need to ensure long-term management even when they are not in Thailand.

In addition to the increasing number of renters, Thailand is facing a high level of household debt, with current household debt reaching 90% of GDP. Renting will likely become more popular. For the relatively weak purchasing power of the younger generation, the concept of single living or not wanting to have children for an easier lifestyle—and a shift in consumer perspective valuing enjoyment of life, travel, and not wanting property to become a burden—will result in a significant increase in rental demand. However, mindsets will change over time, and the key issue is that housing demand remains a challenge as the population grows.

3. Villas garnering attention

Due to new working models prompted by the pandemic, working from home is becoming a new way of life, leading to higher demands for home environments and space. People are looking for larger plots of land, three to four bedrooms, private swimming pools, and good community environments. Villa properties will become a primary target for property investors. As long as the global pandemic is not completely under control, home office arrangements, remote classes, and entertainment will become more common, and villa properties will receive increasing attention. Additionally, one advantage of villas is that there is no need to share elevators with others, which reduces the risk of infection, and villas in Thailand are exceptionally beautiful!

4. Purchasing homes with digital assets

Currently, digital assets have a tremendous impact on Thailand's younger generation, with cryptocurrency real estate purchases becoming a new trend. Compared to the previous generation, they prefer buying cars and houses. In May 2021, Thai property developer Ananda announced a partnership with the Bitkub trading platform, allowing clients to use Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), and Tether (USDT) to pay for apartments and residential projects.

This indicates that digital currencies are officially entering the real estate transaction payment scene in Thailand, which is expected to inject new vitality into the real estate trade.

The demand for rental housing will expand in 2022. How should one choose a suitable rental apartment?

Based on my previous experience with renting, I first confirm the main area where I will be active, and then start searching for properties nearby according to my budget. If I'm not sure what properties are available in the vicinity, I can use Google Maps or enter the name of the area along with "condo" online to find a lot of relevant information. For information in Chinese, you can refer to our Chinese rental website (www.throne-property.com).

The demand for villa properties is becoming increasingly popular, so where should you strategically invest early?

In Thailand, there are villas with both low and high total prices. For instance, some developers specialize in building villas that maintain their value very well. Moreover, some villas have changed hands two or three times and are sold within two to three years. Therefore, the first key point is that choosing the right brand is very important!

As for location, most people who live in villas own cars and do not reside near BTS or MRT stations. What most people consider are the living amenities nearby, such as supermarkets or markets, followed by schools, as families with children also need to be concerned about education. Thus, the second key point is to look at the future planning of the area, living amenities, and schools.

*All rights to this text are reserved. Unauthorized copying, reproduction, or public use in any other form is prohibited.

*The company reserves the right to pursue legal action against anyone who violates the above statement.

Hướng dẫn Mua Bất động sản Thái Lan: 4 Điểm Quan trọng Cần Biết Trước Khi Mua Bất động sản tại Thái Lan

Fri, 09 May 2025 16:24:35 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Hướng dẫn Mua Bất động sản Thái Lan: 4 Điểm Quan trọng Cần Biết Trước Khi Mua Bất động sản tại Thái Lan

Thông tin doanh nghiệp, Thái Lan / Tác giả: BEYOND360 PROPERTY

Hướng dẫn mua nhà tại Thái Lan 1: Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Thái Lan không?

Mua bất động sản ở Thái Lan là khả thi cho người nước ngoài. Người nước ngoài có thể sở hữu vĩnh viễn các tòa nhà chung cư, với giới hạn là 49% tổng số căn hộ trong dự án. Ngoài ra, không có giới hạn về độ tuổi theo luật bất động sản Thái Lan liên quan đến quyền sở hữu bất động sản. Việc xác nhận tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài trong dự án trước khi đưa ra quyết định mua là điều quan trọng.

Đối với người nước ngoài muốn mua bất động sản ở Thái Lan, việc mua các dự án chung cư với quyền sở hữu vĩnh viễn luôn là lựa chọn đầu tư tốt nhất. Theo Luật Chung cư được ban hành năm 1979, người nước ngoài có thể sở hữu quyền sở hữu vĩnh viễn tuyệt đối đối với các dự án chung cư và quyền đồng sở hữu đối với các tài sản chung.

Về quyền sở hữu cho thuê cũng là một lựa chọn khác. Dù cho thuê một chung cư hay thuê đất để xây nhà, việc đăng ký quyền thuê phải được thực hiện tại văn phòng đất đai của khu vực quy hoạch tương ứng. Trong thời gian thuê, người thuê có thể sở hữu các công trình hoặc cải tạo trên đất. Tuy nhiên, luật Thái Lan quy định rằng các hợp đồng thuê phải có thời hạn tối thiểu là ba năm nhưng không được vượt quá ba mươi năm, và khi hết hạn, cả hai bên phải gia hạn hợp đồng thuê không quá ba mươi năm. Ngay cả khi chủ đất bán bất động sản cho bên thứ ba, hợp đồng thuê cũng sẽ được chuyển nhượng.

Người nước ngoài có thể đăng ký một công ty tại Thái Lan để mua đất hoặc bất động sản dưới tên của công ty. Nếu công ty mua một dự án đã hoàn thành, toàn bộ giá mua phải được thanh toán. Nếu dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng, phải trả trước một khoản đặt cọc từ 25-30% giá mua, phần còn lại 70-75% sẽ được thanh toán khi hoàn thành dự án.

Do nhu cầu của chính phủ Thái Lan trong việc giám sát dòng tiền, việc mua bất động sản tại Thái Lan phải được thực hiện bằng tiền tệ lưu thông quốc tế, và các khoản thanh toán nên được thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng đến tài khoản ngân hàng của người bán. Ngoài ra, người mua phải cung cấp biên lai chuyển tiền do ngân hàng phát hành và chứng từ giao dịch ngoại hối để duy trì hồ sơ giao dịch hợp pháp. Thanh toán bằng tiền mặt không được phép, và nếu thiếu những tài liệu ngân hàng đã nêu, quyền sở hữu sẽ không thể được chuyển giao chính thức cho người mua.

Nếu một người nước ngoài qua đời trong khi sở hữu bất động sản ở Thái Lan, người thừa kế phải chỉ định một luật sư để chuẩn bị tài liệu thừa kế, và họ phải thanh toán các khoản phí theo yêu cầu của văn phòng đất đai. Hơn nữa, nếu tổng giá trị bất động sản vượt quá 100 triệu Baht Thái, người thừa kế sẽ phải chịu thuế thừa kế.

Hướng dẫn mua bất động sản tại Thái Lan Phần 2: Người mua có cần sự trợ giúp của môi giới hoặc luật sư khi mua bất động sản ở Thái Lan không? Hay họ cần cả hai?

Việc mua bất động sản ở Thái Lan thường được hỗ trợ bởi các đại lý bất động sản, và không có yêu cầu pháp lý nào để thuê một luật sư. Thông thường, đại lý sẽ soạn thảo một hợp đồng bán bao gồm tất cả các chi tiết đã được thương lượng và được ký bởi cả hai bên. Ngoài việc có hiểu biết tốt hơn về thị trường địa phương, việc sử dụng một đại lý có thể giúp đảm bảo rằng các quyền lợi của người mua được bảo vệ thông qua sự đại diện đáng tin cậy. Do các thuật ngữ pháp lý và điều khoản có thể khá phức tạp, làm việc với một đại lý có thể đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và bảo vệ quyền lợi tốt nhất của người mua đang có ý định mua bất động sản ở Thái Lan.

Hướng Dẫn Mua Bất Động Sản Tại Thái Lan Ba: Người mua bất động sản tại Thái Lan có thể xin visa thông qua việc mua bất động sản ở Thái Lan không?

Visa hưu trí

Nhiều người nước ngoài chọn nghỉ hưu ở Thái Lan, và việc xin visa nghỉ hưu đã trở thành một lựa chọn tuyệt vời. Để xin visa nghỉ hưu, người đó phải ít nhất đã 50 tuổi và không vi phạm bất kỳ luật lệ nào của Thái Lan. Thêm vào đó, người xin visa phải đã từng giữ visa không định cư tại Thái Lan. Visa này cấm người sở hữu làm việc và nhận lương tại Thái Lan. Hơn nữa, visa nghỉ hưu phải được gia hạn hàng năm, và trong quá trình gia hạn, phải trình bày bằng chứng về thu nhập hàng tháng không dưới 65.000 Baht Thái; hoặc số dư tài khoản ngân hàng tối thiểu là 800.000 Baht Thái trong ba tháng qua; hoặc tổng số tiền gửi ngân hàng và thu nhập hàng năm kết hợp không dưới 800.000 Baht Thái trong một năm.

Visa đầu tư

Xin việc xin visa đầu tư là một lựa chọn khác. Nó có thể được yêu cầu khi mua một căn hộ có giá trị không dưới 10 triệu Baht Thái và đã từng sở hữu visa không định cư Thái Lan. Visa này có hiệu lực trong một năm và cần được gia hạn hàng năm.

Thị thực ưu đãi Thailand Elite

Nếu bạn không thể xin visa nghỉ hưu hoặc đầu tư, bạn có thể xem xét việc xin visa Thái Lan Elite. Các thành viên nắm giữ visa Elite có thể tận hưởng một loại visa đặc biệt cho nhiều lần nhập cảnh vào Thái Lan và dịch vụ gia hạn visa, cũng như nhận được sự phục vụ VIP trong mỗi lần nhập cảnh và xuất cảnh khỏi Thái Lan.

Đọc thêm: Visa Thái Lan Elite và Quy trình Xin Visa

Hướng dẫn Mua Nhà Thái Lan 4: Chi phí liên quan đến việc mua bất động sản là gì?

Quyền mua tài sản và cho thuê tại Thái Lan: Phí đăng ký cho thuê.

Đối với các hợp đồng ngắn hạn có thời gian thuê không vượt quá ba năm, pháp luật không yêu cầu phải đăng ký. Tuy nhiên, nếu thời gian thuê vượt quá ba năm, nó phải được đăng ký với văn phòng đất đai để đảm bảo rằng tòa án cho phép thi hành. Hiện tại, phí đăng ký cho các hợp đồng thuê là 1.1% của tổng số tiền thuê cho thời gian thuê, thường được chia sẻ giữa bên cho thuê và bên thuê.

Mua bất động sản tại Thái Lan với quyền sở hữu tự do: Phí chuyển nhượng quyền sở hữu

Phí chuyển nhượng tài sản được tính bằng 2% giá trị được đánh giá bởi chính phủ. Người mua là bên chịu trách nhiệm thanh toán phí chuyển nhượng tài sản, nhưng phí này có thể được thanh toán bởi cả người mua hoặc người bán, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên. Phí chuyển nhượng tài sản phải được thanh toán cho văn phòng đất đai khi việc đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu hoàn tất.

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: 4 ประเด็นสำคัญที่ควรรู้ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

Fri, 09 May 2025 16:17:48 GMT

ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: 4 ประเด็นสำคัญที่ควรรู้ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ข้อมูลธุรกิจ ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย ตอนที่ 1: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถทำได้สำหรับชาวต่างชาติ โดยชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ถาวรในอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ได้ โดยมีข้อจำกัดที่ไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการ นอกจากนี้ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่ได้กำหนดข้อจำกัดด้านอายุสำหรับผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในโครงการก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ

สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การซื้อคอนโดมิเนียมที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ถาวรได้นับว่าเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดีที่สุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ถาวรในยูนิตคอนโดมิเนียม รวมถึงสิทธิร่วมในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการได้อย่างสมบูรณ์

อีกทางเลือกหนึ่งคือ สิทธิการเช่า (Leasehold) ไม่ว่าจะเป็นการเช่าคอนโดมิเนียมหรือเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน ผู้เช่าต้องทำการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดินประจำเขตพื้นที่ ในช่วงระยะเวลาเช่า ผู้เช่าสามารถเป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินได้ตามสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายไทยกำหนดว่า สัญญาเช่าต้องมีอายุขั้นต่ำ 3 ปี และไม่เกิน 30 ปี และเมื่อครบกำหนด ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องต่ออายุใหม่ โดยอายุรวมไม่เกิน 30 ปี แม้ผู้ให้เช่าจะขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลอื่น สัญญาเช่าก็ยังคงมีผลและถูกโอนต่อไปด้วย

ชาวต่างชาติยังสามารถจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทในประเทศไทยเพื่อซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในนามบริษัท หากซื้อโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว จะต้องชำระเงินเต็มจำนวนทันที หากโครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะต้องวางเงินมัดจำล่วงหน้า 25–30% ของมูลค่าทั้งหมด และชำระส่วนที่เหลืออีก 70–75% เมื่อโครงการแล้วเสร็จ

เนื่องจากรัฐบาลไทยต้องการควบคุมและตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงต้องชำระเงินด้วยสกุลเงินต่างประเทศผ่านการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ขายโดยตรง ผู้ซื้อยังต้องยื่นหลักฐานการโอนเงิน (remittance slip) และใบรับรองการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form) จากธนาคาร เพื่อใช้ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ เงินสดไม่สามารถใช้ซื้อได้ และหากไม่มีเอกสารธนาคารที่กล่าวมา กรรมสิทธิ์จะไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อได้ตามกฎหมาย

หากชาวต่างชาติที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเสียชีวิต ทายาทจะต้องแต่งตั้งทนายความเพื่อจัดเตรียมเอกสารมรดก และชำระค่าธรรมเนียมที่สำนักงานที่ดินตามกฎหมาย นอกจากนี้ หากมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดเกิน 100 ล้านบาท ทายาทจะต้องชำระภาษีมรดกตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายไทย

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนที่ 2: ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้ตัวแทนหรือทนายความในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่? หรือจำเป็นต้องใช้ทั้งสองอย่าง?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักจะได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และไม่มีข้อบังคับทางกฎหมายที่ต้องจ้างทนายความ โดยทั่วไป ตัวแทนจะร่างสัญญาขายที่รวมรายละเอียดที่ตกลงกันไว้ทั้งหมดและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย นอกจากการมีความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นแล้ว การใช้ตัวแทนยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าผลประโยชน์ของผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองผ่านตัวแทนที่น่าเชื่อถือ เนื่องจากคำศัพท์ทางกฎหมายและข้อกำหนดในสัญญาอาจค่อนข้างซับซ้อน การทำงานกับตัวแทนสามารถทำให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและมั่นใจได้ในผลประโยชน์สูงสุดของผู้ซื้อที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย ตอนที่ 3: ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถขอวีซ่าได้โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่?

วีซ่าผู้เกษียณอายุ

ชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกที่จะเกษียณอายุในประเทศไทย และการขอวีซ่าผู้เกษียณอายุกลายเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมในการทำเช่นนั้น สำหรับการขอวีซ่าผู้เกษียณอายุ ผู้ขอจะต้องมีอายุไม่น้อยกว่าห้าสิบปี และต้องไม่เคยละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องของประเทศไทย นอกจากนี้ ผู้ขอจะต้องเคยถือวีซ่าประเภทไม่เข้าเมืองในประเทศไทยมาก่อน วีซ่าประเภทนี้ห้ามผู้ถือวีซ่าทำงานหรือรับค่าจ้างในประเทศไทย และวีซ่าผู้เกษียณอายุจะต้องต่ออายุทุกปี ในระหว่างกระบวนการต่ออายุ ผู้ขอจะต้องแสดงหลักฐานรายได้ประจำเดือนไม่น้อยกว่า 65,000 บาท หรือยอดเงินในบัญชีธนาคารไม่น้อยกว่า 800,000 บาทในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา หรือยอดรวมของเงินฝากธนาคารและรายได้ประจำปีรวมไม่น้อยกว่า 800,000 บาทภายในหนึ่งปี

วีซ่าการลงทุน

การขอวีซ่าการลงทุนเป็นอีกตัวเลือกหนึ่ง สามารถขอได้เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่าไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท และเคยถือวีซ่าประเภทไม่เข้าเมืองของไทยมาก่อน วีซ่าประเภทนี้มีอายุหนึ่งปีและต้องต่ออายุทุกปี

วีซ่าความเป็นเลิศประเทศไทย

หากคุณไม่สามารถขอวีซ่าผู้เกษียณอายุหรือวีซ่าการลงทุนได้ คุณอาจพิจารณาการขอวีซ่าไทยเอลิต (Thailand Elite Visa) สมาชิกที่ถือวีซ่าเอลิตสามารถเพลิดเพลินกับวีซ่าพิเศษสำหรับการเข้าประเทศไทยหลายครั้งและบริการต่ออายุวีซ่า รวมทั้งได้รับการบริการระดับวีไอพีในระหว่างการเข้าหรือออกจากประเทศไทยทุกครั้ง

การอ่านเพิ่มเติม: วีซ่าไทยเอลิตและการขอวีซ่า

คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย ตอนที่ 4: ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย สิทธิการเช่า: ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่า

สำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นที่ระยะเวลาเช่าไม่เกินสามปี กฎหมายไม่บังคับให้มีการจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม หากระยะเวลาเช่าเกินสามปี จะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินเพื่อให้ศาลสามารถบังคับใช้ได้ ปัจจุบัน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าคือ 1.1% ของค่าเช่ารวมสำหรับระยะเวลาเช่า ซึ่งมักจะแบ่งปันกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยสิทธิ์การเป็นเจ้าของถาวร: ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะคำนวณที่ 2% ของมูลค่าประเมินโดยรัฐบาล ผู้ซื้อเป็นฝ่ายที่รับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ แต่สามารถชำระโดยผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ได้ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จะต้องชำระที่สำนักงานที่ดินหลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น

Thailand Property Buying Guide: 4 Key Points to Know Before Purchasing a Property in Thailand

Fri, 09 May 2025 16:06:48 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Thailand Property Buying Guide: 4 Key Points to Know Before Purchasing a Property in Thailand

Business Information, Thailand / Author:" BEYOND360 PROPERTY

Thailand Home Buying Guide 1: Can foreigners own real estate in Thailand?

Buying property in Thailand is feasible for foreigners. Foreigners can hold permanent ownership of condominium buildings, with the limit being 49% of the total number of units in the project. Additionally, there are no age restrictions set by Thai property laws regarding the ownership of real estate. It is important to confirm the percentage of foreign ownership in the project before making a purchase decision.

For foreigners wishing to buy property in Thailand, purchasing condominium projects with permanent ownership is always the best investment option. According to the Condominium Act established in 1979, foreigners can hold absolute permanent ownership of condominium projects and co-ownership of communal properties.

Leasehold is another option for property ownership. Whether renting a condominium or leasing land for building a house, registration of leasehold rights must be applied for at the land office of the respective zoning area. During the lease period, one can own the buildings or improvements on the land. However, Thai law stipulates that lease contracts must have a minimum duration of three years but cannot exceed thirty years, and upon expiration, both parties must renew the lease for no more than thirty years. Even if the landowner sells the property to a third party, the lease contract will also be transferred.

Foreigners can register a company in Thailand to purchase land or real estate in the company’s name. If the company buys an already completed project, the full purchase price must be paid. If the project is still under construction, a deposit of 25-30% of the purchase price must be paid upfront, with the remaining 70-75% due upon project completion.

Due to the Thai government's need to monitor the flow of funds, purchasing real estate in Thailand must be done with internationally circulating currencies, and payments should be made via wire transfer to the seller's bank account. Additionally, the buyer must provide the bank-issued remittance slip and foreign exchange transaction proof to maintain legal transaction records. Cash payments are not permitted, and without the aforementioned bank documentation, ownership cannot be officially transferred to the buyer.

If a foreigner passes away while holding real estate in Thailand, the heirs must appoint a lawyer to prepare the inheritance documentation, and they must pay fees as required by the land office. Moreover, if the total value of the property exceeds 100 million Thai Baht, the heirs will be liable for inheritance tax.

Thailand Property Buying Guide Part 2: Do buyers need the assistance of a broker or a lawyer when purchasing real estate in Thailand? Or do they need both?

Buying property in Thailand is typically assisted by real estate agents, and there is no legal requirement to hire a lawyer. Generally, the agent drafts a sale agreement that includes all negotiated details signed by both parties. In addition to having a better understanding of the local market, using an agent can help ensure the buyer's interests are protected through trusted representation. Given that the legal terminology and clauses can be quite complex, working with an agent can ensure a smooth transaction and secure the best interests of buyers looking to purchase property in Thailand.

Thailand Home Buying Guide Three: Can buyers of property in Thailand apply for a visa by purchasing real estate in Thailand?

Pension visa

Many foreigners choose to retire in Thailand, and applying for a retirement visa has become an excellent option. To apply for a retirement visa, one must be at least fifty years old and must not have violated any relevant Thai laws. Additionally, the applicant must have previously held a non-immigrant visa in Thailand. This visa prohibits the holder from working and receiving a salary in Thailand. Moreover, the retirement visa must be renewed annually, and during the renewal process, proof of a monthly income of no less than 65,000 Thai Baht must be presented; or a bank account balance of at least 800,000 Thai Baht over the past three months; or a total of bank deposits and annual income combined of no less than 800,000 Thai Baht within a year.

Investment visa

Applying for an investment visa is another option. It can be requested when purchasing an apartment valued at no less than 10 million Thai Baht and having previously held a Thai non-immigrant visa. This visa is valid for one year and needs to be renewed annually.

Thailand Elite Privilege Visa

If you are unable to apply for a retirement or investment visa, you may consider applying for the Thailand Elite Visa. Members holding the Elite Visa can enjoy a special visa for multiple entries into Thailand and visa extension services, as well as receive VIP treatment during each entry and exit from Thailand.

Extended reading: Thailand Elite Visa and Application

Thailand Home Buying Guide 4: What are the associated costs of purchasing a property?

Thailand property purchase rental rights: Rental registration fee

For short-term contracts with a lease period not exceeding three years, the law does not mandate registration. However, if the lease period exceeds three years, it must be registered with the land office to ensure that the court allows enforcement. Currently, the registration fee for leases is 1.1% of the total rent for the rental period, which is usually shared between the lessor and lessee.

Purchasing property in Thailand with freehold ownership: Transfer of ownership fees

The property transfer fee is calculated at 2% of the government-assessed value. The buyer is the party responsible for paying the property transfer fee, but it can be paid by either the buyer or the seller, depending on the agreement between the two parties. The property transfer fee must be paid to the land office once the ownership transfer registration is completed.

The paragraph translates to: "Article source: Thailand Shuosheng Real Estate Network."

BEYOND360 Goes International, Company Business Further Expands to Vietnam

Fri, 09 May 2025 16:04:49 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

BEYOND360 Goes International, Company Business Further Expands to Vietnam

Business Information / Author : BEYOND360 PROPERTY

With the further expansion of the BEYOND360 Group's business, "BEYOND360 Thailand Property" merged with the Vietnamese property management company "MTC Vietnam Property" and officially rebranded as "BEYOND360 Vietnam Property" on October 1, 2022, providing excellent property management services for more overseas owners in Thailand and Vietnam.

BEYOND360 has stood strong in Thailand for seven years, focusing on managing properties in Thailand for local and overseas owners and investors. To date, BEYOND360 manages over 10,000 residential properties in major Thai cities including Bangkok, Chiang Mai, Phuket, Pattaya, and Hua Hin, with overseas owners accounting for about 70%.

This merger marks a business expansion from Thailand to Ho Chi Minh City and Hanoi in Vietnam. To enhance service quality for overseas clients, BEYOND360 has established service points in Malaysia, Singapore, the UK, Japan, Hong Kong, Beijing, Shanghai, and Taiwan, and will set up an office in Vietnam as well.

"BEYOND360 Thailand Property" believes that this merger with the "MTC Vietnam Property" brand will not only enhance the group's value but also further solidify its position as a leading Southeast Asian property investment company.

We thank our esteemed clients for their past support, and BEYOND360's overseas property management looks forward to continuing to work hand in hand with all partners.

Đầu Tư Bất Động Sản Thái Lan: 4 Tài Sản Đầu Tư Quan Trọng Để Tối Đa Hóa Tăng Trưởng Tài Sản Của Bạn Trong Thị Trường Bất Động Sản Thái Lan

Fri, 09 May 2025 15:21:37 GMT

Tin tức Quản lý Tài sản, Kiến thức, Sự kiện Hiện tại và Video

Đầu Tư Bất Động Sản Thái Lan: 4 Tài Sản Đầu Tư Quan Trọng Để Tối Đa Hóa Tăng Trưởng Tài Sản Của Bạn Trong Thị Trường Bất Động Sản Thái Lan

Thông tin doanh nghiệp, Thái Lan / Tác giả: BEYOND360 PROPERTY

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội khám phá các công viên quốc gia phong phú về động vật hoang dã hoặc muốn thử trải nghiệm thú vị của việc tắm nắng trên bãi biển, thì bạn cần đến Thái Lan. Tham quan những ngôi đền hoành tráng, khám phá những di tích cổ... luôn có một cuộc phiêu lưu tuyệt vời chờ đón những ai muốn đầu tư bất động sản tại Thái Lan.

Mục tiêu đầu tư bất động sản tại Thái Lan: Pattaya.

Pattaya nằm cách thủ đô Bangkok của Thái Lan 147 km về phía đông nam, bên bờ vịnh phía đông của Thái Lan. Nơi đây đã chuyển mình từ một làng quê yên tĩnh vào những năm 1960 thành một điểm đến du lịch phổ biến. Nhiều khu nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư cao tầng, trung tâm mua sắm và câu lạc bộ đã mở đường cho việc thu hút đầu tư du lịch vào khu vực này, và các nhà đầu tư luôn có thể mua bất động sản đã qua sử dụng tại đây với giá cả phải chăng.

Hành lang Kinh tế Đông

Quốc hội Thái Lan đã phê duyệt các quy định đầu tư và thương mại cho Hành lang Kinh tế Đông. Chính phủ hy vọng sẽ biến nhiều tỉnh thành ở Thái Lan thành trung tâm sản xuất công nghệ vào năm 2021 thông qua việc phát triển kế hoạch EEC, mà cũng dự kiến sẽ đạt được giá trị kinh tế 43 tỷ đô la.

Sân bay Pattaya U-Tapao

Chính phủ hy vọng rằng sân bay U-Tapao có thể thu hút nhiều du khách hơn đến Pattaya, vì vậy họ đang tác động nhiều hơn đến ngành hàng không bằng cách xây dựng một đường băng và nhà ga hành khách thứ hai, đồng thời kết nối sân bay với tàu cao tốc và phát triển một khu vực thương mại, với cam kết cải thiện và duy trì sự phát triển có trật tự của khu vực thương mại tự do.

Mục tiêu đầu tư bất động sản ở Thái Lan: Bangkok.

Là thủ đô của Thái Lan, Bangkok chắc chắn là một điểm đến không thể bỏ qua đối với du khách. Với nền văn hóa phong phú và những di sản lịch sử độc đáo, nhiều người nước ngoài đã chọn định cư tại đây. Thành phố có vô số điểm tham quan, như những bảo tàng rực rỡ và các phòng trưng bày nghệ thuật mê hoặc, mang đến nhiều lý do để Bangkok được xếp hạng là một trong những thành phố được ghé thăm nhiều nhất trên thế giới!

Dự án Hàng Đã Qua Sử Dụng Bangkok

So với các quốc gia phương Tây, thị trường bất động sản thứ cấp ở Thái Lan hấp dẫn hơn đối với người mua vì quy trình chuyển nhượng quyền sở hữu rất đơn giản. Mặc dù từ "đơn giản" không nhất thiết có nghĩa là không có áp lực, nhưng nó chắc chắn làm cho việc đầu tư bất động sản ở Thái Lan ít gánh nặng hơn nhiều. Thú vị là, người mua có thể tìm thấy những ngôi nhà thứ cấp đáng tin cậy ở những vị trí đắc địa với mức giá cạnh tranh. Quan trọng nhất, những ngôi nhà này có giá thấp hơn từ 30-40% so với các dự án nhà ở tương đương ở các quốc gia khác.

Căn hộ Bangkok và cải tạo tòa nhà.

Vấn đề với căn hộ chủ yếu xoay quanh việc thiếu phòng ngủ, nhưng Bangkok đã khéo léo giải quyết vấn đề này bằng cách cải tạo các tòa nhà cũ. Hiện tại, Bangkok đang tập trung vào việc ra mắt các căn hộ một phòng ngủ tiêu chuẩn có diện tích từ 30 đến 35 mét vuông và các căn hộ hai phòng ngủ từ 50 đến 75 mét vuông, trong khi trước đây các dự án căn hộ thường có diện tích lớn hơn 100 mét vuông.

Mục tiêu đầu tư bất động sản tại Thái Lan ba: Phuket.

Nếu bạn yêu thích bãi biển, thì Phuket nên có trong danh sách điểm đến du lịch của bạn. Những bãi cát trắng tinh khôi, những cây cọ, đại dương lấp lánh và những thị trấn nhỏ nhộn nhịp sẽ nâng cao tinh thần của bạn! Và đây không phải là lý do duy nhất để thu hút các nhà đầu tư bất động sản; còn nhiều điều tuyệt vời khác值得 khám phá và phát hiện.

Phuket có hệ thống xe điện và một sân bay.

Theo dữ liệu từ Cơ quan Giao thông Nhanh Mass Rapid Transit (MRTA), Phuket sẽ sớm xây dựng một hệ thống tàu điện trị giá 35 tỷ baht. Ông Pakapong Sirikantarama, người đứng đầu MRTA, cho biết thiết kế đã được chỉnh sửa cho tàu điện nhẹ đang chờ phê duyệt từ hội đồng MRTA. Tuyến tàu điện này sẽ kéo dài 41,7 km từ Sân bay Quốc tế Phuket đến giao lộ Chalong, bao gồm các đường hầm và đoạn trên cao, nhằm giải quyết tình trạng giao thông không thuận lợi.

Sự gần gũi và các tiện nghi thuận lợi của đảo Phuket.

Thái Lan nằm gần Singapore và Malaysia, điều này nâng cao tiềm năng khu vực cho cả người địa phương và khách du lịch. Khu vực này có nhiều trung tâm thương mại cũng như bệnh viện và trường học đẳng cấp thế giới. Sự phát triển của hòn đảo này báo hiệu một triển vọng hứa hẹn cho đầu tư kinh doanh, và nó thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm bất động sản giá cả hợp lý. Đồng thời, các căn hộ chung cư sở hữu vĩnh viễn được mua bởi người nước ngoài cũng chiếm một tỷ lệ đáng kể trong khu vực.

Mục tiêu đầu tư bất động sản tại Thái Lan bốn: Koh Samui

Trong quá khứ, khu vực này là một cộng đồng chủ yếu hoạt động trong ngành đánh cá, vì vậy bạn có thể cảm nhận được văn hóa Thái địa phương thuần khiết nhất ở đây. Các quán bar và nhà hàng có mặt khắp nơi trong các làng ven biển của Koh Samui, tạo điều kiện lý tưởng để thưởng thức hoàng hôn. Du khách có thể trải nghiệm sự trang nghiêm của các ngôi đền Phật giáo trong khi cũng tìm thấy niềm vui trong những buổi biểu diễn âm nhạc. Nơi này được điểm xuyết bởi những bãi biển hoang sơ, và so với những điểm du lịch hấp dẫn khác ở Thái Lan, giá villa ở đây tương đối phải chăng. Mọi người thường bị thu hút bởi các sản phẩm du lịch cao cấp trong môi trường nắng ấm, vì vậy các khoản đầu tư bất động sản này có thể đáp ứng nhu cầu của ngành du lịch và có tiềm năng doanh thu cao.

Theo khảo sát, số lượng ngày càng tăng những người nghỉ hưu dự kiến sẽ định cư tại Koh Samui trong tương lai. Có nhiều lý do để ở lại Xứ sở nụ cười, và có lẽ việc dành phần còn lại của cuộc đời ở đây sau khi nghỉ hưu cũng là một lựa chọn tốt.

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: 4 สินทรัพย์การลงทุนที่สำคัญเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

Fri, 09 May 2025 15:15:14 GMT

ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: 4 สินทรัพย์การลงทุนที่สำคัญเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

ข้อมูลธุรกิจ, ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการสำรวจอุทยานแห่งชาติที่เต็มไปด้วยสัตว์ป่า หรืออยากลองสัมผัสการผจญภัยที่น่าตื่นเต้นจากการอาบแดดบนชายหาด คุณต้องมาเยือนประเทศไทย มาเยี่ยมชมวัดที่งดงาม สำรวจซากปรักหักพังโบราณ... จะมีการผจญภัยที่ยอดเยี่ยมรอคุณอยู่เสมอ สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เป้าหมายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: พัทยา

พัทยาตั้งอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ 147 กิโลเมตรทางทิศตะวันออกเฉียงใต้บนชายฝั่งอ่าวไทย โดยพัทยาได้แปรสภาพจากหมู่บ้านเงียบสงบในช่วงทศวรรษ 1960 มาเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการท่องเที่ยว รีสอร์ทมากมาย, อพาร์ตเมนต์สูง, ศูนย์การค้า และคลับต่างๆ ได้เปิดทางสำหรับการดึงดูดการลงทุนจากนักท่องเที่ยวในพื้นที่นี้ นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองในราคาที่เอื้อมถึงได้เสมอที่นี่

ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก

รัฐสภาไทยได้อนุมัติกฎระเบียบด้านการลงทุนและการค้าสำหรับระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) รัฐบาลมีความหวังที่จะเปลี่ยนจังหวัดต่าง ๆ ในประเทศไทยให้กลายเป็นศูนย์กลางการผลิตเทคโนโลยีภายในปี พ.ศ. 2564 ผ่านการพัฒนาแผน EEC ซึ่งคาดว่าจะสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจได้ถึง 43,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ต้องการให้แปลเป็นภาษาพูดทั่วไปหรือใช้สำนวนทางธุรกิจเพิ่มเติมไหม?

สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา พัทยา

รัฐบาลมีความหวังว่าสนามบินอู่ตะเภาจะสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวมายังพัทยาได้มากขึ้น จึงได้ส่งเสริมอุตสาหกรรมการบินเพิ่มเติมโดยการก่อสร้างรันเวย์เส้นที่สองและอาคารผู้โดยสารหลังใหม่ พร้อมทั้งเชื่อมต่อสนามบินเข้ากับรถไฟความเร็วสูงและพัฒนาเขตพาณิชย์ โดยมีความมุ่งมั่นที่จะปรับปรุงและรักษาการพัฒนาเขตการค้าเสรีให้เป็นไปอย่างมีระเบียบเรียบร้อย หากต้องการให้ปรับโทนภาษาให้เป็นทางการมากขึ้นหรือนุ่มนวลขึ้นก็สามารถแจ้งได้นะครับ

เป้าหมายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: กรุงเทพฯ

ในฐานะที่เป็นเมืองหลวงของประเทศไทย กรุงเทพฯ ย่อมเป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวต้องมาเยือนอย่างไม่ต้องสงสัย ด้วยวัฒนธรรมอันหลากหลายและสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ที่เป็นเอกลักษณ์ ทำให้ชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกที่จะตั้งถิ่นฐานอยู่ที่นี่ เมืองนี้มีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายนับไม่ถ้วน ไม่ว่าจะเป็นพิพิธภัณฑ์ที่สวยงามตระการตา หรือแกลเลอรี่งานศิลปะที่น่าหลงใหล ซึ่งล้วนเป็นเหตุผลที่ทำให้กรุงเทพฯ ติดอันดับหนึ่งในเมืองที่มีผู้มาเยือนมากที่สุดในโลก!

โครงการมือสองในกรุงเทพฯ

เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศทางตะวันตก ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในประเทศไทยมีความน่าดึงดูดใจมากกว่าสำหรับผู้ซื้อ เนื่องจากกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์มีความเรียบง่าย แม้ว่าคำว่า "เรียบง่าย" จะไม่ได้หมายความว่าไม่มีแรงกดดันเลย แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นมีความยุ่งยากน้อยกว่ามาก ที่น่าสนใจก็คือ ผู้ซื้อสามารถหาบ้านมือสองที่เชื่อถือได้ในทำเลที่ดีเยี่ยมได้ในราคาที่แข่งขันได้ และที่สำคัญที่สุด บ้านเหล่านี้มีราคาถูกกว่าโครงการที่อยู่อาศัยในประเทศอื่นถึง 30-40%

การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์และอาคารในกรุงเทพฯ

ปัญหาส่วนใหญ่ที่เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์มักจะเกี่ยวข้องกับการขาดห้องนอน แต่กรุงเทพฯ ได้แก้ไขปัญหานี้อย่างชาญฉลาดด้วยการปรับปรุงอาคารเก่า ปัจจุบันกรุงเทพฯ มุ่งเน้นการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอขนาด 30 ถึง 35 ตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาด 50 ถึง 75 ตารางเมตร ในขณะที่โครงการอพาร์ตเมนต์ก่อนหน้านี้มักมีพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่กว่าเกิน 100 ตารางเมตร

เป้าหมายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย รายการที่ 3: ภูเก็ต

หากคุณชื่นชอบชายหาด ภูเก็ตควรอยู่ในรายการสถานที่ท่องเที่ยวของคุณ ทรายละเอียดสีขาวอันงดงาม ต้นปาล์ม ทะเลที่ระยิบระยับ และเมืองเล็กๆ ที่เต็มไปด้วยบรรยากาศเทศกาล จะช่วยยกระดับจิตใจของคุณ! และนี่ไม่ใช่เหตุผลเดียวที่ดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ยังมีสิ่งที่น่าสนใจและน่าค้นหาอีกมากมายที่รอให้คุณไปสำรวจ

ภูเก็ตมีระบบรถรางและสนามบิน

ตามข้อมูลจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ภูเก็ตจะเริ่มก่อสร้างระบบรถรางมูลค่า 35,000 ล้านบาทเร็วๆ นี้ โดยนายปกป้อง ศิริกานต์ธรรมา หัวหน้าการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยได้กล่าวว่าแบบแผนการออกแบบใหม่ของรถไฟฟ้าขนแสงกำลังรอการอนุมัติจากคณะกรรมการ รฟม. เส้นทางรถรางนี้จะมีความยาว 41.7 กิโลเมตร จากสนามบินภูเก็ตไปยังสี่แยกฉลอง ซึ่งจะรวมถึงอุโมงค์และส่วนที่ยกระดับ เพื่อลดปัญหาสภาพการจราจรที่ไม่เอื้ออำนวย

ความใกล้เคียงและสิ่งอำนวยความสะดวกในเกาะภูเก็ต:

ประเทศไทยตั้งอยู่ใกล้กับสิงคโปร์และมาเลเซีย ซึ่งเพิ่มศักยภาพในระดับภูมิภาคทั้งสำหรับคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวที่จะได้สัมผัสกับความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในพื้นที่นี้ นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าจำนวนมาก รวมถึงโรงพยาบาลและโรงเรียนระดับโลก การพัฒนาในเกาะภูเก็ตสะท้อนถึงการเติบโตที่มีแนวโน้มที่ดีสำหรับการลงทุนทางธุรกิจ ซึ่งดึงดูดให้นักลงทุนต่างชาติมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาย่อมเยา ขณะเดียวกัน คอนโดมิเนียมที่ต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของได้ถาวร ยังมีสัดส่วนที่สำคัญในพื้นที่นี้ด้วย

สินทรัพย์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย รายการที่ 4: เกาะสมุย

ในอดีต พื้นที่นี้เป็นชุมชนที่เน้นการประมงเป็นหลัก ทำให้คุณสามารถสัมผัสกับวัฒนธรรมไทยท้องถิ่นที่บริสุทธิ์ที่สุดได้ที่นี่ บาร์และร้านอาหารมีอยู่ทุกมุมในหมู่บ้านริมทะเลของเกาะสมุย ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการชมพระอาทิตย์ตก นักท่องเที่ยวสามารถสัมผัสกับความศักดิ์สิทธิ์ของวัดพระพุทธศาสนา พร้อมทั้งหาความสุขจากการแสดงดนตรี ที่นี่เต็มไปด้วยชายหาดที่สวยงามและยังคงความบริสุทธิ์ เมื่อเทียบกับแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆ ในประเทศไทย ราคาวิลล่าที่นี่ถือว่าค่อนข้างย่อมเยา ผู้คนมักถูกดึงดูดด้วยการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ในบรรยากาศที่มีแสงแดดอบอุ่น ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จึงสามารถตอบสนองความต้องการของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและมีศักยภาพในการสร้างรายได้สูง

ตามการสำรวจคาดการณ์ว่าในอนาคตจะมีผู้เกษียณจำนวนมากเลือกที่จะตั้งถิ่นฐานที่เกาะสมุย มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้การอยู่ในดินแดนแห่งรอยยิ้มเป็นทางเลือกที่ดี และการใช้ชีวิตหลังเกษียณที่นี่ก็อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

Thailand Real Estate Investment: 4 Key Investment Assets to Maximize Your Asset Growth in Thai Real Estate

Fri, 09 May 2025 14:58:43 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Thailand Real Estate Investment: 4 Key Investment Assets to Maximize Your Asset Growth in Thai Real Estate

Business Information, Thailand / Author: BEYOND360 PROPERTY

If you're looking for the opportunity to explore national parks rich in wildlife or want to try the thrilling adventure of sunbathing on the beach, then you need to come to Thailand. Visit magnificent temples, explore ancient ruins... there is always a great adventure waiting for those who wish to invest in real estate in Thailand.

Real estate investment target in Thailand: Pattaya.

Pattaya is located 147 kilometers southeast of Thailand's capital, Bangkok, on the eastern Gulf coast of Thailand. It has transformed from a quiet village in the 1960s into a popular travel destination. The numerous resorts, high-rise apartments, shopping centers, and clubs have paved the way for attracting tourist investments in the area, and investors can always purchase second-hand properties here at affordable prices.

Eastern Economic Corridor

The Thai parliament approved the investment and trade regulations for the Eastern Economic Corridor. The government hopes to transform various provinces in Thailand into technology manufacturing centers by 2021 through the development of the EEC plan, which is also expected to achieve an economic value of $43 billion.

Pattaya U-Tapao Airport 

The government hopes that U-Tapao Airport can attract more tourists to Pattaya, so it is further influencing the aviation industry by constructing a second runway and passenger terminal, while also connecting the airport to high-speed rail and developing a commercial area, with a commitment to improving and maintaining the orderly development of the free trade zone.

Real estate investment target in Thailand: Bangkok.

As the capital of Thailand, Bangkok is undoubtedly a must-visit destination for tourists. Due to its rich culture and unique historical landmarks, many expatriates have chosen to settle here. The city boasts countless attractions, such as dazzling museums and enchanting art galleries, providing plenty of reasons for Bangkok to be ranked as one of the most visited cities in the world!

Bangkok Second-Hand Project

Compared to Western countries, Thailand's second-hand real estate market is more attractive to buyers because the ownership transfer process is very simple. Although the word "simple" does not necessarily mean without pressure, it undoubtedly makes real estate investment in Thailand much less burdensome. Interestingly, buyers can find reliable second-hand homes in prime locations at competitive prices. Most importantly, these homes cost 30-40% less than equivalent residential projects in other countries.

Bangkok apartments and building renovations.

The issues with apartments mostly revolve around the lack of bedrooms, but Bangkok has cleverly addressed this problem by revitalizing old buildings. Bangkok is now focusing on launching standard one-bedroom apartments of 30 to 35 square meters and two-bedroom apartments of 50 to 75 square meters, whereas earlier apartment projects typically had larger floor areas exceeding 100 square meters.

Thailand real estate investment target three: Phuket.

If you love beaches, then Phuket should be on your travel destination list. The exquisite white sands, palm trees, sparkling ocean, and festive little towns will uplift your spirits! And this is not the only reason they attract real estate investors; there are many more wonderful things worth exploring and discovering.

Phuket has a tram system and an airport.

According to data from the Mass Rapid Transit Authority (MRTA), Phuket will soon construct a tram system worth 35 billion baht. MRTA head Pakapong Sirikantarama mentioned that the revised design for the light rail is awaiting approval from the MRTA board. This tram line will stretch 41.7 kilometers from Phuket International Airport to Chalong Intersection, including tunnels and elevated sections, addressing unfavorable traffic conditions.

The proximity and convenience facilities of Phuket Island.

Thailand is close to Singapore and Malaysia, which enhances the regional potential for both locals and tourists to enjoy. The area boasts numerous department stores as well as world-class hospitals and schools. The island's development signifies a promising outlook for business investment, and it drives foreign investors to seek affordable real estate. At the same time, permanently owned condominiums purchased by foreigners also make up a significant proportion in the area.

Thailand real estate investment target four: Koh Samui

In the past, this area was a community primarily engaged in fishing, so you can feel the purest local Thai culture here. Bars and restaurants are everywhere in the seaside villages of Koh Samui, making it a great place to enjoy the sunset. Tourists can experience the solemnity of Buddhist temples while also finding joy in musical performances. This place is dotted with pristine beaches, and compared to other enticing Thai attractions, the villa prices here are relatively affordable. People are often attracted by the high-end tourism offerings in this sunny environment, so these real estate investments can meet the demands of the tourism industry and have high revenue potential.

According to the survey, an increasing number of retirees are expected to settle down in Koh Samui in the future. There are many reasons to stay in the Land of Smiles, and perhaps spending the rest of their lives here after retirement is also a good choice.

Thailand Shuoshen Real Estate Network.

Bất động sản Thái Lan có giảm giá thuê do ảnh hưởng của dịch bệnh? Đừng lo! Hãy cùng Thái Lan Suosheng Real Estate nhìn vào thị trường cho thuê bất động sản Thái Lan trong "tình trạng bình thường mới"

Fri, 09 May 2025 14:50:54 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Bất động sản Thái Lan có giảm giá thuê do ảnh hưởng của dịch bệnh? Đừng lo! Hãy cùng Thái Lan Suosheng Real Estate nhìn vào thị trường cho thuê bất động sản Thái Lan trong "tình trạng bình thường mới" thực tế.

Thông tin thương mại, Thái Lan / Tác giả: B EYOND360 PROPERTY

Bất động sản Thái Lan có còn giá trị để đầu tư không?

Dưới tác động của đại dịch, kinh tế toàn cầu đã chịu ảnh hưởng không nhỏ, và nhiều người có lo ngại đối với việc đầu tư ra nước ngoài, bao gồm việc đầu tư vào bất động sản Thái Lan. Vậy hiện tại thị trường bất động sản Thái Lan như thế nào, có còn đáng để đầu tư không? Nếu muốn đầu tư vào bất động sản Thái Lan, bạn cần hiểu những điều gì? Thực ra, bất kỳ cuộc khủng hoảng nào cũng đi kèm với cơ hội. Trong bối cảnh khủng hoảng, bên cạnh những tài sản trú ẩn quen thuộc, lợi thế của việc đầu tư vào bất động sản cũng càng được thể hiện rõ rệt, bởi bất động sản thường là sản phẩm đầu tư chống lạm phát an toàn nhất.

Nếu chỉ nhìn vào ngắn hạn, tình hình hiện tại của bất động sản Thái Lan dường như có thể đang tồn tại khủng hoảng. Thái Lan đã hủy bỏ chính sách miễn phí visa khi đến, dự kiến sẽ mở lại ngành du lịch vào tháng Bảy. Nhưng ngoài những hạn chế tạm thời như chính sách visa, những thay đổi dài hạn trong quan hệ Trung-Thái và sự biến động của chính sách thị trường bất động sản Thái Lan mới là điều mà các nhà đầu tư nên quan tâm hơn.

Thị trường bất động sản Thái Lan có tính mở cao, chính sách mua nhà khá linh hoạt, sau khi đầu tư vào bất động sản Thái Lan, các nhà đầu tư cũng có thể tận hưởng quyền sở hữu nhà vĩnh viễn như người Thái. Nói cách khác, chỉ cần bạn đã đủ tuổi trưởng thành, bạn có thể mua bất động sản Thái Lan, và thông tin về thuế và phí liên quan đến việc mua bán nhà sau khi sở hữu cũng sẽ giống như người Thái.

Giá bất động sản Thái Lan có xu hướng biến động nhưng nhìn chung vẫn lạc quan trong dài hạn, liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư? Tại sao?

Thị trường bất động sản Thái Lan đặc biệt miễn dịch với những tin xấu, vì việc mua nhà là một khoản đầu tư dài hạn. Chỉ cần có đủ nhu cầu, toàn bộ thị trường sẽ duy trì ổn định, khiến các nhà đầu tư không phải lo lắng về sự biến động ngắn hạn. Sự phát triển kinh tế của Thái Lan trong hai năm qua đã được mọi người nhìn thấy rõ, không chỉ thăng hoa dưới chính sách "Một vành đai, một con đường" của Trung Quốc, mà còn sắp đẩy mạnh "Kế hoạch hành lang kinh tế phía Đông Thái Lan" (EEC). Từ việc phát triển kinh tế đa ngành, đa chiều, đặc biệt là xây dựng cơ sở hạ tầng lớn, nhiều địa phương ở Thái Lan đã khởi công mạnh mẽ. Hiện tại, chính phủ Thái Lan đang tích cực xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông. Cùng với sự phát triển kinh tế và sự gia tăng của các nhà đầu tư, điều này sẽ thúc đẩy kinh tế bất động sản Thái Lan tăng trưởng ổn định. Đối mặt với triển vọng tích cực này, tận dụng thời điểm giá bất động sản Thái Lan hiện không tăng cao, là cơ hội tốt để các nhà đầu tư tham gia.

Trong hai năm tới, mười nước ASEAN sẽ mở cửa, với Thái Lan là quốc gia trung tâm của mười nước ASEAN, càng thu hút nhiều nhà đầu tư đến Thái Lan để đầu tư. Hiện tại, giá nhà ở Bangkok vẫn rẻ hơn so với các thành phố lớn khác ở châu Á, và có đầy đủ tiện ích sống cùng với mức độ quốc tế hóa cao. Năm 2021, để kích thích sự phục hồi kinh tế và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản, chính phủ đã đưa ra các chính sách ngắn hạn có lợi, từ việc miễn giảm thuế trước bạ, hạ thấp ngưỡng mua nhà, tăng cường cho vay ngân hàng với điều kiện thấp, đến thông tin tích cực về việc cấp visa dài hạn cho người nước ngoài mua nhà, cho phép người nước ngoài có thể mua villa, sẽ thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Năm nay, với vai trò là điểm quan trọng trong việc hoàn thành hạ tầng lớn, sẽ hoàn thiện chức năng đô thị và cải thiện môi trường sống. Trong đó, nhà ga tổng hợp đường sắt cao tốc Trung-Thái Bang Sue rất được mong đợi đã cơ bản hoàn thành và dự kiến sẽ chính thức đi vào hoạt động trong năm nay. Giao thông thuận lợi sẽ có tác động lớn đến sự phát triển kinh tế khu vực lân cận và kéo theo giá trị bất động sản gia tăng. Thị trường bất động sản ở Bangkok trong tương lai sẽ rất lạc quan. Các chuyên gia bất động sản Thái Lan cho biết, ngoài Trung Quốc, nhu cầu của các nhà đầu tư từ các quốc gia khác đối với bất động sản Thái Lan cũng rất mạnh mẽ. Dự kiến trong năm năm tới, nhu cầu bất động sản Thái Lan sẽ đạt mức cao điểm nhỏ.

Các nhà đầu tư cũng cần hiểu rằng, giá đất có thể biến động vì nhiều yếu tố khác nhau, nhưng trong ngành bất động sản, sự biến động dân số thường được xem là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Dân số thường hướng về những nơi có nguồn tài nguyên giáo dục và việc làm tốt, đây là một xu hướng tất yếu. Những nơi có dân số duy trì net lưu vào thường đại diện cho cơ sở hạ tầng địa phương đã hoàn thiện, và giá nhà cũng sẽ tiếp tục tăng. Ngược lại, những nơi mà dân số liên tục net lưu ra cần lo lắng về vấn đề trống nhà quá lâu.

Nhu cầu thuê nhà ở Thái Lan vẫn còn, giá sẽ tăng trở lại khi du lịch phục hồi!

Chắc chắn rồi, đầu năm nay, do dịch bệnh, số lượng người nước ngoài nhập cảnh vào Thái Lan đã giảm mạnh. Tuy nhiên, một mặt, khi dịch bệnh được kiểm soát, số lượng người nước ngoài nhập cảnh vào Thái Lan chắc chắn sẽ tăng trở lại; mặt khác, đối với giá nhà của một quốc gia, dữ liệu dân số có ảnh hưởng lớn nhất chính là số lượng người dân sống lâu dài tại đó. Ví dụ, việc mua căn hộ để đầu tư chủ yếu nhằm mục đích cho thuê, hiện tại thị trường căn hộ ở Thái Lan, cả về phía nhu cầu lẫn cung đều đang tiếp tục tăng trưởng. Như các dự án căn hộ sinh viên gần các trường đại học, sinh viên địa phương vẫn tiếp tục đến lớp, nhu cầu chỗ ở vẫn duy trì, ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Đây cũng là lý do cơ bản khiến giá thuê ở Thái Lan vẫn mạnh mẽ, nhu cầu trên thị trường cho thuê ngày càng tăng lên.

Một đặc điểm nổi bật nữa của bất động sản Thái Lan là rất dễ sống, việc đầu tư là dài hạn và chú trọng đến giá trị lâu dài. Với việc kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và tiêm phòng vaccine COVID-19, nền kinh tế Thái Lan đang hồi phục, và những tín hiệu tích cực từ đầu tư bất động sản nước ngoài đang dần xuất hiện. Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản Thái Lan sẽ dần phục hồi và giá cả sẽ tăng trở lại vào quý III năm 2021, vì vậy việc đầu tư vào bất động sản Thái Lan trong thời gian dịch bệnh có thể là một lựa chọn đầu tư khá ổn định.

การเช่าบ้านในประเทศไทยราคาตกลงอย่างมากจากผลกระทบของการระบาดของโรคโควิด-19? อย่าตกใจ! ช่วยกันมาดูความจริงในตลาดเช่าบ้านในประเทศไทยในยุค "New Normal" กับอสังหาริมทรัพย์ของ Thosseng Group!

Fri, 09 May 2025 14:47:12 GMT

ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

การเช่าบ้านในประเทศไทยราคาตกลงอย่างมากจากผลกระทบของการระบาดของโรคโควิด-19? อย่าตกใจ! ช่วยกันมาดูความจริงในตลาดเช่าบ้านในประเทศไทยในยุค "New Normal" กับอสังหาริมทรัพย์ของ Thosseng Group!

ข้อมูลธุรกิจ, ประเทศไทย / ผู้เขียน: BEYOND360 PROPERTY

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงคุ้มค่ากับการลงทุนอยู่หรือไม่?

ภายใต้ผลกระทบจากการระบาดของโรคระบาดทั่วโลก เศรษฐกิจทั่วโลกได้รับผลกระทบไม่น้อย หลายคนเริ่มมีความกังวลเกี่ยวกับการลงทุนในต่างประเทศ รวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แล้วตอนนี้สถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นอย่างไร? ยังคุ้มค่ากับการลงทุนอยู่หรือไม่? ถ้าต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง? จริงๆแล้ว ทุกวิกฤตมักจะมาพร้อมกับโอกาส วิกฤตในครั้งนี้นอกจากสินทรัพย์ที่ปลอดภัยแล้ว ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ยังโดดเด่นมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นสินทรัพย์ที่มั่นคงที่สุดในการป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ หากมองในระยะสั้น สถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยตอนนี้ดูเหมือนอาจมีวิกฤตอยู่บ้าง ประเทศไทยยกเลิกนโยบายการให้วีซ่าฟรีสำหรับการลงทะเบียนขาเข้าและมีแผนที่จะเปิดการท่องเที่ยวอีกครั้งในเดือนกรกฎาคม แต่ก็ยังมีข้อจำกัดในระยะสั้นอย่างเช่นนโยบายวีซ่าที่จะกลับมาในภายหลัง นอกจากข้อจำกัดในระยะสั้นที่เกี่ยวกับนโยบายการขอวีซ่า การเปลี่ยนแปลงในความสัมพันธ์ระหว่างไทยกับจีน การเปลี่ยนแปลงนโยบายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นสิ่งที่นักลงทุนควรให้ความสนใจมากกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีความเปิดกว้าง นโยบายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดหยุ่น และนักลงทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเพลิดเพลินกับสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินถาวรเหมือนคนไทย กล่าวคือ ถ้าคุณอายุครบ 18 ปีขึ้นไป คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ และหลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีการซื้อขาย ก็จะเหมือนกับคนไทยทุกประการ

ราคาทรัพย์สินในประเทศไทยมีความผันผวน แต่ในระยะยาวยังคงมีแนวโน้มที่ดี ทำไมตอนนี้ถึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน? เพราะอะไร?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความต้านทานต่อข่าวร้ายเป็นอย่างมาก เพราะการซื้อบ้านเป็นการลงทุนระยะยาว ตราบใดที่ยังมีความต้องการในตลาด ตลาดโดยรวมก็สามารถเติบโตได้อย่างมั่นคง นักลงทุนไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับความผันผวนในระยะสั้น การพัฒนาเศรษฐกิจในประเทศไทยในช่วงสองปีที่ผ่านมาเป็นที่รู้จักกันดี ไม่เพียงแต่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วภายใต้โครงการ "หนึ่งแถบหนึ่งเส้นทาง" ของจีน แต่ยังจะมีการผลักดันโครงการ "แผนพัฒนาเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก" (EEC) ซึ่งมุ่งเน้นการพัฒนาเศรษฐกิจจากหลายภาคส่วนและมุมมองที่หลากหลาย โดยเฉพาะการพัฒนาสาธารณูปโภคที่สำคัญ ซึ่งหลายพื้นที่ในประเทศไทยกำลังก่อสร้างอย่างหนัก ขณะนี้รัฐบาลกำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างเร่งด่วน การเติบโตทางเศรษฐกิจและจำนวนของนักลงทุนจะช่วยผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยให้เติบโตอย่างมั่นคง โดยเฉพาะในตอนนี้ที่ราคาทรัพย์สินยังไม่สูง การลงทุนในตอนนี้จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน ในอีกสองปีข้างหน้า เมื่อกลุ่มประเทศอาเซียน 10 ประเทศเปิดกว้าง ประเทศไทยซึ่งเป็นประเทศศูนย์กลางของอาเซียนจะดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้มาลงทุนในประเทศไทย ในปัจจุบันราคาบ้านในกรุงเทพยังคงถูกกว่าหลายเมืองหลักในเอเชีย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและมีระดับความเป็นสากลสูง ในปี 2021 รัฐบาลได้เปิดตัวนโยบายที่เอื้อเฟื้อเพื่อกระตุ้นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดภาษีการโอน การลดเกณฑ์การซื้อบ้าน การปล่อยสินเชื่อบ้านที่มีเกณฑ์ต่ำ และการมอบวีซ่ายาวให้กับชาวต่างชาติที่ซื้อบ้าน รวมถึงการอนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าบ้านเดี่ยว ซึ่งจะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามามากขึ้น ปีนี้จะเป็นจุดสำคัญที่การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะช่วยพัฒนาเมืองและปรับปรุงสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัย โดยเฉพาะสถานีรถไฟความเร็วสูงระหว่างจีน-ไทย (Bang Sue) ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้งานในปีนี้ การคมนาคมที่สะดวกสบายจะช่วยส่งเสริมการเติบโตของเศรษฐกิจในพื้นที่รอบข้างและส่งผลให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ จะมีแนวโน้มที่สดใสมากในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกล่าวว่า นอกจากจีนแล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนต่างประเทศอื่นๆ ก็ยังคงมีสูง คาดว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะถึงจุดสูงสุด นักลงทุนควรเข้าใจว่า ราคาที่ดินมีความผันผวนเนื่องจากปัจจัยต่างๆ แต่โดยทั่วไปแล้ว การเคลื่อนไหวของประชากรจะถูกมองว่าเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบมากที่สุดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วประชากรมักจะไปยังพื้นที่ที่มีแหล่งการศึกษาและงานที่ดี ซึ่งเป็นแนวโน้มที่สามารถสังเกตเห็นได้ทั่วโลก พื้นที่ที่มีการไหลเข้าของประชากรอย่างต่อเนื่องมักจะหมายถึงการพัฒนาสาธารณูปโภคที่ดี และราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในทางตรงข้าม พื้นที่ที่มีการไหลออกของประชากรต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาการว่างบ้านเป็นระยะเวลานานในอนาคต

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงมีอยู่ เมื่อการท่องเที่ยวกลับมาฟื้นตัว ราคาจะเริ่มฟื้นตัวขึ้น!

จริงอยู่ในช่วงต้นปีนี้ เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 จำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยลดลงอย่างมาก แต่ในด้านหนึ่ง เมื่อสถานการณ์โควิด-19 ฟื้นตัวขึ้น จำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยจะกลับมาเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ในอีกด้านหนึ่ง สำหรับราคาที่อยู่อาศัยของประเทศหนึ่ง ข้อมูลประชากรที่มีผลกระทบมากที่สุดคือประชากรที่อาศัยอยู่ในประเทศอย่างยาวนาน เช่น การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการให้เช่า ขณะนี้ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยทั้งในด้านความต้องการและอุปทานยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เช่น โครงการคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย ซึ่งนักศึกษาที่ยังเรียนอยู่ที่นั่นก็ยังคงต้องการที่พักอาศัยตามปกติ ความต้องการที่พักยังคงมีอยู่และไม่ได้รับผลกระทบมากจากสถานการณ์โควิด-19 นี่จึงเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ค่าเช่าในประเทศไทยยังคงแข็งแกร่งและความต้องการเช่ายังคงมีมากขึ้นเรื่อย ๆ

คุณสมบัติที่โดดเด่นอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือการอยู่อาศัยที่ดีเยี่ยม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มักเป็นการลงทุนระยะยาว โดยมุ่งเน้นที่มูลค่าในระยะยาว เมื่อสถานการณ์โควิด-19 ในประเทศไทยเริ่มควบคุมได้ และการฉีดวัคซีนโควิด-19 เพิ่มขึ้น เศรษฐกิจไทยก็เริ่มฟื้นตัว ส่งสัญญาณบวกในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ ตามการวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะเริ่มฟื้นตัวและราคาจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามของปี 2021 ดังนั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในช่วงที่สถานการณ์โควิด-19 เป็นช่วงเวลาที่มั่นคงและอาจเป็นทางเลือกที่ดีในการลงทุน.

Thailand Property Rent Prices Take a Big Dive Due to the Pandemic? Don’t Panic! Join Sorsa International Real Estate as We Explore the Real Post-Pandemic Normal in Thailand’s Rental Market.

Fri, 09 May 2025 14:41:01 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Thailand Property Rent Prices Take a Big Dive Due to the Pandemic? Don’t Panic! Join Sorsa International Real Estate as We Explore the Real Post-Pandemic Normal in Thailand’s Rental Market.

Business Information, Thailand / Author:" BEYOND360 PROPERTY

Is Thai Real Estate Still Worth Investing In?

Under the impact of the pandemic, the global economy has been significantly affected, and many people have concerns about overseas investments, including investing in Thai real estate. So, what is the current situation of the Thai real estate market, and is it still worth investing in? What do you need to know if you want to invest in Thai real estate? In fact, every crisis comes with opportunities. During a crisis, in addition to well-known safe-haven assets, the advantages of investing in property are more pronounced, as real estate tends to be one of the safest investments against inflation.

If we only look at the short term, the current situation of Thai real estate may seem to be facing a crisis. Thailand has canceled the free visa-on-arrival policy and plans to reopen the tourism industry in July. However, apart from short-term temporary restrictions like visa policies, long-term policy changes such as fluctuations in Sino-Thai relations and changes in the Thai real estate market's policies are what investors should be more concerned about.

The Thai real estate market is highly open, with relaxed purchasing policies. After investing in Thai real estate, investors can enjoy the same permanent property rights as Thai citizens. This means that as long as you are of legal age, you can purchase Thai real estate fully, and the usage-related information, such as taxes for buying and selling, will be the same as for Thai nationals.

Thai real estate prices are expected to remain favorable in the long term. Is now the right time to invest? Why?

The Thai real estate market is particularly immune to bad news, as buying a house is a long-term investment. As long as demand remains sufficient, the entire market can continue to stabilize, and investors do not need to worry about short-term fluctuations. The economic development of Thailand in the past two years has been evident to all, not only advancing rapidly under China's "Belt and Road" initiative but also about to promote the "Eastern Economic Corridor" (EEC) plan. Through multi-industry and multi-dimensional economic development, especially the construction of significant infrastructure, various regions in Thailand are currently in full swing. The Thai government is vigorously constructing transportation infrastructure, and with economic development and an increasing number of investors, Thailand's real estate economy will steadily grow. In light of this favorable outlook, now is a good time for investors to enter the market while Thai property prices have not significantly increased.

