物業管理新聞知識/時事/影片

胡志明市土地價格即將上調，房價會否「飆升」？

商業情報,  越南 / 作者:  BEYOND360 PROPERTY

如果獲得批准，胡志明市的土地價格將大幅上漲。在某些情況下，直接受到新土地價格影響的住房價格也將上升。

直接受影響的群體

關於胡志明市自然資源與環境部2020年土地價格表調整草案，許多意見表達了對土地價格上漲的擔憂，這將導致民眾需要支付更多的土地使用費。

根據胡志明市自然資源與環境部的說法，在彙總意見後，該部門將完成草案並提交給胡志明市人民委員會審議。之後，草案將提交市人民議會批准。

胡志明市自然資源與環境部表示，2020年土地價格表的調整是根據2024年土地法實施的，依據市場原則，實施後將影響12類對象。

對於安置重建的情況群體，調整後的土地價格表將確保具體地價的一致性，並與市場價格相符。

根據規定，對其餘11類對象，調整後的土地價格表將直接產生影響。

首先，對於被承認並改變土地用途的家庭和個人，不論是否在配額內，土地價格表將適用於所有區域。

特別是，配額外的土地面積不受影響，因為土地價格表是依市場原則制定的。然而，對於配額內的土地，將根據土地使用時限來決定徵收比率。

接下來是需繳納土地使用稅的對象群體。此前，土地使用稅率按土地價格表的0.03%徵收。未來，土地價格表將調整以接近市場價格，因此稅率將上升。

新土地價格表將應用於以下情況：土地管理與使用費用計算、土地行政違規罰款計算。

國家因土地管理與使用造成損害的賠償計算；向現租戶出售國有房屋的土地使用費計算。

土地被徵收者獲得相應賠償，預測房價將上漲

經濟學家黎伯志博士在接受《越南網》記者採訪時表示，他支持胡志明市人民委員會調整土地價格表，讓所有類型的地價上升。因為土地價格上漲將帶來多方面好處，例如國家稅收增加、市場透明、房地產交易雙方利益平衡。

黎博士指出，首批受益者是被徵地者。按市場趨勢調整的新地價，有助於提高補償金額，使其更公平。

對於有人認為地價上漲會導致房價飆升的觀點，黎博士表示，未來房價會上漲但幅度不大。因為當地價趨近市場價時，交易會更加透明。

他表示：「必須分開看待地價與房價。我還未見過哪個國家像我們這樣讓房地產投資者獲利這麼高。近年來房價被推高，主要是由投資者和二手投資人造成。現在這場遊戲將變得更透明。」

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃周表示，地價上漲將立即影響房地產市場，房價將隨之上漲。房價由多種因素構成，其中包括向國家履行土地財務義務的成本。

黎主席指出，在公寓專案中，土地使用費約占總成本的10%；而在聯排別墅與獨棟別墅類型中，分別為30%與50%。土地使用費也是開發商制定售價的依據。

他表示，房價上漲將降低整體平價住宅的需求規模，因為一部分客戶將無法再負擔購房。

如若房價上漲過快，可能導致房地產市場交易量下降，首先影響高端房產市場。此外，二級投資市場的規模也將縮小。