In the next two years, the ten ASEAN countries will open up, and Thailand, as the central country among them, is attracting many investors to invest in Thailand. Currently, property prices in Bangkok are still cheaper than in other major Asian cities, with a full range of living facilities and a high degree of internationalization. In 2021, the government introduced favorable short-term policies to stimulate economic recovery and promote real estate development, including reductions in transfer taxes, lower thresholds for home buying, increased bank mortgage accessibility, and major news such as granting long-term visas to foreign home buyers and allowing foreigners to purchase villas, which will attract a large number of foreign investors.

This year marks an important milestone in the completion of large-scale infrastructure, which will enhance urban functionality and improve living environments. Among these is the much-anticipated Bang Sue terminal of the Sino-Thai high-speed railway, which is basically completed and is expected to officially open this year. Convenient transportation will greatly boost the economic development of the surrounding areas and further enhance property value. The future of Bangkok's real estate market looks very optimistic. Real estate experts in Thailand state that, apart from China, investors from other countries also show strong demand for Thai real estate, and it is expected that the demand for Thai real estate will reach a small peak in the next five years.

Investors should understand that land prices fluctuate due to various factors, but within the real estate industry, population movement is generally viewed as one of the most significant influences. Population movement toward areas with good educational and job resources is an inevitable trend recognized worldwide. Areas with a consistent net inflow of population often represent locations with well-developed infrastructure, leading to continuous property price increases; conversely, areas with a long-term net outflow of population should be concerned about prolonged vacancies in housing.

Demand for local real estate rentals in Thailand remains strong, and prices are expected to rise as tourism returns!"

Indeed, at the beginning of this year, the number of foreigners entering Thailand significantly decreased due to the pandemic. However, on one hand, once the pandemic is under control, this number of incoming foreigners is sure to rebound. On the other hand, the most significant demographic data affecting a country's property prices is the local long-term resident population. For instance, purchasing apartments for investment purposes, primarily for rental, is currently seen as favorable since the demand in Thailand's apartment market continues to grow in both demand and supply. In areas near university towns, student apartment projects still see local students attending classes, and the demand for accommodation remains strong, showing little impact from the pandemic. This is fundamentally why rental prices across Thailand are still robust and the demand in the rental market is increasing.

Another notable characteristic of the Thai real estate market is its livability; investments are made with a long-term perspective, focusing on future value. With the effective control of the pandemic in Thailand and the rollout of COVID-19 vaccinations, the Thai economy is beginning to recover, sending positive signals for overseas real estate investments. According to expert analysis, the Thai real estate market is expected to gradually recover and see price increases in the third quarter of 2021. Therefore, investing in Thai property during the pandemic may be a relatively stable investment option.

Phân khu ba khu vực của Chiang Mai - Nhìn vào tương lai của thị trường bất động sản Chiang Mai

Fri, 09 May 2025 14:36:37 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Phân khu ba khu vực của Chiang Mai - Nhìn vào tương lai của thị trường bất động sản Chiang Mai

Thương mại thông tin, Thái Lan / Tác giả: BEYOND360 PROPERTY

Thái Lan từ lâu đã là một trong những quốc gia có nhiều người nước ngoài mua nhà để an hưởng tuổi già nhất thế giới. Bangkok, Pattaya và Phuket đã nhiều lần được bình chọn là những thành phố nghỉ dưỡng phổ biến cho người nghỉ hưu. Vậy thị trường của Chiang Mai, nổi tiếng với danh hiệu "Hoa hồng phía Bắc Thái Lan", thì như thế nào?

Mua nhà ở Thái Lan luôn là một chủ đề không thể tránh khỏi đối với những người bạn đầu tư hoặc định cư ở Thái Lan. Đặc biệt, sau khi ảnh hưởng của dịch COVID-19 xảy ra, giá bất động sản Thái Lan đã có sự chậm lại rõ rệt, nhiều người cho rằng hiện tại là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào thị trường bất động sản Thái Lan, khó có thể tìm thấy trong vòng mười năm tới. Dưới sự thúc đẩy của xu hướng này, các nhà phát triển lớn ở Thái Lan cũng đã nhanh chóng tung ra bán hàng trực tuyến và quảng bá trên mạng xã hội nhằm giúp người mua nhà hiểu rõ hơn về tình hình mua nhà ở Thái Lan, và đã đạt được hiệu quả rất tốt.

Nhưng bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng đồng nghĩa với rủi ro, mua nhà ở Thái Lan cũng không phải ngoại lệ. Mặc dù hiện tại việc bán hàng bất động sản trực tuyến sử dụng công nghệ VR để xem nhà đã trở nên khá phổ biến giúp người mua đưa ra quyết định, nhưng tình hình ở các khu vực xung quanh vẫn cần phải được người mua tự mình tìm hiểu và khám phá. Đối với một người muốn mua nhà ở Thái Lan, ngoài giá trị của tài sản và bất động sản, vị trí cũng là yếu tố cực kỳ quan trọng. Vị trí tốt có thể sở hữu khu vực sống phong phú hoặc có triển vọng sáng sủa nhờ vào chính sách hỗ trợ. Tất nhiên, những vị trí tốt nhất để mua nhà ở Thái Lan thường đi kèm với mức giá cao nhất, vì vậy, nếu muốn đạt được lợi nhuận đầu tư tối đa, việc chọn chọn vị trí có tiềm năng là rất quan trọng.

Tình hình thị trường bất động sản Chiang Mai: Thành cổ Chiang Mai, Đường Nimmanhaemin và Bờ Đông sông Ping

Nói về giá nhà ở Chiang Mai, thực ra không cao lắm, tùy thuộc vào sự phân bố theo khu vực mà có sự khác biệt. Khu vực phân bố chính của bất động sản tại Chiang Mai là: Thành cổ Chiang Mai, đường Nimmanhaemin và bờ đông sông Ping. Từ sự thể hiện của thị trường bất động sản ở ba khu vực lớn này, có thể thấy rõ kế hoạch tương lai mà chính quyền Chiang Mai dành cho cố đô Chiang Mai cũng như tiềm năng tăng giá của nó.

Bất động sản Chiang Mai - Thành cổ Chiang Mai:

Khu vực Thành cổ Chiang Mai là trung tâm của Chiang Mai, cũng là một trong những địa điểm không thể bỏ qua khi du khách đến Chiang Mai. Những ngôi chùa có lịch sử lâu đời, tường thành cổ và chợ đêm nổi tiếng vào cuối tuần đều nằm trong khu vực Thành cổ. Trong Thành cổ Chiang Mai cơ bản không có căn hộ hoặc nhà mới, các căn hộ và nhà mới chủ yếu tập trung ở khu vực cửa Tây Thapa bên ngoài Thành cổ, khu vực này có mức tăng giá cao, tiền thuê tăng đều, tỷ lệ hoàn vốn thuê cao, là một khu thương mại vàng điển hình.

Nhờ có lợi thế vị trí địa lý trung tâm, khu vực Thành cổ đã thu hút nhiều nhà đầu tư, do đó giá bất động sản ở khu vực này cũng tăng theo. Khu thương mại đông đúc, lượng người qua lại lớn, giá nhà trung bình vào giai đoạn đầu khoảng 12,000 nhân dân tệ/m², nay theo sự gia tăng của các nhà đầu tư, giá nhà ở khu vực này đã tăng vọt, giá khởi điểm đạt khoảng 17,000-22,000 nhân dân tệ/m².

Bất động sản Chiang Mai - Đường Nimmanhaemin:

Đường Nimman ở Chiang Mai là con phố tài chính của thành phố, trong khu vực này có nhiều thương hiệu nổi tiếng thế giới, phong phú và đa dạng, là thiên đường mua sắm cho nhiều người. Kinh doanh phát triển, lượng người qua lại đông đúc khiến bất động sản ở khu vực này nổi lên như nấm sau mưa, giá bất động sản có thể cạnh tranh với khu thương mại cổ, nhưng vẫn không ngăn được sự nhiệt tình của các nhà đầu tư.

Đồng thời, vì đường Nimman gần khu đại học, xung quanh tập trung nhiều nhà hàng và cửa hàng mới nổi, cộng với việc gần Đại học Chiang Mai đã thu hút được nguồn khách thuê dài hạn ổn định, giá thuê tăng chóng mặt và sự tiện lợi trong cuộc sống đã khiến nhiều nhà đầu tư chú ý tới nơi này. Giá bất động sản ở khu vực đường Nimman tùy thuộc vào vị trí cụ thể, những khu vực xa trung tâm có giá bất động sản trung bình khoảng 10.000 tệ/m², trong khi những căn nhà có vị trí tốt có giá trung bình gần 20.000 tệ/m².

Bất động sản Chiang Mai - Bờ Đông sông Ping:

Bờ đông con sông Ping thuộc về khu thành phố mới của Chiang Mai. Khu vực này có lượng người qua lại không đông như hai khu vực trước, nhưng lại sở hữu trung tâm thương mại lớn nhất ở Chiang Mai. Triển vọng đầu tư ở đây rất lớn và hiện tại khu vực này đang trong quá trình phát triển. Do giá trị đầu tư cao và được nhìn nhận tích cực, hiện giá bất động sản trong khu vực này khoảng 10.000 nhân dân tệ/m².

Bất động sản Chiang Mai: Tóm tắt lợi thế

Giá bất động sản ở Chiang Mai chủ yếu được điều chỉnh bởi thị trường, thị trường bất động sản tương đối quy củ và không dễ xuất hiện biến động, giá nhà có thể duy trì trạng thái tăng trưởng ổn định, giá căn hộ tại khu vực trung tâm mỗi năm tăng khoảng 10%. Vì vậy, lợi thế nổi bật nhất của thị trường bất động sản ở đây chính là tỷ lệ tăng trưởng ổn định và tỷ suất sinh lợi đầu tư tương đối cao.

Hiện nay, Chiang Mai thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, việc định vị chính xác thị trường bất động sản và tỷ suất sinh lợi đầu tư cao là những yếu tố giúp giá bất động sản ở đây tăng trưởng ổn định, cộng thêm với tỷ lệ cho thuê ổn định, tất cả đều thực sự thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Bất động sản Chiang Mai - Dự báo triển vọng

Đoạn đường cao tốc từ Chiang Mai đến Bangkok trong tương lai sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản ở đây, so với những nơi khác vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. Nhà ở Chiang Mai dễ cho thuê, tỷ suất hoàn vốn hàng năm trong khoảng từ 5 đến 8% giá trị bất động sản, hàng năm có thể nhận được khoản thu nhập cho thuê ổn định.

Hiện tại, Chiang Mai vẫn đang trong giai đoạn phát triển nhanh chóng, sự phát triển của các khu thương mại, giao thông và ngành du lịch trong tương lai sẽ mang lại nhiều lợi ích. Hiện nay, chính phủ Chiang Mai đang lên kế hoạch phát triển một lượng lớn cơ sở hạ tầng và tăng cường kết nối với các khu vực khác. Ví dụ, các dự án cao tốc, sân bay từ Bangkok đến Chiang Mai, và đường cao tốc từ Chiang Mai đến Chiang Rai nhằm hỗ trợ logistics và các khu công nghiệp mới. Chiang Mai trong tương lai có thể trở thành một thành phố thương mại quan trọng của ASEAN, đặc biệt là sự giao lưu với Trung Quốc, Myanmar và Lào ngày càng tăng. Tóm lại, giá bất động sản ở Chiang Mai tương đối ưu việt hơn so với Bangkok, và xu hướng thị trường trong tương lai chỉ có khả năng tăng lên.

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản nước ngoài hoàn hảo thông qua mô hình dịch vụ một cửa, với những phân tích chuyên nghiệp giúp bảo đảm đầu tư của bạn không gặp rủi ro.

Analysis of the Best Potential Districts for Buying Property in Bangkok: Part Three - Silom District, Bangkok's Wall Street

Fri, 09 May 2025 14:33:04 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Analysis of the Best Potential Districts for Buying Property in Bangkok: Part Three - Silom District, Bangkok's Wall Street

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

The most important indicator for buying property in Bangkok – regional investment potential.

As buying property in Bangkok increasingly gains popularity, it also prompts investors looking to achieve returns through real estate to rethink their approach: How should one choose the right home from the myriad of property developments available in Bangkok? How can one select a project that offers a higher return on investment compared to others? This confusion often leads many potential buyers, who are not well-acquainted with the Bangkok property market, to struggle in finding quality projects when investing. In reality, there are numerous factors that determine whether a development is worth purchasing, from aesthetics to value for money. If one were to meticulously compare the various factors to consider when buying property in Bangkok, it could take an excessive amount of time and make it difficult to weigh each factor’s importance in the purchasing decision. Therefore, when buying property in Bangkok, the key is to first focus on important factors to secure the desired project.

One of the most critical indicators in purchasing property in Bangkok is whether the area has potential. A promising area indicates that the investment return is relatively secure, and the future development of the location is encouraging for the property market. Projects that meet both of these criteria are generally considered good investments. By mastering this viewing strategy, buyers can then make quick and accurate judgments based on specific details and personal preferences.

The oldest financial center for real estate investment in Bangkok – Silom District.

The Silom area in Bangkok is recognized as one of the best potential investment zones in Thailand's real estate industry. Although Bangkok has rapidly developed three generations of central business districts to drive economic growth, each showing strong momentum, the latter two generations still cannot compare to Silom. As Thailand's oldest financial center, Silom gathers nearly half of Bangkok's wealth sources and is dubbed "Bangkok's Wall Street." It is home to global corporations and financial groups, as well as luxury hotels and a dense array of high-end residences, shining brightly against Silom's dazzling night landscape.

The reasons behind the development of Silom District as the area with the best potential for buying property in Bangkok are revealed.

The reason for the potential development of buying property in the Silom area of Bangkok: it was the first to align with international standards and has a well-developed political and financial circle.

Silom District is located in the Bang Rak District of Bangkok, the capital of Thailand. Established in 1851, it has witnessed the rise and fall of Bangkok over the centuries, accompanying the city's development. Today, it has become one of the most international streets in Bangkok.

As the leader among all central business districts in Bangkok, Silom District also holds titles as both the political and cultural center, as well as the financial center of Bangkok. Numerous consulate office buildings are located here, including the embassies of Australia, Denmark, Germany, Malaysia, and more. Large commercial institutions, such as the headquarters of CP Group, Bangkok Bank, and various securities firms, have also chosen to office here. The office spaces available for rent, like the Asian Center, Bangkok City Tower, Sathorn Square, and AIA Sathorn, are all classified as Grade A commercial buildings, collectively contributing to the increasingly mature political and financial sphere of Thailand.

Therefore, most people choosing to rent in the Silom District are high-net-worth individuals, such as senior white-collar workers or diplomats. This area is highly favored by foreign tenants and local social elites, making it a sought-after location for investors.

The reason for the potential development of buying property in the Silom area of Bangkok is: the BTS and MRT dual line directly connect to the city center, establishing a strong transportation infrastructure advantage.

Compared to other areas where proximity to a transportation line is sufficient to be considered a prime location, the dual-track configuration of the Silom area stands out as a leader in transportation resources among Bangkok's districts. Both of Bangkok's most advanced public transport systems, the BTS skytrain and the MRT subway, have lines running through this area and can be connected via the passage between MRT Silom Station and BTS Sala Daeng Station. Well-known commercial hotspots like Siam, Chidlom, Ploenchit, and Sathorn are only a few stops away.

MRT Silom Station intersects with Rama IV Road and allows transfers from the BTS Silom Line. Even more surprisingly, the Silom area is located in the city center, with a highly developed public transport network that includes both land and water transport, offering convenience and a wealth of choices for commuters.

Reason three for the potential development of buying property in the Silom area of Bangkok: The traditional wealthy area of Thailand gathers various resources in Bangkok, making the investment potential immeasurable.

Silom district, as Bangkok's oldest financial affluent area, has developed into the city's second-largest residential area, with most of the high-rise buildings seen here having been constructed before the 1990s. This is largely due to the majority of vacant plots in Silom being owned by the Crown Property Bureau of Thailand, which leaves very little land available for the development of large property projects. Currently, after decades of land lease expirations, some embassies have been relocated or redesigned, which means additional plots will be used for new property developments. It is anticipated that once these new developments are launched, they will be quickly snatched up by discerning investors.

Furthermore, because of its long development history, this area is already rich in various high-quality lifestyle resources. In addition to bank headquarters, financial institutions, and commercial buildings, Silom is home to numerous upscale hotels, shopping centers, and international restaurants. It is also close to Lumpini Park, the largest green space in central Bangkok, and is known for its vibrant nightlife, earning the nickname "Little Tokyo."

In the past three years, only five new projects have been launched in this area, with 85% of units selling out within six months of their release, highlighting the scarcity and demand for projects in this region. It is reported that buyers of Silom developments often include both local residents and expatriates, with annual returns exceeding 5%. Besides investors seeking profitable returns, many are parents looking for nearby prestigious schools for their children or businesspeople attracted to the area's lifestyle, reflecting the strong appeal of living in Silom.

Therefore, even though property prices in Silom remain high, the steady stream of investors signifies the area's potential and continuing upward price trend, allowing it to be regarded as a high-quality area with promising future potential.

การแบ่งพื้นที่หลัก 3 เขตในเชียงใหม่ - มองไปข้างหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่

Fri, 09 May 2025 14:31:15 GMT

ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

การแบ่งพื้นที่หลัก 3 เขตในเชียงใหม่ - มองไปข้างหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่

ข้อมูลธุรกิจ, ประเทศไทย / ผู้เขียน: : BEYOND360 PROPERTY

ประเทศไทยตลอดเวลามีชื่อเสียงในฐานะหนึ่งในประเทศที่มีชาวต่างชาติมาซื้อบ้านเพื่อการเกษียณมากที่สุด โดยกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ตก็ได้รับการเลือกให้เป็นเมืองที่ได้รับความนิยมสำหรับการเกษียณและพักผ่อนหลายครั้ง แล้วเชียงใหม่ที่มีชื่อเสียงในเรื่อง "ดอกกุหลาบแห่งภาคเหนือ" จะมีตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไรบ้างในประเทศไทย?

การซื้อบ้านในประเทศไทยสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนหรืออาศัยในประเทศไทยนั้นเป็นหัวข้อที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ โดยเฉพาะหลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดของไวรัสโควิด-19 ราคาบ้านในประเทศไทยมีการชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด หลายคนเชื่อว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ซึ่งอาจจะเป็นโอกาสที่หายากในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ในทิศทางนี้ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ของไทยได้เริ่มใช้การขายออนไลน์และการโปรโมทผ่านโซเชียลมีเดียเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจสถานการณ์การซื้อบ้านในประเทศไทยได้ดีขึ้น ซึ่งก็ได้รับผลลัพธ์ที่ดี แต่การลงทุนหมายถึงความเสี่ยง การซื้อบ้านในประเทศไทยก็ไม่ต่างจากการลงทุนอื่นๆ แม้ว่าปัจจุบันการขายบ้านออนไลน์สามารถใช้เทคโนโลยีขั้นสูง เช่น การดูบ้านผ่าน VR เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อทำการตัดสินใจได้ แต่สถานการณ์ในพื้นที่รอบๆ ยังจำเป็นต้องมีการสำรวจและทำความเข้าใจจากผู้ซื้อเอง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในประเทศไทย นอกจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และตัวบ้านแล้ว ทำเลที่ตั้งยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่สุด ทำเลที่ดีมักจะมีทั้งแหล่งชุมชนที่มีชีวิตชีวาหรือมีแนวโน้มที่จะได้รับการสนับสนุนจากนโยบายรัฐบาล อย่างไรก็ตาม ทำเลที่ดีที่สุดในประเทศไทยมักจะมีราคาสูงที่สุด ดังนั้นการเลือกทำเลที่มีศักยภาพจึงเป็นกุญแจสำคัญในการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด.

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่: เมืองเก่าเชียงใหม่, ถนนนิมมานเหมินท์ และฝั่งตะวันออกของแม่น้ำปิง

พูดถึงราคาบ้านในเชียงใหม่ จริงๆ แล้วไม่ได้สูงมาก โดยราคาจะแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่ ซึ่งพื้นที่หลักของอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่อยู่ที่: เมืองเก่าเชียงใหม่, ถนนนิมมานเหมินท์ และฝั่งตะวันออกของแม่น้ำปิง จากการแสดงผลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทั้งสามพื้นที่นี้ สามารถเห็นได้ชัดเจนถึงการวางแผนอนาคตของรัฐบาลเชียงใหม่สำหรับเมืองเก่าเชียงใหม่ และศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ - เมืองเก่าเชียงใหม่:

เขตเมืองเก่าเชียงใหม่เป็นศูนย์กลางของเชียงใหม่ และเป็นหนึ่งในสถานที่ที่นักท่องเที่ยวต้องไปเยือนเมื่อมาถึงเชียงใหม่ วัดโบราณ กำแพงเมืองเก่า และตลาดกลางคืนสุดสัปดาห์ที่มีชื่อเสียงต่างอยู่ภายในเขตเมืองเก่า ในเขตเมืองเก่าเชียงใหม่แทบจะไม่มีคอนโดมิเนียมหรือที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่ตั้งอยู่ ที่อยู่อาศัยใหม่และคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณประตูท่าแพนอกเมือง ซึ่งพื้นที่นี้มีการเติบโตของราคาอย่างรวดเร็ว อัตราค่าเช่าก็ยังคงเพิ่มขึ้น และอัตราผลตอบแทนการเช่าก็สูง ถือเป็นย่านธุรกิจทองคำ ด้วยตำแหน่งที่ตั้งที่เป็นศูนย์กลาง เมืองเก่าจึงได้รับความนิยมจากนักลงทุนจำนวนมาก และทำให้ราคาบ้านในพื้นที่นี้สูงขึ้นตามไปด้วย ที่นี่มีแหล่งธุรกิจหนาแน่นและมีคนเดินทางผ่านมาก ราคาบ้านในช่วงแรกๆ อยู่ที่ประมาณ 12,000 หยวน/㎡ ตอนนี้ตามการเติบโตของนักลงทุน ราคาในพื้นที่นี้ได้สูงขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 17,000-22,000 หยวน/㎡

อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ - ถนนนิมมานเหมินท์:

ถนนนิมมานเหมินท์ในเชียงใหม่เป็นถนนการเงินของเมืองเชียงใหม่ ซึ่งในพื้นที่นี้มีแบรนด์ระดับโลกมากมายและหลากหลาย เป็นสวรรค์สำหรับนักช็อปปิ้งและเป็นย่านธุรกิจที่เฟื่องฟู การไหลเวียนของผู้คนที่คึกคักทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาบ้านในพื้นที่นี้สามารถแข่งขันกับย่านเมืองเก่าได้ แต่ก็ยังไม่สามารถหยุดความนิยมของนักลงทุนได้ ในขณะเดียวกัน ถนนนิมมานเหมินท์ตั้งอยู่ใกล้กับเมืองมหาวิทยาลัย พื้นที่โดยรอบเต็มไปด้วยร้านอาหารและร้านค้าที่กำลังเกิดใหม่ และยังใกล้กับมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำให้ได้แหล่งเช่าระยะยาวที่มีความเสถียร ราคาค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นและชีวิตที่สะดวกสบายทำให้ความสนใจจากนักลงทุนยิ่งมากขึ้น ราคาบ้านในเขตถนนนิมมานเหมินท์จะแตกต่างกันตามทำเลที่ตั้ง โดยพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองมีราคาบ้านเฉลี่ยประมาณ 10,000 หยวน/㎡ ขณะที่พื้นที่ที่มีทำเลดีกว่ามีราคาบ้านเฉลี่ยสูงถึง 20,000 หยวน/㎡

อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ - ฝั่งตะวันออกของแม่น้ำปิง:

ฝั่งตะวันออกของแม่น้ำปิงเป็นพื้นที่เมืองใหม่ของเชียงใหม่ ซึ่งพื้นที่นี้มีจำนวนผู้คนไม่มากเท่ากับสองพื้นที่ก่อนหน้านี้ แต่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่ การลงทุนในพื้นที่นี้มีศักยภาพสูงและเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนา เนื่องจากมีมูลค่าการลงทุนที่สูงและมีอนาคตที่สดใส ปัจจุบันราคาบ้านในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 10,000 หยวน/㎡

อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่: สรุปข้อได้เปรียบ

ราคาบ้านในเชียงใหม่ส่วนใหญ่ได้รับการควบคุมจากตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมีระเบียบ ไม่ค่อยมีความผันผวน ราคาบ้านสามารถคงที่และเพิ่มขึ้นได้อย่างมั่นคง ราคาคอนโดในเขตศูนย์กลางของเมืองมีการเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อปี ดังนั้นข้อได้เปรียบที่เด่นชัดที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่คือการเติบโตอย่างมั่นคงและผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูง ปัจจุบันเชียงใหม่ได้รับความนิยมมากขึ้นจากนักลงทุนต่างประเทศ การวางตำแหน่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แม่นยำและผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาบ้านที่นี่เติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังมีผลตอบแทนจากค่าเช่าที่มั่นคง ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่ดึงดูดนักลงทุนต่างประเทศได้อย่างแท้จริง

อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ - การคาดการณ์อนาคต

ราคาบ้านในเชียงใหม่จะได้รับผลกระทบจากรถไฟความเร็วสูงระหว่างเชียงใหม่และกรุงเทพฯ ในอนาคต ซึ่งเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ยังมีพื้นที่การเติบโตที่ค่อนข้างมาก โดยบ้านในเชียงใหม่มีความสะดวกในการเช่าและอัตราผลตอบแทนต่อปีอยู่ระหว่าง 5-8% ของราคาบ้าน ซึ่งสามารถรับผลตอบแทนจากค่าเช่าได้อย่างมั่นคงทุกปี ขณะนี้เชียงใหม่ยังอยู่ในช่วงการพัฒนาอย่างรวดเร็ว การพัฒนาแหล่งช็อปปิ้ง ระบบการขนส่ง และการท่องเที่ยวในอนาคตจะนำมาซึ่งโอกาสทางธุรกิจมากมาย ในขณะนี้รัฐบาลเชียงใหม่กำลังวางแผนที่จะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากและเสริมสร้างการเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นๆ เช่น รถไฟความเร็วสูงจากกรุงเทพฯ ไปเชียงใหม่ โครงการสนามบิน ถนนหลวงที่เชื่อมเชียงใหม่กับเชียงราย เพื่อสนับสนุนการขนส่งและการตั้งอุตสาหกรรมใหม่ๆ เชียงใหม่มีโอกาสกลายเป็นเมืองธุรกิจสำคัญของอาเซียนในอนาคต โดยเฉพาะกับการแลกเปลี่ยนกับประเทศจีน เมียนมา และลาวที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สรุปแล้ว ราคาบ้านในเชียงใหม่มีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ และทิศทางตลาดในอนาคตจะมีแนวโน้มเติบโตขึ้น หากคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ยินดีต้อนรับให้ปรึกษากับเรา เรามีบริการแบบครบวงจรเพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ พร้อมการวิเคราะห์อย่างมืออาชีพเพื่อให้การลงทุนของคุณมั่นคงและปลอดภัย

Overseas Real Estate Flash Report for March 31: Thai Government to Conduct Thorough Safety Inspections of Bangkok Buildings Within 2 Weeks, Including High-Rise Structures and Hotels

Fri, 09 May 2025 14:29:04 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Overseas Real Estate Flash Report for March 31: Thai Government to Conduct Thorough Safety Inspections of Bangkok Buildings Within 2 Weeks, Including High-Rise Structures and Hotels

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

This week's news summary

Thailand: The Thai government will conduct a thorough investigation of building safety in Bangkok within two weeks, including high-rise buildings and hotels on the inspection list.
Thailand: The Tourism Authority of Thailand has stated that the annual Songkran festival will proceed as planned.
Thailand: Measures and statements from major developers in Thailand.

The Thai government will conduct a thorough investigation of building safety in Bangkok within two weeks, including high-rise buildings and hotels on the inspection list

The Mayor of Bangkok issued an official announcement on March 29, requiring the owners of the following nine types of buildings or facilities to inspect for damage caused by the recent earthquake and submit a report to the city government within two weeks, including:

1. High-rise buildings (over 23 meters tall)

2. Large buildings (with usable space exceeding 10,000 square meters)

3. Buildings accommodating a large number of people (with space of at least 1,000 square meters, capable of holding more than 500 people)

4. Theaters

5. Hotels with more than 80 rooms

6. Entertainment venues with space exceeding 200 square meters

7. Condominium or apartment buildings with usable space greater than 2,000 square meters

8. Factories that are multi-story and have usable space exceeding 5,000 square meters

9. Giant billboards with a height exceeding 15 meters or an advertising area greater than 50 square meters, as well as advertising facilities located on rooftops or bases with an area exceeding 25 square meters.

*News source: BMA asks owners of large buildings to check safety following quake

The Tourism Authority of Thailand announced that the annual Water Festival will be held as scheduled

The Tourism Authority of Thailand announced on March 30 that this year's Water Festival (Songkran) celebrations will proceed as scheduled.

Don Mueang International Airport and Suvarnabhumi International Airport in Bangkok are operating normally, and airline flights are not affected. Additionally, the public transportation system—especially the rail systems operated by BTS and MRT—is also functioning normally. Hotels and entertainment venues in major tourist areas remain unaffected.

To ensure the safety of tourists, the Tourism Authority of Thailand will collaborate with the Association of Thailand Engineers and the Ministry of Public Works to inspect the structural safety of high-rise hotels.

*News Source: TAT says Songkran celebrations nationwide to proceed as planned*

The main developers in Thailand's handling measures and statements

Currently, major developers in Thailand have gradually completed project structural safety inspections and have initiated subsequent repair work. The developers' related statements are as follows:

The Three Key Areas of Chiang Mai - A Look into the Future of Chiang Mai's Real Estate Market

Fri, 09 May 2025 14:25:59 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

The Three Key Areas of Chiang Mai - A Look into the Future of Chiang Mai's Real Estate Market

Business Information, Thailand / Author:" BEYOND360 PROPERTY

Thailand has always been one of the top countries in the world for foreign retirees buying property. Bangkok, Pattaya, and Phuket have frequently been chosen as popular retirement holiday cities. So, how is the market situation in Chiang Mai, known for its reputation as the "Rose of the North"?

Buying property in Thailand has always been an unavoidable topic for friends investing or settling in Thailand. Especially after the impact of the COVID-19 pandemic, property prices in Thailand have noticeably slowed down, leading many to believe that now is the best opportunity to invest in the Thai real estate market—a rare chance in the last decade or so. Driven by this trend, major developers in Thailand have also launched online sales and social media promotions to help buyers better understand the property market, achieving great results.

However, any investment comes with risks, and buying property in Thailand is no exception. Although the current online sales of real estate utilize mature technological means like VR property viewings to assist buyers in making decisions, it is still crucial for buyers to explore and understand the surrounding areas themselves. For someone looking to buy property in Thailand, the value of the property itself is important, but location is equally critical. A good location may offer a rich living environment or have a promising future supported by favorable policies. Of course, prime locations in Thailand also tend to come with the highest prices, so choosing a location with potential is key to maximizing investment returns.

Chiang Mai Real Estate Area Situation: Old City of Chiang Mai, Nimman Road, and the East Bank of Ping River."

Speaking of property prices in Chiang Mai, they are actually not very high, and they vary depending on the distribution of areas. The main areas for real estate in Chiang Mai are: the Old City, Nimman Road, and the eastern bank of the Ping River. From the performance of the real estate market in these three key areas, one can clearly see the Chiang Mai government's future plans for the ancient city and its potential for appreciation.

Chiang Mai Real Estate - Old City of Chiang Mai:

The Old City area of Chiang Mai is the heart of Chiang Mai and one of the must-visit spots for tourists arriving in the city. Historical temples, ancient city walls, and the famous weekend night market are all located within the Old City. There are virtually no new apartments or residences within the Old City, as new housing and apartments are primarily found in the Thapae Gate area just outside the east gate of the Old City. This area has seen significant price increases, with rising rents and high rental yields, making it a typical golden business district.

Due to its advantageous central location, the Old City area has attracted a significant number of investors, resulting in rising property prices. The area is densely packed with businesses and sees heavy foot traffic. Initially, the average property price was around 12,000 yuan per square meter. However, with the increase in investors, property prices in the area have surged, with starting prices now reaching approximately 17,000 to 22,000 yuan per square meter.

Chiang Mai Real Estate - Nimman Road:

Nimman Road in Chiang Mai is the financial street of the city, featuring many world-renowned brands and a wide variety of offerings, making it a shopper's paradise. The thriving commercial activities and bustling foot traffic have led to a rapid increase in real estate developments in the area, with property prices rivaling those in the Old City business district. Nevertheless, this has not dampened investors' enthusiasm.

Additionally, because Nimman Road is close to the university town, the surrounding area is filled with various restaurants and emerging shops. Coupled with its proximity to Chiang Mai University, it has secured a stable source of long-term tenants. The soaring rental prices and convenient lifestyle are attracting more investors to this area. Property prices in the Nimman Road region vary depending on specific locations; properties farther from the central area have an average price of around 10,000 yuan per square meter, while those in better locations approach approximately 20,000 yuan per square meter.

Chiang Mai Real Estate - East Bank of Ping River:

The eastern bank of Ping River belongs to Chiang Mai's new urban area. While the foot traffic in this area is not as high as in the first two, it boasts the largest commercial center in Chiang Mai. The investment prospects here are very promising, making it a currently developing area. Due to its high investment value and positive outlook, property prices in this area are around 10,000 yuan per square meter.

Chiang Mai Real Estate: Key Advantages Summary

The housing prices in Chiang Mai are mostly regulated by the market. The real estate market is relatively standardized and does not easily fluctuate, ensuring that property prices maintain a stable upward trend, with the prices of apartments in the central areas increasing by about 10% annually. Therefore, the most significant advantage of the housing market here is its stable growth and high investment return rate.

Currently, Chiang Mai is increasingly favored by overseas investors. The accurate positioning of the property market and extremely high investment returns are key factors contributing to the steady growth of property prices. Additionally, stable rental returns further attract overseas investors in a very tangible way.

Chiang Mai Real Estate - Market Outlook

The high-speed rail segment from Chiang Mai to Bangkok is expected to impact property prices here, with considerable room for appreciation compared to other areas. Properties in Chiang Mai are easily rented out, with annual returns ranging from 5% to 8% of the property price, allowing for stable rental income each year.

Currently, Chiang Mai is in a rapid development phase, and the future development of commercial areas, transportation, and tourism will bring many benefits. The Chiang Mai government is planning to develop a large amount of infrastructure and strengthen connections with other regions. For example, projects include the high-speed rail from Bangkok to Chiang Mai, airport projects, and a highway from Chiang Mai to Chiang Rai, aimed at supporting logistics and new industrial zones in the clear area. Chiang Mai is likely to become an important commercial city in ASEAN, especially with increasing exchanges with China, Myanmar, and Laos. In summary, property prices in Chiang Mai are relatively more advantageous compared to Bangkok, and future market trends are expected to trend upward.

If you would like to know more, please feel free to consult us. We offer a one-stop service model to provide you with comprehensive overseas property consultation services, ensuring your investments are well-supported with professional analysis.

Thailand Earthquake: Tall Buildings in Bangkok Collapse! Is it true that Thai architecture lacks earthquake-resistant design?

Fri, 09 May 2025 14:25:38 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Thailand Earthquake: Tall Buildings in Bangkok Collapse! Is it true that Thai architecture lacks earthquake-resistant design?

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

On the afternoon of March 28, 2025, a magnitude 8.2 earthquake struck Myanmar, marking it as the largest earthquake globally this year. Neighboring countries including China, Laos, and Thailand experienced strong tremors. As a result, a building under construction in Chatuchak, Bangkok, Thailand, collapsed, and several high-rise buildings in Bangkok also swayed, with rooftop infinity pools turning into waterfalls. These unusual phenomena sparked intense discussions online: "Most buildings in Thailand are not earthquake-resistant!"

The majority of buildings in Thailand are not earthquake-resistant?

Thailand is not located on an earthquake fault line, so for a long time, people have generally focused on transportation convenience, living functions, public facilities, and overall comfort when purchasing real estate. Very few pay special attention to the "earthquake resistance" of buildings. Some believe that since Bangkok has never experienced such a large earthquake, the earthquake resistance of local buildings should be relatively weak, and there may not even be mandatory seismic design regulations.

However, the actual situation is not the case!

The collapse of buildings due to earthquakes in Thailand is a rare event, as most structures can withstand seismic activity.

According to reports from Thai media, when the earthquake occurred, Mr. Sato, a Japanese tenant in a 45-story luxury apartment on Sukhumvit Road, was working from home. The moment the chandelier began to sway slightly, he instinctively took cover in the triangular area of the bathroom, but the shaking abruptly ceased after 30 seconds. This moment of alarm served as a real test of Thailand's building earthquake resistance; the super high-rise building, completed in 2018, did not even trigger the safety alarm for the automatic sprinkler system.

Many property management companies promptly dispatched technicians for inspections, and the general feedback indicated that there were surface cracks on some interior walls, which could be repaired in the short term, and the main structural integrity of the building was unaffected.

The history of earthquake resistance evolution in Thailand: Buildings over 15 meters tall must meet three major earthquake resistance and new indicators.

Since the Asian financial crisis in 1997, the Thai government has driven reforms in response to the crisis, leading to significant advancements in building regulations. According to Article 237 of the National Building Standards Act, all buildings over 15 meters must meet three core seismic resistance indicators:

1. Structural integrity that can withstand a magnitude 7 earthquake.

2. Earthquake energy dissipation systems.

3. A redundancy design safety factor of no less than 1.5.

A research report published by the Department of Civil Engineering at Bangkok University shows that between 2010 and 2020, 90% of completed super-tall projects utilized seismic isolation bearing technology developed in Japan, with some landmark buildings even equipped with tuned mass dampers worth millions of Thai baht.

This technological iteration was validated during the 5.4 magnitude earthquake in Chiang Mai in 2023. At that time, an 8-story hotel completed in 1995, located about 80 kilometers from the epicenter, experienced structural cracks; however, a 25-story apartment building completed in 2020 only had some exterior cladding panels fall off. According to data from the Engineering Institute of Thailand, high-rise buildings constructed in compliance with the new regulations had an 83% lower probability of damage during a magnitude 6 earthquake compared to older buildings.

Higher earthquake resistance requirements from quality developers: Brand equals peace of mind.

Top-tier large quality developers in Thailand typically implement earthquake-resistant designs that exceed national standards by 20%. For example, top developers like SANSIRI, AP, ANANDA, and ORIGIN have some projects that have even passed earthquake certification from the British Standards Institution (BSI). Buildings with over 15 floors often utilize a steel-reinforced concrete structure, with earthquake resistance costs accounting for as much as 18-22% of construction expenses.

In other words, for overseas investors who value quality and are concerned about cost-performance ratio, choosing high-rise properties constructed after 2010 by well-known publicly listed developers with the SSGF certification system (Thailand's Safety Building Mark) is equivalent to acquiring safety standards typical of developed countries at the price of a developing nation.

In contrast, projects from small and medium-sized developers show a stark polarization, particularly in low-rise residential buildings under 10 floors, where traditional brick-and-concrete structures are still used. Surveys show that 15% of low-rise projects fail to meet the earthquake resistance standards they claim. Therefore, from both a safety and investment perspective, we often advise buyers to select projects from large, well-known publicly listed developers and to steer clear of properties from unknown small to medium-sized developers, keeping in mind not to be lured by lower prices.

Geographical advantage barrier: Southeast Asia's security oasis.

From the perspective of geological risk, Thailand is located in a relatively stable part of the tectonic plate, not at the junction of tectonic plates, nor on any earthquake fault lines. According to data from the Global Seismic Hazard Assessment Program (GSHAP), the Bangkok area is classified as a "low-risk area." The largest earthquake in Thailand's history was the 2014 Chiang Mai earthquake, which registered a magnitude of 6.3, and its released seismic energy was only 1/1600 that of Japan's Hanshin earthquake.

Furthermore, the "Smart City Building Standards" issued in 2020 require all newly developed areas to establish earthquake early warning systems. Currently, major cities such as Bangkok and Phuket have achieved an early warning capability of 30 seconds in advance. Data from the Thai Insurance Commission indicates that in 2022, there were only 11 cases of residential earthquake insurance claims, with a total payout of less than 200 million baht.

Conclusion: Should you worry about earthquake damage when buying a house in Thailand?

From the above information, it can be seen that Thailand's high-rise buildings have excellent earthquake resistance, with strict government regulations in place. Additionally, renowned developers focus on quality, and the geographical location is not prone to earthquakes. Overall, Thailand remains a "Land of Smiles" that is suitable for foreigners to live in, characterized by few natural disasters, a pleasant climate, diverse culture, abundant tourism resources, and relatively affordable living costs.

If you have any questions regarding earthquake safety in Thailand or real estate investment, feel free to contact us at any time. We are happy to provide you with the latest information and safety advice to help you feel secure in your property acquisition in this smiling country.

2024 Bangkok Pet-Friendly Apartment Trends: Legal Accommodation for Pets Boosts Rental Prices

Fri, 09 May 2025 14:20:23 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

2024 Bangkok Pet-Friendly Apartment Trends: Legal Accommodation for Pets Boosts Rental Prices

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

Many people interested in Thai real estate may not have noticed that most condos in Thailand prohibit pets. Unlike Taiwan, in Thailand, if it is not explicitly stated that pets are allowed, then they are not permitted!

However, with the changes in modern lifestyles, developers have also recognized the public's needs. According to a 2023 report from the National Economic and Social Development Board (NESDB), the proportion of single individuals in Thailand has reached as high as 23.9%, including many high-income, high-spending single individuals who are more willing to invest in enhancing their quality of life, including owning pets.

In this context, the number of pet-friendly apartments is continuously on the rise. According to data, the growth rate of pet-friendly apartments has exceeded 4000% over the past year, and rental prices are generally higher than those of regular apartments. It is expected that within the next two years, the value of Thailand's pet market will reach 66 billion baht, growing by 8.4%, which will further drive the demand for pet-friendly apartments.

The LGBTQ+ community and high-income singles are the main target groups for pet-friendly apartments. Research shows that over three-quarters of potential homebuyers consider pet-friendliness an important factor when choosing a residence, as they hope to own pets freely in the future without worrying about housing and legal issues.

Overall, the number of apartments in Bangkok that allow pets is currently relatively scarce, making the limited supply of pet-friendly apartments even more sought after by pet lovers, with a sales growth rate of 10%, far exceeding the market average. Additionally, the affection Thai people have for pets far surpasses the global average. Statistics indicate that, on average, each Thai household owns at least one pet, and many households have two or more pets.

If you are also a cat or dog lover looking for an ideal place where you and your furry friends can live comfortably, or if you wish to become a pet-friendly landlord to attract more tenants, don’t miss out on this wave of pet-friendly apartments!

Tổng Quan Về Các Loại Thuế Đất Đai và Nhà Ở Thái Lan, Cùng Tìm Hiểu Bạn Cần Phải Đóng Bao Nhiêu Thuế Cho Tài Sản Bất Động Sản Của Mình Tại Thái Lan!

Fri, 09 May 2025 14:20:10 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Tổng Quan Về Các Loại Thuế Đất Đai và Nhà Ở Thái Lan, Cùng Tìm Hiểu Bạn Cần Phải Đóng Bao Nhiêu Thuế Cho Tài Sản Bất Động Sản Của Mình Tại Thái Lan!

Thông tin thương mại, Thái Lan / Tác giả: BEYOND360 PROPERTY

Khi mua bất động sản, dù là để đầu tư hay tự sử dụng, bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng các khoản thuế liên quan. Nếu số thuế bất động sản quá cao, có thể sẽ làm xói mòn lợi nhuận đầu tư. Nếu bạn đầu tư vào bất động sản tại Thái Lan theo hình thức cho thuê, bạn cũng cần cân nhắc các khoản thuế liên quan đến thu nhập từ tiền thuê. Hãy cùng xem xét hệ thống thuế bất động sản tại Thái Lan nhé! Trước khi bạn mua chung cư, có nhiều chi tiết cần được xem xét:

Hệ thống thuế công khai và minh bạch, không thu thuế sở hữu bất động sản.

Bất động sản Thái Lan không chỉ có khả năng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê vượt trội mà một yếu tố chính thu hút nhà đầu tư nước ngoài mua là chế độ thuế bất động sản cố định và không có các chi phí vô hình khác. Khác với các quốc gia lân cận, Thái Lan không đánh thuế hàng năm trên tài sản (như thuế tài sản và thuế đất ở Đài Loan), chỉ cần nộp thuế khi thực hiện giao dịch mua bán.

Thông thường, thuế liên quan đến bất động sản ở Thái Lan bao gồm những gì?

Thuế lãi vốn Thái Lan."

Thái Lan không có quy định pháp luật cụ thể về thuế lãi vốn; thực tế, thuế lãi vốn được xử lý theo các quy định chung của luật thuế thu nhập, trong đó coi thuế lãi vốn là một loại thu nhập chịu thuế, áp dụng cho thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập doanh nghiệp. Số thu nhập chịu thuế từ thuế lãi vốn trên việc bán bất động sản (hoặc tài sản hoặc khoản đầu tư khác) chỉ đơn giản là số trung bình của giá bán và giá mua ban đầu. Trong trường hợp thông thường, nếu xảy ra lạm phát (trừ các khoản đầu tư chung trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thái Lan), sẽ không có sự bù đắp. Doanh thu từ thuế lãi vốn (thuế thu nhập) là số tiền thực tế thu được, không tính đến giá thị trường.

Đối với người nộp thuế không cư trú, thu nhập từ thuế lãi vốn tại Thái Lan phải chịu thuế 15%. Các cá nhân nước ngoài không cư trú có ý định bán bất động sản tại Thái Lan cần lưu ý: theo quy định về thuế thu nhập kép, họ có thể được miễn thuế 15%.。

Mức miễn thuế đối với thu nhập từ tài sản khác.

Khi cư dân và chủ sở hữu không cư dân bán tài sản ở Thái Lan và sau đó sử dụng tiền bán để mua một tài sản khác làm nơi ở chính, chính phủ Thái Lan sẽ miễn thuế cho họ. Tuy nhiên, để hợp pháp có được tư cách miễn thuế, có một số điều kiện phải được đáp ứng. Đầu tiên, người bán phải đã từng sinh sống trong tài sản được bán và coi đó là nơi ở chính của mình. Thứ hai, chủ sở hữu phải đăng ký địa chỉ cư trú của mình, thời gian ít nhất là một năm sau khi mua nhà.

Thứ hai: Người bán phải mua tài sản mới trong vòng một năm, bất kể là trước hay sau khi bán, và tài sản mới mua phải được sử dụng làm nơi ở.

Số thuế được tính dựa trên giá trị ước lượng của tài sản được bán vào thời điểm đó, vì vậy, con số này có thể cao hoặc thấp hơn so với giá bán thực tế, và đồng thời, con số này không được vượt quá giá trị của tài sản mới.

Mua nhà ở khu vực Sukhumvit, Bangkok: Ga tàu điện BTS On Nut.

Ga nhẹ On Nut so với trục trung tâm của Sukhumvit sẽ gần với vùng ngoại ô hơn, vì vậy khu vực gần ga tàu điện ngầm có lợi thế lớn nhất. Toàn bộ khu vực hiện tại vẫn đang trong quá trình phát triển, là một trong những khu vực đầu tư đáng mong đợi nhất trong các khu vực tiềm năng của Bangkok. So với trung tâm thành phố, khu vực On Nut có nhịp sống chậm rãi và thư thái hơn, giúp người dân tạm thời thoát khỏi môi trường đô thị nhanh chóng và bận rộn. Sự thuận tiện khi sinh sống ở đây được thể hiện qua chuyến đi bằng tàu điện nhẹ chỉ mất 10 phút để đến khu vực nhộn nhịp Ekkamai/Thonglo và các tuyến đường cao tốc nối liền với các đại lộ chính của thành phố. Ngoài không khí cộng đồng chậm rãi và tự cung tự cấp, khu vực On Nut còn có các lựa chọn căn hộ giá cả phải chăng hơn, giá nhà ở đây dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới.

Thuế bất động sản và đất đai.

Thuế bất động sản hoặc thuế đất hàng năm được chính quyền địa phương nơi có bất động sản thu. Chủ sở hữu cá nhân khi cho thuê bất động sản của mình, thuế sẽ được tính dựa trên 12,5% giá trị hợp đồng cho thuê hàng năm hoặc theo đánh giá hàng năm của chính quyền địa phương, lấy số lớn hơn làm chuẩn. Những bất động sản mà chủ nhà đang sinh sống sẽ được miễn thuế bất động sản và thuế đất. Đồng thời, nếu bất động sản đang cho thuê hoặc sử dụng vào mục đích thương mại, thì chủ sở hữu cũng có trách nhiệm thông báo cho chính quyền địa phương, sau đó sẽ nộp thuế cho thuê trước cuối tháng 2 hàng năm.

Tổng thể mà nói, tại Thái Lan, thuế sẽ do người thuê trong hợp đồng thuê nhà chi trả.

Chi phí và thuế phát sinh từ việc bán bất động sản.

Chính phủ Thái Lan trong giao dịch mua bán bất động sản sẽ thu phí giao dịch với tỷ lệ cố định, là 2% tổng giá trị giao dịch. Trong phần lớn các trường hợp, phí này sẽ được cả hai bên mua bán chia sẻ, mỗi bên chịu 1%. Cả hai bên đều có nghĩa vụ thanh toán khoản phí này, nhưng với các quy định khác nhau của hợp đồng, chi tiết mức thanh toán có thể được thương lượng giữa hai bên. Nếu giao dịch bất động sản diễn ra sau khi đã nắm giữ trong 5 năm hoặc hơn, thì khi bán bất động sản đó sẽ phát sinh thêm thuế tem 0.5%.

Thuế thương mại phát sinh khi bán bất động sản là 3.3%, được tính dựa trên giá thực tế đăng ký hoặc giá thị trường cao hơn. Khoản thuế này bao gồm thuế thương mại đặc biệt 3% và thuế địa phương 0.3%. Bất kỳ giao dịch nào nhằm mục đích thu lợi từ việc bán bất động sản đều sẽ áp dụng mức thuế này. Cần lưu ý rằng hệ thống thuế này chỉ áp dụng cho các giao dịch diễn ra trong vòng 5 năm kể từ khi có quyền sở hữu bất động sản. Nếu bất động sản được thừa kế, thì không phụ thuộc vào thời gian nắm giữ, sẽ không phải đóng thuế thương mại này.

Cách tính thuế thu nhập khấu trừ là xem khoản tiền bán ra hoặc giá trị đánh giá của chính phủ (theo giá cao hơn) là tổng thu nhập, sau đó trừ đi các khoản chi phí trong danh sách B (xin xem bảng đính kèm dưới đây) để có lợi nhuận ròng. Người nộp thuế sẽ chia lợi nhuận ròng cho số năm nắm giữ để có được thu nhập ròng hàng năm, và theo bảng A, sẽ tính số thuế thu nhập phải nộp tương ứng với thu nhập ròng hàng năm. Bước cuối cùng là nhân số thuế thu nhập phải nộp hàng năm đã tính được với tổng số năm nắm giữ, từ đó tính ra tổng số thuế thu nhập khấu trừ.

Tiêu chuẩn đánh thuế ban đầu nhất của thuế nhà ở và đất là

Nếu đăng ký là tự sử dụng: thuế suất cao nhất là 0.3%; nếu đăng ký là thương mại: thuế suất cao nhất là 1.2%.
Chính phủ Thái Lan để từng bước giúp mọi người thích nghi với việc nộp thuế nhà ở, đã quy định từ năm 2020-2022 (dự kiến) là giai đoạn chuyển tiếp (Transition period), tức là trong hai năm đầu tiên mọi người không cần phải nộp thuế đầy đủ, tiêu chuẩn như sau:
Miễn thuế hoàn toàn: Nếu bất động sản của bạn là bất động sản đầu tiên tại Thái Lan và có giá trị dưới 10 triệu baht.
Thuế tự sử dụng: Bất động sản là bất động sản thứ hai, hoặc có giá trị trên 10 triệu baht, thuế suất nhà ở phụ thuộc vào giá trị ước tính của bất động sản, như bảng dưới đây:

Thuế thương mại: Nếu tài sản của bạn được đăng ký là thương mại, thì thuế nhà sẽ được thu theo cách dưới đây, như bảng:

Thông thường, người mua bất động sản nước ngoài sẽ có giá trị bất động sản rơi vào khoảng từ 0-50 triệu baht. Trong trường hợp bất động sản được phân loại là "thương mại" nhưng thực tế cách sử dụng của bạn là "tự sinh sống", thì thuế suất sẽ chênh lệch tới 15 lần. Chúng tôi cũng đã gặp khách hàng nói về việc phát hiện ra sai sót trong phân loại trên hóa đơn thuế.

Giảm 90% thuế do đại dịch từ 2020-2022

Nếu bạn không đạt tiêu chuẩn miễn thuế nhà, năm nay Nội các Thái Lan cũng đã quyết định hỗ trợ mọi người vượt qua khó khăn bằng cách giảm 90% thuế nhà.

Nếu bạn sở hữu một bất động sản tự dùng tại Thái Lan có giá trị 10 triệu baht, thuế bạn phải nộp năm nay sẽ là 10 triệu baht x 0,02% (tỷ lệ thuế áp dụng) = 2000 baht, năm nay sẽ được giảm thêm 90%.

Nghĩa là 2000 baht x 10% = 200 baht. Nếu bất động sản này được phân loại là thương mại, tỷ lệ thuế sẽ là 0,3%, thuế là 30.000 baht, sau khi giảm 90% bạn vẫn phải nộp 1500 baht.

Nguồn bài viết: Trang web bất động sản Thái Lan - Thái Sơn.

Terminal 21 Shopping Mall Opens by the Chao Phraya River!

Fri, 09 May 2025 14:16:37 GMT

Property Management News, Knowledge / Current Affairs / Videos

Terminal 21 Shopping Mall Opens by the Chao Phraya River!

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

As an internationally renowned tourist city, Bangkok, Thailand, has shopping malls of all sizes that can be found everywhere. Which mall comes to mind when you think of its shopping centers? Is it the CentralWorld shopping mall in the city center, the Terminal 21 mall at the BTS/MRT interchange, or the ICONSIAM by the Chao Phraya River? Or perhaps the well-known King Power duty-free mall?

On October 20, the new shopping mall Terminal 21 Rama 3 in Bangkok, Thailand, grandly opened.

The mall is located along the banks of the Chao Phraya River in Bangkok, covering an area of 15 rai, with 7 floors and a usable area of 140,000 square meters. The mall faces Rama 3 Road and is close to BRT Charoen Rath, with the river at its back and a parking capacity for 1,658 cars. It is known that Terminal 21 Rama 3 is the fourth new mall under Thailand's Terminal 21 brand, following those in Bangkok Asok, Pattaya, and Korat. Each floor of the mall has a different theme: the LG level features the Caribbean Village, the G level has the England Village, the 1st floor showcases the Italy Village, the 2nd floor displays the France Village, the 3rd floor represents the Japan Village, and the 4th and 5th floors are themed around San Francisco, USA. This will become another new landmark for photo opportunities in Bangkok, following the success of Iconsiam.

Nắm bắt thời điểm vào lệnh tốt nhất.

Fri, 09 May 2025 14:12:38 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Nắm bắt thời điểm vào lệnh tốt nhất.

Thương mại thông tin , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Thai baht giảm giá có ý nghĩa gì? Đối với chúng ta, điều này rất có giá trị đầu tư. Đối với những người đang chuẩn bị mang USD hoặc TWD đến Thái Lan để đầu tư, đây là một tin tốt. Cách nhanh chóng và an toàn nhất để đầu tư là bất động sản, tức là nhà cửa đất đai. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng bởi đại dịch, nền kinh tế Thái Lan đang nỗ lực trở lại quỹ đạo bình thường, và việc giảm giá hợp lý của Thai baht cũng có lợi cho việc thu hút đầu tư từ nước ngoài vào Thái Lan. Đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, hiện tại là thời điểm rất tốt. Với Thai baht yếu và các nhà phát triển bất động sản giảm giá, đây là cơ hội tuyệt vời để mua được bất động sản Thái Lan. Nói đến việc tỷ giá Thai baht giảm 20%, tương đương với giá tài sản Thái Lan giảm 20%, cộng với các chương trình giảm giá từ các nhà phát triển, 30%, 20%, người nước ngoài có thể mua bất động sản Thái Lan với giá rất hợp lý, tương đương như đang có hai mức giảm giá 20%, sự giảm giá này thể hiện rõ rệt khi mua các căn hộ cao cấp hoặc biệt thự.

คู่มือภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย – มาดูกันว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณต้องเสียภาษีเท่าไหร่!

Fri, 09 May 2025 14:10:22 GMT

ข่าวสาร/ความรู้/เหตุการณ์ปัจจุบัน/วิดีโอเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

คู่มือภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย – มาดูกันว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณต้องเสียภาษีเท่าไหร่!

ข้อมูลธุรกิจ, ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเพื่อการลงทุนหรือการอยู่อาศัยส่วนตัว คุณต้องคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด หากภาษีอสังหาริมทรัพย์สูงเกินไป อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรจากการลงทุน หากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในรูปแบบการเช่า คุณจะต้องพิจารณาภาษีที่เกี่ยวข้องกับรายได้จากค่าเช่า ตอนนี้มาดูระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยกันเถอะ! ก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์มีรายละเอียดหลายอย่างที่ต้องพิจารณา:

ระบบภาษีที่โปร่งใสและไม่เก็บภาษีการถือครองอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนอกจากจะมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าที่ดีและผลตอบแทนจากค่าเช่าที่น่าสนใจแล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้ซื้อคือระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีความแน่นอนและไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง ในต่างจากประเทศเพื่อนบ้านอื่นๆ ประเทศไทยไม่มีการเก็บภาษีการถือครองประจำปี (เช่น ภาษีบ้านและที่ดินในไต้หวัน) โดยภาษีจะถูกเรียกเก็บเฉพาะในเวลาที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแล้ว มีกฎหมายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอะไรบ้าง?

ภาษีกำไรจากการลงทุนในประเทศไทย

ประเทศไทยไม่มีการออกกฎหมายภาษีกำไรจากการลงทุนโดยเฉพาะ ในความเป็นจริง ภาษีกำไรจากการลงทุนจะได้รับการจัดการตามข้อกำหนดทั่วไปของกฎหมายภาษีรายได้ ซึ่งถือว่ากำไรจากการลงทุนเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี ซึ่งรวมอยู่ในภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีเงินได้นิติบุคคล รายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หรือทรัพย์สินหรือการลงทุนอื่น ๆ) จะคำนวณจากราคาขายและราคาซื้อเดิม โดยเฉลี่ยระหว่างทั้งสองราคา โดยทั่วไปแล้ว หากเกิดภาวะเงินเฟ้อ (ยกเว้นการลงทุนในหลักทรัพย์ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย) จะไม่มีการชดเชยใด ๆ ภาษีกำไรจากการลงทุน (ภาษีรายได้) จะคำนวณจากรายได้จากการขายจริง ๆ โดยไม่คำนึงถึงราคาตลาด สำหรับผู้เสียภาษีที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย รายได้จากกำไรในทรัพย์สินในประเทศไทยจะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 15 สำหรับบุคคลต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยที่มีความตั้งใจจะขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ควรทราบว่า ตามข้อตกลงภาษีซ้ำซ้อน พวกเขาจะได้รับการยกเว้นภาษี 15%

ภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สินอื่น ๆ และการยกเว้นภาษี

เมื่อเจ้าของบ้านที่เป็นทั้งผู้มีถิ่นที่อยู่และไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยขายอสังหาริมทรัพย์แล้วนำเงินที่ได้จากการขายไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก รัฐบาลไทยจะให้การยกเว้นภาษี อย่างไรก็ตาม เพื่อให้สามารถได้รับการยกเว้นภาษีตามกฎหมาย จะต้องมีเงื่อนไขบางประการที่ต้องปฏิบัติตาม ก่อนอื่น เจ้าของบ้านจะต้องเคยอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะขายนั้นและต้องถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลัก นอกจากนี้ เจ้าของบ้านต้องจดทะเบียนที่อยู่ของตนเองและอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างน้อยหนึ่งปีหลังจากการซื้อบ้าน ประการที่สอง: เจ้าของบ้านต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ภายในหนึ่งปี ไม่ว่าจะซื้อก่อนหรือหลังการขาย และอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อใหม่จะต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก จำนวนภาษีจะคำนวณจากการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย ณ ขณะนั้น ดังนั้น จำนวนภาษีอาจจะสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคาขายจริง และจำนวนภาษีนี้จะต้องไม่เกินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ซื้อ

ซื้อบ้านที่กรุงเทพฯ บริเวณสายสุขุมวิท: สถานี BTS อ่อนนุช

สถานี BTS อ่อนนุชจะอยู่ใกล้ชานเมืองมากกว่าสายสุขุมวิทหลัก ทำให้พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าเป็นทำเลที่มีข้อได้เปรียบมากที่สุด พื้นที่โดยรอบยังคงอยู่ในระหว่างการพัฒนาและเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพที่น่าลงทุนที่สุดในกรุงเทพฯ เทียบกับใจกลางเมือง บริเวณอ่อนนุชมีการใช้ชีวิตที่ช้าลงและผ่อนคลาย ทำให้สามารถหลีกหนีจากความเร็วและความพลุกพล่านของเมืองได้ที่นี่ ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยที่นี่สะท้อนออกมาในระยะเวลาเดินทางเพียง 10 นาทีโดยรถไฟฟ้าบีทีเอสไปยังย่านเอกมัย/ทองหล่อ และถนนหลักที่เชื่อมต่อไปยังถนนสายหลักในเมือง นอกจากบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาและสามารถพึ่งพาตนเองได้แล้ว บริเวณอ่อนนุชยังมีตัวเลือกอพาร์ทเมนท์ที่คุ้มค่ากว่า ซึ่งราคาบ้านในย่านนี้คาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ภาษีอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน

ภาษีสำหรับอาคารหรืออสังหาริมทรัพย์และที่ดินจะถูกเก็บทุกปีโดยรัฐบาลท้องถิ่นของพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ เจ้าของบ้านบุคคลจะต้องเสียภาษีเมื่อทำการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ภาษีจะคำนวณจาก 12.5% ของค่าเช่ารายปีในสัญญาเช่าหรือการประเมินมูลค่าประจำปีของรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งจะใช้จำนวนที่สูงที่สุดเป็นเกณฑ์ หากอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นที่อยู่อาศัยของเจ้าของ จะได้รับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน หากอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกใช้ในเชิงพาณิชย์หรือให้เช่า เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งรัฐบาลท้องถิ่น และจะต้องจ่ายภาษีค่าเช่าในแต่ละปีภายในสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ โดยรวมแล้วในประเทศไทย ภาษีจะเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าตามสัญญาเช่าที่ระบุ

ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์

รัฐบาลไทยจะเก็บค่าธรรมเนียมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอัตราคงที่ 2% ของมูลค่าการซื้อขาย โดยทั่วไปแล้วจะมีการแบ่งภาระการจ่ายค่าธรรมเนียมระหว่างฝ่ายซื้อและฝ่ายขายคนละ 1% โดยทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ชำระค่าธรรมเนียมนี้ แต่รายละเอียดเกี่ยวกับการแบ่งจ่ายอาจสามารถตกลงกันได้ตามข้อตกลงในสัญญา หากการขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหลังจากที่เจ้าของถือครองอสังหาริมทรัพย์มาแล้ว 5 ปี หรือมากกว่า จะมีการเก็บภาษีตราแสตมป์เพิ่มอีก 0.5% ภาษีธุรกิจที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นจะคิดเป็น 3.3% ซึ่งจะคำนวณจากราคาซื้อขายจริงหรือจากการประเมินมูลค่าตลาดที่สูงกว่า ภาษีนี้ประกอบด้วยภาษีธุรกิจพิเศษ 3% และภาษีท้องถิ่น 0.3% โดยจะใช้ภาษีนี้ในกรณีที่การขายอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อทำกำไรจากการลงทุน ควรทราบว่า ระบบภาษีนี้จะใช้กับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายใน 5 ปีหลังจากที่ได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น หากทรัพย์สินเป็นมรดก ไม่ว่าผู้รับมรดกจะถือครองนานเท่าใดก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจนี้ การคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ภาษีเงินได้) จะคิดจากราคาขายหรือมูลค่าประเมินที่รัฐบาลกำหนด (โดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) จากนั้นจะหักค่าใช้จ่ายที่ระบุในรายการ B (ดูตามแนบด้านล่าง) เพื่อหากำไรสุทธิ ผู้เสียภาษีจะนำกำไรสุทธิหารด้วยจำนวนปีที่ถือครองทรัพย์สินเพื่อหารายได้สุทธิรายปี และนำไปคำนวณภาษีเงินได้ตามระดับในรายการ A หลังจากนั้นจึงคูณภาษีเงินได้ที่ได้จากแต่ละปีด้วยจำนวนปีที่ถือครองทรัพย์สินทั้งหมด เพื่อคำนวณภาษีเงินได้ที่ต้องชำระทั้งหมด

อัตราภาษีบ้านและที่ดินตามมาตรฐานเดิม

หากจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัย: อัตราภาษีสูงสุดคือ 0.3% หากจดทะเบียนเป็นเชิงพาณิชย์: อัตราภาษีสูงสุดคือ 1.2% รัฐบาลไทยได้กำหนดระยะเวลาเปลี่ยนผ่าน (Transition Period) ระหว่างปี 2020-2022 เพื่อให้ประชาชนปรับตัวในการจ่ายภาษีบ้านและที่ดิน โดยในสองปีแรกผู้เสียภาษีไม่ต้องจ่ายภาษีเต็มจำนวน โดยมีรายละเอียดดังนี้: การยกเว้นภาษีเต็มจำนวน: หากอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านหลังแรกในประเทศไทย และมีมูลค่าประเมินไม่เกิน 10 ล้านบาท ภาษีที่อยู่อาศัย: หากอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านหลังที่สอง หรือมูลค่าประเมินเกิน 10 ล้านบาท อัตราภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินของอสังหาริมทรัพย์ ตามตารางด้านล่าง:

ภาษีเชิงพาณิชย์: หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณจดทะเบียนเป็นเชิงพาณิชย์ อัตราภาษีบ้านและที่ดินจะถูกเก็บตามวิธีการดังนี้ ตามตารางด้านล่าง:

โดยปกติแล้ว ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างชาติจะพบว่า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในช่วง 0-50 ล้านบาท หากอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกจัดประเภทเป็น "เชิงพาณิชย์" แต่ในความเป็นจริงคุณใช้เพื่อการอยู่อาศัย การเสียภาษีก็จะต่างกันถึง 15 เท่า เราเคยเจอลูกค้าที่พบว่าใบภาษีถูกจัดประเภทผิดพลาดในกรณีนี้

การลดภาษี 90% ในปี 2020-2022 เนื่องจากโควิด-19

หากคุณไม่สามารถทำให้บ้านของคุณตรงตามเกณฑ์การยกเว้นภาษีในปีนี้ คณะรัฐมนตรีของไทยได้ตัดสินใจช่วยเหลือทุกคนในการผ่านพ้นวิกฤตนี้ โดยการลดภาษีบ้านทั้งหมด 90% หากคุณมีบ้านมูลค่า 10 ล้านบาทในประเทศไทยและเป็นบ้านที่อยู่อาศัยส่วนตัว ภาษีที่ต้องจ่ายในปีนี้จะคำนวณจาก 10 ล้านบาท x 0.02% (อัตราภาษีระหว่างช่วงเปลี่ยนผ่าน) = 2,000 บาท ปีนี้คุณจะได้รับการลดภาษี 90% ดังนั้น 2,000 บาท x 10% = 200 บาท หากบ้านของคุณถูกจัดประเภทเป็นเชิงพาณิชย์ ภาษีจะคำนวณเป็น 0.3% โดยภาษีจะเป็น 30,000 บาท หลังจากการลดภาษี 90% จะต้องชำระ 1,500 บาท

แหล่งที่มา: เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของบริษัท โสรวง อินเตอร์เนชั่นแนล

คว้าโอกาสเข้าตลาดในเวลาที่ดีที่สุด

Fri, 09 May 2025 14:06:29 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

คว้าโอกาสเข้าตลาดในเวลาที่ดีที่สุด

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

ค่าเงินบาทอ่อนค่าหมายความว่าอย่างไร? สำหรับเราแล้ว ถือว่ามีมูลค่าการลงทุนที่สูงมาก สำหรับเพื่อน ๆ ที่กำลังเตรียมนำเงินดอลลาร์สหรัฐหรือดอลลาร์ไต้หวันมาลงทุนในประเทศไทย ถือเป็นข่าวดีอย่างยิ่ง และวิธีการลงทุนที่รวดเร็วและมั่นคงที่สุดก็คือ "อสังหาริมทรัพย์" หรือ "บ้านและคอนโด" ในสถานการณ์ที่เศรษฐกิจโลกได้รับผลกระทบจากโควิด-19 เศรษฐกิจไทยยังคงพยายามกลับเข้าสู่เส้นทางปกติ การที่ค่าเงินบาทอ่อนค่าลงก็ส่งผลดีต่อการเพิ่มการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะในด้านอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีมาก ค่าเงินบาทอ่อนค่าลงและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีการลดราคา ส่งผลให้เป็นโอกาสทองในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย เมื่อพูดถึงการที่ค่าเงินบาทอ่อนค่าลงถึง 20% ก็เหมือนกับว่าราคาทรัพย์สินในประเทศไทยลดลง 20% และเมื่อรวมกับโปรโมชั่นลดราคาของผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งอาจลดถึง 20% ถึง 30% นักลงทุนต่างชาติจึงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ในราคาที่คุ้มค่ามาก เปรียบได้กับส่วนลดสองชั้นที่สูงถึงสองรอบของ 20% ซึ่งความคุ้มค่านี้จะยิ่งเห็นได้ชัดเมื่อซื้อคอนโดระดับไฮเอนด์หรือวิลล่าสุดหรู

Complete Guide to Thailand's Land and Property Tax System – Find Out How Much Tax You Need to Pay for Your Thai Property!

Fri, 09 May 2025 14:03:35 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Complete Guide to Thailand's Land and Property Tax System – Find Out How Much Tax You Need to Pay for Your Thai Property!

Business Information, Thailand / Author : " BEYOND360 PROPERTY

When purchasing real estate, whether for investment or personal use, it is essential to carefully calculate the related tax burdens. If the real estate taxes are too high, they may erode investment profits. If you are investing in Thai real estate through rental, you need to consider the tax burdens related to rental income. Now, let's take a look at Thailand's real estate tax system! There are many details to consider before buying an apartment:

The paragraph translates to: "An open and transparent tax system, with no property holding tax."

In addition to having excellent appreciation potential and rental yield, another major factor attracting foreign investors to purchase real estate in Thailand is the fixed property tax system and the absence of other intangible costs. Unlike other neighboring countries, Thailand does not impose an annual holding tax (such as the property tax and land value tax in Taiwan) and only requires tax payments at the time of buying and selling transactions.

Generally speaking, what are the tax laws related to real estate in Thailand?

Thailand Capital Gains Tax

Thailand does not have specific capital gains tax legislation. In practice, capital gains tax is treated according to the general provisions of income tax law, which views capital gains tax as a form of taxable income that falls under personal income tax and corporate income tax. The amount of taxable income from capital gains tax on real estate sales (or other assets or investments) is simply the midpoint between the selling price and the original purchase price. Generally, in cases of inflation (except for shared investments on the Stock Exchange of Thailand), there are no subsidies. The sales revenue for capital gains tax (income tax) is based on the actual amount earned, regardless of market prices.

For non-resident taxpayers, capital gains tax income obtained in Thailand is subject to a 15% tax. Foreign non-resident individuals intending to sell property in Thailand should note that under double taxation agreements, they may qualify for a 15% tax exemption.

Exempt Amount for Capital Gains Tax on Other Assets.

When residents and non-resident property owners sell property in Thailand and then use the proceeds to purchase another property as their primary residence, the Thai government grants tax exemption on this transaction. However, certain conditions must be met to legally qualify for the tax exemption. First, the seller must have previously lived in the property being sold and must have considered it their primary residence. Secondly, the property owner must have registered their current residence for at least one year after purchasing the new property.

Second: The seller must purchase a new property within one year, whether before or after the sale, and the newly acquired property must be used as a residence.

The tax amount is calculated based on the appraisal value of the property at the time of sale, so this amount may be higher or lower than the actual sale price, and it must not exceed the value of the new property.

BTS Light Rail Station On Nut.

The On Nut Light Rail Station is closer to the suburbs compared to the central Sukhumvit line, making the area around the subway station particularly advantageous. The entire area is still under development and is one of the most anticipated investment zones among Bangkok's various potential locations. Compared to the city center, the On Nut area offers a slower and more relaxed pace of life, allowing residents to temporarily escape the fast-paced urban environment. The convenience of living here is evident, as a 10-minute light rail ride can take you to the bustling Ekkamai/Thonglo area and connect you to major highways closely linked to the city center. In addition to the slow-paced and self-sufficient community atmosphere, On Nut offers more affordable apartment options, with property prices expected to continue rising in the coming years.

Property and Land Tax

Property or land taxes are collected annually by the government where the property is located. Individual homeowners are taxed when renting out their property at a rate of 12.5% of the annual rent specified in the rental contract or based on the local government's annual assessment, whichever is higher. Properties occupied by homeowners are exempt from property and land taxes. However, if the property is rented out or used for commercial purposes, the homeowner is also responsible for informing the local government and then paying the rental tax by the end of February each year.

Overall, in Thailand, the tax burden is borne by the lessee as per the rental contract.

Costs and Taxes Associated with Selling Real Estate.

The Thai government charges a fixed percentage transaction fee for real estate transactions, amounting to 2% of the total transaction value. In most cases, this fee is shared equally by both parties in the transaction (each paying 1%). Both parties are obligated to pay this fee, but depending on the terms of the contract, the details of the payment amounts can be negotiated between the two sides. If the real estate transaction occurs after holding the property for five years or more, there will be an additional 0.5% stamp duty when selling the property.

The business tax generated from selling real estate is 3.3%, calculated based on either the registered real value or the higher market valuation. This tax includes a special business tax of 3% and a local tax of 0.3%. This tax applies whenever a property is sold for profit as an investment. It's important to note that this tax system is only applicable to transactions made within five years after acquiring property rights. If the property is inherited, then no business tax needs to be paid regardless of how many years it has been held before the transaction.

The withholding income tax is calculated by considering the sale amount or the government-assessed value (whichever is higher) as total income, then subtracting the expenses listed in Schedule B (see attached image) to arrive at the net profit. The taxpayer divides the net profit by the number of years held to determine the annual net income, and then calculates the income tax due based on the income brackets in Schedule A. The final step is to multiply the calculated annual income tax by the total number of years held to find the total withholding income tax amount.

The Original Taxation Standards for New Housing and Land Tax System Are

If registered as owner-occupied: the tax rate is a maximum of 0.3%; if registered for commercial use: the tax rate is a maximum of 1.2%.
In order to help everyone gradually adapt to paying property taxes, the Thai government has set the period from 2020 to 2022 (expected) as a transition period. This means that in the first two years, people will not need to pay the full tax amount. The standards are as follows:
Full exemption: If your property is your first property in Thailand and is valued at less than 10 million Thai baht.
Owner-occupied tax: If the property is a second home or valued at over 10 million Thai baht, the property tax rate will vary according to the estimated value of the property, as shown in the table below:

Commercial tax amount: If your property is registered as commercial, the property tax rate will be collected as follows, as per the table:

Typically, overseas property buyers have property valuations falling within the range of 0 to 50 million Thai Baht. At this point, if the property is classified as “commercial” but your actual usage is for “residential,” the tax rate could differ by as much as 15 times. We have also encountered clients who discovered incorrect classifications on their tax bills.

2020-2022 Tax Rate Reduced by 90% due to the Pandemic:

If you do not meet the criteria for exemption from property tax, this year the Thai Cabinet has decided to help everyone get through this difficult time by granting a 90% reduction on all property taxes.

If you own a residential property in Thailand worth 10 million Thai Baht, the tax you would originally owe this year would be 10 million Baht x 0.02% (the temporary tax rate) = 2,000 Baht. This year, you can receive an additional 90% reduction.

This means 2,000 Baht x 10% = 200 Baht. If your property is classified as commercial, the tax rate is 0.3%, meaning the tax would be 30,000 Baht, and after a 90% reduction, you would still have to pay 1,500 Baht.

The translation of the paragraph is: "Source of the article:

Seize the Best Entry Opportunity.

Fri, 09 May 2025 14:02:43 GMT

Property Management News Knowledge/Current Events/Videos

Seize the Best Entry Opportunity.

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

What does the depreciation of the Thai Baht mean? For us, it presents significant investment value. For friends planning to invest in Thailand using US dollars or Taiwanese dollars, this is good news. The fastest and most secure way to invest is in real estate, specifically in properties. Against the backdrop of the global economy being hit by the pandemic, Thailand's economy has been striving to return to normal operation, and the appropriate depreciation of the Baht is also beneficial for increasing foreign investment in Thailand. Especially in real estate, this is a very good time. The weakened Baht and developers offering discounts provide a dual advantage, creating an excellent opportunity to buy Thai properties at a low price. With the Baht having depreciated by 20%, it effectively means Thai assets are priced at 80% of their original value. Additionally, with developers offering further discounts of 20% or 30%, overseas buyers can acquire Thai properties at very affordable prices, which is like benefiting from an additional two 20% discounts. This level of discount is particularly evident when purchasing high-end apartments or villas.

Dự án Căn hộ Shangsi Rui Công bố Mức giá Thuê | Doanh thu cho thuê ngay lập tức sau khi sở hữu.

Fri, 09 May 2025 13:58:45 GMT

Tin tức Quản lý Bất động sản / Kiến thức / Tin tức Nóng / Video

Công Bố Giá Thuê Dự Án Chung Cư Shangsi Rui | Thu Nhập Cho Thuê Ngay Khi Tiếp Nhận.

Thông tin Doanh Nghiệp , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

อัตราการเช่าคอนโดโครงการ Shangsi Rui เผยแล้ว | รับค่าเช่าทันทีหลังซื้อ

Fri, 09 May 2025 12:15:41 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

อัตราการเช่าคอนโดโครงการ Shangsi Rui เผยแล้ว | รับค่าเช่าทันทีหลังซื้อ

าวธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

Shangsi Rui Apartment Project Rental Rate Public Disclosure | Instant Rental Income Upon Acquisition.

Fri, 09 May 2025 12:13:13 GMT

Property Management News Knowledge/Current Affairs/Videos

Shangsi Rui Apartment Project Rental Rate Public Disclosure | Instant Rental Income Upon Acquisition.

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

Phân tích bất động sản Bangkok: Vùng đất vàng phát triển mới "Dọc tuyến Sukhumvit

Fri, 09 May 2025 10:37:45 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Phân tích bất động sản Bangkok: Vùng đất vàng phát triển mới "Dọc tuyến Sukhumvit"

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Mua nhà ở Bangkok, trong bài viết trước, chúng tôi đã giới thiệu về khu vực trung tâm của tuyến Sukhumvit, tức là từ ga Siam đến ga Ekkamai. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mua nhà tại Bangkok thường thích chú ý đến những khu vực đang phát triển, nhưng cũng nằm trên cùng một tuyến BTS Sukhumvit, từ ga Phra Kanong đến ga Bearing. Những khu vực này mặc dù không nằm ở trung tâm sầm uất nhất của Bangkok, nhưng tiện ích xung quanh đã dần hoàn thiện. Khi đầu tư vào bất động sản tại Bangkok trong những khu vực này, có thể trong tương lai giá trị đất đai sẽ tăng cao hơn so với khu trung tâm, và lợi thế cho thuê cũng giúp tăng tốc độ cho thuê tài sản. Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư mua nhà ở Bangkok, hãy cùng chúng tôi khám phá khu vực “Sukhumvit” – vùng đất phát triển mới nổi của Bangkok.

Mua nhà ở Bangkok: Tuyến BTS Sukhumvit

Đường Sukhumvit, là đại lộ thương mại nhộn nhịp nhất Thái Lan, mang đến những tài nguyên tốt nhất của Bangkok. Nó trùng với tuyến đường sắt nhẹ BTS số 1, là tuyến đường quan trọng duy nhất của hệ thống BTS ở Bangkok: bắt đầu từ Siam, chuyển tiếp sang đại lộ Sukhumvit theo hướng Bearing, giúp người dân dễ dàng tiếp cận mạng lưới giao thông chính trải dài; từ Asok có thể chuyển sang tàu điện ngầm hướng đến ga Hua Lamphong, cũng như kết nối với tuyến xe điện tốc hành sân bay, hoặc tiếp cận ngay lập tức mạng lưới giao thông cao tốc toàn thành phố; vượt qua ba tuyến giao thông tại Asok, điểm đến cuối cùng là ga Bearing, đi qua 14 "trạm dừng," cảm nhận sự thuận tiện vô song của "xương sống đô thị" Bangkok.

Mua nhà ở Bangkok: Khu vực phát triển mới nổi "Sukhumvit" ở Bangkok.

Dưới đây là phần dịch sang tiếng Việt của đoạn văn bạn cung cấp:

Khu vực Sukhumvit, với vai trò là động mạch kinh tế của Bangkok, đã trở thành một vùng giá trị hấp dẫn cho đầu tư ở Bangkok, đặc biệt là trong những năm gần đây khi khu vực Sukhumvit đang phát triển không ngừng. Nhiều nhà đầu tư chú trọng đến giá trị đã chuyển sự chú ý đến các khu vực mở rộng của Sukhumvit, tức là vùng vàng mới nổi "Sukhumvit", từ Phra Kanong đến Bearing. Mặc dù khu vực này không nằm ngay trung tâm thành phố, nhưng nó vẫn là một phần thực sự của thành phố Bangkok, đúng hơn là khu vực ngoại ô.

Do nhiều khu vực giàu có ở Sukhumvit đã bão hòa, cơ hội mua vào với giá thấp rất ít, vì vậy nhu cầu về nhà ở bắt đầu lan rộng ra, và các trạm lân cận trên tuyến đường này được hưởng lợi nhiều nhất. Ngày càng nhiều doanh nhân nước ngoài cũng như tầng lớp trung lưu bắt đầu lựa chọn chuyển đến các khu vực lân cận gần đó để thuê nhà hoặc đầu tư bất động sản, khiến những cộng đồng truyền thống vốn chủ yếu là người địa phương dần chuyển mình thành cộng đồng quốc tế.

Mua nhà ở Bangkok khu vực Sukhumvit: Ga BTS Phra Kanong.

Ga nhẹ Phra Kanong nằm trong khu vực Sukhumvit chính thống, nơi mà các tiện ích sống đang dần hiện đại hóa, giá nhà ở đây thấp hơn so với các khu vực khác. Xung quanh ga BTS, hiện tại có các trung tâm thương mại Summer Hill, Summer Hub, trung tâm thương mại đang xây dựng Summer Point và W District đều đang nâng cao sức cạnh tranh khu vực. Cần lưu ý rằng các tiện ích sống tại Phra Kanong thực sự đã đủ, nhưng vẫn thiếu một khu thương mại hiện đại để thu hút người nước ngoài. Hiện tại, ngày càng nhiều người nước ngoài nhận ra những lợi thế của khu vực này. Bởi vì lợi thế giao thông tại đây tốt hơn bất kỳ vị trí nào bên ngoài Sukhumvit, sức mạnh tổng thể vẫn mạnh hơn hầu hết các khu vực bên ngoài Sukhumvit, chỉ là có phần kém hơn so với Thonglor, Ekkamai, On Nut. Nhưng điều này cũng chính là cơ hội; khi các vấn đề phát triển chậm và không đồng đều được giải quyết, một đợt tăng giá bất động sản mới tại Phra Kanong sẽ không còn xa.

Đường Sukhumvit ở Bangkok để mua nhà: Ga tàu điện BTS On Nut.

Ga đường sắt nhẹ On Nut so với trục trung tâm Sukhumvit sẽ gần hơn với ngoại ô thành phố, do đó khu vực xung quanh ga tàu điện ngầm có lợi thế nhất. Toàn khu vực hiện vẫn đang trong quá trình phát triển, là một trong những khu vực đầu tư được kỳ vọng nhất ở Bangkok. So với trung tâm thành phố, cuộc sống ở khu vực On Nut có nhịp điệu chậm rãi và thư giãn hơn, cho phép người dân tạm thời thoát khỏi môi trường đô thị bận rộn. Sự tiện lợi khi sống ở đây thể hiện qua việc chỉ cần 10 phút đi tàu điện nhẹ là có thể đến khu vực sôi động Ekkamai/Thonglo và nối liền với các tuyến đường cao tốc chính của thành phố. Ngoài không khí cộng đồng chậm rãi và tự cung tự cấp, khu vực On Nut còn có nhiều lựa chọn căn hộ giá cả phải chăng hơn, và giá nhà ở đây dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Mua nhà ở Bangkok theo tuyến Sukhumvit: Ga tàu điện nhẹ BTS Udom Suk.

Điểm nổi bật của ga tàu điện nhẹ Udom Suk là lượng người qua lại trong khu vực rất lớn, và các tiện nghi cần thiết cho khu dân cư cùng với giao thông công cộng rất hoàn thiện và dày đặc. Tuy nhiên, do diện tích đất lớn ven đường sắt không nhiều, các dự án mới trong khu vực này còn khá ít. Hầu hết các con đường ở Udom Suk đều có các tòa nhà thương mại với nhiều chủ sở hữu khác nhau, điều này cũng dẫn đến vấn đề tích hợp các dự án lớn, gây ra tình trạng cung không đủ cầu. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư bình thường với tư cách là một khu vực cho thuê hợp lý.

Mua nhà ở Bangkok dọc tuyến Sukhumvit: Ga BTS nhẹ Bang Na.

Trạm tàu điện nhẹ Bang Na là trung tâm của khu thương mại Bang Na, tỏa ra hướng bắc và nam tới trạm Bearing và Udom Suk. Là trung tâm kinh tế của khu vực phía đông Bangkok, khu thương mại Bang Na sở hữu công viên số lớn nhất châu Á, trung tâm mua sắm lớn nhất châu Á, trường quốc tế hàng đầu tại Thái Lan và trung tâm hội nghị và triển lãm lớn nhất Đông Nam Á. Nơi đây vừa có động lực kinh tế thúc đẩy sự phát triển của đất nước, vừa là cửa sổ thông tin quốc tế thể hiện sức mạnh phát triển của quốc gia, đồng thời còn cung cấp môi trường sống phù hợp với nhu cầu của tầng lớp trung lưu trong xã hội cùng các tiện ích cao cấp. Mặc dù vị trí địa lý cách trung tâm Bangkok khá xa, nhưng thời gian đi làm bằng tàu điện ngầm đến đường Sukhumvit chỉ khoảng 15-20 phút, do đó đã thu hút một lượng lớn người lao động sinh sống tại đây, rất phù hợp để đầu tư dài hạn.

Bán nhà tại Bangkok, dọc theo tuyến Sukhumvit: Ga tàu điện BTS Bearing.

Ga tàu điện nhẹ Bearing là điểm dừng cuối cùng của tuyến BTS ở Bangkok. Tại đây, người thuê có thể thuê được các khu căn hộ có quy mô và tiện nghi với giá như ở các khu dân cư địa phương, rất được nhân viên văn phòng ưa chuộng, cũng như phù hợp với những người thích sự yên tĩnh. Khu vực này tập trung đông cư dân, và giữa các con hẻm cũng có siêu thị, đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng xung quanh.

Với sự phát triển của khu trung tâm Sukhumvit, khu vực kinh doanh trung tâm của Bangkok sẽ dần chuyển dịch từ khu vực Silom cổ điển đến dọc tuyến Sukhumvit, nhiều nhà đầu tư ở đây nhìn nhận tiềm năng của thị trường mới nổi tại khu vực này. Họ tin rằng giá bất động sản dọc theo tuyến Sukhumvit sẽ gia tăng nhanh chóng trong tương lai. Khu vực này đang dần trở thành nơi ưa thích của các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước, cũng như là một trong những điểm nóng nhất trên thị trường bất động sản Bangkok và là trọng điểm của các nhà phát triển bất động sản Thái Lan.

การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์สำหรับการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ตอนที่ 7: พื้นที่การพัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ 'เส้นสุขุมวิท

Fri, 09 May 2025 10:33:07 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์สำหรับการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ตอนที่ 7: พื้นที่การพัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ 'เส้นสุขุมวิท

าวธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ในบทความก่อนหน้าเราได้แนะนำพื้นที่กลางของเส้นสุขุมวิท ซึ่งตั้งแต่สถานีสยามจนถึงสถานีเอกมัย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนที่ซื้อบ้านในกรุงเทพฯ หลายคนมักจะมองหาพื้นที่ที่กำลังพัฒนา แต่ก็ยังอยู่บนเส้นสุขุมวิท BTS เช่นจากสถานีพระโขนงจนถึงสถานีแบริ่ง พื้นที่เหล่านี้แม้ว่าไม่ได้อยู่ในย่านที่คึกคักที่สุดของกรุงเทพฯ แต่ฟังก์ชันการใช้ชีวิตโดยรอบเริ่มพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เมื่อเราลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ มูลค่าที่ดินในอนาคตอาจจะมีการเพิ่มขึ้นมากกว่าพื้นที่ใจกลางเมือง และข้อได้เปรียบจากค่าเช่าก็ทำให้การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้เป็นไปอย่างรวดเร็ว หากคุณสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มาร่วมกันดูพื้นที่ที่กำลังพัฒนาของเส้นสุขุมวิท 'เส้นสุขุมวิท' ที่มีศักยภาพสูงกันเถอะ

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท BTS

เส้นสุขุมวิทเป็นถนนการค้าสำคัญที่สุดของประเทศไทย ซึ่งมีทรัพยากรที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ มันเชื่อมต่อกับสาย BTS สายแรกของกรุงเทพฯ และเป็นสายรถไฟฟ้า BTS ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ โดยเริ่มต้นจากสถานีสยามและเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิทจนถึงสถานีแบริ่ง เส้นทางนี้เชื่อมต่อกับเครือข่ายถนนหลักที่ขยายทั่วเมือง และจากสถานีอโศกสามารถเปลี่ยนไปเชื่อมต่อกับรถไฟใต้ดินไปยังสถานีหัวลำโพง หรือจะเปลี่ยนไปยังสายแอร์พอร์ตลิงก์ และยังสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนที่สามารถเดินทางไปทั่วเมืองได้ สายสุขุมวิทนี้มีทั้งหมด 14 สถานี ช่วยให้การเดินทางในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องง่ายและสะดวกที่สุด"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: พื้นที่พัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพของกรุงเทพฯ 'เส้นสุขุมวิท

เส้นสุขุมวิทที่เชื่อมโยงกับเส้นเลือดใหญ่ของเศรษฐกิจกรุงเทพฯ จึงกลายเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าการลงทุนอย่างไม่ต้องสงสัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่พื้นที่เส้นสุขุมวิทได้พัฒนาอย่างรวดเร็ว ผู้ลงทุนที่มองหาความคุ้มค่าในเรื่องราคาจึงหันมาสนใจพื้นที่ต่อขยายของสุขุมวิท ซึ่งเป็นพื้นที่พัฒนาใหม่ที่มีศักยภาพของกรุงเทพฯ ตั้งแต่สถานีพระโขนงถึงสถานีแบร์ริ่ง แม้จะไม่ใช่ใจกลางเมือง แต่ก็ถือเป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพฯ และสามารถถือเป็นพื้นที่ชานเมืองที่กำลังเติบโต เนื่องจากพื้นที่สุขุมวิทบางส่วนที่เป็นที่อยู่อาศัยของคนรวยได้เติบโตเต็มที่แล้ว การหาซื้อบ้านในราคาต่ำจึงยากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยเริ่มขยายไปยังพื้นที่ตามแนวเส้นทางนี้ โดยสถานีที่อยู่ใกล้เคียงกลายเป็นจุดหมายที่น่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ นักธุรกิจต่างชาติและคนทำงานทั่วไปจำนวนมากเริ่มเลือกย้ายไปยังพื้นที่เหล่านี้ ทั้งเพื่อเช่าหรือซื้อบ้าน ทำให้พื้นที่ที่เคยเป็นชุมชนท้องถิ่นค่อยๆ เปลี่ยนแปลงกลายเป็นชุมชนระหว่างประเทศ"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS Phra Kanong

สถานี BTS Phra Kanong ตั้งอยู่ในพื้นที่สุขุมวิทที่แท้จริง ซึ่งในปัจจุบันการพัฒนาพื้นที่และแหล่งการค้าต่างๆ กำลังเติบโตขึ้น แม้ว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ ราคาบ้านในย่านนี้จะยังคงต่ำกว่า แต่บริเวณรอบสถานี BTS ที่มี Summer Hill, Summer Hub, ศูนย์การค้า Summer Point ที่กำลังก่อสร้าง และ W District กำลังเพิ่มความสามารถในการแข่งขันให้กับย่านนี้ ต้องสังเกตว่าแม้พื้นที่รอบสถานี Phra Kanong จะมีแหล่งการค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอสำหรับชีวิตประจำวัน แต่ยังขาดแหล่งช็อปปิ้งและศูนย์การค้าที่ทันสมัยสำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ตอนนี้เริ่มมีชาวต่างชาติสนใจข้อดีของพื้นที่นี้มากขึ้น เนื่องจากสิ่งที่ Phra Kanong มีคือความสะดวกในการเดินทางที่เหนือกว่าแหล่งที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่อยู่นอกเส้นสุขุมวิท พื้นที่โดยรวมยังมีความแข็งแกร่งกว่าหลายๆ พื้นที่นอกเส้นสุขุมวิท แต่ก็ยังด้อยกว่าในบางพื้นที่อย่าง Thonglor, Ekkamai หรือ On Nut อย่างไรก็ตาม นี่อาจจะเป็นโอกาสที่ดี เนื่องจากปัญหาความล่าช้าในการพัฒนาและความไม่สมดุลกำลังได้รับการแก้ไข ราคาบ้านใน Phra Kanong อาจจะเพิ่มสูงขึ้นในระยะเวลาอันใกล้"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS On Nut

สถานี BTS On Nut ตั้งอยู่ใกล้กับชานเมืองมากกว่ากับเส้นสุขุมวิทใจกลางเมือง ดังนั้นบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS นี้จึงมีข้อได้เปรียบทางด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ ย่านนี้ยังอยู่ระหว่างการพัฒนาและถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงที่สุดในการลงทุนในกรุงเทพฯ เมื่อเทียบกับใจกลางเมือง ย่าน On Nut มีจังหวะชีวิตที่ผ่อนคลายและสงบ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถหลีกหนีความวุ่นวายจากชีวิตในเมืองได้ ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยที่นี่จะเห็นได้จากการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเพียง 10 นาที ก็สามารถเดินทางถึงย่าน Ekkamai/Thonglor ที่มีชีวิตชีวาและสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนที่เชื่อมต่อกับถนนหลักของเมืองได้ นอกจากบรรยากาศของชุมชนที่เงียบสงบและมีความเป็นอัตโนมัติแล้ว ยังมีตัวเลือกคอนโดที่ราคาไม่สูงมาก ที่คาดว่าในอนาคตราคาบ้านในย่าน On Nut จะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS Udom Suk

จุดเด่นของสถานี BTS Udom Suk คือ จำนวนผู้คนที่ใช้บริการในพื้นที่นี้ค่อนข้างมาก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนครบครัน รวมทั้งระบบขนส่งสาธารณะที่มีความสะดวกและหนาแน่น อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพื้นที่ขนาดใหญ่และกว้างขวางของที่ดินที่มีอยู่บนเส้นทางรถไฟฟ้า ทำให้โครงการใหม่ๆ ในพื้นที่นี้มีน้อย ส่วนใหญ่ของถนนในย่าน Udom Suk เป็นอาคารเชิงพาณิชย์ที่มีเจ้าของหลากหลาย ทำให้การรวมตัวของโครงการขนาดใหญ่เกิดปัญหา ซึ่งทำให้เกิดปัญหาการขาดแคลนโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่นี้ ดังนั้น การลงทุนในพื้นที่นี้ในฐานะโซนเช่าที่มีความต้องการสูงจึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนทั่วไป"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS Bang Na

สถานี BTS Bang Na เป็นศูนย์กลางของย่านการค้าของ Bang Na ซึ่งกระจายไปทางทิศเหนือและทิศใต้ไปยังสถานี Bearing และ Udom Suk เป็นหนึ่งในย่านเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพฯ ตะวันออก ย่าน Bang Na มีสวนดิจิทัลที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย, ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย, โรงเรียนนานาชาติที่ดีที่สุดในประเทศไทย, และศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่นี่ไม่เพียงแต่มีพลังขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ แต่ยังเป็นหน้าต่างข้อมูลระหว่างประเทศที่แสดงถึงศักยภาพของการพัฒนาของประเทศ พร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองความต้องการของคนชนชั้นกลางในสังคม ทั้งยังมีสภาพแวดล้อมที่ดีในการอยู่อาศัย แม้ว่าตำแหน่งที่ตั้งจะห่างจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปบ้าง แต่การเดินทางจากพื้นที่นี้ไปยังถนนสุขุมวิทด้วยรถไฟฟ้าใช้เวลาประมาณ 15-20 นาที ซึ่งทำให้ย่านนี้ได้รับความนิยมจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่อาศัยอยู่ในย่านนี้และเหมาะสมสำหรับการลงทุนระยะยาว"

การซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: เส้นสุขุมวิท - สถานี BTS Bearing

สถานี BTS Bearing เป็นสถานีสุดท้ายของสายรถไฟฟ้า BTS เส้นหลักของกรุงเทพฯ ผู้เช่าที่นี่สามารถหาคอนโดมิเนียมที่มีขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาที่เหมาะสมเทียบเท่ากับที่อยู่อาศัยของคนท้องถิ่น ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่พนักงานออฟฟิศ และเหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบความเงียบสงบ ย่านนี้มีประชากรหนาแน่น และในระยะใกล้ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในพื้นที่ จากการพัฒนาของย่านสุขุมวิทเซ็นเตอร์ เขตธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ จะค่อยๆ เลื่อนจากย่านสาทรที่เคยเป็นศูนย์กลางธุรกิจไปยังเส้นสุขุมวิท ซึ่งหลายคนที่ลงทุนที่นี่ต่างมองเห็นศักยภาพของตลาดที่กำลังเติบโต เพราะเชื่อว่าในอนาคตมูลค่าที่ดินในย่านสุขุมวิทจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันย่านนี้จึงกลายเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศให้ความสนใจมากที่สุด และยังเป็นพื้นที่ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ เติบโตอย่างรวดเร็ว รวมถึงเป็นจุดเน้นหลักของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยอีกด้วย"

Bangkok Real Estate Analysis Part 7: Emerging Development Hotspot in Bangkok – 'Sukhumvit Line

Fri, 09 May 2025 10:25:59 GMT

Property Management News, Knowledge/Current Affairs/Videos

Bangkok Real Estate Analysis Part 7: Emerging Development Hotspot in Bangkok – 'Sukhumvit Line

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

In our previous article on buying property in Bangkok, we introduced the central area of the Sukhumvit line, which runs from Siam station to Ekkamai station. However, many property investors in Bangkok prefer to focus on developing areas, specifically along the same Sukhumvit BTS line, from Phra Khanong to Bearing BTS station. Although these areas are not in the busiest parts of Bangkok, the surrounding living amenities have gradually matured. When investing in real estate in these areas, the potential for land value appreciation may be greater than in the central region, and the rental advantages can lead to faster leasing rates. If you're interested in investing in property in Bangkok, let's take a look at the emerging development hotspot along the "Sukhumvit line."

"Buying a House in Bangkok: BTS Sukhumvit Line"

Sukhumvit Road, as the most prosperous commercial avenue in Thailand, carries the highest quality resources of Bangkok. It coincides with the BTS Skytrain Line 1 and is an important transportation artery of Bangkok's only complete BTS light rail network: starting from Siam, it transitions to Sukhumvit Road, extending in the direction of Bearing while enjoying the interconnected main road network in just one stop; from Asok, you can transfer to the subway towards Hua Lamphong Railway Station, or switch to the Airport Rail Link, or directly join the high-speed transport network to reach the entire city; crossing Asok allows for transitions among three types of transport, with the endpoint at Bearing Station, passing through 14 "stations," experiencing the unparalleled convenience of Bangkok's "urban backbone line."

Buying a house in Bangkok: The emerging development golden area in Bangkok, 'Sukhumvit Line.'

The Sukhumvit area, which connects the economic artery of Bangkok, is rightly becoming a valuable investment zone in the city, especially along the rapidly developing Sukhumvit line in recent years. Investors seeking cost-effectiveness have shifted their focus to the extension areas of Sukhumvit, specifically the emerging development gold zone known as the 'Sukhumvit Line,' from Phra Khanong to Bearing. While this area may not be considered the city center, it is certainly part of greater Bangkok, technically belonging to the suburban region.

As many affluent neighborhoods in the Sukhumvit area have reached saturation, opportunities to purchase at low prices have become scarce. Consequently, housing demand has begun to overflow, benefiting the stations nearby along the line the most. An increasing number of foreign business professionals and young entrepreneurs are choosing to move to these nearby areas for renting or purchasing properties, gradually transforming these traditionally local communities into international neighborhoods.

Buying a property in Bangkok along the Sukhumvit line: BTS light rail station Phra Kanong.

The light rail station Phra Kanong is located in the heart of Sukhumvit, where the living environment and commercial circle are gradually modernizing. Compared to other areas, real estate prices here appear to be lower. Around the BTS station, current developments like Summer Hill, Summer Hub, the under-construction Summer Point mall, and W District are enhancing the area's competitiveness. It is important to note that the local amenities in Phra Kanong are actually quite sufficient, but there is a lack of modern commercial centers that attract international crowds. However, more foreigners are slowly starting to recognize the advantages of this area. Its transportation advantages are superior compared to many locations in the outskirts of Sukhumvit, and overall, it remains stronger than most areas outside of Sukhumvit, although it does lag behind places like Thonglor, Ekkamai, and On Nut. Nevertheless, this presents an opportunity; once the issues of underdevelopment and imbalance are addressed, a new surge in property prices in Phra Kanong is imminent.

The paragraph translates to: "Buying a house in Bangkok along Sukhumvit: BTS Skytrain Station On Nut."

The On Nut light rail station is closer to the suburbs compared to the Sukhumvit central line, making the area around the subway station more advantageous in terms of facilities. The entire area is still under development and is one of the most promising investment zones in Bangkok. Compared to the city center, On Nut offers a more relaxed and leisurely pace of life, allowing residents to temporarily escape the fast-paced urban environment. The convenience of living here is highlighted by a 10-minute light rail ride to the bustling Ekkamai/Thonglor area and easy access to the main highways connecting to the city. In addition to a slow-paced and self-sufficient community atmosphere, On Nut also offers more affordable apartment options, with property prices expected to continue rising in the coming years.

Buying a house in Bangkok along Sukhumvit: BTS Skytrain station Udom Suk.

The highlight of the Udom Suk light rail station is that the area has a very large flow of people, and the amenities and public transportation in the residential area are very comprehensive and dense. However, due to the limited large open spaces along the rail transit route, there are relatively few new projects in the area. Most roads in Udom Suk are lined with commercial buildings owned by various proprietors, which has also led to integration issues for large projects, resulting in a supply-demand imbalance. This presents an opportunity for ordinary investors as a suitable rental area.

Buying a house in Bangkok along the Sukhumvit line: BTS Skytrain station Bang Na.

The light rail station Bang Na is at the core of the Bang Na business district, radiating north and south to Bearing station and Udom Suk station. As the economic core of eastern Bangkok, the Bang Na business district boasts Asia's largest digital park, Asia's largest shopping center, the top international schools in Thailand, and Southeast Asia's largest convention and exhibition center. It not only serves as an economic engine driving national development but also stands as an international window showcasing the country's development strength, while providing a living environment and top-notch amenities that meet the needs of the middle class. Although it is located relatively far from downtown Bangkok, the commuting time via subway to Sukhumvit Road is only about 15-20 minutes, making it an attractive area for many commuters to live in and a great option for long-term investment.

Buying a house in Bangkok along the Sukhumvit line: BTS light rail station Bearing.

The Bearing light rail station is the last stop on Bangkok's original Skytrain line. Tenants here can rent spacious and well-equipped apartment communities at the price of regular local housing, making it very popular among ordinary office workers and suitable for those who prefer a quiet environment. The resident population is concentrated here, and there is also a supermarket located in the middle of the alley to meet the needs of nearby consumers.

With the development of the Sukhumvit central area, Bangkok's central business district will gradually shift from the established Silom area towards the Sukhumvit line. Many investors are attracted to this area due to its potential as an emerging market. There is a belief that the property prices along the Sukhumvit line will appreciate rapidly in the future, making it a favored area for both domestic and foreign real estate investors, as well as one of the most active parts of Bangkok's real estate market and a focus for Thai property developers.

Phân tích bất động sản mua nhà tại Bangkok phần 6: Khu vực phát triển nhanh và trưởng thành nhất tại trung tâm Bangkok: Tuyến Sukhumvit Trung tâm

Fri, 09 May 2025 10:21:17 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Phân tích bất động sản mua nhà tại Bangkok phần 6: Khu vực phát triển nhanh và trưởng thành nhất tại trung tâm Bangkok: Tuyến Sukhumvit Trung tâm

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Các nhà đầu tư mua nhà tại Bangkok đều biết rằng tuyến Sukhumvit được nối liền với toàn thành phố qua hệ thống tàu điện trên cao BTS (còn gọi là tuyến Sukhumvit), là một khu vực rất quan trọng và sầm uất tại trung tâm Bangkok, rất thích hợp cho việc đầu tư cho thuê. Ngoài việc rất được lòng các khách thuê nước ngoài tại Bangkok, 90% người mua nhà ở đây là người Thái Lan! Tuy nhiên, tuyến BTS Sukhumvit rất dài, hôm nay chúng ta sẽ giới thiệu về "Tuyến Trung tâm Vàng Sukhumvit" mà những ai mua nhà ở Bangkok cũng cần phải biết!

Tuyến trung tâm Sukhumvit vàng.

Đường vàng Sukhumvit Centre kéo dài từ ga Siam đến ga Ekkamai, là khu vực mua nhà đắt giá nhất tại Bangkok, tương tự như khu Xinyi ở Đài Bắc, đường Zhongxiao Đông ở Đài Bắc, trung tâm Hong Kong, Xintiandi ở Thượng Hải, và Trung Bộ Quốc Tế ở Bắc Kinh; giao thông thuận tiện và các tiện ích sống đầy đủ đã thu hút nhiều nhân viên nước ngoài sinh sống tại đây, vì vậy tỷ lệ bỏ trống của các căn hộ cao cấp gần tàu điện nhẹ rất thấp. Thông thường, các căn hộ càng gần tuyến tàu điện nhẹ và càng gần trung tâm Central Lumpini thì giá trung bình càng cao, và cũng xuất hiện nhiều khu vực mới nổi trong khu vực vàng này.

Dưới đây là bản dịch sang tiếng Việt của đoạn văn bạn đã cung cấp:

Khi nói đến các khu vực du lịch, mua sắm và sinh sống nổi tiếng nhất ở Bangkok, các khu vực của tuyến Sukhumvit đều có chỗ đứng trong danh sách này, mỗi khu vực đều có những đặc điểm riêng biệt. Những nơi mà tuyến BTS Sukhumvit mở rộng đến sẽ thúc đẩy nền kinh tế phát triển, với vô số khu văn phòng, nhiều trung tâm thương mại lớn và khu vực CBD đều nằm dọc theo "mạch sống" của Bangkok.

Ga tàu điện BTS Phloen Chit - tuyến vàng mua nhà tại Bangkok.

Gần công viên Central Lumpini, đất đai rất quý giá và hiếm có, không còn nhiều diện tích đất chưa phát triển. Nếu có dự án bất động sản nào ra mắt, các nhà đầu tư mua nhà ở Bangkok chắc chắn sẽ không bỏ lỡ. Khu vực này giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng sống đầy đủ, liền kề với Trung tâm mua sắm Central Embassy và các tòa nhà thương mại, là khu vực mua sắm nổi tiếng dành cho giới thượng lưu, giá căn hộ rất cao.

Ga BTS Phrom Phong - tuyến vàng mua nhà ở Bangkok.

Kể từ khi khu thương mại The Em District (Emporium và EmQuartier) được hoàn thành, giá đất gần ga Phrom Phong dọc theo tuyến Phloen Chit đã tăng vọt như tên lửa. Khu vực Phrom Phong từ lâu đã là nơi cư trú của người Nhật, tập trung nhiều nhà hàng Nhật Bản và căn hộ cao cấp. Nơi đây còn có nhiều nhân vật nổi tiếng sinh sống, trong đó có biệt thự của cựu Thủ tướng Thái Lan Abhisit.

BTS nhẹ đường sắt vàng mua nhà ở Bangkok tại các ga Siam và Chit Lom.

Trong khu vực Siam và Chit Lom gần trung tâm thương mại mạnh nhất Bangkok, đất đai ở đây hiếm hoi và giá cả đắt đỏ, điều này có nghĩa là giá bất động sản và giá thuê ở đây cao hơn bất kỳ nơi nào khác tại Bangkok. Khu thương mại Siam là nơi hấp dẫn nhất ở trung tâm Bangkok, như một "viên ngọc trên vương miện", khiến người dân địa phương Thái Lan và du khách từ khắp nơi trên thế giới mê mẩn, và phía sau tiềm năng tăng giá vô hạn là tình trạng khó tìm nhà ở.

Hiện tại, có thể nói rằng khu vực xung quanh ga Chit Lom gần như không còn đất ở, và có thể khẳng định rằng giá đất ở đây vẫn đang có xu hướng tăng lên từng năm. Đồng thời, do đặc thù vị trí, các căn hộ được bán tại Chit Lom được chia thành quyền sở hữu vĩnh viễn và quyền sở hữu cho thuê, vì vậy khi mua căn hộ cần phải làm rõ điều này trước.

BTS nhẹ nhàng Thong Lo - Tuyến vàng mua nhà ở Bangkok.

Đây là khu vực được các nhà phát triển ưa chuộng trong những năm gần đây. Đặc biệt, hiện tại các khu đất vàng trong khu vực Prong Phong ngày càng ít, trong khi nguồn cung đất tại Thong Lo vẫn chưa cạn kiệt khiến nơi này càng trở nên đắt giá. Nhiều ngôi sao và người nổi tiếng sinh sống tại đây, với các tiện nghi sống trong khu vực rất phát triển, được người địa phương gọi là "tiểu Tokyo". Đây cũng là khu vực có mức tăng giá bất động sản cao nhất ở Bangkok, trong năm năm qua, giá nhà đã tăng lên tới 66%, quả thực là khu đất vàng. Vị trí địa lý ưu việt cùng với các tiện ích cao cấp hoàn hảo đã tạo nên danh tiếng của khu vực sang trọng hàng đầu Bangkok. Khu vực này không chỉ có nét đặc sắc, mà còn hòa quyện phong cách sống xa hoa của đô thị, với các căn hộ cao cấp trải rộng khắp vùng.

Đường vàng mua nhà tại Bangkok là ga tàu điện BTS Nana và Asok.

Sukhumvit là một trong hai khu đèn đỏ lớn trên trục đường chính, nơi này sống tiện lợi, có nhiều khu giải trí, rất được khách du lịch từ châu Âu và Mỹ ưa chuộng. Tuy nhiên, khu vực này cũng là nơi cư trú của người Ấn Độ và người Ả Rập, vì vậy người dân địa phương Thái Lan không thích định cư ở đây. Mặc dù căn hộ ở khu vực này không dễ để bán lại, nhưng do lượng khách từ châu Âu và Mỹ đông đảo, chúng trở thành nguồn bất động sản dễ cho thuê. Tình hình cho thuê và bán nhà tại ga Asoke gần ga Nana tương đối tương tự, đây là điểm chuyển đổi giữa tuyến BTS Sukhumvit và tuyến metro, và sau khi trung tâm mua sắm Terminal 21 được xây dựng vài năm trước, lượng khách và độ phổ biến ở đây đã tăng gấp bội.

Ga tàu điện ngầm Ekkamai trên tuyến vàng mua nhà ở Bangkok.

Một vài năm trước, khu vực này vẫn còn tương đối vắng vẻ so với trung tâm thành phố, nhưng hiện nay đã trở thành một khu dân cư phát triển, với nhiều căn hộ mới được mở bán. Đây có thể coi là nhánh của khu vực người giàu Nhật Bản ở Bangkok, được xem là nơi lý tưởng nhất cho cuộc sống hàng ngày vì sự yên tĩnh giữa chốn náo nhiệt. Trong bối cảnh Bangkok hiện nay, nơi mà các tòa nhà cao tầng mọc lên như nấm và đất đai trở nên quý giá, các khu đất đầu tư bất động sản trên đường Sukhumvit càng ngày càng ít, trong khi giá nhà thì ngày càng tăng. Cùng với sự mở rộng không ngừng của thành phố, tuyến xe điện trên không Sukhumvit cũng liên tục được kéo dài về phía đông, dân số không ngừng tăng lên, lợi thế "vị trí trung tâm" của khu vực Ekkamai ngày càng được nâng cao. Tại đây, các trung tâm mua sắm như Gateway, Park Lane, Big C cùng nhiều nhà hàng Nhật Bản và quán cà phê xuất hiện san sát, mang đến cảm giác tiện lợi cùng với phong cách Nhật Bản.

Ngoài lợi thế giao thông tự nhiên, sự phát triển của khu vực Sukhumvit chủ yếu thể hiện ở các lĩnh vực nhà ở, thương mại và du lịch. Việc dòng vốn đầu tư lớn đổ vào đây đã cung cấp nguồn tài chính liên tục cho nhiều dự án lớn, từng bước nâng cao phong cách sống tại đây, đồng thời chất lượng nhà ở cũng không ngừng cải thiện. Có thể nói, sau nhiều năm phát triển nhanh chóng, mức độ quốc tế hóa của Sukhumvit hiện nay đã khác xa so với trước đây. Mỗi điểm dừng trong khu lõi này, nơi Bangkok hoàn toàn được yêu mến, đều mang đến những trải nghiệm khác nhau và môi trường sống đa dạng cũng đã phản ánh rõ nét sức hấp dẫn của Bangkok.

การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ตอนที่ 6: ย่านที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วและเติบโตเต็มที่ที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ - สายสุขุมวิทกลาง

Fri, 09 May 2025 10:14:17 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ตอนที่ 6: ย่านที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วและเติบโตเต็มที่ที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ - สายสุขุมวิทกลาง

าวธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

นักลงทุนที่ซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ทราบกันดีว่า ถนนสุขุมวิทที่เชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า BTS (หรือที่เรียกว่าสายสุขุมวิท) ข้ามทั้งเมือง เป็นพื้นที่ที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในใจกลางกรุงเทพฯ และเหมาะสมที่สุดสำหรับการลงทุนด้านการเช่า นอกจากนี้ยังได้รับความนิยมอย่างมากจากผู้เช่าชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ แต่ผู้ซื้อบ้านที่นี่ 90% เป็นคนไทย! อย่างไรก็ตาม สายรถไฟฟ้า BTS (หรือที่เรียกว่าสายสุขุมวิท) มีความยาวมาก ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำ 'สายสุขุมวิททองคำ' ที่ไม่ควรพลาดสำหรับการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ!

สายสุขุมวิททองคำ

สายสุขุมวิททองคำเริ่มต้นจากสถานีสยามจนถึงสถานีเอกมัย ถือเป็นทำเลทองที่สุดในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ เปรียบเสมือนกับย่านซินยี่ในไทเป, ถนนจงเซียวตงในไทเป, ย่านเซ็นทรัลในฮ่องกง, เซี่ยงไฮ้ซินเทียนตี้, หรือเขตหวู่จี้ในปักกิ่ง การขนส่งที่สะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันดึงดูดให้พนักงานชาวต่างชาติเลือกที่จะพักอาศัยในย่านนี้ ทำให้ห้องชุดหรูหราที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามีอัตราการว่างต่ำ โดยทั่วไปแล้ว คอนโดที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าและตั้งอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองอย่างเซ็นทรัลลุมพินี จะมีราคาเฉลี่ยที่สูงขึ้น และ沿เส้นทางนี้ยังมีจุดที่เป็น ‘ทองคำ’ ใหม่ ๆ ที่น่าสนใจอีกมากมาย"

หากนับย่านที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม แหล่งช้อปปิ้ง และพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาที่สุดในกรุงเทพฯ เส้นทางสุขุมวิทกลางสามารถครอบคลุมทุกพื้นที่ในลิสต์นี้ได้อย่างครบถ้วน และแต่ละพื้นที่ก็มีลักษณะเฉพาะตัวที่ชัดเจน เมื่อเส้นทาง BTS สายสุขุมวิทขยายไปถึงที่ใด เศรษฐกิจในพื้นที่นั้นก็จะเติบโตตามไปด้วย ซึ่งมีเขตออฟฟิศนับไม่ถ้วน ห้างสรรพสินค้าขนาดกลางและใหญ่ รวมถึงเขตธุรกิจกลาง (CBD) ที่ตั้งอยู่เคียงข้างกับ "เส้นชีวิต" ของกรุงเทพฯ นี้.

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS เพลินจิต

ตั้งอยู่ใกล้กับสวนเซ็นทรัลลุมพินี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ดินมีมูลค่าสูงและหายาก ไม่ค่อยมีที่ดินขนาดใหญ่ที่ยังไม่ได้พัฒนา หากมีโครงการใหม่ออกมา นักลงทุนในกรุงเทพฯ จะไม่พลาดที่จะจับจองพื้นที่นี้ เขตนี้มีการคมนาคมที่สะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าหรู Central Embassy และอาคารสำนักงาน ซึ่งเป็นย่านธุรกิจหรูหรา ราคาคอนโดในย่านนี้จึงค่อนข้างสูง.

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS พร้อมพงษ์

ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้าระดับหรู The Em District (Emporium และ EmQuartier) เปิดตัวขึ้น สถานีพร้อมพงษ์ที่อยู่ใกล้กับสถานีเพลินจิต ก็ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอย่างรวดเร็ว ภายในพื้นที่พร้อมพงษ์เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวญี่ปุ่นมายาวนาน และมีร้านอาหารญี่ปุ่นและคอนโดหรูจำนวนมาก นอกจากนี้ยังเป็นที่อยู่อาศัยของคนดังและผู้มีชื่อเสียงหลายท่าน เช่น บ้านของอดีตนายกรัฐมนตรีไทย อภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ ก็ตั้งอยู่ในย่านนี้."

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS สยามและชิดลม

ไม่แปลกใจเลยที่ย่านสยามและชิดลมที่ตั้งอยู่ใกล้กับย่านการค้าที่แข็งแกร่งที่สุดของกรุงเทพฯ ราคาที่ดินในพื้นที่นี้หายากและมีราคาสูง ซึ่งหมายความว่าราคาที่อยู่อาศัยและการเช่าจะสูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ย่านสยามเป็นสถานที่ที่มีเสน่ห์ที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ เปรียบเสมือน "อัญมณีบนมงกุฎ" ที่ทำให้ทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกหลงใหล ความสามารถในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เป็นสิ่งที่ไม่อาจมองข้าม เนื่องจากพื้นที่นี้ขาดแคลนและมีความต้องการสูง ในขณะเดียวกัน สถานีชิดลมเกือบจะไม่มีที่ดินสำหรับการอยู่อาศัยเหลืออยู่แล้ว จึงสามารถคาดการณ์ได้ว่าราคาที่ดินในพื้นที่นี้จะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อไปในทุกปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากลักษณะพิเศษของทำเล พื้นที่ขายคอนโดในชิดลมจึงมีทั้งคอนโดที่มีกรรมสิทธิ์ถาวรและเช่า ดังนั้นเมื่อจะซื้อคอนโดในย่านนี้ จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีกรรมสิทธิ์อย่างไร"

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS ทองหล่อ

ทองหล่อเป็นย่านที่ได้รับความนิยมจากนักพัฒนาที่ดินในช่วงปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะที่พื้นที่ทองหล่อและพร้อมพงษ์กำลังมีที่ดินเหลือน้อยลง ทำให้ทองหล่อยิ่งเป็นที่ต้องการมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นที่อยู่อาศัยของดาราและบุคคลมีชื่อเสียงหลายคน ซึ่งในพื้นที่นี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและได้รับการขนานนามว่าเป็น "โตเกียวเล็ก ๆ" ของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นย่านที่มีการเติบโตของราคาบ้านสูงที่สุดในกรุงเทพฯ โดยราคาบ้านในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นถึง 66% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้เป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงอย่างแท้จริง ด้วยทำเลที่โดดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน พื้นที่ทองหล่อจึงได้รับการยกย่องว่าเป็นย่านหรูหราของกรุงเทพฯ ย่านนี้ไม่เพียงแต่มีความเป็นเอกลักษณ์ แต่ยังผสมผสานการใช้ชีวิตแบบหรูหราของเมืองไว้อย่างลงตัว โดยมีคอนโดหรูหราและระดับสูงกระจายอยู่ทั่วทั้งย่าน."

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS นานาและอโศก

สถานี BTS นานาและอโศกถือเป็นสองย่านที่อยู่บนเส้นทางสุขุมวิทกลางซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีความคึกคักที่สุดในกรุงเทพฯ ที่นี่มีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตและมีแหล่งบันเทิงมากมาย จึงเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวจากยุโรปและอเมริกา แต่เนื่องจากพื้นที่นี้ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวอินเดียและชาวอาหรับ ชาวไทยส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยนิยมอาศัยอยู่ในย่านนี้ แม้ว่าคอนโดในย่านนี้จะไม่ค่อยสะดวกในการขายต่อ แต่เนื่องจากมีจำนวนผู้พักอาศัยจากยุโรปและอเมริกาเป็นจำนวนมาก ทำให้ที่นี่กลายเป็นแหล่งที่นิยมสำหรับการเช่า ในส่วนของสถานีอโศก ที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีนานา สถานการณ์ด้านการเช่าและการขายคอนโดก็คล้ายกัน โดยสถานีอโศกเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่าง BTS สายสุขุมวิทและสาย MRT และหลังจากที่ห้างสรรพสินค้า Terminal 21 ซึ่งได้รับความนิยมจากกลุ่มคนรุ่นใหม่เปิดตัวเมื่อหลายปีก่อน ความนิยมและจำนวนผู้คนที่เดินทางมาย่านนี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก."

สายทองคำในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ที่สถานี BTS เอกมัย

เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ เอกมัยยังค่อนข้างเงียบสงบเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง แต่ตอนนี้ได้กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีความเจริญเติบโตและมีคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เปิดขายมากขึ้น ซึ่งสามารถถือเป็นสาขาของย่านคนญี่ปุ่นที่ร่ำรวยในกรุงเทพฯ เนื่องจากมีทั้งความเงียบสงบและความสะดวกสบาย จึงได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในย่านที่เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันที่สุดในกรุงเทพฯ ในกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยตึกสูงและที่ดินที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้พื้นที่ที่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บนเส้นสุขุมวิทน้อยลง และราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกันเมืองยังคงขยายออกไปเรื่อยๆ และสายสุขุมวิทของ BTS ก็กำลังขยายไปทางทิศตะวันออก ส่งผลให้ความน่าสนใจของพื้นที่เอกมัยเพิ่มขึ้นตามลำดับ พื้นที่นี้มีศูนย์การค้าอย่าง Gateway Mall, Park Lane, และ Big C รวมถึงร้านอาหารญี่ปุ่นและคาเฟ่ที่มีความเป็นญี่ปุ่นสูงมากมาย ทำให้ผู้คนสามารถสัมผัสความสะดวกสบายและความรู้สึกแบบญี่ปุ่นไปพร้อมๆ กัน."

นอกจากข้อได้เปรียบทางด้านการคมนาคมที่เป็นธรรมชาติแล้ว การเติบโตของย่านสุขุมวิทยังมีความสำคัญในด้านที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และการท่องเที่ยว การไหลเข้าของเงินลงทุนจำนวนมากได้ให้ทุนสำหรับโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ ส่งเสริมการพัฒนาและการปรับปรุงวิถีชีวิตในพื้นที่นี้ และยกระดับมาตรฐานของที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง สามารถกล่าวได้ว่า หลังจากการพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ปัจจุบันสุขุมวิทมีความเป็นสากลมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด พื้นที่สำคัญที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกรุงเทพฯ ทุกสถานีมีเอกลักษณ์และความน่าสนใจแตกต่างกัน สิ่งแวดล้อมที่หลากหลายก็ยืนยันได้เป็นอย่างดีถึงเสน่ห์ของกรุงเทพฯ"

Bangkok Real Estate Analysis Part 6: The Most Mature and Rapidly Developing Area in Central Bangkok - Sukhumvit Central Line

JMa00382@jm-consulting.tw — Fri, 09 May 2025 10:06:22 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Bangkok Real Estate Analysis Part 6: The Most Mature and Rapidly Developing Area in Central Bangkok - Sukhumvit Central Line

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

Investors looking to buy property in Bangkok know that the Sukhumvit line, serviced by the Bangkok Skytrain (BTS), runs through the city and is an extremely important and bustling area in downtown Bangkok, making it very suitable for rental investments. In addition to being highly favored by foreign tenants in Bangkok, 90% of the home buyers here are locals! However, the BTS Sukhumvit line is quite long, so today we will introduce the 'Golden Sukhumvit Central Line' that is a must-see for anyone looking to buy property in Bangkok!

The Golden Sukhumvit Central Line stretches from Siam Station to Ekkamai Station, representing the most prime real estate area in all of Bangkok, akin to Taipei's Xinyi District and Zhongxiao East Road, Hong Kong's Central, Shanghai's Xintiandi, and Beijing's Guomao. The convenient transportation and well-developed living amenities attract many expatriates to live here, resulting in a low vacancy rate for luxury apartments near the light rail. Generally, apartments that are closer to the light rail line and nearer to the city center, Central Lumpini, have higher average prices, and there are also many emerging new hotspots along the line.

Dưới đây là bản dịch sang tiếng Việt của đoạn văn bạn cung cấp:

"Khi kể đến những khu vực du lịch, mua sắm và sinh hoạt hot nhất ở Bangkok, các khu vực khác nhau của tuyến trung tâm Sukhumvit đều có chỗ đứng trong danh sách, và mỗi khu vực đều có những đặc điểm riêng biệt. Những nơi mà tuyến BTS Sukhumvit mở rộng tới sẽ giúp kinh tế phát triển, hàng triệu văn phòng, nhiều trung tâm thương mại vừa và lớn cùng với CBD đều phụ thuộc vào 'đường sinh mệnh' của Bangkok này."

The golden line for buying property in Bangkok: BTS Skytrain Station Phloen Chit

Adjacent to Central Lumpini Park, the land here is expensive and rare, with no large undeveloped plots remaining. If any development project is announced, property investors in Bangkok will not miss the opportunity. This area offers convenient transportation and complete living amenities, neighboring the upscale department store Central Embassy and commercial buildings, making it a well-known affluent shopping district with high apartment prices.

The Phrom Phong Station of the BTS Light Rail, the Golden Line for Buying Property in Bangkok

Since the completion of The Em District (Emporium and EmQuartier), which represents the pinnacle of luxury in Bangkok, property prices near Phrom Phong Station along the Phloen Chit line have skyrocketed. The Phrom Phong area has long been a gathering place for Japanese residents, boasting a large number of Japanese restaurants and high-end apartments. Many celebrities and affluent individuals also reside here, including former Thai Prime Minister Abhisit, whose residence is located in the area.

Bangkok's Golden Line for Real Estate: BTS Light Rail Stations Siam and Chit Lom

Coincidentally, the areas around Siam and Chit Lom near Bangkok's most prominent shopping district feature scarce and expensive land. This means that property and rental prices here are higher than anywhere else in Bangkok. The Siam commercial area is the most attractive spot in the city center, akin to "the jewel on the crown," captivating both local Thais and tourists from around the globe, with a situation where demand outstrips supply, leading to unlimited potential for appreciation.

Currently, there is almost no remaining residential land available at Chit Lom station, and it is certain that land prices here continue to rise year by year. At the same time, due to the area's unique characteristics, the apartments for sale at Chit Lom come in both freehold and leasehold types, so it's important to clarify this before purchasing an apartment.

The BTS light rail station Thong Lo, located on the golden line for buying property in Bangkok, has become a sought-after area by developers in recent years.

Particularly, as prime locations in the Prong Phong area are becoming increasingly scarce, Thong Lo, which still has land supply available, is becoming even more desirable. Many celebrities and stars reside here, and the living facilities in the area are very mature, earning it the nickname "Little Tokyo" among locals. This area also boasts the highest increase in property prices in Bangkok, with prices soaring by 66% over the past five years, making it a truly valuable location. Its excellent geographical position and comprehensive high-end amenities establish its status as one of Bangkok’s upscale luxury districts. The area is not only distinctive but also incorporates an urban luxury lifestyle, with luxurious high-end apartments scattered throughout.

The paragraph translates to: "The golden line for buying a house in Bangkok is the BTS Light Rail Stations Nana and Asok."

It is one of the two major red-light districts along Sukhumvit's central line, where living is convenient and entertainment options are abundant, making it very popular among European and American tourists. However, since it is also a settlement for Indians and Arabs, locals in Thailand are not very fond of settling here. Although the apartments in this area are not easy to resell, they have become popular rental properties due to the large number of European and American residents. The situation at Asoke Station, which is close to Nana Station, is quite similar in terms of residential rentals and sales; it serves as a transfer station between the Sukhumvit Line of the BTS Skytrain and the subway line. Since the opening of the popular Terminal 21 shopping mall a few years ago, the traffic and popularity in this area have increased significantly, especially among young people.

The translation of the paragraph is: "Ekkamai, a BTS light rail station on the golden line for buying property in Bangkok."

A few years ago, it seemed relatively quiet compared to the city center, but now it has become a mature residential area, with a number of new condominiums recently launched. It can be seen as a branch of the affluent Japanese district in Bangkok, and due to its quietness amidst the hustle and bustle, it is considered one of the most suitable areas for daily living in Bangkok. In today's Bangkok, where high-rise buildings stand and land is precious, the core plots for property investment along Sukhumvit Road are becoming fewer, and property prices are rising increasingly. As the city continues to expand outward, the Sukhumvit Light Rail is being extended further east, and the influx of people is increasing, enhancing the "central" advantage of the Ekkamai area day by day. Here, shopping centers such as the Gateway Japanese mall, Park Lane, and Big C gather together, and there are many Japanese izakayas and cafes, allowing people to enjoy convenience while experiencing a Japanese ambiance.

In addition to its natural traffic advantages, the growth of the Sukhumvit area is primarily reflected in residential, commercial, and tourism sectors. The influx of substantial investment funds provides a continuous source of construction financing for various large projects, gradually elevating the lifestyle here and continuously improving the quality of housing. It can be said that after years of rapid development, the level of internationalization in Sukhumvit has significantly changed. Each station in this core area, which embraces all the charms of Bangkok, offers unique highlights, and the diverse living environment well confirms the allure of Bangkok.

Phân tích khu vực có tiềm năng tốt nhất để mua nhà ở Bangkok – Giới thiệu toàn diện và phân tích khu vực Asok, Bangkok, Thái Lan

Fri, 09 May 2025 10:01:16 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Phân tích khu vực có tiềm năng tốt nhất để mua nhà ở Bangkok – Giới thiệu toàn diện và phân tích khu vực Asok, Bangkok, Thái Lan

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Khu vực Asok luôn là chủ đề bàn luận hot mà không ai có thể bỏ qua khi đầu tư mua nhà tại Bangkok hoặc đi du lịch tại đây. Là trung tâm khu vực kinh doanh thứ hai của Bangkok, khu vực Asok được coi là nơi sôi động nhất trong ba khu vực trung tâm kinh doanh, nhờ vào vị trí gần các khu mua sắm nổi tiếng và sở hữu các điểm trung chuyển của tàu điện nhẹ và tàu điện ngầm. Tại đây, bạn có thể thấy hình ảnh toàn cảnh sống động của thành phố Bangkok, như thể có một bàn tay vô hình dẫn dắt mọi người, để tận hưởng vẻ đẹp vượt trội của thành phố này.

Tiềm năng mua nhà tại Bangkok: Khu vực Asok - Điểm nóng thứ nhất: Trụ sở công ty nước ngoài, khu vực đầu tư bất động sản với lợi tức cao tại Bangkok.

Khu vực Asok không chỉ là một phần cấu thành đã được xác định của khu vực kinh doanh trung tâm, mà còn được coi là trung tâm thương mại của đường Sukhumvit. Mặc dù hàng năm có vô số du khách đến đây, nhưng trong mắt người địa phương, khu vực này là một nơi kinh doanh, vì nhiều công ty nổi tiếng trong và ngoài nước đều đặt trụ sở tại đây, khu vực Asok chứa đựng hoạt động của nhiều công ty trong nước và quốc tế. Là một điểm nóng doanh nghiệp lâu đời, sức hấp dẫn của nơi đây chủ yếu đến từ hệ thống tòa nhà văn phòng hoàn chỉnh và điều kiện giao thông tuyệt vời.

Khu vực Asok có nhiều tòa nhà văn phòng, với các không gian thương mại có nhiều mức giá khác nhau. Từ toàn bộ tầng (hơn 150 mét vuông) cho đến các văn phòng dịch vụ hoặc văn phòng chia sẻ nhỏ hơn, khu vực này có nhiều tòa nhà văn phòng nổi tiếng như tháp Serm-mit, tháp GMM Grammy, và rất nhiều lựa chọn về nơi làm việc. Sự tập trung của khu vực văn phòng này có thể được quy cho một yếu tố đơn giản, đó là kết nối giao thông thuận tiện.

The translation of the heading to Vietnamese is: "Tiềm năng mua nhà ở Bangkok, Điểm nóng khu Asok: Ga giao nhau BTS, MRT, đảm bảo giá trị bất động sản."

Xem bản đồ hệ thống mạng giao thông đường sắt ở Bangkok, có thể thấy khu mua sắm đông đúc nhất của Bangkok nằm gần ga tàu điện ngầm Asok, điều này thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản. Đồng thời, Asok còn là điểm chuyển tiếp từ tuyến tàu BTS đến tuyến tàu MRT. Do hai tuyến này được vận hành bởi những nhà điều hành khác nhau, nên cần phải ra khỏi ga và vào ga, có thể coi đây là phiên bản Bangkok của khu Tsim Sha Tsui ở Hong Kong hoặc Tòa thị chính ở Singapore. Nếu nói về khả năng kết nối với toàn thành phố, thì vị trí này gần như là vô song. Từ đây đến trung tâm thành phố Chit Lom và Siam chỉ cách nhau 3 và 4 ga, chỉ mất khoảng 5-10 phút, và việc đi đến sân bay bằng tuyến tàu nhanh cũng rất thuận tiện.

Những người quan tâm đến việc mua nhà ở Bangkok chắc chắn biết rằng ga Asok đảm nhận kết nối giữa BTS và MRT, điều này giúp người đi làm dễ dàng chuyển đổi giữa hai tuyến đường. Đối với các doanh nghiệp, người thuê nhà và nhà đầu tư bất động sản tại Bangkok, đây là một điểm hấp dẫn, vì có thể di chuyển thuận tiện trong khu vực này. Đối với những người lái xe, các tuyến Sukhumvit 21 và đường Ratchadapisek là những mạch máu chính kết nối đường Sukhumvit và đường Rama IV. Quan trọng nhất là, lối vào cao tốc nằm ngay cạnh khu Asok, do đó có thể đi thẳng đến các khu vực khác của Bangkok.

Các yếu tố này củng cố vị thế lãnh đạo của khu vực Asok như một trung tâm thương mại và cũng nâng cao giá trị đầu tư của nó. Tuy nhiên, nếu trực tiếp trải nghiệm lối sống tại đây, bạn sẽ nhận thấy không gian không căng thẳng như tưởng tượng, mà ngược lại, có xu hướng tuân theo mô hình kết hợp và phối hợp giữa các ngày trong tuần và cuối tuần. Trong các ngày làm việc, nhờ có sự hiện diện của những người lao động tạm thời sống gần đó, toàn bộ môi trường sôi động và có nhiều hoạt động. Nhưng vào cuối tuần, khu vực này thường yên tĩnh hơn so với những nơi khác.

The translation of the heading to Vietnamese is: "Tiềm năng mua nhà Bangkok: Khu vực Asok - Điểm nóng thứ ba: Các dịch vụ sống hoàn thiện, phù hợp cho thuê tự túc."

Nếu bạn muốn đầu tư mua nhà ở Bangkok để tự ở hoặc cho thuê, khu Asok luôn duy trì vị thế không bị đánh bại. Khu vực này thu hút cư dân địa phương và nhà đầu tư mua nhà ở Bangkok bằng cách cung cấp một lượng lớn căn hộ cao cấp với chất lượng vượt trội và lối sống khá thoải mái. Cộng đồng này có nhiều địa điểm giải trí, mang đến cho cư dân địa phương các lựa chọn thư giãn. Một số điểm tham quan nổi bật bao gồm:

Trung tâm thương mại Robinson

Cửa hàng bách hóa lớn này được kết nối với trạm BTS Asok qua cầu đi bộ trên không, và nơi đây còn có siêu thị Tops lớn (bán thực phẩm và đồ dùng hàng ngày) cùng khu ẩm thực. Vị trí thuận lợi của nó đã biến nơi này thành một điểm đến mua sắm phổ biến.

Trung tâm mua sắm Terminal 21.

Đây vừa là một trung tâm mua sắm ấn tượng, vừa là điểm đến hot gần đây. Mỗi tầng được lấy chủ đề từ các thành phố quốc tế như London, Tokyo và nhiều nơi khác. Tòa nhà phức hợp này mang lại cho du khách trải nghiệm mua sắm và giải trí toàn diện, với nhiều cửa hàng, siêu thị, phòng tập thể dục và thậm chí cả rạp chiếu phim.

Cùng lúc, khu vực Asok cam kết xây dựng một cộng đồng cân bằng và đa dạng. Bangkok là một thành phố hiện đại, với những tòa nhà chọc trời và trung tâm mua sắm lộng lẫy, nhưng không gian xanh lại không được xuất hiện một cách tự nhiên như hai thứ kia. Tuy nhiên, khu vực Asok lại có một trong những công viên lớn nhất ở trung tâm Bangkok, công viên Benjakitti, nằm gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia Queen Sirikit và gần ga metro, là địa điểm lý tưởng để thư giãn. Trung tâm Hội nghị Quốc gia Queen Sirikit thường xuyên tổ chức một loạt các triển lãm và sự kiện, trong đó có các sự kiện triển lãm nhà ở và căn hộ diễn ra hai lần một năm, tạo cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản giới thiệu dự án mới nhất của họ, rất được các nhà đầu tư ưa chuộng.

Khu vực Asok mang đến cho cư dân địa phương sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống tuyệt vời, đồng thời cung cấp nhiều lựa chọn mua sắm, thương mại và nhà ở chất lượng cao, vì vậy đây là một khu vực đầu tư vàng rất được yêu thích. Từ việc mua đến cho thuê, nơi đây thường có nhiều cơ hội hấp dẫn. Nhờ vào nguồn khách thuê tiềm năng ổn định, tỷ lệ cho thuê tại khu vực Asok chủ yếu nằm trong khoảng giá trung cao, khách hàng thuê căn hộ ở khu vực này thường là người nước ngoài làm việc tại văn phòng ở Asok hoặc trung tâm thương mại lân cận.

Khi mua nhà ở Bangkok, mọi người đặc biệt chú trọng đến tỷ lệ tăng giá của nhà ở. Mặc dù Asok đã phát triển tương đối tốt, nhưng khu vực này vẫn đang trải qua sự tái sinh và phát triển cao cấp. Giá nhà ở tại Asok trung bình tăng khoảng 12.5% mỗi năm, các nguồn lực đô thị chất lượng cao đảm bảo không gian tăng giá lớn nhất. Bất động sản trong khu vực này thường rẻ hơn so với giá trung tâm hàng đầu, nhưng vẫn đảm bảo điều kiện sống không hề kém cạnh, là khu vực không thể bỏ qua khi mua nhà ở Bangkok. Dưới nền tảng cuộc sống về đêm sôi động là vô số trung tâm mua sắm và siêu thị mở cửa 24 giờ, và nói chung, chi phí sinh hoạt cũng thấp hơn nhiều so với trung tâm thành phố.

การวิเคราะห์เขตที่มีศักยภาพสูงสุดในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ตอนที่ 5 – การแนะนำและวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับย่านอโศกในกรุงเทพฯ

Fri, 09 May 2025 09:56:00 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

การวิเคราะห์เขตที่มีศักยภาพสูงสุดในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ตอนที่ 5 – การแนะนำและวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับย่านอโศกในกรุงเทพฯ

าวธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

"การลงทุนซื้อบ้านในกรุงเทพฯ หรือการมาเที่ยวกรุงเทพฯ ย่านอโศกเป็นจุดที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ในการสนทนาที่ได้รับความนิยม อย่างที่ย่านอโศกเป็นย่านธุรกิจที่สำคัญแห่งที่สองของกรุงเทพฯ ซึ่งตั้งอยู่ในย่านช้อปปิ้งที่มีชื่อเสียงและตั้งอยู่ในตำแหน่งที่สะดวกในการเปลี่ยนเส้นทางของรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน ทำให้เป็นย่านที่ได้รับการยอมรับจากนักลงทุนซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ว่าเป็นย่านที่มีชีวิตชีวามากที่สุดในสามย่านธุรกิจหลักที่สำคัญที่อยู่ในกรุงเทพฯ ที่นี่คุณจะได้เห็นภาพรวมของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยความกระฉับกระเฉงและความมีชีวิตชีวา เหมือนกับมีมือที่มองไม่เห็นคอยดึงทุกคนมาเพื่อสัมผัสกับทิวทัศน์อันยอดเยี่ยมของกรุงเทพฯ อย่างเต็มที่.

จุดเด่นที่หนึ่งของย่านอโศกในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: สำนักงานของบริษัทต่างชาติ ตั้งอยู่ในย่านที่มีผลตอบแทนการลงทุนสูงในกรุงเทพฯ

ย่านอโศกไม่เพียงแต่เป็นส่วนหนึ่งของเขตธุรกิจใจกลางเมืองที่กำหนดไว้แล้ว แต่ยังถือเป็นศูนย์กลางทางการค้าของถนนสุขุมวิทอีกด้วย แม้ว่าจะมีนักท่องเที่ยวจำนวนมากมาเยี่ยมเยียนที่นี่ทุกปี แต่ในมุมมองของคนท้องถิ่น ย่านนี้ถือเป็นพื้นที่ธุรกิจ เนื่องจากบริษัทชั้นนำทั้งในและต่างประเทศหลายแห่งได้ตั้งสำนักงานใหญ่ที่นี่ ย่านอโศกเป็นที่ตั้งของการดำเนินงานของบริษัททั้งในประเทศและนานาชาติ ในฐานะที่เป็นจุดรวมธุรกิจที่ไม่เคยเสื่อมคลาย ความน่าสนใจของย่านนี้มาจากการก่อสร้างอาคารสำนักงานที่ทันสมัยและเงื่อนไขการเดินทางที่ยอดเยี่ยม

ย่านอโศกมีอาคารสำนักงานหลายแห่ง ซึ่งอาคารเหล่านี้มีพื้นที่สำนักงานให้เช่าหลายราคา ตั้งแต่พื้นที่ทั้งชั้น (มากกว่า 150 ตารางเมตร) ไปจนถึงสำนักงานบริการหรือสำนักงานร่วมขนาดเล็ก ย่านนี้มีอาคารสำนักงานที่มีชื่อเสียงมากมาย เช่น อาคาร Serm-mit, อาคาร GMM Grammy และอื่น ๆ ซึ่งมีสำนักงานให้เลือกมากมาย และความหนาแน่นของพื้นที่สำนักงานในย่านนี้สามารถอธิบายได้จากปัจจัยง่าย ๆ นั่นคือ การเชื่อมต่อด้านการขนส่งที่สะดวก

จุดเด่นที่สองของย่านอโศกในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: จุดเชื่อมต่อของ BTS และ MRT, การประกันการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

查"เมื่อดูแผนที่ระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ จะเห็นได้ว่าแหล่งช้อปปิ้งที่มีความหนาแน่นมากที่สุดของกรุงเทพฯ จะอยู่ที่สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินอโศก ซึ่งทำให้ทั้งนักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สนใจในพื้นที่นี้ นอกจากนี้ยังเป็นสถานีที่เชื่อมต่อระหว่างสาย BTS และ MRT เนื่องจากทั้งสองเส้นทางนี้ดำเนินการโดยผู้ให้บริการที่แตกต่างกัน จึงต้องออกจากสถานีแล้วเข้าสถานีใหม่ ทำให้เป็นเวอร์ชันของกรุงเทพฯ ที่คล้ายกับสถานี Tsim Sha Tsui ของฮ่องกง หรือสถานี City Hall ของสิงคโปร์ หากพูดถึงการเชื่อมต่อกับส่วนอื่น ๆ ของเมือง สถานที่นี้แทบจะไม่มีคู่แข่งเลย จากที่นี่ถึงใจกลางเมืองอย่างชิดลมและสยามก็ห่างแค่ 3 และ 4 สถานี ใช้เวลาเพียง 5-10 นาที และการเดินทางไปยังสนามบินด้วย Airport Rail Link ก็สะดวกและรวดเร็วเช่นกัน

ผู้ที่สนใจลงทุนซื้อบ้านในกรุงเทพฯ คงจะรู้ว่า สถานีอโศกเป็นจุดเชื่อมต่อของ BTS และ MRT ซึ่งทำให้ผู้ที่เดินทางสามารถสลับเส้นทางระหว่างสองสายได้อย่างสะดวก ซึ่งถือเป็นสิ่งที่ดึงดูดใจทั้งนักธุรกิจ ผู้เช่า และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เพราะสามารถเดินทางไปมาระหว่างพื้นที่นี้ได้อย่างสะดวก สำหรับผู้ที่ขับรถไปมา ถนนสุขุมวิท 21 และถนนรัชดาภิเษกเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทกับถนนพระราม 4 และที่สำคัญคือ ทางด่วนมีทางเข้าใกล้ย่านอโศก ทำให้สามารถเดินทางไปยังพื้นที่อื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก

ปัจจัยเหล่านี้ช่วยเสริมความมั่นคงในการเป็นศูนย์กลางธุรกิจของย่านอโศก และเพิ่มมูลค่าการลงทุนในพื้นที่นี้ แต่หากคุณได้สัมผัสวิถีชีวิตของพื้นที่จริง ๆ จะพบว่า ที่นี่ไม่ได้เต็มไปด้วยความเครียดหรือความเคร่งขรึมอย่างที่คิด แต่กลับมีรูปแบบชีวิตที่ค่อย ๆ ปรับตัวตามวันทำงานและวันหยุด สไตล์ที่ส่งเสริมให้เกิดการประสานงานระหว่างกันในทุก ๆ วัน ในช่วงวันทำงาน พื้นที่นี้เต็มไปด้วยชีวิตชีวาและความคึกคักเนื่องจากมีพนักงานออฟฟิศที่อาศัยอยู่ใกล้เคียง แต่ในช่วงวันหยุด สถานที่นี้มักจะเงียบสงบและผ่อนคลายมากกว่า.

จุดเด่นที่สามของย่านอโศกในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ: สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะทั้งการใช้ชีวิตและการให้เช่าด้วยตัวเอง

การลงทุนซื้อบ้านในกรุงเทพฯ หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือให้เช่า ย่านอโศกยังคงเป็นพื้นที่ที่ไม่เคยตกต่ำ ด้วยการเสนอที่อยู่อาศัยระดับหรูคุณภาพสูงและวิถีชีวิตที่สะดวกสบายที่ดึงดูดทั้งคนท้องถิ่นและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ชุมชนนี้มีสถานที่พักผ่อนหย่อนใจหลายแห่ง เพื่อให้ทางเลือกแก่คนท้องถิ่นในการพักผ่อน สถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมบางแห่ง ได้แก่：

ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน

ห้างสรรพสินค้าใหญ่แห่งนี้เชื่อมต่อกับสถานี BTS อโศกผ่านสะพานลอย และยังมีซุปเปอร์มาร์เก็ต Tops ขนาดใหญ่ (จำหน่ายอาหารและสินค้าครบครัน) และโซนฟู้ดคอร์ท สถานที่ตั้งที่สะดวกทำให้ห้างสรรพสินค้านี้กลายเป็นจุดหมายช้อปปิ้งที่ได้รับความนิยม.

ห้างสรรพสินค้าเทอร์มินอล 21

ที่นี่ไม่เพียงเป็นห้างสรรพสินค้าที่น่าประทับใจ แต่ยังเป็นจุดท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมในช่วงปีหลัง ๆ นี้ ทุกชั้นของห้างสรรพสินค้าถูกตกแต่งในธีมของเมืองนานาชาติ เช่น ลอนดอน, โตเกียว เป็นต้น อาคารนี้ให้ประสบการณ์การช้อปปิ้งและการพักผ่อนที่ครบวงจรแก่ผู้มาเยือน มีร้านค้ามากมาย ซูเปอร์มาร์เก็ต ฟิตเนส และแม้กระทั่งโรงภาพยนตร์

ในขณะเดียวกัน ย่านอโศกมุ่งมั่นที่จะสร้างชุมชนที่สมดุลและหลากหลาย กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่ทันสมัย เต็มไปด้วยตึกระฟ้าและห้างสรรพสินค้าหรูหรา แต่พื้นที่สีเขียวกลับไม่ได้มีความสำคัญอย่างเดียวกับสิ่งเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม ย่านอโศกมีสวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในใจกลางกรุงเทพฯ นั่นคือ สวนเบญจกิติ ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการผ่อนคลาย ขณะเดียวกัน ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ยังจัดงานนิทรรศการและกิจกรรมต่าง ๆ รวมถึงนิทรรศการบ้านและคอนโดที่จัดขึ้นปีละสองครั้ง เพื่อให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้นำเสนอโครงการล่าสุด ซึ่งเป็นงานที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุน ย่านอโศกมีความสมดุลที่น่าทึ่งระหว่างการทำงานและการใช้ชีวิต และยังมีตัวเลือกที่ดีในด้านค้าปลีก ธุรกิจ และที่อยู่อาศัยสำหรับคนท้องถิ่น จึงทำให้ย่านนี้เป็นทำเลทองสำหรับการลงทุนที่ได้รับความนิยม ตั้งแต่การซื้อบ้านไปจนถึงการเช่า ที่นี่มักจะมีโอกาสที่ดึงดูดใจให้เลือกมากมาย ด้วยความได้เปรียบจากกลุ่มผู้เช่าที่มีเสถียรภาพ อัตราค่าเช่าในย่านอโศกมักจะอยู่ในช่วงราคาปานกลางถึงสูง และลูกค้าสำหรับการเช่าคอนโดในย่านนี้มักจะเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในสำนักงานของย่านอโศกหรือย่านธุรกิจใกล้เคียง สำหรับนักลงทุนที่สนใจมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ย่านอโศกก็ยังคงมีความน่าสนใจอยู่ แม้ว่าย่านนี้จะพัฒนาไปมากแล้ว แต่ยังคงมีการพัฒนาและฟื้นฟูอย่างต่อเนื่อง โดยราคาบ้านในย่านอโศกมีการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 12.5% ต่อปี ทรัพยากรในเมืองที่มีคุณภาพทำให้พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าสูง ย่านนี้ยังคงมีราคาที่ดีกว่าพื้นที่ใจกลางเมืองระดับท็อป แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่แพ้กัน ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้ย่านอโศกเป็นทำเลที่ไม่ควรพลาดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ นอกจากนี้ ย่านนี้ยังมีชีวิตกลางคืนที่คึกคัก สนับสนุนด้วยห้างสรรพสินค้าหลายแห่งและซูเปอร์มาร์เก็ตเปิด 24 ชั่วโมง โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันที่ย่านนี้ก็ยังต่ำกว่าพื้นที่ใจกลางเมืองอีกด้วย."

Analysis of the Best Potential Districts for Buying Property in Bangkok – Comprehensive Introduction and Analysis of the Asok Area in Bangkok, Thailand.

Fri, 09 May 2025 09:49:43 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Analysis of the Best Potential Districts for Buying Property in Bangkok – Comprehensive Introduction and Analysis of the Asok Area in Bangkok, Thailand.

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

Investing in real estate in Bangkok or just visiting the city, the Asok area is an unavoidable popular topic of discussion. As the second-generation central business district of Bangkok, the Asok area is considered by real estate investors to be the most vibrant among the three central business districts, due to its location in a renowned shopping zone and its central position with light rail and subway transfer stations. Here, you can see a lively snapshot of the entire city of Bangkok, as if an invisible hand is guiding everyone to fully experience the unparalleled urban scenery of Bangkok.

"Bangkok Real Estate Potential: Asok District Hotspot 1 - Headquarters for Foreign Companies, A High Return Investment Area in Bangkok"

The Asok area is not only an established component of the central business district but also regarded as the commercial hub of Sukhumvit Road. Although countless tourists visit here every year, locals view the area primarily as a business location, as many well-known domestic and international companies have their headquarters situated here. The Asok area hosts numerous domestic and international company operations. As a long-standing corporate hotspot, its appeal mainly comes from its well-developed office buildings and excellent transportation conditions.

The Asok area boasts many office buildings that offer commercial space at various price points. From entire floors (over 150 square meters) to smaller serviced or shared offices, there is a wide range of options available. Some of the notable office buildings in the area include Serm-mit Tower and GMM Grammy Tower, providing an abundance of choices for office spaces. This concentration of office areas can be attributed to a simple factor: convenient transport connections.

曼谷買房潛力Asok區熱點二：BTS、MRT雙軌交會站、物業升值有保障

Looking at the system map of the Bangkok rail transit network, it becomes clear that the main shopping area in Bangkok is concentrated around the Asok subway station, which is a point of interest for real estate investors and developers. Additionally, Asok serves as an interchange station between the BTS skytrain and the MRT subway lines. Since these two lines are operated by different operators, passengers must exit one station and enter another, which can be compared to the situation in Hong Kong's Tsim Sha Tsui or Singapore's City Hall. In terms of connectivity to the entire city, this location is almost unparalleled. It takes only 3 and 4 stations, respectively, to reach the city center at Chit Lom and Siam, which is just a 5-10 minute ride, and it is also quick to take the airport express train to the airport.

Those interested in buying property in Bangkok are likely aware that Asok station serves as the connection point for the BTS/MRT interchange, allowing commuters to easily switch between the two lines. This is extremely attractive for businesses, renters, and real estate investors in Bangkok, as it facilitates easy back-and-forth travel in the area. For those who drive, Sukhumvit Soi 21 and Ratchadapisek Road serve as major arteries connecting Sukhumvit Road and Rama IV Road. Most importantly, the highway entrance is adjacent to the Asok area, providing direct access to other parts of Bangkok.

These factors solidify Asok's position as a business hub and enhance its investment value. However, experiencing the local lifestyle reveals that it is not as serious and tense as one might imagine; rather, it tends to follow a pattern of balancing workdays and weekends in a coordinated manner. On weekdays, the presence of office workers temporarily residing in the area creates a lively environment full of activities. Yet on weekends, the area tends to be quieter and more relaxed compared to others.

Bangkok Real Estate Potential: Asok District Highlight Three: Well-Established Living Amenities, Suitable for Both Self-Living and Renting.

If you're looking to buy property in Bangkok for personal use or rental, the Asok area has consistently remained a strong choice. It attracts local residents and property investors with its abundance of high-quality luxury residences and a comfortable lifestyle. The community offers many leisure spots, providing recreation options for residents. Some popular attractions include:

Robinson Department Store

This large department store is connected to BTS Asok station via an aerial walkway. It features a large Tops supermarket (selling food and everyday goods) and a food court. Its convenient location makes it a popular shopping destination.

Terminal 21 Department Store

This is not only an impressive shopping mall but also a trendy hotspot that has gained popularity in recent years. Each floor is themed around international cities such as London, Tokyo, and more. This complex provides visitors with a complete shopping and leisure experience, boasting numerous shops, supermarkets, gyms, and even a cinema.

At the same time, the Asok area is dedicated to creating a balanced and diverse community. Bangkok is a modern metropolis with skyscrapers and glamorous shopping centers; however, green spaces are not as naturally present as the former. Yet, the Asok area hosts Benjakiti Park, one of the largest parks in downtown Bangkok, located next to the Queen Sirikit National Convention Center and near a subway station, making it an ideal place to relax. The Queen Sirikit National Convention Center regularly hosts a series of exhibitions and events, including housing and apartment exhibitions held twice a year for residential developers to showcase their latest projects, which are highly favored by investors.

The Asok area offers local residents an amazing work-life balance and provides many high-quality retail, commercial, and residential options, making it a popular golden investment location. From buying to renting, there are often many attractive opportunities available. Benefiting from a stable pool of potential tenants, rental rates in the Asok area mostly fall within the mid to high price range, with clients renting apartments in the area typically being expatriates working in offices nearby in Asok or other commercial centers.

When buying property in Bangkok, people are particularly concerned about residential appreciation rates. Although Asok is already quite developed, it continues to experience intensive regeneration and upscale development. Residential prices in Asok see an average annual appreciation rate of about 12.5%, with quality urban resources ensuring maximum growth potential. Real estate in the area is generally cheaper than in the top-tier city center, yet it offers comparable living configurations, making it an unmissable prime location for property buyers in Bangkok. Beneath the vibrant nightlife are numerous shopping centers and 24-hour supermarkets supporting the lifestyle, and generally, living expenses are also significantly lower than in the city center.

Phân tích các khu vực tiềm năng nhất để mua bất động sản tại Thái Lan - Phần 4: Khu vực Prakanong-Onnut

Fri, 09 May 2025 09:45:03 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Phân tích các khu vực tiềm năng nhất để mua bất động sản tại Thái Lan - Phần 4: Khu vực Prakanong-Onnut

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Gần Thong Lo nhưng giá nhà lại rẻ hơn đến một nửa một cách đáng ngạc nhiên!

Việc mua bất động sản tại Thái Lan thường là một chủ đề không thể tránh khỏi đối với những người bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc lên kế hoạch định cư tại đất nước này. Đặc biệt là sau những tác động của đại dịch COVID-19 đã khiến giá nhà ở Thái Lan chậm lại một cách rõ rệt. Nhiều người tin rằng bây giờ là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào thị trường bất động sản Thái Lan, một cơ hội hiếm có và có thể sẽ không xảy ra trong mười năm tới. Với sự thúc đẩy từ xu hướng này, các nhà phát triển bất động sản lớn ở Thái Lan đã mở bán trực tuyến và quảng bá thông qua mạng xã hội để giúp người mua hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản Thái Lan, và điều này đã nhận được phản hồi tích cực. Tuy nhiên, đầu tư luôn tiềm ẩn rủi ro, và việc mua bất động sản tại Thái Lan cũng không phải là ngoại lệ. Mặc dù việc bán bất động sản trực tuyến hiện nay sử dụng công nghệ hiện đại như xem dự án qua VR để hỗ trợ quyết định của người mua, nhưng vẫn cần thiết người mua phải tự mình khám phá và hiểu rõ khu vực xung quanh. Đối với những người muốn mua bất động sản tại Thái Lan, giá trị của chính tài sản đó rất quan trọng, nhưng "vị trí" cũng không kém phần quan trọng. Một vị trí tốt có thể có nghĩa là khu vực sinh sống sôi động hoặc có tiềm năng phát triển tốt từ các chính sách của chính phủ. Chắc chắn rằng những vị trí vàng thường đi kèm với giá cao. Do đó, nếu mục tiêu là đầu tư để đạt được lợi nhuận cao nhất, việc chọn lựa vị trí có tiềm năng là chìa khóa quan trọng.

Khu vực nào được coi là có tiềm năng thực sự trong việc mua bất động sản tại Thái Lan? Nếu tóm tắt ngắn gọn, có 3 điểm quan trọng bao gồm: Thứ nhất, có điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và có thể hình thành cụ thể trong dài hạn. Thứ hai, có kế hoạch phát triển trong tương lai khá rõ ràng và có xu hướng gia tăng giá trị. Và thứ ba, nằm gần khu vực có giá trị cao, có thể kích thích sự phát triển của khu vực đó. Những khu vực đáp ứng đủ ba yêu cầu này không nhiều, nhưng nếu đầu tư đúng chỗ, có thể yên tâm vào xu hướng tăng trưởng giá trị mà không cần lo lắng về các vấn đề cơ bản như việc tìm kiếm người thuê. Nói chung, việc bắt đầu khảo sát từ khu vực là khu dân cư của những người có thu nhập cao nổi tiếng tại Thái Lan sẽ giúp tìm ra khu vực tiềm năng dễ dàng hơn. Ví dụ như khu vực Prakanong-Onnut, gần với khu Thonglor, được coi là nơi ở của nhóm người có điều kiện ở trung tâm Bangkok. Dù nằm gần nhau, nhưng giá bất động sản ở Prakanong-Onnut chỉ bằng một nửa, khiến khu vực này trở thành một điểm đến bắt đầu được biết đến trong vài năm qua và có thể tận dụng sự mở rộng của khu vực Sukhumvit một cách tối đa.

The heading translated to Vietnamese is: "Tiết lộ lý do tại sao khu vực Prakanong - On Nut là khu vực có tiềm năng cao nhất để mua bất động sản tại Thái Lan."

Lý do khiến khu vực Phra Khanong - On Nut có tiềm năng phát triển tại Thái Lan: Khu vực này nằm dọc theo tuyến tàu điện BTS Sukhumvit, được coi là tuyến phát triển chính được công nhận bởi các cơ quan nhà nước, và được hưởng lợi trực tiếp từ sự mở rộng của Bangkok. Vài năm trước, khu vực Phra Khanong - On Nut vẫn được coi là điểm cuối của tuyến tàu điện BTS, mặc dù nằm trong khu vực Sukhumvit, nhưng trong mắt người dân địa phương, nó vẫn được nhìn nhận như một khu vực ngoại ô xa xôi và chưa thu hút nhiều sự chú ý. Mặc dù có một số người nhận thấy giá trị trong tương lai từ kế hoạch phát triển của chính phủ Bangkok, nhưng tất cả vẫn chưa chắc chắn cho đến khi có sự xây dựng các ga tàu điện một cách cụ thể, khiến nhiều nhà đầu tư vẫn do dự trong việc mua bất động sản tại khu vực này, trong khi phần lớn người dân vẫn lưỡng lự hoặc hoài nghi. Năm ga tàu điện mở rộng từ ga On Nut về phía nam đã được đưa vào hoạt động đúng hạn, tạo nên sự ngạc nhiên cho nhiều người về tốc độ phát triển. Đến đầu năm ngoái, chín ga tàu điện khác trong kế hoạch của chính phủ Bangkok đã hoàn thành, cùng với thông báo mở rộng tuyến tiếp theo, khiến ga On Nut từ một điểm cuối trở thành một ga quan trọng gần khu vực Thong Lo, nơi được ưa chuộng tại Bangkok. Tất cả những điều này được coi là “giá trị gia tăng” thực sự từ sự mở rộng của Bangkok. Tại Bangkok, ai sống dọc theo tuyến Sukhumvit sẽ có khả năng tiếp cận cả bốn tuyến chính của hệ thống đường sắt và nhận được sự tiện lợi nhất trong việc di chuyển. Với vị trí nằm trong tuyến tàu điện Sukhumvit theo kế hoạch phát triển của chính phủ, khu vực Phra Khanong - On Nut đã trở thành trung tâm kinh doanh mới, đồng thời chỉ cách khu trung tâm cấp cao của Bangkok chỉ 2-3 ga, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả nhà đầu tư và những người tìm kiếm chỗ ở.

Dưới đây là bản dịch của đoạn văn bạn yêu cầu:

Lý do khiến khu vực Prakanong - On Nut tại Thái Lan có tiềm năng trong việc mua bất động sản:** Khu vực này có cả hệ thống tàu điện ngầm và đường cao tốc, được bao quanh bởi cả người dân địa phương và người nước ngoài và đang ngày càng được công nhận về giá trị gia tăng.

Ngoài tàu điện BTS, hệ thống đường bộ cũng là phương tiện giao thông quan trọng cho người dân địa phương. Vì vậy, "gần đường lớn" là yếu tố hàng đầu mà các thuê bao người Thái xem xét khi quyết định chọn nơi cư trú. Đường chính phía Bắc của khu vực Prakanong - On Nut là ngõ Sukhumvit 77 (On Nut), là một con đường hai làn đường thuận tiện và có thể đến sân bay Suvarnabhumi chỉ trong vòng 30 phút. Hơn nữa, còn có nhiều tuyến đường cao tốc xung quanh để lựa chọn. Phía Nam của khu vực có ngõ Sukhumvit 50, cũng là một con đường hai làn đường, kết nối phía Bắc với đường Rama 9 và Ratchadapisek, và phía Tây với đường Rama 4, Silom, Sathorn và Asoke, từ đó có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực quan trọng khác của Bangkok. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi số lượng người Thái ngày càng tăng lựa chọn sinh sống tại khu vực này vì kết nối tốt với thành phố. Ngoài ra, khu vực Prakanong - On Nut còn thu hút không ít người thuê nước ngoài, với tỷ lệ tăng lên đến 56% kể từ năm 2012, không chỉ có người Nhật và Hàn Quốc mà còn có nhiều người châu Âu và Mỹ. Lý do chính là vị trí này gần với trung tâm Bangkok nhưng giá thuê lại rẻ hơn một nửa so với các khu vực trung tâm khác. Việc giá thuê tại trung tâm thành phố tăng cao đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu thuê đến các khu vực xung quanh và khiến Prakanong - On Nut trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều người. Việc sinh sống trong khu vực này cùng với cuộc sống tiện lợi giống như ở trung tâm thành phố nhưng không phải gánh chịu giá thuê cao, là một lựa chọn tốt nhất cho một cuộc sống chất lượng với giá cả phải chăng.

**Lý do khiến khu vực Prakanong - On Nut tại Thái Lan có tiềm năng phát triển:** Cơ sở hạ tầng đầy đủ, thu hút nhiều người, mở ra cơ hội và tạo ra sự ổn định.

On Nut đứng thứ 1 trong 7 điểm kết nối di chuyển phổ biến nhất tại Thái Lan, có sự liên kết chặt chẽ với nhiều tiện ích giải trí đa dạng.

Ngoài siêu thị Lotus ở cửa vào ngõ nhà ga tàu điện ngầm và trung tâm thương mại 100 năm Century, còn có nhiều siêu thị và trung tâm mua sắm khác trong khu vực lân cận như Big C, Mall Habito và siêu thị Max. Bên cạnh đó, còn có nhiều trường quốc tế nổi tiếng như trường Wales International, Bangkok Prep và Đại học Bangkok, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trong cuộc sống hàng ngày. Địa điểm có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị trong tương lai của bất động sản. Đối với những người mua nhà tại Thái Lan, dù là để ở hay đầu tư, việc lựa chọn vị trí tốt sẽ có lợi cho nhà đầu tư. Khi khu vực nhà ở nằm ở vị trí đẹp, giá trị bất động sản trong khu vực đó có xu hướng tăng lên theo cơ chế của thị trường tăng. Trong khi đó, trong giai đoạn thị trường giảm, những bất động sản này vẫn giữ được giá trị khi so với bất động sản ở những khu vực khác, ngay cả khi không có sự gia tăng giá trị. Do đó, khu vực Prakanong - On Nut được coi là một vị trí đáng giá cho những nhà đầu tư cẩn trọng trong việc lựa chọn mua bất động sản tại Thái Lan.

การวิเคราะห์พื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนที่ 4: พื้นที่ปรากานง-ออนนัท

Fri, 09 May 2025 09:41:31 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

การวิเคราะห์พื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตอนที่ 4: พื้นที่ปรากานง-ออนนัท

ข้อมูลเชิงธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

อยู่ใกล้ทองหล่อมาก แต่ราคาบ้านกลับถูกกว่าถึงครึ่งหนึ่งอย่างน่าประหลาดใจ!

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักเป็นหัวข้อที่หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับเพื่อน ๆ ที่กำลังมองหาการลงทุนหรือวางแผนตั้งรกรากในประเทศนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากผลกระทบของการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด หลายคนเชื่อว่าตอนนี้คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย ซึ่งเป็นโอกาสอันหาได้ยากและอาจจะไม่เกิดขึ้นอีกในอีกสิบปีข้างหน้า ด้วยแรงผลักดันจากแนวโน้มนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในไทยจึงได้เปิดการขายแบบออนไลน์ และโปรโมตผ่านโซเชียลมีเดีย เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมากขึ้น ซึ่งก็ได้รับผลตอบรับที่ดี แต่อย่างไรก็ตาม การลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเสมอ และการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยก็ไม่ใช่ข้อยกเว้น แม้ว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ในปัจจุบันจะใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัย เช่น การชมโครงการผ่าน VR เพื่อช่วยในการตัดสินใจของผู้ซื้อ แต่ก็ยังจำเป็นที่ผู้ซื้อต้องออกสำรวจและทำความเข้าใจพื้นที่โดยรอบด้วยตนเอง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มูลค่าของตัวทรัพย์สินเองนั้นสำคัญก็จริง แต่ "ทำเลที่ตั้ง" ก็สำคัญไม่แพ้กัน ทำเลที่ดีอาจหมายถึงพื้นที่อยู่อาศัยที่มีชีวิตชีวา หรือมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีจากนโยบายของภาครัฐ แน่นอนว่าทำเลทองย่อมมาพร้อมกับราคาที่สูง ดังนั้นหากเป้าหมายคือการลงทุนเพื่อผลตอบแทนสูงสุด การเลือกทำเลที่มีศักยภาพคือกุญแจสำคัญ

พื้นที่ใดบ้างที่ถือว่ามีศักยภาพแท้จริงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย? หากสรุปโดยย่อจะมี 3 ประเด็นสำคัญ ได้แก่ หนึ่ง คือมีเงื่อนไขที่เอื้อต่อการพัฒนาและสามารถเกิดขึ้นได้อย่างเป็นรูปธรรมในระยะยาว สอง คือมีแผนพัฒนาในอนาคตที่ค่อนข้างชัดเจนและมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่ม และสาม คืออยู่ใกล้พื้นที่มูลค่าสูง ซึ่งสามารถส่งผลกระตุ้นการเติบโตของพื้นที่นั้นเองได้ พื้นที่ที่ตอบโจทย์ครบทั้งสามข้อนี้มีไม่มากนัก แต่หากลงทุนได้อย่างถูกจุด ก็สามารถมั่นใจในแนวโน้มการเติบโตของมูลค่าโดยไม่ต้องกังวลกับเรื่องพื้นฐานอย่างการหาผู้เช่า โดยทั่วไป การเริ่มต้นสำรวจจากพื้นที่ที่เป็นย่านที่พักอาศัยของผู้มีรายได้สูงที่มีชื่อเสียงในประเทศไทย จะช่วยให้ค้นพบพื้นที่ที่มีศักยภาพได้ง่ายขึ้น ยกตัวอย่างเช่นย่าน Prakanong-Onnut ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับย่าน Thonglor ซึ่งถือเป็นแหล่งอยู่อาศัยของกลุ่มผู้มีฐานะใจกลางกรุงเทพฯ แม้จะอยู่ในระยะใกล้กัน แต่ราคาที่อยู่อาศัยใน Prakanong-Onnut กลับอยู่ที่เพียงครึ่งเดียว ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลที่เริ่มเป็นที่รู้จักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และสามารถใช้ประโยชน์จากการขยายตัวของย่านสุขุมวิทได้อย่างเต็มที่

เปิดเผยเหตุผลว่าทำไมย่านปรากานง-อ่อนนุชจึงเป็นพื้นที่ศักยภาพสูงสุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เหตุผลที่ทำให้ย่านปรากานง–อ่อนนุชมีศักยภาพในการพัฒนาในประเทศไทย: ย่านนี้ตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ซึ่งถือเป็นแนวการพัฒนาหลักที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานภาครัฐ และได้รับประโยชน์โดยตรงจากการขยายตัวของกรุงเทพมหานคร เมื่อไม่กี่ปีก่อน ย่านปรากานง–อ่อนนุชยังคงถือว่าอยู่ปลายทางของสายรถไฟฟ้า BTS แม้จะอยู่ในพื้นที่สุขุมวิท แต่ในสายตาของคนท้องถิ่นกลับมองว่าเป็นพื้นที่ชานเมืองที่ห่างไกล และยังไม่เป็นที่สนใจมากนัก ถึงแม้จะมีบางคนที่มองเห็นคุณค่าในอนาคตจากแผนการพัฒนาของรัฐบาลกรุงเทพฯ แต่ทุกอย่างก็ยังไม่แน่นอน จนกระทั่งมีการสร้างสถานีรถไฟฟ้าอย่างเป็นรูปธรรม จึงทำให้นักลงทุนหลายคนยังลังเลที่จะเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ ในขณะที่ผู้คนส่วนใหญ่ยังลังเลหรือตั้งข้อสงสัย สถานีรถไฟฟ้า 5 สถานีที่ขยายจากสถานีอ่อนนุชไปทางทิศใต้ก็เปิดให้บริการตรงตามกำหนด สร้างความประหลาดใจให้กับหลายคนถึงความรวดเร็วในการพัฒนา พอถึงต้นปีที่ผ่านมา สถานีรถไฟฟ้าอีก 9 แห่งที่อยู่ในแผนของรัฐบาลกรุงเทพฯ ก็สร้างเสร็จสมบูรณ์ พร้อมทั้งมีการประกาศขยายเส้นทางต่อไปอีก ทำให้สถานีอ่อนนุชที่เคยเป็นเพียงจุดปลายทาง กลับกลายมาเป็นสถานีสำคัญที่อยู่ใกล้กับย่านทองหล่อ ซึ่งเป็นทำเลยอดนิยมของกรุงเทพฯ ทั้งหมดนี้ถือเป็น “มูลค่าเพิ่ม” ที่เกิดจากการขยายตัวของกรุงเทพฯ อย่างแท้จริง ในกรุงเทพฯ ใครที่ได้อยู่ในแนวสุขุมวิท ก็เท่ากับว่าได้เข้าถึงทั้ง 4 สายหลักของระบบราง และได้รับความสะดวกสบายในการเดินทางมากที่สุด ด้วยการตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่อยู่ในแผนพัฒนาของภาครัฐ ย่านปรากานง–อ่อนนุชจึงกลายเป็นเขตศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ อีกทั้งยังอยู่ห่างจากย่านศูนย์กลางระดับไฮเอนด์ของกรุงเทพฯ เพียง 2–3 สถานีเท่านั้น ทำให้ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากทั้งนักลงทุนและผู้ต้องการที่อยู่อาศัย

เหตุผลที่ทำให้ย่านปรากานง–อ่อนนุชในประเทศไทยมีศักยภาพในการซื้ออสังหาริมทรัพย์: พื้นที่นี้มีทั้งระบบรถไฟฟ้าและทางด่วน รายล้อมด้วยทั้งคนท้องถิ่นและชาวต่างชาติ และกำลังได้รับการยอมรับในคุณค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากรถไฟฟ้า BTS แล้ว ระบบถนนก็ยังเป็นรูปแบบการคมนาคมที่สำคัญสำหรับคนท้องถิ่น ดังนั้น “ความใกล้ถนนใหญ่” จึงเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่ผู้เช่าชาวไทยคำนึงถึงเมื่อตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย ถนนสายหลักทางด้านเหนือของย่านปรากานง–อ่อนนุช คือ ซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ซึ่งเป็นถนนขนาด 2 เลนที่เดินทางสะดวก สามารถไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิได้ภายในเพียง 30 นาที ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีทางด่วนรอบนอกให้เลือกใช้งานหลายสาย ด้านใต้ของพื้นที่มี ซอยสุขุมวิท 50 ซึ่งเป็นถนนขนาด 2 เลนเช่นกัน เชื่อมต่อทางเหนือไปยังถนนพระราม 9 และรัชดาภิเษก และทางตะวันตกไปยังถนนพระราม 4, สีลม, สาทร และอโศก ทำให้สามารถเข้าถึงพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก จึงไม่น่าแปลกใจที่คนไทยจำนวนมากเริ่มเลือกมาอยู่อาศัยในพื้นที่นี้มากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะเชื่อมต่อกับเมืองได้ดี นอกจากนี้ ย่านปรากานง–อ่อนนุชยังดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติในจำนวนที่ไม่น้อย โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นมากถึง 56% นับตั้งแต่ปี 2012 ซึ่งไม่เพียงมีชาวญี่ปุ่นและเกาหลีเท่านั้น แต่ยังมีชาวยุโรปและอเมริกันจำนวนมากอีกด้วย เหตุผลหลักคือ ทำเลแห่งนี้อยู่ใกล้กับใจกลางกรุงเทพฯ แต่ค่าเช่ากลับถูกกว่าครึ่งหนึ่ง เมื่อเทียบกับย่านศูนย์กลางอื่น ๆ การที่ค่าเช่าในใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเช่าขยายตัวมายังพื้นที่โดยรอบ และทำให้ ปรากานง–อ่อนนุช กลายเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับหลายคน การได้อยู่อาศัยในย่านนี้ พร้อมทั้งได้ใช้ชีวิตสะดวกสบายแบบเดียวกับใจกลางเมือง แต่ไม่ต้องแบกรับภาระค่าเช่าสูง ถือเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการใช้ชีวิตคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้

เหตุผลที่ทำให้ย่านปรากานง–อ่อนนุชในประเทศไทยมีศักยภาพในการพัฒนา: สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ดึงดูดผู้คนจำนวนมาก เปิดโอกาสและสร้างความมั่นคง

อ่อนนุชติดอันดับ 1 ใน 7 จุดเชื่อมต่อการเดินทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในประเทศไทย ซึ่งมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย

นอกจากซูเปอร์มาร์เก็ตโลตัสที่ทางเข้าปากซอยสถานีรถไฟฟ้า และห้างสรรพสินค้าร้อยปีเซ็นจูรี่แล้ว ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์การค้าอื่น ๆ อีกมากมายในบริเวณใกล้เคียง รวมถึง บิ๊กซี, ห้างฮาบิโตะมอลล์ และ แม็กซ์ซูเปอร์มาร์เก็ต นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติชื่อดังหลายแห่ง เช่น โรงเรียนเวลส์อินเตอร์เนชั่นแนล, กรุงเทพเพรพ และ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ซึ่งรองรับความต้องการในชีวิตประจำวันได้อย่างครบครัน ทำเลที่ตั้งมีบทบาทสำคัญในการกำหนดมูลค่าในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านในประเทศไทยไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน การเลือกทำเลที่ดีจะส่งผลดีต่อนักลงทุนเสมอ เมื่อทำเลที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นจะมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นตามกลไกตลาดขาขึ้น ในขณะที่ในช่วงตลาดขาลง อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ยังคงรักษามูลค่าได้เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อื่น ๆ แม้ว่าจะไม่มีการเพิ่มขึ้นของมูลค่า ดังนั้น ย่านปรากานง–อ่อนนุชจึงถือเป็นทำเลที่คุ้มค่าสำหรับนักลงทุนที่ระมัดระวังในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

Analysis of the Best Potential Areas for Property Purchase in Thailand - Part 4: Prakanong-Onnut Area

Fri, 09 May 2025 09:31:48 GMT

Property management news, knowledge, current affairs, and videos

Analysis of the Best Potential Areas for Property Purchase in Thailand - Part 4: Prakanong-Onnut Area

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

"Such a Close Proximity to Thonglor, Yet the Housing Prices Are Surprisingly Half!"

Buying property in Thailand is always an unavoidable topic for friends looking to invest or settle in the country. Especially after the impact of the COVID-19 pandemic, there has been a noticeable slowdown in property prices in Thailand. Many believe that now is the best time to invest in the Thai real estate market, a rare opportunity that may not come around again in the next ten years. Driven by this trend, major developers in Thailand are also launching online sales and promoting through social media to help buyers better understand the property market in Thailand, achieving great results.

However, investing always carries risks, and buying property in Thailand is no exception. Although current online property sales utilize mature technological methods like VR for property viewing to assist buyers in decision-making, it is still necessary for buyers to explore and understand the surrounding areas themselves. For someone wanting to buy property in Thailand, the value of the property itself is essential, but location is equally crucial. A good location may offer a vibrant living area or have bright prospects supported by favorable policies. Of course, the best locations for buying property in Thailand often come with the highest prices, so if one aims to maximize investment returns, choosing a location with potential is key.

What are the truly promising areas for buying property in Thailand? In summary, there are three key points: first, the favorable conditions that can be gradually realized; second, a relatively clear future planning and potential for appreciation; third, proximity to high-value areas that can stimulate its own development. There are not many locations that satisfy these three criteria, but once the investment is successful, one can feel secure in the upward trend without worrying about mundane matters like finding tenants.

Generally speaking, exploring the surrounding areas from the well-known high-net-worth zones in Thailand makes it easier to discover potential regions. The Prakanong-Onnut area is a great example. Although it is close to the affluent Thonglor district in central Bangkok, property prices are nearly half, making it an emerging area recognized in recent years that fully capitalizes on the real estate bonuses brought by the expansion of the Sukhumvit area.

The heading translates to: "Revealing the Reasons for the Best Potential Area to Buy Property in Thailand: Prakanong-Onnut District Development."

Reasons for the potential development of the Prakanong-Onnut area in Thailand: It is located along the Sukhumvit line, which is a key development area recognized by the authorities, and benefits from Bangkok's expansion.

Several years ago, the Prakanong-Onnut area was still at the end of the BTS light rail line. Although it was considered the outskirts of the Sukhumvit area, locals did not see it that way and treated it as suburban. At that time, it was largely overlooked. Even though some people had already recognized its future value from the Bangkok government’s key planning, everything was uncertain until the BTS line was actually built, making many hesitant to invest in property here.

While most people were skeptical and hesitant, the five stations extending south from the BTS Onnut Station opened on time, surprising everyone with how quickly the area developed. Early last year, the last nine stations planned by the Bangkok government were completed, with commitments to continue extending south. Consequently, the previously remote Onnut Station transformed into a key stop, becoming closer to the popular Thonglor area.

All of this is a value benefit brought about by Bangkok's expansion. In Bangkok, having Sukhumvit means having access to all four rail transit lines and the city’s most convenient transportation options. Positioned on the Sukhumvit line planned by the government, the Prakanong-Onnut area has become a vital business district, and its proximity to Bangkok's core upscale areas, just two or three stations away, makes it a focus of attention.

Reasons for the Potential Development of Buying Property in the Prakanong-Onnut Area of Thailand: There is both a light rail and highways, a mix of locals and foreigners, and the area is gradually gaining recognition for its value.

In addition to the BTS skytrain, the road is also an important mode of transportation for locals, so the proximity to roads is a primary factor that locals consider when renting a home. The main road on the north side of the Prakanong-Onnut area, Soi 77, has a two-lane road that allows for easy travel, taking just 30 minutes to reach Suvarnabhumi Airport. There are also several outer highways to choose from; on the south side, Soi 50 has a two-lane road that connects north to Rama 9 road and Ratchadahmri, and west to Rama 4 road, Silom, Sathorn, and Asoke, providing access to various areas of Bangkok. It's not surprising that more and more locals are choosing to live here as it’s well-connected.

Moreover, the Prakanong-Onnut area has also attracted a considerable number of foreign tenants, with an increase of 56% since 2012. This area is home to not just Japanese and Koreans, but also many Europeans and Americans. The reason for this is its proximity to the core of Bangkok, while the rent here is only half that of the central areas. The rising rental prices in the city center have led to a spillover in housing demand, making Prakanong-Onnut a prime choice for many. Living in Prakanong-Onnut, while enjoying the amenities of the central area, is the best option for guaranteeing a high quality of life without the burden of exorbitant rents.

The heading translates to: "Reasons for Potential Development in the Prakanong-Onnut Area of Thailand: Comprehensive Living Facilities Lead to a Large Flow of People, Allowing for Opportunities and Stability."

Onnut firmly ranks among the top 7 most popular transit points in Thailand, which is closely linked to its rich lifestyle amenities.

Apart from the Lotus supermarket at the subway station entrance and the Century Mall, there are more than ten supermarkets and shopping centers nearby, including Big C, Habito Mall, and MAX supermarket. The Prakanong-Onnut area also hosts several well-known international schools, such as Wells International School, Bangkok Prep, and Bangkok University, fully meeting various daily needs.

The location plays a crucial role in the future value of residential properties. Whether buying a property in Thailand for personal use or investment, choosing a good location will benefit buyers. When the residential area is well-located, its value naturally continues to rise during a bull market. In a bear market, due to existing demand, these properties maintain their value relative to others, even if they do not appreciate. Therefore, the Prakanong-Onnut area is a very worthwhile location for cautious investors considering buying property in Thailand.

Thị trường chứng khoán toàn cầu dao động! Thị trường bất động sản Dubai trở thành nơi trú ẩn an toàn. Miễn thuế và visa vàng thu hút dòng đầu tư từ giới nhà giàu Đài Loan.

Fri, 09 May 2025 09:03:10 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Thị trường chứng khoán toàn cầu dao động! Thị trường bất động sản Dubai trở thành nơi trú ẩn an toàn. Miễn thuế và visa vàng thu hút dòng đầu tư từ giới nhà giàu Đài Loan.

Thông tin thương mại , Dubai / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Gần đây, thị trường chứng khoán toàn cầu đã sụt giảm mạnh, ảnh hưởng đến niềm tin của nhiều nhà đầu tư. Vậy tài sản hiện có nên được phân bổ lại như thế nào? Bất động sản đã trở thành sự lựa chọn hàng đầu để bảo toàn tài sản, đặc biệt là bất động sản nước ngoài vừa có lợi thế bảo giá vừa có tiềm năng tăng trưởng cao, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư toàn cầu. Trong số đó, bất động sản tại Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất, đặc biệt là Dubai, giá nhà tiếp tục tăng, tỷ suất sinh lời có cơ hội đạt tới 9%, trở thành nơi trú ẩn an toàn cho dòng vốn toàn cầu.

Theo báo cáo mới nhất của Deloitte, thị trường bất động sản Dubai tiếp tục phát triển, dự báo doanh số bán nhà năm 2024 sẽ đạt kỷ lục lịch sử, giá nhà và tiền thuê lần lượt tăng 20% và 19% so với năm ngoái. Trong đó, mức tăng giá của biệt thự cao hơn so với căn hộ, phản ánh nhu cầu của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản cao cấp tiếp tục gia tăng; ngoài ra, theo khảo sát của công ty bất động sản lớn nhất tại UAE, vào tháng 2 năm 2025, số giao dịch bất động sản tại Dubai đạt 16,099 giao dịch, lập kỷ lục mới.

Người sáng lập và Giám đốc điều hành của Tập đoàn Bất động sản Thế giới Thịnh vượng, ông Trần Phục Vũ (Tank) cho biết, lấy ví dụ từ cộng đồng biệt thự "DAMAC Lagoons" cạnh sân bay lớn nhất thế giới, Sân bay Quốc tế Al Maktoum ở Dubai, dự kiến sẽ quy hoạch các biệt thự liên kế 4 phòng hoặc 5 phòng với tổng giá khoảng 26 triệu Đài tệ. Dự tính, tiền thuê cho biệt thự 4 phòng trong một năm sẽ khoảng từ 1,97 triệu đến 2,33 triệu Đài tệ, ước tính tỷ suất hoàn vốn từ tiền thuê có thể lên đến 9%, tốt hơn nhiều so với nhiều thị trường bất động sản toàn cầu.

Chân Phục Vũ chỉ ra rằng, Dubai là trung tâm kinh tế và tài chính chính của khu vực Trung Đông, sức hấp dẫn không chỉ đến từ động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản, mà còn từ hệ thống miễn thuế và ưu đãi đầu tư rất có lợi. Hiện tại, Dubai áp dụng chính sách thuế 0%, cá nhân mua nhà, bán nhà, cho thuê, và chuyển nhượng hợp đồng bán trước đều được miễn thuế thu nhập, thuế lãi vốn, thuế quà tặng, thuế di sản, v.v.; đầu tư bất động sản đạt 2 triệu dirham (khoảng 17,9 triệu Tân Đài tệ) có thể nhận được visa vàng 10 năm, cho phép cư trú hợp pháp lâu dài và di cư cho ba thế hệ; ngoài ra, người nước ngoài cũng có thể mở tài khoản ngân hàng và vay thế chấp tại Dubai, với tỷ lệ cho vay có thể đạt 50-60%.

Nhà phát triển của DAMAC Lagoons, DAMAC, là một trong những nhà phát triển lớn nhất tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Trước đây, họ đã thành công trong việc xây dựng dự án đô thị lớn đầu tiên ở Dubai mang tên "DAMAC Hills", cộng đồng này còn hợp tác với Câu lạc bộ golf Quốc tế Trump, gây ra một cơn sốt trên thị trường và hiện đã được bán hết.

Dựa trên DNA thành công của các dự án trước, DAMAC Lagoons đang bán rất chạy. Vị trí địa lý của nó rất thuận lợi, liền kề với DAMAC Hills, gần các tuyến cao tốc chính E311 và E611, giao thông thuận tiện. Cộng đồng này còn sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp thế giới, bao gồm hồ nước pha lê, công viên trẻ em, công viên nước lớn, trung tâm mua sắm và trường học. Các tiện ích sống hoàn hảo rất được người nước ngoài ưa chuộng, cho dù là để ở, đầu tư cho thuê hay cho thuê qua Airbnb, đều có sức hấp dẫn rất cao.

Dưới sự thúc đẩy mạnh mẽ của chính phủ Dubai về du lịch và dân số ổn định gia tăng, thị trường bất động sản Dubai dự kiến sẽ tiếp tục phát triển. Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản và xu hướng đầu tư tại Dubai, Công ty Bất động sản Quốc tế Shousheng sẽ tổ chức buổi hội thảo miễn phí vào ngày 22 và 23 tháng 3 tại khách sạn Shangri-La Far Eastern ở Đài Bắc, đồng thời cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp tại chỗ. Những ai quan tâm, có thể đăng ký tham gia tại https://bit.ly/4ihbZVH hoặc gọi điện đến số 0800-038-688 để được tư vấn.

Khi nào sẽ có các quy định hoặc thông tư hướng dẫn luật liên quan đến bất động sản?

Fri, 09 May 2025 08:59:00 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Khi nào sẽ có các quy định hoặc thông tư hướng dẫn luật liên quan đến bất động sản?

Thông tin thương mại , Việt Nam / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, các quy định và thông báo liên quan đến Luật Đất đai sửa đổi đã được xây dựng đồng thời trong quá trình lập pháp và sẽ có hiệu lực cùng với Luật Đất đai.

Nếu được Quốc hội phê duyệt, từ ngày 1 tháng 8, nhiều luật mới, bao gồm phiên bản sửa đổi của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Tín dụng, sẽ chính thức có hiệu lực, sớm hơn 5 tháng so với thời gian dự kiến ban đầu.

Trong buổi hội thảo do báo Tiên Phong tổ chức vào sáng ngày 28 tháng 6, Giám đốc Cục Quản lý Nhà ở và Thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, ông Hoàng Hải, cho biết chưa bao giờ có sự đồng thuận cao giữa các cơ quan trung ương và địa phương như hiện nay, điều này cho thấy quyết tâm của chính phủ trong việc thúc đẩy thực hiện chính sách và giải quyết khó khăn.

Mục tiêu của tất cả những điều này là nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, thúc đẩy sự triển khai dự án, thúc đẩy dòng vốn và sự phát triển lành mạnh của thị trường; ảnh hưởng trực tiếp và có thực đến nhà ở, bất động sản, đất đai và các dự án tín dụng.

Nếu Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8, vậy khi nào các quy định và thông báo hướng dẫn liên quan sẽ được công bố để pháp luật có thể được thực thi kịp thời? Phó Giám đốc Sở Quản lý Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Nguyễn Đạt Nhân cho biết, lãnh đạo bộ rất tích cực trong việc xây dựng các quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2024, và đã bắt tay vào chuẩn bị từ 5 tháng trước.

Phó Giám đốc Nguyễn nhấn mạnh, quá trình xây dựng quy định và thông báo diễn ra song song với việc ban hành pháp luật. Trong khi Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo dự thảo Luật Đất đai lên chính phủ để trình quốc hội xem xét, các dự thảo văn bản hướng dẫn thực hiện đi kèm cũng đã được chuẩn bị sẵn sàng.

Ông cũng bổ sung, Ủy ban Thường vụ Chính phủ đã tổ chức cuộc họp vào cuối tháng 5 và đồng ý áp dụng quy trình đơn giản hóa để ban hành các quy định này. Theo quy định cũ, quy định phải mất 45 ngày sau khi ký mới có hiệu lực, nhưng lần này các quy định này sẽ có hiệu lực ngay lập tức cùng với Luật Đất đai.

Về Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, Giám đốc Hoàng Hải cho biết, các quy định và thông báo liên quan sẽ được hoàn thành kịp thời trước ngày 30 tháng 6 theo yêu cầu.

Trong cuộc họp, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu bày tỏ sự tin tưởng và kỳ vọng về việc chính phủ và các bộ ngành liên quan đồng bộ thúc đẩy việc xây dựng bốn luật liên quan đến bất động sản cùng với các chính sách hỗ trợ, điều này sẽ giúp giải quyết những rào cản pháp lý hiện tại.

Chủ tịch Lê cho biết, mặc dù hiện tại chính sách đang có sự chậm trễ, quá trình từ luật đến quy định và thông báo vẫn còn tồn đọng, nhưng khi các rào cản được gỡ bỏ, thị trường sẽ đón nhận những dự án mới, nguồn cung sẽ tăng, nhà ở xã hội sẽ được khởi công, giá bất động sản sẽ hợp lý hơn... Lúc đó, thị trường sẽ tự nhiên hướng tới trạng thái điều chỉnh bền vững.

Ông cũng bổ sung, thị trường bất động sản đang chuyển mình theo hướng xanh, thân thiện với môi trường, sức khỏe và tích hợp nhiều chức năng đa dạng. Để đạt được sự chuyển biến này, thị trường cần xây dựng một nền tảng pháp lý thống nhất và hoàn chỉnh.

Lê Hoàng Châu tin rằng, mặc dù thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng những khó khăn sẽ dần được giảm thiểu, và thị trường cũng sẽ ấm lên cùng với sự cải thiện của môi trường đầu tư và kinh doanh. Doanh nghiệp sẽ không còn chỉ theo đuổi lợi nhuận của riêng mình nữa, mà sẽ hợp tác cùng các nhà đầu tư và khách hàng.

Chuyên gia bất ngờ dự đoán xu hướng giá bán căn hộ trong nửa cuối năm 2024: Hà Nội sẽ tăng 22%, TP. Hồ Chí Minh tăng 5%

Fri, 09 May 2025 08:42:43 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Chuyên gia bất ngờ dự đoán xu hướng giá bán căn hộ trong nửa cuối năm 2024: Hà Nội sẽ tăng 22%, TP. Hồ Chí Minh tăng 5%

Thông tin thương mại , Việt Nam / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao của CBRE Hà Nội, dự đoán rằng sự tăng trưởng giá căn hộ ở thị trường thứ cấp Hà Nội sẽ chậm lại, nhưng dự kiến đến cuối năm 2024, giá bán sẽ tăng khoảng 22% so với năm trước. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ mới sẽ tăng khoảng 5% so với năm trước, điều này sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá bán căn hộ mới của hai khu vực.

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có sự phát triển cung ứng khác nhau.

Trong six tháng đầu năm nay, tình hình cung cấp nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã có những biến động khác nhau, đặc biệt là trong thị trường căn hộ.

Tại Hà Nội, lượng căn hộ mới được chào bán trong quý 2 đạt khoảng 8.500 căn, tăng gần 4 lần so với quý trước. Tổng cộng, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ mới được chào bán tại Hà Nội vượt qua 10.840 căn, đến từ 17 dự án, lập kỷ lục cao nhất về cung cấp trong nửa đầu năm kể từ năm 2020. Nguồn cung mới trong quý này chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây, chủ yếu đến từ hai dự án lớn: Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.

Ngược lại, tại Thành phố Hồ Chí Minh, sau khi chỉ có 500 căn hộ mới được bán ra trong quý 1, trong quý 2 thị trường ghi nhận gần 1.200 căn hộ mới được bán, chủ yếu nằm ở khu vực phía Đông và phía Nam của thành phố. Các căn hộ mới được chào bán trong nửa đầu năm nay chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã được triển khai trước đó, chỉ có hai dự án hoàn toàn mới, bao gồm The Aurora (82 căn) tại quận Phú Mỹ Hưng và dự án Eaton Park (841 căn) tại quận 2.

Thị trường Hà Nội gia tăng sức mua mạnh mẽ.

Dưới đây là bản dịch sang tiếng Việt của đoạn văn bạn cung cấp:

Dưới sự thúc đẩy của nguồn cung tăng, sức mua trên thị trường căn hộ Hà Nội trong mùa này đã tăng rõ rệt, doanh số bán hàng trong nửa đầu năm 2024 đã vượt qua toàn bộ kỷ lục của năm 2023. Chỉ riêng trong quý 2, đã có 10,170 căn hộ được bán, gấp 5 lần so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án căn hộ trong các khu đô thị lớn ở phía Tây và phía Đông Hà Nội vẫn duy trì tỷ lệ bán hàng tốt. Trong mùa này, thậm chí đã xuất hiện một vài dự án lớn với quy mô từ 1,000 đến 2,000 căn hộ có tỷ lệ bán đạt 80-90%. Một dự án nằm ở phía Tây nhanh chóng mở bán giai đoạn 2 ngay sau khi giai đoạn 1 được mở bán trong quý 2. Các căn hộ nhỏ như studio và một phòng ngủ, nhờ vào giá cả hợp lý và dễ cho thuê, đang có tính thanh khoản tốt trên thị trường.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, do nguồn cung mới trong nửa đầu năm nay hạn chế (chỉ đạt 40% so với cùng kỳ năm ngoái), nhưng doanh số đã đạt 80% so với cùng kỳ năm ngoái, với hơn 1,700 căn hộ được bán. Điều này cho thấy các dự án mới mở bán vẫn hoạt động tốt trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.

Một dự án trung cấp nằm ở khu vực phía Nam có giá bán trung bình là 53 triệu đồng mỗi mét vuông (chưa bao gồm thuế và phí), thấp hơn khoảng 16% so với giá trung bình của thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, và trong ngày mở bán đã tiêu thụ hơn 90% số lượng căn hộ.

Tại khu vực phía Đông của thành phố, một dự án căn hộ sang trọng đã bán hết các đơn vị còn lại trong giai đoạn cuối với giá trung bình 170 triệu đồng mỗi mét vuông trong ngày mở bán, trong khi một dự án cao cấp gần đạt tiêu chuẩn sang trọng khác cũng được mở bán trong cùng tháng, với tỷ lệ bán vượt quá 70% và giá trung bình khoảng 130 triệu đồng mỗi mét vuông (chưa bao gồm thuế và phí).

Giá chung cư ở Hà Nội gần như sánh ngang với thành phố Hồ Chí Minh.

Căn hộ Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có giá gần ngang với mức ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Về thị trường sơ cấp, giá bán trung bình tại Hà Nội khoảng 60 triệu đồng Việt Nam mỗi mét vuông (không bao gồm thuế và ưu đãi), chỉ thấp hơn khoảng 3 triệu đồng so với Thành phố Hồ Chí Minh. So với quý trước, giá tăng 6,5%, và tăng gần 25% so với cùng kỳ năm trước. Các căn hộ cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung, cộng với việc các nhà phát triển phía Nam tham gia tích cực, khiến cho giá thị trường sơ cấp ở Hà Nội giữ ở mức cao.

Ngoài ra, trong 1-2 năm qua, số lượng căn hộ đã bàn giao chỉ khoảng 15.000 đến 20.000 căn, thấp hơn nhiều so với mức giao hàng hàng năm từ 30.000 đến 40.000 căn trong giai đoạn 2019 đến 2020, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục tăng, đã thúc đẩy giá trị thị trường sơ cấp tăng lên.

Về thị trường thứ cấp, sau khi giá tăng mạnh ở quý đầu năm, giá trong quý này đã có mức tăng chậm lại, tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán trung bình của căn hộ thứ cấp tại Hà Nội khoảng 38 triệu đồng Việt Nam mỗi mét vuông (không bao gồm thuế và chi phí bảo trì). Khi nguồn cung sơ cấp tăng lên, giá thứ cấp đã đi vào chu kỳ ổn định hơn.

Giá cả tại Thành phố Hồ Chí Minh ổn định và có xu hướng tăng.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá thị trường căn hộ mới tiếp tục tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, trung bình vượt qua 6,3 tỷ đồng Việt Nam mỗi mét vuông. Chỉ trong quý 2, đã có hơn 70% nguồn cung mới (từ hai dự án phát triển vốn nước ngoài) nằm gần trung tâm thành phố, được định vị từ cao cấp đến sang trọng, với giá bán gấp 2-3 lần so với giá trung bình của thị trường. Trong khi đó, nguồn cung mới cùng kỳ năm trước thường nằm xa trung tâm thành phố và nhắm đến thị trường trung và cao cấp.

Ngoài ra, một số dự án cũ được triển khai 5-7 năm trước tại trung tâm thành phố cũng được phát hành một lượng đơn vị còn lại trong quý này, với giá bán gần gấp đôi so với giá bán năm đó.

Được thúc đẩy bởi sự gia tăng giá căn hộ mới, cùng với việc một số dự án nâng giá, giá bán thị trường căn hộ cũ tại thành phố Hồ Chí Minh cũng tăng, với mức tăng 4% theo quý và 3% theo năm. Tại những khu vực cách xa trung tâm, nơi trước đây thường có tình trạng “bán tháo cắt lỗ”, cũng ghi nhận mức tăng 2-3% theo năm nhờ vào hạ tầng mới hoàn thành và tiến bộ tốt trong cơ sở hạ tầng khu vực.

Dự đoán giá căn hộ nửa cuối năm.

Dự báo của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Hà Nội, từ bây giờ đến cuối năm 2024, khi nguồn cung sơ cấp tiếp tục tăng, giá thị trường thứ cấp sẽ có xu hướng tăng chậm lại, dự kiến vào cuối năm 2024, giá thứ cấp sẽ tăng khoảng 22% so với năm trước.

Tại TP.HCM, dự kiến năm nay sẽ có hơn 8.000 căn hộ mới được chào bán, giá sơ cấp dự kiến tăng khoảng 5% so với năm trước, giúp thu hẹp khoảng cách giá thị trường sơ cấp giữa hai khu vực này.

Các chuyên gia của CBRE chỉ ra rằng, với xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện tại, người mua nhà sẽ cần đánh giá lại khả năng tài chính của mình. Sự gia tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng đến niềm tin của người mua và chiến lược kinh doanh của các nhà phát triển, do chi phí nguồn vốn tăng. Giá của các dự án mới trong tương lai cũng cần được điều chỉnh dựa trên nhu cầu thị trường và khả năng chi trả.

Ba bộ luật liên quan đến bất động sản có thể giúp thị trường trở lại cân bằng không?

Fri, 09 May 2025 08:39:09 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Ba bộ luật liên quan đến bất động sản có thể giúp thị trường trở lại cân bằng không?

Thông tin thương mại , Việt Nam / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản liên tục trong trạng thái mất cân bằng, cung cấp nhà ở cao cấp dư thừa. Các chuyên gia dự đoán rằng ba bộ luật mới liên quan đến bất động sản sẽ giúp tái định hình sự trở lại của căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội.

Thị trường cung cầu tiếp tục mất cân bằng.

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) do ông Lê Hoàng Châu làm Chủ tịch cho biết, hàng trăm dự án thương mại và nhà ở không thể thúc đẩy hoặc không thể tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng, dẫn đến nguồn cung sản phẩm trên thị trường bị thiếu hụt nghiêm trọng. Giá nhà liên tục tăng trong nhiều năm qua, khoảng 70% nguồn cung tập trung vào nhà ở cao cấp, thiếu vắng căn hộ kinh tế và có thể chi trả.

Trong quý đầu năm nay, thị trường TP. Hồ Chí Minh chỉ hoàn thành một dự án nhà ở xã hội (dự án cũ), còn lại 7 dự án cũ vẫn đang được thực hiện. HoREA cho biết, thị trường bất động sản năm nay vẫn mất cân bằng cung cầu, với nguồn cung nhà ở cao cấp áp đảo, dẫn đến tình trạng "mất vị trí" trên thị trường. Nhóm thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở có thể chi trả và nhà ở xã hội.

Nhiều cơ quan nghiên cứu cũng liên tục quan sát tình trạng nhà ở cao cấp và sang trọng chiếm ưu thế trong cung ứng căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh. Cushman & Wakefield Vietnam thống kê cho biết, trong nửa đầu năm nay, TP. Hồ Chí Minh chỉ mới bổ sung 1,200 căn hộ, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhà ở cao cấp và sang trọng chiếm phần lớn nguồn cung, giá bán cũng tăng 8% so với năm trước.

Theo báo cáo của DKRA Group, trong nửa đầu năm nay, khoảng 85% nguồn cung của TP. Hồ Chí Minh thuộc thị trường cao cấp (trên 70 triệu đồng/m²), phần còn lại thuộc về thị trường trung cấp. Toàn bộ thị trường tiêu thụ khoảng 70% nguồn cung nhà ở cao cấp và sang trọng, cho thấy thị trường cao cấp đang chiếm ưu thế rõ rệt trong toàn bộ nguồn cung.

Savills Vietnam cũng bày tỏ lo ngại về sự cạn kiệt dần của nhà ở có thể chi trả. Đơn vị này cho biết, hiện tại, các căn hộ dưới 3 tỷ đồng ở TP. Hồ Chí Minh ngày càng ít, chủ yếu tập trung tại các khu vực cách trung tâm thành phố trên 10 km. Đối với người dân, khả năng chi trả sẽ trở thành một thách thức lớn; trong ba năm tới, chỉ có chưa đến 5% nguồn cung thuộc về loại hình nhà ở này.

Ba đạo luật mới đã được thông qua, nhằm mở đường cho nhà ở giá rẻ.

Trong bối cảnh thị trường có sự sai lệch, Quốc hội gần đây đã đồng thời thông qua ba đạo luật liên quan đến bất động sản, bao gồm sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở. Nhiều điều khoản trong các luật này được coi là sẽ góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở kinh tế và nhà ở xã hội.

Luật Nhà ở điều chỉnh và mở rộng các chính sách thu hút đầu tư, trong đó quy định về quy hoạch đất dành cho nhà ở xã hội do các chính quyền địa phương chịu trách nhiệm. Các nhà đầu tư khi xây dựng nhà ở xã hội có thể hưởng 10% lợi nhuận; nếu xây dựng trên 20% đất nhà ở thương mại hoặc đất dịch vụ, mặc dù cần phải nộp phí sử dụng đất, nhưng có thể vận hành tự do và hưởng lợi nhuận.

Ngưỡng thu nhập để mua và thuê nhà ở xã hội cũng đã được điều chỉnh theo hướng rộng rãi hơn, không còn giới hạn chỉ đối với những người không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng đã bãi bỏ việc giới hạn hộ khẩu đối với việc mua và thuê nhà ở xã hội.

Chính sách mới dự kiến sẽ có tác động tích cực đến nguồn cung nhà ở xã hội. Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, mặc dù chính sách còn tồn tại độ trễ, nhưng khi các rào cản được gỡ bỏ, nguồn cung tăng lên, nhà ở xã hội được hoàn thành, giá nhà quay trở lại mức hợp lý... thị trường sẽ có thể đạt được sự tự điều chỉnh bền vững.

Thị trường cung cầu quay trở lại trạng thái cân bằng vẫn phải đối mặt với những thách thức.

Dưới sự thúc đẩy của luật mới, thị trường kỳ vọng rằng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng và nhà ở xã hội sẽ được phục hồi. Đồng thời, nhiều người cũng hy vọng rằng thị trường bất động sản trong tương lai có thể đạt được sự cân bằng cung cầu, không còn nghiêng hẳn về nhà ở cao cấp và sang trọng. Tuy nhiên, điều này không phải dễ dàng.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Tư vấn và Phát triển Dự án của DKRA Group, cho biết ba bộ luật đã được thông qua đồng thời, tạo ra một hành lang pháp lý thông suốt hơn cho thị trường. Tuy nhiên, để những luật này thực sự có hiệu lực, vẫn cần ít nhất 6 tháng đến 1-2 năm, cho đến khi các quy định chi tiết và thông báo hướng dẫn được ban hành, nguồn cung trên thị trường mới có thể cải thiện.

Ông chỉ ra rằng giá nhà không dễ dàng giảm, thậm chí có thể còn tăng. Bởi vì giá bất động sản là tổng hợp của chi phí đất đai, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí pháp lý, lợi nhuận và các chi phí khác. Hiện tại, các loại chi phí đều ở mức cao, nhiều dự án bị đình trệ do các nút thắt pháp lý trong 5-6 năm, chi phí lãi suất tăng... chưa nói đến chi phí sử dụng đất trở thành biến số, là nút thắt của các nhà đầu tư hiện tại, nhiều doanh nghiệp thậm chí không thể nộp hoặc nộp mà đã lỗ.

"Tất cả các loại chi phí đều đang gia tăng, ngay cả khi doanh nghiệp muốn giảm giá cũng không thể. Trong năm năm qua, TP.HCM không còn căn hộ nào được xây mới với giá 35 triệu đồng/m²." Ông cho biết, trong tương lai có thể thấy, nhà ở cao cấp và sang trọng vẫn sẽ chiếm ưu thế trong nguồn cung thị trường.

Nam Long Investment Corporation's General Manager, Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, also mentioned cost issues. He stated that the new regulations regarding pre-sale amounts directly impact investors' cash flow, and the calculation of land use fees will also increase land costs. However, he believes these impacts are short-term phenomena.

In the long run, he hopes the new laws will help market management become more complete and transparent, with more sustainable growth potential, avoiding the formation of "bubble" economic development, especially in the real estate sector.

CBRE Vietnam's Residential Marketing Manager, Huynh Tuan Kiet, stated that the new law introduces many new clauses, changing the mechanisms for low-income groups to access affordable housing. However, this is only at the institutional level; in reality, land reserves, government support policies, and the determination of investors are still needed. He said, "It is still too early to talk about market supply balance."

He pointed out that Ho Chi Minh City has had an imbalanced supply for many years, with high-end and luxury products dominating the market, designed for high-income earners. The middle class can only afford old houses, yet they still face financial pressure.

To enable the middle class to have more access to housing, he believes fundamental solutions are needed: the government should act as a coordinating unit, providing reasonably priced land resources and allocating necessary funds to investors.

Moreover, the development policies for affordable housing need to be synchronized with transportation and social infrastructure construction, making housing truly beneficial to people's lives. He believes that to promote the development of economic housing and social housing, collaborative efforts and execution are required from multiple parties.

Ông Đinh Minh Tuan, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cũng thừa nhận rằng tình trạng mất cân bằng cung cầu đã tồn tại nhiều năm nay do xung đột lợi ích giữa các bên tham gia thị trường. Các nhà đầu tư không thể phát triển một dự án trong 2-3 năm rồi sau đó bán với giá giảm, đặc biệt khi chi phí đầu tư liên tục tăng cao.

Về việc dự trữ đất đai, giá đất tại TP.HCM đã cao từ lâu, và việc cập nhật bảng giá đất hàng năm theo luật mới được thực hiện trong tương lai sẽ làm tăng thêm chi phí phát triển.

Về lợi nhuận, các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội, mỗi dự án trung bình mất ba năm, trong khi tỷ lệ lợi nhuận hợp pháp chỉ khoảng 10%; nếu phát triển nhà ở cao cấp hoặc siêu cao cấp, lợi nhuận có thể đạt 15-20%. Vì vậy, nếu không có sự điều chỉnh và khuyến khích từ chính phủ, các nhà đầu tư tự nhiên không muốn tham gia vào các dự án nhà ở xã hội có lợi nhuận thấp.

Về giá bán, hiện nay giá căn hộ đã tăng nhanh trong nhiều năm qua. Những người trẻ cần khoảng 14 đến 15 năm để mua một căn hộ 50 mét vuông. Những người có thu nhập cao hơn thì mua nhà để đầu tư, dẫn đến lượng cung lớn rơi vào tay các nhà đầu tư, với hy vọng giá sẽ tăng trong tương lai. Do đó, thị trường sẽ tiếp tục mất cân bằng cung cầu, nhóm người thực sự muốn mua nhà thì không đủ khả năng tài chính, còn những người đã sở hữu nhà thì liên tục trữ nhà.

Vậy làm thế nào để thu hẹp khoảng cách giữa nhà ở cao cấp và nhà ở kinh tế? Ông Đinh Minh Tuan đề xuất rằng chính phủ nên quy định các nhà đầu tư nếu muốn phát triển dự án thương mại tại trung tâm TP.HCM thì phải xây dựng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương, Đồng Nai hoặc các vùng lân cận. Đồng thời, chính phủ cần thiết lập các chính sách ưu đãi thuế và cơ chế khuyến khích để thúc đẩy nhiều nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở kinh tế.

Là một đơn vị tập trung vào xây dựng nhà ở xã hội, ông cũng đề nghị chính phủ cung cấp hỗ trợ hợp lý về đất đai và tài chính, để doanh nghiệp có thể phát triển đồng thời 2-3 dự án.

Ngoài việc tạo ra nguồn cung về nhà ở, ông cũng chỉ ra rằng cần xây dựng chính sách mở rộng dân số ra ngoài, để nhu cầu không còn tập trung vào trung tâm thành phố mà có thể phát triển ra các vùng ngoại ô. Để làm được điều này, cơ sở hạ tầng giao thông cần phải hoàn thiện, các trường học, bệnh viện và dịch vụ xã hội cũng cần phải di chuyển ra ngoài, nhằm giảm áp lực cho khu trung tâm. Khi đó, các tỉnh ngoại ô như Đồng Nai, Long An, Bình Dương sẽ có thể cùng với TP.HCM chia sẻ nhiệm vụ cung cấp nhà ở có thể chi trả và nhà ở xã hội.

Luật Nhà ở mới của Việt Nam: Phá vỡ khuôn khổ truyền thống

Fri, 09 May 2025 07:23:18 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Luật Nhà ở mới của Việt Nam: Phá vỡ khuôn khổ truyền thống

Thông tin thương mại , Việt Nam / Tác giả: BEYOND360 PROPERTY

Bản sửa đổi Luật Nhà ở Việt Nam năm 2023 đánh dấu một bước đi táo bạo trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở toàn quốc. Thông qua việc mở rộng tiêu chí đủ điều kiện đăng ký, trao quyền nhiều hơn cho chính quyền địa phương, và đưa ra các cơ chế tài chính để thu hẹp khoảng cách giữa thành phố và nông thôn, luật này hứa hẹn sẽ tạo ra những tác động sâu rộng. Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng ở tiên tuyến của cuộc cách mạng này, mỗi nơi đón nhận cơ hội và thách thức theo những cách riêng.

Bản phiên dịch tiếng Việt của đoạn văn này là: "Bản sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023: Điểm chuyển mình quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội."

Kể từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, phiên bản 2023 của "Luật Nhà Ở" sẽ hoàn toàn thay đổi bức tranh nhà ở xã hội ở Việt Nam, giới thiệu một loạt các cải cách có thể làm thay đổi thị trường bất động sản và thúc đẩy công bằng xã hội.

Mở rộng tiêu chí đăng ký: Một biện pháp chiến lược.

Luật mới giữ lại các điều khoản cốt lõi của luật cũ năm 2014, nhưng đã mở rộng đáng kể đối tượng được đăng ký nhà ở xã hội. Các đối tượng mới bao gồm gia đình của các liệt sĩ cần cải thiện chỗ ở, công nhân làm việc trong các doanh nghiệp và hợp tác xã, cũng như các chuyên gia mật mã được nhà nước trả lương. Biện pháp mở rộng này không chỉ nâng cao tính bao trùm mà còn là một lựa chọn chiến lược để ổn định lực lượng lao động và đáp ứng nhiều nhu cầu xã hội hơn. Chính phủ đã gửi đi tín hiệu rõ ràng: khả năng tiếp cận nhà ở là ưu tiên hàng đầu, họ sẽ thực hiện mục tiêu này thông qua các phương pháp chính sách.

Tăng cường quyền lực cho chính quyền địa phương: Cơ chế quyết định phân quyền.

Một trong những điểm nổi bật của luật mới là Khoản 1 Điều 77, cho phép Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội dựa trên tình hình địa phương. Đặc biệt, ở những vùng nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu, các hộ gia đình nghèo và cận nghèo sẽ được hưởng lợi. Mô hình phân quyền này giúp cung cấp các giải pháp phù hợp, kịp thời và hiệu quả, nhằm trực tiếp giải quyết các vấn đề yếu thế tại địa phương.

Tài chính khả thi: Thu hẹp khoảng cách giữa thành thị và nông thôn.

Theo điều 77 khoản 5, luật mới cung cấp khoản vay ưu đãi cho các nhóm đối tượng mới đủ điều kiện để mua nhà xã hội. Chính sách này có thể trở thành yếu tố thay đổi cuộc chơi, thúc đẩy quyền sống của người dân, thu hẹp khoảng cách giữa thành thị và nông thôn. Đây là một tham vọng nhằm đạt được công bằng xã hội trên toàn quốc, đảm bảo rằng điều kiện kinh tế không còn là rào cản trong việc tiếp cận nhà ở.

Hà Nội có tầm nhìn vĩ đại: đi đầu trong mọi lĩnh vực.

Hà Nội đang giữ vị trí dẫn đầu trong cải cách nhà ở xã hội, với kế hoạch bổ sung 30.000 căn hộ. Thành phố đã quy hoạch 15 khu đất lớn cho các dự án nhà ở xã hội đầy đủ, bao gồm các khu nhà ở cho công nhân gần các khu công nghiệp, với mỗi khu dự kiến xây dựng khoảng 2.000 căn hộ. Gần đây, Hà Nội đã phê duyệt chính sách đầu tư cho bốn dự án nhà ở xã hội độc lập, với tổng diện tích xây dựng khoảng 1 triệu mét vuông, và sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu cạnh tranh.

Kế hoạch của Hà Nội phù hợp với mục tiêu chung của chính phủ trung ương – xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2025. Nhiệm vụ của Hà Nội là hoàn thành 18.700 căn, hiện đã tiến triển nhanh chóng: có 30 dự án đã hoàn thành, với tổng diện tích xây dựng gần 1,7 triệu mét vuông; còn 58 dự án khác đang trong quá trình thi công, tổng cộng gần 60.500 căn hộ. Đồng thời, cũng có nhiều quỹ đất dự trữ được quy hoạch trong các khu vực nhà ở thương mại và phát triển đô thị để xây dựng nhà ở xã hội.

Thành phố Hồ Chí Minh tiến bước vững chãi: một cuộc cách mạng êm đềm.

Mặc dù thành phố Hồ Chí Minh có tiến triển tương đối khiêm tốn nhưng vẫn đang tiến triển một cách vững chắc. Sở Xây dựng thành phố đã báo cáo rằng trong nửa đầu năm 2024, đã hoàn thành hai dự án nhà ở xã hội, tổng cộng 610 đơn vị, với diện tích xây dựng là 50,831 mét vuông.

Kể từ khi nhiệm kỳ này bắt đầu vào năm 2021, thành phố Hồ Chí Minh đã hoàn thành tổng cộng 4 dự án, bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án ký túc xá cho công nhân, với tổng số 1,233 đơn vị và diện tích xây dựng là 112,385 mét vuông. Hiện nay, có 6 dự án nhà ở xã hội đang được xây dựng với tổng số 4,386 đơn vị.

Thị trường động thái: Khối lượng giao dịch tăng vọt.

Vào nửa đầu năm 2024, giao dịch bất động sản tại Việt Nam đã tăng vọt, đạt khoảng 20,600 giao dịch, gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giao dịch căn hộ đặc biệt sôi động. Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II có khoảng 14,400 giao dịch thành công, phần lớn là căn hộ. So với quý I, doanh số bán nhà ở bình dân, cao cấp và hạng sang lần lượt tăng 2%, 13% và 7%. Căn hộ cao cấp (giá mỗi mét vuông trên 50 triệu đồng) chiếm hơn 40% tổng giao dịch. Giao dịch nhà ở thấp tầng và phân lô cũng tăng 60% so với quý I.

Ngành và khu vực: Câu chuyện của hai thành phố

Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024 sẽ hoạt động tích cực hơn so với nửa cuối năm 2023, với khối lượng giao dịch tăng 11%. Tất cả các loại hình bất động sản đều có tính thanh khoản cải thiện, và hiệu suất mỗi quý đều vượt qua quý trước.

Tại khu vực miền Bắc, hoạt động thị trường sôi động do nguồn cung được cải thiện. Báo cáo của VARS chỉ ra rằng, trong quý hai, miền Bắc đã giới thiệu hơn 19.700 căn nhà mới, gấp ba lần mức trung bình quý. Hơn 60% nguồn cung mới đến từ các dự án miền Bắc. Trong năm năm qua, thị trường căn hộ tại Hà Nội tăng trưởng 58%, cao hơn nhiều so với 27% của Thành phố Hồ Chí Minh. Đến quý hai, giá nhà đất chính tại Hà Nội gần chạm mốc 6 triệu đồng/m², gần như tương đương với Thành phố Hồ Chí Minh.

Về thị trường đất, VARS cho biết, tại một số tỉnh miền Bắc, giá đất sản phẩm có tổng giá trị dưới 20 tỷ đồng đã tăng từ 5% đến 10%; trong khi đó, giá tại khu vực miền Nam vẫn giữ ổn định.

Giá đất ở Thành phố Hồ Chí Minh sắp tăng, liệu giá nhà có "tăng vọt"?

Fri, 09 May 2025 07:19:20 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Giá đất ở Thành phố Hồ Chí Minh sắp tăng, liệu giá nhà có "tăng vọt"?

Thông tin thương mại , Việt Nam / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Nếu được phê duyệt, giá đất ở Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh. Trong một số trường hợp, giá nhà cũng sẽ tăng do bị ảnh hưởng trực tiếp từ mức giá đất mới.

Nhóm bị ảnh hưởng trực tiếp

Về dự thảo điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, nhiều ý kiến đã bày tỏ lo ngại về việc tăng giá đất, điều này sẽ dẫn đến việc người dân phải trả nhiều hơn cho khoản phí sử dụng đất.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, sau khi tổng hợp các ý kiến, cơ quan này sẽ hoàn thành dự thảo và trình Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh xem xét. Sau đó, dự thảo sẽ được trình lên Hội đồng Nhân dân thành phố phê duyệt.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024, dựa trên nguyên tắc thị trường, sau khi thực hiện sẽ ảnh hưởng đến 12 nhóm đối tượng.

Đối với các nhóm đối tượng tái định cư, bảng giá đất sau điều chỉnh sẽ đảm bảo tính nhất quán của giá đất cụ thể và phù hợp với giá thị trường.

Theo quy định, đối với 11 loại đối tượng còn lại, bảng giá đất đã điều chỉnh sẽ tạo ra tác động trực tiếp.

Trước tiên, đối với các hộ gia đình và cá nhân được công nhận và thay đổi mục đích sử dụng đất, bất kể có thuộc hạn ngạch hay không, bảng giá đất sẽ áp dụng cho tất cả các khu vực.

Đặc biệt, diện tích đất vượt hạn ngạch sẽ không bị ảnh hưởng, vì bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, đối với đất trong hạn ngạch, tỷ lệ thu hồi sẽ được xác định dựa trên thời gian sử dụng đất.

Tiếp theo là nhóm đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất. Trước đây, thuế sử dụng đất được thu theo tỷ lệ 0,03% của bảng giá đất. Trong tương lai, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh để gần hơn với giá thị trường, do đó tỷ lệ thuế sẽ tăng lên.

Bảng giá đất mới sẽ áp dụng trong các trường hợp sau: Tính toán chi phí quản lý và sử dụng đất, tính toán tiền phạt vi phạm hành chính về đất đai.

Tính toán bồi thường thiệt hại do quản lý và sử dụng đất gây ra; Tính toán chi phí sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê hiện tại.

Đất đai bị thu hồi sẽ được bồi thường tương ứng, dự đoán giá nhà sẽ tăng lên.

Chuyên gia kinh tế Lê Bác Chi đã cho biết trong cuộc phỏng vấn với phóng viên của VietnamNet rằng ông ủng hộ Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh bảng giá đất, để giá đất của tất cả các loại tăng lên. Bởi vì việc tăng giá đất sẽ mang lại nhiều lợi ích đa dạng, chẳng hạn như tăng thu ngân sách nhà nước, minh bạch thị trường, cân bằng lợi ích giữa hai bên trong giao dịch bất động sản.

Ông Lê chỉ ra rằng những người đầu tiên hưởng lợi là những người bị thu hồi đất. Việc điều chỉnh giá đất phù hợp với xu hướng thị trường sẽ giúp tăng số tiền bồi thường, làm cho việc này công bằng hơn.

Đối với quan điểm cho rằng tăng giá đất sẽ dẫn đến giá nhà tăng vọt, ông Lê cho biết giá nhà sẽ tăng trong tương lai nhưng không nhiều. Bởi vì khi giá đất tiệm cận mức giá thị trường, giao dịch sẽ trở nên minh bạch hơn.

Ông nói: "Cần phải xem xét riêng biệt giá đất và giá nhà. Tôi chưa thấy quốc gia nào như chúng ta lại để cho các nhà đầu tư bất động sản kiếm lời lớn như vậy. Những năm gần đây, giá nhà bị kéo lên chủ yếu do các nhà đầu tư và những người đầu tư thứ cấp. Giờ đây, trò chơi này sẽ trở nên minh bạch hơn."

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), cho biết việc tăng giá đất sẽ ngay lập tức ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, giá nhà sẽ theo đó tăng lên. Giá nhà được cấu thành từ nhiều yếu tố, trong đó có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất với nhà nước.

Chủ tịch Lê chỉ ra rằng trong các dự án căn hộ, chi phí sử dụng đất khoảng 10% tổng chi phí; trong khi đó ở các loại biệt thự liền kề và biệt thự đơn lập, tỷ lệ này lần lượt là 30% và 50%. Chi phí sử dụng đất cũng là cơ sở để các nhà phát triển định giá bán.

Ông cho biết việc tăng giá nhà sẽ làm giảm quy mô cầu cho nhà ở giá rẻ, vì một phần khách hàng sẽ không còn khả năng chi trả để mua nhà.

Nếu giá nhà tăng quá nhanh, điều này có thể dẫn đến giảm lượng giao dịch trên thị trường bất động sản, trước tiên sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hạng sang. Ngoài ra, quy mô của thị trường đầu tư thứ cấp cũng sẽ thu hẹp lại.

Sawasdee ka! "Triển lãm Bất động sản Bangkok Explorer" tại Bangkok đã kết thúc thành công tốt đẹp. Cảm ơn các phương tiện truyền thông đã đưa tin.

Fri, 09 May 2025 07:15:49 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Sawasdee ka! "Triển lãm Bất động sản Bangkok Explorer" tại Bangkok đã kết thúc thành công tốt đẹp. Cảm ơn các phương tiện truyền thông đã đưa tin.

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Cảm ơn các phương tiện truyền thông đã đưa tin về buổi họp báo "Nhập cư Thái Lan, Cuộc sống đáng sống tại Thái Lan" được phối hợp tổ chức với ANANDA, một trong mười công ty bất động sản niêm yết hàng đầu tại Thái Lan vào ngày 7 tháng 6, cũng như sự kiện "Sawasdee Ka! Triển lãm bất động sản Bangkok" tại Đài Bắc vào ngày 15 tháng 6 và tại Cao Hùng vào ngày 29 tháng 6.

【họp báo】

【Sự kiện tại】

【Sân chơi Cao Hùng】

Bất động sản Đài Loan đang đối mặt với nguy cơ bong bóng?! Làn sóng đầu tư ra nước ngoài dâng cao, bất động sản Thái Lan nóng lên, trở thành “mục tiêu mới”!

Fri, 09 May 2025 07:11:13 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Bất động sản Đài Loan đang đối mặt với nguy cơ bong bóng?! Làn sóng đầu tư ra nước ngoài dâng cao, bất động sản Thái Lan nóng lên, trở thành “mục tiêu mới”!

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Thị trường bất động sản Đài Loan chịu ảnh hưởng từ địa chính trị, cùng với việc thực hiện Bộ luật Quyền sở hữu đất trung bình và lạm phát kéo dài, từ góc độ phân bổ tài sản không phù hợp với hiệu suất đầu tư. Trong khi đó, Bangkok từ lâu đã là quốc gia có giá trị đầu tư và định cư cao nhất châu Á, nhiều năm liền giữ vững vị trí “Điểm đến du lịch tốt nhất toàn cầu”. Bất động sản ở thành phố du lịch nổi tiếng này luôn được các nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng, mang lại ấn tượng mạnh mẽ cho thị trường toàn cầu.

Giám đốc kinh doanh bất động sản quốc tế Thạch Thịnh cho biết: "Trong đầu tư bất động sản, chúng ta cần nắm vững vài điểm quan trọng 'nhìn thấy được, có khả năng chi trả, và có thể xử lý được'. Trước tiên, dù là mua bán hay cho thuê, chúng ta nên chọn nhà phát triển và môi giới có uy tín, tránh xa các nhà thầu không có tên tuổi. Ngoài ra, quy định và thuế trong giao dịch bất động sản tại Thái Lan có nhiều khác biệt so với Đài Loan, vì vậy cần hiểu rõ tất cả các chi phí và quy định để đảm bảo bạn có thể chi trả cho khoản đầu tư của mình. Hơn nữa, cũng cần đánh giá khả năng xử lý kịp thời các tình huống ở nước ngoài sau khi mua nhà."

碩盛國際Diana còn chỉ ra: "Mặc dù mọi người có trực giác rằng rủi ro đầu tư ra nước ngoài lớn hơn rủi ro đầu tư trong nước, nhưng hiện nay thông tin đầu tư ra nước ngoài lưu thông nhanh chóng. Thêm vào đó, Thái Lan đã thành lập công ty tại Đài Loan năm nay, trực tiếp có các chuyên gia tư vấn hỗ trợ người dân hiểu về thị trường Thái Lan, và cung cấp thông tin đầu tư bất động sản Thái Lan chính xác từ địa phương, từ đó thúc đẩy ý định đầu tư của người dân." Đứng đầu trong danh sách các thành phố đầu tư đáng giá nhất châu Á với bốn sao là "Bangkok", là điểm đến mà các nhà đầu tư không thể bỏ lỡ.

Thương hiệu khách sạn nổi tiếng của Thái Lan, tập đoàn Dusit Thani, đã hợp tác với ông lớn bất động sản Central Group để thành lập công ty Vimarn Suriya. Dự án phát triển chung "Dusit Central Park" tại Bangkok hiện đang bán rất chạy, tọa lạc tại khu vực trung tâm kinh doanh Bangkok (CBD), tại giao lộ giữa đường Ratchadamri và đường Rama IV. Dự án bao gồm một khách sạn, một tòa nhà căn hộ, một tòa nhà văn phòng và một trung tâm mua sắm. Dự án còn có một công viên trên mái nhà, rộng 1,12 hecta (11.200 mét vuông), là một không gian xanh công cộng cho mọi người thư giãn và kết nối lại với thiên nhiên.

Chủ tịch điều hành của nhà phát triển Vimarn Suriya, bà La-ead Kovavisaruch, cho biết: "Dự án này nhằm tạo ra một dự án phát triển độc đáo, phong phú hóa lối sống đô thị năng động của cư dân chúng tôi và thúc đẩy sự phát triển của cộng đồng địa phương. Ý tưởng thiết kế là “Sinh ra cho Bangkok”, chúng tôi hy vọng nơi này sẽ mang lại niềm tự hào cho người dân Thái Lan."

Giám đốc điều hành bà La-ead cho biết: "Lợi thế cạnh tranh cốt lõi của chung cư Đô Hỷ là gì? Đó chính là vị trí vượt trội, phong cách sống sang trọng tuyệt vời, thiết kế nhà ở chất lượng cao, lợi thế về môi trường và dịch vụ đẳng cấp thế giới. Những đặc điểm này làm cho nhà ở Đô Hỷ có sức cạnh tranh độc đáo so với các thương hiệu khác, thu hút những người mua có nhu cầu cao về chất lượng sống và cơ hội đầu tư."

Dự án "Dusit Central Park" của nhà phát triển Vimarn Suriya gần đây sẽ được bán tại Đài Loan, hợp tác cùng với đối tác lâu năm THRONE Property. Công ty bất động sản quốc tế THRONE Property cùng với nhà phát triển Vimarn Suriya chân thành mời bạn tham gia hội thảo đầu tư bất động sản quốc tế để khám phá dự án bất động sản quốc tế chất lượng cao "Dusit Central Park", một thiên đường khác biệt tại Bangkok!

Dịch cúm toàn cầu gia tăng! 5 vật dụng bảo vệ sức khỏe cần có trước chuyến du lịch để đảm bảo an toàn

Fri, 09 May 2025 07:06:19 GMT

Tin tức / Kiến thức / Thời sự / Video về quản lý bất động sản

Dịch cúm toàn cầu gia tăng! 5 vật dụng bảo vệ sức khỏe cần có trước chuyến du lịch để đảm bảo an toàn

Thông tin thương mại , Thái Lan / Tác giả : BEYOND360 PROPERTY

Nữ diễn viên Đài Loan **Đại S (Hứa Hiền Viên)** gần đây đã qua đời do nhiễm cúm và biến chứng viêm phổi trong chuyến du lịch tại Nhật Bản, thọ 48 tuổi. Sự việc đã thu hút sự quan tâm cao độ của công chúng đối với tình hình dịch cúm tại Nhật Bản.

Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Bệnh truyền nhiễm Quốc gia Nhật Bản, từ tháng 9 năm ngoái đến ngày 26 tháng 1 năm nay, tổng số ca cúm trong nước đã ước tính đạt 9,523,000 ca, trong đó người cao tuổi và trẻ em thuộc nhóm có nguy cơ cao. Khi đi du lịch trong mùa cúm, làm thế nào để đảm bảo an toàn cho chuyến đi? Chuẩn bị đầy đủ các vật phẩm phòng chống dịch bệnh có thể giảm thiểu hiệu quả nguy cơ nhiễm bệnh, giúp chuyến đi thêm an tâm.！

Đi du lịch cần thiết cho sức khỏe! Danh sách 5 vật dụng phòng chống dịch."

✅ 1. Nhiệt kế

Theo dõi nhiệt độ cơ thể bất cứ lúc nào, phát hiện sớm những bất thường của cơ thể, tránh tình trạng sốt cao không được xử lý kịp thời ảnh hưởng đến kế hoạch.

✅ 2. Khẩu trang

Đeo khẩu trang ở những nơi đông người (như sân bay, tàu điện ngầm, điểm tham quan) có thể hiệu quả ngăn chặn sự lây lan qua giọt bắn, giảm nguy cơ nhiễm bệnh.

✅ 3. Gel rửa tay

Trong thời gian đi du lịch, thường xuyên tiếp xúc với các cơ sở công cộng, chuẩn bị gel rửa tay có chứa cồn có thể nhanh chóng làm sạch tay, giảm nguy cơ tiếp xúc với virus, nên mang theo loại không quá 100ml để tiện cho việc lên máy bay.

✅ 4. Thuốc dự phòng

Chuẩn bị sẵn thuốc hạ sốt, giảm đau, thuốc cảm, thuốc tiêu hóa,… để phòng ngừa khi cần thiết, đặc biệt trong trường hợp khó khăn trong việc tìm kiếm y tế ở nơi lạ, chuẩn bị thuốc phù hợp với bản thân càng quan trọng hơn.

✅ 5. Máy đo độ bão hòa oxy

Khi cúm nặng có thể ảnh hưởng đến chức năng phổi, đặc biệt là đối với người già hoặc bệnh nhân mãn tính, nên mang theo máy đo độ bão hòa oxy bên mình để đảm bảo nồng độ oxy trong máu bình thường, nếu chỉ số oxy thấp hơn 95% thì nên nhanh chóng đi khám bệnh.

Mẹo sức khỏe khi đi du lịch nước ngoài

�� Kiểm tra tình hình dịch bệnh ở điểm đến

Trước khi đi ra nước ngoài, bạn nên xem xét tình hình dịch cúm hoặc các bệnh truyền nhiễm khác tại địa phương, để đánh giá xem có cần tiêm vắc xin hay không.

�� Tuân thủ quy định về thuốc tại địa phương

Các quốc gia khác nhau có quy định khác nhau về việc kiểm soát thuốc. Ví dụ, Nhật Bản cấm mang theo thuốc cảm có chứa pseudoephedrine. Du khách nên tìm hiểu các quy định liên quan trước nhằm tránh vi phạm.

�� Mang theo thuốc quan trọng

Đặt một ít thuốc vào túi xách tay để phòng trường hợp hành lý bị mất. Nếu cần mang theo thuốc được kiểm soát, hãy nhớ chuẩn bị giấy chứng nhận từ bác sĩ để xuất trình khi kiểm tra biên giới.

�� Giữ thói quen vệ sinh tốt

Rửa tay thường xuyên, tránh chạm vào miệng và mũi, sử dụng nước rửa tay có cồn để sát khuẩn, nhằm giảm nguy cơ lây lan virus.

Mùa cúm đi du lịch, chuẩn bị tốt mới có thể thoải mái vui chơi!

Theo dõi chúng tôi để nắm bắt thêm thông tin về sức khỏe và chỗ ở khi du lịch nước ngoài!

เมื่อไหร่จะมีพระราชกฤษฎีกาหรือหนังสือเวียนที่ให้แนวทางเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์?

Wed, 07 May 2025 08:47:58 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

เมื่อไหร่จะมีพระราชกฤษฎีกาหรือหนังสือเวียนที่ให้แนวทางเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์?

ข้อมูลเชิงพาณิชย์ , เวียดนาม / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

ผู้นำของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเปิดเผยว่า พระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ได้ถูกจัดทำขึ้นในระหว่างกระบวนการร่างกฎหมาย โดยจะมีผลบังคับใช้ในเวลาเดียวกันกับกฎหมายที่ดินดังกล่าว

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม หากได้รับความเห็นชอบจากรัฐสภา กฎหมายฉบับใหม่รวมถึงกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายสินเชื่อ จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ซึ่งถือว่าเป็นการเร่งรัดให้มีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนดเดิมถึง 5 เดือน

ในการสัมมนาที่จัดขึ้นโดยหนังสือพิมพ์เตียนฟองในเช้าวันนี้ (28/6) นายหว่าง ไฮ – ผู้อำนวยการกองจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) – กล่าวว่าที่ผ่านมายังไม่เคยมีความเห็นพ้องต้องกันระหว่างหน่วยงานส่วนกลางและท้องถิ่นเหมือนในวันนี้ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการออกนโยบายเพื่อแก้ไขปัญหาอุปสรรคต่าง ๆ

ทั้งหมดก็เพื่อเป้าหมายในการสนับสนุนภาคธุรกิจ สร้างเงื่อนไขให้สามารถดำเนินโครงการได้ ส่งเสริมการไหลเวียนของเงินทุน และการพัฒนาตลาดอย่างมีสุขภาพดี ซึ่งส่งผลโดยตรงและทางอ้อมต่อโครงการที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และสินเชื่อ

หากกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม แล้วเมื่อใดพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนแนวทางปฏิบัติตามกฎหมายจะได้รับการประกาศใช้เพื่อให้กฎหมายสามารถนำไปใช้ได้โดยเร็ว?
นายเหงียน ดั๊ก เญิน – รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเวียดนาม – กล่าวว่า ผู้นำของกระทรวง “เร่งดำเนินการอย่างจริงจัง” ในการจัดทำเอกสารข้อบังคับโดยละเอียด รวมถึงแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับปี 2024 ก่อนกำหนดเดิมถึง 5 เดือน

นายเญินกล่าวว่า กระบวนการจัดทำพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนได้ดำเนินควบคู่ไปกับกระบวนการร่างกฎหมาย เมื่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอกฎหมายที่ดินต่อรัฐบาลเพื่อให้รัฐบาลยื่นต่อสภาแห่งชาติ เอกสารร่างสำหรับการบังคับใช้ก็ได้เตรียมพร้อมไว้แล้ว

ตามที่เขาระบุ คณะกรรมการประจำของรัฐบาลได้ประชุมกันเมื่อช่วงปลายเดือนพฤษภาคมและเห็นชอบให้ประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาเหล่านี้ตามกระบวนการแบบเร่งรัด โดยตามระเบียบเดิม พระราชกฤษฎีกาหลังจากลงนามและอนุมัติแล้วจะมีผลบังคับใช้หลังจาก 45 วัน แต่สำหรับพระราชกฤษฎีกาเหล่านี้ จะมีผลบังคับใช้ทันที พร้อมกันกับกฎหมายที่ดิน

สำหรับพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย นายหวง ไฮ กล่าวว่าพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนแนะแนวจะจัดทำเสร็จทันตามกำหนดก่อนวันที่ 30 มิถุนายน

ในการพูดที่การประชุมเชิงปฏิบัติการ นายเล่ห์ หวง เฉา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้แสดงความเชื่อมั่นและความคาดหวังว่า เมื่อรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ รวมถึงหน่วยงานต่างๆ ประสานงานและตกลงกันในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายผ่านการประกาศใช้กฎหมาย 4 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกัน

นายเฉา กล่าวว่าถึงแม้ว่าจะมีความล่าช้าในนโยบาย การล่าช้าจากกฎหมายไปยังพระราชกฤษฎีกาและระเบียบข้อบังคับ แต่เมื่ออุปสรรคต่างๆ ถูกขจัดออกไป ตลาดจะมีโครงการต่างๆ ซัพพลายจะเพิ่มขึ้น การสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเกิดขึ้น ราคาบ้านจะกลับสู่สถานะที่สมเหตุสมผล... จากนั้นตลาดจะปรับตัวได้อย่างยั่งยืนเอง

ประธาน HoREA ยังได้เพิ่มว่า แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนไปสู่อสังหาริมทรัพย์สีเขีย อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ การผสานรวมสิ่งอำนวยความสะดวก... เพื่อให้บรรลุการเปลี่ยนแปลงนี้ ตลาดต้องมีพื้นฐานทางกฎหมายที่สอดคล้องและเป็นเอกภาพ

เขาเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความยากลำบากมากมาย แต่ความยากลำบากเหล่านั้นจะค่อยๆ ลดลงและตลาดจะฟื้นตัวไปพร้อมกับการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจ ธุรกิจจะไม่มองหาผลกำไรเพียงด้านของตนเอง แต่จะร่วมมือกับนักลงทุนและลูกค้าเสมอ

WHEN WILL THERE BE A DECREE OR CIRCULAR GUIDING THE LAWS ON REAL ESTATE?

Wed, 07 May 2025 08:47:46 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

WHEN WILL THERE BE A DECREE OR CIRCULAR GUIDING THE LAWS ON REAL ESTATE?

Business Information , Vietnam / Author : BEYOND360 PROPERTY

Leaders of the Ministry of Natural Resources and Environment shared decrees and circulars related to the amended Land Law that have been developed in the process of making laws. The effective period will be at the same time as the Land Law.

From August 1, if approved by the National Assembly, new laws including the amended Land Law, the Law on Real Estate Business, the Law on Housing and the Law on Credit will officially take effect. This is accelerated to take effect 5 months earlier than originally planned.

At the seminar organized by Tien Phong newspaper this morning (28/6), Mr. Hoang Hai – Director of the Department of Housing and Real Estate Market Management (Ministry of Construction) – said that there has never been a consensus of central and local agencies like today, showing determination in promulgating policies to remove difficulties.

All for the goal of supporting businesses, creating conditions for projects to be implemented, promoting capital flows and healthy development of the market; directly and directly affecting housing, real estate, land, and credit projects.

If from August 1, the Land Law takes effect, when will the decrees and guiding circulars be passed so that the law will soon come into practice? Mr. Nguyen Dac Nhan – Deputy Director of the Land Department, Ministry of Natural Resources and Environment (MONRE) – said that the ministry’s leaders are “very drastic” to develop detailed regulatory documents as well as guidelines for the implementation of the Land Law 2024 5 months earlier than expected.

Mr. Nhan shared that the process of developing Decrees and Circulars accompanies the process of developing Laws. When the Ministry of Natural Resources and Environment submits the Land Law to the Government for the Government to submit to the National Assembly, the draft implementation documents are ready.

According to him, the Standing Committee of the Government also met at the end of May and agreed to promulgate according to the simplified process for these Decrees. According to the old regulations, the Decree after being signed and approved will take effect after 45 days. But for these decrees, the effective time is immediate, enforced together with the Land Law.

For the Law on Real Estate Business and the Law on Housing, Mr. Hoang Hai said that the decrees and guiding circulars will be promptly met on time as required before June 30.

Speaking at the workshop, Mr. Le Hoang Chau, Chairman of the Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) expressed his belief and expectation when the Government and ministries and agencies synchronized and agreed to remove legal obstacles through the simultaneous promulgation of 4 laws related to real estate.

Mr. Chau said that although there is a delay in policies, delays from laws to decrees and circulars, when obstacles are removed, the market will have projects, supply will increase, social housing will be built, house prices will return to a reasonable state… then the market will automatically adjust sustainably.

The Chairman of HoREA also added that the trend of the real estate market shifting to green, environmentally friendly real estate, health real estate, utility integration… To achieve that shift, the market needs to have a synchronous and unified legal foundation.

He believes that the real estate market still has many difficulties, but the difficulties will gradually decrease and the market will recover along with the improvement of the investment and business environment. Businesses no longer seek profits simply on their side but always accompany investors and customers.

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว: ฮานอยเพิ่มขึ้น 22% และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 5%

Wed, 07 May 2025 08:47:29 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว: ฮานอยเพิ่มขึ้น 22% และโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 5%

ข้อมูลเชิงพาณิชย์ , เวียดนาม / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

คุณเหงียน โฮอาย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE ฮานอย คาดการณ์ว่าการเติบโตของราคาตลาดรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะชะลอตัว แต่คาดว่าภายในสิ้นปี 2024 ราคาขายจะเพิ่มขึ้นประมาณ 22% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ในโฮจิมินห์ซิตี้ คาดว่าราคาตลาดแรกจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ซึ่งจะช่วยลดช่องว่างของราคาขายตลาดแรกของอพาร์ตเมนต์ระหว่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

การพัฒนาอุปทานในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้แตกต่างกัน

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี การพัฒนาอุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีการเปลี่ยนแปลงที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะในตลาดอพาร์ตเมนต์

ในฮานอย อุปทานการขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ประมาณ 8,500 ยูนิต โดยรวมแล้วในช่วง 6 เดือนแรกของปี อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับขายในฮานอยมีมากกว่า 10,840 ยูนิตจาก 17 โครงการ ซึ่งเป็นอุปทานสูงสุดในครึ่งปีแรกที่บันทึกไว้ตั้งแต่ปี 2020 ในไตรมาสนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ตะวันตกและมาจาก 2 โครงการหลัก ได้แก่ Lumi Hanoi (ระยะที่ 1) และ Imperia Sola Park

ในทางกลับกัน ในโฮจิมินห์ซิตี้ หลังจากไตรมาสแรกที่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพียง 500 ยูนิตสำหรับขาย ในไตรมาสที่สอง ตลาดมีการบันทึกอพาร์ตเมนต์ใหม่สำหรับขายเกือบ 1,200 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ตะวันออกและใต้ของเมือง อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่เสนอขายในช่วงครึ่งปีแรกมาจากโครงการเก่าที่เสนอขายในระยะถัดไป มีเพียง 2 โครงการใหม่ทั้งหมด ได้แก่ The Aurora ในพื้นที่ Phu My Hung (82 ยูนิต) และโครงการ Eaton Park (841 ยูนิต) ในเขต 2

ด้วยการส่งเสริมอุปทานใหม่ที่อุดมสมบูรณ์ ตลาดอพาร์ตเมนต์ของฮานอยในไตรมาสนี้มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากในกำลังซื้อ โดยจำนวนยูนิตที่ขายในครึ่งแรกของปี 2024 เกินระดับที่บันทึกไว้ตลอดทั้งปี 2023 เพียงไตรมาสที่ 2 เพียงอย่างเดียว จำนวนยูนิตที่ขายถึง 10,170 ยูนิต ซึ่งเป็น 5 เท่าของจำนวนยูนิตที่ขายในไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองขนาดใหญ่ในพื้นที่ตะวันตกและตะวันออกของฮานอยยังคงมีอัตราการขายที่ดี โดยเฉพาะในไตรมาสนี้มีการบันทึกโครงการจำนวนมากที่มีจำนวนยูนิตสำหรับขายมาก (1,000 – 2,000 ยูนิต) แต่ขายหมด 80-90% ของกองทุนสต็อก ในขณะเดียวกัน โครงการหนึ่งในพื้นที่ตะวันตกหลังจากเปิดตัวระยะที่ 1 อย่างเป็นทางการในไตรมาสที่ 2 ก็ได้ดำเนินการขายระยะที่ 2 อย่างรวดเร็ว ในแง่ของประเภทผลิตภัณฑ์ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ราคาประหยัด และสะดวกสำหรับการเช่า เช่น สตูดิโอและ 1 ห้องนอน มีการหมุนเวียนที่ดีในตลาด

ในโฮจิมินห์ซิตี้ ด้วยอุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในครึ่งปีแรกยังคงจำกัด (เพียง 40% ของอุปทานใหม่ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว) จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายในช่วง 6 เดือนแรกของปีถึง 80% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยขายได้มากกว่า 1,700 ยูนิต สามารถเห็นได้ว่า เนื่องจากอุปทานใหม่ที่จำกัด โครงการที่มีการเปิดตัวใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 6 เดือนแรกของปีทั้งหมดมีอัตราการขายที่ดี

โครงการระดับกลางในพื้นที่ใต้ของเมืองเปิดขายในราคาขายเฉลี่ย 53 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวม VAT ค่าบำรุงรักษา และสิ่งจูงใจ) ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 16% โดยบันทึกการขายมากกว่า 90% ของยูนิตที่เสนอขายในวันเปิดตัวเท่านั้น

ในพื้นที่ตะวันออกของเมือง โครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราบันทึกการขายยูนิตที่เหลือในระยะสุดท้ายด้วยราคาขายเฉลี่ย 170 ล้านดอง/ตร.ม. ในวันเปิดตัว และโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับสูงใกล้เคียงกับหรูหราเปิดขายในเดือนเดียวกันก็มีการขายมากกว่า 70% ของยูนิตที่เปิดขายด้วยราคาขายเฉลี่ยประมาณ 130 ล้านดอง/ตร.ม. (ยังไม่รวม VAT ค่าบำรุงรักษา และสิ่งจูงใจ)

ราคาคอนโดในฮานอยใกล้เคียงกับโฮจิมินห์ซิตี้

ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเข้าใกล้ราคาที่บันทึกไว้ในโฮจิมินห์ซิตี้มากขึ้นเรื่อย ๆ ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง

ในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวม VAT ค่าบำรุงรักษา และสิ่งจูงใจ) เพียง 3 ล้านดองต่ำกว่าราคาเฉลี่ยปัจจุบันของโฮจิมินห์ซิตี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายเพิ่มขึ้น 6.5% และเพิ่มขึ้นเกือบ 25% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา อุปทานใหม่ของกลุ่มระดับสูงยังคงมีสัดส่วนมาก พร้อมกับการมีส่วนร่วมที่แข็งแกร่งขึ้นของนักลงทุนจากภาคใต้ ทำให้ระดับราคาตลาดแรกของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงสูง

นอกจากนี้ กองทุนอพาร์ตเมนต์ที่เสร็จสมบูรณ์และส่งมอบในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาเพียงถึงประมาณ 15,000-20,000 ยูนิต ซึ่งไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับช่วงปี 2019-2020 ที่กองทุนอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบถึง 30,000-40,000 ยูนิต/ปี ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ก็มีส่วนช่วยผลักดันราคาขายตลาดแรกให้เพิ่มขึ้นต่อไป

ในตลาดรอง หลังจากช่วงการเติบโตอย่างร้อนแรงในไตรมาสที่ 1 การเพิ่มขึ้นของราคาขายในไตรมาสนี้ชะลอตัวลงโดยเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และมากกว่า 22% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยประมาณ 38 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวม VAT และค่าบำรุงรักษา) อุปทานตลาดแรกกำลังเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งทำให้ระดับราคาขายตลาดรองเข้าสู่รอบที่มีเสถียรภาพมากขึ้น

ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายในตลาดแรกยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 6% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ถึงมากกว่า 63 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 2 เพียงอย่างเดียว มากกว่า 70% ของอุปทานใหม่สำหรับขาย (มาจาก 2 โครงการของนักลงทุนต่างชาติ) ที่ตั้งอยู่ในทำเลใกล้ศูนย์กลางถูกเสนอขายด้วยการวางตำแหน่งโครงการตั้งแต่ระดับสูงถึงหรูหรา ราคาตลาดแรกสูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด 2-3 เท่า ในขณะที่ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ห่างจากพื้นที่ศูนย์กลาง โดยวางตำแหน่งในกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับกลางถึงสูง นอกจากนี้ในไตรมาสที่ 2 โครงการหลายแห่งที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเมืองที่เสนอขายเมื่อ 5-7 ปีก่อนก็เสนอขายยูนิตที่เหลือจำนวนเล็กน้อยด้วยราคาขายเกือบสองเท่าของการขายก่อนหน้า

จากแรงผลักดันของการเพิ่มขึ้นของราคาตลาดคอนโดมิเนียมในตลาดแรก พร้อมกับโครงการที่ปรับราคาขายแรกสูงกว่าราคาขอในช่วงก่อนหน้านี้ ตลาดราคาขายรองของคอนโดมิเนียมในโฮจิมินห์ซิตี้ก็มีการเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน โดยมีการเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว พื้นที่ที่อยู่ห่างจากศูนย์กลางเมืองซึ่งมีอุปทานคอนโดมิเนียมจำนวนมาก สถานการณ์ขายขาดทุนในช่วงเวลาก่อนหน้านี้ก็ได้บันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาขอขายรอง 2-3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจากข้อมูลที่ดีเกี่ยวกับการเปิดตัวและการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ในโครงการและความคืบหน้าในการเสร็จสิ้นการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่รอบโครงการในไตรมาสที่ 2

การคาดการณ์ราคาคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งหลังของปี

นางสาวเหงียนหว่ายอัน – ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE ฮานอย คาดการณ์ว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปลายปี 2024 การจัดหาที่อยู่อาศัยในตลาดหลักจะยังคงเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า การเพิ่มขึ้นของราคาขายในตลาดรองคาดว่าจะชะลอตัวลง โดยคาดว่าราคาขายที่ปลายปี 2024 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 22% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในนครโฮจิมินห์ คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 8,000 ยูนิตที่จะเปิดขายในปี 2024 ราคาขายในตลาดหลักของอพาร์ตเมนต์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งจะช่วยลดช่องว่างระหว่างราคาขายตลาดหลักของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและนครโฮจิมินห์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก CBRE กล่าวไว้ ในแนวโน้มปัจจุบันของการปรับอัตราดอกเบี้ยในอนาคตอันใกล้ ผู้ซื้อบ้านจะต้องพิจารณาความสามารถในการจ่ายของตน การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อและกลยุทธ์ทางธุรกิจของนักลงทุนเนื่องจากต้นทุนการระดมทุน ขึ้นอยู่กับการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ย ราคาของโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะต้องปรับตามความต้องการและความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อ

EXPERTS SUDDENLY FORECAST APARTMENT SELLING PRICES IN THE SECOND HALF OF 2024: HANOI WILL INCREASE BY 22%, HO CHI MINH CITY INCREASED BY 5%

Wed, 07 May 2025 08:47:11 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

EXPERTS SUDDENLY FORECAST APARTMENT SELLING PRICES IN THE SECOND HALF OF 2024: HANOI WILL INCREASE BY 22%, HO CHI MINH CITY INCREASED BY 5%

Business Information , Vietnam / Author : BEYOND360 PROPERTY

Ms. Nguyen Hoai An – Senior Director of CBRE Hanoi forecasts that the growth of secondary apartment space in Hanoi is expected to slow down with selling prices at the end of 2024 expected to increase by about 22% year-on-year. In Ho Chi Minh City, primary prices are expected to increase by about 5% year-on-year, contributing to narrowing the gap between primary selling prices of apartments in Hanoi and Ho Chi Minh City.

Supply in Hanoi and Ho Chi Minh City is mixed

In the first 6 months of the year, housing supply developments in Hanoi and Ho Chi Minh City recorded mixed developments, especially in the apartment market.

In Hanoi, the supply of new sales in Q2 increased nearly 4 times compared to the previous quarter, approximately 8,500 units. Generally, in the first 6 months of the year, the total supply of new apartments for sale in Hanoi was more than 10,840 units from 17 projects. This is also the highest supply in the first half of the year recorded since 2020. In this quarter, most of the new supply continues to be concentrated in the West and mainly comes from 2 projects, Lumi Hanoi (phase 1) and Imperia Sola Park.

Meanwhile, in Ho Chi Minh City. After the first quarter with only 500 new apartments for sale, in the second quarter the market recorded nearly 1,200 new apartments for sale, located in the east and south of the city. Most of the apartments offered for sale in the first half of the year are from old projects offered for sale in the next phase, only 2 completely new projects are The Aurora in Phu My Hung area (82 units) and Eaton Park project (841 units) in District 2.

Promoting abundant new supply, Hanoi’s apartment market this quarter recorded a sharp increase in purchasing power, with the number of units sold in the first half of 2024 exceeding the recorded level of the whole year of 2023. In Q2 alone, the number of units sold reached 10,170 units, 5 times the number of units sold in the previous quarter and the same period last year.

Apartment projects concentrated in large urban areas in the West and East of Hanoi continue to record good sales rates. In particular, this quarter recorded a number of projects with a large number of units for sale (1,000 – 2,000 units) but sold out 80-90% of the stock fund. Meanwhile, a project in the West after officially opening phase 1 in Q2 has also quickly implemented phase 2 sales. In terms of product type, small apartments, affordable and convenient for rent such as studios and 1 bedroom recorded good liquidity in the market.

In Ho Chi Minh City, with the supply of new apartments in the first half of the year still limited (only equal to 40% of the new supply of the same period last year), the number of apartments sold in the first 6 months of the year has reached 80% compared to the same period last year, reaching over 1,700 apartments sold. It can be seen that, due to limited new supply, projects with new launches in Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh City in the first 6 months of the year all achieved a good sales rate.

A mid-range project in the South of the city is open for sale at an average price of 53 million VND/m2 (excluding VAT, maintenance fees and incentives) lower than the market average in Ho Chi Minh City about 16%, recording sales of more than 90% of the units for sale on the opening day only.

In the East of the city, a luxury apartment project recorded the sale of the remaining units in the final stage with an average price of 170 million VND/m2 on the opening day and a high-end apartment project close to luxury opened for sale in the same month also recorded the sale of more than 70% of the units opened for sale with an average selling price of about 130 million VND/m2 (not yet including VAT, maintenance fees and incentives).

Hanoi apartment prices are approximately Ho Chi Minh City

The selling price of apartments in Hanoi is increasingly approaching the price recorded in Ho Chi Minh City in both primary and secondary markets.

In the primary market, the average selling price of Hanoi apartments is approximately 60 million VND/m2 (excluding VAT, maintenance fees and incentives), only 3 million VND lower than the current average price of Ho Chi Minh City. Compared to the previous quarter, the selling price has increased by 6.5% and increased by nearly 25% year-on-year. The new supply of the high-end segment still accounts for a large proportion, along with the stronger presence of southern investors, making the primary price level of Hanoi apartments remain high.

In addition, the completed and handed over apartment fund in the past 1-2 years has only reached about 15-20,000 units, which is not really abundant compared to the period of 2019-2020 when the handover apartment fund reached 30-40,000 units/year, while the demand for housing is constantly increasing, also contributing to promoting primary selling prices to continue to rise

In the secondary market, after a period of hot growth in Q1, the increase in selling prices in this quarter has slowed down with an increase of 5% quarter-on-quarter and more than 22% year-on-year. The average secondary selling price of Hanoi apartment is approximately 38 million VND/m2 (excluding VAT and maintenance fees). Primary supply is becoming more abundant, which has made the secondary selling price level enter a more stable cycle.

In Ho Chi Minh City, selling prices in the primary market continued to increase slightly, increasing by about 3% quarter-on-quarter and 6% year-on-year, reaching over 63 million VND/m2. In Q2 alone, more than 70% of the new supply for sale (coming from 2 projects of foreign investors) located in locations near the center was offered for sale with project positioning from high-end to luxury, the primary price was 2-3 times higher than the average price in the market. Meanwhile, at the same time last year, most of the new supplies were located far from the central area, positioned in the mid-to-high-end product segment. Also in the 2nd quarter, a number of projects located in the city center area that were offered for sale 5-7 years ago also offered for sale a small number of remaining units with a selling price nearly twice as high as the previous sale.

With the momentum of price increase in the primary market, along with projects adjusting the primary selling price higher than the asking price in previous periods, the secondary selling price market of Ho Chi Minh City apartments. Ho Chi Minh City also recorded an increase of 4% quarter-on-quarter, and 3% year-on-year. Areas far from the center, with a large supply of apartments, recorded a stop-loss situation in the past time also recorded a secondary asking price increase of 2-3% year-on-year thanks to good information on the completion and opening of new utilities in the project and the progress of completing regional infrastructure around the project in Q2.

Apartment price forecast in the second half of the year

Ms. Nguyen Hoai An – Senior Director of CBRE Hanoi forecasts that from now until the end of 2024, with the primary supply continuing to increase in the coming time, the increase in secondary selling prices is expected to slow down with the selling price at the end of 2024 expected to increase by about 22% year-on-year.

In Ho Chi Minh City. With more than 8,000 new apartments expected to be opened for sale in 2024, the primary price of apartments is expected to increase by about 5% year-on-year, contributing to narrowing the gap in primary selling prices of apartments in Hanoi and Ho Chi Minh City.

According to CBRE experts, with the current trend of adjusting interest rates, in the near future, homebuyers will have to consider their affordability. The increase in the adjusted interest rate will affect the psychology of buyers and the business strategy of investors due to the costs of capital mobilization. Depending on the increase in interest rates, the upcoming project price increase will have to be adjusted accordingly, because it must be based on the needs and affordability of buyers.

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับใหม่ จะช่วยให้ตลาดกลับสู่สมดุลได้หรือไม่?

Wed, 07 May 2025 08:46:57 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

3 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้ตลาดกลับสู่สมดุลได้หรือไม่?

ข่าวธุรกิจ , เวียดนาม / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

เป็นเวลาหลายปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาวะไม่สมดุล โดยมีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ล้นตลาด ผู้เชี่ยวชาญคาดว่า กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 3 ฉบับจะช่วยให้กลับมามีอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

อุปสงค์และอุปทานในตลาดยังคงไม่สมดุล

นายเล หว่าง เชา – ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) – กล่าวว่าการที่โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จำนวนหลายร้อยโครงการไม่สามารถดำเนินการได้หรือไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างได้ ทำให้เกิดภาวะขาดแคลนผลิตภัณฑ์ในตลาดอย่างรุนแรง ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหลายปี โดยประมาณ 70% ของอุปทานเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขาดอพาร์ตเมนต์ราคาย่อมเยา

ในไตรมาสแรกของปีนี้ ตลาดในนครโฮจิมินห์มีเพียงโครงการบ้านเพื่อสังคมเพียงโครงการเดียว (โครงการเก่า) ที่แล้วเสร็จ อีก 7 โครงการเก่ากำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการ ตัวแทนจาก HoREA กล่าวว่าในปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองยังคงไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน โดยที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีมากเกินไป นำไปสู่ “ภาวะคลาดเคลื่อน” ประชาชนที่มีรายได้น้อยและปานกลางเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาและบ้านเพื่อสังคมได้ยาก

หลายหน่วยงานวิจัยยังคงรายงานสถานการณ์ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และหรูหราครองอุปทานในตลาดอพาร์ตเมนต์ของโฮจิมินห์ สถิติของ Cushman & Wakefield Vietnam ในครึ่งปีแรกพบว่า โฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 1,200 ยูนิต ลดลง 54% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และหรูหราครองส่วนใหญ่ของอุปทานทั้งหมด โดยราคาขายก็เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

รายงานของกลุ่ม DKRA ระบุว่าในครึ่งปีแรก โฮจิมินห์มีอุปทานประมาณ 85% อยู่ในระดับไฮเอนด์ (ตั้งแต่ 70 ล้านด่ง/ม.² ขึ้นไป) ที่เหลือเป็นระดับกลาง ตลาดโดยรวมขายได้ประมาณ 70% ของอุปทานของผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา แสดงให้เห็นว่ากลุ่มไฮเอนด์มีอิทธิพลต่ออุปทานของตลาดทั้งหมด

Savills Vietnam แสดงความกังวลว่าที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยากำลังหมดไป โดยหน่วยงานนี้ระบุว่า อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านด่งมีจำนวนน้อยลงในโฮจิมินห์ และส่วนใหญ่อยู่ห่างจากศูนย์กลางมากกว่า 10 กม. ความสามารถในการเข้าถึงจะเป็นความท้าทายครั้งใหญ่ของประชาชน เนื่องจากในช่วง 3 ปีข้างหน้า มีอุปทานในกลุ่มนี้น้อยกว่า 5%

ในบริบทของตลาดที่ไม่สอดคล้องกัน สภาแห่งชาติเพิ่งผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย มีการประเมินว่ากฎระเบียบในกฎหมายเหล่านี้จะเอื้อให้อุปทานของบ้านราคาย่อมเยาและบ้านเพื่อสังคมเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

กฎหมายที่อยู่อาศัยมีการปรับปรุงและขยายมาตรการดึงดูดการลงทุน โดยเฉพาะการวางแผนจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นหน้าที่ของท้องถิ่น นักลงทุนมีสิทธิได้กำไร 10% จากการลงทุนก่อสร้างบ้านเพื่อสังคม; สำหรับ 20% ของที่ดินที่ใช้สร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือบริการเชิงพาณิชย์ นักลงทุนต้องจ่ายภาษีการใช้ที่ดิน แต่สามารถดำเนินธุรกิจและรับผลกำไรได้เต็มที่

เงื่อนไขรายได้ในการซื้อและเช่าซื้อบ้านเพื่อสังคมกำลังเปลี่ยนไปในทิศทางที่ผ่อนคลายมากขึ้น ไม่จำกัดเฉพาะผู้ที่ไม่เสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดาเหมือนในปัจจุบัน นอกจากนี้กฎหมายยังยกเลิกเงื่อนไขการมีถิ่นพำนักของผู้ที่มีสิทธิซื้อหรือเช่าซื้อบ้านเพื่อสังคมด้วย

นโยบายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับบ้านเพื่อสังคมคาดว่าจะส่งผลในเชิงบวกต่ออุปทานของบ้านประเภทนี้ นายเล หว่าง เชา – ประธาน HoREA – แสดงความเห็นว่าแม้จะล่าช้าในด้านนโยบาย แต่เมื่ออุปสรรคถูกยกเลิก อุปทานเพิ่มขึ้น บ้านเพื่อสังคมถูกสร้างขึ้น ราคาบ้านกลับมาอยู่ในระดับเหมาะสม... ตลาดก็จะปรับตัวเองให้ยั่งยืน

ตลาดยากที่จะสมดุลอุปทาน

ภายใต้ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ตลาดคาดหวังว่าอุปทานของบ้านราคาย่อมเยาและบ้านเพื่อสังคมจะกลับมา พร้อมกันนี้ หลายคนก็มีความหวังว่าในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ภาวะสมดุล ไม่เอียงไปทางที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และหรูหราอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม มันไม่ง่ายนัก

นาย โว ฮ่อง แทง – ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการของ DKRA Group – กล่าวว่าแม้ว่าจะผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้อง 3 ฉบับพร้อมกัน ซึ่งสร้างกรอบกฎหมายให้ตลาดเคลื่อนไหวได้ราบรื่นขึ้น แต่กฎหมายเหล่านี้จะใช้ได้จริงต้องใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือน ถึง 1-2 ปี เมื่อมีการออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียน จากนั้นจึงจะเห็นอุปทานใหม่ในตลาด

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าประเด็นเรื่องราคาที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะลดลง แถมยังอาจเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เนื่องจากโครงสร้างราคาที่อยู่อาศัยประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ต้นทุนก่อสร้าง ต้นทุนการเงิน ต้นทุนทางกฎหมาย กำไร และค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ต้นทุนอยู่ในระดับสูง หลายโครงการติดขัดด้านกฎหมายมา 5-6 ปีแล้ว ต้นทุนดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้น... ยังไม่รวมภาษีการใช้ที่ดินซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญและเป็นคอขวดของนักลงทุนในเวลานี้ หลายธุรกิจก็ยังไม่สามารถชำระภาษีที่ดิน หรือคำนวณแล้วเห็นว่าเป็นการขาดทุน

“ปัจจัยต้นทุนทั้งหมดเพิ่มขึ้น ธุรกิจที่อยากลดราคาก็ไม่สามารถลดได้ ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา อสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ไม่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ขายในราคา 35 ล้านด่ง/ม.² เลย” นายแทงกล่าว เขาจึงคาดว่าที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และหรูหราจะยังคงครองอุปทานในตลาดต่อไป

เรื่องต้นทุนยังเป็นประเด็นที่นายลูคัส อิกเนเชียส โล เจน ยู่ – กรรมการผู้จัดการบริษัท Nam Long – กล่าวถึงในงานกิจกรรมของ CBRE Vietnam ตัวแทนจาก Nam Long กล่าวว่า กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับจำนวนเงินที่สามารถรับจากลูกค้าล่วงหน้าส่งผลโดยตรงต่อกระแสเงินสดของนักลงทุน และการคำนวณภาษีที่ดินก็ทำให้ค่าธรรมเนียมที่ดินเพิ่มขึ้น แต่ผลกระทบเหล่านี้เป็นเพียงระยะสั้น

ในระยะยาว นายลูคัส อิกเนเชียส โล เจน ยู่ คาดหวังว่ากฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้ตลาดมีการจัดการที่ดีขึ้น โปร่งใสมากขึ้น และมีศักยภาพในการเติบโตอย่างยั่งยืนมากขึ้น หลีกเลี่ยงการเกิด “ฟองสบู่” ทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์

นาย หวิง ตวน เกียต – ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam – กล่าวว่ากฎหมายใหม่มีบทบัญญัติใหม่มากมายและเปลี่ยนกลไกให้ประชาชนรายได้น้อยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาได้ แต่ทั้งนี้เป็นเพียงเรื่องของ “กรอบ” เท่านั้น ในความเป็นจริง ต้องมีที่ดินสนับสนุน นโยบายของรัฐบาล และความมุ่งมั่นของนักลงทุน “ยังเร็วเกินไปที่จะพูดถึงความสมดุลของอุปทานตลาด” นายเกียตกล่าวย้ำ

ตามความเห็นของเขา อุปทานของนครโฮจิมินห์ไม่สมดุลมาหลายปีแล้ว ผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และหรูหราครองสัดส่วนส่วนใหญ่ของตลาด ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์สำหรับผู้มีรายได้สูง ผู้มีรายได้ปานกลางต้องซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าที่มีอายุการใช้งานยาวนาน แต่ก็ยังมีปัญหาเรื่องทรัพยากรทางการเงินอยู่ดี

เพื่อให้ผู้มีรายได้ปานกลางสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น นายเกียตกล่าวว่าจำเป็นต้องมีทางออกที่รากฐาน: รัฐบาลต้องเป็นหน่วยประสานงาน จัดตั้งแหล่งที่ดินในราคาที่เหมาะสม และจัดสรรเงินทุนที่จำเป็นให้กับนักลงทุน

นอกจากนี้ นโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยายังจำเป็นต้องสอดคล้องกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและสังคมที่เหมาะสม เพื่อให้ที่อยู่อาศัยเข้าถึงประชาชนได้จริงและมีประโยชน์ต่อการใช้ชีวิต ในระยะยาว เพื่อให้ที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาและบ้านเพื่อสังคมเพิ่มขึ้น นายเกียตกล่าวว่าจำเป็นต้องมีหลายฝ่ายเข้ามามีบทบาทและดำเนินการ

นายดิ่ง มิงห์ ตวน – ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn – ยังยอมรับว่าความไม่สมดุลนั้นดำเนินต่อเนื่องมาหลายปี เนื่องจากมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่างผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในตลาด ผู้พัฒนาไม่สามารถพัฒนาโครงการ 2-3 ปีแล้วปรับราคาลงได้เมื่อต้นทุนกำลังเพิ่มขึ้น

เกี่ยวกับกองทุนที่ดิน ราคาที่ดินในเขตต่าง ๆ ของนครโฮจิมินห์ไม่สามารถลดลงได้ ภายหลังเมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ รายการราคาที่ดินที่อัปเดตประจำปีจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนโครงการของนักลงทุนมากยิ่งขึ้น

ในแง่ของผลกำไร นักลงทุนที่เข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉลี่ยใช้เวลา 3 ปีต่อ 1 โครงการ อัตรากำไรโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน หากนักลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์หรือซูเปอร์ลักชัวรี อัตรากำไรสามารถสูงถึง 15-20% ดังนั้นในแง่ของแรงจูงใจ นักลงทุนจะไม่ต้องการทำโครงการที่มีอัตรากำไรต่ำกว่า นายตวนกล่าวว่า หากไม่มีการปรับจากภาครัฐ จะไม่มีซัพพลายจากผู้พัฒนาโครงการในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแน่นอน

ในแง่ของราคาขาย ราคาห้องชุดปัจจุบันเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตลอดหลายปีที่ผ่านมา คนรุ่นใหม่ต้องใช้เวลาประมาณ 14-15 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ตร.ม. ในโฮจิมินห์ซิตี้ คนที่มีรายได้ดีกว่าซื้อเพื่อออม ทำให้เกิดปรากฏการณ์ที่อพาร์ตเมนต์ตกอยู่ในมือของนักลงทุนที่รอราคาขึ้น ดังนั้นตลาดจะยังคงมีภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจะยิ่งยากขึ้น ขณะที่ราคายังคงเพิ่มขึ้น และผู้ที่มีบ้านแล้วก็จะซื้อบ้านเพิ่มเพื่อเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ในอนาคต

คำถามคือจะลดช่องว่างของซัพพลายระหว่างที่อยู่อาศัยไฮเอนด์และลักชัวรีกับที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้อย่างไร? นายตวนเสนอว่ารัฐบาลควรมอบหมายภารกิจให้แก่นักลงทุน เช่น หากต้องการทำโครงการพาณิชย์ในศูนย์กลางนครโฮจิมินห์ ก็ต้องทำโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในบิ่ญเยือง ด่งนาย หรือพื้นที่โดยรอบ ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลก็ควรมีนโยบายสนับสนุน เช่น การยกเว้นภาษีการพัฒนาโครงการ และมีมาตรการจูงใจให้นักลงทุนเข้าร่วมในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมากขึ้น

สำหรับหน่วยงานที่เชี่ยวชาญในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เขาเสนอว่ารัฐบาลควรจัดสรรกองทุนที่ดินอย่างเหมาะสมและให้การสนับสนุนทางการเงินเพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้พร้อมกัน 2-3 โครงการ

นอกเหนือจากการสร้างซัพพลายที่อยู่อาศัย นายตวนยังกล่าวว่าควรมีนโยบายขยายจำนวนประชากรเพื่อให้ความต้องการไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่ในศูนย์กลางเท่านั้น แต่ยังสามารถพัฒนาไปสู่เขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ได้ ในการทำเช่นนั้นต้องมีโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมที่เพียงพอ และต้องย้ายโรงเรียน สาธารณสุข และโครงสร้างพื้นฐานสังคมอื่น ๆ ออกจากใจกลางเมืองเพื่อลดความแออัด ในเวลานั้น พื้นที่ชานเมือง เช่น ด่งนาย ลองอัน และบิ่ญเยือง จะสามารถมีบทบาทแบ่งเบาภาระร่วมกับนครโฮจิมินห์ในการสร้างซัพพลายที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้

3 LAWS RELATED TO REAL ESTATE HELP THE MARKET FIND BALANCE?

Wed, 07 May 2025 08:46:43 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

3 LAWS RELATED TO REAL ESTATE HELP THE MARKET FIND BALANCE?

Business Information , Vietnam / Author : BEYOND360 PROPERTY

The real estate market has been in a state of misalignment for many years, high-end housing is overwhelming. Experts expect 3 laws related to real estate to help affordable apartments and social housing return.

Market supply and demand continue to be imbalanced

Mr. Le Hoang Chau – Chairman of the Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) – said that the fact that hundreds of commercial housing projects cannot be implemented or cannot carry out construction investment procedures leads to a serious shortage of product supply in the market. House prices have increased continuously for many years, about 70% of the supply belongs to high-end housing, lacking affordable and affordable apartments.

In the first quarter of this year, the Ho Chi Minh City market also had only one social housing project (old project) completed, 7 other old projects are being implemented. A representative of HoREA said that this year, the real estate market in this city continues to be out of balance between supply and demand, high-end housing overwhelms the supply, leading to a “phase shift”. It is difficult for low- and middle-income people to access affordable housing and social housing.

Many research units also continue to record the situation of high-end and luxury housing dominating the supply of the apartment market in Ho Chi Minh City. Cushman & Wakefield Vietnam statistics in the first half of the year Ho Chi Minh City had 1,200 new apartments, down 54% over the same period last year. In which, the high-end and luxury segments accounted for the majority of the total supply, selling prices also increased by 8% over the same period last year.

DKRA Group’s report shows that in the first half of the year, Ho Chi Minh City has about 85% of the supply in the high-end segment (from 70 million VND/m2 or more), the rest is the mid-end segment. The entire market consumes about 70% of the supply of high-end and luxury products. This reveals that the high-end segment is overwhelming the supply of the whole market.

Savills Vietnam also expressed concern that affordable housing is becoming depleted. This unit said that apartments under 3 billion VND are increasingly limited in Ho Chi Minh City, mainly located over 10km from the center. Affordability will be a big challenge for people when less than 5% of the supply in the next 3 years falls into this segment.

In the context of the market being out of phase, the National Assembly recently passed 3 laws related to real estate at the same time, including the amended Land Law, the Law on Real Estate Business , and the Law on Housing. Many relevant regulations in these laws are assessed to create conditions for affordable housing and social housing to increase again.

The Law on Housing has adjusted and expanded policies to attract investment, in which regulations on planning for social housing land funds are under the responsibility of each locality. The investor is entitled to a profit of 10% of the investment in the construction of social housing; For 20% of the land for construction of commercial housing or commercial service works, the investor will have to pay land use levy but is allowed to do business freely and enjoy profits.

Income conditions to buy and lease purchase social housing are also going in a more open direction, not only limited to those who do not pay personal income tax as at present. In addition, the Law on Housing has also abolished the residence conditions for those who are allowed to buy or lease purchase social housing.

New policies related to social housing are expected to have a positive impact on the supply of social housing. Mr. Le Hoang Chau – Chairman of HoREA – expressed that although there is a policy delay, when obstacles are removed, supply increases, social housing is built, house prices return to a reasonable state… then the market will automatically adjust sustainably.

It is difficult for the market to balance supply

Under the impact of new laws, the market expects the supply of affordable housing and social housing to return. Along with that, many people also put their hopes in the future that the real estate market will achieve a balanced state, no longer “out of phase”, leaning towards high-end and luxury housing. However, it is not easy.

Mr. Vo Hong Thang – Director of Consulting Services and Project Development, DKRA Group – said that at the same time, 3 laws related to real estate were passed, creating a legal corridor for a smoother market. However, the time for these laws to come into life needs at least 6 months to 1-2 years, when Decrees and Circulars are issued. Since then, the new market supply has improved.

However, he said that the story of real estate prices is not easy to decrease, even continuing to increase. Because, the real estate price structure is the addition of land costs, construction costs, financial costs, legal costs, profits and other costs.

The costs are at a high level, many projects have been legally congested for 5-6 years, interest costs have also increased… Not to mention, land use levy is a variable, a bottleneck for investors at this time, even many businesses have not been able to pay land use levy or determined that the payment is a loss.

“Cost factors are all increasing, businesses that want to reduce prices cannot be reduced. For the past 5 years, real estate in Ho Chi Minh City has no new apartments with a selling price of 35 million VND/m2,” Mr. Thang said. Therefore, he said that high-end and luxury housing will still dominate the market supply in the coming time.

The cost story is also an issue that Mr. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh – General Director of Nam Long Investment Joint Stock Company – mentioned at a recent event of CBRE Vietnam. The representative of Nam Long said that the new regulations on the amount of money received in advance from customers directly affect the cash flow of the investor and the calculation of land use levy will also make land use fees increase. But these effects are short-term.

In the long term, Mr. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh expects the new laws related to real estate to help the market be better managed, more transparent, with more sustainable growth potential; avoid the formation of a “bubble” development economy, especially for real estate.

Mr. Huynh Tuan Kiet – Director of Housing Marketing Department of CBRE Vietnam – said that the new laws introduce many new provisions and change the mechanism for low-income people to access affordable housing. But that is only a matter of corridors, in fact, it is necessary to have a land fund, the Government’s support policies and the investor’s determination to implement. “It’s too early to talk about the supply balance of the market,” Mr. Kiet affirmed.

According to him, the supply of Ho Chi Minh City has been unbalanced for many years, high-end and luxury products account for the majority of the market, products for high-income people. Middle-income people have to buy old, long-lived apartments, but still have problems with financial resources.

In order for middle-income people to have more access to housing, Mr. Kiet said that a radical solution is needed: The Government is the coordinating unit, creating a land fund at appropriate prices, and allocating the necessary capital for investors.

In addition, affordable housing development policies also need to go hand in hand with the development of appropriate transport and social infrastructure so that housing reaches people and is useful for life. On the long journey, in order for affordable housing and affordable housing to increase, Mr. Kiet said that many parties need to influence and implement.

Mr. Dinh Minh Tuan – Director of the Southern Region of Batdongsan.com.vn – also admitted that the imbalance has been going on for many years, because there is a conflict of interest between market participants. Investors cannot develop a project for 2-3 years and then adjust the price lower when the input costs are increasing.

Regarding the land fund, land prices in areas of Ho Chi Minh City cannot be lower. Later, when the new law came into effect, the annual updated land price list had even more impact on the input costs of investors’ projects.

In terms of profit, investors participating in social housing, on average 3 years for 1 project, the normative profit margin is about 10%. During the same period, if the investor builds high-end – super luxury housing, the rate can be up to 15-20%. Thus, in terms of willpower, the investor will not want to do a segment with a lower profit margin. Mr. Tuan said that without the adjustment of the State, there will certainly be no supply from project developers with social housing.

In terms of selling prices, the current apartment prices have increased very quickly over the years. It takes a young person about 14-15 years to buy an apartment in Ho Chi Minh City with an area of 50m2. People with better incomes buy to save, so there will be a phenomenon of apartment supply falling into the hands of investors waiting for price increases. Therefore, the market will continue to imbalance supply, when it is increasingly difficult for people who want to buy houses, prices are increasing; and those who already have a house buy more houses to continue hoarding as assets for the future.

The question is how to reduce the difference in the supply of high-end and luxury housing with affordable and affordable housing? Mr. Tuan suggested that the Government should assign tasks to investors, for example, if they want to do commercial projects in the center of Ho Chi Minh City, they must do social housing projects in Binh Duong, Dong Nai or surrounding areas. At the same time, the Government should also have a policy to support project development tax exemption, have a support mechanism to promote investors to participate more in the affordable housing segment.

With a unit specializing in building social housing, he proposed that the Government create a reasonable land fund and financial support so that investors can do 2-3 projects at the same time.

In parallel with creating housing supply, Mr. Tuan also said that it is necessary to have a population expansion policy so that demand is not only concentrated in the center but also can develop to the suburbs of Ho Chi Minh City. To do that, transport infrastructure needs to be ensured; need to relocate schools, health and social infrastructure… out of the center to relieve pressure. At that time, suburban localities such as Dong Nai, Long An, and Binh Duong were able to fulfill the mission of sharing the responsibility with Ho Chi Minh City in creating a supply of affordable housing and social housing.

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ของเวียดนาม: การทำลายกรอบเดิม

Wed, 07 May 2025 08:46:30 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ของเวียดนาม: การทำลายกรอบเดิม

ข่าวกรองธุรกิจ , เวียดนาม / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปี 2023 ของเวียดนามเป็นก้าวที่กล้าหาญในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประเทศ โดยการขยายคุณสมบัติของผู้มีสิทธิ์, การให้อำนาจแก่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น, และการแนะนำกลไกทางการเงินเพื่อเชื่อมช่องว่างระหว่างเมืองและชนบท กฎหมายนี้มีแนวโน้มที่จะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในแนวหน้าของการเปลี่ยนแปลงนี้ โดยแต่ละเมืองมีวิธีการรับมือกับโอกาสและความท้าทายที่แตกต่างกัน

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปี 2023: จุดเปลี่ยนสำคัญในนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม

มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปี 2023 จะเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของที่อยู่อาศัยสังคมในเวียดนามอย่างสิ้นเชิง โดยแนะนำการปฏิรูปหลายประการที่อาจปรับโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมความเท่าเทียมทางสังคม

การขยายคุณสมบัติของผู้มีสิทธิ์: การเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์

กฎหมายใหม่ยังคงรักษาบทบัญญัติหลักของเวอร์ชันปี 2014 แต่ขยายเกณฑ์คุณสมบัติสำหรับผู้สมัครที่อยู่อาศัยสังคมอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ที่ได้รับการรวมใหม่ ได้แก่ ครอบครัวของผู้เสียสละที่ต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัย, คนงานในองค์กรและสหกรณ์, และบุคลากรด้านการเข้ารหัสที่ได้รับค่าจ้างจากรัฐ การขยายนี้เพิ่มความครอบคลุมและมีเป้าหมายเชิงกลยุทธ์ในการรักษาเสถียรภาพของแรงงานในขณะที่ตอบสนองความต้องการทางสังคมที่กว้างขึ้น รัฐบาลส่งสัญญาณชัดเจน: การเข้าถึงที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญ และจะใช้มาตรการนโยบายเพื่อบรรลุเป้าหมายนี้

การให้อำนาจแก่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น: กลไกการตัดสินใจแบบกระจายอำนาจ

หนึ่งในจุดเด่นของกฎหมายคือ มาตรา 77 วรรค 1 ซึ่งให้อำนาจแก่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามสภาพท้องถิ่น โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทที่มักได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ครัวเรือนที่ยากจนและใกล้ยากจนจะได้รับประโยชน์ แนวทางการกระจายอำนาจนี้ช่วยให้สามารถจัดหาวิธีแก้ปัญหาที่ปรับแต่งได้ ทันเวลา และมีประสิทธิภาพ เพื่อจัดการกับช่องโหว่ในระดับภูมิภาค

ความสามารถทางการเงิน: การเชื่อมช่องว่างระหว่างเมืองและชนบท

มาตรา 77 วรรค 5 แนะนำการให้สินเชื่อพิเศษสำหรับกลุ่มที่มีคุณสมบัติใหม่เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม นโยบายนี้อาจเป็นตัวเปลี่ยนเกม โดยการทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นประชาธิปไตยและเชื่อมช่องว่างระหว่างเมืองและชนบท นี่เป็นการเคลื่อนไหวที่ทะเยอทะยานสู่ความเสมอภาคทางสังคมทั่วประเทศ โดยมั่นใจว่าเงื่อนไขทางเศรษฐกิจจะไม่เป็นอุปสรรคต่อการมีที่อยู่อาศัย

วิสัยทัศน์อันกล้าหาญของฮานอย: การเป็นผู้นำ

ฮานอยอยู่แนวหน้าของการปฏิวัติที่อยู่อาศัยสังคม โดยมีแผนจะเพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัย 30,000 หน่วย เมืองนี้ได้จัดสรรที่ดินขนาดใหญ่ 15 แปลงสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมที่ครอบคลุม รวมถึงโซนสำหรับที่อยู่อาศัยของคนงานใกล้สวนอุตสาหกรรม แต่ละโซนคาดว่าจะพัฒนาประมาณ 2,000 หน่วย เมื่อเร็ว ๆ นี้ ฮานอยได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมอิสระ 4 โครงการ รวมพื้นที่ใช้สอยประมาณ 1 ล้านตารางเมตร โดยมีการคัดเลือกนักลงทุนผ่านกระบวนการประมูลที่แข่งขันได้

แผนของฮานอยสอดคล้องกับแผนกว้างของรัฐบาลในการพัฒนาอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมภายในปี 2025 ฮานอยได้รับมอบหมายให้ดำเนินการให้เสร็จสิ้น 18,700 หน่วย และกำลังมีความคืบหน้าอย่างน่าประทับใจ: โครงการที่เสร็จสิ้นแล้ว 30 โครงการ มีพื้นที่ใช้สอยเกือบ 1.7 ล้านตารางเมตร และโครงการที่กำลังดำเนินการอีก 58 โครงการ รวมเกือบ 60,500 หน่วย นอกจากนี้ ยังมีการจัดสรรที่ดินสำรองจำนวนมากสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมภายในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตพัฒนาเมือง

ความก้าวหน้าที่มั่นคงของโฮจิมินห์ซิตี้: การปฏิวัติที่เงียบสงบ

โฮจิมินห์ซิตี้ก็กำลังก้าวหน้าอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะเงียบกว่าก็ตาม กรมการก่อสร้างรายงานว่าในครึ่งแรกของปี 2024 ได้เสร็จสิ้นโครงการที่อยู่อาศัยสังคม 2 โครงการ เพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัย 610 หน่วย และพื้นที่ใช้สอย 50,831 ตารางเมตร

ตั้งแต่เริ่มวาระปัจจุบันในปี 2021 เมืองนี้ได้เสร็จสิ้นโครงการ 4 โครงการ รวมถึงที่อยู่อาศัยสังคม 3 โครงการ และโครงการที่พักคนงาน 1 โครงการ รวม 1,233 หน่วย และพื้นที่ใช้สอย 112,385 ตารางเมตร ขณะนี้มีโครงการที่อยู่อาศัยสังคม 6 โครงการที่กำลังก่อสร้าง รวม 4,386 หน่วย

พลวัตของตลาด: การเพิ่มขึ้นของการทำธุรกรรม

ครึ่งแรกของปี 2024 มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีประมาณ 20,600 รายการ เพิ่มขึ้นสามเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนของคอนโดมิเนียมมีความเคลื่อนไหวอย่างมาก สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) รายงานว่ามีการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 14,400 รายการในไตรมาสที่ 2 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม ยอดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ระดับสูง และหรูหราเพิ่มขึ้น 2%, 13% และ 7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า คอนโดมิเนียมหรู (ราคามากกว่า 50 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร) ครองตลาด คิดเป็นมากกว่า 40% ของการทำธุรกรรม อาคารต่ำและที่ดินแบ่งแปลงก็มีการเพิ่มขึ้นของยอดขาย 60% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1

ข้อมูลเชิงลึกของภาคส่วนและภูมิภาค: เรื่องราวของสองเมือง

ตามข้อมูลของกระทรวงการก่อสร้าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งแรกของปี 2024 มีความเคลื่อนไหวมากขึ้น เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี 2023 มีการปรับปรุงสภาพคล่องในทุกส่วน โดยแต่ละไตรมาสมีผลการดำเนินงานที่ดีกว่าไตรมาสก่อนหน้า

ในภูมิภาคภาคเหนือ การปรับปรุงอุปทานกระตุ้นกิจกรรมของตลาด VARS รายงานว่าในไตรมาสที่ 2 ภาคเหนือมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่มากกว่า 19,700 รายการ เพิ่มขึ้นสามเท่าของค่าเฉลี่ยรายไตรมาส มากกว่า 60% ของอุปทานใหม่นี้มาจากโครงการในภาคเหนือ ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมของฮานอยเติบโตขึ้น 58% แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้ที่ 27% ภายในไตรมาสที่ 2 ราคาหลักในฮานอยใกล้เคียงกับ 60 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับระดับของโฮจิมินห์ซิตี้

สำหรับตลาดที่ดิน VARS ระบุว่าในบางจังหวัดทางภาคเหนือ ผลิตภัณฑ์ที่มีราคารวมต่ำกว่า 2 พันล้านดองเว

VIETNAM’S NEW HOUSING LAW: BREAKING THE MOLD

Wed, 07 May 2025 08:46:16 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

VIETNAM’S NEW HOUSING LAW: BREAKING THE MOLD

Business Information , Vietnam / Author : BEYOND360 PROPERTY

Vietnam’s Housing Law of 2023 represents a bold step forward in addressing the nation’s housing needs. By expanding eligibility, empowering local authorities, and introducing financial mechanisms to bridge the urban-rural divide, the law is poised to make a significant impact. Hanoi Capital City and Ho Chi Minh City are leading the charge, each with their unique approaches and challenges.

Vietnam’s Housing Law of 2023: A Game-Changer in Social Housing

Effective August 01, 2024, Vietnam’s Housing Law of 2023 is set to revolutionize the nation’s social housing landscape, introducing reforms that could reshape real estate and drive social equity.

Expanding Eligibility: A Strategic Move

The new law retains the core provisions of its 2014 predecessor but significantly broadens the eligibility criteria. Now included are family members of martyrs needing housing improvements, workers in various enterprises and cooperatives, and state-paid cryptographic personnel. This expansion isn’t just about inclusivity—it’s a strategic move to stabilize the workforce and address a broader range of social needs. The government is making a clear statement: access to housing is a priority, and they’re willing to put policy muscle behind it.

Empowering Local Authorities: Decentralized Decision-Making

One of the law’s standout features is Article 77, Clause 1, which empowers provincial-level People’s Committees to support social housing initiatives tailored to their local contexts. Poor and near-poor households in rural areas, especially those frequently hit by natural disasters and climate change, stand to benefit. This decentralized approach ensures that solutions are customized, timely, and effective, directly addressing regional vulnerabilities.

Financial Accessibility: Bridging the Urban-Rural Divide

Article 77, Clause 5, introduces preferential loans for these newly eligible groups to acquire social housing. This policy could be a game-changer, democratizing home ownership and bridging the urban-rural divide. It’s an ambitious move towards nationwide social equity, ensuring that economic constraints don’t bar citizens from having a place to call home.

Hanoi’s Bold Vision: Leading the Charge

Hanoi is at the forefront of this social housing revolution with plans to add 30,000 units. The city has earmarked 15 large plots for comprehensive social housing projects, including zones for worker housing near industrial parks, each expected to develop around 2,000 units. Recently, Hanoi approved investment policies for four independent social housing projects, totaling about 1 million square meters of floor space, with a competitive bidding process for investor selection.

The city’s ambition aligns with the government’s broader plan to develop at least 1 million social housing units by 2025. Hanoi is tasked with completing 18,700 units, and it’s making impressive progress: 30 completed projects with nearly 1.7 million square meters of floor space and 58 ongoing projects totaling nearly 60,500 units. Additionally, substantial land reserves are designated for social housing construction within commercial housing and urban development zones.

Ho Chi Minh City’s Steady Progress: A Quiet Revolution

Ho Chi Minh City is also making significant strides, albeit in a quieter manner. The Department of Construction reported the completion of two social housing projects in the first half of 2024, adding 610 units and 50,831 square meters of floor space.

Since the start of the current term in 2021, the city has completed four projects, including three social housing and one worker accommodation project, totaling 1,233 units and 112,385 square meters of floor space. Six social housing projects are currently under construction, totaling 4,386 units.

Market Dynamics: A Surge in Transactions

The first half of 2024 witnessed a dramatic uptick in real estate transactions, with around 20,600 deals, tripling the number from the same period last year. The condominium segment, in particular, saw significant activity. The Vietnam Association of Realtors (VARS) reported approximately 14,400 successful transactions in Q2, mostly in condominiums. Sales in the affordable, high-end, and luxury segments rose by 2%, 13%, and 7%, respectively, compared to the previous quarter. High-end condominiums (priced above VND 50 million per square meter) dominated, accounting for over 40% of transactions. Low-rise buildings and land plots also saw a 60% increase in sales compared to Q1.

Sectoral and Regional Insights: A Tale of Two Cities

According to the Ministry of Construction, the real estate market in the first half of 2024 was more dynamic, increasing by 11% compared to the latter half of 2023. Improved liquidity was observed across all segments, with each quarter outperforming the last. In the northern region, better supply drove market activity, with VARS reporting over 19,700 new products launched in Q2, triple the quarterly average.

Over 60% of this new supply came from northern projects. In the past five years, Hanoi’s condominium market has grown by 58%, outpacing Ho Chi Minh City’s 27%. By Q2, primary prices in Hanoi were nearing VND 60 million per square meter, close to Ho Chi Minh City levels. For land plots, VARS noted that products under VND 2 billion in some northern provinces began to increase by 5-10%, while prices in the south remained stable.

ราคาที่ดินในโฮจิมินห์ซิตีกำลังจะปรับขึ้น ราคาอสังหาฯ จะ "พุ่งสูง" หรือไม่?

Wed, 07 May 2025 08:46:02 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

ราคาที่ดินในโฮจิมินห์ซิตีกำลังจะปรับขึ้น ราคาอสังหาฯ จะ "พุ่งสูง" หรือไม่?

ข่าวธุรกิจe , เวียดนาม / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

หากได้รับอนุมัติ ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในบางกรณีที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากราคาที่ดินใหม่ ราคาบ้านก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

กลุ่มบุคคลที่ได้รับผลกระทบโดยตรง

เกี่ยวกับร่างการตัดสินใจปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินปี 2020 ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ มีหลายความเห็นที่กังวลว่าการขึ้นราคาที่ดินจะทำให้ประชาชนต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากขึ้น

กรมฯ ระบุว่า หลังจากรวบรวมความคิดเห็นแล้ว หน่วยงานจะสรุปร่างเสนอคณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณา และจากนั้นจะเสนอสภาประชาชนเมืองอนุมัติ

กรมฯ กล่าวว่า การปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินปี 2020 ดำเนินการตามกฎหมายที่ดินปี 2024 บนพื้นฐานของหลักการตลาด ซึ่งเมื่อบังคับใช้แล้วจะมีผลกระทบต่อกลุ่มเป้าหมาย 12 กลุ่ม

สำหรับกรณีจัดสรรที่ดินใหม่เพื่อการตั้งถิ่นฐาน ราคาระบุในบัญชีจะใกล้เคียงราคาตลาด

สำหรับอีก 11 กลุ่มที่ระบุไว้ในกฎหมาย บัญชีราคาที่ดินใหม่จะส่งผลกระทบโดยตรง

กลุ่มครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับการรับรองหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะต้องใช้บัญชีราคาที่ดินกับทุกพื้นที่ ไม่ว่าจะอยู่ในหรืออยู่นอกโควตา

โดยเฉพาะพื้นที่นอกโควตาไม่ถูกรบกวนเพราะราคาที่ดินสร้างตามหลักการตลาด อย่างไรก็ตาม พื้นที่ในโควตาจะพิจารณาไทม์ไลน์การใช้ที่ดินเพื่อคำนวณอัตราการเรียกเก็บ

กลุ่มที่ต้องชำระภาษีการใช้ที่ดินก็จะได้รับผลกระทบเช่นกัน เดิมภาษีคำนวณที่ 0.03% ของราคาที่ดินในบัญชี แต่เมื่อราคาถูกปรับเข้าใกล้ตลาด อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น

บัญชีราคาที่ดินใหม่จะใช้กับกรณีต่าง ๆ เช่น คำนวณค่าธรรมเนียมในด้านการจัดการและการใช้ที่ดิน การคำนวณค่าปรับทางปกครอง

คำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐทำให้เกิดความเสียหายในการบริหารจัดการที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในการขายบ้านรัฐให้ผู้เช่าปัจจุบัน

ผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดินจะได้รับค่าชดเชยที่เหมาะสม คาดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น

ดร. เล บ่ จิ ญัน นักเศรษฐศาสตร์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่า เขาสนับสนุนการปรับขึ้นราคาที่ดินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพราะจะช่วยให้รัฐมีรายได้จากภาษีมากขึ้น ตลาดโปร่งใส และสมดุลประโยชน์ของผู้เกี่ยวข้อง

ดร. ญัน กล่าวว่า กลุ่มแรกที่ได้รับประโยชน์จากการขึ้นราคาที่ดินคือผู้ที่ถูกเวนคืน เนื่องจากราคาที่ดินใหม่ใกล้เคียงกับตลาดจะทำให้ค่าชดเชยเหมาะสมขึ้น

สำหรับความเห็นที่ว่าราคาที่ดินจะดันราคาบ้านให้เพิ่ม ดร. ญัน มองว่าในอนาคตราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นบ้างแต่ไม่มาก เพราะเมื่อราคาที่ดินใกล้เคียงตลาดแล้ว การซื้อขายจะโปร่งใสมากขึ้น

“เราต้องแยกแยะราคาที่ดินกับราคาบ้าน ผมยังไม่เคยเห็นประเทศไหนที่นักลงทุนอสังหาฯ ทำกำไรได้สูงเท่าประเทศเรา ราคาบ้านที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นเพราะนักลงทุนและนักลงทุนรองผลักดัน ตอนนี้เกมจะโปร่งใสขึ้น”

นาย เล ฮวาง เจา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์โฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินจะส่งผลต่อราคาบ้านทันที โดยราคาบ้านประกอบด้วยต้นทุนหลายส่วน รวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จ่ายให้รัฐ

นายเจา ระบุว่า ค่าธรรมเนียมที่ดินในโครงการคอนโดมักอยู่ที่ประมาณ 10% ของต้นทุน ในบ้านแถวและวิลล่าจะอยู่ที่ 30% และ 50% ตามลำดับ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้เป็นพื้นฐานให้ผู้พัฒนาโครงการตั้งราคาขาย

ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นจะทำให้ความต้องการบ้านราคาประหยัดลดลง เพราะลูกค้าบางส่วนจะไม่สามารถซื้อได้

หากราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากเกินไป จะทำให้ปริมาณการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับบนจะได้รับผลกระทบก่อน และขนาดของตลาดลงทุนรองก็จะลดลงเช่นกัน

LAND PRICES IN HO CHI MINH CITY ARE ABOUT TO ADJUST UPWARDS, WILL HOUSING PRICES ‘ESCALATE’?

Wed, 07 May 2025 08:45:44 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

LAND PRICES IN HO CHI MINH CITY ARE ABOUT TO ADJUST UPWARDS, WILL HOUSING PRICES ‘ESCALATE’?

Business Information , Vietnam / Author : BEYOND360 PROPERTY

If approved, the price of land in Ho Chi Minh City will increase sharply. In some cases, directly affected by new land prices, housing prices will also increase.

Groups of people directly affected

Regarding the draft decision to adjust the land price list in 2020 of the Department of Natural Resources and Environment of Ho Chi Minh City, many opinions are concerned about the increase in land prices, causing people to pay more land use fees.

According to the Department of Natural Resources and Environment of Ho Chi Minh City, after synthesizing opinions, the unit will finalize the draft and submit it to the People’s Committee of Ho Chi Minh City for consideration. After that, the draft will be submitted to the City People’s Council for approval.

The Department of Natural Resources and Environment of Ho Chi Minh City said that the adjustment of the land price list in 2020 is carried out in accordance with the Land Law in 2024, based on market principles and when applied, it will affect 12 groups of subjects.

For the group of cases arranged for resettlement, the adjusted land price list will ensure the similarity of specific land prices and in accordance with the market price.

For the remaining 11 subjects according to regulations, the adjusted land price list will directly affect many groups of subjects.

First, the group of households and individuals that are recognized and change the land use purpose will apply the land price list to all areas regardless of whether they are inside or outside the quota.

In particular, the land area outside the quota is not affected because the land price list is built according to market principles. However, with the land area within the quota, there will be consideration of land use timelines to determine the collection rate on the basis of the land price list.

Next is the group of subjects subject to land use tax. Previously, the land use tax rate was applied at 0.03% of the land price in the land price list. In the near future, the land price list will be adjusted to approach the market price, so the land use tax rate will increase.

The new land price list will be applied to cases such as: Calculation of fees in land management and use; calculation of fines for administrative violations in the field of land.

Calculate compensation for the State when causing damage in land management and use; calculation of land use levy for the case of sale of state-owned houses to current tenants.

People whose land is recovered are commensurately compensated, it is forecasted that house prices will increase

Sharing with VietNamNet reporter, Dr. Le Ba Chi Nhan – an economist, said that he supports the adjustment of the land price list by the People’s Committee of Ho Chi Minh City in the direction of increasing the price of all types of land. Because the increase in land prices will bring many benefits such as the State increasing tax revenue, transparent market, and balancing interests between parties participating in real estate transactions.

According to Dr. Le Ba Chi Nhan, the group that benefits first when the land price list increases is those who have their land expropriated. The price of new land built in the direction of proximity to the market will help the compensation for people whose land is recovered more commensurate than before.

Regarding the opinion that the increase in land prices will lead to an escalation of housing prices, Mr. Nhan said that house prices in the coming time will increase but not significantly. Because when the land price list is close to the market, all transactions will become more transparent.

“It is necessary to separate land prices and house prices. I have not seen anywhere where real estate investors are as profitable as in our country. Recently, house prices have been pushed up mainly by investors and secondary investors. Now the game will be more transparent,” the economist said.

According to Mr. Le Hoang Chau – Chairman of the Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), the increase in land prices will immediately impact the real estate market. At that time, housing prices will increase accordingly. House prices are constituted by many factors, including the cost of fulfilling financial obligations on land to the State.

The Chairman of HoREA said that land use levy usually accounts for about 10% of the cost of apartments in apartment projects. This figure in the type of townhouses and villas is 30% and 50% respectively. Land use levy is also the basis for investors to decide on the selling price.

According to Mr. Chau, the increase in housing prices will reduce the scale of the total demand for affordable housing, because a part of customers can no longer afford to buy a house.

If housing prices increase too sharply, it can lead to a decrease in the size of transactions in the real estate market, affecting the high-end real estate segment first. In addition, the size of the secondary investment market will also be narrowed.

“Sawasdee Ka! Bangkok Property Expo” Successfully Concluded, Thanks to All Media Coverage

Wed, 07 May 2025 08:45:03 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

“Sawasdee Ka! Bangkok Property Expo” Successfully Concluded, Thanks to All Media Coverage

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

We thank all media outlets for covering the “Relocate to Thailand, Liveable Thailand” press conference co-hosted with ANANDA, one of Thailand’s top 10 listed developers, on June 7, as well as the “Sawasdee Ka! Bangkok Property Expo” events held in Taipei on June 15 and in Kaohsiung on June 29.

【Press Conference】

【Taipei Event】

【Kaohsiung Event】

Taiwan Real Estate Heading Towards a Bubble Crisis?! Overseas Investment Trend Rises, Thai Property Heats Up as the "New Target"!

Wed, 07 May 2025 08:44:34 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Taiwan Real Estate Heading Towards a Bubble Crisis?! Overseas Investment Trend Rises, Thai Property Heats Up as the "New Target"!

Business Information , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

Taiwan's real estate market has been affected by geopolitical factors, the implementation of the Equalization of Land Rights Act, and long-term inflation. From an asset allocation perspective, it is no longer investment-efficient. Bangkok, on the other hand, has long been one of the most valuable cities in Asia for investment and immigration, consistently ranked as one of the “Best Travel Destinations in the World.” Its real estate market continues to attract global buyers and impress the international market in every way.

Diana, General Manager of THRONE Property, stated: "In real estate investment, we must focus on key principles: visibility, affordability, and manageability." Whether buying, selling, or managing properties, investors should always choose reputable developers and agencies to avoid risky one-off projects. Moreover, since Thai real estate laws and tax systems differ greatly from Taiwan's, investors must understand all costs and legal requirements to ensure they can afford their investments. It’s also crucial to assess the ability to manage overseas property issues promptly.

Diana also emphasized: “Although people often perceive overseas investment as riskier than domestic investment, today’s rapid information exchange, plus THRONE Property’s newly established Taiwan office this year, means that Taiwanese investors now have direct access to professional consulting, firsthand Thai property news, and greater investment confidence.” Bangkok, earning a four-star rating as Asia’s top investment city, is an opportunity that investors cannot afford to miss.

Thailand’s renowned Dusit Thani hotel group has partnered with Central Pattana, a real estate giant, to form the joint venture Vimarn Suriya. Together they are developing the “Dusit Central Park” in Bangkok, now a hot property. Located in Bangkok’s CBD at the intersection of Silom Road and Rama IV Road, the project includes a hotel, a residential tower, an office building, and a shopping mall. It also features a rooftop park spanning 1.12 hectares (11,200 square meters), providing public green space where people can relax and reconnect with nature.

Ms. La-ead Kovavisaruch, CEO of Vimarn Suriya, remarked: "This project aims to create a one-of-a-kind development that enhances the vibrant urban lifestyle of our residents and contributes to the local community. The design concept is ‘Born for Bangkok,’ and we hope this place will make Thai people proud."

CEO La-ead further explained: "What is the core competitiveness of Dusit Residences? It’s the prime location, luxurious lifestyle, high-quality residential design, environmental advantages, and world-class services. These features make Dusit stand out among competitors and attract buyers who value both lifestyle and investment opportunities."

Dusit Central Park, developed by Vimarn Suriya, will soon launch in Taiwan. In collaboration with their long-time partner THRONE Property, they will host an international real estate investment seminar. THRONE Property and Vimarn Suriya cordially invite you to discover the extraordinary oasis that is Dusit Central Park in the heart of Bangkok!

การระบาดของไข้หวัดใหญ่ทั่วโลกทวีความรุนแรง! 5 ไอเท็มสุขภาพที่ต้องมีติดตัวก่อนออกเดินทาง เพื่อความปลอดภัยตลอดทริป

Wed, 07 May 2025 08:44:19 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

การระบาดของไข้หวัดใหญ่ทั่วโลกทวีความรุนแรง! 5 ไอเท็มสุขภาพที่ต้องมีติดตัวก่อนออกเดินทาง เพื่อความปลอดภัยตลอดทริป

าวธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

ดาราสาวชาวไต้หวัน บาร์บี้ ซู (สวีซีหยวน) เสียชีวิตจากโรคปอดอักเสบที่เกิดจากไข้หวัดใหญ่ ระหว่างเดินทางท่องเที่ยวในญี่ปุ่น ขณะอายุ 48 ปี เหตุการณ์นี้สร้างความตื่นตระหนกเกี่ยวกับสถานการณ์ไข้หวัดใหญ่ในญี่ปุ่น

ตามรายงานของสถาบันโรคติดเชื้อแห่งชาติของญี่ปุ่น ตั้งแต่เดือนกันยายนปีที่แล้วจนถึงวันที่ 26 มกราคมปีนี้ พบผู้ติดเชื้อไข้หวัดใหญ่สะสมในประเทศประมาณ 9.523 ล้านราย โดยกลุ่มเสี่ยงสูงคือผู้สูงอายุและเด็กเล็ก ในฤดูระบาดนี้ หากต้องเดินทาง ควรเตรียมตัวอย่างดีเพื่อลดความเสี่ยง และเดินทางได้อย่างสบายใจ

ของจำเป็นสำหรับสุขภาพขณะเดินทาง! 5 ไอเท็มป้องกันโรคที่ควรพก

เพื่อให้การเดินทางปลอดภัยมากขึ้น ขอแนะนำให้เตรียมสิ่งของสำคัญ 5 อย่างต่อไปนี้ก่อนออกเดินทาง

✅ 1. เครื่องวัดอุณหภูมิ

ใช้ตรวจสอบอุณหภูมิของร่างกายเป็นระยะ เพื่อสังเกตความผิดปกติได้เร็ว หากมีไข้สูงจะได้จัดการทันที ไม่ให้กระทบการเดินทาง

✅ 2. หน้ากากอนามัย

สวมใส่ในสถานที่ที่มีคนแออัด (เช่น สนามบิน รถไฟใต้ดิน แหล่งท่องเที่ยว) เพื่อช่วยลดการแพร่กระจายของเชื้อโรคทางละอองฝอย

✅ 3. เจลแอลกอฮอล์ล้างมือ

ขณะเดินทางเรามักต้องสัมผัสสิ่งของสาธารณะ ควรพกเจลแอลกอฮอล์สำหรับล้างมือเพื่อลดความเสี่ยงจากเชื้อโรค แนะนำให้ใช้ขนาดไม่เกิน 100 มล. เพื่อความสะดวกเวลาขึ้นเครื่อง

✅ 4. ยาสามัญประจำตัว

ควรมียาแก้ไข้ แก้ปวด ยาแก้หวัด และยารักษาโรคระบบทางเดินอาหารติดตัวไว้ เพราะในบางประเทศการเข้าถึงบริการทางการแพทย์อาจยาก

✅ 5. เครื่องวัดออกซิเจนในเลือด

ไข้หวัดใหญ่อาจทำให้ปอดทำงานผิดปกติ โดยเฉพาะในผู้สูงอายุหรือผู้ป่วยโรคเรื้อรัง ควรพกเครื่องวัดออกซิเจนเพื่อตรวจสอบ หากค่าออกซิเจนต่ำกว่า 95% ควรรีบพบแพทย์

เคล็ดลับดูแลสุขภาพเมื่อเดินทาง

�� ตรวจสอบสถานการณ์โรคในประเทศปลายทาง
ก่อนเดินทางควรตรวจสอบว่าพื้นที่ที่จะไปมีโรคระบาดอะไรบ้าง เช่น ไข้หวัดใหญ่ หรือโรคติดต่ออื่น ๆ และพิจารณาว่าควรฉีดวัคซีนหรือไม่

�� ปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมยาในแต่ละประเทศ
แต่ละประเทศมีกฎหมายควบคุมยาที่แตกต่างกัน เช่น ญี่ปุ่นห้ามนำยาแก้หวัดที่มีสาร pseudoephedrine เข้าประเทศ ควรตรวจสอบกฎหมายล่วงหน้า

�� พกยาสำคัญติดตัว
ใส่ยาจำนวนเล็กน้อยไว้ในกระเป๋าถือ เผื่อกรณีกระเป๋าเดินทางสูญหาย และหากต้องพายาควบคุมติดตัว ควรมีใบรับรองแพทย์แสดงต่อเจ้าหน้าที่

�� รักษาสุขอนามัยอย่างเคร่งครัด
ล้างมือบ่อย ๆ หลีกเลี่ยงการสัมผัสปากและจมูก และใช้เจลแอลกอฮอล์ฆ่าเชื้อเพื่อลดการแพร่กระจายของเชื้อไวรัส

หากเตรียมพร้อมก่อนเดินทาง ก็สามารถท่องเที่ยวช่วงไข้หวัดใหญ่ได้อย่างสบายใจ!
ติดตามเราเพื่อรับข่าวสารเกี่ยวกับสุขภาพและที่พักระหว่างเดินทาง!

Global Flu Outbreak on the Rise! 5 Essential Health Protection Items to Bring When Traveling for a Safe Journey

Wed, 07 May 2025 08:43:59 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Global Flu Outbreak on the Rise! 5 Essential Health Protection Items to Bring When Traveling for a Safe Journey

Business News , Thailand / Author : BEYOND360 PROPERTY

Taiwanese actress Barbie Hsu (Xu Xiyuan) recently passed away due to influenza-induced pneumonia while traveling in Japan, at the age of 48. This has raised widespread concern over the flu outbreak in Japan.

According to Japan’s National Institute of Infectious Diseases , from September last year to January 26 this year, the estimated number of influenza cases in Japan has reached 9.523 million . Elderly people and young children are among the high-risk groups. How can travelers stay safe during flu season? Proper preparation of protective items can significantly reduce infection risk and make your trip more reassuring!

Travel Health Essentials! 5 Must-Have Protective Items

To ensure peace of mind during your trip, it's recommended to prepare the following 5 key items before going abroad:

✅ 1. Thermometer

Monitor your temperature regularly to detect abnormalities early. Promptly addressing high fevers can prevent travel disruptions.

✅ 2. Face Masks

Wearing masks in crowded places (like airports, subways, or tourist sites) can effectively block droplet transmission and lower infection risk.

✅ 3. Hand Sanitizer

Public surfaces are frequently touched while traveling. Carrying an alcohol-based sanitizer helps clean hands quickly and reduce virus exposure. A travel-size ( under 100ml ) bottle is recommended for air travel.

✅ 4. Common Medications

Prepare basic medications such as antipyretics , cold medicine , and gastrointestinal drugs . Especially when medical care abroad is not easily accessible, having suitable medication is essential.

✅ 5. Pulse Oximeter

Severe flu may affect lung function. Seniors and chronic illness patients are advised to carry a pulse oximeter to monitor oxygen levels. Seek medical help if levels drop below 95%.

Travel Health Tips

�� Check the Disease Status of Your Destination

Before departure, research local outbreaks of flu or other infectious diseases and assess the need for vaccinations.

�� Comply with Local Drug Regulations
Each country has different regulations for medications. For example, Japan bans cold medicines containing pseudoephedrine . Check the rules in advance to avoid violations.

�� Carry Important Medications with You
Keep a small amount of medicine in your carry-on in case your luggage is lost. For controlled drugs, bring a doctor’s certificate for customs inspections.

�� Maintain Good Hygiene Habits
Wash hands frequently, avoid touching your face, and use alcohol-based sanitizer to reduce the chance of virus transmission.

Stay well-prepared during flu season to enjoy your travels with peace of mind!
Follow us for more health and accommodation tips abroad!

“สวัสดีค่ะ! Bangkok Property Expo” ปิดฉากอย่างสวยงาม ขอขอบคุณสื่อมวลชนทุกแขนงที่ให้การรายงาน

Sun, 04 May 2025 18:41:29 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

“สวัสดีค่ะ! Bangkok Property Expo” ปิดฉากอย่างสวยงาม ขอขอบคุณสื่อมวลชนทุกแขนงที่ให้การรายงาน

ข่าวธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

ขอขอบคุณสื่อมวลชนทุกแขนงที่ร่วมรายงานข่าวงานแถลงข่าว “ย้ายถิ่นฐานมาไทย อยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพ” เมื่อวันที่ 7 มิถุนายน ซึ่งจัดร่วมกับ ANANDA หนึ่งใน 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนชั้นนำของไทย และกิจกรรม “สวัสดีค่ะ! Bangkok สำรวจงานมหกรรมอสังหาฯ กรุงเทพฯ” ที่จัดขึ้นในไทเปเมื่อวันที่ 15 มิถุนายน และที่เกาสงในวันที่ 29 มิถุนายน

【งานแถลงข่าว】

【งานไทเป】

【งานเกาสง】

อสังหาฯ ไต้หวันเสี่ยงเข้าสู่ฟองสบู่?! กระแสการลงทุนในต่างประเทศพุ่งแรง อสังหาริมทรัพย์ไทยร้อนแรงกลายเป็น "เป้าหมายใหม่"!

Sun, 04 May 2025 18:32:24 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

อสังหาฯ ไต้หวันเสี่ยงเข้าสู่ฟองสบู่?! กระแสการลงทุนในต่างประเทศพุ่งแรง อสังหาริมทรัพย์ไทยร้อนแรงกลายเป็น "เป้าหมายใหม่"!

ข้อมูลธุรกิจ , ประเทศไทย / ผู้เขียน: BEYOND360 PROPERTY

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไต้หวันได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์ การบังคับใช้กฎหมายสิทธิในที่ดิน และภาวะเงินเฟ้อระยะยาว ซึ่งทำให้ไม่คุ้มค่าต่อการลงทุนในแง่ของการจัดสรรสินทรัพย์ ในขณะเดียวกัน กรุงเทพฯ ถือเป็นเมืองที่มีมูลค่าการลงทุนและการย้ายถิ่นฐานสูงสุดในเอเชีย และยังคงครองตำแหน่ง "เมืองท่องเที่ยวที่ดีที่สุดในโลก" มาอย่างยาวนาน อสังหาฯ ในเมืองยอดนิยมแห่งนี้ยังคงเป็นที่ต้องการของนักลงทุนต่างชาติและสร้างความประทับใจให้กับตลาดโลก

คุณ Diana ผู้จัดการทั่วไปฝ่ายขายของ THRONE Property กล่าวว่า "ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เราต้องให้ความสำคัญกับหลัก 3 อย่าง คือ มองเห็นได้ จ่ายไหว และจัดการได้" ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายหรือบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ควรเลือกนักพัฒนาและตัวแทนที่มีชื่อเสียง หลีกเลี่ยงบริษัทที่พัฒนาโครงการเพียงครั้งเดียว นอกจากนี้ กฎระเบียบและภาษีเกี่ยวกับอสังหาฯ ในประเทศไทยแตกต่างจากไต้หวันมาก ควรทำความเข้าใจรายละเอียดทั้งหมดก่อนตัดสินใจลงทุน รวมถึงต้องประเมินว่าเราสามารถจัดการกับสถานการณ์ต่าง ๆ จากต่างประเทศได้หรือไม่

Diana กล่าวเพิ่มเติมว่า: "แม้หลายคนจะรู้สึกว่าการลงทุนในต่างประเทศมีความเสี่ยงมากกว่าในประเทศ แต่ปัจจุบันข้อมูลข่าวสารมีความรวดเร็ว และปีนี้ THRONE ได้ตั้งบริษัทในไต้หวันอย่างเป็นทางการ ทำให้มีที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญให้ความรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ไทย พร้อมข้อมูลเชิงลึกแบบเรียลไทม์ เพิ่มความมั่นใจให้นักลงทุนชาวไต้หวันได้มากขึ้น" กรุงเทพฯ เมืองที่ได้รับคะแนน 4 ดาวจากเอเชีย ถือเป็นจุดหมายการลงทุนที่นักลงทุนไม่ควรพลาด

กลุ่มโรงแรมชื่อดัง Dusit Thani ของไทย ได้ร่วมมือกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่อย่าง Central Pattana ตั้งบริษัท Vimarn Suriya และพัฒนาโครงการร่วมกันในกรุงเทพฯ “Dusit Central Park” ซึ่งตั้งอยู่ในย่านธุรกิจกลางของกรุงเทพฯ (CBD) บริเวณแยกถนนสีลมและพระราม 4 โครงการประกอบด้วยโรงแรม อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า พร้อมทั้งสวนบนดาดฟ้าขนาด 1.12 เฮกตาร์ (11,200 ตารางเมตร) เป็นพื้นที่สีเขียวสาธารณะให้ผู้คนได้พักผ่อนและเชื่อมโยงกับธรรมชาติ

คุณ La-ead Kovavisaruch ซีอีโอของ Vimarn Suriya กล่าวว่า: "โครงการนี้มุ่งมั่นที่จะเป็นโครงการที่ไม่เหมือนใคร เพื่อส่งเสริมไลฟ์สไตล์เมืองที่มีชีวิตชีวาของผู้อยู่อาศัย และพัฒนาชุมชนโดยรอบ แนวคิดการออกแบบคือ ‘เพื่อกรุงเทพฯ’ เราหวังว่าโครงการนี้จะทำให้คนไทยภาคภูมิใจ"

CEO La-ead กล่าวเสริมว่า: "จุดแข็งของ Dusit Residences คืออะไร? คือทำเลที่โดดเด่น, ไลฟ์สไตล์หรูหราระดับพรีเมียม, การออกแบบที่พักอาศัยคุณภาพสูง, สิ่งแวดล้อมที่ดี และบริการระดับโลก คุณสมบัติเหล่านี้ทำให้โครงการ Dusit มีความโดดเด่นและเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อที่มองหาทั้งคุณภาพชีวิตและการลงทุน"

โครงการ Dusit Central Park โดย Vimarn Suriya เตรียมเปิดตัวในไต้หวันเร็ว ๆ นี้ โดยร่วมมือกับพันธมิตรยาวนาน THRONE Property จัดงานสัมมนาการลงทุนอสังหาฯ ระดับสากล ขอเชิญทุกท่านร่วมสัมผัสเสน่ห์ของสวรรค์กลางกรุง ณ Dusit Central Park แห่งกรุงเทพฯ!

ดูไบยกเว้นภาษี พร้อมวีซ่าทองคำ ดึงดูดนักลงทุนชาวไต้หวันกลุ่มสินทรัพย์สูงเข้าร่วมกระแสการลงทุน

Sun, 04 May 2025 18:14:30 GMT

ความรู้ข่าวสารด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ / เหตุการณ์ปัจจุบัน / วิดีโอ

ตลาดหุ้นโลกผันผวน! ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบกลายเป็นที่หลบภัย วีซ่าทองและการยกเว้นภาษีดึงดูดการลงทุนจากกลุ่มคนมีฐานะสูงในไต้หวัน

ข้อมูลธุรกิจ , ดูไบ / ผู้เขียน : BEYOND360 PROPERTY

ตลาดหุ้นทั่วโลกปรับตัวลดลงอย่างมากในช่วงนี้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความมั่นใจของนักลงทุน หลายคนจึงสงสัยว่าควรปรับพอร์ตการลงทุนอย่างไร? อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นตัวเลือกหลักในการรักษามูลค่าทรัพย์สิน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่มีทั้งข้อได้เปรียบในการรักษามูลค่าและศักยภาพในการเติบโตสูง ซึ่งดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โดยเฉพาะในดูไบ ราคาบ้านยังคงปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง และอัตราผลตอบแทนจากการเช่ามีโอกาสสูงถึง 9% ซึ่งทำให้ดูไบกลายเป็นที่หลบภัยสำหรับเงินทุนทั่วโลก

ตามรายงานล่าสุดจาก Deloitte ตลาดที่อยู่อาศัยในดูไบยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 ทำสถิติสูงสุดใหม่ ราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น 20% และ 19% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งในจำนวนนี้ ราคาบ้านเดี่ยวมีการปรับขึ้นสูงกว่าคอนโดมิเนียมสะท้อนถึงความต้องการที่ยังคงเพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม นอกจากนี้ จากการสำรวจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคาดว่าจะมีจำนวนถึง 16,099 รายการในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ซึ่งจะเป็นการทำลายสถิติใหม่.

คุณเฉิน ฝูหยู่ (Tank) ผู้ก่อตั้งและ CEO ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Throne International กล่าวว่าหากยกตัวอย่างโครงการ "DAMAC Lagoons" ที่ตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินที่ใหญ่ที่สุดในโลกอย่างสนามบินดูไบ อัล มัคทูม โดยมีแผนการพัฒนาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 4 ห้องนอนหรือ 5 ห้องนอน เริ่มต้นที่ราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญไต้หวัน โดยคาดว่าเช่าบ้าน 4 ห้องนอนจะมีรายได้จากค่าเช่าต่อปีประมาณ 1.97 ล้านถึง 2.33 ล้านเหรียญไต้หวัน ซึ่งคาดการณ์อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าระดับสูงสุดถึง 9% ซึ่งดีกว่าหลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก.

Chen Fuyu กล่าวว่าดูไบในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจและการเงินหลักในตะวันออกกลาง ไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนเพียงแค่จากการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังดึงดูดจากระบบภาษีที่ไม่มีภาษีและสิทธิประโยชน์ในการลงทุนที่มีความได้เปรียบ ในปัจจุบัน ดูไบใช้ระบบนโยบายภาษีศูนย์ ซึ่งไม่มีภาษีเงินได้ ภาษีกำไรจากการขาย ภาษีของขวัญ หรือภาษีมรดก สำหรับการซื้อบ้าน การขายอสังหาริมทรัพย์ การเช่า หรือการขายต่ออสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า นอกจากนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2 ล้านดาร์แฮม (ประมาณ 17.9 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน) จะได้รับวีซ่าทองคำระยะ 10 ปี ซึ่งให้สิทธิในการพำนักระยะยาวอย่างถูกกฎหมาย และสามารถย้ายถิ่นได้ถึงสามรุ่น นอกจากนี้ ชาวต่างชาติยังสามารถเปิดบัญชีธนาคารและขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในดูไบ โดยมีอัตราสินเชื่อถึง 50-60%

DAMAC, ผู้พัฒนา DAMAC Lagoons เป็นหนึ่งในผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ในอดีตได้พัฒนาชุมชนขนาดใหญ่แห่งแรกในดูไบที่ชื่อว่า "DAMAC Hills" ซึ่งได้ร่วมมือกับ Trump International Golf Club ทำให้เกิดกระแสในตลาด และตอนนี้ก็ได้ขายหมดแล้ว

สืบต่อความสำเร็จจากโครงการก่อนหน้า DAMAC Lagoons กำลังขายดีอย่างต่อเนื่อง ทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยมอยู่ใกล้กับ DAMAC Hills และใกล้กับทางหลวงหลัก E311 และ E611 การเดินทางสะดวกสบาย ชุมชนนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกหลายรายการ เช่น ทะเลสาบที่ใสเป็นคริสตัล, สนามเด็กเล่น, สวนน้ำขนาดใหญ่, ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียน เป็นต้น ฟังก์ชั่นการใช้ชีวิตที่ครบครันทำให้ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยหรือการลงทุนเพื่อให้เช่าหรือทำ Airbnb ก็มีความดึงดูดสูง

ด้วยการส่งเสริมการท่องเที่ยวอย่างแข็งขันของรัฐบาลดูไบและการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของประชากร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคาดว่าจะเติบโตต่อเนื่อง สำหรับนักลงทุนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและแนวโน้มการลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชัวโซ่เซิงจะจัดสัมมนาฟรีในวันที่ 22 และ 23 มีนาคม ที่โรงแรมฟาร์อีสเทิร์นแชงกรีล่าในไทเป โดยมีบริการให้คำปรึกษาส่วนตัวในสถานที่ ผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่ https://bit.ly/4ihbZVH หรือโทร 0800-038-688 เพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

Global Stock Market Fluctuates! Dubai Real Estate Becomes a Safe Haven, Tax-Free and Golden Visas Attracting Investment Surge from High-Net-Worth Taiwanese

Sun, 04 May 2025 18:10:00 GMT

Property Management News, Knowledge, Current Affairs, and Videos

Global Stock Market Fluctuates! Dubai Real Estate Becomes a Safe Haven, Tax-Free and Golden Visas Attracting Investment Surge from High-Net-Worth Taiwanese

Business Information , Dubai / Author : BEYOND360 PROPERTY

Recently, global stock markets have taken a sharp downturn, affecting investor confidence. How should one reallocate their wealth? Real estate has become the top choice for asset preservation, especially overseas properties that offer both value retention and high growth potential, attracting global investors. Among them, UAE, particularly Dubai real estate, continues to see rising property prices, with rental yields potentially reaching 9%, making it a safe haven for global capital.

According to the latest report from Deloitte, the Dubai residential market continues to rise, with property sales in 2024 reaching an all-time high. Property prices and rents have increased by 20% and 19%, respectively, compared to last year. Among them, the price increase of villas is higher than that of apartments, reflecting the growing demand from investors for the high-end residential market. In addition, according to a survey by the UAE's largest real estate company, Dubai property transactions are expected to reach 16,099 in February 2025, setting a new historical record.

Throne Property's founder and CEO, Chen Fu-Yu (Tank), stated that, for example, the "DAMAC Lagoons" villa community, located near the world’s largest airport, Dubai Al Maktoum International Airport, offers 4-bedroom or 5-bedroom townhouses, with a starting price of approximately NT$26 million. The estimated annual rent for a 4-bedroom villa ranges from NT$1.97 million to NT$2.33 million, with a potential rental yield of up to 9%, outperforming many global real estate markets.

Chen Fu-Yu pointed out that Dubai, as a major economic and financial center in the Middle East, attracts investors not only due to its real estate growth momentum but also because of its highly advantageous tax-free system and investment incentives. Currently, Dubai has a zero-tax policy, which means there is no income tax, capital gains tax, gift tax, inheritance tax, etc., for individual homebuyers, property sellers, renters, or those reselling off-plan properties. Additionally, property investments of AED 2 million (approximately NT$17.9 million) qualify for a 10-year golden visa, which allows for legal residency and the ability to bring three generations. Furthermore, foreigners can open bank accounts and apply for mortgages in Dubai, with loan-to-value ratios of up to 50-60%.

The developer of DAMAC Lagoons, DAMAC, is one of the largest developers in the UAE. In the past, it successfully created Dubai's first large-scale township project, "DAMAC Hills." This community collaborated with the Trump International Golf Club, creating a market sensation, and it has now been sold out.

Building on the successful DNA of its predecessor, DAMAC Lagoons is currently in high demand. It boasts an excellent location, adjacent to DAMAC Hills, and is close to the E311 and E611 major highways, ensuring convenient transportation. The community features multiple world-class amenities, including a crystal lake view, a children's playground, a large water park, a shopping mall, and schools. Its comprehensive living facilities are highly favored by expatriates, making it highly attractive for both personal residence and investment opportunities such as rental properties or Airbnb.

With the Dubai government actively promoting tourism and a steady increase in population driving growth, the Dubai real estate market is expected to continue growing. For investors interested in Dubai real estate and investment trends, Throne Property will hold a free seminar on March 22nd and 23rd at the Far Eastern Shangri-La Hotel in Taipei, with personalized consultation services available on-site. Those interested can register at https://bit.ly/4ihbZVH or call 0800-038-688 for inquiries.

POST-EARTHOUAKE INSURANCE

Fri, 02 May 2025 16:56:38 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

POST-EARTHOUAKE INSURANCE

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

全球股市震盪！杜拜房市成避風港免稅、黃金簽證吸引台灣高資產族投資潮

Fri, 18 Apr 2025 07:37:37 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

全球股市震盪！杜拜房市成避風港免稅、黃金簽證吸引台灣高資產族投資潮

商業情報 , 杜拜 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

近期全球股市大跌，影響不少投資人信心，手上的財富該如何重新配置？房地產成為資產保值的首選，尤其同時具備保值優勢和高成長潛力的海外不動產，吸引了全球投資人的目光。其中，阿聯酋特別是杜拜房產，房價漲幅持續走升，投報率有機會上看9%，成為全球資金避風港。

根據Deloitte最新報告指出，杜拜住宅市場持續上揚，2024年房產銷量創下歷史新高，房價與租金較去年分別上漲20%和19%。其中，別墅價格的漲幅高於公寓，反映出投資人對高端住宅市場的需求持續增強；此外，根據阿聯酋最大房產公司調查，2025年2月杜拜房產交易量達 16,099筆，創下歷史新高。

碩盛國際不動產創辦人暨執行長陳復宇（Tank）表示，以毗鄰全球最大機場、杜拜阿勒馬克圖姆國際機場的「DAMAC Lagoons」別墅社區為例，規劃4房或5房聯排別墅，總價約新台幣2,600萬起，估4房別墅一年租金約新台幣197萬至233萬，推算租金投報率最高上看9%，優於許多全球房地產市場。

陳復宇指出，杜拜作為中東地區主要經濟和金融中心，吸引力不僅來自房市成長動能，還有極具優勢的免稅制度與投資優惠。目前，杜拜採零稅政策，個人購屋、賣房、出租、預售屋紅單轉售，通通免繳所得稅、資本利得稅、贈與稅、遺產稅等；房產投資達200萬迪拉姆（約新台幣1,790萬）即可獲得十年黃金簽證，可合法長居、三代遷移；此外，外國人也可在杜拜開設銀行帳戶和辦理房貸，貸款成數可達5-6成。

DAMAC Lagoons的開發商DAMAC是阿聯酋最大開發商之一，過去曾經成功打造杜拜首座大型造鎮計畫「DAMAC Hills」，該社區更與川普國際高爾夫俱樂部合作，造成市場轟動，現已完銷。

承襲先作的成功DNA，DAMAC Lagoons熱銷中。其地理位置優越，緊鄰DAMAC Hills，近E311與E611主要高速公路，交通便捷。社區內更擁有多項世界級公設，包括水晶湖景觀、兒童樂園、大型水上樂園、購物中心及學校等。完善的生活機能深受外籍人士青睞，無論是自住或投資收租、做Airbnb民宿，皆具備極高的吸引力。

在杜拜政府積極推動觀光、人口穩步上升帶動下，杜拜房市預期將持續成長。對杜拜房產及投資趨勢有興趣的投資人，碩盛國際不動產將於3月22日、23日在台北遠東香格里拉酒店舉辦免費講座，並於現場提供專人諮詢服務。有興趣的朋友，可至 https://bit.ly/4ihbZVH 報名參加，或撥打0800-038-688諮詢。

何時會有指引房地產相關法律的法規或通告？

Fri, 18 Apr 2025 07:05:43 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

何時會有指引房地產相關法律的法規或通告？

商業情報 , 越南 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

自然資源與環境部的領導表示，與修訂後《土地法》相關的法規和通告，已在立法過程中同步制定，並將與《土地法》同步生效。

若獲得國會批准，從 8月1日 起，包括修訂版《土地法》、《房地產經營法》、《住房法》與《信貸法》在內的多部新法律將正式生效，這比原先規劃的時間 提前了5個月 。

在6月28日上午由《前鋒報》舉辦的研討會上，建設部住房與房地產市場管理司司長黃海表示，從未有過像現在這樣 中央與地方機構高度共識 的情況，這展現了政府推動政策落實、破解困難的決心。

這一切的目標都是為了 支持企業、促進項目落地、推動資金流動與市場健康發展 ；直接且實質地影響到 住房、房地產、土地與信貸項目 。

如果土地法自8月1日起生效，那麼相關法規與指導通告什麼時候會發布，使法律得以及時落地？自然資源與環境部土地管理司副司長阮達仁表示，部內領導對於制定細則性法規與《2024年土地法》的實施指南非常積極，並已提前5個月著手準備。

阮副司長指出，法規與通告的制定過程是與法律制定同步進行的。在自然資源與環境部向政府報送土地法草案、並由政府轉呈國會審議的同時，配套的執行文件草案也已準備就緒。

他還補充，政府常務委員會已於5月底召開會議，同意對這些法規採取簡化程序發布。依照舊規定，法規簽署通過後需45天後才生效，但此次這批法規將與《土地法》同步立即生效。

至於《房地產經營法》和《住房法》，黃海司長表示，相關的法規與指導通告將依要求在6月30日之前及時完成。

在會議中，胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃周表示，他對政府與相關部委同步推進四部房地產關聯法律的立法與配套政策充滿信心與期待，這將有助於解決當前的法律障礙。

黎主席指出，儘管目前的政策存在滯後現象，從法律到法規與通告的過程仍有耽擱，但當障礙解除後，市場將迎來新項目、供應將增加、社會住宅將開建、房價將趨於合理…… 屆時市場自然會走向可持續調整的狀態。

他也補充，房地產市場正在朝著綠色、環保、健康、整合多元功能的方向轉型。要實現這種轉變，市場必須建立統一且完善的法律基礎。

黎黃周認為，儘管房地產市場仍面臨諸多困難，但困境將逐步減輕，市場也將隨著投資與營商環境的改善而回暖。企業將不再僅追求自身利潤，而是與投資者與客戶攜手同行。

專家突然預測2024年下半年公寓售價走勢：河內將上漲22%，胡志明市上漲5%

Fri, 18 Apr 2025 06:56:48 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

專家突然預測2024年下半年公寓售價走勢：河內將上漲22%，胡志明市上漲5%

商業情報 , 越南 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

CBRE河內高級董事阮懷安女士預測，河內次級市場的公寓價格成長將放緩，但預計至2024年底，售價將同比上漲約22%。在胡志明市，預計一手房價格將同比上漲約5%，有助於縮小兩地公寓一手售價的差距。

河內與胡志明市供應發展各異

今年前六個月，河內與胡志明市的住房供應情況出現不同變化，特別是在公寓市場方面。

在河內，第2季新推案銷售供應約為8,500套，較前一季增加近4倍。整體而言，今年上半年河內新推出的公寓總量超過10,840套，來自17個項目，創下自2020年以來上半年供應最高紀錄。本季新增供應主要集中在西部地區，主要來自兩大專案：Lumi Hanoi（第一期）和Imperia Sola Park。

反觀胡志明市，繼第一季僅500套新公寓銷售後，第二季市場錄得近1,200套新公寓銷售，主要位於城市東部與南部。今年上半年推出的新公寓多來自前期已推出的專案後續階段，只有兩個全新項目，包括富美興區的The Aurora（82戶）與第二郡的Eaton Park項目（841戶）。

河內市場購買力大增

在供應增加的帶動下，本季河內公寓市場購買力顯著提升，2024年上半年銷售量已超越2023年全年紀錄。僅第2季，就售出10,170套公寓，是上一季與去年同期的5倍。

河內西部與東部的大型城市綜合區中的公寓項目仍維持良好銷售率。本季甚至出現數個規模在1,000至2,000套的大型項目，其銷售率達80-90%。其中一個位於西部的項目在第二季開售第一期後迅速展開第二期銷售。小型公寓如開放式（studio）與一房房型，因價格親民、租賃便利，在市場上流通性良好。

胡志明市方面，由於今年上半年新供應量有限（僅達去年同期新供應的40%），但銷量已達去年同期的80%，共售出逾1,700套。可見在供應有限情況下，新開盤項目表現良好。

位於南區的一個中端專案開盤均價為每平方公尺5300萬越盾（不含稅費與優惠），比胡志明市市場平均價格低約16%，開盤當日即售出超過90%的單位。

在城市東部，一個豪華公寓專案在開盤當日以均價每平方公尺1億7,000萬越盾售出最後階段剩餘單位，另一個接近豪華級別的高端項目亦在同月開售，售出逾70%的單位，平均價格約為每平方公尺1億3,000萬越盾（不含稅費與優惠）。

河內公寓價格幾乎追上胡志明市

河內公寓在一手與二手市場的價格皆接近胡志明市水準。

一手市場方面，河內平均售價約為每平方公尺6,000萬越盾（不含稅費與優惠），僅比胡志明市低300萬越盾。與前一季相比，價格上升6.5%，同比上升近25%。高端住宅仍佔供應主流，加上南方開發商活躍參與，使河內一手市場價格維持高檔。

此外，過去1-2年已交屋的公寓僅約15,000至20,000戶，遠低於2019至2020年間年交屋量達30,000至40,000戶的水平，而住房需求持續增加，也推動一手市場價格上漲。

二手市場方面，繼第一季價格大幅上漲後，本季價格漲幅趨緩，季增5%，年增22%以上。河內二手公寓平均售價約為每平方公尺3,800萬越盾（不含稅費與維護費用）。隨著一手供應量變多，二手價格進入較穩定的循環。

胡志明市價格穩中有升

在胡志明市，一手市場價格持續小幅上升，季增約3%，年增6%，均價突破每平方公尺6,300萬越盾。僅在第2季，就有逾70%的新供應（來自兩個外資開發項目）位於市中心附近，定位為高端至豪華，價格為市場均價的2-3倍。而去年同期的新供應多位於遠離市中心地區，主打中高端市場。

此外，一些在5-7年前推出、位於市中心的老專案，也在本季釋出少量剩餘單位，售價幾乎是當年售價的兩倍。

受一手價格上升的帶動，加上部分項目提高開價，胡志明市公寓二手市場售價也上升，季增4%，年增3%。在距市中心較遠、過去處於「止損拋售」的區域，也因本季新設施落成、區域基礎建設進展良好而錄得年增2-3%的漲幅。

下半年公寓價格預測

CBRE河內高級董事阮懷安女士預測，從現在到2024年底，隨著一手供應持續增加，次級市場價格漲幅將放緩，預計2024年底的次級價格將年增約22%。

胡志明市方面，預計今年將有超過8,000套新公寓開售，一手價格預計年增約5%，有助於縮小兩地一手市場售價差距。

CBRE專家指出，隨著利率調整趨勢，目前買房者將需重新評估其購屋負擔能力。利率上升將影響購房者信心與開發商的業務策略，因資金成本上升。未來新項目的定價也須根據市場需求與可負擔能力作出調整。

3部與房地產相關的法律能否幫助市場重回平衡？

Fri, 18 Apr 2025 02:39:41 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

3部與房地產相關的法律能否幫助市場重回平衡？

商業情報 , 越南 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

多年間，房地產市場長期處於失衡狀態，高端住宅供應過剩。專家預期，三部與房地產相關的新法律將有助於經濟型公寓與社會住宅的回歸。

市場供需持續失衡

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃珠（Le Hoang Chau）表示，數百個商業住宅項目無法推進或無法進行建設投資程序，導致市場產品供應嚴重短缺。多年來房價持續上漲，約70%的供應集中在高端住宅，缺乏經濟型與可負擔公寓。

今年第一季度，胡志明市市場僅完成一個社會住宅項目（舊項目），另有7個舊項目仍在實施中。HoREA表示，今年該市房地產市場仍供需失衡，高端住宅供應壓倒性，導致市場「錯位」。中低收入群體難以接觸到可負擔住宅與社會住宅。

多家研究機構也持續觀察到高端與豪華住宅主導胡志明市公寓市場供應的情況。Cushman & Wakefield Vietnam統計指出，今年上半年胡志明市僅新增1,200套公寓，較去年同期下降54%。其中，高端與豪華住宅占據大部分供應，銷售價格也同比上漲8%。

根據DKRA Group的報告，今年上半年，胡志明市約有85%的供應屬於高端市場（每平方米7千萬越盾以上），其餘為中端市場。整體市場消化約70%的高端與豪華住宅供應，顯示出高端市場壓倒性主導整體供應。

Savills Vietnam也對可負擔住宅的逐漸枯竭表示擔憂。該單位表示，目前胡志明市3億越盾以下的公寓越來越少，主要集中在距市中心10公里以上的地區。對民眾而言，可負擔性將成為一項巨大挑戰，未來三年內，僅不到5%的供應屬於該類型住宅。

三部新法通過，為可負擔住宅鋪路

在市場錯位的背景下，國會最近同時通過了三部與房地產相關的法律，包括《土地法》修正案、《房地產經營法》與《住宅法》。這些法律中的多項條文被認為有助於推動經濟型住宅與社會住宅的發展。

《住宅法》調整並擴大吸引投資的政策，其中關於社會住宅用地規劃的規定由各地政府負責。投資者在建設社會住宅時可享有10%的利潤；若在20%的商業住宅或服務用地中建設，雖需繳納土地使用費，但可自由經營並享有利潤。

購買與租賃社會住宅的收入門檻也朝向更寬鬆的方向調整，不再僅限於不繳納個人所得稅者。此外，《住宅法》也取消了社會住宅購買與租賃對戶籍的限制。

新政策預期將對社會住宅供應產生正面影響。HoREA主席黎黃珠表示，雖然政策存在滯後，但隨著障礙解除、供應增加、社會住宅建成、房價回歸合理水準……市場將可實現可持續的自我調節。

市場供需回歸平衡仍面臨挑戰

在新法推動下，市場期望可負擔住宅與社會住宅供應得以恢復。同時，許多人也寄望未來房地產市場能實現供需平衡，不再一面倒地傾向高端與豪華住宅。但這並非易事。

DKRA Group諮詢與項目開發總監武紅勝（Vo Hong Thang）表示，三部法律同時通過，為市場建立起更順暢的法律走廊。然而，這些法律真正落地仍需至少6個月至1-2年時間，待細則與指導通告頒布後，市場供應才會改善。

他指出，房價並不容易下降，甚至可能繼續上漲。因為房地產價格是土地成本、建設成本、融資成本、法律成本、利潤與其他成本的總和。

目前各項成本居高不下，許多項目因法律瓶頸停滯5-6年，利息成本上升……更不用說土地使用費成為變數，是當前投資者的瓶頸，許多企業甚至無法繳納或繳納即虧損。

「各種成本皆在上升，企業即使想降價也無法。過去五年，胡志明市已無新建35百萬越盾/平方米的公寓。」他表示，在可見未來，高端與豪華住宅仍將主導市場供應。

Nam Long投資股份公司總經理Lucas Ignatius Loh Jen Yuh也提到成本問題。他表示，關於預售金額的新規定直接影響投資者現金流，而土地使用費的計算也將推高土地成本。不過，他認為這些影響屬於短期現象。

從長遠來看，他期望新法律有助於市場管理更完善、更透明，具有更可持續的成長潛力，避免形成「泡沫」式的發展經濟，特別是在房地產領域。

CBRE越南住宅行銷部主管黃春傑（Huynh Tuan Kiet）表示，新法引入許多新條文，改變低收入群體獲得可負擔住宅的機制。但這僅是制度層面，實際上仍需土地儲備、政府支持政策與投資者的執行決心。他說：「現在談市場供應平衡還為時過早。」

他指出，胡志明市供應多年失衡，高端與豪華產品佔市場大多數，為高收入者設計。中產階級只能購買老舊住宅，卻仍面臨資金壓力。

為讓中產能更多接觸到住宅，他認為需要根本性的解決方案：政府應作為協調單位，提供價格合理的土地資源，並分配必要資金給投資者。

此外，可負擔住宅的發展政策，也需與交通與社會基礎設施建設同步，使住宅真正對民眾生活有所助益。他認為，若要推動經濟型住宅與社會住宅的發展，需多方共同推動與執行。

Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊（Dinh Minh Tuan）也坦言，供需失衡已存在多年，因市場參與者間存在利益衝突。投資者無法用2-3年開發一個項目後，還降價出售，尤其當投入成本不斷上升。

至於土地儲備，胡志明市土地價格本已居高不下，未來新法實施後，年度土地價格表更新將進一步增加開發成本。

利潤方面，參與社會住宅建設的投資者，每個項目平均耗時三年，法定利潤率僅約10%；而若開發高端或超高端住宅，利潤可達15-20%。因此，若無政府的調控與誘因，投資者自然不願參與低利潤的社會住宅項目。

就售價而言，目前公寓價格多年來快速上漲。年輕人需約14至15年才能購買一套50平方米的公寓。有較高收入者則買房投資，導致大量供應流入投資者手中，期待未來價格上漲。因此，市場將持續供需失衡，真正想購屋的群體買不起，有房者卻持續囤房。

那麼，如何縮小高端與豪華住宅與經濟型住宅間的差距？丁明俊建議，政府應規定投資者若欲在胡志明市中心開發商業項目，則必須在平陽省、同奈省或周邊地區建設社會住宅。同時，政府應制定稅收優惠政策與激勵機制，推動更多投資者參與經濟型住宅開發。

身為專注於社會住宅建設的單位，他也建議政府提供合理土地與財政支持，使企業能同時開發2-3個項目。

除了創造住房供應外，他也指出，需制定人口外擴政策，使需求不再集中於市中心，而能向郊區發展。為此，交通基礎設施必須完善，學校、醫療與社會服務等也需外移，以紓解中心區壓力。屆時，同奈、隆安、平陽等郊區省份將可與胡志明市共同分擔提供可負擔與社會住宅的任務。

越南新《住宅法》：打破傳統框架

Fri, 18 Apr 2025 02:01:09 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

越南新《住宅法》：打破傳統框架

商業情報 , 越南 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

2023年版的越南《住宅法》是朝著解決全國住房需求邁出的大膽一步。透過擴大申請資格、賦予地方政府更多權力，以及引入財務機制以縮小城鄉差距，這部法律有望帶來深遠影響。河內與胡志明市正站在這場變革的前沿，各自以不同的方式迎接機遇與挑戰。

2023年版《住宅法》：社會住房政策的重大轉折點

自2024年8月1日起生效，2023年版《住宅法》將徹底改變越南的社會住房格局，引入一系列改革，可能重塑房地產市場並推動社會公平。

擴大申請資格：一項戰略性舉措

新法保留了2014年舊法的核心條款，但顯著擴大了申請社會住房的對象範圍。新增對象包括需要改善住房的烈士家屬、在企業與合作社工作的勞工，以及由國家支付薪資的密碼專業人員。這項擴大措施不僅提升了包容性，更是一項穩定勞動力、回應更多社會需求的戰略選擇。政府傳遞出明確訊號：住宅可得性是當務之急，他們將以政策手段實現這一目標。

賦權地方政府：分權式決策機制

新法的亮點之一是第77條第1款，授權省級人民委員會根據當地情況推動社會住房發展。特別是在經常遭受自然災害與氣候變遷影響的農村地區，貧困與近貧家庭將受惠。這種分權模式有助於提供量身訂做、及時且有效的解決方案，直接應對地區性弱勢問題。

財務可得性：彌合城鄉差距

根據第77條第5款，新法為新納入資格群體提供優惠貸款以購置社會住房。這項政策可能成為改變遊戲規則的關鍵，推動居住權普及，縮小城鄉差距。這是實現全國社會公平的一項雄心壯志，確保經濟條件不再成為取得住房的障礙。

河內的宏大願景：走在最前線

河內市在社會住房改革中處於領頭地位，計劃新增3萬套住房。該市已劃出15處大型用地，規劃完整社會住房專案，包括在工業區附近設置的勞工住宅，每個專區預計建造約2,000套單位。近期，河內市已批准四個獨立社會住房專案的投資政策，總建築面積約100萬平方米，並將透過競爭性招標選定投資者。

河內的計畫與中央政府的整體目標一致——到2025年興建至少100萬套社會住房。河內市的任務是完成18,700套，目前進展迅速：已有30個項目完工，總建築面積近170萬平方米；另有58個項目正在施工中，共計近60,500套。同時，也在商業住宅與城市開發區域中劃出大量土地儲備，用於興建社會住房。

胡志明市穩健前行：一場安靜的革命

胡志明市雖然進展較為低調，但同樣穩步推進。市建設廳報告指出，2024年上半年已完成兩個社會住房項目，共610個單位，建築面積50,831平方米。

自2021年本屆任期開始以來，胡志明市共完成4個項目，包括3個社會住房與1個勞工宿舍項目，合計1,233個單位與112,385平方米的建築面積。目前正在建設中的6個社會住房項目總數達4,386個單位。

市場動態：交易量激增

2024年上半年，越南房地產交易激增，達約20,600筆，是去年同期的三倍。其中公寓交易尤為活躍。根據越南房地產經紀人協會（VARS）報告，第二季約有14,400筆成功交易，多數為公寓。與第一季相比，經濟型、高端與豪華住宅的銷售分別增長2%、13%、7%。高端公寓（單價超過每平方米5,000萬越盾）佔總交易量超過40%。低層建築與土地分割交易也較第一季增長60%。

產業與地區洞察：兩座城市的故事

根據建設部數據，2024年上半年房地產市場整體較2023年下半年活躍，交易量增長11%。所有類型的物件流動性均有所改善，每一季度的表現皆超過上一季。

在北部地區，因供應改善，市場活動熱絡。VARS報告指出，第二季北部推出新房源超過19,700個，是平均季度的三倍。超過60%的新供應來自北部項目。過去五年中，河內的公寓市場成長了58%，遠高於胡志明市的27%。到第二季為止，河內的主要房價接近每平方米6,000萬越盾，幾乎與胡志明市持平。

至於土地市場，VARS指出，在部分北部省份，總價低於20億越盾的土地產品價格已上升5%-10%；而南部地區價格則保持穩定。

胡志明市的地價即將上調，房價會“飆升”嗎？

Fri, 18 Apr 2025 01:50:55 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

胡志明市土地價格即將上調，房價會否「飆升」？

商業情報 , 越南 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

如果獲得批准，胡志明市的土地價格將大幅上漲。在某些情況下，直接受到新土地價格影響的住房價格也將上升。

直接受影響的群體

關於胡志明市自然資源與環境部2020年土地價格表調整草案，許多意見表達了對土地價格上漲的擔憂，這將導致民眾需要支付更多的土地使用費。

根據胡志明市自然資源與環境部的說法，在彙總意見後，該部門將完成草案並提交給胡志明市人民委員會審議。之後，草案將提交市人民議會批准。

胡志明市自然資源與環境部表示，2020年土地價格表的調整是根據2024年土地法實施的，依據市場原則，實施後將影響12類對象。

對於安置重建的情況群體，調整後的土地價格表將確保具體地價的一致性，並與市場價格相符。

根據規定，對其餘11類對象，調整後的土地價格表將直接產生影響。

首先，對於被承認並改變土地用途的家庭和個人，不論是否在配額內，土地價格表將適用於所有區域。

特別是，配額外的土地面積不受影響，因為土地價格表是依市場原則制定的。然而，對於配額內的土地，將根據土地使用時限來決定徵收比率。

接下來是需繳納土地使用稅的對象群體。此前，土地使用稅率按土地價格表的0.03%徵收。未來，土地價格表將調整以接近市場價格，因此稅率將上升。

新土地價格表將應用於以下情況：土地管理與使用費用計算、土地行政違規罰款計算。

國家因土地管理與使用造成損害的賠償計算；向現租戶出售國有房屋的土地使用費計算。

土地被徵收者獲得相應賠償，預測房價將上漲

經濟學家黎伯志博士在接受《越南網》記者採訪時表示，他支持胡志明市人民委員會調整土地價格表，讓所有類型的地價上升。因為土地價格上漲將帶來多方面好處，例如國家稅收增加、市場透明、房地產交易雙方利益平衡。

黎博士指出，首批受益者是被徵地者。按市場趨勢調整的新地價，有助於提高補償金額，使其更公平。

對於有人認為地價上漲會導致房價飆升的觀點，黎博士表示，未來房價會上漲但幅度不大。因為當地價趨近市場價時，交易會更加透明。

他表示：「必須分開看待地價與房價。我還未見過哪個國家像我們這樣讓房地產投資者獲利這麼高。近年來房價被推高，主要是由投資者和二手投資人造成。現在這場遊戲將變得更透明。」

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃周表示，地價上漲將立即影響房地產市場，房價將隨之上漲。房價由多種因素構成，其中包括向國家履行土地財務義務的成本。

黎主席指出，在公寓專案中，土地使用費約占總成本的10%；而在聯排別墅與獨棟別墅類型中，分別為30%與50%。土地使用費也是開發商制定售價的依據。

他表示，房價上漲將降低整體平價住宅的需求規模，因為一部分客戶將無法再負擔購房。

如若房價上漲過快，可能導致房地產市場交易量下降，首先影響高端房產市場。此外，二級投資市場的規模也將縮小。

「沙瓦迪卡！Bangkok探索曼谷房產博覽會」圓滿落幕，感謝各大媒體報導

Fri, 18 Apr 2025 01:36:46 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

「沙瓦迪卡！Bangkok探索曼谷房產博覽會」圓滿落幕，感謝各大媒體報導

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

感謝各大媒體報導 6 月 7 日與泰國前十大上市建商 ANANDA 合辦之「泰國移居、宜居泰國」記者會，以及 6 月 15 日台北場及 6 月 29 日高雄場「沙瓦迪卡！Bangkok探索曼谷房產博覽會」活動。

【記者會】

【台北場】

【高雄場】

台灣房地產步上泡沫危機？！海外置產投資浪潮來襲，泰國房產升溫成「新標的」！

Fri, 18 Apr 2025 01:02:09 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

台灣房地產步上泡沫危機？！海外置產投資浪潮來襲，泰國房產升溫成「新標的」！

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

台灣房市受地緣政治影響，再到平均地權條例正式實施與長期通膨下，從資產配置角度來看不符合投資效益。而曼谷自長久以來便是亞洲最具投資及移民價值的國家，多年穩坐“全球最佳旅遊目的地城市”寶座。這座熱門旅遊城市的房產一直倍受海外買家青睞，方方面面給全球市場帶來驚豔。

碩盛國際不動產業務總經理Diana表示：「在房地產投資中，我們要把握幾個重點「看得到、養得起、處理的來」。首先不管買賣還是代租代管，都應該選擇有聲譽的開發商及仲介，避開一案建商。此外，泰國房產買賣規範及稅法等與台灣多有不同，要能清楚所有的費用及法規，以確保能夠負擔得起你的投資。除此之外，也要評估購屋後是否能夠及時處理海外的各種狀況。」

碩盛國際Diana更指出：「雖然大家的直覺海外投資風險比國內投資風險大，但現今海外投資資訊流通快速，加上泰國碩盛於今年在台灣成立公司，直接有專業的顧問協助國人了解泰國市場，並提供當地第一手泰國房產投資消息，進而帶動國人投資意願。」身為整個亞洲最值得投資城市就是拿到四顆星的「曼谷」，是投資客不容錯過的。

泰國知名連鎖酒店品牌都喜酒店集團（Dusit Thani）與房地產巨頭中央置業合作，合資成立Vimarn Suriya公司，聯合開發的曼谷「都喜中央公園（Dusit Central Park）」正在曼谷熱銷中，坐落在曼谷中央商務區（CBD），是隆路和拉瑪四世路交匯處，該項目包括一家酒店、一座住宅樓、一座辦公樓和一座購物中心。專案還包括一個屋頂公園，占地1.12公頃（11,200平方米），是一個公共綠地，人們可以在其中放鬆身心，與大自然重新建立聯繫。

開發商Vimarn Suriya執行長La-ead Kovavisaruch女士指出：「本專案旨在創建一個獨一無二的開發專案，豐富我們居民的活躍都市生活方式，並增進當地社區的發展。設計理念是“為曼谷而生”，我們希望這個地方能讓泰國人民感到自豪。」

執行長La-ead 女士說明：「都喜公寓的核心競爭力是什麼？就是優越的位置、極佳的奢華生活方式、高品質住宅設計、環境優勢與世界級服務。這些特點使都喜住宅在與其他品牌競爭時具備獨特的競爭力，吸引著追求高品質生活和投資機會的買家。」

從開發商Vimarn Suriya的「都喜中央公園」（Dusit Central Park）近日將在台灣推售，將與長期以來深度合作的夥伴THRONE Property碩盛國際不動產公司在台灣共同攜手，舉辦國際不動產投資說明會， THRONE Property碩盛國際不動產公司與開發商Vimarn Suriya精選優質國際房地產投資項目「都喜中央公園」誠摯地邀請您，一同來欣賞這曼谷非同凡響的世外桃源！

全球流感疫情升溫！旅遊前必備5大健康防護用品，確保旅途安心

Thu, 17 Apr 2025 17:10:43 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

全球流感疫情升溫！旅遊前必備5大健康防護用品，確保旅途安心

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

台灣女星**大S（徐熙媛）**近日於日本旅遊期間感染流感併發肺炎離世，終年48歲。此事引發大眾對日本流感疫情的高度關注。

根據 日本國立感染症研究所 數據，自去年9月至今年1月26日，日本國內累計流感病例推算已達 952.3萬宗 ，其中 長者及小童 屬於高風險群體。流感季節出遊，如何確保旅途安全？ 準備妥當的防疫用品 ，能有效降低感染風險，讓旅程更加安心！

外遊健康必備！5大防疫用品清單

為了讓旅途更加安心，出國前建議準備以下5大關鍵用品

✅ 1. 體溫計

隨時監測體溫，及早察覺身體異常，避免高燒未能及時處理影響行程。

✅ 2. 口罩

在人多擁擠的場所（如機場、地鐵、景點）佩戴口罩，可有效阻擋飛沫傳播，降低感染風險。

✅ 3. 乾洗手

旅行期間經常接觸公共設施，準備酒精乾洗手可快速清潔雙手，減少病毒接觸風險，建議攜帶 不超過100ml 的旅行裝以便登機。

✅ 4. 常備藥品

簡單備妥 退燒止痛藥、感冒藥、腸胃藥 等，以備不時之需，尤其在異地求醫不易的情況下，準備適合自己的藥物更為重要。

✅ 5. 血氧機

流感嚴重時可能影響肺部功能，特別是 長者或慢性病患者 ，建議隨身攜帶血氧機，確保血氧濃度正常，若血氧數值低於95% 應盡快就醫。

外遊健康小貼士

�� 查詢目的地疫情
出國前可先查看當地流感或其他傳染病的疫情狀況，評估是否需要接種疫苗。

�� 遵守當地藥物管制
不同國家對藥物的管制規定不同，例如 日本禁止攜帶含偽麻黃鹼的感冒藥 ，旅客應事先查詢相關法規，避免違規。

�� 隨身攜帶重要藥品
將少量藥品放在隨身包內，以防行李遺失，若需攜帶受管制藥物，記得備妥 醫生證明 ，以備邊境檢查。

�� 保持良好衛生習慣
勤洗手、避免觸摸口鼻，使用酒精乾洗手消毒，降低病毒傳播機率。

流感季出遊，做好準備才能放心暢遊！
追蹤我們，掌握更多旅外健康與住宿資訊！

地震後室內損壞保險賠與後續處理流程說明

Thu, 10 Apr 2025 16:47:38 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

地震後室內損壞保險理賠與後續處理流程說明

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

【3/31 海外房市搶鮮報】泰國政府 2 週內徹查曼谷建物安全，高層建築、飯店皆入列清查名單

Mon, 31 Mar 2025 04:47:45 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

【3/31 海外房市搶鮮報】泰國政府 2 週內徹查曼谷建物安全，高層建築、飯店皆入列清查名單

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

本週新訊彙整

泰國：泰國政府 2 週內徹查曼谷建物安全，高層建築、飯店皆入列清查名單
泰國：泰國觀光局表示，一年一度的潑水節將按計畫舉行
泰國：泰國主要開發商處理措施及聲明

泰國政府 2 週內徹查曼谷建物安全，高層建築、飯店皆入列清查名單

曼谷市長於 3 月 29 日發布正式公告，要求以下九類建物或設施的業主，須針對此次地震是否造成損害進行檢查，並於兩週內向市府提交報告，包括：

高層建築（樓高超過 23 公尺）
大型建築（可使用空間超過 10,000 平方公尺）
容納大量人數之建築（空間至少 1,000 平方公尺、可容納 500 人以上）
劇院
客房數達 80 間以上之飯店
空間超過 200 平方公尺之娛樂場所
可使用空間超過 2,000 平方公尺之集合式住宅或公寓大樓
為多層樓、且可使用空間超過 5,000 平方公尺之工廠
高度超過15公尺或廣告面積超過 50 平方公尺之巨型看板，以及設於屋頂、基座面積超過 25 平方公尺之廣告設施

*新聞來源：BMA asks owners of large buildings to check safety following quake

泰國觀光局表示，一年一度的潑水節將按計畫舉行

泰國觀光局於 3 月 30 日宣布，今年潑水節（宋干節）慶祝活動將如期進行。

為了確保遊客安全，泰國觀光局將與泰國工程師協會及公共工程部合作，檢查高樓層飯店的建築安全。

*新聞來源： TAT says Songkran celebrations nationwide to proceed as planned

泰國主要開發商處理措施及聲明

目前泰國主要開發商，都已經逐步完成項目結構安全檢查，並啟動後續修繕作業。開發商相關聲明如下：

泰國地震曼谷高樓倒塌！泰國建築沒有防震設計是真的嗎？

Sat, 29 Mar 2025 04:39:55 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

泰國地震曼谷高樓倒塌！泰國建築沒有防震設計是真的嗎？

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

2025 年 3 月 28 日下午，緬甸發生規模 8.2 大地震，是今年以來全球最大地震。周邊鄰國包括中國、寮國、泰國等均有強烈震感。受到波及，泰國曼谷洽圖洽有一棟正在興建的大樓倒塌，曼谷多處高層建築也發生晃動，頂樓無邊際空中泳池甚至變成瀑布。種種罕見的現象也引起網路熱烈討論：「泰國建築大多沒有抗震！」

泰國建築大多沒有抗震？

泰國並不在地震斷層帶上，因此長久以來大家在購屋置產時，普遍關注的是交通便利性、生活機能、公共設施與整體舒適度，很少人特別留意建築物的「抗震度」。一些人認為，曼谷歷來未曾發生過如此大型的地震，當地建築的抗震能力應該偏弱，甚至沒有強制的抗震設計規範。

然而，實際情況並非如此！

泰國地震大樓倒塌為零星事件，大部分建築能抵禦地震

根據泰媒報導，地震發生時，素坤逸路某棟 45 層豪宅的日本租戶佐藤先生正在家中辦公。當吊燈開始輕微搖晃的瞬間，他下意識躲進了衛生間三角區，但震動在 30 秒後戛然而止。這場虛驚意外成為泰國建築抗震能力的現實檢驗，這座 2018 年落成的超高層建築，甚至沒有觸發自動噴灑系統的安全警報。

許多物件的物管理也在第一時間派出技術人員進行檢查，普遍得到的回報都是局部牆面出現表面裂痕，可於短期內修復完成，建築主體結構並未受到影響。

泰國抗震進化史：15 公尺以上建築須滿足三大抗震和新指標

自 1997 年亞洲金融風暴後，泰國政府以危機倒逼改革，在建築規範領域出現大幅進步。根據《國家建築標準法》第 237 條，所有 15 公尺以上建築必須滿足三大抗震核心指標：

抵禦規模 7 地震的主結構完整性
地震能量耗散系統
不低於 1.5 的安全係數冗餘設計。

曼谷大學建築工程系發表的研究報告顯示，2010 - 2020 年間完工的超高層項目，90% 採用了日本研發的隔震支座技術，部分地標建築更配置了價值千萬泰銖的調諧質量阻尼器。

這種技術迭代在 2023 年清邁規模 5.4 的地震中被驗證，當時距離震央約 80 公里的某間 1995 年落成的 8 層樓飯店，發生了結構性裂縫；但一旁於 2020 年完工的 25 層公寓，則僅有外牆裝飾板脫落。根據泰國工程院資料顯示，符合新法規興建的高樓建築，在規模 6 的地震中，發生損壞的機率比老舊建築低了 83%。

優質開發商更高的抗震要求：品牌等於安心

而泰國頂級大型優質開發商更普遍執行高於國家標準 20% 的抗震設計，例如 TOP10 的開發商 SANSIRI、AP、ANANDA、ORIGIN 等，部分專案甚至通過英國標準協會（BSI）抗震認證。其 15 層以上建築多採用鋼骨鋼筋混凝土結構，造價中抗震成本占比高達 18 - 22%。

換句話說，對於既重視品質、又在意 CP 值的海外投資人而言，選擇擁有 SSGF 認證體系（泰國安全建築標章），並由排名前段的知名上市建商於 2010 年後興建的高層物件，等同於用發展中國家的價格，入手發達國家的安全標準。

相比之下，中小型開發商的項目則呈現兩極分化，尤其是 10 層以下的低樓層住宅仍存在使用傳統磚混結構，且泰國有民間抽樣調查顯示，15% 的低層項目抗震測試未達其宣稱的標準。因此，不論從安全角度還是投報層面，我們往往都建議買家選擇大型知名上市開發商的項目，儘量遠離不知名中小型開發商的房產商品，切記不要貪圖便宜。

地理位置優勢屏障：東南亞的安全綠洲

從地質風險角度，泰國位於相對穩定的板塊內部，並不處於板塊與板塊的交接處，也不處於任何地震斷裂帶上。根據全球地震危害評估計畫（GSHAP）資料顯示，曼谷地區屬於「輕度風險區域」。泰國歷史上最大地震為 2014 年清邁規模 6.3 地震，其地震能量釋放量僅為日本阪神地震的 1/1600。

不僅如此，2020 年頒佈的《智慧城市建築標準》，要求所有新開發區域必須建設地震預警系統。目前曼谷、普吉等主要城市已實現超前 30 秒的預警能力。而泰國保險委員會資料顯示，2022 年住宅地震險賠付案例僅 11 起，賠付總額不到 2 億泰銖。

結語：在泰國買房到底要不要擔心地震毀損問題？

從上述資料可以知道，泰國高層建築抗震能力卓越，政府監管嚴格，加上知名開發商注重品質，且地理位置不處於地震帶。整體而言，泰國仍然是自然災害少、氣候宜人、文化多元、旅遊資源豐富、生活成本相對親民，適合外國人宜居的微笑國度。

如對泰國地震安全或房產投資有任何疑問，歡迎隨時與我們聯繫。我們很樂意為您提供最新資訊與安全建議，助您放心置產於這座微笑國度。

DAMAC Islands震撼開盤！8小時狂銷3000棟別墅，杜拜房市熱度炸裂

Mon, 16 Dec 2024 05:57:46 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

DAMAC Islands震撼開盤！8小時狂銷3000棟別墅，杜拜房市熱度炸裂

商業情報 , 杜拜 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

12 月 10 日，DAMAC Islands 盛大開盤，短短 8 小時內創下驚人佳績，售出超過 3000 棟別墅，總銷售額高達 100 億迪拉姆（約新台幣 885 億元），展現出杜拜房市的空前熱度。目前，市場正密切關注接下來可訂購的單位，以及取消預訂的EOI（意向登記）情況，期待下一波銷售開放

DAMAC——實力雄厚開發商

DAMAC 是杜拜本土規模最大的上市開發商之一，成立於 1982 年，已有超過 40 年歷史，產業遍及阿聯酋、沙烏地阿拉伯、卡達、約旦、黎巴嫩、阿曼及英國，涵蓋房地產、物業管理、酒店、零售、時尚、物流、數據中心及股權投資等。

DAMAC 與全球知名品牌跨界合作，包括與美國總統 Trump 聯手打造高爾夫俱樂部、與派拉蒙酒店、Vodafone 合作，以及與奢侈品牌 Versace、Fendi 等均有合作。此外，DAMAC 的工程進度也會定期在官網更新，是海外投資者的安心之選。

基於 DAMAC Lagoon 的一炮而紅，一期在開盤當天，900套就售罄，就連普通位置也是千金難求。過去3年從3房聯排到6房獨棟，最高漲幅達　144%，平均漲幅也有 50%，並且持續上漲中，難怪富豪買家們趨之若鶩。

DAMAC Islands

DAMAC 為了廣大投資人對杜拜高端別墅的龐大需求，現推出了第二個大型水晶湖項目——DAMAC Islands。通常有景觀水景的別墅漲幅優於普通別墅，而獨棟別墅的漲幅又優於聯排，再加上大型社區首發往往是房價最低，入手最划算之時。12 月 10 日一開盤 8 小時內總額賣出 100 億迪拉姆，共售出 3 千多套別墅。

DAMAC Islands 靈感來自全球最佳熱帶島嶼度假勝地，是佔地達 3000 萬平方英尺的超大水景高端別墅社區，位於杜拜中軸線 Dubai Land 核心別墅發展區，周邊眾多高端別墅區拱衛，如 The acres、Athlon、Arabian Ranches 3 等。

DAMAC Islands 項目地理位置

63 號路和 611 交匯處
20 分鐘內到達多所國際學校
體育城 – 15 分鐘車程
杜拜投資園 – 20 分鐘車程
2020 年世博會場館 – 22 分鐘車程
阿勒馬克圖姆國際機場 – 23 分鐘車程
杜拜國際機場 – 28 分鐘車程
2030 年開通地鐵路線

DAMAC Islands 社區配套措施

水上巨蛋公園
伊瓜納斯公園
水果市場
叢林河
溫泉 SPA
皮划艇和劃板
水穹和公園
滑索
野生動物園和生鮮市場
水上浮動甲板
戶外健身和街頭健身設施

杜拜房市冠絕全球的投報率

在全球經濟下行的普遍背景之下，杜拜的住宅房地產市場卻在持續呈現強勁增長，截止 2024 上半年，年增長率高達 28.5%。與此同時，杜拜已經成為吸引高淨值個人最多的國家，過去十年中，百萬富翁人數增長了 78%，使杜拜成為全球富豪居住最多的城市之一。

全球對海外人士最友好的阿聯酋黃金簽證

之所以能吸納如此多富裕人士，除了杜拜的經濟吸引力及自身魅力以外，「阿聯酋黃金簽證」政策可謂功不可沒。

其優勢在於：長期居留權、無移民監、出入便利、電子簽自助通行、稅負優勢、教育福利、醫療福利、工作與創業自由、銀行開戶便利、可申領杜拜駕照等。外國人僅需購買 200 萬迪拉姆以上房產，即可申請黃金簽證。

堪稱全球無敵的免稅政策

除了「黃金簽證」外，阿聯酋的「免稅政策」也是吸引全球投資人的重大優勢。對於薪水、獎金、分紅、理財、房租等收入皆不徵收個人所得稅。也無資本利得稅、無遺產稅、無印花稅、無房屋稅，即便開設公司也可享受免稅或極低稅收政策，就像一塊磁石一樣吸引著全球富豪和企業家持續地湧入。

杜拜的房價與租金比達 9.39，代表投資人平均可享有約 8-10% 的穩定租金回報率，因此越來越多投資人將目光鎖定杜拜，使其房地產交易量與金額持續飆升。2024 年前 8 個月的房地產交易量已接近 10 萬筆，超越了 2023 全年的交易紀錄，且仍以驚人速度上升中。

新冠疫情之後，杜拜房價從 760 迪拉姆/平方英尺大漲至 1391 迪拉姆/平方英尺，漲幅高達 83%。地段好的建案預售時就有大批買家搶著繳納意向金，至開盤前即售出 50%左右，等正式開盤時，現場通常是人山人海爆搶，幾個小時全部售罄。

杜拜高端別墅逐漸成為投資者首選

其中，杜拜的高端別墅逐漸成為房地產投資者的首選。資料顯示，2024 年 9 月份杜拜別墅交易額為 122 億迪拉姆，成交量為 2935 套，與去年同期相比上漲了 29.2%，顯然在以全球富豪及高淨值人士為主要客群的杜拜房地產，高端別墅產品當之無愧成為市場領頭羊，無論居住體驗還是投資回報都處於領先地位。

恭喜劉伊心阿布達比置產！杜拜買房找碩盛，台灣唯一兩地公司服務

Tue, 10 Dec 2024 05:47:54 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

恭喜劉伊心阿布達比置產！杜拜買房找碩盛，台灣唯一兩地公司服務

商業情報 , 杜拜 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

杜拜與阿布達比的奇幻置產之旅——崔佩儀、王思佳、劉伊心攜手解密

藝人崔佩儀、王思佳、劉伊心和王牌經紀人小瑋哥，以及高山峰近日與 碩盛國際不動產 一同到阿聯酋，踏上一場融合奢華旅遊與投資置產的奇幻之旅。

奇幻體驗，從杜拜到阿布達比

眾人一同參觀世界最高建築 哈里發塔 ，還前往 Dubai Mall 感受購物樂趣、參觀 阿布達比總統府 的壯麗、法國羅浮宮海外唯一分館 阿布達比羅浮宮 ，以及科技感十足的 未來博物館 。一行人更挑戰有趣又刺激的沙漠活動，包括衝沙與 騎駱駝 ，在廣闊的沙漠中留下難忘回憶。

藝人劉伊心：蜜月重遊，投資阿布達比房產

同時，對於劉伊心而言，此次旅遊別具意義——不僅重溫與老公蜜月的甜蜜記憶，還完成了一項重要的投資計畫，在阿布達比購入一間兩房一廳的房產。

劉伊心表示，阿聯酋穩健的經濟環境與強勁的房地產潛力，非常吸引她。透過碩盛國際不動產的專業協助，老公非常相信她的眼光和決定。最後成功投資位於阿布達比Yas Island的房產，不僅距離 法拉利樂園、海洋世界 等知名觀光景點近，離機場也只要半小時車程，未來可能會作為度假使用，或出租、投資用。

王牌經紀人小瑋哥：可觀升值潛力，對投資有信心

而投資置產有術的小瑋哥，也趁此行拓展視野，深入探索杜拜與阿布達比的房市，並順利完成置產計畫。他提到，此次投資的物件不僅具備絕佳地段，鄰近高端商圈與熱門景點，還擁有穩定的租金回報與可觀的升值潛力，對未來發展充滿信心。

杜拜與阿布達比：免稅天堂的魅力

碩盛國際不動產CEO－海外不動產專家陳復宇Tank也表示，杜拜與阿布達比的房地產市場，以免稅、高增值、穩定投報率吸引全球投資人，根據市場研究，杜拜房價年漲20%，阿布達比公寓房價則漲9%，全世界主要房地產市場望塵莫及。

作為全台唯一同時在台灣與杜拜設有據點的代銷仲介權威品牌，碩盛國際不動產提供全面的投資服務，更為眾多投資人提供進軍阿聯酋市場的最佳機會。這次的旅程對明星來說是一場夢幻之旅，而對投資者而言，則是發掘資產增值潛力的重要探索。

掌握財富起點，就從這裡開始！

2024 曼谷寵物友善公寓趨勢，毛孩合法入住提升租金行情

Fri, 06 Sep 2024 04:13:51 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

2024 曼谷寵物友善公寓趨勢，毛孩合法入住提升租金行情

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

許多對泰國房地產感興趣的人可能沒有注意到，泰國絕大部份的 Condo 都禁止養寵物。與台灣不同， 在泰國，如果沒有特別說「可以」養寵物，那就不行！

不過，隨著現代生活方式的改變，建商也發現民眾的需求。根據泰國國家經濟和社會發展委員會（NESDB）2023 年報告顯示，泰國單身人口比例高達 23.9%，其中不乏高收入、高消費能力的單身人士，他們更願意將資金投入到提升個人生活品質上，包括飼養寵物。

在此背景下，寵物友善公寓數量正不斷攀升中。 根據資料顯示，過去一年裡，寵物友善公寓增長率超過 4000%，且租金行情普遍高於普通公寓。 預計未來兩年內，泰國寵物市場價值將達到 660 億泰銖，增長 8.4％，更將進一步推動寵物友善型公寓的需求。

LGBTQ+ 群體及高收入的單身人士更是寵物友善公寓的主要客群。還有研究表明，超過四分之三的潛在購屋者，會將寵物友善作為選擇住所的重要考量因素，他們希望未來能購自由地飼養寵物，無需擔心居住和違法問題。

整體來說，曼谷允許飼養寵物的公寓數量目前相對稀少，因此市場上數量有限的寵物友善公寓更加受到愛寵人士的青睞，銷售金額年增率達到 10%，遠高於市場平均水準。

而泰國人對寵物的喜愛也遠遠超過全球。據統計，平均每個泰國家庭至少擁有一隻寵物，擁有兩隻或更多寵物的家庭也不在少數。

如果你也是貓奴或狗奴，正在尋找一個能讓您和毛小孩一起舒適生活的理想住所，或是希望成為寵物友善的房東，吸引更多租客，那就不要錯過這波寵物友善公寓的熱潮！

泰國曼谷新地標一湄南河畔Terminal 21新商場開啦！

Fri, 21 Oct 2022 04:09:52 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

泰國曼谷新地標一湄南河畔Terminal 21新商場開啦！

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

作為國際知名旅遊城市，泰國曼谷大大小小的商場總是隨處可見。說起它的商場，你會想到哪個？是市中心的尚泰購物中心，BTS/MRT交匯處的Terminal 21商場，還是湄南河畔運羅天地？又或是眾所周知的王權免稅商場？

10月20日，泰國曼谷新商場一Terminal 21 Rama 3盛大開幕

商場坐落在曼谷湄南河畔沿岸，佔地面積15萊，樓高7層，可用面積14萬平方米，商場前臨拉瑪3路，靠近BRT Charoen Rath，商場背靠湄南河，可停放1658輛汽車。了解，Terminal 21 Rama 3商場是泰國Terminal 21旗下繼曼谷Asok、芭提雅、呵叻商場之後的第4個新商場。該商場每層主題各不相同，LG層為加勒比海村(Caribbean Village)、G層為英國村(England Village)、1層為意大利村(Italy village)、2樓為法國村(France Village)、3樓為日本村(Japan Village)、4-5樓為以美國1舊金山村為主題。這裡將成為繼運羅天地之後曼谷的又一打卡新地標。

BEYOND360邁向國際，公司業務進一步擴張至越南

Sat, 01 Oct 2022 05:04:47 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

BEYOND360邁向國際，公司業務進一步擴張至越南

商業情報 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

隨著BEYOND360集團業務進一步擴張，「 BEYOND360 Thailand Property 泰國房產卓越管家」合併越南物業管理公司「MTC Vietnam Property 」，並於2022年10月1日正式更名為「BEYOND360 Vietnam Property越南房產卓越管家」，提供給更多海外業主在泰國、越南的卓越物業管理服務。

BEYOND360屹立泰國7年，一直專注管理泰國本地和海外業主及投資者在泰國的物業，時至今日，BEYOND360在泰國主要城市曼谷、清邁、普吉島、芭達雅、華欣管理超過10,000個住宅物業，海外業主佔約70%。

此次合併，伴隨業務發展從泰國擴展至越南胡志明及河內；同時為提升對海外客戶的服務質素，BEYOND360已於馬來西亞、新加坡、英國、日本、香港、北京、上海及台灣開設服務據點，亦將於越南設立辦公室。

「BEYOND360泰國房產卓越管家」相信透過這次合併「MTC Vietnam Property」品牌除可提高集團的價值，更有助進一步鞏固集團於業內作為領先東南亞物業投資公司的地位。

感謝各尊貴客戶過去的支持，BEYOND360海外房產卓越管家期待與各夥伴繼續一起攜手同行。

把握進場最佳時機

Thu, 29 Sep 2022 04:03:14 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

把握進場最佳時機

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

泰銖貶值意味著什麼呢？對我們來說，非常有投資價值。對於正準備拿美金或台幣到泰國投資的朋友，是一件好消息。而投資最快、最穩妥的方式就是不動產，也就是房產。在全球經濟受疫情打擊的背景下，泰國經濟一直在力求回歸正常軌道運行，泰銖適當貶值也有利於外國加大對泰國的投資。尤其在不動產方面，目前是一個非常好的時機。泰銖疲軟、開發商讓利，雙重加持下，是抄底泰國房產的絕佳機會。提到泰銖匯率貶值20%，相當於泰國資產價格打了8折，再加上開發商的打折優惠活動，7折、8折，海外人士能以十分實惠的價格購入泰國房產，相當於無形中打了兩個8折，這種折扣力度在購買高端公寓或是別墅的時候，體現得【淋漓盡致】。

尚思瑞公寓項目出租率大公開|入手即收租

Mon, 12 Sep 2022 20:07:15 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

尚思瑞公寓項目出租率大公開|入手即收租

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

2022 曼谷房地產市場趨勢預測分析｜逢低買進是好時機嗎？｜即將開放外國人購買土地別墅？｜泰國買房必看

Thu, 10 Feb 2022 20:01:12 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

2022 曼谷房地產市場趨勢預測分析｜逢低買進是好時機嗎？｜即將開放外國人購買土地別墅？｜泰國買房必看

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

2021年泰國房價走勢並沒有預想中的糟糕，反而經歷過一年的「抗疫」，泰國在2021年穩健推進整個房市的復蘇，不論是出租還是房價指數全年呈現上漲的趨勢，並且隨著疫情逐漸被把控，上漲的趨勢愈來越明顯。

而且工作型態的改變，以前一週五天都在辦公室，甚至到一週六天，而疫情蔓延之後，有些公司都採用輪班制的方式，交錯到公司上班。在家時間變多了，大家就會提供新的居住要求。

除此之外，曼谷對外國人來說，仍然是一個很有吸引力的選擇，很多人就很喜歡這個充蠻活力的城市，對於外國人來說，泰國生活成本較低，一旦等到全部開放的時候，外國人需求會更高，泰國的公共衛生局也在去年2021年將疫苗普及率覆蓋到80%的本地民眾，希望以短時間內建立外國買家信心。

雖然疫情的影響還是很明顯，尤其房地產業是人類生活中不可或缺的元素之一，所以當市場有任何變動，我們感受是很快而且明顯的。

2021年交易量不達預期，需求拉低，泰國各大開發商的項目供給數量也因此放緩，但對於曼谷這種依舊蓬勃發展的國際化都市來說，房屋價值的核心依舊是人口和土地，土地稀缺和人口的不斷流入依舊是這處投資熱土的源動力，因此疫情帶來的「抄底」時機，讓不少投資者對曼谷的投資熱情不減反升。

也就是說泰國的房價走勢總體穩定攀升，但速度放緩，而且觀望的投資者也比較偏多數，但海外投資者對泰國房市的投資潛力依舊保持信心和熱情，我們的諮詢率還是天天有不少來自各國的客戶詢問關於房產的相關問題。

2022年曼谷房地產市場怎麼看？

3點投資策略

1.旅遊熱

泰國的旅遊業和泰國房價息息相關，人來旅遊就帶著錢來消費，消費了就萌生了想要在泰國居留的念頭，像是每年的年尾很多國家城市都超級冷的，但是我們泰國一年四季都是夏天，天氣晴朗！

儘管疫情重創了泰國的旅遊業，但泰國仍舊是疫情結束後國人和國際遊客出遊的首選目的地，根據泰國研究文件指出，面向中國一線城市遊客進行調查，調查顯示有71%的中國遊客想到泰國旅遊，並且都有意在2021年或疫情後安排海外旅行。

2.政策利好不斷

泰國政府為了吸引外資來拉動泰國整體經濟復甦，不停地釋放利好消息，大家對泰國的投資熱情不曾退卻，而且養老、投資以及醫療等等市場，一直以來就是大家關注的，政府也想通過放寬條款，來為整體經濟市場帶來額外的增長動力。

2021年放出最受海外投資者關注的房產消息莫過於：外國人或將能夠直接購買土地或別墅。

其次，泰國政府為了吸引更多的海外精英人士赴泰，也陸續提出新的簽證，例如針對四類人士的10年長期居住簽證（LTR），以及針對醫療旅行&養老的醫療簽證。其中，10年長期居住簽證更是對海外人士投資房產的限制有所放寬，當然還有長達20年的菁英簽證！

3.開發商促銷優惠

2021年面對疫情的持續衝擊，泰國開發商並沒有坐以待斃，紛紛轉變了銷售策略，對庫存做出一定的降價優惠處理，盡快回籠資金和成本，為接下來的新項目以及需求釋放做準備。

尤其是別墅類項目，特別受買家歡迎，主要是由於疫情中人們的消費習慣和居住習慣的改變，對改善居家環境的需求上升，庫存優惠的別墅因此非常搶手，而這個趨勢無論對於海外買家還是開發商而言，都是一次絕佳的「機會」。

綜合上述3點投資策略，我們來展望2022年泰國房產投資市場。

4點未來展望

1.房市或將被持續刺激

這個可能大多數人沒有注意到，迫近年尾的時間點，泰國央行放寬了LTV房貸限令，刺激房市復蘇，而開發商們也通過優惠降價清庫存的方式摩拳擦掌，準備為新項目而回籠資金做好準備，意圖想利用政策利好，順勢在2022年衝擊交易量和交易額。

泰國的政策是直接影響到房地產業務發展，我們也一直在觀看泰國政府的態度，泰國央行放寬了LTV房貸限令，針對2021年10月20日至2022年12月31日期間的房屋貸款協議有效，將房屋貸款的LTV比率上限指定為100%（可按全額抵押品價值借款），包括購房以外的貸款，如為新房添置傢具和電器用品或是裝修等。

抵押品價值低於1000萬銖的情況下，從第二份貸款協議開始；抵押品價值為1000萬銖或以上，從第一份貸款協議開始。

此次臨時放寬LTV房貸調控政策，將有助於通過房地產和相關業務為經濟帶來新的資金，佔國內生產總值的9.8%，並為280萬人實現就業，在接下來的2022年里，房市或將會被持續刺激，來幫助泰國經濟復蘇。

2.租賃市場將更加火爆

受疫情影響，普遍購買力下降，選擇租房的人會相應增加，因此對於海外投資者來說目前選擇購置適合長期租賃的公寓項目將是一個風口，但這類公寓一定要是交通方便，捷運網絡通達的1公里半徑範圍內，周圍擁有龐大的白領群體或學生群體的區域。疫情期間，我們公司平均一個月可以出租大約70套的房子。

海外投資者購買泰國房產後人不在泰國，是要長遠照顧的。

除了租屋人口數量增加，其次，泰國家庭過高的債務，目前家庭負債佔到GDP的90%，家庭租房也將會更加流行，而對於購買力相對較弱的年輕群體而言，單身觀念流行或者不想生育讓生活更輕鬆，消費觀念的改變認為有錢想享受生活、旅行但不想讓房產成為負擔，租房需求上升明顯，但觀念會隨時間改變，重點是住房需求依舊是人口增長必須面對的問題。

3.別墅物業備受關注

由於疫情引發的新的辦公模式，居家辦公將成為新的生活模式，因此人們對居家的環境、空間的要求更高，想要大塊土地、3-4房間以上、獨立游泳池、良好的社區環境，別墅類物業將會是置業投資者的重點目標，在全球疫情沒得到完全把控前，居家辦公、上課、娛樂會越來越普遍，別墅類物業也會越來越受關注。此外，別墅有個好處是不用與其他人共用搭乘電梯，減少被感染的風險，而且泰國的別墅都超級漂亮！

4.數字資產購房

目前數字資產對泰國年輕一代的影響巨大，加密貨幣購房成為一個新時尚，並且相比於上一代，他們更喜歡買車買房。2021年5月，泰國地產開發商阿南達地產（Ananda）宣佈與Bitkub交易平台達成合作，接受客戶通過後者平台使用比特幣（BTC）、以太幣（ETH）和泰達幣（USDT）等3種加密數字貨幣支付其開發的公寓及住宅項目的房款。

這意味著，數字貨幣正式進入泰國房地產交易支付，預計會給泰國房地產交易注入新活力。

2022年租房需求會擴大，又該怎麼挑選合適的出租公寓？

根據小編以前租房的經驗，我會先確認自己主要在哪個區域範圍活動，然後再根據自己的預算開始搜索那附近的樓盤項目，如果不知道附近有什麼樓盤項目的話，可以透過google map或者在網上輸入區域名字加上condo就會有很多相關資訊，需要中文資訊的話就可以參考我們的中文租房網站（ www.throne-property.com ）。

別墅物業會越來越火爆，趁早入手又要看準哪裡？

泰國的別墅有低總價也有高總價的，像是一些專門開發別墅的開發商，他們所建造的別墅就非常保值，而且有的別墅在兩三年內還轉了兩三手賣出，所以第一個重點是選對品牌非常重要！

至於要看準哪裡，因為住別墅的人大部分都有車，不會是在天鐵或地鐵旁，那大部分的人會考慮到的就是生活機能，附近有沒有超市或市場，再來就是學校，考慮到有小孩未來長大要讀書也會將學校納入考慮因素之一，所以第二個重點就是要看區域未來規劃、生活機能和學校。

泰國買房指南：泰國購房前應該了解的四大重點

Thu, 25 Nov 2021 19:50:45 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

泰國買房指南：泰國購房前應該了解的四大重點

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

泰國買房指南一：外國人可以在泰國擁有房地產嗎？

泰國買房對外國人來說是可行的。外國人可以持有泰國公寓大樓的永久產權，比例上限為該項目總戶數的49％。此外，泰國買房相關法律並無規定房地產所有權人的年齡限制。在決定購買之前，請先確認該項目外國人持有比例為多少。

對於想在泰國買房的外國人而言，購買永久產權的公寓項目，永遠是最佳的投資方式。依據1979年訂定的泰國買房公寓法，外國人可以持有公寓項目的絕對永久產權及社區公共財產的共有所有權。

租賃權為另一種置產選擇。無論是要租賃公寓或租用土地建築房屋都必須向各分區土地廳申請登記租賃權，在租賃期間內，可擁有該土地上的建築物或建築改良物。然而泰國法律規定了租賃契約的期限最少三年但不得超過三十年，且租賃契約期限屆滿後，雙方需更新一次不超過三十年的租賃契約。即使土地所有權人將該不動產售予第三人，該租賃契約也要隨之移轉。

外國人可以在泰國註冊公司，以公司名義購買土地或房地產。若公司購置為已竣工完畢的項目，則須支付購買總金額。若購置項目尚未竣工完畢，則先預付購買金額的25-30％為頭期款，剩余70-75％尾款於項目竣工完畢時繳交。

由於泰國政府需要監控資金流向，因此在泰國買房地產需以國際流通貨幣支付，並透過電匯方式將金額匯入賣方銀行帳戶，且須提供銀行出具的匯款通知單和外匯交易證明以保留合法的交易記錄。請勿以現金支付房地產款項，若缺少上述銀行證明文件，該所有權則無法移轉登記至買方名下。

若外國人於持有泰國房地產期間過世，財產繼承人必須指定一名律師準備繼承證明文件，繼承人必須按照土地廳的規定繳納費用。此外，不動產總價值超過一億泰銖時，遺產繼承人須繳納遺產稅。

泰國買房指南二：購房者需要中介或律師協助購在泰國買房地產嗎？或是兩者都需要？

在泰國買房通常會通過中介協助，法律沒有規定必須聘請律師。一般情況下，由中介擬定一份買賣合約書，其中包含買賣雙方簽署的所有協商細節條款。除了中介較清楚掌握當地市場外，另一方面可以透過委托代理確保買家利益。因法律中的專業術語和條款相當覆雜，通過中介可以確保交易順利進行並為在泰國買房的買家爭取最佳利益。

泰國買房指南三：泰國買房者能通過購買泰國房地產申請簽證嗎？

養老簽證

許多外國人退休後選擇於泰國養老，申請養老簽證已成為一個絕佳選擇。申請養老簽證必須年滿五十歲並且沒有違反過泰國相關法律規定，且曾經持有泰國非移民簽證，持有此簽證不能在泰國工作領取薪資。此外養老簽證須每年更新，續簽時須出示證明本人月收入不低於六萬五千泰銖;或在過去三個月內的銀行存款余額不低於八十萬泰銖;或在一年內銀行存款加上年收入總合不低於八十萬泰銖。

投資簽證

申請投資簽證亦為另一個選擇。當購買價值不低於一千萬泰銖的公寓且曾持有泰國非移民簽證時即可申請投資簽證，此簽證為一年一簽，須每年更新。

泰國益利尊榮簽證

如果無法申請養老或投資簽證，那麽可以考慮申請泰國益利尊榮簽證。持尊榮簽證的會員，可享有多次泰國入境特別簽證和簽證延續服務，每次出入境泰國均可享受國賓待遇。

延伸閱讀：泰國益利尊榮簽證及申請

泰國買房指南四：購房有哪些相關費用？

泰國買房租賃權：租賃登記費

對於租賃期不超過三年的短期契約，法律並無強制要求登記。然而若租賃期超過三年則必須至土地廳進行登記以確保法院允許執行。目前租賃登記費為租貨期間租金總額的1.1％，通常由出租人和承租人平攤。

泰國買房永久產權：產權轉移費

產權轉移費以政府評估價值的2％計算。買方為產權轉移費的繳納義務人，但可由買方或賣方任一方支付，實際情況取決於買賣雙方協議。待所有權轉移登記完畢後即須繳納產權轉移費給土地廳。

文章來源：泰國碩盛房產網

泰國房地產投資：使您資產增值最大化的泰國房地產4大投資標的

Fri, 19 Nov 2021 19:40:08 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

泰國房地產投資：使您資產增值最大化的泰國房地產4大投資標的

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

如果您正在尋找機會遊覽充滿豐富野生動植物的國家公園，或想嘗試在海灘上曬日光浴的激動人心的冒險，那麽您需要來泰國。拜訪華麗的神廟、探索古代遺跡……總有一段偉大的冒險等待著那些想要在泰國進行房地產投資的人們。

泰國房地產投資標的一：芭堤雅

芭堤雅位於泰國首都曼谷東南方147公里，屬於泰國的東部墨西哥灣沿岸，從60年代的一個安靜村莊變成了搶手的旅行目的地。鱗次櫛比的度假村和高層公寓、購物中心和俱樂部為吸引遊客對該地區的投資鋪平了道路，且投資者總是可以以低廉的價格在這里購買二手房。

東部經濟走廊

泰國議會批準了東部經濟走廊的投資及貿易法規。政府希望通過發展EEC東部經濟走廊計劃在2021年將泰國各府變成技術制造中心，這也意味著該計劃有期望實現430億美元的經濟價值。

芭堤雅烏塔堡機場

政府希望烏塔堡機場能夠吸引更多遊客到芭堤雅，因此通過建設第二條機場跑道和旅客航站樓進一步影響航空業，同時將機場與高速鐵路連接起來並開發商業區，致力於改善及維護自貿區有序發展。

泰國房地產投資標的二：曼谷

作為泰國的首都，曼谷無疑是遊客必經的目的地。由於其文化和歷史名勝的包容及獨特性，許多外籍人士在該這里定居。這座城市擁有無數的景點，例如大放異彩的博物館和神話般的美術館，人們總能為曼谷成為世界上訪問量最大的城市找到原因！

曼谷二手計劃

與西方國家相比，泰國的二手房地產市場更加吸引買家，因為他們的所有權轉讓程序非常簡單。盡管“簡單”一詞不一定意味著沒有壓力，但它無疑使得泰國的房地產投資要少得多。有趣的是，買家可以在有競爭力價格的黃金地段找到值得信賴的二手住宅。最重要的是，這些住宅比其他國家的同等住宅項目成本少30-40％。

曼谷公寓和建築裝修

公寓的問題大部分集中在缺少臥室，但曼谷卻巧妙地解決了這一問題。作為翻新舊建築的優勢。曼谷現在重點推出30到35平方米的標準1臥室和50-75平方米的2臥室，較早的公寓項目通常會擁有超過100平方米的較大占地面積。

泰國房地產投資標的三：普吉島

如果您喜歡沙灘，那麽普吉島應該包含在您的旅行目的地清單中。精美的白色沙灘、棕櫚樹、閃閃發光的海洋和充滿節日氣息的小鎮將使您的心情積極向上！而這並不是他們吸引房地產投資者青睞的唯一原因，有更多的美好值得去一一探索發現。

普吉島有軌電車和機場

根據捷運局（MRTA）的數據，普吉島將於近期建造一個價值350億泰銖的電車系統。MRTA負責人Pakapong Sirikantarama提到輕軌的修訂設計已經待由MRTA董事會審議。這是一條從普吉國際機場到查龍路口長達41.7公里的電車線，包括隧道、高架路段，摒棄了不利的交通條件。

普吉島鄰近性及便利設施

泰國靠近新加坡和馬來西亞，這也增加了當地人和遊客都可以享受的區域潛力。該地區擁有眾多百貨商店以及世界一流的醫院、學校。島嶼的發展意味著商業投資的良好前景，也推動著外國投資者們尋找自身負擔得起的房地產，同時外國人購買的永久業權公寓也在該地區占有很高的比例。

泰國房地產投資標的四：蘇梅島

過去這里曾是一個以捕魚業為主的社區，因此在這里可以感受到最純粹的泰國當地文化。蘇梅島的海濱村莊中酒吧和餐廳隨處可見，是欣賞日落的好去處。遊客可以在感受佛寺莊嚴的同時，也在歌舞表演中獲得快樂。這個地方到處都是原始的海灘，與其他令人垂涎的泰國景點相比，這里的別墅價格相對便宜，且人們常被這里陽光明媚的環境下提供的高端旅遊項目所吸引，所以這些房地產投資能夠迎合旅遊業的需求，具有很高的收益潛力。

根據調查顯示，未來將有越來越多的退休人員選擇在蘇梅島安頓下來，留在微笑之國生活的理由有很多，也許退休後在這里度過余生也是一種不錯的選擇。

文章來源：泰國碩盛房產網

泰國房產租金因疫情影響大跳水？不要慌！泰國碩盛地產帶您一起來看真實的新常態下泰國房產租賃市場

Tue, 16 Nov 2021 19:17:56 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

泰國房產租金因疫情影響大跳水？不要慌！泰國碩盛地產帶您一起來看真實的新常態下泰國房產租賃市場

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

泰國房產還值得投資嗎？

疫情之下，對全世界的經濟都造成了不小的影響，很多人都對海外投資有所顧慮，包括泰國房產的投資。那麽泰國房產業現在情況如何、還值得投資嗎？要投資泰國房產的話需要了解些什麽？其實，任何危機都伴隨著機會而產生。危機當中，除了熟知的避險資產外，置業投資的優勢也更加突顯，地產往往是最穩妥的抗通脹投資產品。

如果只看短期，泰國房產現階段的情況似乎可能是存在危機。泰國取消了泰國落地簽免費政策，暫定於七月再重新開放旅遊業。但除了簽證政策這種短期的暫時性限制以外，中泰關系變動、泰國房產房產市場的政策變動等長期性政策改變才是投資者們更應該關心的。

泰國房產市場開放性強，購房政策寬松，投資者在投資泰國房產後，也可以享受同泰國人一樣的房屋永久產權。也就是說，只要你已經成年，就可以購滿泰國房產，並且購房之後的使用如買賣的稅費等信息都是和泰國人一樣的。

泰國房產價格波動長期仍看好，現在入手時機正好？為什麼？

泰國房產市場對壞消息尤其免疫，因為買房是長遠投資，只要需求充足，整個市場就能持續穩定，投資者不必為短期波動擔憂。泰國近兩年的經濟發展大家有目共睹，不僅在中國“一帶一路”政策下高歌猛進，還即將推動“泰國東部經濟走廊計劃”（EEC）。從多產業、多維度發展經濟，特別是重大基礎設施的建設，泰國多個地方已經大力動工。目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動泰國房產經濟穩步增長。面對這一利好的前景，趁著現在泰國房產價格漲幅不高，對投資者來說正是入手的好時機。

未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資。目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜，且生活配套設施齊全、國際化程度高。

2021年，政府為刺激經濟復甦，促進房地產發展，從而推出利好短期政策，從減免過戶稅費，購房門檻降低，銀行房貸增加低門檻，再到外國人購房送長期簽證、外國人可以購買別墅等重大利好的消息釋放，將吸引大量外國投資者的目光。

今年作為大型基礎設施完工的重要節點，將會完善城市功能、改善居住環境。其中，萬眾期盼的中泰高鐵總站Bang Sue已基本完工，預計今年將正式啟用，便捷的交通將會對輻射區域的經濟發展產生極大的推動作用，並延伸到房產價值的增值之中，未來曼谷的房產市場將會非常樂觀。泰國房地產專家表示，除了中國，其他國家的投資者對泰國房地產的需求也非常旺盛，預計未來5年泰國房地產需求將達到一個小高峰。

投資者更應該明白的是，土地價格因各種因素而波動，但在不動產行業內普遍將人口波動看做是對其影響較大的因素之一。人口流向教育資源和就業資源好的地方，這是放之四海而皆準的必然趨勢。人口常年保持凈流入的地方往往代表著當地基礎設施完善，房價也會持續上漲；反之，人口常年凈流出的地方需要擔心後續房屋空置期過長的問題。

泰國房產當地租賃需求仍在，待旅遊回歸價格將回升！

誠然，今年年初因為疫情原因，入境泰國的外國人數量大幅降低，但一方面，等疫情恢覆之後，這部分入境泰國的外國人數量必將得以回升；另一方面，對一個國家的房價而言，影響最大的人口數據當屬本地長住人口。例如購買公寓進行投資，主要是用於出租，目前泰國的公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。像是大學城附近的學生公寓項目，當地的學生還在照常上課，住宿的需求也持續存在，受疫情影響不大。這也是泰國各地租金依然強勁、租賃市場需求有增無減的根本原因。

泰國整體還有一個明顯的房產特色就是非常宜居，投資投的是長遠，看重的是遠期價值。隨著泰國疫情的有效控制和新冠疫苗接種，泰國經濟回暖，海外房地產投資釋放出的積極的信號。根據專家分析，泰國房地產在2021年第三季度將會逐步恢覆、價格回升，因此在疫情期間配置泰國房產或許是一個較為穩健的投資選擇。

清邁三大區域劃分- 看見清邁房地產市場未來

Tue, 02 Nov 2021 19:00:45 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

清邁三大區域劃分- 看見清邁房地產市場未來

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

泰國一直以來都是全球外國人購房養老最多的國家之一，曼谷、芭提雅、普吉島也均多次入選熱門養老度假城市，那素有“泰北玫瑰”美譽的清邁在泰國的市場行情又如何呢?

泰國買樓對於來泰投資或是定居的朋友們來說永遠是一個繞不開的話題。尤其在受新冠病毒疫情影響之後，泰國買樓價格有了明顯的放緩，很多人都認為現在是投資泰國樓市的最好時機，放眼前後十年都難得一遇。在這樣的趨勢推動下，泰國的各大開發商也是紛紛推出線上銷售和社交媒體宣傳來幫助購房者更好地瞭解泰國買樓情況，也取得了很好的成效。

但只要是投資就意味著風險，泰國買樓也不例外。雖然現在的房產線上銷售能運用VR看房等已經相當成熟的技術手段幫助購房者做決策，但周邊地區的情況還是要通過購房者自己去瞭解探索。對於一個想要泰國買樓的人來說，除了物業和房產本身的價值，地段也是重中之重。好的地段或享有豐富的生活區域，或擁有政策扶持的光明前景等。當然，泰國買樓最好的地段也往往匹配著最昂貴的價格，因此如果想要獲得最大化的投資回報，選擇有潛力的地段是關鍵。

清邁房地產區域情況：清邁老城、寧曼路和萍河東岸

說起清邁的房價其實並不是很高，按照地區的分布表現都是有所不同的。而清邁房產的主要分布區域在：清邁老城、寧曼路和萍河東岸，從這三大區域的房產市場表現中，可以清晰地看到清邁政府對於古都清邁的未來規劃和其升值潛力所在。

清邁房地產-清邁老城：

清邁古城區是清邁的中心，也是遊客到達清邁的必打卡地點之一。歷史悠久的寺廟、古城墻、著名的周末夜市都在古城區內。清邁古城里基本沒有新的公寓或者住宅，新的住宅和公寓基本在古城東門外的塔佩門區域，這個區域價格漲幅高、租金照漲不誤、租金回報率高，是典型的黃金商圈。

憑借著中心的地理位置優勢，古城區獲得了大量投資客的喜愛，因此此區域的房價也跟著水漲船高。這里商圈密集、人流量大，早期的房價均價大概是12000人民幣/㎡左右，如今隨著投資客的增多，該地區的房價水漲船高，起步價格約達到17000-22000元/㎡。

清邁房地產-寧曼路：

清邁寧曼路是清邁的金融街道，在這個區域里有很多世界知名的品牌、包羅萬象，是很多購物者的天堂、商業發達，熱鬧的人流量使得這個區域的房產樓盤如同雨後春筍般拔地而起，房產的價格與古城商圈可有一拼，但是依然阻擋不了投資者的熱情。

同時因寧曼路靠近大學城，周邊集中了各式各樣的餐廳及新興起的店鋪，再加上靠近清邁大學又獲得了穩定的長租客源，瘋漲的租金和便利的生活讓更多投資客目光轉向這里。寧曼路區域房產價格根據具體的位置而定，離中心地帶較遠的地區房產均價大概在10000元/㎡左右，而位置較好的房屋均價直逼20000元/㎡左右。

清邁房地產-萍河東岸：

萍河東岸屬於清邁的新城區，這個區域的人流量不似前兩者數量多，但是擁有清邁最大的商業中心，其投資的前景是非常巨大的，是目前正在發展的區域。因其投資價值高、前景被看好，現今該區域的房產價格在10000元/㎡左右。

清邁房地產：優勢總結

萍清邁的房價大多是由市場調控，房產市場較為規範，不輕易出現波動，房價能夠保持穩定上漲狀態，中心區域公寓的價格每年漲幅在10%左右。所以這里的房市最突出的優勢就是漲幅穩定、投資回報率較高。

如今的清邁更多的是來自海外投資客的熱捧，準確的房產市場定位、極高的投資回報，都是使其房產價格穩步增長的因素，再加上穩定的租金回報，無一不實實在在地吸引著海外的投資客。

清邁房地產-前景預測

清邁至曼谷段高鐵未來將影響這里的房價，相較於其他地方仍有較大的上升空間。而清邁的房子易出租、年回報率在房價的5到8%之內，每年可得到穩定的租金回報。

清邁現階段還處於飛速發展階段，未來的商圈、交通以及旅遊業的發展都會帶來很多利好。目前，清邁政府正在計劃開發大量基礎設施並加強與其他地區的連接。例如，從曼谷到清邁的高鐵、機場項目、從清邁到清萊的高速公路，用來支持物流和清空的新工業區。清邁未來很可能成為東盟的重要商業城市，特別是和中國、緬甸、老撾的交流會越來越多。綜上所述，清邁房產價格相對曼谷更具優勢，以後的市場走向只會趨於上升。

如需要了解更多，歡迎咨詢我們。用一站式服務模式為您提供最完善的海外置業咨詢服務，用更加專業的分析為您的投資無憂保駕護航。

泰國土地房屋相關稅制大全，快來看看你的泰國房產要繳多少稅吧！

Tue, 19 Oct 2021 18:47:42 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

泰國土地房屋相關稅制大全，快來看看你的泰國房產要繳多少稅吧！

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

購買房地產時，不論是為了投資或是自用，一定要仔細計算相關的稅負，房地產稅額過高的話，有可能侵蝕投資獲利。如果是以租賃方式投資泰國房地產，就需要衡量租金收入的相關稅負。現在就讓我們來看看泰國的房地產稅制吧！在你購買公寓以前有許多細節需納入考量：

公開透明的稅制、不徵收房地產持有稅

泰國房地產除了有表現優異的增值空間與租金回報率以外，另一個吸引外國投資人購買的主要因素是固定的房地產稅制及沒有其他無形成本。有別於其他周邊國家，泰國不課徵年度持有稅 (如台灣的房屋稅與地價稅)，僅在買賣交易時需要繳交稅費。

一般來說，泰國房地產相關稅法有哪些？

泰國資本利得稅

泰國沒有具體的資本利得稅立法，實際上，資本利得稅是按照所得稅法的一般規定處理的，它將資本利得稅視作一種應稅收入，其歸於個人所得稅和公司所得稅。房地產銷售上資本利得稅的應稅收入的多少（或者其他資產或投資）僅僅是銷售價格和原本購買價格的中間數。一般情況下如遇到通貨膨脹（除在泰國證券交易所的共享投資外），無補貼。資本利得稅（所得稅）的銷售收入是實際所得的金額，而不考慮市場價格。

對於非居民納稅人，則其在泰國得到的資產利得稅收入應繳納15%的稅費。外國非居民個人意圖在泰國出售房產應注意：根據雙重征稅協定，他們可得到15%免稅。

其他資產利得稅免稅額

當居民和非居民房主在泰國出售房產時，然後再用房款去購買另一處來作為主要居所時，泰國政府對其進行免稅。但是，為合法獲取免稅資格，有一些條件必須得到滿足。首先，賣家必須之前在待銷售房產中居住過，並且視其為主要居所。其次，房主須將本居住地址注冊，時間至少為買房之後的一年。

第二：賣家必須在一年內購買新的房產，不管在銷售之前還是之後，並且，新購置的房產必須為居住所用。

稅額數目是以被銷售房產當時的估價為準而計算出來的，所以，該數目有可能會比實際銷售價格要高/低，同時，該數目不得高於新房產的價值。

曼谷買房素坤逸沿線：BTS輕軌站On Nut

輕軌站On Nut跟素坤逸的中心線相比會更靠近城郊，所以地鐵站附近區域配套最具優勢。整個區域目前還在開發之中，是曼谷各個潛力地段中最值得期待的投資區域之一。相較於市中心，On Nut區生活步調較緩和悠閑，讓人可以暫時逃離都市快速繁忙的環境。在這里居住的便利性體現在10分鐘的輕軌車程就能抵達熱鬧的Ekkamai/Thonglo區及和市區各大主幹道緊密相連的高速路。除了慢節奏且自給自足的社區氛圍以外，On Nut區擁有更經濟實惠的公寓選擇，這里的房價未來幾年內預測將會持續上漲。

房產和土地稅

建築或房產以及土地稅每年由房產所在地的政府征收。個人房主在出租出房產時，稅收是按照每年租賃合同上租金的12.5%或地方政府的年度評估來收取，以較高數目為準。由房主居住的房產享受房產和土地稅的免除，同時，如果房產為出租狀態或作為商用，那麽，房主也有責任告知當地政府，之後再在每年2月底前繳納租賃稅。

總體來說，在泰國，稅收都是由租房合同上的租賃者來承擔。

出售房地產而產生的費用及稅負

泰國政府針對房地產買賣交易，會收取固定比例的交易費用，金額為買賣總交易額的2%，大多數情況會由買賣雙方各負擔一半（分別支付1%）。雙方皆有支付這筆費用的義務，但依據合約的規範不同，支付額度的細節可由交易雙方協商。如果該房地產交易在持有滿五年或是超過五年的情況，出售該房產時將會產生額外的0.5%印花稅。

售出房地產時所產生的商業稅則是 3.3%，會以登錄實價或是市場估價較高者計算。這筆稅額包括了特殊商業稅3%以及當地稅0.3%，只要是以投資獲利為目的出售房產時，都會適用這筆稅額。值得注意的是，這項稅制只適用於取得房地產產權後五年內做出的交易，如果是繼承而來的房地產，則不論持有多少年後交易，都不必另外繳交這筆商業稅。

預扣所得稅的計算方式是將售出金額或政府評定現值(以價高者計算)視為總收入，接著減去列表B（請見下圖附件）的支出項，取得淨利。納稅人將淨利除以持有年數就能得出每年淨收入，並依照列表A的級距，計算每年淨收入的應繳所得稅額。最後一步是將剛才計算出來的每年應繳所得稅額乘上總持有年數，就能算出預扣所得稅的總額。

新房屋及土地稅制最原始的收稅標準是：

若登記為自住：稅率最高為0.3%; 若登記為商用：稅率最高為1.2%

泰國政府為了循序漸進讓大家適應繳交房屋稅這件事，將2020-2022(預計)設定為轉換期（Transition period），也就是在前兩年大家並不用繳全額稅，標準如下：

全額免稅 ：若您的房產是在泰國的第一間房產，且估值在1000萬泰銖以下
自住稅額 ：房產為第二間，或估值在1000萬泰銖以上，房屋稅率依房產估值稅率不同，如下表:

商用稅額 ：若您的房產登記為商用，那房屋稅率則會依照下列的方式徵收，如表:

通常海外房產買家，房產估值會落在0-5千萬泰銖這個區間，此時若房產被歸類為“商用”但其實您的使用方式為“自住”，那麼稅率就會差了15倍。我們也遇過客戶說到稅單發現被歸類錯誤的狀況。

2020-2022因疫情減免90% 的稅率：

若您沒有達到免除房屋稅額的標準，今年泰國內閣也決定協助大家一同渡過難關，減免所有房屋稅90%。

如果您名下在泰國有一間價值1000萬泰銖的自住房產，原本今年要繳的稅為1000萬泰銖 x 0.02%（適應期稅率） = 2000泰銖，今年可以再減免90%。

也就是說2000泰銖 x 10% = 200泰銖· 若您的這個房產被歸類為商用，稅率則為0.3%，稅金為30000泰銖，減免90%後仍要繳1500泰銖。

文章來源：泰國碩盛房產網

曼谷買房地產分析之七：曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』

Sun, 10 Oct 2021 16:36:57 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

曼谷買房地產分析之七：曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

曼谷買房我們在上一篇介紹了素坤逸線中心區域，也就是從Siam站至Ekkamai站。然而，許多曼谷買房投資客比較喜歡著眼於正在發展的區域，但也在同一條素坤逸BTS沿線上，也就是從PhraKanong到Bearing BTS站。這些區域雖然不在曼谷最熱鬧區，但周圍的生活機能已經逐漸成熟。當投資曼谷房地產買房在這些區域，可能未來地段升值空間幅度比中心區還高，而租金的優勢也讓物件出租速率加快。若你對曼谷買房投資有興趣，就和我們一起來看看曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』區。

曼谷買房：BTS素坤逸線

素坤逸線作為泰國最繁華的商業大道承載著曼谷最優質的資源，它與輕軌BTS一號線重合，是曼谷唯一的整條輕軌BTS線路的重要交通要線：從Siam起點中轉為素坤逸大道對接Bearing方向延伸，一站坐享縱橫交錯的主幹路網；從Asok乘換向華南蓬火車站方向的地鐵，亦可轉向機場快線，或是直上高速交通網通達全城；穿越Asok三線轉換交通，終點為Bearing 站，途經14個“站點”，感受曼谷“城市脊梁線”無與倫比的便捷。

曼谷買房：曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』

這樣貫通了曼谷經濟主動脈的素坤逸理所應當地成為了曼谷投資的價值窪地，尤其是近幾年來發展日新月異的素坤逸沿線。一些講求性價比的投資客，都把目光轉移到了素坤逸的延伸區域，也就是曼谷新興發展黃金窪地『素坤逸沿線』，從Phra Kanong到Bearing，這里雖然不算市中心，但也是真正曼谷城市的一部分，確切講屬於近郊。

由於素坤逸區許多富人區已經飽和，低價購入的機會極少，所以住房需求開始外溢，受到最多利好的正是沿線附近的這幾站。越來越多的外國商務人士以及小資族，都開始選擇向不遠的沿線區域轉移，進行租房或是置業，讓這些原本以當地人為主的傳統社區也慢慢轉型成國際社區。

曼谷買房素坤逸沿線：BTS輕軌站Phra Kanong

輕軌站Phra Kanong是純正的素坤逸內區，生活配套商圈逐漸現代化，較其他區域房價顯得較低，就BTS站周圍來說，目前的Summer hill、Summer Hub、在建的Summer Point商場以及W District都在提升其區域競爭力。需要注意的是，Phra Kanong的本地生活配套其實完全足夠，只是缺少吸引國外群體的現代化商圈，目前已經慢慢的有更多的外國人注意到了這里的優勢。因為其交通優勢是相對於素坤逸外區的任何位置都是要優異的，整體實力依然強於素坤逸外區的絕大部分地段，只是相比Thonglor、Ekkamai、On Nut等地遜色。可這恰恰也是一種機會，發展滯後以及不均衡的問題解決後，Phra Kanong新一輪的房價躍升指日可待。

曼谷買房素坤逸沿線：BTS輕軌站On Nut

曼谷買房素坤逸沿線：BTS輕軌站Udom Suk

輕軌站Udom Suk的亮點是該區域的人流量非常之大，且生活區應有的配備和公共交通非常完善和密集，但是因為軌道交通沿線的大塊大面積的空地不多該區域的新項目比較少。Udomsuk大部分道路上都是商業建築，擁有很多不同的業主，這也導致了大型項目的整合出現問題，造成了供不應求的問題出現，作為一個合適的出租區域這也是普通投資者的機會所在。

曼谷買房素坤逸沿線：BTS輕軌站Bang Na

輕軌站Bang Na為Bang Na商圈的核心，向南北輻射至Bearing站及Udom Suk站。作為曼谷東部的經濟核心商圈，Bang Na商圈擁有亞洲最大的數字公園、亞洲最大的購物中心、全泰最頂級的國際學校、東南亞最大的會展中心。這里既有驅動國家發展的經濟動力，又有展現國家發展實力的國際化信息窗口，同時還有滿足社會中堅人群生活所需的居住環境以及頂級配套。雖然地理位置距曼谷市中心較遠，但是該區域地鐵到素坤逸路的通勤時間僅約15-20分鐘，因此吸引了大量的上班族居住於此，很適合進行長線投資。

曼谷買房素坤逸沿線：BTS輕軌站Bearing

輕軌站Bearing是曼谷原天鐵線BTS的最後一站。租戶在這里可以以普通本地住宅的價格租到有規模有設施的公寓社區，非常受普通上班族的歡迎，也適合於喜歡安靜的人群。這兒居住人群聚集，在巷子中間段亦有超級市場，可滿足周邊消費者。

隨著素坤逸中心區的發展，曼谷中央商務區將逐漸由老牌的是隆區向素坤逸沿線偏移，許多在此投資的人都是看中了這里定位新興市場的潛力。因為相信未來素坤逸沿線片區的地價升值將愈發迅猛，這里已經逐漸成為泰國國內及國外房地產投資客最為青睞的片區，也是曼谷房地產市場最活躍的地方和泰國房產商的側重點。

曼谷買房地產分析之六：曼谷市中心最成熟快速發展區『素坤逸中心線

Fri, 10 Sep 2021 16:12:13 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

曼谷買房地產分析之六：曼谷市中心最成熟快速發展區『素坤逸中心線』

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

曼谷買房的投資者都知道，素坤逸沿線經由曼谷天鐵BTS(又稱素坤逸線)貫穿全城，是曼谷市中心極為重要的一個繁華區域，十分適合做出租投資，除了非常受曼谷外國租客青睞之外，這里的買房客90%都是泰國本土人喲！然而曼谷天鐵BTS(又稱素坤逸線)非常的長，今天我們就來介紹曼谷買房必看的『黃金素坤逸中心線』！

『黃金素坤逸中心線』

黃金素坤逸中心線是從Siam站至Ekkamai站，全曼谷買房最精華的地段，猶如台北信義區、忠孝東路，香港中環，上海新天地、北京國貿；便捷的交通和完善的生活配套吸引了許多外派員工居住於此，因此毗鄰輕軌的高端公寓的空置率很低。一般情況下，越緊鄰輕軌線、越靠近市中心Central Lumpini的公寓的均價越高，沿線嶄露頭角的新黃金窪地也有不少。

細數曼谷最熱門旅遊、購物、生活區，素坤逸中心線的各個片區都能在榜單中占據一席之地，且都各自有著鮮明的特點BTS素坤逸線伸展所到的地方，經濟也會隨之起飛，無數個辦公區、不少中、大型商圈以及CBD都依傍著這條曼谷“生命線”而生。

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Phloen Chit

緊鄰Central Lumpini公園，土地昂貴且稀有，已無大面積未開發土地，若有建案一出曼谷買房投資客是不會放過的。此區域交通便捷、生活配套完善，毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及商業大樓，是大名鼎鼎的貴婦商圈，公寓價格很高。

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Phrom Phong站

自從代表曼谷頂級奢華水準的商圈The Em District（Emporium和EmQuartier）落成之後，PhloenChit站沿線的Phrom Phong站附近的地價也猶如火箭一般飛漲。Phrom Phong片區長久以來都是日本人聚居地，區域內匯集了大量日本餐廳和高端公寓。這里還居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Siam及Chit Lom站

無獨有偶的是曼谷最強商圈Siam附近的Siam及Chit Lom片區，這里的土地稀缺而且價格昂貴，這意味著這里的房產和租賃價格都高於曼谷其他任何地方。Siam 商圈是曼谷市中心最吸引人的地方，就像是“王冠上的寶石”，讓泰國當地人和各國遊客目眩神迷，無限升值空間背後是一房難求的局面。

Chit Lom站目前可以說幾乎沒有剩餘的住房用地，可以肯定這里的土地價格還有逐年上升的趨勢。與此同時，由於地段的特殊性，Chit Lom銷售的公寓分為永久產權和租賃產權，因此在購買公寓時要先弄清楚。

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Thong Lo

是近年來備受開發商追捧的區域。尤其目前Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。很多明星名人居住於此，區域內的生活配套非常成熟，被當地人稱為“小東京”。該區域也是曼谷房價漲幅最高的區域，近五年來房價漲幅高達66%，是名副其實的寸土寸金地段，其優越的地理位置和齊全的高端配套鑄就了其曼谷高端奢華街區的地位。該地區不僅富有特色，還融合了都市奢華的生活方式，豪華高端公寓分散在整個地區。

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Nana及Asok站

是素坤逸中心線上的兩大紅燈區之一，這里生活方便、娛樂場所豐富，很受歐美遊客的喜歡。但因此地同時也是印度人和阿拉伯人的聚居地，泰國本地人不太喜歡在這里安家。雖然這個區域的公寓不太容易轉售，但卻因歐美住客的龐大數量而成為容易出租的熱門房源。靠近Nana站的Asoke站在住宅租售方面的情況與前者大致相同，這里是素坤逸天鐵BTS沿線上和地鐵線的換乘站，自從數年前建成了深受年輕人喜歡的Terminal 21航站樓購物中心之後其流量和人氣便成倍增長。

曼谷買房黃金線之BTS輕軌站Ekkamai

幾年前與城中心相比仍顯得較冷清，但是現在已經成為了成熟的居住區，目前也有較多的新開盤公寓，可以視為曼谷日本富人區的分支，因鬧中取靜被認為是曼谷最適合日常生活的區域。在曼谷高樓矗立、惜地如金的今天，素坤逸路房產投資的核心地塊越來越少、房價增值越來越高。隨著城市不斷向外擴張，素坤逸路輕軌線不斷向東延長，人口不斷湧入，Ekkamai區域的“居中”優勢與日俱增。這里Gateway日式商場、覆合式商場Park lane、大賣場Big C等購物中心齊聚，日式居酒屋和咖啡館也鱗次節比，可以在享受便利的同時感受日式情調。

除了天然的交通優勢，素坤逸區域的成長主要體現在住宅、商業和旅遊方面，大量投資資金的湧入為眾多大型項目提供源源不斷的建設資金，一步步升華著這里的生活方式，住宅等級也不斷提升。可以說，經過數年來的快速發展，如今的素坤逸國際化程度已經今非昔比。這個集曼谷完全寵愛於一身的核心片區每一站都有著不一樣的精彩，多元化的生活環境也很好地印證了曼谷的魅力所在。

曼谷買房最佳潛力特區解析之五 – 全方位介紹剖析泰國曼谷Asok區

Sun, 05 Sep 2021 16:01:33 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

曼谷買房最佳潛力特區解析之五 – 全方位介紹剖析泰國曼谷Asok區

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

曼谷買房投資或是來曼谷遊玩，Asok區域都是繞不過的熱門討論對象。身為曼谷第二代中心商務區的Asok區域，因為位於知名購物區域且坐擁輕軌及地鐵換乘站中心位置而被曼谷買房資客們認為是三代中心商務區中最具有活力的一位。在這里，你可以看到曼谷整個城市輕快活潑的縮影，仿佛一只無形的手牽引著大家，盡情領略曼谷無比優越的城市風光。

曼谷買房潛力Asok區熱點一：外商總部設立處，曼谷買房投資高回報區

泰Asok區域既是中央商務區的既定組成部分，也被認為是素坤逸路的商業中心。雖然每年都有不計其數的遊客來到這里，但在當地人眼中，該地區是一個商業場所，因為許多知名國內外公司都將總部設置在這里，Asok區域承載著眾多國內和國際公司的運營。作為經久不衰的企業熱點，這里的吸引力主要來自其完善的辦公大樓建設及絕佳的交通條件。

Asok區域擁有許多辦公樓，這些辦公樓以多種價格提供商業空間。從整個樓層（150多平方米）到較小的服務式或共享辦公室應有盡有，該地區一些著名的辦公樓包括Serm-mit塔、GMM格萊美塔等，可供選擇的辦公場所非常之多。而這種辦公區域的集中可以歸因於一個簡單的因素，即便利的交通連接。

曼谷買房潛力Asok區熱點二：BTS、MRT雙軌交會站、物業升值有保障

查看曼谷軌道交通網絡的系統地圖，可以看到曼谷較為聚集的購物地帶是在Asok地鐵站結束，這讓曼谷買房投資者及開發商同時眼睛一亮。同時，Asok還是從BTS輕軌到MRT地鐵線路的換乘車站。由於這兩條線路是由不同的運營商運營，因此需要先出站再進站，堪稱香港尖沙咀或是新加坡市政廳的曼谷版本。如果提及與整個城市的連通性，那麽這個位置幾乎是無與倫比的。從這里到市中心Chit Lom和Siam分別僅3和4 站，僅需5-10分鐘，乘坐機場快線去往機場也很快速。

曼谷買房關注的人一定知道，Asok站承載著BTS / MRT交匯處的連接，這使得通勤者可以在兩條線路之間方便自由地切換。對於企業、租房、及曼谷買房投資客而言，這是極具吸引力的，因為可以便捷地往返於該地區。對於開車出行的人來說，這里的素坤逸21巷和Ratchadapisek路是連接素坤逸路與拉瑪四路的主要動脈。最重要的是，高速公路的入口緊鄰Asok區域，因此可以直接通向曼谷的其他地方。

這些因素鞏固了Asok區域作為商業中心的主導地位，也提升了其投資價值。但若親臨當地生活方式，會發現並沒有想象中的嚴肅緊張，而更傾向於遵循工作日和周末互相搭配、協調促進的模式。在工作日中，由於臨時居住在附近的上班族的存在，整個大環境充滿活力且活動繁多。但在周末，該地區比起其他區域往往更安靜放松。

曼谷買房潛力Asok區熱點三：生活措施完善，自助出租兩相宜

曼谷買房投資若要拿來自住或租房，Asok區域一直立於不敗之地。通過提供大量品質優異的高級住宅和相當舒適的生活方式來吸引當地居民和曼谷買房投資者們。該社區提供許多休閑場所，為當地居民提供休閑選擇。一些受歡迎的景點包括：

Robinson百貨商城

這家大型百貨商店通過空中步道與BTS Asok站相連，該商店還設有大型Tops超市（銷售食品和生活用品）和美食廣場，便利的地理位置使它成為一個受歡迎的購物目的地。

Terminal 21百貨商城

這里既是一個令人印象深刻的購物中心，也是近年來風頭正勁的網紅景點。每個樓層均以國際城市如即倫敦、東京等作為主題。該綜合大樓為遊客提供了完整的購物和休閑體驗，擁有眾多商店、超級市場、健身房甚至電影院配置。

同時，Asok區域致力於打造一個平衡且多元化的社區。曼谷是一座現代化的大都市，擁有摩天大樓和華麗的購物中心，然而綠色空間卻不像前兩者的出現那樣理所當然。但Asok區域卻托管著曼谷市中心最大的公園之一班嘉奇蒂公園，該公園緊鄰詩麗吉王後國家會議中心，毗鄰地鐵站，是放松身心的的理想場所。而詩麗吉王後國家會議中心則經常舉辦一系列展覽和活動，其房屋和公寓展覽活動每年舉辦兩次，供住宅開發商展示他們的最新項目，是深受投資者們喜愛的展覽項目。

Asok區域為當地居民提供了驚人的工作與生活平衡，也為當地居民提供了許多優質的零售、商業和住宅選擇，因此這是一個受歡迎的黃金投資地段。從購買到出租，這里往往會提供許多吸引人的的機會。受益於穩定的潛在租戶，Asok區域的租金率大都集中在中高價格範圍內，該地區出租公寓的客戶通常是在Asok區域或鄰近的商業中心辦事處工作的外籍人士。

曼谷買房最關注住宅升值率，雖然Asok已經相當發達，但它仍在經歷密集的再生和高級化發展。Asok這里的住宅價格每年平均升值速度約為12.5%，優質的城市資源保障了最大的升值空間。該地區的房地產通常比頂級的市中心價格便宜，可生活配置卻毫不遜色，是曼谷買房不可錯過的精華地段。極為活躍的夜生活下是無數的購物中心、24小時超市作為支撐，而且一般來說，生活消費也比市中心要低得多。

泰國買樓最佳潛力特區解析之四Prakanong-Onnut區

Wed, 01 Sep 2021 13:03:03 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

泰國買樓最佳潛力特區解析之四Prakanong-Onnut區

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

離Thonglor區如此近房價居然少一倍！

泰國買樓對於來泰投資或是定居的朋友們來說永遠是一個繞不開的話題。尤其在受新冠病毒疫情影響之後，泰國買樓價格有了明顯的放緩，很多人都認為現在是投資泰國樓市的最好時機，放眼前後十年都難得一遇。在這樣的趨勢推動下，泰國的各大開發商也是紛紛推出線上銷售和社交媒體宣傳來幫助購房者更好地瞭解泰國買樓情況，也取得了很好的成效。

什麼是泰國買樓真正有潛力的地段？歸結下來無非有三點：一是能夠逐步兌現的利好條件；二是相對清晰的未來規劃和升值空間；三是靠近高價值地段可以帶動自身發展。滿足這三點的地段不多，但一旦投資成功，便能安心看漲，無需再為尋找租客等瑣事耗費心神。

一般來說，從公認的泰國買樓高淨值區域向周邊探索會更容易發現潛力區域, Prakanong-Onnut區就是一個很好的例子。這裡雖然靠近曼谷中心富人區Thonglor，但房價幾乎少了一倍，成為近年來公認的新興區域，也充分享受到了素坤逸區輻射周邊擴大所帶來的地產紅利。

泰國買樓最佳潛力特區Prakanong-Onnut區發展原因揭秘。

泰國買樓Prakanong-Onnut區潛力發展原因一：位於官方重點發展的素坤逸線路，吃盡曼谷擴張紅利。

早在好幾年前，Prakanong-Onnut區還位於BTS輕軌站的終點，雖然被劃分為素坤逸區的末尾，但當地人並不認同，只將它當作市郊看待，一度很是無人問津。儘管在當時已經有人從曼谷官方的重點規劃中看出這裡日後將成為極具價值的熱門區域，但在BTS線路真正建成之前一切都是未知數，因此許多人在曼谷買樓並不敢輕易在此投資。

就在大多數人抱著不相信的想法猶豫不決時，BTS Onnut站後向南延伸的5站依次按時通車，任何人都想象不到這裡的發展將是如此之快。去年年初，曼谷政府規劃下的後9站也建設完成，並承諾會繼續向南延伸。如此一來，原本偏僻的Onnut站已經搖身一變成為了重點站點，更是靠近Thonglor區的熱門區域。

而這都是曼谷擴張所帶來的價值福利，在曼谷，擁有素坤逸，就同時擁有了全部的四條軌道交通線路，擁有了全市最便捷的交通配套。Prakanong-Onnut區位於政府規劃的素坤逸線路上，一躍成為精華商業區域已經只是時間問題，何況僅兩三站距離便能到達曼谷核心高端區域，自然備受矚目。

泰國買樓Prakanong-Onnut區潛力發展原因二：有輕軌也有公路，有本地人也有外國人，逐漸受認同的區位價值。

除了BTS輕軌外，公路也是本地人會選擇的重要出行方式，所以是否靠近公路是當地人租房時會考慮的首要因素。Prakanong-Onnut區北側主路77路巷雙行4車道，沿路車程30分鐘即可到達素萬那普機場。中間還有多條外圍乾路可選；南側主路50路巷雙行2車道，向北可達RAMA 9路、蘭康恆，向西可達Rama 4路、是隆、沙吞、Asoke，涵蓋曼谷的各個區域，可以說是四通八達，在近年來越來越多當地人選擇來此居住自然也就不奇怪了。

除此之外，Prakanong-Onnut區也吸引了不少外國租客，相比2012年增漲了56%，這裡不僅僅有日本韓國人，歐美白人也很常見。這是因為這裡靠近曼谷核心蛋黃區，但租金卻僅是蛋黃區的一半。市中心的租金增幅導致了住宅需求的溢出，所以Prakanong-Onnut區成了首當其衝的被選擇對象，在Prakanong-Onnut區生活、在蛋黃區享受是保證生活質量不打折扣又節省下高額租金的最佳選擇。

泰國買樓Prakanong-Onnut區潛力發展原因三：完善生活配備帶來大量人流，進可攻退可守。

Onnut站穩居泰國前7大人流量熱門站點，這與它豐富的生活配套是分不開的。

除了地鐵站口的蓮花超市和Century 商場，周邊還有Big C超市、Habito Mall 和MAX超市等大大小小的商超10多個。Prakanong-Onnut區內還有多家著名的國際學校，如Wells International School威爾斯國際學校、Bangkok Prep曼谷國際學校、曼谷大學等，完全滿足日常生活中的各項需求。

地段對於住宅未來的價值起著不可小覷的作用，不管泰國買樓是為了自住還是投資，選擇好的地段，購房者都不會吃虧。住宅所處的地段好，樓市上行的時候，其價值自然持續上升；在樓市下行時，由於需求量的存在，這種住宅即使不能升值也會相對其他住宅保值。因此Prakanong-Onnut區對於穩健型投資的購房者來說是一個非常值得考慮的泰國買樓地段。

曼谷買樓最佳潛力特區解析之三-曼谷華爾街Silom區篇

Sun, 01 Aug 2021 04:58:47 GMT

物業管理新聞知識/時事/影片

曼谷買樓最佳潛力特區解析之三-曼谷華爾街Silom區篇

商業情報 , 泰國 / 作者: BEYOND360 PROPERTY

曼谷買樓最重要的指標–區域投資潛力

曼谷買樓在當下越來越被熱捧的同時，也引發了想要通過買樓獲得投資回報的投資者們新的思考：在曼谷買樓應該如何在眾多五花八門的房產建案中選到自己真正想要的房屋？怎樣挑選到在曼谷買樓後投資回報率高出其他的建案？……正是因為有這樣的困惑，才使得不少並不了解曼谷樓市的購房者在投資時總無法買到優質建案。其實，決定一個建案是否值得入手的因素有很多，從外觀到性價比不計其數，如果一個個將曼谷買樓需要考慮的因素慢慢比較，恐怕會在不同的建案上花費過長的時間，也難以衡量各個因素在購買決定中的比重。正因如此，在曼谷買樓時，首先考慮重要因素是買到心儀建案的關鍵。

曼谷買樓指標中最為重要的就是區域是否有潛力，因為有潛力就說明這個區域的投資回報率有保障，同時地段未來的建設發展是讓房產市場看好的，而滿足這兩項要求的建案基本上都是好建案。掌握了這個看房技巧後，只需要再根據一些細節和個人喜好購房者就能快速做出正確的判斷。

曼谷買樓投資最古老的金融中心–Silom區

曼谷Silom區就是泰國房地產業界公認的投資最佳潛力特區之一。雖然曼谷在快速發展中先後造就了三代中央商務區來開拓經濟發展，也都勢頭強勁，但後兩代的地位仍無法與Silom區相比肩。Silom區作為泰國最古老的金融中心，匯聚著曼谷近一半的財富來源，被喻為“曼谷華爾街”。這里既有全球企業和金融集團，也有豪華酒店和鱗次櫛比的高端住宅，在Silom璀璨絕倫的夜景中熠熠生輝。

曼谷買樓最佳潛力特區Silom區發展原因揭秘

曼谷買樓Silom區潛力發展原因一：最先與國際接軌，擁有發展成熟的政治金融圈

Silom區位於泰國首都曼谷的挽叻縣，這里於1851年建造，數百年來見證著曼谷的興衰變遷，一路陪伴著曼谷發展，如今已成為曼谷最國際化的街道之一。

作為曼谷所有中央商務區中的翹楚，Silom區同時承擔著曼谷政治文化中心和金融中心的頭銜，各國領事館辦公大樓紛紛坐落於此，比如澳大利亞、丹麥、德國、馬來西亞大使館等，CP集團、盤谷銀行、各類證券行等大型商業機構總部也都選擇在這里辦公，這里可供出租的辦公場所如亞洲中心、曼谷城市大廈、Sathorn廣場和AIA Sathorn等都被列為甲級商業大樓，它們共同在這里發展與交匯，構成了如今發展日趨成熟的泰國政治金融圈。

因此，選擇在Silom區租房的多是高級白領或外交官這類的高凈值人群，這里深受外國租客與當地社會精英的青睞，也是投資者們心向往之的原因。

曼谷買樓Silom區潛力發展原因二：BTS與MRT雙軌跨越直達市中心，優勢交通基礎已經奠定

相比於其他地區只要臨近一條交通線就足以稱得上是好地段，Silom區的雙軌配置堪稱曼谷各區域中交通資源比拼中的佼佼者：曼谷兩大最先進的大眾運輸系統輕軌BTS和地鐵MRT在該區域都有設線，並且可以通過MRT Silom 站和BTS Sala Daeng站之間的通道連接起來。Siam、Chidlom、Ploenchit、Sathorn等為人熟知的商業熱門區都僅在幾站之內。

曼谷地鐵MRT的Silom站與拉瑪四路交界，可從輕軌BTS Silom線轉乘。更讓人驚喜的是，Silom區位於城市中心地帶，公共交通十分發達，不僅有陸路交通還有水陸交通，出入便利、選擇豐富。

曼谷買樓Silom 區潛力發展原因三：泰國傳統富人區匯聚曼谷各類資源，投資空間不可估量

Silom區作為曼谷最老牌的金融富人區，已經發展為曼谷的第二大住宅區，在這里見到的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成。這是由於Silom區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，所以該區域可用於開發大型房產建案的土地少之又少。目前，因為經過數十年的土地期限使用，一些使館被搬遷或重新設計，額外的地塊將用於新的樓盤房產開發，可以預見這樣的新樓盤一經發售便會被精於選址的投資者們一搶而空。

也正是因為發展歷史悠久，這里早已具備了豐富優質的各類生活資源，除了銀行總部、金融機構、商業大樓之外，Silom 區的高檔酒店、購物中心和多家國際化餐廳也比比皆是，還臨近曼谷市中心最大綠地Lumpini公園，更是著名的夜生活地區，素有“小東京”之稱。

在過去三年里，在這一區發布的新建案僅有五個，且在發布六個月之後，85%的單元就宣布售罄，足見這一地區建案的稀缺與搶手。據悉，購買Silom區建案的買家往往既有當地居民也有外籍人士，年回報率均在5%以上。除了看重利益回報的投資者，其中不乏為了孩子在附近名校求學的父母與喜歡該地區生活氛圍的商務人士，也從側面反映了Silom區生活配置的強大吸引力。

所以，雖然Silom 區房價居高不下，但絡繹不絕的投資者恰好說明這片區域的潛力和價格還在看漲趨勢，能夠作為未來可期的優質潛力區域看待。

Booking phase 2 - The Privé

Rivea Residences: The Investment Gateway to South Hanoi

Rivea Residences

The Investment Gateway to South Hanoi

Project Overview: Exclusivity Defined

Unbeatable Location: The "10-Minute Golden Circle" ﻿

The "Sky-Resort" Lifestyle: 50+ Premium Amenities ﻿

Investment Potential: Why Buy Now? ﻿

Master Plan: A Symphony of Two Distinct Zones

The Commercial Heart

The Residential Sanctuaries ﻿

Beyond360 Living Partners with Refine International Realty: A New Standard for Property Management in Vietnam

Beyond360 Living Partners with Refine International Realty: A New Standard for Property Management in Vietnam

Who is Refine International Realty?

Global Portfolio Highlights ﻿

What This Partnership Means for You

1. Local Operational Support (International Standards)

﻿ 2. Legal & Tax Compliance Management

﻿ 3. Transparent Monthly Reporting

﻿ 4. Tenant Coordination & Property Upkeep

5. Pink Book (Ownership Certificate) Application Support

﻿ Bridging the Distance, Maximizing Your Returns

Vietnam Real Estate Market Insights Q3/2025: Key Movements Shaping the Market

Vietnam Real Estate Market Insights Q3/2025: Key Movements Shaping the Market

Key Market Highlights – Q3/2025

Ho Chi Minh City – Q3/2025 Overview

Hanoi – Q3/2025 Overview

Starlake Hanoi : Hanoi’s New Administrative & Economic Hub

Starlake Hanoi

Hanoi’s New Administrative & Economic Hub

Project Overview: Exclusivity Defined

Prime Location & Connectivity

6 Reasons Why Starlake Hanoi is the Top Investment Choice in 2025

1. Strategic Location – The "Golden Connection"

2. Synchronized Master Plan – International Standards

3. Ultra-Low Density & Exclusivity

4. Comprehensive Utility Ecosystem

5. Prestigious Developer

6. The Elite Community

Residence Types & Typical Floor Plan

Typical Floor Highlights:

Unit Configurations: ﻿

Vietnam Real Estate Services for Foreign Investors | Beyond360 Living Vietnam

Vietnam Real Estate Services for Foreign Investors | Beyond360 Living Vietnam

About Beyond360 Living Vietnam

Our Comprehensive Real Estate Services

Why Choose Beyond360 Living Vietnam

Featured Projects in Vietnam

For Foreign Investors and Expats

Beyond360 Lifestyle - More Than Just a Home ﻿

BOOKING PHASE 2 – THE PRIVE SAIGON

BOOKING PHASE 2 – THE PRIVE SAIGON

Project Overview

The Privé Saigon – Prime Location in Thu Duc City (District 2)

The Exclusive 3-Riverfront Compound Residence of Saigon

Elegant & Modern Design

Comprehensive High–End Facilities

Typical Floor Plan

Developer – Dat Xanh Group

Project Progress – The Privé

The Privé – Where Riverfront Serenity Meets Timeless Luxury

The Cosmopolitan – Own Hanoi’s Future Landmark Today

The Cosmopolitan

Own Hanoi’s Future Landmark Today

Project Overview

Prime Location – Hanoi’s Northeast Gateway

Master Plan & Architectural Design

Typical Floor Plan

Lifestyle & Amenities – Resort Living in the City

Master Planning – Vinhomes Global Gate ﻿

Tu Lien Bridge – Infrastructure Catalyst

Appreciation Potential

OFFICIALLY LAUNCHED - LUMIÈRE Midtown – The Global City

OFFICIALLY LAUNCHED LUMIÈRE Midtown – The Global City

Project Overview

A Super-Connected Location – Defining the New Central Landmark

Experience Exclusive Privileges at LUMIÈRE Midtown

PRICE APPRECIATION POTENTIAL AT LUMIÈRE MIDTOWN

MASTER PLAN

Typical Floor Plan

Unbeatable Location: The "10-Minute Golden Circle"

The "Sky-Resort" Lifestyle: 50+ Premium Amenities

Investment Potential: Why Buy Now?

The Residential Sanctuaries

Global Portfolio Highlights

2. Legal & Tax Compliance Management

3. Transparent Monthly Reporting

4. Tenant Coordination & Property Upkeep

Bridging the Distance, Maximizing Your Returns

Unit Configurations:

Beyond360 Lifestyle - More Than Just a Home

Master Planning – Vinhomes Global Gate

OFFICIALLY LAUNCHED
LUMIÈRE Midtown – The Global City

�� Vietnam – The Rising Destination for Asian Real Estate Capital

Prime Location in District 1: The Heart of Saigon

�� Vietnam – The Rising Destination for Asian Real Estate Capital

Galia Hanoi: A New Icon of Luxury Living in the Dynamic Heart of Southern Hanoi